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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A)SOBNo

ACRDO

*015704551 VLstos, relatados e discutidos estes autos de

AGRAVO DE INSTRUMENTO n 52C.293-4/2-CO, da Comarca de SO PAULO, em que DO agravante CONDOMNIO ASSOCIAO RESIDENCIAL DOS BELA ADQUIRENTES CINTRA DE

APARTAMENTOS

sendo

agravada COOPERATIVA HABITACIONAL DOS EANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP:

ACORDAM, Tribunal de

em Primeira Cmara de Direito Privado do do Estado de So Paulo, proferir a

Justia

seguinte deciso: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que ntegra este acrdo.

O Desembargadores

julgamento

teve

participao

dos

PAULO EDUARDO RAZUK

(Presidente, sem voto),

ELLIOT AKEL e LUIZ ANTNIO DE GODOY.

So Paulo, 29 de janeiro de^OO:

DE SANTI RIBEIRO Relator

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VOTO N 19.004 (rei. CASR - Ia Cm. Dir. Priv.) AGRAVO DE INSTRUMENTO N 520.293-4/2-00 de So Paulo AGTE.: Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Residencial Bela Cintra (AJ). AGDO.: Bancoop - Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo.

Agravo de instrumento - Ao ordinria - Antecipao dos efeitos da tutela - Ausentes os requisitos d o art 273 do CPC, de rigor o indeferimento da tutela de urgncia pretendida - Recurso improvido

1. Cuida-se de agravo de instrumento, com pedido de antecipao da pretenso recursal. interposto contra a r. deciso reproduzida a fls. 32 e verso que, em autos de ao ordinria, no concedeu a tutela de urgncia pretendida. Aduz a agravante, em suma, que entidade associativa constituda com o objetivo de promover a defesa dos

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interesses de seus associados. Nessa condio, afirma que ajuizou ao colei iva, com pedido de antecipao dos efeitos da tutela. Todavia, o Juzo de primeiro grau indeferiu a medida de urgncia pleiteada. Contra essa deciso que se volta a agravante. Argumenta, inicialmente, que os seus associados devem ser considerados "consumidores equiparados", ante a sua evidente vulnerabilidade. Em continuao, pugna pela imediata suspenso da cobrana do reforo de caixa, com o fito de impedir a pena de eliminao dos cooperados do empreendimento. Argumenta que os associados j aportaram no Empreendimento quantia muito superior ao custo global da obra, todavia, a agravada s entregou parte da obra. Porm, mesmo em flagrante inadimplncia, exigiu dos associados um novo aporte denominado "reforo de caixa", assim como ameaou os cooperados de eliminao, caso deixassem de pagar as parcelas do citado reforo, por trs meses consecutivos. A agravante afirma que h dvida quanto existncia da dvida, pois a maioria dos associados j quitou as obrigaes contratuais. Conseqentemente, no concorda com a deciso exarada no Juzo a quo, no sentido de que a questo relativa ao reforo de caixa reclama consignao judicial por processo prprio, pois tal deciso nega vigncia aos artigos 335 do Cdigo Civil e 890 do Cdigo de Processo Civil. Deste modo, pugna pela imediata suspenso da aludida cobrana at o julgamento de mrito da ao, sem a exigncia da consignao judicial. Em adio, pleiteia o imediato registro da incorporao

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imobiliria, pois, assim, haver o conhecimento pblico de toda a documentao do empreendimento e das obrigaes do

incorporador, resguardando os adquirentes, assim como operando a separao patrimonial dos bens da Incorporadora e do futuro empreendimento residencial, nos termos do artigo 32, da Lei n 4.591/64. No bastasse, pretende a imediata individualizao das contas do empreendimento. Assevera que a agravada captou os aportes dos seus milhares de Cooperados e efetuou os

pagamentos de todos os fornecedores nessa mesma conta, propiciando que os saldos credores dos empreendimentos

superavitrios custeassem os empreendimentos deficitrios, o que acabou por prejudicar os cooperados do "Bela Cintra Residence". Tal assertiva encontra arrimo no fato de que embora j pago integralmente o custo global do empreendimento, a agravada alega no ter condies de prosseguir nas obras, exigindo imediato reforo de caixa, sob pena de eliminao do cooperado. Logo, requer, em antecipao de tutela, a imediata separao das contas do Empreendimento "Bela Cintra Residence", para que os recursos dos cooperados possam ser canalizados, nica e exclusivamente em prol da concluso das obras do

empreendimento em questo. Por fim, pleiteia o reinicio das obras, porquanto os adquirentes do Bloco A aguardam h mais de 6 anos a construo das unidades habitacionais, cujo preo j foi integralmente satisfeito. Em continuao, esclarece que os associados em questo esto sem os recursos do FGTS que foram

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liberados para a construo da obra; sem o dinheiro investido; sem o apartamento comprado e sob a ameaa de serem eliminados dos quadros da Cooperativa. Assim, requer seja a agravada compelida a reiniciar as obras, no prazo mximo de 30 dias, sob pena de destituio da incorporadora, pela maioria absoluta dos adquirentes. Assim, o provimento do recurso, para conceder as medidas de urgncia pleiteadas, de rigor. Indeferida a tutela de urgncia requerida (fls. 342), o agravo se processou com regularidade, sobrevindo as informaes judiciais (fls. 346/348). As fls. 350/351 a agravante comunicou a interposio de agravo regimental contra a deciso que negou a antecipao dos efeitos da tutela recursal. O citado agravo regimental e os documentos que os instruram foram juntados ao presente instrumento s fls. 363/372 e 373/490. Por meio da deciso de fls. 496/497 este relator manteve a deciso de fls. 342, assim como indeferiu o processamento do agravo regimental de fls. 363/372.
w

E o relatrio. 2. Cuida-se de ao coletiva, com pedido de antecipao dos efeitos da tutela, na qual a agravante pretende seja imediatamente determinada: a) a suspenso da exigibilidade da cobrana do "reforo de caixa" at a apreciao do mrito da ao, sem a necessidade de depsito em juzo, uma vez que os
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Associados j pagaram valor superior ao custo global da obra; b) o registro da incorporao imobiliria; c) seja determinada a individualizao das contas do empreendimento; d) seja a agravada compelida a reiniciar as obras no prazo mximo de 30 dias, sob pena de destituio do incorporador. Com efeito, os pressupostos para a

concesso da antecipao dos efeitos da tutela no esto presentes. Inicialmente, de se ponderar que os

requisitos previstos no art. 273, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, so mais rigorosos do que aqueles exigidos para a concesso de medida cautelar. Em verdade, quando se cuida de antecipar liminarmente efeitos do provimento final, necessria a prova inequvoca das alegaes de quem est pleiteando tal antecipao. A propsito, o ensinamento de Kazuo Watanabe, "O juzo fundado convena bastante, em prova que inequvoca, apresente uma prova dubiedade, que

no

seguramente mais intenso que o juzo assentado em simples fumaa, que permite a visualizao
um direito

de mera silhueta

ou

contorno sombreado

(Tutela Antecipatna e Tutela Especifica

das Obrigaes de Fazer e no Fazer, in Reforma do Cdigo de Processo Civil, Coord De Slvio de Figueiredo Teixeira. Ed Saraiva, pag 33).

Como

destaca

CNDIDO

R.

DINAMARCO "fica ao critrio discricionrio do Juiz, que ele exercer prudente e motivadamente em cada caso, a outorga da tutela antecipada total ou parcial... " e mais adiante acrescenta
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que "a exigncia de prova inequvoca significa que a mera aparncia no basta e que a verossimilhana exigida mais do que o "fumus boni jris exigido para a cautelar" (A Reforma do
Cdigo de Processo Civil, pgs 141 e 143).

A alegao"

respeito

da

"verossimilhana

da

mencionada no "caput" do artigo 273 do CPC,

Antnio Jeov da Silva Santos, na obra "A Tutela Antecipada e Execuo Especfica", Copola Ed. Pg. 21, dispe que:

"Verossmil o que tem aparncia de verdadeiro ou, pelo menos, que provvel. Diante da fundamentao do pedido e

das provas que acompanharam o requerimento de antecipao de tutela o rgo julgador far apenas um juzo de

probabilidade

de que o direito requerido possvel, de que

existe a aparncia de verdadeiro '\ Noutras palavras, a regra do art. 273 implica em oferecer, antecipadamente, a quem vem ao processo, a soluo buscada atravs deste mesmo processo. O texto processual condiciona a concesso desta tutela antecipada, inicialmente, existncia de "prova inequvoca", alegao ". Como a prpria denominao indica, a concesso da medida importa no quase julgamento do mrito, com a diferena de que reversvel a qualquer tempo e dependente, ainda, da instruo processual. Por isso, deve ser e ao convencimento "da verossimilhana da

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redobrada a cautela na anlise das hipteses em que pode ser aplicada. Estabelecidas concluso as bases necessrias dos

desta questo recursal, passa-se anlise

requisitos para a concesso da antecipao dos efeitos da tutela, no presente caso. A bem da verdade, no se verifica a existncia de prova inequvoca que demonstre a verossimilhana das alegaes, muito menos o perigo da demora. No tangente questo do reforo de caixa no h nenhuma prova inequvoca de que a cobrana desta verba descabida. Com efeito, o prprio documento juntado pela agravante s fls. 88/96, demonstra, em princpio, que o empreendimento "Bela Vista Residence" seria deficitrio.

Todavia, de se acrescentar que tal aferio somente ser possvel na instruo probatria, pois l que se poder constatar acerca do descabimento, ou no, da cobrana da verba em apreo. Por enquanto, frise-se, no h elementos suficientes para afirmar sobre o cabimento ou no da verba em comento. Ademais, desnecessria a consignao

tf

judicial de tal numerrio, at porque a autora nada pleiteou neste sentido.

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Relativamente ao pleito de individualizao das contas do empreendimento, vale o mesmo raciocnio. No h prova inequvoca, a qual evidencie que a agravada tenha desviado os valores pagos pelos associados da agravante, para o pagamento de empreendimentos diversos. Noutras palavras, somente na instruo da causa que se poder verificar a ocorrncia de tal conduta. No presente momento, no h como se afirmar nada neste sentido. Com relao ao pedido de registro da incorporao imobiliria, assim como o referente determinao de reinicio imediato das obras, tem-se que tais pleitos de urgncia esbarram em bice, na medida em que dependem de cognio plena, observado o contraditrio e, conseqentemente, de juzo declarativo de certeza a respeito do mrito da questo

apresentada em juzo. Afigurar-se-ia aodada a concesso destas medidas sem a necessria cognio exauriente. Deste modo, no comportam acolhida igualmente. Em verdade, o presente instrumento no contm os elementos suficientes para a concesso da tutela de urgncia pretendida pela recorrente, porquanto ausentes as provas inequvocas que atestem, ao menos por enquanto, a

0/

verossimilhana das alegaes. Deste modo, o mais condizente com a prudncia que deve nortear a atuao jurisdicional aguardar-se a instruo do feito, com ampla produo de provas, a fim de

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possibilitar uma cognio plena sobre o tema Somente aps a colheita de provas que se poder afirmar da existncia, ou no, do direito alegado No bastasse isso, no se verifica a presena de nenhum risco de dano irreparvel agravante, a despeito de sua alegao em sentido diverso. O "fato novo'1 alegado pela agravante (rejeio, em sesso plenria do Conselho Superior do Ministrio Pblico, realizada no dia 14/8/2007, de proposta de arquivamento de inqurito civil instaurado contra a Diretoria e os membros do Conselho Fiscal da BANCOOP - v. cpia a fls. 377/436) deve ser submetido, antes, ao crivo judicial de primeiro grau, sob pena de supresso de instncia. Desta maneira, correta a no concesso da antecipao dos efeitos da tutela jurisdicional, ante a ausncia de prova inequvoca, devendo a r. deciso subsistir, pois

consentnea com a lei processual 3 Isto posto, nega-se provirpento ao recurso.

CARLOS AUGUSTO DE SANTI RIBEIRO Relator

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