INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE CESSÃO DA POSSE DE IMÓVEL

URBANO

Pelo presente Instrumento particular de Compromisso de Cessão da Posse de Imóvel Urbano, e na melhor forma
de direito, comparecem na qualidade de:

COMPROMITENTE CEDENTE

MATEUS FELIPE NUNES DA SILVA, brasileiro, solteiro, embalador, inscrito no CPF nº 138.363.176-05 e
portador do documento de identidade MG 20224339 SSP MG, residente e domiciliado à Rua José Júlio Faria,
n°127, Bairro Cruzeiro, no município de Piumhi – MG. Denominado simplesmente “COMPROMITENTE
CEDENTE”;

COMPROMISSÁRIA CESSIONÁRIA:
MISLAINE MARIA DE MELO, brasileira, solteira, diarista, portadora do documento de identidade MG-
19.944.828 e inscrita no CPF/MF: 058.475.496-52, residente e domiciliada à Rua Capitão José Apolinário, nº
1310 b, Bairro Brasília, em Arcos/MG, denominada simplesmente “COMPROMISSÁRIA CESSIONÁRIA”;

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

O COMPROMITENTE CEDENTE, declara ser legítimo possuidor do imóvel abaixo descrito, em virtude de
ser o único herdeiro do Sr. Claudinei da Silva, o qual era portador do documento de identidade MG 10.170.410
SSP MG, falecido em 26/03/2023, conforme certidão de óbito matrícula
03305001332023400025259000746418, emitida em 28/03/2023 pelo Cartório de Registro Civil de Arcos - MG,
o qual era proprietário e possuidor do imóvel ora negociado, tendo sido o imóvel adquirido em 21/10/1996 de
Onofre Aparecido Rosa, inscrito no CPF nº 429.709.896-20, mediante recibo emitido naquela data e ora anexo a
este instrumento.

IMÓVEL: Imóvel localizado à Rua Capitão José Apolinário, na Cidade de Arcos - MG, com as seguintes
medidas e confrontações: 4,50 m de frente para a Rua Capitão José Apolinário; 4,50 m no fundo confrontando
com uma Rua ainda sem denominação; 11,50 m de lado esquerdo confrontando com Luís Carlos Rosa; 11,50 m
do lado direito confrontando com Maria Concebida, terreno este que mede a área de 51,75 m², jacente neste
terreno uma casa com 37,80 m², de nº 1.155, com 03 cômodos e um banheiro.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

O preço certo, total e previamente ajustado do imóvel objeto deste contrato é de R$30.000,00 (trinta mil reais),
que será pago pelo COMPROMISSÁRIA CESSIONÁRIA ao COMPROMITENTE CEDENTE, da
seguinte forma:
a) R$ 23.000,00 (vinte e três mil reais), no ato da assinatura do presente instrumento;
b) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de junho de 2023;
c) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de julho de 2023;
d) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de agosto de 2023;
e) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de setembro de 2023;
f) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de outubro de 2023;
g) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de novembro de 2023;
h) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de dezembro de 2023;

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i) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de janeiro de 2024;
j) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de fevereiro de 2024;
k) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de março de 2024;
l) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de abril de 2024;
m) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de maio de 2024;
n) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de junho de 2024;
o) R$ 500,00 (quinhentos reais), no dia 07 de julho de 2024;

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Ocorrendo o atraso no pagamento das parcelas supra, incidirá a aplicação das
seguintes penalidades: a) multa moratória de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito em atraso,
atualizado monetariamente de acordo com o índice IGP-M; b) juros compensatórios de 1% (um por cento) ao
mês, calculados dia a dia, que incidirão sobre o saldo devedor em atraso, devidamente atualizado
monetariamente.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A COMPROMISSÁRIA CESSIONÁRIA emitirá uma Nota Promissória no valor

de R$ 7.000,00 (sete mil reais), com vencimento para 07/07/2024. Será dado a quitação da nota promissória
apenas após o pagamento integral da última parcela, prevista para 07/07/2024.

CLÁUSULA TERCEIRA – DOS IMPOSTOS E TAXAS

Que todos os impostos, taxas e demais tributos, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel ora
transacionado, a partir da data da assinatura do presente instrumento, correrão por conta do
COMPROMISSÁRIA CESSIONÁRIA.

CLÁUSULA QUARTA – DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

O presente contrato é feito em caráter definitivo, irretratável, irrevogável, nos termos de legislação vigente;
obrigando-se as partes contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores, a bem e fielmente cumprir todos os itens
e condições nele convencionados e que são exigíveis.

CLÁUSULA QUINTA – DA MULTA PENAL

Se houver descumprimento cláusulas e condições neste instrumento, a parte infratora sujeitar-se-á ao pagamento
de 10% (dez por cento) do valor deste contrato, além de honorários advocatícios usuais, independentemente de
qualquer notificação judicial ou extrajudicial, sem prejuízo das demais cominações previstas neste instrumento.

CLÁUSULA SEXTA – DO FORO

Fica eleito o Foro da situação do Imóvel, qual seja o de Arcos - MG, com expressa renúncia de qualquer outro
por mais privilegiado que seja, para que nele sejam dirimidas as dúvidas ou questões que direta ou
indiretamente emanarem do presente.

E, por assim estarem justas e contratadas, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor, na
presença de duas testemunhas, que a tudo assistiram, para que produza seus jurídicos efeitos.

Piumhi (MG) 27 de maio de 2.023.

TESTEMUNHAS:

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1) 2)
Ass. Ass.
CPF: CPF

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