LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Avalio a pedido da parte interessada, para os devidos fins, o imóvel abaixo descrito:

OBJETO DA AVALIAÇÃO:
UM PRÉDIO DE ALVENARIA, com três pavimentos, situado á Rua Antunes Ribas,
número 135, esquina com a Rua Três de Outubro, na cidade de Santo Ângelo. A
edificação mede 14,60 metros de frente pela Rua Antunes Ribas, por 11,50 metros de
fundos pela Rua Três de Outubro, situado no alinhamento das mesmas, coberto com
telhas de barro tipo francesas, e o respectivo terreno urbano, que é parte do lote 1, da
quadra número 46, que mede 16,50 metros pela Rua Antunes Ribas e 15 metros pela
Rua Três de Outubro, com área de 247,50 metros quadrados, terreno de esquina,
situado o lado impar de ambas as ruas, nesta cidade, setor 02, tudo conforme
detalhada constante na matrícula 7.813, ficha um e seguintes do livro número 2-
Registro Geral, do Ofício do Registro de Imóveis de Santo Ângelo.

SITUAÇÃO E LOCALIZAÇÃO ATUAL DO IMÓVEL:

O imóvel, objeto da presente avaliação, localiza-se numa zona residencial da cidade,
chamada “ZR1” (Zona Residencial um) no plano diretor do Município, de fácil acesso,
zona esta dotada de asfalto, com esgoto, com água potável encanada, luz elétrica,
comércio de pequeno porte, colégio e toda infraestrutura básica. Quanto á situação do
imóvel, esta no nível da rua e encontra-se em ótimo estado de conservação (este
prédio tem 3 pavimentos e não 2, como consta na matrícula)

REGISTRO FOTOGRÁFICO
Segue abaixo, a análise fotográfica do imóvel:
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO:
R$ 2.500.000,00 (Três milhões e Quatrocentos Mil Reais), para pagamento á vista, em
moeda corrente nacional, equivalente neste ato ao CUB de R$ 2.433,00, padrão CAL-8-
A. Na avaliação final do imóvel foram considerados o Valor do terreno, Valor da
construção, Vantagem de Coisa Feita e Depreciação.

Santo Ângelo, 26 de março de 2021.

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Eng. Pedro Henrique Zimmer Mattos – CREA RS234823

Responsável técnico