CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS

Pelo presente instrumento particular de locaçã o, de um lado, denominado

LOCADOR, Francisco Sidnei Silveira Ferreira, brasileiro, Separado
Judicialmente,Funcioná rio Pú blico Estadual aposentado,residente e domiciliado
em, Porto Alegre,RS, portador do CPF:280.602.530-34 e R.G. n.º 6014945353 SSP-
RS, endereço residencial, dá em locaçã o a, ora denominado LOCATÁRIO, Gabriel
Costa da Silva, brasileiro, Solteiro, portador da Cédula de Identidade R.G. n.º
9125016213, e inscrito no CPF: 870.387.140-15.
Têm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente INSTRUMENTO
PARTICULAR DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, ficando desde já aceito, pelas clá usulas
abaixo descritas.
CLÁUSULA 1 – OBJETO DO CONTRATO
O presente, tem como OBJETO, o imó vel de propriedade do LOCADOR, situado no
Beco do Recreio,275 Ap 0001, CEP: 94464-000 .
PARÁGRAFO ÚNICO: O imó vel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo
LOCADOR ao LOCATÁ RIO, possui as características contidas no auto de vistoria
anexo, que desde já aceitam expressamente.
CLÁUSULA 2 – PRAZO DE LOCAÇÃO
A presente locaçã o terá o lapso temporal de validade de 60 meses, a iniciar-se no
dia 07, do mês Novembro no ano de 2023 e findar-se no dia 07, do mês Novembro
no ano de 2028, data a qual o imó vel deverá ser devolvido nas condiçõ es previstas
no PARÁ GRAFO QUARTO da CLÁ USULA 4, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA 3 – VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
Como aluguel mensal, o LOCATÁ RIO se obrigará a pagar o valor de R$ 350,00
(trezentos e cinquenta reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, por meio,
Pix,( 51 996081172) . O depó sito do aluguel deverá ser feito até o 10º (décimo dia
ú til de cada mês), subsequente ao vencido, sob pena de multa, correçõ es e
despesas previstas nos PARÁ GRAFOS QUARTO e QUINTO desta CLÁ USULA.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do
LOCATÁ RIO, o (s) aluguel (éis), tributo (s) e despesa (s) vencido (s), oriundo (s)
deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O (s)
cheque (s) utilizado (s) em pagamento, se nã o compensado (s) até o quinto dia ú til
contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionará (ã o) mora do LOCATÁ RIO,
facultando ao LOCADOR a aplicaçã o do disposto no PARÁ GRAFO QUINTO desta
CLÁ USULA.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Todas as despesas diretamente ligadas à conservaçã o do
imó vel, tais como, á gua, luz, gá s, telefone, as condominiais que estejam
relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficarã o sob a
responsabilidade do LOCATÁ RIO pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto
a contribuiçã o de melhoria.
PARÁGRAFO TERCEIRO: O LOCATÁ RIO, nã o vindo a efetuar o pagamento do
aluguel até a data estipulada no caput da CLÁ USULA 3, fica obrigado a pagar multa
de 10% (dez por cento) sobre o valor integral, bem como incidirã o juros de mora
de 1%(um por cento) ao mês, mais correçã o monetá ria.
PARÁGRAFO SEXTO: Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e nã o
compensando o cheque destinado para tal fim, restará em mora o LOCATÁ RIO,
ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem
prejuízo do pagamento da multa, juros de mora e correçã o monetá ria. Nã o
configurarã o novaçã o ou adiçã o à s clá usulas contidas no presente instrumento, os
atos de mera tolerâ ncia, referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos.
PARÁGRAFO QUARTO: O LOCATÁ RIO terá um prazo de tolerâ ncia para efetuar o
pagamento do aluguel até o 2º (segundo) dia ú til apó s o vencimento, caso nã o seja
dia ú til, ficará obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia ú til
subsequente a esta data.
CLÁUSULA 4 – UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
A presente LOCAÇÃ O destina-se restritivamente ao uso do imó vel para fins
residenciais, restando proibido ao LOCATÁ RIO, sublocá -lo ou usá -lo de forma
diferente do previsto, salvo autorizaçã o expressa do LOCADOR.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:
RESCISÃ O: Caso o imó vel seja utilizado de forma diversa da locaçã o residencial,
restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenizaçã o ou qualquer ô nus por parte deste ú ltimo. Sem prejuízo da
obrigaçã o do LOCATÁ RIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas
na CLÁ USULA 3. Salvo autorizaçã o expressa do LOCADOR.
PARÁGRAFO SEGUNDO:
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕ ES: Qualquer benfeitoria ou construçã o que seja
destinada ao imó vel objeto deste, deverá de imediato, ser submetida a autorizaçã o
expressa do LOCADOR, podendo ocorrer compensaçã o dos valores ajustada entre
as partes. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá -la ou nã o,
restando ao LOCATÁ RIO, em caso do LOCADOR nã o aceitá -la, modificar o imó vel da
maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farã o parte
integrante do imó vel, nã o assistindo ao LOCATÁ RIO o direito de retençã o ou
indenizaçã o sobre a mesma.
PARÁGRAFO TERCEIRO:
DA DEVOLUÇÃ O DO IMÓ VEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃ O: O LOCATÁ RIO restituirá
o imó vel locado nas condiçõ es em acordo de ambas quais o recebeu, salvo as
deterioraçõ es decorrentes do uso normal e habitual do imó vel.
CLÁUSULA 5 – DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo
indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que
ocorra notificaçã o por escrito ao LOCATÁ RIO, que ficará compelido a sair do imó vel
dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da Notificaçã o.
Ocorrendo prorrogaçã o, o LOCATÁ RIO e o LOCADOR ficarã o obrigados por todo o
teor deste contrato.
CLÁUSULA 6 – DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS
Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imó vel objeto do presente, deverá
propor por escrito ao LOCATÁ RIO que se obrigará a emitir a resposta em 30
(trinta) dias, a partir da comunicaçã o inicial.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:
VISTORIAS: O LOCATÁ RIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imó vel em
dia e hora a serem combinados, podendo este ú ltimo averiguar o funcionamento de
todas as instalaçõ es e acessó rios. Se constatando algum vício que possa afetar a
estrutura física do imó vel ficará compelido o LOCATÁ RIO a realizar o conserto, no
prazo de 60 (sessenta) dias. Nã o ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficará facultado
a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuízo dos numerá rios previstos neste.
PARÁGRAFO SEGUNDO: O LOCATÁ RIO nã o se manifestando no prazo estipulado,
contido no caput desta clá usula, permitirá desde logo ao LOCADOR, vistoriar o
imó vel com possíveis pretendentes.
CLÁUSULA 7 – DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES
PARÁGRAFO ÚNICO: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imó vel
por culpa ou dolo do LOCATÁ RIO, o mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa
prevista no PARÁ GRAFO TERCEIRO da CLÁ USULA 3, todas as despesas por danos
causados ao imó vel.
CLÁUSULA 8 – DA MULTA POR INFRAÇÃO
As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes a
época da ocorrência do fato, a ser aplicada à quele que venha a infringir quaisquer
das clá usulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrência das hipó teses
previstas na CLÁ USULA 9.
CLÁUSULA 9 – DA RESCISÃO CONTRATUAL
Ocorrerá a rescisã o do presente contrato, independente de qualquer comunicaçã o
prévia ou indenizaçã o por parte do LOCADOR, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a
posse do imó vel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁ RIO; bem como
quaisquer outras hipó teses que maculem o imó vel de vício e impossibilite sua
posse;
b) Em hipó tese de desapropriaçã o do imó vel alugado.
DISPOSIÇÕES FINAIS
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do
mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Porto Alegre, onde se situa o imó vel,
para dirimirem quaisquer dú vidas provenientes da execuçã o e cumprimento do
mesmo.
Os herdeiros, sucessores ou cessioná rios das partes contratantes se obrigam desde
já ao inteiro teor deste contrato.
Porto Alegre, 07 de NOVEMBRO de 2023.
LOCADOR :_______________________________________________________________________________
LOCATÁRIO:___________________________________________________________________________