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Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2006.

219778-4
S E N T E N A Conciso, o relatrio. ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO CONDOMINIO RESIDENCIAL TORRES DA MOCA ajuizou a presente ao civil pblica, contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP objetivando, em breve suma, a condenao ao registro de incorporao imobiliria, cumulada com a absteno de cobrana de saldo devedor, mais a desconstituio da personalidade jurdica e de clusula prevendo apurao final da dvida, sob pena de cominao de multa com fundamento, em apertado resumo, na ilicitude das operaes e na violao dos estatutos. Foi indeferida a antecipao de tutela. Citado o ru contestou alegando, em estreita sntese, preliminar de carncia; no mrito que o empreendimento foi realizado sob o regime cooperativista, sem intuito de lucro, sendo desnecessrio o registro da incorporao, no havendo desvio de finalidade na administrao ou descumprimento dos estatutos e sendo legal a apurao do custo da obra. II. A fundamentao. 1. Oportuno e conveniente o julgamento da lide no estado, dentro do livre arbtrio traado no art. 130 do Cdigo de Processo Civil, tratando-se de matria remanescente unicamente de direito, com exaustiva prova literal de conhecimento comum, no reclamando a produo de percia tcnica, conquanto ressalvada a providncia do art. 560, Pargrafo nico, na superior instncia, ou audincia para oitiva de testemunhas, art. 330, I, inteis ao desfecho. 2. Infundada a objeo argida na resposta, uma vez que o tema l agitado, se acolhido, foi conducente rejeio do pedido pela inexistncia de direito subjetivo, e no pronncia da carncia, coisas bem distintas no mbito da processualstica. Da o repdio, mesmo considerando que embora prolixo e confuso o arrazoado articulado, foi inteligvel com um pouco mais de esforo intelectual. 3. Inconsistente a pretenso por razes curtssimas, bsicas e intuitivas na medida em que, na espcie, no se cogitou mesmo de registro de incorporao enquanto o empreendimento foi realizado sob o regime cooperativista, disciplinados nos arts. 3 e 79 da Lei Federal 5.764/71, donde a no incidncia da regra dos arts. 28 e 32 da Lei Federal 4.591/64, devido ao princpio da especialidade das normas a que aludiu o art. 2, 2, da Lei de Introduo ao Cdigo Civil, esterilizando a tese defendida e, de resto, eventual responsabilidade pessoal, ilimitada e solidria dos administradores da entidade dependeu de comprovao futura de excesso de mandato, pelos atos praticados com violao do estatuto social ou da legislao, assim como deliberaes infringentes ao contrato social, porventura at na fase de execuo de eventual sentena judicial de feitos em andamento, no se cogitando de qualquer onerosidade, potestatividade ou abusividade na clusula 16 do instrumento representativo do negcio jurdico, estabelecendo a definio ao final da obra do custo real para a sua edificao, mormente considerando a regra do art. 80, combinando com o art. 4, VII, da Lei Federal 5.764/71, sem embargo ainda de seu carter eminentemente patrimonial e, por conseguinte, disponvel a critrio dos associados quanto ao rateio. Foi o bastante. III.

O dispositivo. Do exposto, indeferida a antecipao da tutela julgo improcedente a ao extinguindo o processo com anlise do mrito, art. 269, I, do Cdigo de Processo Civil, arcando o vencido com as despesas processuais reajustadas do desembolso e honorrios de advogado fixados por eqidade, art. 20, 4., em R$ 1.500,00, atualizados desde a publicao da deciso, diante da rapidez e simplicidade dos trabalhos desenvolvidos. P. R. e I. So Paulo, 29 de junho de 2007. CSAR SANTOS PEIXOTO JUIZ DE DIREITO