CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR:
Nome: ELIZANGELA CAMARGO
Nacionalidade: BRASILEIRA
Estado civil: DIVORCIADA
Profissão: EMPRESÁRIA
Carteira de Identidade: 5467747
CPF: 066.671.109-71
Endereço: ITAJAÍ-SC

LOCATÁRIO:
Nome: ROMOALDO SOARES DOS SANTOS
Nacionalidade: BRASILEIRO
Estado civil: SOLTEIRO
Profissão: PROFESSOR
Carteira de Identidade: 5845017
CPF: 106.673.049-08
Endereço: Rua Albano Posanske, Cidade Alta – VIDEIRA-SC
E-mail: romoaldo_santos@hotmail.com
Telefone: (49) 99977 2935

FIADORES:
Nome: MARIA APARECIDA NOVAIS DOS SANTOS
Nacionalidade: BRASILEIRA
Estado civil: CASADA
Profissão: APOSENTADA
Carteira de Identidade: 13337439
CPF: 498.113.399-53
Endereço: Rua Ida Robaskevicz, 213 Santa Gema CEP 89567238 VIDEIRA-SC
E-mail: -
Telefone: (49) 99983-2881

Nome: ALAIR PEREIRA DOS SANTOS

Nacionalidade: BRASILEIRO
Estado civil: CASADO
Profissão: APOSENTADO
Carteira de Identidade:
CPF: 493.851.609-82
Endereço: Rua Ida Robaskevicz, 213 Santa Gema CEP 89567238 VIDEIRA-SC
Telefone: (49) 35662020

Nome: ENOQUE DA SILVA SOBRAL

Nacionalidade: BRASILEIRO
Estado civil: SOLTEIRO
Profissão: PROFESSOR
Carteira de Identidade: 105126522
CPF: 078.695.799-98
Endereço: Rua Albano Posanske – Cidade Alta – CEP 89567030 VIDEIRA-SC
E-mail: enoqur@hotmail.com
Telefone: (49) 4999224-6898

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As partes acima identificadas, após ciência prévia da redação deste contrato e
compreendido o seu sentido e alcance, têm justo e acordado contrato de locação de
imóvel residencial, nos termos abaixo descritos:

IMÓVEL

CLÁUSULA 1ª: Constitui objeto deste contrato a locação do seguinte imóvel: - uma
casa de alvenaria a ser usada como residência da família, situada na Avenida
Professor Joaquim Amarante, 812 – Bairro Amarante – Videira-SC - CEP
89566-482.

CLÁUSULA 2ª: As chaves do imóvel serão disponibilizadas ao Locatário na data de

ocupação citada deste contrato, que recebe o bem nas características e condições
contidas no termo de vistoria anexo, cujos termos foram aceitos por ambas as partes.

CLÁUSULA 3ª: Eventual contestação ao laudo de vistoria deverá ser realizada no

prazo de 72 horas corridos contados da data de ocupação estabelecida neste contrato,
sob pena de preclusão.

VALOR DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA 4ª: A locação será paga da seguinte forma:

Valor mensal: R$ 1.200,00 (UM MIL E DUZENTOS REAIS)
Data de vencimento: DIA 08 DE CADA MÊS
Primeiro vencimento: 08-01-2024
Forma de pagamento: Boleto

CLÁUSULA 5ª: Além do preço mensal da locação, o Locatário será responsável pelo
pagamento das despesas de conservação do imóvel, tarifas e taxas de serviços básicos,
coleta de lixo e iluminação pública, entre outras relacionadas ao imóvel, que deverão
ser adimplidas pontualmente.

ATRASO NO PAGAMENTO

CLÁUSULA 6ª: Ocorrendo atraso no pagamento, por qualquer motivo, incidirão

correção monetária pelo INPC (ou por outro índice equivalente na ausência deste) e
juros de mora de 1% ao mês, calculados “pro rata die”, bem como multa moratória de
10% (dez por cento), tudo sobre o valor vencido e computado desde a data do
vencimento.

CLÁUSULA 7ª: Caso ocorra atraso no pagamento superior a 5 (cinco) dias, o

Locador poderá promover a cobrança judicial e/ou administrativa dos valores em
atraso, mediante a contratação de advogado, hipótese em que o Locatário pagará as
custas e despesas relacionadas, bem como honorários advocatícios de 20% (vinte por
cento) sobre o valor do débito e seus acréscimos legais e convencionais.

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CLÁUSULA 8ª: Eventuais débitos em atraso relacionados ao presente contrato
poderão ser comunicados pelo Locador às entidades mantenedoras de bancos de
dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), bem como o presente contrato
poderá ser protestado.

REAJUSTE DO VALOR DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA 9ª: O aluguel será reajustado automaticamente a cada 12 (doze) meses,

pela variação positiva do IPG-M - Índice Geral de Preços – Mercado, divulgado pela
Fundação Getúlio Vargas – FGV, ou índice equivalente, na ausência deste.

UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA 10: O Locatário somente poderá utilizar o imóvel para fins residenciais,
ficando expressamente vedado uso diverso, a sublocação, cessão, empréstimo do
imóvel a qualquer título, no todo ou em parte, e a transferência do presente contrato,
exceto no caso de autorização expressa e escrita do Locador.

CLÁUSULA 11: No prazo de 30 (trinta) dias contados do início da locação, o

Locatário deverá transferir para o seu nome ou de quem indicar a titularidade dos
serviços de energia elétrica (CELESC) do imóvel.

CLÁUSULA 12: O Locatário obriga-se a, no prazo de 15 (quinze) dias contados do

início da locação, contratar seguro contra incêndio para o imóvel, na modalidade
residencial, para garantia, apresentando comprovação.

CLÁUSULA 13: O Locatário compromete-se a entregar ao Locador ou a seu

representante eventuais correspondências deixadas no imóvel que sejam destinadas
ao Locador.

CLÁUSULA 14: É vedada a realização de quaisquer benfeitorias, modificações ou

transformações no imóvel, exceto no caso de consentimento expresso e por escrito
do Locador.

PARÁGRAFO 1ª: Havendo concordância do Locador, a benfeitoria só poderá ser

realizada após aprovação das autoridades competentes, bem como mediante o
pagamento de todas as despesas correlatas, inclusive tributárias.

PARÁGRAFO 2ª: Eventuais benfeitorias realizadas serão incorporadas ao imóvel e

não gerarão direito do Locatário a qualquer indenização.

CLÁUSULA 15: O Locatário se obriga a respeitar as normas e costumes de ordem

pública e conforme a Lei do sossego (artigo 42 do Decreto-Lei nº 3.688/41),
obrigando-se a indenizar o Locador no caso de qualquer despesa correlata.

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CLÁUSULA 16: Se no curso da locação forem danificadas forrações, pisos, paredes
etc., deverão ser reparados e/ou trocados pelo Locatário, por outro do mesmo
padrão, cor e marca equivalente, salvo autorização expressa do Locador.

CLÁUSULA 17: Obriga-se o Locatário a manter o imóvel em boas condições de

limpeza e higiene, ressalvado o desgaste normal do uso regular, cabendo ao Locatário
a manutenção preventiva do imóvel e dos móveis (banheiro), pátio limpo, e outros
bens constantes no laudo de vistoria anexo, bem como das instalações elétricas,
hidráulicas, telhado, caixa d’água, etc.

VIGÊNCIA DO CONTRATO

CLÁUSULA 18: O prazo de vigência da locação é o seguinte:

Prazo: 36 (trinta e seis) meses.

Início: 08 de dezembro de 2023
Término: 08 de dezembro de 2026.

PARÁGRAFO ÚNICO: O Locatário se compromete a, na data do término da

locação, desocupar o imóvel, devolvendo-o completamente livre e desocupado,
independentemente de notificação ou interpelação judicial, ressalvada a hipótese de
prorrogação da locação, o que somente se fará por escrito.

CLÁUSULA 19: Encerrado o prazo previsto na cláusula anterior, caso seja mantida
a ocupação do imóvel pelo Locatário, com o consenso de ambas as partes, o contrato
se renovará automaticamente e se tornará de tempo indeterminado.

CLÁUSULA 20: A parte que rescindir o contrato antes do transcurso do prazo de

um ano do início da locação, pagará à outra multa equivalente a 3 (três) aluguéis
mensais vigentes à época da rescisão, proporcionalmente ao tempo restante para
completar um ano.

CLÁUSULA 21: Após o transcurso do prazo de um ano, qualquer das partes poderá
rescindir o contrato, mediante aviso prévio escrito com pelo menos trinta dias de
antecedência, sob pena de indenização do período correspondente ao aviso prévio
não cumprido.

DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA 22: O Locatário reconhece o recebimento do imóvel com pintura nova

ou em bom estado de conservação, obrigando-se a, no final da locação, devolvê-lo
com pintura nova de mesma cor e de boa qualidade, e no mesmo estado em que o
recebeu, sob pena de incorrer nas penalidades legais e contratuais.

CLÁUSULA 23: O Locatário obriga-se a devolver o imóvel limpo, bem como a

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reparar furos, danos e outras depreciações, salvo as deteriorações decorrentes do uso
normal.

CLÁUSULA 24: O imóvel deverá ser devolvido com as benfeitorias realizadas que
tiverem sido autorizadas pela Locador.

PARÁGRAFO ÚNICO: O Locador poderá exigir do Locatário a remoção das

benfeitorias realizadas, a fim de que o imóvel seja devolvido ao Locador nas mesmas
condições descritas no termo de vistoria, ressalvados os desgastes de uso normal.

CLÁUSULA 25: No momento da devolução do imóvel, o Locatário deverá

apresentar os comprovantes de quitação de todos os encargos da locação e despesas
do imóvel devidos até a data.

CLÁUSULA 26: No momento da devolução do imóvel, será realizada vistoria de

saída, obrigando-se o Locatário a realizar as reparações que forem exigidas pelo
Locador, bem como a arcar com os aluguéis e demais encargos relativos ao tempo
necessário à reparação do imóvel.

PARÁGRAFO ÚNICO: Quaisquer despesas relacionadas ao conserto do imóvel e

seus acessórios não estão compreendidas na multa estabelecida neste contrato, que
tem caráter punitivo, ou seja, não compensatório.

CLÁUSULA 27: O recebimento das chaves pelo Locador não implica em quitação
das obrigações do Locatário.

VISTORIAS

CLÁUSULA 28: O Locador e/ou seu representante poderão vistoriar o imóvel

periodicamente, quando entenderem conveniente, em horário previamente ajustado
com o Locatário.

PARÁGRAFO ÚNICO: Caso na vistoria seja constatada irregularidade, o Locador

notificará o Locatário por escrito para saná-la no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena
da faculdade do Locador de considerar rescindido o contrato por culpa do Locatário.

DIREITO DE PREFERÊNCIA DE COMPRA

CLÁUSULA 29: Eventual intenção do Locador de vender o imóvel será comunicada

ao Locatário, para manifestação no prazo de 30 (trinta) dias, nos termos dos artigos
27 e seguintes da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) e legislação complementar.

PARÁGRAFO ÚNICO: Caso o Locatário manifeste a ausência de interesse na

compra do imóvel, mantenha-se inerte ou não cumpra os requisitos legais para o
exercício do direito de preferência, permitirá que o Locador vistorie o imóvel

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acompanhado de possíveis pretendentes, com dia e hora previamente ajustados, bem
como permitirá que o Locador, seu representante e/ou corretores de imóveis
fotografem o local interna e externamente e publiquem as fotos em anúncios.

RESCISÃO CONTRATUAL

CLÁUSULA 30: Havendo atraso no pagamento de um aluguel por prazo superior a

30 (trinta) dias ou qualquer outro inadimplemento das obrigações contratuais por
qualquer dos contratantes, a parte lesada pode optar pela rescisão do contrato, nos
termos dos artigos 474 e 475 do Código Civil, sem prejuízo de indenização por perdas
e danos.

CLÁUSULA 31: Em caso de impossibilidade de manutenção da locação por motivo

de força maior, o presente contrato ficará rescindido de pleno direito,
independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial e sem que direito
a indenização a qualquer das partes, ficando desobrigadas por todas as cláusulas deste
contrato.

CLÁUSULA 32: Em caso de sinistro que torne o imóvel inabitável, como por
exemplo incêndio, e desde que devidamente comprovado não ter sido causado pelo
Locatário, ou ainda qualquer calamidade pública que exija a reconstrução, ficará
rescindido de pleno direito o presente contrato, independentemente de qualquer
medida judicial ou extrajudicial, obrigando-se o Locatário a entregar imediatamente
o imóvel, sem a incidência de qualquer penalidade.

CLÁUSULA PENAL

CLÁUSULA 33: Havendo infração a quaisquer das cláusulas desse contrato que
resulte em rescisão contratual, a parte infratora deverá pagar à outra multa equivalente
ao valor de 3 (três) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato.

GARANTIA

CLÁUSULA 33º: A título de garantia deste contrato, suas cláusulas e obrigações, os

Fiadores acima já qualificados neste contrato, permanecem sob responsabilidade por
todas as cláusulas aqui dispostas até a data de vencimento e entrega efetiva de chaves
do imóvel. A primeira fiadora oferece o imóvel registrado sob matrícula 29173.

DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 34: O Locador declara ser o legítimo proprietário e possuidor do

imóvel, o qual se encontra livre e desonerado de quaisquer direitos, obrigações e ônus,
judiciais e/ou extrajudiciais, que possam comprometer este contrato.

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CLÁUSULA 35: Qualquer aviso, notificação, interpelação judicial ou extrajudicial,
bem como quaisquer outras comunicações, considerar-se-ão legalmente entregues se
remetidas por meio eletrônico ou correspondência simples com aviso de recebimento
no endereço constante na qualificação das partes, obrigando-se as partes a
comunicarem por escrito qualquer mudança do seu endereço, e-mail ou telefone.

CLÁUSULA 36: O presente contrato é estabelecido em caráter irrevogável e

irretratável, não comportando direito de arrependimento.

CLÁUSULA 37: A locação é contratada de comum acordo e vontade das partes,

caracterizando ato jurídico perfeito (artigo 5º, XXXVI, da Constituição Federal), livre
de qualquer coação ou vício de nulidade.

CLÁUSULA 38: O presente contrato obriga os herdeiros, sucessores ou cessionários

das partes contratantes.

CLÁUSULA 39: As partes responsabilizam-se pela veracidade de todos os dados,

informações e declarações contidas no presente contrato, bem como declaram não
estarem sujeitas a qualquer impedimento cadastral que impeça a perfectibilização do
negócio ora contratado.

CLÁUSULA 40: As partes declaram-se plenamente capazes para a celebração do

presente contrato, bem como declaram terem lido minuciosamente este instrumento,
que reputam livre de ambiguidade, dubiedade ou contradição, estando cientes dos
direitos e obrigações previstos.

CLÁUSULA 41: As partes não poderão ceder e/ou transferir os direitos e obrigações
decorrentes do presente contrato sem a prévia e expressa anuência da outra parte.

CLÁUSULA 42: A locação foi intermediada por corretora de imóveis, assumindo o

Locador a exclusiva responsabilidade pela respectiva comissão, prevista em
instrumento próprio.

PARÁGRAFO ÚNICO: A responsabilidade da corretora de imóveis limita-se à

intermediação, não se estendendo às obrigações assumidas pelas partes.

CLÁUSULA 43: As partes declaram admitir a validade de assinaturas

digitais/eletrônicas, com a utilização dos processos de certificação de assinaturas
disponibilizados pela ICP-Brasil e/ou por outras plataformas de assinatura digital ou
eletrônica, como meio de comprovação da integridade deste contrato, nos termos da
Medida Provisória nº 2.200-2/2001.

CLÁUSULA 44: Eventuais alterações das condições ora ajustadas somente terão
eficácia se implementadas mediante aditivo contratual.

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CLÁUSULA 45: Fica eleito o foro da comarca onde se situa o imóvel para dirimir
quaisquer controvérsias oriundas do presente instrumento, rejeitando-se as demais,
por mais privilegiadas que sejam.

Videira-SC, 07 de dezembro de 2023.

ELIZANGELA CAMARGO ROMOALDO SOARES DOS SANTOS

Locador Locatário

MARIA APARECIDA NOVAIS DOS SANTOS

Fiadora

ALAIR PEREIRA DOS SANTOS

Fiador

ENOQUE DA SILVA SOBRAL

Fiador

Testemunhas:
Nome.............................................. Nome..............................................
CPF:................................................ CPF:................................................
Assinatura:...................................... Assinatura:......................................

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