CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: *********;

LOCATÁRIA: ******************.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locação Residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas
no presente, que se obrigam a observar e cumprir, por si, seus herdeiros e sucessores:

DO OBJETO DO CONTRATO

CLÁUSULA PRIMEIRA: Locação pelo LOCADOR à LOCATÁRIA do imóvel

situado na *************, para fins residenciais.

DO PRAZO DE LOCAÇÃO, VALOR DO ALUGUEL E INADIMPLEMENTO

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo/vigência do presente contrato será de 12 (doze)

meses, iniciando-se em 21/09/2022 e encerrando-se em 20/09/2023, data em que a
LOCATÁRIA restituirá o imóvel ao LOCADOR, independentemente de notificação
ou aviso, completamente desocupado e em perfeito estado de asseio, uso e conservação,
nas mesmas condições que o recebeu e nas demais previstas neste contrato inclusive
com pintura nova, obedecendo a mesma qualidade e tonalidade de cor, lavação/limpeza
da mobília, decoração e itens têxteis (cortinas, tapetes, sofás) e os reparos necessários,
sendo que a LOCATÁRIA tem direito na conservação do presente contrato, caso haja
interesse das partes.

CLÁUSULA TERCEIRA: O valor do aluguel durante os 12 (doze) meses iniciais de

locação (21/09/2022 a 20/09/2023) será de R$ 2.700,00 (dois mil e setecentos reais),
reajustados anualmente, a critério do LOCADOR, independente de notificação ou
aviso, utilizando-se o índice IGP-M, medido pela Fundação Getúlio Vargas, a partir do
primeiro dia subsequente ao do mês vencido, sem que isto importe em prorrogação
Contratual, e, na falta deste índice, poderá ser utilizado qualquer outro que reflita a real
inflação do país, também medido pela Fundação Getúlio Vargas.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Havendo mês incompleto de locação quando da rescisão

ou do término do prazo do contrato, o valor do aluguel proporcional a ser pago pela
LOCATÁRIA ao LOCADOR será de R$ 90,00 (noventa reais) multiplicado pelos dias
de locação do mês incompleto.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Os aluguéis deverão ser pagos pela LOCATÁRIA ao

LOCADOR até o dia 15 (quinze) de cada mês vencido, mediante PIX para a conta
bancária do LOCADOR (chave PIX ****** (CPF), titular *******), sendo que
qualquer recebimento fora deste prazo será considerado mera tolerância do LOCADOR
para com a LOCATÁRIA, sem prejuízo de qualquer das cláusulas deste contrato.

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CLÁUSULA QUARTA: A falta de pagamento de aluguel e encargos dentro do prazo
estipulado, ou seja, após o 10º dia do vencimento, sujeitará a LOCATÁRIA ao
pagamento de multa correspondente a 2% (dois por cento) sobre o respectivo valor,
além de juros de 1% ao mês e correção monetária do período, calculada com base no
IGP-M.

CLÁUSULA QUINTA: O atraso do pagamento do aluguel e encargos da locação

superior a 10 (dez) dias, sujeitará a LOCATÁRIA ao pagamento dos débitos conforme
está cláusula, e, ainda, ao pagamento dos honorários advocatícios fixados em 20%
(vinte por cento) sobre o total do débito apurado, podendo resultar no imediato
ajuizamento da ação de despejo e/ou ação de execução e/ou cobrança em face da
LOCATÁRIA.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

CLÁUSULA SEXTA: Poderá de comum acordo as partes contratantes, ser este

contrato renovado, mediante a realização de novo contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA: Caso a LOCATÁRIA promova à rescisão/desocupação

antecipada do contrato (antes do encerramento do prazo estipulado), este deverá pagar
ao LOCADOR uma multa compensatória no valor correspondente a 1 (um) mês de
aluguel e encargos vigentes na época da rescisão (Lei n.º 8.285/91).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A LOCATÁRIA deverá comunicar a intenção de

desocupação antecipada ao LOCADOR com 30 (trinta) dias de antecedência, através de
correspondência comprovadamente entregue, sendo que na ausência do aviso, incidirá
nas multas previstas neste contrato por descumprimento das obrigações assumidas.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso haja a prorrogação do presente contrato por prazo

indeterminado, excedendo ao prazo de 12 (doze) meses de vigência, a LOCATÁRIA
poderá dar por findo o contrato desde que comunique essa intenção ao LOCADOR
com 30 (trinta) dias de antecedência, através de correspondência comprovadamente
entregue, sendo que na ausência do aviso o LOCADOR exigirá a quantia
correspondente a um mês de aluguel e encargos vigentes na época da rescisão (art. 6.º
da Lei n.º 8.285/91).

CLÁUSULA OITAVA: Poderá o LOCADOR, rescindir o presente contrato a

qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito à LOCATÁRIA, que ficará
compelida a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento
da notificação. Ocorrendo prorrogação, a LOCATÁRIA e o LOCADOR ficarão
obrigados por todo o teor deste contrato, fica ajustado que o aluguel continuará sendo
corrigido pelos índices e nos períodos previstos na cláusula terceira.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

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CLÁUSULA NONA: O imóvel, objeto desta locação, destina-se exclusivamente
residencial, não podendo, a sua destinação, ser mudada sem o consentimento expresso
do LOCADOR.

DEMAIS DISPOSIÇÕES E OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS

CLÁUSULA DÉCIMA: A LOCATÁRIA fica obrigada, no curso da locação, a

satisfazer todas as intimações dos poderes públicos, a que der causa. Intimações da
Prefeitura ou das autoridades sanitárias não motivarão a rescisão deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Não são permitidas a transferência deste

contrato, nem a sublocação, a cessão e o empréstimo total ou parcial do imóvel sem
prévio consentimento por escrito do LOCADOR, e, no caso deste ser dado, a
LOCATÁRIA deverá providenciar, às suas custas e responsabilidade, devida e
oportunamente, junto aos ocupantes, que o imóvel esteja inteiramente livre e
desimpedido ao findar a locação, cessão, empréstimo ou transferência não autorizada
pelo LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Em caso de desapropriação o LOCADOR fica

desobrigado do cumprimento deste contrato, ficando ressalvado à LOCATÁRIA, a
defesa dos seus direitos junto ao poder expropriante.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Em caso de desocupação determinada por

decisão judicial de qualquer natureza, ainda que em processo que não envolva
diretamente a LOCATÁRIA, a LOCATÁRIA obriga-se a desocupar o imóvel no
prazo determinado na ordem judicial, sem que nada possa exigir do LOCADOR, e,
neste caso, fica o contrato automaticamente rescindido sem obrigação para qualquer das
partes no pagamento da multa, indenização ou quaisquer outras responsabilidades
decorrentes da desocupação do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: No caso de interdição do imóvel, a LOCATÁRIA

fica obrigada a desocupá-lo no prazo em que o poder público determinar, ficando os
riscos e danos que advirem da permanência do prédio sob responsabilidade da
LOCATÁRIA e, neste caso, fica o contrato automaticamente rescindido sem obrigação
para qualquer das partes no pagamento da multa, indenização ou quaisquer outras
responsabilidades decorrentes da interdição do imóvel, desde que a LOCATÁRIA não
tenha incorrido em culpa ou dolo na interdição.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Tudo quanto for devido em razão deste contrato,
será cobrado em processo executivo ou ação apropriada correndo por conta do devedor,
além do principal e da multa, todas as despesas judiciais, extrajudiciais, administrativas
e 20% (vinte por cento) de honorários de advogado. Esta porcentagem será reduzida
para 10% (dez por cento) se a responsabilidade for liquidada amigavelmente entre as
partes contratantes, no escritório de seu procurador, independente de qualquer
procedimento judicial.

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CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: LOCADOR e LOCATÁRIA obrigam-se a respeitar
o presente contrato tal e qual se acha redigido, incorrendo o contratante que infringir
uma das cláusulas na multa correspondente ao valor de 1 (um) aluguel vigente na época
da infração.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O LOCATÁRIO fica responsável pelo fiel

cumprimento de todas as cláusulas e obrigações decorrentes deste contrato, cujas
responsabilidades se estendem a todos os aumentos que vierem a decorrer dos aluguéis
e demais encargos de locação, e pelos danos e estragos que se verificarem no imóvel,
até a efetiva devolução do imóvel e assinatura do distrato, ainda que a locação se
prorrogue por prazo indeterminado. Fica também responsável pelas custas e honorários
advocatícios a que vier a ser ordenado à LOCATÁRIA, em ação que eventualmente lhe
venha ser proposta por falta de pagamento de aluguéis e/ou encargos da locação.
Renunciando ainda expressamente, aos benefícios dos arts. 821, 827, 838, 835, 837 e
838 do Código Civil Brasileiro.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Todos os impostos e taxas municipais que incidem

ou vierem a incidir sobre o imóvel, durante o período de locação ou eventuais
prorrogações, serão pagos diretamente pela LOCATÁRIA, nos mesmos prazos e
condições estabelecidos, aos órgãos arrecadadores respectivos, ficando este obrigado a
apresentar ao LOCADOR os comprovantes, sempre que esta solicitar, sob pena de não
o fazê-lo, ser recusado o recebimento do aluguel, dando assim, motivo a rescisão
contratual por parte da LOCATÁRIA.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: As despesas com IPTU, taxas condominiais, as taxas

de água, energia elétrica, esgoto, calefação, gás consumido no imóvel, e outras
decorrentes da lei, assim como respectivas majorações, serão pagas pela LOCATÁRIA
diretamente aos órgãos arrecadadores respectivos, qualquer que seja ou venha a ser o
sistema de cobrança, ficando esta obrigada a apresentar ao LOCADOR os
comprovantes, sempre que esta solicitar, sob pena de não o fazer, e no caso de seu não
pagamento na época determinada, ser recusado o recebimento do aluguel, dando assim,
motivo a rescisão contratual por parte da LOCATÁRIA.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: Com antecedência de 03 (três) dias da desocupação a

LOCATÁRIA obriga-se a solicitar do LOCADOR ou seu representante, a vistoria do
imóvel, para se aquilatar de suas condições de asseio, uso e conservação. Fica
estabelecido que a responsabilidade da LOCATÁRIA pelo pagamento de aluguéis e
encargos continuará até e entrega das chaves contra recibo.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: A LOCATÁRIA obriga-se a devolver o

imóvel ora locado, devidamente pintado da mesma tonalidade e nas mesmas condições
que o recebeu para início da locação, promover à lavação/limpeza da mobília, decoração
e itens têxteis (cortinas, tapetes, sofás) e aos reparos necessários, bem como ao
pagamento dos aluguéis, exibir o comprovante de QUITAÇÃO do IPTU, taxas
condominiais e de água, tarifas de luz, telefone se houver e encargos da locação, até a
data efetiva da assinatura do distrato e entrega de chaves ao LOCADOR ficando certo

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que a simples entrega das chaves ao LOCADOR, não configura efetiva devolução do
imóvel, e nem significará quitação dos débitos existentes, pois o resgate deste se fará
mediante recibo específico.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A LOCATÁRIA declara ainda que tem ciência que o

aluguel e encargos locatícios terão vigência até que o imóvel esteja de acordo com as
condições que recebeu inicialmente o imóvel, mediante a aprovação do LOCADOR.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: É obrigação da LOCATÁRIA dar baixa do

endereço locado nas repartições públicas competentes.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: A LOCATÁRIA declara ter recebido, como

de fato recebeu, na data de 21/09/2022, o imóvel objeto deste contrato com todas as
dependências em condições de serem ocupadas, comprometendo-se a restituí-lo nas
mesmas condições em que o recebe, resguardado o desgaste natural do imóvel,
procedendo aos concertos e reparos por danos que ocorreram durante a locação, sendo
facultativo pintar o imóvel quando bem lhe aprouver, observada a mesma cor e
qualidade do material empregado, por sua conta e sem direito a qualquer indenização.

PARÁGRAGO ÚNICO: Entretanto, caso a LOCATÁRIA não promova no término

da locação a pintura do imóvel, lavação/limpeza da mobília, decoração e itens têxteis
(cortinas, tapetes, sofás) e os reparos necessários, poderá o LOCADOR, com amplos e
ilimitados poderes, promover tais serviços, apresentando o total das despesas à
LOCATÁRIA para o pagamento imediato, sob pena de execução judicial, incluindo-se
nestas, taxas de serviços, diligências judiciais, custas processuais, honorários
advocatícios e demais encargos da locação.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: As obras que importarem na segurança do

imóvel, serão de responsabilidades do LOCADOR. Todas as demais, bem como as
referentes a: conservação de aparelhos sanitários; de iluminação, trincos, fechaduras,
torneiras, vidraças, lustres, limpeza em geral, reparos de desentupimento de água e
esgoto, credora de gordura, conserto de telhado com reposição de telhas se for o caso,
conservação de jardins e árvores, e, enfim, toda a manutenção do imóvel será de inteira
responsabilidade da LOCATÁRIA, que fica obrigado a restituir o imóvel em perfeito
estado de conservação. Toda e qualquer modificação a ser introduzida no imóvel locado
ou em suas instalações é expressamente necessária prévia anuência por escrito do
LOCADOR, e, as que com autorização forem feitas, passarão a pertencer ao patrimônio
do LOCADOR. Poderá entretanto, o LOCADOR, finda a locação, exigir que as
benfeitorias ou modificações sem o seu consentimento por escrito, sejam retiradas com
recursos da LOCATÁRIA, a qual fica obrigado a pagar os ALUGUÉIS devidos até que
o imóvel seja restituído sem as mesmas benfeitorias, tal como lhe foi entregue.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: Ocorrerá a rescisão do presente contrato,

independente de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do
LOCADOR, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar

a posse do imóvel, independente de dolo ou culpa da LOCATÁRIA; bem

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 como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e
impossibilite sua posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;

c) Nas situações elencadas no presente instrumento.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer

no imóvel por culpa ou dolo da LOCATÁRIA, o mesmo ficará obrigado a pagar, além
da multa prevista na cláusula 16ª, todas as despesas por danos causados ao imóvel,
devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no
auto de vistoria.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: A presente locação será regida pela Lei do

Inquilinato n.º 8.285 de 18 de Outubro de 1991 e Código Civil Brasileiro de 10 de
Janeiro de 2002, ficando assegurado às partes os direitos e vantagens conferidos por
legislação que vier a ser promulgada durante a locação.

CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA: Com a renúncia de qualquer outro, as partes

elegem o Foro da Comarca de Criciúma/SC, para dirimir quaisquer questões do presente
contrato.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de

igual teor, juntamente com 02 (duas) testemunhas.

Criciúma/SC, 21 de setembro de 2022.

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LOCADOR: *******
CPF n. ********

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LOCATÁRIA: *******
CPF n. ***********

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TESTEMUNHA 1:
CPF n.

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TESTEMUNHA 2:
CPF n.

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