oCtobre 2011

salon solutions maison

Comment bien aCheter son bien

au Cur de la halle diraty, biarritz a aCCueilli du 6 au 9 oCtobre la Xii dition du salon solutions maison , rendez-vous annuel des Passionns dCo-habitat, de dCoration et dimmobilier. loCCasion Pour logiC-immo.Com dorganiser la ConfrenCe votre Projet daCquisition : tout Ce quil faut savoir avant daCheter , aveC Conseils et eXPertises des Professionnels de la rgion.
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uels seront les prochains coups de rabot sur les niches fiscales ? Est-ce la bonne priode pour raliser des affaires ? Quelle sera la tendance du ct des taux dintrt en 2012 ? Rpondre toutes ces interrogations a t la mission de la confrence anime par Ariane Artinian, directrice gnrale de lagence BazikPress, sous lil attentif de Thomas Mrino, directeur dagence Logic-Immo.com Landes, Pays Basque, Barn, HautesPyrnes. Face un public qui a multipli les questions, pas moins de sept professionnels notaire, constructeurs, agent immobilier, courtier et diagnostiqueur , ont rpondu prsents. Voici lessentiel de leurs avis. stphanie Pcault, directrice des tudes logic-immo.com En juillet 2011, le march sest assoupli, les intentions dachats sont de lordre de 3 millions et les intentions de ventes sont passes 2 millions. Les Franais sont 62 % penser que le choix des biens est limit et 63 % estiment que les dlais pour trouver un logement sont longs. En rsum, il rgne un certain attentisme et une incertitude quant lvolution des prix et des taux de crdit.

me fabien gaillard, notaire saintjean-de-luz Nous avons eu cette anne comme un effet turbo avec la rvision des exonrations des plus-values sur les rsidences secondaires, qui sera effective le 1er fvrier 2012. Je rappelle que la vente est officielle quand la signature dfinitive de lacte authentique a eu lieu chez le notaire. Tous mes confrres lattestent, nous avons un afflux de biens immobiliers sur le march et des acqureurs qui, dans ce contexte, se disent quil y a des opportunits saisir. didier herbin, prsident du gie orpi du Pays basque Cest vrai que les vendeurs veulent signer avant cette date fatidique et il y a une lgre baisse de prix, avec une marge de ngociation denviron 10 %. Il ne faut pas croire pour autant quil existe dincroyables affaires saisir, les gens ne sont pas prts vendre nimporte quel prix : il faut donc relativiser limpact de cette mesure. Par ailleurs, les prix sont stables. Avant la crise, nous avions tendance suivre les prix de la rgion parisienne. Paris continue de grimper mais ici, les tarifs se sont calms.

Stphanie Pcault

Me Fabien Gaillard

Didier Herbin

Cdric pasquini

oCtobre 2011
laurent blay, directeur de lagence aquitaine Cte basque de nexity george v En ce qui concerne le march du neuf, on peut dire quil na pas cess de grimper jusqu la crise de 2008. Et pourtant, le coup de frein observ a t trs vite absorb par les mesures fiscales incitatives que le gouvernement a mis en place, notamment avec la loi Scellier. En 2011, et en prvision du passage de 22 % 14 % de la rduction dimpt lie ce dispositif daide linvestissement locatif pour les biens BBC, nous observons une lgre acclration des ventes sur le neuf. Il ne faut surtout pas hsiter se lancer avant la date butoir pour profiter de cette aide plein rgime ! franois Comets, conseiller commercial du constructeur maisons aquitaine, anglet Le march de la maison individuelle est globalement stable, nous tudions toujours autant de projets de construction. Possder sa propre maison est le rve de la quasi majorit des Franais. Dans notre zone, nous sommes proccups par le prix du foncier, qui prive pas mal de primo-accdants. En bord de littoral, lenveloppe gnrale terrain plus maison slve en moyenne 300 000 euros. Du ct des terres, il faut compter 200 000 euros et nous assistons une augmentation des cots des matriaux de lordre de 2 3,5 % par rapport 2010 . delphine Potel, commerciale chez le courtier en prts immobiliers Cafpi, biarritz Lan pass, les taux dintrt bancaire taient historiquement bas. 2011 a t une anne plus difficile puisque nous avons connu une hausse progressive de ces taux. Pour vous donner un ordre dide, certains ont atteint les 4,45 % pour un emprunt schelonnant sur vingt-cinq ans. Il faut tout de mme relativiser cette augmentation car, en 2008, nous avions atteint les 5,80 %. En fait, pour estimer le bon taux, il est important de prendre en compte le projet, les revenus de lacheteur ainsi que la dure du crdit, le tout dterminer ensemble. laurent delayre, diagnostiqueur chez atlantique Contrles Depuis le 1er janvier 2011, nous intervenons ds la mise en vente du bien avec une obligation daffichage au niveau du DPE, dont la classification va de A G. Toutes constructions confondues, nous estimons que 57 % des btiments franais sont classs en E , voire en F ou au-del. partir de janvier 2012, nous aurons davantage de paramtres prendre en compte dans la ralisation de nos diagnostics. Le nouveau DPE proposera en effet une vraie homognit et plus de fiabilit car les logiciels seront labelliss par lAgence de lenvironnement et de la matrise de lnergie (Ademe).

Laurent Blay

Franois Comets

Delphine Potel

Laurent Delayre

> proposdeLogic-Immo.com
Premier magazine gratuit dannonces immobilires, cr en 1995, Logic-Immo.com propose 34 ditions locales pour couvrir lensemble du territoire franais. Le magazine comptabilise 1,7 million de lecteurs en moyenne la parution1 pour 1,4 million dexemplaires2 mis disposition dans 17 500 points de distribution. Lance en 2002, sa version Web, LogicImmo.com, compte plus de 780 000 annonces3 en ligne et totalise 5,4 millions de visites et 57 millions de pages vues4.
1 Source : TNS SIMM - avril 2011. 2 Source : OJD 2011. 3 Donnes septembre 2011. 4 Source : Xiti, aot 2011, consolidation Logic-Immo.com + Logic-Immoneuf.com + mobile.

> proposdeSpirCommunication
Le groupe Spir Communication est dtenu 66,4 % par le groupe Sofiouest (groupe SIPA/OuestFrance), 31 % par un actionnariat public et 2,6 % en auto contrle. Acteur global de la communication de proximit, Spir Communication est implant dans quatre pays en Europe et structure son offre autour de nombreux supports et services de communication rpartis au sein de deux grands ples dactivit : Le Ple Mdias, tout dabord, avec les activits de presse magazine gratuite (Top, 101 ditions en France), de presse gratuite immobilire (Logic-Immo.com, 34 ditions en France et une prsence en Belgique, en Suisse et en Rpublique tchque), dimprimeries et dInternet (topannonces.fr, logicimmo.com, lux-residence.com, les-bonnes-promos.com, caradisiac.com, lacentrale.fr). Le Ple Distribution, avec la distribution dimprims publicitaires en botes aux lettres (Adrexo Pub) et la livraison de colis domicile et en relais (Adrexo Colis). Le groupe emploie prs de 3 200 collaborateurs et prs de 23 400 distributeurs pour un chiffre daffaires de 539 M deuros en 2010. Spir Communication dtient une participation de 25 % au capital de 20 Minutes France SAS, socit ditrice de douze ditions franaises du journal de presse gratuite dinformation 20 Minutes.

relations mdias sverine amate L. D : 04 42 33 68 28 Port. : 06 08 03 63 13 samate@spir.fr