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CONTRATO DE SUBLOCAO __________________________________________________________________________________________________

CONTRATO DE SUBLOCAO COMERCIAL


Instrumento particular de sublocao, comercial e cesso de espao especificado em terreno prprio que entre si fazem: SUBLOCADOR; ADYR TEIXEIRA BRAGA, brasileiro, casado, aposentado, RG 0090303016 SSP Ba. CPF: 019423365 00 residente na Avenida Henrique Domont n 158, Apto. 203, ( Ipanema ) Rio de Janeiro RJ CEP 22.410.060. telefones (031) 21 22746820 EMAIL: adyrglorinha1@hotmail.com denominado sublocador cedente. SUBLOCATRIO E BENEFICIRIO; J3 INTERNET PROVEDOR DE SERVIOS LTDA. pessoa Jurdica de direito privado inscrita no CNPJ Sob n 07.999/354-0001-30 com sede na Avenida Luiz Tarqunio Pontes 2.578, Ed. Viilas Master Empresarial salas 504 e 505 ( Pitangueiras ) Lauro de Freitas Ba. CEP 42.700.000. neste ato representada pelo seu Scio Gerente SR. PAULO CSAR DOS SANTOS MELHOR., Brasileiro, solteiro, empresrio, RG 0298-9953-28 SSP-Ba. CPF 569.218.965-87. Residente na Avenida das Dunas 445, Condomnio Bellagio Residence Apto. 101C ( Itapoan ) Salvador Ba. CEP 41620-120 telefones ( 071 ) 3379 7942 / 9608 3355 E MAIL: paulo.melhor@g3telecom.net.br. Procuradora do SR. ADYR TEIXEIRA BRAGA. Outorgada como sua bastante procuradora a Sr. Heloisa Lemos Braga Poletto, Brasileira, Casada, Jornalista, RG. 018.7011.68 SSP - Ba e CPF. 114.221.905-04 residente na Rua Territrio do Guapor n 331, Ed. Mar Adritico apto 301 ( Pituba ) Salvador Ba. CEP 41820-530 telefones ( 71 ) 9293-2400 / 3012-8663 E-Mail: heloisabraga@atarde.com.br ADMINISTRADOR DESTA SUBLOCAO: PAULO CESAR DOS SANTOS BAHIA, brasileiro, Vivo, administrador, RG 74258729 SSP-Ba., CPF. 073.562.545-34 residente na Rua Pintassilgos 212, Ed. Ilha de Malta Apto 1103 A ( Imbu ) Salvador Bahia, CEP 41.720.030 com telefones (71) 3371-9485 / 9976 6215. EMAIL: pcsp.bahia@hotmail.com.

1 - OBJETO O objeto deste Contrato comercial de sublocao a cesso de espao especificado em terreno medindo aproximadamente 4 m ( 04 metros quadrados) , de domnio particular situado nos fundos do imvel edificado na estrada para a praia, localizado no loteamento Recanto de Itacimirim Qd A Lote 08 Logradouro n 107 64-6 de inscrio municipal 031768-03 da Prefeitura Municipal de CamaariBA. 2 - DESTINAO E USO O especifico terreno objeto da presente cesso tem um espao mximo de 4m ( 04 metros quadrado) para a instalao de uma torre de 40 metros de altura objetivando a distribuio de sinal de rdio, acondicionamento dos equipamentos da beneficiria, ser permitida a beneficiria a utilizao de vos, condutes e demais caminhos, bem como infra estrutura de eletricidade independente, para raios ou sistema de aterramento, de maneira a permitir a instalao de suas antenas de internet para o fornecimento de sinal na regio.
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3 - PRAZO O prazo da presente sublocao de 36 (trinta e seis) meses, a contar de 10 de Julho de 2011 e terminar impreterivelmente em 10 de Julho de 2014. 4. - PREO O aluguel mensal, livremente convencionado, nesta data no valor de R$ 800,00 (oitocentos reais) cujo primeiro aluguel ser pago no dia 15/08/11, o segundo ser pago em 19/09/11 e os demais sero pagos mensalmente no dia 15 de cada ms, no banco n 033 SANTANDER Agncia 4457 contacorrente 01022561-9 em nome de Paulo Cesar dos Santos Bahia CPF: 037.562.545-34 e depsito cauo como garantia contratual, este no valor R$ 2.400,00. (dois mil e quatrocentos reais) que ser pago no 26/09/11, o qual ser restitudo na finalizao do contrato, corrigido pelo ndice da caderneta de poupana do Governo Federal aps vistoria, caso no haja renovao. 4.1 - O aluguel mensal acima pactuado ser reajustado, automaticamente, na periodicidade determinada pela legislao vigente data da sua celebrao, aplicando-se o ndice fixado pelo Governo Federal, como o IGPM, ou outro indexador que reflita a variao de preos no perodo do reajuste; 4.2 - Caso haja interesse por parte do Sublocatrio em renovar o presente contrato, por novo perodo, fica desde j pactuado que o Sublocatrio dever manifestar-se por escrito num prazo anterior de 60 (SESSENTA) dias da data do vencimento do presente contrato, ficando tambm pactuado, que caso venha ocorrer, ficar sujeito ao que determina a Clusula 4.3. A seguir: 4.3 - Vencido o contrato e havendo prorrogao da sublocao, fica desde j estabelecido entre as partes, que o valor do aluguel para este novo perodo ser estabelecido tomando-se por base o preo de mercado poca futura, devendo ser efetuado pelo (a) SUBLOCADOR (A) ou o (a) SUBLOCATRIOS (AS), uma solicitao por escrito, sempre em consenso, para que seja feita avaliao junto a 2 (duas) Imobilirias idneas e considerar o novo valor do aluguel o resultado da mdia das duas avaliaes e permanecendo em vigor as demais Clusulas Contratuais; 4.4 - Caso o Governo Federal venha decretar algum congelamento de preos durante o perodo da locao, fica desde j estabelecido e pactuado que o valor do aluguel no sofrer reduo, tendo em vista que no foi embutido no valor do aluguel perspectiva de inflao. O valor aqui ajustado foi a baixo do valor de mercado para imveis deste padro; 5. - VISTORIA OS (AS) SUBLOCATRIOS (AS) recebem o terreno nas condies discriminadas no Laudo de Vistoria, que faz parte integrante deste Contrato, ficando, desde j, responsvel pela sua conservao e respondendo por quaisquer danos que venha ocorrer at a efetiva devoluo ao (a) SUBLOCADOR(A); 5.1 - Quando do trmino da SUBLOCAO, os (as) SUBLOCATRIOS (AS) restituiro o terreno nas mesmas condies em que ora recebe, ficando desde j convencionado que se no o fizer, o SUBLOCADOR(A), estar autorizado a mandar executar todos os reparos necessrios, cobrando dos SUBLOCATRIOS(AS) a importncia gasta, com o encargo da SUBLOCAO; 5.2 - A devoluo do terreno depende da prvia vistoria do SUBLOCADOR (A), para verificar seu estado e do cumprimento do que dispe as Clusulas deste contrato. Verificada a ocorrncia de estragos os SUBLOCATRIO (A) se obriga a indenizar o SUBLOCADOR (A), permanecendo sua responsabilidade at a efetiva entrega do terreno, que s se dar depois de paga a indenizao pelo
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valor dos danos existentes e/ou obras a serem efetuadas, correndo ainda por conta destes, o aluguel e encargos pelo tempo em que o terreno permanecer ocupado para reforma ou conserto dos estragos; 5.3 - Estando o terreno nas condies em que foi entregue aos (as) SUBLOCATRIOS (AS), no incio da sublocao, seu encerramento dar-se- mediante assinatura de termo de resciso contratual, ficando desde j convencionado que o SUBLOCATRIO (A) no poder pretender ter efetuado a entrega do terreno e encerramento da sublocao ao entregar somente o terreno ou abandon-las, sem provar a quitao de todos os alugueis. 6.- BENFEITORIAS Qualquer instalao ou modificao no terreno, da convenincia dos (as) SUBLOCATRIOS (AS), somente poder ser executada aps autorizao do (a) SUBLOCADORES (A), por escrito, sendo licito a este exigir, se houver convenincia, que os (as) SUBLOCATRIOS (AS) lhes submetam a planta e relatrio por profissionais habilitados, circunstanciando e detalhando a obra; 6.1 - Quaisquer reparos sejam a que ttulo for que vierem a ser feitos no terreno ora locado, correro por conta exclusiva dos (as) SUBLOCATRIOS (AS), que responder por todos os encargos a ele referentes; 6.2 - Mesmo quando autorizados pelo (a) SUBLOCADOR (A), as benfeitorias volupturias implementadas pelos SUBLOCATRIOS (AS) no terreno ora sublocado, correro por conta exclusiva do ltimo, e ficando imediatamente incorporadas no terreno sublocado, no podendo os (as) SUBLOCATRIOS (AS) pretenderem qualquer tipo de indenizao, ou invoc-la para exercer direito de reteno, facultado ao SUBLOCADOR (A) se assim lhe convierem, exigir o desfazimento e reposio do imvel em suas condies originais, tudo a expensas dos (as) LOCATRIOS(AS); 7. - ENCARGOS GERAIS Os (as) SUBLOCATRIOS (AS) no podero entregar o terreno antes de findo o prazo contratual, mas se o fizer, pagar o equivalente a 03 (TRS) meses de aluguel vigentes poca da resciso, como penalidade de multa. 7.1 Os (as) SUBLOCATRIOS (AS) pagaro mesmo findados a locao, quaisquer multas de rgos pblicos e rgos ligados aos governos Municipal, Estadual e Federal referente ao perodo ocupado no terreno. 7.2 Os (as) SUBLOCATRIOS (AS) se obrigam a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer exigncia dos poderes Pblicos, em razo da atividade exercida no terreno, assumindo toda a responsabilidade por quaisquer infraes em que incorrer a esse propsito, por inobservncia das determinaes das autoridades competentes; 8. - PENALIDADES A parte que houver de se socorrer das vias judiciais para cobrar qualquer quantia que lhe seja devida, ou para obter a resciso contratual e/ou o despejo, alm do principal, correo monetria, juros moratrios, honorrios advocatcios, custas, taxas judiciais, receber 10% (DEZ POR CENTO) da eventual condenao a ttulo de multa, simplesmente compensatria; 8.1 - O pagamento dos aluguis aps a data do vencimento sujeitar os (as) SUBLOCATRIOS (AS) ao pagamento da multa compensatria no valor de 10% (DEZ POR CENTO) sobre o valor do dbito em atraso, alm de juros razo de 1 % (UM POR CENTO) ao ms, mas correo monetria do perodo, com o que desde j concorda e que ser cobrado inclusive por via de execuo judicial;
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8.2 - A falta de pagamento, nas pocas supra determinadas, dos aluguis, por si constituir os (as) SUBLOCATRIOS (AS), em mora independentemente de qualquer notificao, interpelao ou aviso extrajudicial; 8.3 - Fica estipulada a multa de 03 (TRS) meses de aluguel vigentes poca, na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, ressalvando parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente rescindido o presente contrato, independentemente de qualquer aviso ou formalidade judicial ou extrajudicial. A multa ser sempre paga integralmente, seja qual for o prazo j decorrido do presente contrato, ficando claro que o pagamento dessa multa no exime o pagamento de aluguis e encargos atrasados, alm das despesas inerentes ao caso; 9. - RESOLUO Este contrato ficar resolvido de pleno direito ocorrendo caso fortuito, fora maior ou desapropriao, dispensados aos contratantes, reciprocamente, qualquer indenizao; 9.1 - Tudo o que for devido em razo deste contrato, ser cobrado em Processo Executivo ou em ao apropriada, no Foro da situao do terreno, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida, alm do principal e da multa estipulada no item 8.3 todas as despesas judiciais e extrajudiciais mais 20% (VINTE POR CENTO) de honorrios advocatcios; 10. - PROCURAO RECPROCA Os (as) SUBLOCATRIOS (AS) Por este instrumento e na melhor forma de direito, outorgam-se irrevogavelmente, mutua e reciprocamente, poderes para receberem citao, notificao ou intimao, requerer purga de mora, receber e dar quitao, fazer acordos, transigir e concordar com desistncia, de forma que qualquer procedimento judicial ou extrajudicial contra qualquer um deles, abranger os demais, independentemente de qualquer outra formalidade legal, ficando destarte, completo o quadro citatrio 11. - OUTRAS DISPOSIES Fica o (a) SUBLOCADOR (A), por si ou por seus prepostos, autorizados a visitar o terreno em dias teis, devendo o (a) SUBLOCADOR (A) marcar dia e hora com antecedncia de 05 (cinco) dias; 11.1 - As partes elegem o foro de Camaar-Bahia, ou qualquer outro Juizado Cvel de Pequenas Causas, para dirimir dvidas e/ou suprir omisses do presente, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. 11.2 - E por estarem ajustados e contratados, assinam o presente em 04 (QUATRO) vias de igual teor e forma, conjuntamente a 02 (DUAS) testemunhas instrumentrias, sendo que, as partes obrigam-se ao integral cumprimento deste contrato, por si, seus herdeiros e sucessores.

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Salvador, Bahia, 10 de Julho de 2011.

____________________________________ ADYR TEIXEIRA BRAGA SUBLOCADOR CEDENTE

____________________________________ J3 INTERNET PROVEDOR DE SERVIOS LTDA. SUBLOCATRIO BENEFICIRIO (Representada pelo scio-gerente Sr. Paulo Csar dos Santos Melhor)

____________________________________ PAULO CESAR DOS SANTOS BAHIA ADMINISTRADOR desta Sublocao

____________________________________ HELOISA LEMOS BRAGA POLETTO PROCURADORA DO SR. ADYR TEIXEIRA BRAGA

TESTEMUNHAS: __________________________________ DURVAL OLIVEIRA SANTOS FILHO

__________________________________ ELIEID SILVA DOS SANTOS

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