CAIXA finTERNo.ToDos cor PF 020 COT - CADERNO DE ORIENTAGOES TECNICAS - ANALISE E ACOMPANHAMENTO DE OBRA EM UNIDADE ISOLADA SUMARIO DA NORMA 1 OBJETIVO,2 2 ORIENTAGOES GERAIS,2 2.42 RELATORIO FOTOGRAFICO,4 2.43 DOCUMENTAGAO NECESSARIA PARA ANALISE TECNICA.4 3 CONDIGOES MINIMAS PARA ACEITAGAO DOS IMOVEIS COMO GARANTIA,S 33 IMOVEIS CONTAMINADOS,5 34 SISTEMAS CONSTRUTIVOS INOVADORES (SEM NORMA PRESCRITIVA DA ABNT).5 35 RESPONSABILIDADE SOCIO-AMBIENTAL EM IMOVEIS FINANCIADOS NA CAIXA,6 4 DETALHAMENTO DAS ATIVIDADES DESENVOLVIDAS PELAS EMPRESAS CREDENCIADAS,6 4A ANALISE E ACOMPANHAMENTO PARA AQUISIGAO DE TERRENO E CONSTRUGAO, CONSTRUGAO EM TERRENO PROPRIO, MELHORIA/REFORMA, AMPLIAGAO & CONCLUSAO,6 43 ACOMPANHAMENTO DE OBRA,13 5 GONTROLE DE QUALIDADE DOS TRABALHOS DAS EMPRESAS GREDENCIADAS,17 54 MONITORAMENTO, 17 52 REVISIONAMENTO, 18, 6 ANEXOS, 19 64 ANEXO | - DOCUMENTAGAO PARA ANALISE TECNICA, 19 62 ANEXO II - ESPECIFIGAGOES DE ACABAMENTOS DE OBRA, CONFORME NBR 12.721:2006,21 63 ANEXO Ill - INTERVALO DE VALOR DA INCIDENCIA DOS SERVIGOS NO ORGAMENTO ~ RECOMENDAGAO,24 64 ANEXO IV - PARAMETROS RECOMENDADOS PARA MENSURAQAO DE OBRA,25 65 ANEXO V ~ SIGLAS E CONCEITOS,26 Vigéncia: 28/03/2022 1/28CA A finTERNo.ToDos cor PF 020 COT - CADERNO DE ORIENTAGOES TECNICAS - ANALISE E ACOMPANHAMENTO DE OBRA EM UNIDADE ISOLADA 1 OBJETIVO 1.1 Este cademo descreve as atividades desenvolvidas pelas empresas credenciadas no processo de analise técnica das propostas de financiamento imobiliério para construgo, melhoria, reforma, ampliacao e conclusao de unidades isoladas residenciais ou comerciais para pessoas fisicas, 1.2 A anélise de viabilidade técnica das propostas de financiamento de unidades isoladas para pessoas fisicas ‘engloba o conjunto de atividades realizadas por profissional habilitado para verificar o atendimento as exigéncias normativas @ legais, caracterizar as unidades imobilidrias quanto as condi¢des de estabilldade, habitabllidade e salubridade, bem como estabelecer a definicao de valor de mercado com a finalidade de constituir garantia para a operacao financeira 1.3 A analise técnica das propostas de financiamento de pessoas fisicas esta orientada a partir de dois grupos de alividades: a) Analise da viabilidade do projeto; b) Acompanhamento da evolugao de obra 2 ORIENTACOES GERAIS 2.1 Os procedimentos técnicos dispostos no presente documento dizem respeito @ analise de viabilidade técnica acompanhamento das obras assocladas as propostas de financiamento de unidades isoladas para pessoas fisicas, seja para uso residencial e/ou comercial, sendo tals atividades atribuigdes exclusivas de profissionais graduados em ‘engenharia ou arquitetura 2.2 As propostas envolvem as seguintes modalidades: a) Aquisigao de terreno e construcao; b) Construgao em terreno proprio: ©) Ampliagao: 4) Conclusao; @) Melhoria/reforma, 2.3 As anélises das propostas serdo realizadas por profissionals do quadro de empregados da CAIXA ou por profissional da empresa credenciada, para subsidiar as operagoes de crédito, renegociagao de contratos e afins, nao ‘cabendo a estes profissionais sobreposi¢ao ou assuncao das competéncias legals de andlise e licenciamentos pertencentes aos érgos publicos. 2.4.No Ambito do financiamento imobiliario de unidade isolada destinado pessoa fisica, a andlise de viabilidade ‘técnica envolve a andlise da proposta, a vistoria técnica, e acompanhamento da evolugao da obra. 2.5 As Vistorias Técnicas sao realizadas para caracterizar 0 imével, 0 local da obra © ao longo da atividade de ‘acompanhamento do contrato, sendo produzidas, a partir delas, as Informagbes necessarias © pertinentes a elaboragao das seguintes pegas técnicas 1) Laudo de Andlise ~ pega técnica gerada no aplicativo SIMIL (hitps://simil,caixal); b) RAE ~ pega técnica gerada a partir de planilha eletronica. 2.6 A alividade de “Andlise da proposta de intervengao construtiva” 6 marcada pelas fases: a) Recebimento da PCI - Proposta Construcdo Individual — CAIXA, para propostas de Construgao em Terreno Proprio ou Aquisicao de Terreno e Construcao, ou PRM ~ Proposta de Reforma ou Melhoria Individual ~ CAIXA, nos casos de Concluso, Reforma ou Melhoria, com ou sem ampliagdo, entregue assinada pelo Proponente & seu Responsavel Técnico, e verificagao dos documentos pertinentes b) Vistoria Técnica do terreno e entorno, @ no caso de conclusdo/melhorialreforma, do imével que seré objeto de intervencao; ©) Andlise da proposta e dos projetos; d) Analise do orgamento; e) Analise do cronograma: f) Avaliagao; Vigéncia: 28/03/2022 2128CA A finTERNo.ToDos cor PF 020 9) Verificagae da viabilidade técnica © econdmico-financeira e elaboragao da pega técnica (Laudo de Anélise Individual) 2.6.1 A agao de Andlise da Proposta de Intervencao Construtiva tem manifestacao Unica pelo Laudo de Analise, que inclui todo o conjunto de atividades antes citadas. inexistindo Laudo de Avaliagao em separado. 2.7 A atividade Acompanhamento de evolugao de Obra esta vinculada as fases de a) Verificagao da Documentagéo no SIOP! (Documentagdo pertinente/Projeto Legal/Proposta /Laudo de Andlise/PLS! RAE anteriores); b) Agendamento prévio da vistoria com o contato informado na 0.S, com ao menos 24h de antecedéncia da data da vistoria, podendo ser realizada em menor prazo caso o cliente tenha disponibilidade ©) Vistoria Técnica de Obra; d) Emissao de pega técnica (RAE). 2.7.1 O RAE 6 a pega técnica que formaliza o servigo de acompanhamento de obras no ambito da engenharia, 2.7.2.0 acompanhamento da evolucao da obra em programas de crédito imobiliério realizado pela CAIXA consiste no monitoramento técnico da operacao, iniciado apés a contratagao e estendendo-se até a conclusao. 2.7.3 0 acompanhamento realizado pela CAIXA ocorre mediante vistorias periédicas e de forma visual, sem auxilio. {de instrumentos de precisao, com o intuito de verificar a evolugao das obras e se a sua execucao esta de acordo com ‘as condigdes e especificagdes contratadas @ com as boas praticas construtivas. 2.7.3.1 Tal atividade nao se caracteriza como fiscalizacao de obras @ permite que as liberagées de recursos ocorram {de acordo com o cronograma fisico-financeiro proposto, 2.8 Os formularios de engenharialarquitetura, necessérios para andlise @ acompanhamento da evolugao da obra, sao: 1) PCI - Proposta de Construgao Individual - CAIXA ou PRM - Proposta de Reforma e Melhoria Individual ~ CAIXA, conforme orientagoes na alinea “a do item 2.6: ) Laudo de Analise Individual ~ Apensado A ©) RAE: d) Proposta de Reprogramacao de Cronograma ~ Construgao ou Reforma ©) Proposta de Alteragao de Projeto ~ Construgao ou Reforma 4) PLS ~ Planitha de Levantamento de Servigos ~ Gonstrugao (se for 0 caso); 9) RAE; 2.8.1 Os formulérios estao disponiveis para preenchimento ou download na pagina no SIMIL. 2.9 A GEHPAICIHAR poderd, via comunicagao eletrénica, autorizar, em caréter excepcional e por prazo determinado, @ emissao de Laudo de Andlise Individual em planilha eletrénica. 2.10 Deve ser realizada a verificagao de todas as pegas que compoe a proposta, conforme a documentagao entregue, ‘de modo a verificar a ocorréncia de inconsisténcias ou inconformidades que impossibilitem a conclusao do servigo Iniciado, devendo, se constatadas, ser consideradas como pendéncia. 2.10.4 A documentagao necessaria para realizacao das atividades deverd estar disponivel no SIOPI, estar assinada @ ter coeréncia com 0 imével e objeto da proposta, 2.10.1.1 Caso os documentos nao estejam disponiveis no SIOPI a empresa credenciada deverd recusar a demanda dentro dos prazos previstos para 0 procedimento, 2.10.2 Sempre que a documentagao for suficiente para localizar o imével deve ser procedida a vistoria, 2.10.3 As inconsisténcias ou inconformidades identificadas so consideradas como pendéncia, que pode possuir natureza documental, técnica ou operacional e devera ser apontada na peca técnica e registradas no SIOPI, na aba PEPT. 2.10.3.1 As pendéncias de natureza documental so as relacionadas & auséncia ou incoeréncia entre informagées Apresentadas no sistema e documentos entregues pelo Proponente; sendo mais frequente a falta de documentagao ‘ou problemas na matricula do imével e devem obrigatoriamente ser informadas em até 02 (dois) dias da emisséo da Os, 2.10.3.2 As pendéncias de natureza técnica se referem a insuficiéncia de projetos, incompatibilidade entre as pecas \écnicas apresentadas ¢ @ area indicada para vistoria e/ou orgamento e/ou cronograma, bem como pelo nao atendimento aos requisites técnicos presentes nesse COT. Vigéncia: 28/03/2022 3/28CA A finTERNo.ToDos cor PF 020 2.10.3.3 As pendéncias de natureza operacional estdo associadas a qualquer falha no processo, como no caso da vistoria infrutifera 2.10,3.3.1 Vistoria infrutifera caracterizada quando profissional responsavel pela demanda, apés agendar e Cconfirmar data @ hordrio com o contato informado na O.S., no consegue acesso ao imével, sendo imprescindivel aguardar no local por, no minimo, 30 minutos a contar do horario previamente agendado, seo vistoriador tiver chegado ‘ao Imével antes da hora, ou a contar do momento em que o vistoriador chegou ao imével, caso tenha se atrasado em Telagao @ agenda combinada. 2.10.3.3.2 A vistoria s6 6 caracterizada como infrutifera quando for atestada que a impossibilidade de acesso a0 imével fol causada exclusivamente pelo Proponente, sendo necessario que 0 profissional responsavel comprove 0 agendamento com 0 Proponente e que esteve presente no local na data e hora acordada e atenda a regra relativa a0, tempo minimo de espera de 30 minutos. 2.10.3.3.3 A ocorréncia de vistoria infrutifera implica na necessidade de registrar PEPT no SIOPI informando como motivo da pendéncia "vistoria infrutifera" 2.10.3.3.4 Na impossibilidade de acessar o lote ou o interior dos iméveis nos casos de proposta de melhoria, ‘ampliagdo ou reforma ou quando houver obra executada no lote, deve-se emitir 0 laudo com todas as pendéncias Identificadas na andlise da documentagao e descrever no campo de “Observacdes" que a vistoria fol infrutifera, 2.10.3.3.5 A impossibilidade do profissional responsavel em comparecer a vistoria agendada nao & considerada vistoria infrutifera e cabera a este o énus de realizar novo agendamento para examinar o local. 2.11 Toda e qualquer solicitagao de corregao de trabalho por efros ou falha deve ser feita Unica @ exclusivamente pelo SIOPI no motivo 1 - Valor de Avaliagao e Corregao de Erros, sendo que o pedido em 2° instancia seré monitorado pela CIHARIGIHAB de vinculacao. 242 RELATORIO FOTOGRAFICO 2.12.1 Fotografias registradas na Vistoria Técnica do Terreno e Entorno ou na Vistoria Técnica em Obra constarao no Relatério Fotografico que integrara as pecas técnicas Laudo de Andlise e RAE, respectivamente, conforme a etapa da obra, contemplando pelo menos o logradouro e 0 terreno, 2.12.2 0 Relatério fotografico, assinado pelo profissional que realizou a vistoria, apresentara fotografias coloridas, georreferenciadas © nao devem aparecer pessoas para que nao seja contestado 0 uso da imagem pessoal. 2.12.3 Em vistorias realizadas para andlise da proposta o Relatério Fotogratico devera conter no minimo: 1) Imagem publica de satelite, identificando a localizagao do terreno e as poligonais confrontantes: b) A vista frontal do terreno ou imével objeto da proposta, que permita a identificacao dos iméveis confrontantes; ©) Vista do logradouro, registrando os trechos antes ¢ depois do objeto; d) As fachadas e caracteristicas topograficas do lotelterreno: @) Eventuais servigos ja executados no imével, quando for 0 caso. 2.12.4 Em vistorias realizadas para acompanhamento da obra, conforme a etapa correspondente, 0 Relatério Fotografico deverd conter no minimo, 12 (dose) fotografias que bem evidenciem os servigos realizados na etapa & que estejam sendo aferidos. 2.12.5 Dentre as 12 (doze) fotografias deverdo constar também fotos que comprovem, se identificadas pelo vistoriador, a existéncia de servicos ou aspectos visualmente nao conformes com as orientagdes e normas, de forma {a garantir a constituicao do histérico da evolucao do acompanhamento da obra até sua conclusao. 2.12.6 O relatério fotografico da PLS, devera conter ao menos 12 fotografias que bem evidenciem os servigos realizados na etapa e que deverao ser aferidos e o da Proposta de Reprogramagao devera conter no minimo 06 (seis) fotografias que bem evidenciem a compatibilidade entre o pleito apresentado, 0 estagio atual da obra e os servicos aferidos, 2.13 DOCUMENTAGAO NECESSARIA PARA ANALISE TECNICA 2.13.4 A documentagio necessaria para cada tipo de Andlise e por linha de financiamento esta descrita Anexo | 2.13.2 Quando a aprovagao do projeto nao incluir o layout interno da unidade como nos casos de aprovagao simplificada, tal layout devera ser apresentado pelo cliente para analise da proposta, bem como cortes e fachadas 2.13.3 A documentagao fornecida pelo proponente deve estar completa e as informagdes constantes nos documentos dovem ser coerentes entre si. Vigéncia: 28/03/2022 4128CA A finTERNo.ToDos cor PF 020 2.13.3.1 O proponente devera apresentar Certidao de Inteiro Teor da Matricula no RGI tao recente quanto possivel, ‘que permita a identificagso do imével e sua plena caracterizagao, 2.13.4 A documentacao deve ser anexada ao SIOPI, salvo excegdes referentes a eventual incapacidade do sistema de anexar determinado documento, a qual poderé ser enviada via Portal de Atendimento ou mensagem eletrénica, ‘cabendo a agéncia a responsabilidade por manter a documentagao completa no dossié do contrato. 2.13.5 Para todos os documentos 6 aceita assinatura através de certificado digital do tipo ICP Brasil emitido por ‘eertificadora credenciada pelo ITI (lista em https://www. iti gov brlicp-brasiVestrutura), 2.13.6 0 Técnico em Edificagdes pode elaborar projetos @ executar obra com area de até 80,00 m* (oitenta metros ‘quadrados) com a estrutura necessaria, que nao constituam conjuntos residenciais (02 unidades ou mais), bem como podera realizar reformas em edificagdes desde que nao faga intervencao na estrutura da edificagao nas reformas, 2.13.7 No caso de alteragdo do Profissional Responsavel Técnico pela execugao da obra, a qualquer momento, deverd ser apresentada a documentagao constante no Anexo | 2.13.8 Se for necessério Reprogramar o cronograma de obra ou Alterar 0s projetos analisados em qualquer das fases o cliente devera apresentar, respectivamente, Proposta de Reprogramacao de Cronograma ou Proposta de Alteragso de Projeto, 3 CONDICOES MINIMAS PARA ACEITAGAO DOS IMOVEIS COMO GARANTIA 3.1. Nas analises técnicas de engenharia orientadas por este documento, serd verificado 0 atendimento as condigoes minimas visiveis para acsitacao dos iméveis como garantia ~ descritas no COT de Avaliagao de Bens e fichas de ‘checklist, com os destaques a seguir. 3.1.1 Caso 0 profissional responsavel pela analise técnica verifique que algum dos itens constantes das Condigdes Minimas para Aceitagao do Imével como Garantia relacionadas no COT de Avaliagao de Bens nao foi atendido, emite uma PEPT pelo SIOPI em até 02 dias com prazo de 15 dias corridos para resposta pelo proponente. 3.1.2 Caso 0 proponente nao atenda a pendéncia no prazo estabelecido, preenche o Laudo de Andlise, com definigaio 40s valores, negando a aceitagao do imével como garantia ©, no campo apropriado, registra “IMOVEL NAO ACEITO COMO GARANTIA POR SE VERIFICAR 0 NAO ATENDIMENTO DAS CONDIGOES MINIMAS" e identifica a condigao no atendida. 3.2 Imével com caracteristica multifamiliar, ou seja, unidade habitacional em um mesmo lote, com nica matricula, entradas distintas © medidores de 4gua e energia elétrica separados, nao pode ser aceito como garantia. 3.3 IMOVEIS CONTAMINADOS 3.3.1 A verificagao dos indicios de contaminagao obedeceré ao disposto no COT- Avaliagao de Bens. 3.4 ‘SISTEMAS CONSTRUTIVOS INOVADORES (SEM NORMA PRESCRITIVA DA ABNT) 3.4.1 Para a utilizagao de componentes, elementos ou sistemas construtivos inovadores, ou aqueles executados com aperfeigoamento tecnolégico @ ainda sem normatizacdo prescritiva, ¢ necessaria a comprovagdo de desempenho, conforme PBQP-H - SINAT, pela apresentacao de DATec valido, & exemplo dos sistemas Wood Framing, Steel Framing, Paredes com EPS integrado, vedacao vertical em madeira ete, 3.4.1.1 Os DATec validos e respectivas Diretrizes podem ser consultados no site do PBQP-H/MDR por meio do ‘enderego eletrénico http:/ippap-h,mdr.gov. br/projetos_sinat.php. 3.4.2 A CIHAR de vinculacdo fara a analise @ manifestagao ref nte a aceitagao da inovagao. 3.4.3 A empresa credenciada s6 sera demandada para realizagao do Laudo de Anélise apés manifestacdo da CIHAR sobre a possibilidade de uso da inovagao proposta: 3.4.3.1 Caso a empresa credenciada identifique na andlise que se trata de proposta que utiliza sistema inovador, ainda sem parecer da CIHAR, esta pendéncia devera ser incluida na PEPT com as outras ja identificadas. 3.4.4 A empresa credenciada incluiré no campo “Observacdes” do Laudo de Analise o seguinte texto: “ESTE LAUDO SOMENTE € VALIDO E APRESENTA VIABILIDADE SE O PROPONENTE ATENDER AS EVENTUAIS EXIGENCIAS OU CONDICIONANTES RELACIONADAS NO PARECER TECNICO DE ANALISE DA INOVAGAO, EMITIDO PELA CIHAR’ Vigéncia: 28/03/2022 5/28CAIXA rs 35 RESPONSABILIDADE SOCIO-AMBIENTAL EM IMOVEIS FINANCIADOS NA CAIXA 3.5.1 No Ambito dos programas de financlamento habitacional com recursos FGTS, recomenda-se, sempre que comprovada a viabilidade técnica e econémica, que sejam previstas em projeto, medidas para a promocao da Eficlancia Energética, sendo itens financiaveis: a) Sistemas de aquecimento solar de agua; b) Sistemas de micro © minigeragao distribuidas de energia elétrica (solares fotovoltaicos, edlicos e biomassa); ©) Lampadas eficientes; d) Medicao individualizada de gas: 2) Custos, projetos e consultoria referentes a0 processo de certificagéo @ rotulagem ambiental dos edificios reconhacidas no mercado nacional 3.5.1.1 Para promogaio do uso eficiente dos recursos hidricos em Area urbana ou de expansao urbana os projetos devem incluir obrigatoriamente para operacdes financiadas com recursos do FGTS os seguintes dispositivos & sistemas economizadores: a) Arejador; b) Bacia sanitaria com dispositive de duplo acionamento; ©) Redutores de vazéo; 3.5.2 No Ambito de financiamento habitacional com as demais origens de recursos, os itens acima também séo financidveis, porém nao sao obrigatérios. 3.5.3 A auséncla de solugSes consideradas como de responsabilidade ambiental nao impede a finalizagéio do Laudo de Analise ou a aceitagao do imével como garantia, 3.5.4 Constatada a auséncia das solugées apontadas no item 3.5.1.1 devera constar no campo de observagses do Laudo de Anélise a seguinte redagdo: “ESTE IMOVEL NAO PODE SER CONTRATADO UTILIZANDO RECURSOS: Do FGTS" 4 DETALHAMENTO DAS ATIVIDADES DESENVOLVIDAS PELAS EMPRESAS CREDENCIADAS 4a ANALISE E ACOMPANHAMENTO PARA AQUISICAO DE TERRENO E CONSTRUCAO, CONSTRUGAO EM TERRENO PROPRIO, MELHORIA/REFORMA, AMPLIAGAO E CONCLUSAO 4.1.4 Os servigos de analise de viabilidade técnica de projeto provenientes do grupo de atividades demandaveis para ‘empresas credenciadas sao relativos as tipologias de atividade B-401 (codigos de sistema B-437 a B-440). 4.1.2 Na proposta de construgao, melhoria/reforma, ampliagao e concluséo, se constar o uso de sistema ou material cconstrutivo inovador, deve-se observar as orientagdes contidas no item 3.4: 4.1.3 O profissional responsavel pela andlise néo proporé ou sugeriré solugdes de projetos, especificagbes ou métodos construtivos a serem empregados, de forma a nao caracterizar corresponsabilidade técnica. Vigéncia: 28/03/2022 6/28CA A finTERNo.ToDos cor PF 020 4.1.4 As intervengoes passivels de enquadramento nas linhas de financiamento, construcae, melhorialreforma, ampllacéo © conclusdo, de forma geral, s80 as seguintes: a) Aquisigae de Terreno @ Construgao; b) Construgto em Terreno Proprio: ©) Ampliagao 4d) Melhorialreforma e) Gonclusac. 4.1.5 A Proposta seré disponibilizada em meio eletronico, devidamente preenchida e assinada pelo Proponente pelo Responsavel Técnico pela execugao da obra, em formato PDF e outra via em formato de planilha eletronica 4.1.5.1 Nos casos em que 0 Proponente e o RT assinarem a proposta com certificacdes digitais do tipo ICP-Brasil, ‘esta podera ser disponibilizada no formato de planilha eletrénica contendo suas assinaturas digitais validas. 4.1.5.2 Todas as pecas técnicas objeto de analise, deverdo estar datadas ¢ assinadas pelo Responsével Técnico pela execugao da obra, contendo a adequada identificagao do signatario. 4.1.6 A auséncla ou inconsisténcia da documentagao apresentada deve ser registrada de forma centralizada na opgao PEPT no SIOPI, podendo ser inseridas até duas PEPT, sendo uma relacionada a falta de documentagao que impede a realizagao da atividade, informadas em até 02 (dois) dias da emissao da O.S, @ outra que pode ser registrada ‘quando houver pontos a esclarecer para a conclusao da analise e que devera ser inclulda impreterivelmente até o dia seguinte da realizagao da vistoria, 4.1.6.1 A PEPT documental, quando houver, deve ser atendida imediatamente pela unidade demandante no prazo maximo de 2 (dois) dias do seu registro no SIOPI e o prazo para atendimento da PEPT proveniente de pendéncias. da analise, quando houver, sera de até 21 dias corridos contados a data de insergao no SIOPI 4.1.7 A vistoria deverd ser realizada em até 04 dias corridos a partir da emissao da 0.S. 4.1.7.1 Se a PEPT nao for atendida no prazo ou se permanecerem incoeréncias ou inconsisténcias, a proposta sera considerada inviavel com laudo finalizado ¢ 0.8. conclulda. 4.1.80 Profissional responsavel pela anélise das propostas de intervengdes construtivas_manifestara conclusivamente, no documento Laudo de Andlise, sobre a viabilidade ou ndo das mesmas, inclusive quanto possibilidade de aceitacdo da Proposta como garantia de operagées de crédito imobillario — Pessoa Fisica, sob os aspecios fisicos e de mercado. 4.1.8.1.1 0 prazo para entrega/conclusao do Laude de Analise 6 de 15 dias corridos a partir da emissao da respectiva 0.S., excetuando-se a existéncla de PEPT. 4.1.8.2 Demandas posteriores a emissdo do Laudo de Anélise sero solicitadas ao mesmo credenciado através de alividade do tipo G e remuneradas por horas técnicas com base na complexidade da reandlise necessaria, 4.1.8.2.1 Deve ser usada a atividade G-402 quando da corregdo de ART/RRT/TRT que estavam preenchidas incorretamente ou de dados da Proposta tais como numero do lote, cartério, numero da ARTIRRT/TRT etc. 4.1.8.2.2 Deve ser usada a atividade G-403 quando da necessidade de alteragao/Correcao do orgamento e/ou projeto, limitada a 70% do valor da atividade de analise correspondente a Construcao em Terreno Proprio ou Aquisieao de Terrano e Construgao e de acordo com as especificidades do caso, 4.1.8.3 Demandas de Propostas de Reprogramacao de Cronograma podem ser solicitadas a credenciado diferente do que realizou a analise da proposta ou que fez apontamento no acompanhamento de obra através de demanda do tipo G-403 com ou sem necessidade de vistoria, conforme situagao do contrato, 4.1.8.4 Demandas de Proposta de Alteracao de Projeto realizadas apés a contratagdo da proposta, podem ser solicitadas a0 mesmo ctedenciado que realizou a anélise ou, se mais conveniente, direcionadas a credenciado diferente do que realizou a analise da proposta, ou que fez apontamento no acompanhamento de obra, através de demanda do tipo G-403, limitada a 70% do valor da atividade de andlise correspondente a Construcao em Terreno Proprio ou Aquisicao de Terreno e Construgao e de acordo com as especificidades do caso, 0 que deve ser definido pela CIHAR, 4.1.9 Os procedimentos de anélise das Propostas de intervengdes construtivas contemplam @ verificacao dos seguintes itens: a) Condigdes do entorno do imével; b) Projetos; ©) Orgamento: ) Cronograma; Vigéncia: 28/03/2022 7128CA e) Avaliagao; A finTERNo.ToDos cor PF 020 4) Viabilidade econémico-financeira da proposta, 41.10 PROCEDIMENTO PARA ANALISE DE AQUISIGAO DE TERRENO E CONSTRUGAO, CONSTRUCGAO EM TERRENO PROPRIO, MELHORIA/REFORMA, AMPLIAGAO E CONCLUSAO 4.1.10.1 0 Profissional responsavel pela realizago da anélise deve verificar a compatibilidade, coeréncia & suficiéncia da documentagao técnica apresentada, 4.1.10.1.1 Se a documentacao for considerada insuficiente, 0 profissional indica as pendéncias documentais para prosseguimento da andlise técnica de engenharia, preenchendo a PEPT no SIOPI em até 02 (dois) dias da emissao da O.S, devendo ser atendida imediatamente pela unidade demandante no prazo maximo de 2 (dois) dias do registro da PEPT no SIOPI 4.1.10.1.1.1 As pendéncias documentais apontadas devem ser atendidas integralmente. 4.1.10.1.2 Apés atendidas as pendéncias documentais, agenda a vistoria © da prosseguimento a rotina de andlise, 4.1.10.1.3 Apés a anélise e realizagao da vistoria poderé preencher nova e Unica PEPT com todas as pendéncias de ordem técnica, 4.1.10.1.4 Em caso de nao resolucae das pendéncias técnicas no prazo definido (ver item 4.1.7.1) o responsavel pela andlise encaminha mensagem para a unidade demandante relatando o fato para que esta proceda a resolucao da PEPT, 4.1.10.2 Apés atendimento das pendéncias, se existirem, o profissional dé prosseguimento a rotina de anélise como segue: a) Identifica a concepgao adotada na proposta. b) Identifica as principais caracteristicas da proposta e eventuais condicionantesirestrigoes existentes. ©) Vistoria o local da proposta, d) Verifica o atendimento as condigoes minimas para aceitagao do imével como garantla, conforme 0 caso; ©) Verifica os critérios de viabilidade relacionadas a titularidade, adequagao ao local da intervencao, funcionalidade, exequibilidade técnica e sistemas ou materiais construtivos inovadores. f) Verifica a identificagéo do(s) responsavel(is) técnico(s) pelos projetos e execugao das obras. 9) Vetifica a adequagao do orgamento, o prazo previsto e do cronograma proposto. h) Verifica a existéncia e a compatibilidade de licengas, outorgas e autorizagdes necessaria, conforme Anex® |. 1) Elabora a avaliagtio do Imével como se pronto estivesse © do terreno, se for 0 caso, @ preenche o Laudo de Analise, sendo conclusive quanto a viebilidade ou nao da proposta, + Elabora 0 Laudo de Andlise utilizando modelo em planitha eletrOnica caso 0 SIMIL esteja indisponivel ou Instavel ou a GEHPA/CIHAR tenha autorizado, j) Acessa o SIOPI, preenche as informacdes requeridas nos “Dados de Engenharia” e conclui a demanda = No caso excepcional da demanda ter sido encaminhada pela CEHOE através do sistema SIGDU/SIEGH, encaminha 0 Laudo de Analise devidamente assinado e digitalizado para o demandante. 4.1.11 VISTORIA DA AREA DO ENTORNO DO IMOVEL 4.1.11.1 Existindo dividas quanto a localizagao do imével deverdo ser solicitadas informagées complementares, de forma tempestiva, a unidade demandante do servico. 4.1.11.2 Trata-se de vistoria técnica para verificar a insergao topografica do projeto proposto a regido lindeira ao imével, além da compatibilidade entre terreno e configuragéo constante no documento de propriedade apresentado 4.1.41.3 Serdo verificadas as condiges minimas obrigatérias para o aceite do imével como garantia do financiamento, relacionadas no COT de Avaliagdo de Bens 4.1.11.4 Se na vistoria da rea forem constatados indicios de contaminacao no imével, estes deverdo ser relatados no Laudo de Analise © observar os procedimentos estabelecidos no COT Avalia Bens sobre o tema. 4.1.11.5 Verificar se @ area e 0 entorno estéo em area de risco de alagamento ou deslizamento de encostas, pois ‘quando localizadas nessas areas serdo consideradas invidveis. 4.1.11.6 As fotos realizadas na vistoria, referentes ao terreno e entorno, constarao do item Relatério fotografico do Laudo de Analise, composto por, no minimo 6 (seis) fotografias, contempiando, o logradouro para ambas as direcdes, Vigéncia: 28/03/2022 8/28CA A finTERNo.ToDos cor PF 020 vista frontal do terreno, a vista dos fundos para a frente outros 2 registros que sejam complementares © importantes, conforme orienta o Item 2.12. 4.1.11.6.1 Também deverd verificar se as coordenadas geograficas apresentadas pelo cliente na proposta estao ‘compativeis com o terreno e com a planta de locagao e, se for 0 caso, indicar a coordenada correta no Laudo & aponta-la no campo de “Observagoes" 4.1.11.6.2 Se houver benfeitorias no terreno, bem como situagdes impeditivas ao aceite do imével como garantia ou fatores desvalorizantes do imovel, estas serao obrigatoriamente registradas no campo de “Observagoes” do Laudo de Analise e constarao no relatério fotogratico 4.1.12 ANALISE DA PROPOSTA E DOS PROJETOS 4.1.12.1 Esta atividade contempla a verificagao dos aspectos relativos a caracterizagdo do objeto proposto, quanto & lipologia, as dimensdes, a0 padrao de acabamento @ a viabilidade de execugdo, em conformidade com a documentagao apresentada, 4.1.12.2 A analise da proposta é realizada somente apés 0 recebimento de toda a documentagao exigivel conforme Anexo | 4.1.2.3 As informagées prestadas nos diversos dacumentos deverdo ser compativeis e coerentes entre i 4.1.12.4 No caso de constar, na proposta de construgao, melhoria/reforma, ampliagao © conclusao, a utilizagao de sistema ou material construtivo inovador, deverao ser seguidas as orientagdes constantes no item 3.4 4.1.12.5 Nao cabe ao Profissional responsavel pela andlise sugerir solugdes de projetos, especificagbes ou métodos construtivos a serem empregados, de forma a nao caracterizar corresponsabilidade técnica, 4.1.12.5.1 No caso de encontrar qualquer Incoeréncia ou inconsisténcia na andlise, devem ser seguidas as orientagdes constantes no item 2.10.2 ¢ de seus subitens, sem a indicagao ou sugestao de solucao. 4.1.12.6 Os projetos apresentados devem conter as informagdes necessarias para a caracterizacao do objeto a ser contratado, os atributos funcionais, formais e técnicos considerados, contendo as devidas exigéncias prescritivas. 4.1.12.6.4 Nao & necessério, na fase de andlise, que o projeto apresentado pelo Proponente esteja aprovado pelos érgaos competentes, devendo ser obrigatoriamente indicado no campo de observagdes complementares se 0 projeto analisado foi 0 aprovado ou sem aprovagao 4.1.12.6.2 No caso de proposta na modalidade melhoria sem ampliagao sem alteragao de estrutura, é exigivel a apresentacdo de estudo preliminar de arquitetura, com informagoes sucintas e suficientes para a caracterizagao geral da concepgdo adotada, incluindo as dimensées, as localizagdes dos ambientes da edificagao; da caracterizagao especifica dos elementos construtivos e dos seus componentes principais. 4.1.2.7 O projeto contera a descrigao dos elementos da edificagto, dos componentes construtivos ¢ dos materials. de construgao. 4.1.42.7.4 Tals informagoes serdo incluidas nos campos especificos do formulario da Proposta 4.1.12.8 Poderao ser solicitados projetos complementares para esciarecimento de duvidas quanto a solugées técnicas necessérias, nao identificaveis somente pelo projeto arquiteténico. 4.1.12.9 No caso de previso de demoligéo no escopo da proposta, devera ser disponibilizado projeto de implantagao elaborado pelo RT com indicagao das projegdes da edificagao que seré demolida e a ser construida, assinado ‘obrigatoriamente pelo RT e Cliente. 4.1.12.10 Em relacao aos aspectos fisicos, 0 Profissional responsavel pela analise deve verificar se sao atendidas ‘aS condig6es minimas que constam no COT de Avaliagéo de Bens, e preceitos desse COT. 41.13 ANALISE DO ORGAMENTO 4.1.13.1 © orcamento previsto para a andlise técnica nas modalidades Construcéo, Ampliagao, Conclusao ou Meinoria/Reforma, deve contemplar todos os servigos necessérios, inclusive os ja executados, conforme itens da PCI - PROPOSTA CONSTRUGAO INDIVIDUAL ~ CAIXA ou da PRM - PROPOSTA DE REFORMA E MELHORIA INDIVIDUAL - CAIXA. 4.1.13.2 O profissional responsavel pela andlise deve verificar se ha compatibilidade entre os custos previstos © as ‘especificagdes que constam nos projetos, bem como a adequada incidéncia do percentual dos servigos em relacao a0 custo total da intervengao. 4.1.13.3 Os custos so analisados tomando-se como referéncia 0 SINAPI @, quando nao houver referéneia aderente a Proposta nesse sistema, admite-se a utilizaco de outra fonte publica ou pregos praticados na regiao, a exemplo do CUB ou Publicages em revistas especializadas Vigéncia: 28/03/2022 9/28CA A finTERNo.ToDos cor PF 020 4.1.13.4 A analise tem inicio com a definigao do projeto de referéncia comparative que mais se assemelha ao projeto ‘objeto da anélise, conforme padrao de acabamento Indicado na Proposta. 4.1.13.5 O custo do m? do projeto de referencia adotado devera ser comparado ao custo do m? proposto pelo cliente, ‘excluindo os servigos nao contemplados na referéncia adotada, & exemplo de fundag6es, piscinas, muros de arrimo ‘2 muros de divisa. 4.1.13.5.1 Os itens a serem considerados & parte, deverao ser verificados conforme a metodologia de cada referéncia técnica adotada na comparagao de custos, 4 exemplo dos definidos na secdo 8.3 da NBR 12.721, que sao: fundacoes ‘especiais (profundas), elevador(es), equipamentos @ instalagdes, obras © servicos complementares e itens de acabamento eventualmente nao previstos no projeto padrao. 4.1.13.5.1.1 Os custos apresentados no quadro resumo da PCI ou da PRM nao consideram a exclusdo dos custos de servicos nao contemplados na referéncia adotada endo devem ser comparados diretamente aos custos dos projetos de referencia, 4.1.43.5.1.2 Para a comparacao com os custos de referéncia deve ser realizada a compatibilizagao com o orgamento do projeto proposto no sentido de atender as orientacdes do item 4.1.14.5, Custos como servicos preliminares, fundagSes profundas, contengdes, custos complementares ¢ aqueles incluidos na proposta como “outros” geralmente ndo compoem os orgamentos de referéncia sendo necessério exclui-los do custo proposto para realizar a comparagao com, a referéncia adotada na andlise. 4.1.13.5.2 Para efeito de balizamento das incid&nclas dos servigos, serdo verificados os pardmetros gerais constantes do Anéxo Ill, que tem cardter de orientagaio, podendo ser acatada incidéncia superior ou inferior mediante andlise de justificativa apresentada na Proposta 4.1.13.6 Havendo custos com demoligéo, estes devem ser informados no campos “Outros” em item especiico “Demoligao" 4.1.13.6.1 Na PCI ou PRM, deverd constar obrigatoriamente 0 escopo da demoligao, total ou parcial, no campo Observagées, identificando de forma clara 0 objeto. 4.1.13.7 E acatavel a adogao de taxa de Bonificagdo e Despesas Indiretas (BD!) de até 18,00% para obras executadas por construtoras e de até 6% para obras executadas por profissional autonomo, 4.1.13.7.4 Percentuais de BDI acima das referéncias indicadas no item anterior podem ser acatados, mediante Justificativa, desde que se mantenha preservada a condicao de viabilidade econémica/financeira da proposta. 4.1.13.8 As Informag6es do SINAPI serdo obtidas no site: hitp://wmw.caixa.gov.br/sinapi ou disponibllizadas pela CIHAR de vinculaca 4.1.13.8.1 Caso a divergéncia entre os custos de referéncia ¢ da Proposta nao seja justificada, essa pendéncia deve ser incluida na PEPT. 4.1.13.8.1.1 Se uma justificativa nao for apresentada no prazo de atendimento da PEPT o Laudo deverd ser concluido 2 Proposta considerada inviavel 4.1.14 ANALISE DO CRONOGRAMA 4.1.14.1 Tem como objetivo verificar a compatibilidade do planejamento de execucao da obra e servicos com os projetos e prazos propostos. 4.1.14.2 Sera informado o percentual de obra ja executada, se for 0 caso, 4.1.14.3 Sera ver fcado 0 percentual minimo de 5% exigivel para a ultima parcela, 4.1.14.4 O prazo de construgao sera de 2 a 24 meses, 4.1.14.5 Caso solicitado pelo Proponente ou pelo profissional responsavel pelo acompanhamento, o cronograma sera revisto, utllizando os mesmos critérios supracitados. 4.1.14.6 Para a revisdo do cronograma, sera apresentada Proposta de Reprogramactio de Cronograma pelo Proponent. 4.1.14.7 Propostas de reprogramagao que solicitem alteragdes nas incidéncias pactuadas na contratagao da ‘operacao, 86 podem ser aceitas com justificativas técnicas do RT fundamentadas e coerentes com 0 projeto/sistema cconstrutivo. Vigéncia: 28/03/2022 10/28CA A finTERNo.ToDos cor PF 020 4.1.14,8 Para as operagdes sujeltas a metodologia de acompanhamento com vistorias alternadas, a andlise do pedido de reprogramagao deve basear-se na Proposta de Reprogramagao de Cronograma apresentada pelo Proponente no petcentual de evolugao dos servigos aferido na obra, constante no ultimo RAE emitido. 4.1.14.9 Para operagoes sujeitas @ metodologia de acompanhamento por marcos, observar o que segue: 4.1.14.9.4 Para operagdes com prazo vencido, enquadrada nessa situagao antes da vistoria do 2° marco, ou classificada como ATRASADA ou ADIANTADA, deve ser felta a verificacao do estagio de evolugao da obra com base To relatério fotografico da proposta de reprogramacao, na ultima PLS e RAE emitido, se houver, sendo obrigatéria a vistoria in loco para fins de inspegdo das reais condigSes executivas da obra. 4a. 2 Nas demais situag6es a vistoria in loco ¢ dispensavel. 4.1.14.10 A formalizagao da andlise das propostas de reprogramagao, se dara por meio de manifestagéo no campo ‘especifico constante no formulario Proposta de Reprogramagao de Cronograma, 41.15 AVALIAGAO 4.1.15.1 Para a modalidade aquisigao de terreno @ construgdo, serdo feitas duas avaliagdes separadamente, uma para o terreno e outra considerando o imével como se pronto estivesse, 4.1.15.1.1 Para as modalidades construgao em terreno proprio, seré felta @ avaliagéo do imével como se pronto estivesse. 4.1.15.1.1.1 Para a atribuigdo de valor ao terreno, como alternativa @ realizagao de avaliago, é permitido a atribuigao de até 30% do valor de avaliagao do imével como se pronto estivesse, 4.1.15.1.1.2 Quando a atribuigdo do valor do terreno acima resultar em dificuldade de enquadramento @ a CIKAR ‘entender que ha distoroao significativa em relagao a realidade local, fara a devida orientagao para o credenciado avaliar 0 terreno e substituir o Laudo de Analise no SIMIL ¢ no SIOPI 4.1.15.2 Os dados referentes a avaliagao do terreno @ do imével como se pronto estivesse serao preenchidos no item “Manifestacéo sobre a Viabilidade e Garantia" do Laudo de Anélise no SIMIL. 4.1.18.2.1 0 campo “Avaliagao do terreno” sera necessariamente preenchido para as modalidades Aquisigo de Terreno e Construgéo e Construgao em Terreno Préprio. 4.1.15.2.1.1 Para Construgao em Terreno Proprio, quando o valor do terreno for atribuido sem avaliagao o profissional nao devara realizar avaliacao do terreno @ devera incluir nos comentarios do Laudo: *O valor informado no campo Avaliacao do Terreno foi atribuido" 41.146 VERIFICAGAO DA VIABILIDADE TECNICA 4.1.16.1 Deve ser verificado nesta etapa se todas as obras de engenharia para implementacdo da unidade habitacional esto contempladas, com especial atengdo para obras de terraplenagem, contengao e, também, drenagem de eventuais areas de fundos do imével 4.1.16.1.1 Para a identificagao de eventuais obras de contengao necessarias deve-se verificar in loco @ ‘compatibilidade entre a patamarizagao do projeto legal apresentado com a topogratia do lote. 4.1.16.2 Devem ser atendidas todas as condigdes minimas obrigatérias para 0 aceite do imével como garantia do financiamento, relacionadas no COT de Avaliagao de Bens. 4.1.16.3 Em reformas com ou sem melhoria e ampliagao de edificacdes, sero observadas também as reais condicoes fisicas do imével, verificando a compatibilidade entre os sistemas construtivos (original e novo) com os materials a serem empregados, 4.1.16.3.1 Nestes casos, os afastamentos minimos constantes nas condigbes minimas obrigatérias para o aceite do imével como garantia do financlamento somente serao objeto de verificagao se fizerem parte da proposta, caso ccontrario no sero exigidos para aceitar o imével como garantia 4.1.16.4 Nas modalidades aquisigéo de terreno construgao e construcao em terreno préprio, serao atendidas as condicoes estabelecidas pelo Lei n® 10.406/2002 - Secao Vil - Do direito de construir, com énfase ao prescrito nos artigos 1.299 a 1.302, que tratam dos afastamentos das divisas, aberturas de vaos e despejo de aguas pluvials. 44.17 VERIFICAGAO DA VIABILIDADE ECONOMICA-FINANGEIRA DA PROPOSTA E CONCLUSAO DA ANALISE, 4.1.17.1 A proposta tera viabilidade econdmico-financeira quando: 4.1.17.1.4 Para aquisicao de terreno e construgao, o orgamento apresentado for suficiente para a conclusao da obra e, quando somado ao custo do terreno, for igual ou inferior ao valor de mercado do imével, como se pronto estivesse, Vigéncia: 28/03/2022 11/28CAIXA finTERNo.ToDos cor PF 020 ae 4.1.17.1.2 Para construgao om terreno préprio, 0 orgamento apresentado for suficiente para a conclusdo da obra e {de até 70% do valor de mercado do imével como se pronto estivesse, uma vez que seré atribuido o valor de até 30% para o terreno. 4.1.47.1.2.1 Caso 0 valor do terreno seja conhecido proceder conforme o item 4.1.17.1.1; 4.1.17.1.2.2 Excepcionalmente, caso 0 valor atribuido ao terreno nao atinja 30% do valor de mercado do imével, 0 ‘orgamento apresentado pode atingir até 80% do referido valor de mercado, desde que atendida a condicao do AAAZAA 4.1.17.1.3 Para melhoria/reforma, ampliago ou conclusao de construgao, o orgamento proposto for sufi conclusao da obra e for inferior ao valor de mercado do imével, como se pronto estivesse. nte para a 4.1.17.2 Se considerada viével, a andlise da proposta @ concluida com manifestagao favorével quanto & sua viabilidade, utilizando-se o item "Manifestagao sobre a viabilidade e Garantia’, do Laudo de Analise 4.1.17.3 A conclusao da atividade de andlise ocorre apés o desenvolvimento de todos os procedimentos normalizados e demais aspectos de engenharia julgados pertinentes, preenchimento e conclusao do Laudo de Analise no SIMIL e no SIOPI. 4.1.48 QUADRO RESUMO DE PRAZOS DE ANALISE ‘Aividade Prats de atendimanta Responaival Enlsaso do Laude de | TS dies condos da emissao da OS, a Analise salvo se houver BEPT i aoa 02 dias da emise8o da 0.8. Profissional Credenciado Btendimento da PEPT | 9 diag do registro da PEPT no SIOPI Proponente Heaizagao de Vision —[ — 04 dis corios da niestp da 0. Frafisional Credensiado gcasto de PEPT | oa seguint a relzagdo de visoria Profesional Credenciado Atendimenfo da PEPT | 2 dias corridos do registro da BEPT no decorrente da andlise SIOPI proponents) Nt Ere CONFIRA 05 DADOS DO Por ei ates Perit ee ene ert) DISPONIVEIS Pea Poteet ttt peewee 4.1.49 ANALISE DE ALTERAGAO DO PROJETO ~ NA CONCESSAO. 4.1.19.1 E permitida a alteragao de projeto ou especificagao de material, mediante requerimento do Proponents, 4.1.19.2 © Proponente informa por escrito previamente (em meio impresso ou digital) 0 que pretende alterar, presenta o projeto com as modificagées pretendidas e quaisquer outros documentos que se facam necessarios @ depender da alteragao solicitada. 4.1.19.3 A CEHOE solicitaré analise por meio de abertura de demanda complementar para empresa credenciada se for 0 caso, Vigéncia: 28/03/2022 12/28CA A finTERNo.ToDos cor PF 020 4.1.19.4 Sao permitidas alteragdes relativas ao padrao de acabamento ou a solucdo construtiva desde que mantenham desempenho técnico equivalente ou superior ao acatado na andlise, a exemplo de insercao de laje de concrete quando o projeto original néo previa uso de laje ou alteragao da especificagao do tipo de telha na cobertura. 4.1.19.4.1 Conforme definicdo do Gestor do Produto e previsto na minuta contratual, para as operagdes contratadas a partir de 19 JUL, sujeitas a metodologia de acompanhamento por marcos, as alteracdes de area para maior ou menor s6 serdo permitidas apds a conclusdo da obra. 4.1.19.4.1.1 Por alteragdes de area, entende-se as modificagdes para mais ou para menos, em metragem superiores ‘2 1/20 da area total construida informada na proposta” 44.49. 1.2 Situagoes nao contempladas nos itens anteriores devem ser avaliadas pelo gestor do produto. 4.1.19.4.2 Nas operagdes financiadas com recursos do FGTS, as alteragdes propostas s6 serdo aceitas se o valor de avaliagao do imével permanecer enquadrado nos valores definides para o programa, na data da contratacao. 42 ANALISE DE AMPLIAGAO E/OU REFORMA PARA IMOVEIS ALIENADOS COM A CAIXA ~ NA AMORTIZAGAO 4.2.1 A andlise de proposta para ampliagao e/ou reforma no imével alienado se basearé na PRM - Proposta de Reforma e Melhoria Individual - CAIXA apresentada pelo Proponente @ demais documentos necessarios nos moldes do item 2,13 @ seus subitens e deverd ser verificado se 0 proposto assegura a a) Integridade estrutural; b) Atende as normas técnicas @ legisiacao vigente; ©) Mantém ou eleva as condigées de habitabilidade, salubridade, seguranga @ solidez do imével d) Mantenha o valor da garantia, pois, caso a proposta reduza o valor da garantia esta deverd ser negada 43 ACOMPANHAMENTO DE OBRA 4.3.1 Aatividade de acompanhamento de obra compreende o conhecimento da documentacao que subsidiou a anélise da proposta técnica para contratacao do financiamento, verificagdo de eventuais pendéncias decorrentes da analise ‘e/ou vistoria anterior, a vistoria da obra, (quando prevista ou necessaria), a verificagso das informagoes constantes nas PLS, quando for 0 caso, e a emissao do RAE nos casos previstos 4.3.1.1 A pertiodicidade da realizagao das vistorias técnicas de obra com aferigao em campo, seja na forma de acompanhamento por vistorias alternadas ou na metodologia por marcos, sera definida pela CAIXA em funcao das condigoes estabelecidas pelo produto. 4.3.1.1.4 Os contratos assinados a partir de 19 JUL 2021, ou aqueles contratados anteriormente, mas que optaram ‘em aditivo contratual pela metodologia de acompanhamento por marcos, esto sujeltos ao acompanhamento de obras or marcos, conforme regras do produto, ¢ em todas as etapas destes contratos sera disponibilizado pelo Proponents @ PLS com Relatério Fotografico, emitida e assinada pelo Responsavel Técnico e pelo Proponente. 4.3.1.1.2 As demais operagdes estéo sujeitas a0 acompanhamento com vistorias alternadas. 4.3.1.2 Quando demandadas, as vistorias realizadas pelo Profissional acontecem exclusivamente para efelto de acompanhamento do andamento da obra e verificagéio da aplicagéo dos recursos, sem qualquer responsabilidade técnica pela execucao da edificagao ou fiscalizagao desta 4.3.2 Para a realizacao do servigo de acompanhamento de obra, 0 Profissional busca os documentos relacionados a seguir © que devem estar disponibilizados no SIOPI. 1) Laudo de Analise: b) PCI - Proposta Construgao Individual - CAIXA ou PRM - Proposta de Reforma e Melhoria Individual - CAIXA; ©) PEPT, preenchido no SIOPI d) Projeto legal aprovado, dispensado no caso de melhoria e/ou reforma sem ampliac&o; ©) Alvaré de Construgao ou documento equivalente; f) Matricula da Obra no CNO, salvo casos especificos de dispensa devidamente formalizados pela unidade negocial; 9) PLS, quando for 0 caso; h) RAEs anteriores, apés a primeira aferigao, i) ARTIRRT/TRT de execugao e dos projetos arquiteténico, estrutural, elétrico e hidrossanitario. Vigéncia: 28/03/2022 13/28CA A finTERNo.ToDos cor PF 020 4.3.3 Para a primeira vistoria, devem estar disponiveis para consulta no SIOPI 2) Projeto Legal, aprovado pelos érgaos competentes © de acordo com o proposta inicialmente; b) Alvara de construgao ou documento equivalente; ©) ARTIRRTITRT de estrutural, elétrico e hidrossanitario; d) PLS da etapa atual e anteriores, quando for o caso. 4.3.3.4 Para as demais vistorias, além dos documentos citados acima, so necessérios os RAE anteriores; 4.3.4 De posse dos documentos vinculados a etapa, ¢ vinculados as etapas anteriores se existirem, o Profissional deve: 4.3.4.1 Examinar previamente a documentagao, verificar se 0s documentos esto assinados pelo Proponente ¢ RT de execugao e verificar a compatibilidade e suficiéncia da documentagao tecnica disponibilizada no SIOPI para o perfeito entendimento da proposta objeto do contrato de financiamento, e se a documentagao for suficiente, agenda vistoria 4.3.4.2 Deverao ser verificadas todas os RAE anteriores, se existirem, disponibilizados na aba “demais documentos” da aba “documentos” da demanda, 4.3.4.3 Na auséncia de documentos ou no caso de documentagao incompleta ou que inviabilize a realizacso da atividade, o Profissional preenche a PEPT uma Unica vez no SIOPI em até 2 (dois) dias contados da emissao da O.S ‘estabelecendo prazo maximo de até 15 dias corridos, contados da inclusao no SIOPI, para atendimento pelo cliente. 4,3.4,3.1 Caso a pendéncia nao seja atendida no prazo estabelecido, comunica a Agéncia/CCA a necessidade de liberacdo da PEPT e finaliza o RAE apontando no campo de Observagbes 0 nao atendimento as pendéncias técnicas documentais apontadas e que o atendimento das pendéncias é condicionante para realizagao do desembolso. 4.3.4.4 Sanadas as pendéncias, se existirem, a vistoria deve ser realizada e durante sua realizagao deve-se, a) Verificar 0 atendimento de solicitagées e pendéncias constantes no Laudo de Anélise quando da primeira vistoria efou nos RAE anteriores; b) Identificar se foram realizadas obras divergentes dos projetos, or¢amentos e memoriais analisados e aceltos na anélise técnica de engenharia, 4.3.4.5 Ap6s a vistoria 0 RAE deve ser emitido registrando as conclusbes da inspecdo realizada, eventuals destaques ou pendéncias no campo “OBSERVAGOES". no qual também sao indicadas, quando notadas. divergéncias, ‘obsorvadas entre a proposta aprovada pela Caixa e os servigos executados ou em andamento @ incluindo as fotos realizadas na vistoria de obra no item “Relatorio fotogratico” 4.3.4.6 Somente devem ser considerados, no acompanhamento, os servigos realizados e os materiais aplicados. 4,3.4.8.1 Nao serao considerados na aferigao os materiais. ‘estocados em canteiro. 4,3.4.6.2 A afericdio dos servigos executados sera realizada mediante confrontagao entre 0 orcamento, projetos ‘especiticagoes aprovados na proposta @ as condigoes constatadas quando da vistoria em campo. 4,3.4.6.3 Para aferigio de servigos parcialmente executados, seré utilizado 0 Anexo IV ~ Parametros recomendados de mensuragao de obra como base. 4,3.4.6.4 Os percentuais de execugéo dos servigos devem ser preenchidos tendo como referéncia os valores Indicados no ANEXO Il squipamentos, elementos pré-fabricados ou pré-moldados 4.3.4.7 A reviséo de cronograma pode ser solicitada pelo cliente ou pela CAIXA. 4.3.4.8 Quanto ao cumprimento do cronograma, independente da metodologia de acompanhamento aplicavel a0 contrato, as obras podem ser classificadas como: ‘a)ATRASADA — quando 0 percentual acumulado aferido em obra for inferior ao percentual acumulado previsto no cronograma, e essa diferenca for superior a 10 pontos percentuais; b)ADIANTADA ~ quando o percentual acumulado aferido em obra for igual ou superior ao percentual acumulado no cronograma, ¢ essa diferenca for superior a 10 pontos percentuais; ‘NORMAL — quando o percentual acumulado aferido em campo estiver em conformidade com 0 cronograma, @ nao se enquadrar nas situagdes previstas nas demais alineas desse item; )PARALISADA - a obra sera considerada paralisada, caso o proponente nao apresente novo eronograma no prazo definido, quando classificada como ATRASADA, ‘@)PRAZO VENCIDO ~ quando o prazo previsto para a conclusao da obra 6 extrapolado, sem que seja realizada uma reprogramagao com aumento de prazo, Vigéncia: 28/03/2022 14/28CAIXA finTERNo.ToDos cor PF 020 ae % Acumuiado prevsto em Cronograma fo sopancs paces accept | EEE > ATRASADA NORMAL ADIANTADA 4.3.4.9 Quando constatada na vistoria divergéncia, a menor ou a maior, entre 0 percentual de evolucao ou servigo aferido em campo @ o previsto no cronograma e/ou Informado na PLS, essa informacdo devera ser registrada no ‘campo de Observagves do RAE @ evidenciada no relatério fotografico. 4.3.4.10 As classificagoes previstas no item 4.3.4.8, exceto obra PARALISADA, serdo indicadas automaticamente no ‘campo “Situagao da Obra” constante no RAE, e deverdo ser evidenciadas no relaterio fotografico. 4.3.4.10.1 Em caso de obra ATRASADA 0 seguinte alerta constara no RAE: “OBRA EM ATRASO ~ EVOLUGAO AFERIDA INFERIOR AO INFORMADO NO CRONOGRAMA COM DIFERENGA SUPERIOR A 10 PONTOS PERCENTUAIS EM RELAGAO AO PERCENTUAL PREVISTO ACUMULADO, NECESSARIO REPROGRAMAR O CRONOGRAMA DE OBRAS.”. 4,3.4.10.2 Em caso de obra com PRAZO VENCIDO o seguinte alerta constard no RAE: "OBRA COM PRAZO VENCIDO -_N° DE ETAPAS MAIOR QUE O PREVISTO PARA CONCLUSAO DA OBRA, NECESSARIO REPROGRAMAR: CRONOGRAMA OU COMPROVAR SUA CONCLUSAO.”, 4.3.4.10.3 Em caso de obra ADIANTADA 0 seguinte alerta constara no RAE: "A ANALISE DE REPROGRAMACAO DE CRONOGRAMA, CASO SEJA SOLICITADA PELO PROPONENTE EM CONFORMIDADE COM 0 PERCENTUAL AFERIDO NESSE RAE, SERA REALIZADA SEM NEGESSIDADE DE VISTORIA ADICIONAL.”. 4,3.4.11 Quando houver diferenca entre o percentual acumulado aferido e o percentual acumulado informado na PLS ‘@ essa diferenga for maior ou igual a 10 pontos percentuais, quando se identificar a existéncia de servigas ou aspectos visualmente nao conformes com as normas ou objeto contratual, ou quando se identificar inexisténcia de servico apontado como executado, exige-se vistoria presencial na proxima etapa e as mensagens descritas nos itens 4.11.3 devem ser incluidas no campo de Observagdes do RAE conforme a situagao identificada 4.3.4.11.1 Havendo servigos ou aspectos visualmente nao conformes com as normas ou objeto contratual, incluir a seguinte mensagem no campo de observagoes do RAE : “OBRA EXECUTADA EM DESACORDO COM 0 PROJETO ANALISADO SENDO NECESSARIO SOLICITAR A ANALISE DA ALTERAGAO DE PROJETO/CORRECAO DOS SERVIGOS (DESCREVER SERVIGOS EM DESACORDO). NECESSARIO VISTORIA PRESENCIAL PARA PROXIMA LIBERAGAO’ 4,3.4.11.2 Havendo servigos apontados como executados na PLS, mas que nao foram efetivamente executados na ‘obra, incluir a seguinte mensagem no campo de observacées do RAE : “O SERVIGO (XX - DESCREVER O SERVICO) APONTADO COMO EXECUTADO NA PLS NAO SE ENCONTRA EFETIVAMENTE EXECUTADO NA OBRA. NECESSARIO VISTORIA PRESENCIAL PARA PROXIMA LIBERAGAO E SOLICITAR APRESENTAGAO DE JUSTIFICATIVA DO CLIENTE” 4.3.4.11.3 Quando houver diferenga entre 0 percentual acumulado aferido © 0 percentual acumulado informado na PLS ¢ essa diferenca for maior ou igual a 10 pontos percentuais, considerando eventuais glosas aplicaveis, o seguinte alerta constara no RAE: “PERCENTUAL AFERIDO INFERIOR AO INFORMADO NA PLS. NECESSARIO VISTORIA PRESENCIAL PARA PROXIMA LIBERAGAO’. 4.3.4.12 Nas operac6es contratadas até 18 JUL 21, que nao tenham optado pelo acompanhamento por marcos, para ‘obras classificadas como ADIANTADAS incluir no campo de observacdes do RAE as seguintes mensagens conforme a) Quando receber demanda s6 de E-401 (vistorla de afericao): "A ANALISE DE REPROGRAMACAO DE CRONOGRAMA, CASO SEJA SOLICITADA PELO PROPONENTE EM CONFORMIDADE COM O PERCENTUAL AFERIDO NESSE RAE, SERA REALIZADA SEM NECESSIDADE DE VISTORIA’, b) Quando receber demanda de E-401(vistoria de aferigéo) concomitante com G-403(reprogramacao de cronograma): “PARA FINS DE IDENTIFICAGAO DO. PERCENTUAL DE EVOLUGAO PREVISTO E. CLASSIEICAGAO DA OBRA FO! CONSIDERADO © CRONOGRAMA REPROGRAMADO ALVO DESTA ANALISE.” Vigéncia: 28/03/2022 15/28