CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADORA: Aurora Nere Cedraz , estado civil divorciada, profissã o empresá ria, CPF
276.849.465-87, residente e domiciliada Rua Conselheiro Franco nº 200, Bairro Centro,
Cidade Feira de Santana-BA, CEP 44.002-128.
LOCATÁRIA: Fernanda Karla Silva de Holanda Dantas, estado civil separada, profissã o
empresá ria, RG nº 32265042 e CPF 094.917.827-62, residente e domiciliada no endereço
do imó vel objeto do presente contrato.
As partes acima mencionadas, pelo presente contrato particular, ajustam a locaçã o de um
imó vel residencial, de acordo com as clá usulas que seguem.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto de locaçã o é o imó vel residencial, localizado na Rua
Visconde de Cairu, nº 354, complemento casa, cidade Feira de Santana-BA, CEP 44.075-035.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locaçã o é de 24 meses, tendo início na data da
assinatura do presente contrato, ocasiã o em que é entregue as chaves do imó vel à
LOCATÁ RIA.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se a LOCATÁ RIA desocupar o imó vel antes do prazo estipulado
na Clá usula Segunda, ficará obrigado a pagar, a título de multa, o valor equivalente a
1.500,00 (hum mil e quinhentos) mês de aluguel, podendo ser isentado a critério do
LOCADOR quando da desocupaçã o, mediante termo aditivo expresso e formal.
CLÁUSULA TERCEIRA: No dia subsequente ao término do prazo estipulado na Clá usula
Segunda, à LOCATÁ RIA, independentemente de aviso, notificaçã o ou interpelaçã o judicial
ou extrajudicial, deverá restituir o imó vel sob pena nã o o fazendo, ficar sujeito ao
pagamento de multa equivalente ao valor de um mês de aluguel, SALVO, se em comum
acordo, o presente contrato de locaçã o for prorrogado, ocasiã o em que deverá ser
elaborado obrigatoriamente termo aditivo de locaçã o estipulando novo prazo e com
reajuste do preço do aluguel.
CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal será de R$ 1.500,00 (hum mil e
quinhentos reais), que deverá ser pago obrigatoriamente até o dia 10 de cada mês, em
moeda corrente e em mã os da LOCADORA.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de atraso no pagamento do aluguel no prazo estipulado
na Clá usula Quarta, será aplicada automaticamente multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do aluguel, juros de mora de 2% (dois por cento) e correçã o pelo INPC do montante
devido.
PARÁGRAFO SEGUNDO: A LOCATÁ RIA nã o poderá reter o pagamento do aluguel mensal
ou outros encargos, sob a alegaçã o de nã o atendimento de suas eventuais exigências.
CLÁUSULA QUINTA: O atraso no pagamento do aluguel, bem como das despesas
ordiná rias que incidam sobre o imó vel por mais de 90 dias, serã o causa de rescisã o do
contrato de locaçã o, ficando a LOCATÁ RIOA sujeito a multa equivalente a 03 (três) meses
de aluguel, mais os valores devidos até entã o.
CLÁUSULA SEXTA: Em caso de atraso no pagamento do aluguel será realizada a cobrança
por meio de escritó rio de advocacia, e ficará a LOCATÁ RIA sujeito ao pagamento dos
honorá rios advocatícios no valor de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito
atualizado, independentemente das multas e demais cominaçõ es legais.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os honorá rios advocatícios de 20% descritos na Clá usula Sexta,
se aplicam para qualquer outra medida judicial ou extrajudicial adotada em desfavor do
(da) LOCATÁ RIO (A).
CLÁUSULA SÉTIMA: Será de responsabilidade da LOCATÁ RIA, além do pagamento do
aluguel, os pagamentos de IPTU, condomínio, á gua, luz, seguro contra incêndio e todas as
demais despesas referentes à conservaçã o do imó vel e eventuais taxas ou tributos que
incidam sobre ele.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os prazos e as obrigaçõ es da LOCATÁ RIA se vencerã o
independentemente de interpelaçã o, notificaçã o ou aviso, judicial ou extrajudicial.
PARÁGRAFO SEGUNDO: A LOCATÁ RIA se obriga a tomar as providências cabíveis junto à s
concessioná rias de serviços pú blicos, dentro de 30 dias contados da assinatura do presente
contrato, a fim de transferir para o seu nome as contras de consumo de á gua e esgoto, luz,
sob pena de incorrer em infraçã o contratual, respondendo, ademais, por estas contas
durante a locaçã o, ainda que lançadas em nome de terceiros, bem como, de eventuais
indenizaçõ es por dano moral ou material que der causa.
CLÁUSULA OITAVA: A LOCATÁ RIA está obrigado a devolver o imó vel e utensílios, nas
condiçõ es em que recebeu, limpo e conservado, e em pleno funcionamento, ao término do
contrato, ainda que rescindido antecipadamente.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o imó vel, suas dependências e utensílios nele existentes,
nã o forem restituídos nas mesmas condiçõ es, o aluguel e seus acessó rios continuarã o a
correr, até que a LOCATÁ RIA cumpra todas as exigências da LOCADORA, ficando ainda,
sujeito a multa equivalente a 03 (três) meses de aluguel.
CLÁUSULA NONA: Quando da desocupaçã o e entrega do imó vel, a LOCATÁ RIA liquidará o
aluguel e deverá apresentar os comprovantes de que estã o completamente quitadas todas
as contas de energia elétrica, á gua, gá s, IPTU, condomínio e quaisquer outras taxas que
incidam sobre o imó vel exigidas pela LOCADORA, correndo a locaçã o até o momento em
que forem apresentados os comprovantes mencionados, ficando ainda, sujeito a multa
equivalente a 03 (três) meses de aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA: A LOCATÁ RIA declara, que o imó vel ora locado, destina-se ú nica e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família, sendo expressamente proibido
sublocar, transferir ou ceder o imó vel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado
com este fim sem o consentimento prévio e por escrito da LOCADORA.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A LOCADORA poderá dar como rescindido o presente
contrato de locaçã o de pleno direito, independentemente de qualquer interpelaçã o judicial,
sem que assista a LOCATÁ RIA direito a qualquer indenizaçã o ou reclamaçã o, quando ao seu
critério, ocorrer o descumprimento de qualquer clá usula do presente contrato.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Uma vez tendo a LOCATÁ RIA dado motivo à rescisã o do contrato
de locaçã o, pagará multa equivalente a 03 (três) meses de aluguel independentemente das
sançõ es anteriormente previstas, conferindo à LOCADORA o direito de ingressar com açã o
de despejo para desocupaçã o do imó vel a qualquer tempo, ou outra medida judicial
necessá ria.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É vedado à LOCATÁ RIA a colocaçã o de placas, bandeiras,
cartazes, painéis, luminosos, antenas, ou quaisquer outras, nas paredes externas do imó vel,
sem a prévia e expressa autorizaçã o da LOCADORA, respondendo pelos danos que forem
causados ao imó vel ainda que eventualmente autorizado.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: A LOCATÁ RIA obriga-se por si e sua família, a respeitar
toda legislaçã o, normas e regulamentos municipais, estaduais e federais, ficando
responsá vel por eventuais multas a que der causa.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A LOCATÁ RIA, se responsabiliza em zelar pela limpeza e
conservaçã o do imó vel, incluída a pintura, sendo vedadas reformas e quaisquer alteraçõ es
no imó vel sem a prévia e expressa autorizaçã o da LOCADORA.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Deve a LOCATÁ RIA levar imediatamente ao conhecimento
da LOCADORA o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparaçã o a estes incumba,
bem como, todas as intimaçõ es ou avisos de autoridades pú blicas recebidas no imó vel, sob
pena de ser responsabilizado pelos prejuízos decorrentes da inércia.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Deve a LOCATÁ RIA realizar a imediata reparaçã o dos danos
causados no imó vel provocados por si, seus dependentes, familiares ou visitantes, vedada a
retençã o do aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado à LOCADORA vistoriar, por si ou seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigaçõ es assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: A LOCADORA nã o se responsabiliza por eventuais danos
sofridos pela LOCATÁ RIA em caso de acidentes ocasionados por caso fortuito ou de força
maior.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Quaisquer tolerâ ncias ou concessõ es da LOCADORA nã o
constituirã o precedente invocá vel e nã o terã o a virtude de alterar as obrigaçõ es que lhe sã o
impostas neste instrumento.
As Partes elegem o foro da Comarca de feira de santana UF Bahia para dirimir eventuais
dú vidas e outras questõ es, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Feira de Santana, BA, 28 de novembro de 2022.

AURORA CEDRAZ NERES

Locadora

FERNANDA KARLA SILVA DE HOLANDA DANTAS

Locatária

Testemunha 1
NOME:

Testemunha 2
NOME: