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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

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TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

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ACRDO
EMENTA: AGRAVO REGIMENTAL - Medida cautelar originria incidente a apelao em embargos execuo - Indeferimento da liminar que visava compelir a r a outorgar escritura pblica definitiva de parte ideal de imvel objeto de escritura pblica de promessa de permuta imobiliria, com venda e compra parcial e outras avenas celebrada com a autora - Ausncia de prova da entrega de unidade residencial prometida em permuta r - Indicio veemente de descumprimento contratual - Fumus boni iuris e periculum in mora no reconhecveis de plano - Artigo 798 do Cdigo de Processo Civil Recurso improvido.

Vistos, relatados e discutidos estes autos de AGRAVO REGIMENTAL N 991.09.045423-6/50000, da Comarca de So Paulo, sendo agravante Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop e agravada Elza Domingos da Costa. ACORDAM, em Vigsima Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, por votao unnime, negar provimento ao recurso. 1. Trata-se de agravo regimental interposto, com base nos arts. 253 e segs. do Regimento Interno do Tribunal de Justia, pela autora apelante Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop em face do r. despacho de fls. 370 que, em medida cautelar originria incidente apelao n 7.280.221-4 (em embargos execuo), que move contra Elza Domingos da Costa, indeferiu o pedido liminar formulado pela autora que visava compelir a r a outorgar escritura pblica definitiva de parte ideal de imvel objeto de escritura pblica de promessa de permuta imobiliria, com venda e compra parcial e outras avenas de 15.09.1999, celebrada com a autora (fls. 142/150). Alega a agravante, em resumo, que (1) "se constata que est havendo dupla penalidade agravante, o que vedado em nossa legislao, vez que a agravante foi condenada a pagar aluguis pelo atraso da obra e ainda no tem escritura definitiva do terreno pelo mesmo fato", (2) entregou a unidade residencial r que, injustificadamente, se recusou a receb-la e (3) "inmeros

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2 cooperados que j quitaram suas unidades esto sem a escritura definitiva por culpa nica e exclusiva da agravada" (fls. 375/380). Pede-se o provimento para que seja concedida a liminar pleiteada. o relatrio. 2. Desprocede a irresignao regimental. 3. Inocorre o fumus boni jris. Isto porque, resta cristalino no item X do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imveis e Outras Avenas, datado de 25.03.1998 (fls. 48/55), que a escritura definitiva de compra e venda do imvel e eventual dao em pagamento somente seria outorgada quando entregues as unidades residenciais prometidas em pagamento aos compromissrios

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vendedores, dentre os quais a ora demandada. In casu, no est provada nos autos a entrega das chaves, nem tampouco a imisso na posse da r na unidade 93 do bloco I do Ed. Lume, at porque, ao que se infere dos autos (fls. 187/188), em vistoria do imvel realizada em 25.11.2005, especificaram-se inmeros reparos a serem realizados, no havendo notcia de que foram promovidos a contento, ensejando dvida sria acerca da alegada ilegitimidade da recusa da adquirente da unidade ao recebimento e conseqente disposio para a outorga do domnio do terreno Cooperativa agravante. Ademais, se efetivamente a agravante tivesse entregue a unidade habitacional, certamente se teria municiado de documento similar (termo de recebimento) ao emitido pela r, poca do recebimento de outra unidade do mesmo empreendimento em 16.07.2002 (fls. 184). De outro turno, no se vislumbra o periculum jn mora que pudesse embasar a concesso da liminar pleiteada, j que evidncia inexiste de que tivesse a r contribudo para o dano receado, / i

AGRG. N 991.09.045423-6/50000 - So Paulo - VOTO 15.058 - rk/rjf/dels/rb

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Diante do cenrio esboado verifica-se que eventual ausncia de regularidade do empreendimento imobilirio no pode ser imputada r nem tampouco responsabilidade alguma pela propositura de ao civil pblica intentada pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Conjunto Residencial Solar de Santana e conseqente necessidade de promover-se a regularizao atinente incorporao da construo (fls. 114/118). Assim, no evidenciada de plano a aparncia do bom direito nem o perigo da demora, afigurava-se mesmo acertada a denegao da liminar. 4. Isto posto nega-se provimento ao agravo regimental. Presidiu o julgamento o Desembargador LVARO TORRES JNIOR e dele participaram os Desembargadores LUS CARLOS DE BARROS e ANTNIO CARLOS DA CUNHA GARCIA. So Paulo, 08 de maro de 2010.

CORREIA LIMA Relator

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