Jaqueline Teixeira da Silva

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USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL
111.235.687-82

Prof. Gleibe Pretti

 Quando optar pela usucapião extrajudicial?

Quando o requerente reúne todos os documentos

elencados nos inciso do Art 216-A, é possível optar pelo
usucapião extrajudicial.
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Segundo o § 15 do Art. 216-A, caso não exista justo
título, a posse e os demais dados necessários poderão
ser comprovados através de um procedimento de
Justificação Administrativa perante o próprio cartório
CAMPO DE TRABALHO USUCAPIÃO
Recentemente a mídia informou que praticamente metade dos
imóveis no país são irregulares[1].
Segundo dados do Ministério do Desenvolvimento Regional
pouco mais de 30 milhões dos 60Jaqueline
milhões de imóveis urbanos
Teixeira da Silva
no Brasil não possuem Escritura; ojt.perita@gmail.com
problema
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não é recente, é
complexo de se resolver e reclama políticas da mesma estatura
para sua solução, pelo menos em tese possível de ser alcançada.

[1] https://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/brasil/2019/07/28/interna-brasil,774183/imoveis-irregulares-no-brasil.shtml.
Consulta em 16 JUN 2022
CUSTOS PARA O USUCAPIÃO
Via de regra no procedimento de Usucapião Extrajudicial teremos custos
relacionados à:

1. Lavratura da Ata Notarial para fins Jaqueline

de reconhecimento
Teixeira da Silva
de posse (no
Tabelionato de Notas); jt.perita@gmail.com
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2. Registro e tramitação da Usucapião Extrajudicial (no Cartório do RGI);

3. Certidões (Fóruns, outros Cartórios e algumas repartições);
4. Planta e Memorial (nos casos onde sejam de fato exigíveis tais documentos,
cf. Provimento CNJ 65/2017);
5. Honorários advocatícios (caso não seja proposto através da Defensoria
Pública).
Quando há necessidade de se pedir um Investigador
de usucapião?
O investigador pode ser solicitado quando existe a
necessidade de provar os dados ali fornecidos pelas partes.
Como por exemplo: As cobranças de tributos na usucapião
“o IPTU” nunca pode ser a única prova para a usucapião e o
notário deve ser um investigadorJaqueline
para garantir
Teixeira da Silva os direitos de
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aquisição. 111.235.687-82

O investigador de usucapião é solicitado quando existe a

necessidade de se provar os dados fornecidos pelas partes,
onde ocorrerão diligências ao local do bem sob análise de
usucapião, para levantamentos necessários de depoimentos,
entre outros
 CONCLUSÃO
A usucapião extrajudicial veio para diminuir a
quantidade ações judiciais, além de contribuir para
desafogar o Judiciário, evita que advogados e clientes
esperem anos e anos pela solução do seu problema
jurídico. Afinal, sabemos quanto tempo demora um
Jaqueline Teixeira da Silva
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processo na via judicial. 111.235.687-82

A redução dos prazos e da rigidez dos requisitos de

todas as modalidades de usucapião encontra-se em
harmonia com o princípio constitucional da função
social da propriedade, beneficiando aquele que nela
instala sua moradia ou implanta obras ou serviços
 CONCLUSÃO
Na verdade, a própria natureza do instituto tem
finalidade social, destinando-se a legitimar o patrimônio
dos economicamente excluídos e, assim, estabelecer um
equilíbrio coletivo. Jaqueline Teixeira da Silva
jt.perita@gmail.com

Entretanto o processo de usucapião ainda é

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excessivamente moroso e não reflete os efetivos anseios

da sociedade e do legislador, cabendo ao Poder
Judiciário e ao Ministério Público a implementação da
eficácia de tais normas, a fim de que efetivamente
garantam a paz social.