Ata da Assembléia Geral de Instalagao do Condominio Residencial Acacia e Aprovagao da Convengao No dia primeiro do més de margo de 2011 as 19:00h em unica chamada, te em vista que a instalacdo estar devidamente constituida a presente assem! pela presente assembléia pela empresa G.F. Construtora e Incorporadoha, Teuniram-se no salao paroquial S40 Francisco de Assis da Igreja Matriz de Gaspar SC os proprietérios dos apartamentos do residencial Acdcia, juntamente com a G.F. Construtora e Incorporadora, cuja sede se dé na Rua Vereador Augusto Bedusch, 127, sl 02, centro, Gaspar - SC, todos devidamente convocadbs e listados junto a livro de presengas, para realizagao de assembléia geral ordinaria para deliberarem sobre a seguinte ordem do dia: 4) Instalagéo do Condominio; 2) Nomeagéo do Sindico e Subsindico; 3) Aprovagéio da Convengéo do Condominio e o. seu Regimento interno; 4) ‘Apresentagao da Administradora. Iniciados os trabalhos foi escolhido para presidir a mesa a Sra. Carolina Inés Catossi, brasileira, casada, do lar, RG 4.756.239, CPF 055.730.609-45, proprietaria do imével 103 D, que tomando lugar a mesa dos trabalhos, convidou a mim, Dauzo Giovan Chaves Fernandes, brasileiro, solteiro, portador do CPF 029.397.729-16 resident e domiciliado na Rua 1101, 431, Centro, Balnedrio Camboriu — SC, proprietario do Apto 303, do Bloco D, para secretario da mesma. Em prosseguimento foi ido © edital de convocago e em seguida o Sr. Presidente colocou em discuss4o 0 primeiro item da pauta, oportunidade em que foi por unanimidade, declarado instalado o Condominio do Residencial Acacia, Passando ao item ‘2’, foi eleito para ocupar o cargo de sindico o Sr. Emerson Mauricio Custodio Barth, brasileiro, casado, fiscal Prefeitura, portador do RG 3.665.510, CPF _2043.078.669-75, proprietario do apartamento 102, do Bloco A e para cargo de subsindico Sr. Eduardo Schnaider Pedrini, brasileiro, solteiro, empresario, portador do RG 4.591.241, CPF 037.013.689-18, proprietério do-apartamento 202, do Bloco E. Ficou estabelecida, como remuneragao do Sindico o valor correspondente a isengdo 01 (uma) cota de condominio. No item ‘3’, por unanimidade foi aprovado a Convengao do Condominio e o seu Regimento interno, os quais seguem abaixo no corpo desta Ata . “CONVENGAO DO CONDOMINIO RESIDENCIAL ACACIA” ARTIGO | — DAS DISPOSIGOES PRELIMINARES CONDOMINIO RESIDENCIAL ACACIA, construido e instituido em condominio por planos horizontais de conformidade com o disposto na lei Federal n°4.591 de 16 de dezembro de 1964, Lei 10.406/2002 e demais leis complementares, tera todas as relagdes entre os. titulares de unidades auténomas reguiadas pela presente convengdo de condominio e, nos casos eventualmente omissos, pela legislagdo especial e geral que funcionara supletivamente. - ARTIGO Il - DA DENOMINAGAO E LOCALIZACAO DO CONDOMINIO RESIDENCIAL ACACIA Edificio tem a denominacdo de CONDOMINIO RESIDENCIAL ACACIA e esta localizado na cidade e comarca de Gaspar-SC., na Rua Rosalina Theiss, 164, Bairro Gaspar Grande, Gaspar — SC. Becessionérios ou comodatarios e as garagens poderao ser ocupadas some) por veiculos de passeio. Paragrafo Unico: E expressamente vedado 0 uso do apartamento, no todo ou em parte, a qualquer tempo, para a exploragao de qualquer ramo ou atividade comercial, servindo o mesmo exclusivamente para moradia do seu proprietério, inguilino ou comodatario. ARTIGO IV — DAS UNIDADES AUTONOMAS, DAS AREAS E FRAGOES IDEAIS DE CADA UMA. 4 Serao partes de propriedade exclusiva de cada condémino, a respectiva unidade, indicada pela numeracao correspondente e composta de numeros de pegas, com a descricao, area e discriminagao, com todas as suas instalag6es internas, encanamentos, tubulagdes, etc., até a sua intersegao com as linhas, encanamentos e tubulagées tronco. ARTIGO V ~ DOS DIREITOS DOS CONDOMINOS Sao direitos dos condéminos: a) Usar, gozar, e dispor da respectiva unidade auténoma desde que nao prejudiquem a seguranga e siléncio do edificio, nao causem danos aos demais condéminos e nao infrinjam as normas legais e disposicées desta Convencao; b) Usar e gozar das partes de uso comum desde que nao impegam © uso e gozo por parte dos demais condéminos com as mesmas restrigdes da alinea anterior, c) Manter em seu poder as chaves das portas de ingresso social e de servigo se houver; 4) Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos de administragao podendo pedir esclarecimentos ao administrador ou ao Sindico; e) Utilizar os servigos da portaria desde que nao perturbem a sua boa ordem, nem desviem empregados para servigos internos de suas unidades auténomas; f) Comparecer as assembléias e nelas discutir, votar e ser votado; g) Denunciar ao administrador ou ao sindico, qualquer irregularidade constatada. ARTIGO VI - DOS DEVERES DOS CONDOMINOS Sao deveres dos Condéminos: a) Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, no as usando e no permitir que as usem, bem como as respectivas unidades auténomas para fins diversos ao que se destinam; b) Nao usar as respectivas unidades auténomas, nem alugé-las, nem cedé-las para atividades ruidosas, ou a pessoas de maus costumes, ou para a instalagéo de qualquer objeto capaz de causar dano ao prédio ou incmodo aos demais condéminos; c) Néo remover 0 pé dos tapetes, cortinas ou partes da unidade auténoma sendo com aspiradores dotados de dispositivos que impegam a sua dispersao; d) Nao estender roupas, toalhas, ou quaisquer objetos nas janelas ou em lugares que possam ser visiveis ao exterior, ou expostos ao risco de cairem; ARTIGO Ill - DA DESTINAGAO DAS UNIDADES 3e ‘ © CONDOMINIO RESIDENCIAL ACACIA, tem fins residenciai servindo os apartamentos apenas 4 moradia dos condéminos, seus locat&xjo: Coareas, patios internos, etc.; f) Acondicionar 0 lixo, etc., em sacos plasticos e posterior coloca no compartimento situado no pavimento térreo; g) Néo decorar paredes, portas, esquadrias externas em | diversas ou tonalidades divergentes com o prédio; h) Nao colocar e impedir que coloquem nas paredes comuhs, quaisquer objetos de instalagao, sejam de que natureza forem, ressalvadas a: exigidas em lei; i) N&o utilizar empregados do prédio para fins diversos ou particulares; 7 j) Nao manter nas respectivas unidades auténomas substéncias, instalago ou aparelhos que causem perigo @ seguranga e solidez do prédio, ‘ou incémodo aos demais condéminos; k) Nao manter animais nas respectivas unidades auténomas; 1) Contribuir para as despesas comuns, na propor¢éo das respectivas frag6es ideais, efetuando o recolhimento nas épocas oportunas; m)Contribuir para 0 custeio de obras determinadas pela assembléia, na forma e na proporgao de sua suas fragdes ideais; n) Permitir 0 ingresso em sua unidade auténoma, ao administrador, sindico prepostos destes, quando isso se torne necessdrio e indispensavel a inspegdo ou realizago de reparos nas instalagdes, servigos e tubulagées, mesmo nas unidades aut6nomas vizinhas, ou realizagdo dos trabalhos relativos aestrutura do prédio quanto a sua seguranga e solidez + 0):Nao efetuar qualquer modificagaio em sua unidade auténoma, em a aprovacdo do sindico, que negara o seu consentimento sempre que a alterag4o visada possa afetar partes externas ou internas, de propriedade e uso comum, ou que estejam em desacordo com as normas técnicas de construgao. ARTIGO Vil - DAS CONTRIBUIGOES DOS CONDOMINOS PARA ATENDER AS DESPESAS ORDINARIAS E EXTRAORDINARIAS Constituem encargos comuns a serem suportados por todos os condominios, indistintamente, ainda que nao se beneficiem do uso das coisas comuns, na proporcdo de suas fragdes ideais de terreno, as seguintes despesas: a) pagamento de impostos, taxas e demais contribuigdes lancadas sobre as partes comuns do prédio; b) pagamento do prédio de seguro, com exclusdo do valor correspondente ao seguro facultativo que cada proprietario queira fazer, além do obrigatério; c) despesas com conservacéo e uso normal das partes comuns e do funcionamento das respectivas instalagoes sanitérias, gua, luz, esgoto; d) despesas de forca e luz, gua e esgoto correspondente as partes comuns; e) despesas referentes aos honorarios do sindico e salarios de empregados do condominio, bem como as relativas aos encargos previdenciarios e trabalhistas; f) despesas com honorarios contabeis/ administrativos e honorarios e custas judiciais pago na defesa dos interesses do condominio; g) conservagéo de bombas e méquinas; h) uniforme de empregados, dedetizagdo das partes comuns e limpeza da caixa de agua e cisternas e; j) despesas decorrentes de reparos, consertos ou obras em quaisquer partes ou coisas de uso comum, e tudo o mais que se fizer necessario para a seguranga, manutengdo, perfeita obra e eficiéncia dos servicos do condominio. hag & / bakitParagrafo 1°. As despesas relativas a parte comuns de uso exclusivo d condominio, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. Paragrafo 2°. O proprietario que direta ou indiretamente for responsi aumento das despesas comuns pagara o excesso a que der causa. pela administragao do condominio. Paragrafo 4°. Os condominios saldarao, mensalmente, o valor da parcela d® contribuigéo de condominio definida em assembléia geral, apresentada até o dia 05 (cinco) do més corrente, acrescida de uma taxa de 10% (dez) sobre o montante, destinada a contribuigao de um fundo de reserva do condominio. Pagamento com atraso da contribuigéo mensal e gasto excepcional acarreta nos encargos previstos no paragrafo 1° do artigo 18 desta convengao. Paragrafo 5°. O pagamento da parcela de condominio mensal ser efetuado exclusivamente nas agéncias bancdrias que compdem o sistema bancario nacional ou nas casas lotéricas. Para tanto, o condominio emitira bloquetos bancarios em tempo habil para pagamento até a data do vencimento. Paragrafo 6°. Se as despesas ordindrias previstas no or¢amento tiverem que ser atendidas pela administragao sem que exista saldo de caixa condominial, poderd ser langada mao dos recursos existente. Paragrafo 7°. Os proprietérios que néo pagarem suas contribuigdes para as despesas comuns ficar&o sujeitos a atualizagéo monetéria, juros e multas referidos no paragrafo 1° do artigo 18, além dos honorarios de advogado, despesas judiciais e todas as demais despesas geradas para a cobranca do referido débito, tais como despesas de correio, publicagbes, cartérios, fotocépias etc... As quais serao debitadas a unidade devedora. Paragrafo 8°. Todas as despesas comuns sero suportadas pelos condéminos na proporcao da fragao ideal de sua unidade condominial. Paragrafo 9°. Todas as quantias pertencentes ao condominio quer no fundo de Teserva, quer do caixa condominial do Edificio CONDOMINIO RESIDENCIAL ACACIA, serao manuseados em estabelecimento bancério oficial, a critério do sindico. ARTIGO Vill - DA ADMINSTRAGAO O CONDOMINIO RESIDENCIAL ACACIA sera administrado pelo sindico, assessorado pelo subsindico e pelo conselho fiscal / consultivo. Os cargos e fungées da administracéo séo compostos de: sindico, subsindico e conselho fiscal consultivo, eleitos pela maioria de votos em assembléia geral. Pardgrafo 1°. O sindico podera nao ser condémino, conforme estabelece o artigo 1.347 do Cédigo Civi/2002, mas no CONDOMINIO RESIDENCIAL ACACIA sempre se dard preferéncia a um condémino, tendo em vista o principio de proximidade da pessoa com as coisas e servigos de interesse do condominio € do convivio diario com os demais problemas deste. O sindico recebera uma ajuda de custo no valor estipulado pela assembléia que o eleger. E ter como atribuigdes 0 disposto no artigo 12 desta Convengao. Paragrafo_ 2°. O mandato do sindico, do subsindico e dos membros do conselho fiscal/ consultivo sera de 01 (um) ano, podendo renovar-se ilimitadamente. Pardgrafo_3°. Os cargos de subsindico e membros do conselho fiscal/ consultivo nao terao direito a remuneragdo e suas atribuigdes estéo dispostas no artigo 12 desta convengao.Paragrafo_4°, O conselho fiscal / consultivo seré composto de 03 ( membros efetivos e 03 (trs) membros suplentes. Paragrafo 5°. As contas do condominio devem ser informadas mensalt por escrito, através de balancetes assinados pelo sindico © por_em| regularmente registrada no Conselho Regional da Contabilidade do Esta Santa Catarina - CRC-SC. Paragrafo 6°. Os ex-sindicos destituidos ou renunciantes de seus mandal por improbidade administrativa ou que tenham sido condenados em processo judicial, cuja vitima foi 0 condominio, nao poderéo candidatar-se a qualquer cargo da administragao do condominio. Pardarafo 7°. O sindico obedecerd as determinagdes assembleares, delas nao podendo refugir. Qualquer obra ou servigo acima do valor determinado pela esembiéia Geral 66 serd admitido com autorizagao dos membros do Conselho” Fiscal Consultivo, na hipétese da indispensabilidade da obra ou servigo. Paragrafo 8°. Poderd a assembléia investir outra pessoa, em poderes de representacio. Paragrafo 9°. O sindico somente poderé transferir a outrem, total ou parcialmente, 08 poderes de representagao ou as fungdes administrativas, mediante a aprova¢ao da assembléia. Pardarafo 10°. A assembiéia especialmente convocada para tal fim, poderd, pelo voto da maioria absoluta de seus membros destituir 0 sindico que praticar itregularidades, nao prestar contas, ou néo administrar convenientemente © condominio. Pardgrafo 14. Os mesmo critérios para a destituicao do sindico seréo Uliizados para a destituig&o do subsindico ¢ de integrantes do Conselho Fiscal Consultivo. Pardgrafo 12. Em caso de vaga no cargo de sindico, 0 subsindico assumira © Gargo e, no prazo de 30 (trinta) dias, convocard uma assembiéia geral éxtraordinaria para eleger outro que excedera o mandato pelo prazo restante. Paragrafo 13°. Em caso de destituigao do sindico, este prestaré imediatamente contas de sua gestao. Paragrafo 14, Os membros suplentes do Conselho Fiscal’ Consultivo Substituiréo automaticamente os membros efetivos no caso de vaga ou impedimento. Paragrafo 15°. Dos atos punitivos aplicados pelo sindico, caberé recurso 3 erembiéia geral, convocada pelo interessado, por intermédio do Conselho Fiscal Consultivo ARTIGO IX - DAS ATRIBUIGOES DO SINDICO, SUBSINDICO E CONSELHO FISCAL CONSULTIVO ‘Ao sindico, além das atribuigSes especificas concernentes a fungo, compete: a) convocar a assembiéia dos condéminos; b) representa ativa e passivamente, © condominio praticando, em julzo ou fora dele, os atos bos Aecessérios a defesa dos interesses comuns; c) dar imediato conhecimento 8 Desembléia da existéncia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condominio; d) cumprir e fazer cumprir a convengao, o Regimento Interno e as determinagdes da assembléia; e) diligenciar a conservagao © @ guarda das partes comuns e zelar pela prestagao dos servigos que interessamy Sos possuidores; f) elaborar 0 orgamento da receita e da defesa relativa a cade ano; ) cobrar dos condéminos as suas contribuigSes, bem como impor & Cobras as multas devidas; h) prestar contas a assembléia, anualmente © 2am (0 gequando exigidas; i) realizar 0 seguro da edificagao; j) ordenar reparos e efetuarcoW. Fi pagamentos de despesas extraordindrias até o valor estipulado peYs\t SON Assembléias Gerais; k) delegar, mediante remuneragao a ser paga ‘ a\ condominio, a firma ou pessoa especializada, as fungdes burocraticaty/da administragao; 1) admitir ou demitir empregados, dirigilos, fiscaliza-Igs “e aplicar-Ihes, se for 0 caso, as penalidades da legislagdo trabalhista; m) mater em dia a escrituragao dos livros contabeis; n) entregar aos seus sucessoreg, contra-recibo, todos os livros e documentos da administragao do condominio; 0) manter em seu poder comprovante dos pagamentos efetuados no atendimento das despesas e encargos comuns, bem como os livros de presenca e das atas das Assembléias Gerais, apresentando-os aos condéminos quando solicitado; p) atender com a maxima presteza, as reclamagGes justas dos condominios, quando feitas por escrito e no ato das falhas constatadas. q) zelar pela moralidade, seguranga e o bom nome do condominio, ficando-Ihe facultado vedar a entrada do prédio de pessoas da 5 reputagdo duvidosa ou de mau proceder. Ao subsindico compete: a) substituir © sindico em suas faltas ou impedimentos; b) auxiliar o sindico na a administragdo do condominio, inclusive com delegacao de poderes; c) exercer as atribuigdes que Ihe forem fixadas pela Assembiéia Geral pela presente Convengao ou pelo sindico. Ao Conselho Fiscal/ Consultivo compete: a) a exercer as fungées fiscais e dar parecer sobre o relatorio das atividades, prestacao de contas do sindico, bem como sobre o orgamento para o exercicio subsequente; b) assessorar 0 sindico na resolugao dos problemas do condominio; c) servir como 6rgao mediador das divergéncias entre sindico condéminos; d) levar a0 conhecimento da Assembléia Geral as irregularidades Verificadas ha Administragao do condominio; e) homologar a pena de destitui, cdo imposta ao sindico; f) autorizar as despesas extraordinérias, em caso de 7 urgéncia, prestando contas a assembléia geral; g) auxiliar na elaboragao © previséo de verbas, orgamentos, escolhendo a melhor forma e periodo; h) deliberar sobre assunto que dependa de decisdo da Assembléia, mesmo que vs extraordinaria, para os quais n&o haja tempo, em virtude de urgéncia de j solugo, submetendo-o, posteriormente, a apreciago da Assembléia Geral; |) Wf evitar constantes convocagées de assembiéia geral extraordinaria e, no caso de imregularidades, comunica-las imediatamente aos condéminos, através de circular interna. Paragrafo 1°. No exercicio normal de suas atribuigbes, o sindico néo sera pessoalmente responsavel pelas obrigages contraidas em nome e no interesse do condominio, mas respondera pelos prejuizos a quem der causa res por dolo ou culpa, bem como pela pratica de atos que excedem os poderes da administragao. - Pardgrafo 2°. O Conselho Fiscal Consultivo deveré escolher dentre os seus membros efetivos qual deles exercera as fungées de presidente. ARTIGO X — DAS ASSEMBLEIAS GERAIS ORDINARIAS Convocaré 0 sindico, anualmente, reunido ordinaria da assembléia dos condéminos, a fim de: a) aprovar o orgamento das despesas; i: b) aprovar as contribuigSes dos condéminos; c) realizar a prestagao de contas; d) eleger 0 sindico, 0 subsindico e os membros do Conselho Fiscal Consultivo. Paragrafo_1°. Sao, também, atribuigses da assembléia geral ordinaria A convocada anuaimente pelo sindico; b) deliberar soberanamente nos assuntos de interesses da comunhéo; b) discutir e votar alteragdes da presenga : (1 Sue |_ convengdo, observando 0 quorum minimo necessério; c) aprovar ou rejeitar as contas do sindico; d) deliberar sobre tudo que diga respeito a conservagéio do patriménio comum e a vida do condominio; e) referendar ou nao as deliberagSes do sindico; f) examinar e decidir sobre os recursos interposto: pelos condéminos contra os atos da administragao; g) julgar as penalidac impostas aos condéminos pelo sindico, na forma prevista nesta convencao: na legislag4o em vigor, h) aprovar ou rejeitar o administrador delegado sindico; i) delibérar sobre qualquer assuntos constantes na ordem do dia 6 demais matérias do interesse da comunhao. Paragrafo 2. Se 0 sindico ndo convocar a assembléia geral ordinaria,\o Subsindico e/ou conselho fiscal poderao convocé-ld e, se estes nao 0 fizerem, (um quarto) dos condéminos poderd fazé-lo. Pardgrafo 3°. Se a assembléia nao se reunir, o juiz decidira, a requerimento de qualquer condémino. . ARTIGO XI - DAS ASSEMBLEIAS GERAIS EXTRAORDINARIAS As Assembiéias Gerais Extraordinarias poderao ser convocadas a qualquer época, pelo sindico, pelo subsindico, Conselho Fiscal Consultivo ou por condéminos que representem no minimo % (um quarto) da totalidade dos co-proprietérios, observada todas as formalidades convocatérias exigidas nesta convengao e desde que visem tratar de assuntos de grande monta para o condominio, omissos nas leis e regulamentos, inclusive na presente Convengo ou por interesse do Conselho Fiscal Consultivo Paragrafo 1°. Compete a Assembléia Geral Extraordinéria: a) deliberar sobre matéria de interesse geral do edificio ou dos condéminos; b) decidir em grau de recurso os assuntos que tenham sido deliberados pelo sindico e elas levados a pedido do interessado ou dos interessados; c) apreciar as demais matérias constantes da ordem do dia. Pargrafo 2°. As despesas com a Assembléia Geral serao inscritas a débito do condominio, mas as relativas a Assembléia convocada para apreciagao de recurso do condémino sero pagas por este, se 0 recurso for desprovido. ARTIGO XIl - DAS DISPOSIGGES GERAIS PERMANENTES AS ASSEMBLEIAS GERAIS Nao poderdo tomar parte nas assembiéias gerais os condéminos que se encontrarem em atraso no pagamento de suas contribuigdes condominiais e multas aplicadas pelo sindico, conforme determina a alinea c do artigo 8° desta convengao e 0 Cédigo Civil 2002. Paragrafo 1°, Ndo € permitido aos condéminos votar em materia que Ihes digam respeito exclusivo ou que os beneficiem em particular. Paragrafo 2°. Nao é permitido aos condéminos levar a Assembléia casos pessoais, nao relacionados com 0 condominio. Pardgrafo 3°. As deliberagdes tomadas pela assembléia obrigaréo os condéminos dissidentes bem como os condéminos ausentes, que apesar de convocados, deixarem de comparecer a reuniao, a cumprirem a deliberagdes tomadas. Paragrafo 4°. Nas Assembléias, 0 condémino poderé fazer-se representar por procurador, com poderes especiais e irretrataveis, desde que regularmente habilitado por mandato expresso. Pardgrafo 5°. Nao ha limite de numeros de condéminos para representagao ~ por procuragao, podendo um proprietario representar por simples procuragao quantos condéminos desejar, desde que por meio de Instrumento particular. --)_- BA Gastfa |- |. | | | \- Paragrafo 6°. Cada condominio tera direito a tantos votos quantas forem as unidades auténomas que Ihe pertengam Pardgrafo 7°. As Assembléias Gerais, para que possam ser instaladas, ‘obedecerao aos seguintes critérios: a) Salvo quando exigido quorum especial, as deliberagdes da assembléia.z serao tomadas, em primeira convocagao, por maioria dos votos . condéminos presentes que representem pelo menos a metade fragdes ideais. fs b) No caso de néo obtengado do nimero minimo exigido para a primeira determinado, meia hora apés a aprazada para a primeira, com qualqu numero de condominios. c) A ata das Assembléias Geral seré registrada em livro propria, aberta e encerrada pelo sindico, que rubricar; a todas as suas folhas e o mantera ‘em seu poder, a disposigao dos condéminos. d) Antes do inicio dos trabalhos das Assembléias, 0s condéminos langarao suas assinaturas no livro proprio de presenga, que terao os mesmos requisitos do livro de atas e permanecera sob a mesma guarda e) As Assembléias Gerais serao possuidas por condémino a lavratura da ata dos trabalhos no livro proprio. f) As Assembléias Gerais do condominio nao poderao ser presididas pelo sindico ou por representante da empresa de assessoria contabil administrativa do condominio 9) Se uma unidade de auténoma pertencer a mais de um proprietario, apenas um deles representaré os demais. ARTIGO Xill - DO MODO E PRAZO PARA A CONVOCAGAO DAS ASSEMBLEIAS GERAIS ‘A Assembléia Geral Ordinaria sera realizada na primeira quinzena do més de fevereiro de cada ano, na cidade de Itajal/SC, nas dependéncias do Condominio, salvo motivo de forga maior, precedendo-a avisos afixados nos locais de acesso aos prédios e convocadas mediantes cartas registradas enviadas para 0 domicilio conhecido do condémino, com antecedéncia minima de 10 (dez) dias. Na hipétese de domicilio desconhecido, a convocagaio sera encaminhada para o apartamento do condémino. Pardgrafo 1°. A convocag&o contera dia, hora, local, ordem do dia, data e assinatura do responsavel. Paragrafo 2°. Quando nao convocada pelb sindico, a Assembiéia Geral Ordindria sera convocada pelo subsindico ou Conselho Fiscal/ Consultivo e, na falta destes por % (um quarto) dos cond6minos. ARTIGO XIV - DO QUORUM NECESSARIO PARA AS DELIBERACOES DAS ASSEMBLEIAS Para aprovagéo ou nao de matérias a serem tratadas pelas assembléias gerais deverdo ser observados os quoruns requeridos a seguir: Pardgrafo 1°. Para as deliberagdes da Assembléia Geral que importem simples afos de rotina ou administragao ordinaria, inclusive aprovagao de contas do sindico, fixago de pauta or¢amentaria para o exercicio corrente e realizagao de benfeitorias uteis exige-se maioria simples dos votos dos condéminos presentes, tendo em vista as assinaturas no “livro de presenga’. convocagao, sera realizados em segunda convocagao, no mesmo PesPardgrafo 2°, Para as deliberagdes da Assembiéia Geral que impliquem na alienagdo ou cessdo de partes comuns do imével, exige-se aprovagéo da unanimidade dos condéminos. we Pardgrafo 3°. As deliberagdes que impliquem na mudanga da destinagao edificios, ou da unidade imobilidria, depende de aprovagao pela unanimid@dé” 3 dos condéminos. Maia 3 Pardarafo 4°. Para as deliberagdes da Assembléia Geral que ioe gui Modificagdes da estrutura ou do aspecto arquiteténico do prédio e de suas unidades auténomas, exige-se a aprovacdo de 2/3 (dois tercos) condominios. Paragrafo 5°. Para a realizacdo de benfeitorias yoluptuarias (meramente Uteis © inovagdes). Também @ exigida a aprovagdo de 2/3 (dois tercos) dos condéminos. Paragrafo_6°. Depende da aprovagao de 2/3 (dois tergos) dos votos dos condéminos a alteragao da Convengao e do Regimento Interno Paragrafo 7°. A assembiéia especialmente convocada para tal fim, podera, pelo voto da maioria absoluta de seus membros destituir 0 sindico que praticar imegularidades, ndo prestar contas, ou nao administrar convenientemente o condominio. \yParagrafo 8°. A realizagao de obras, em partes comuns, em acréscimo as j& existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilizagéo, depende da aprovagao de 2/3 (dois tergos) dos votos dos condéminos, néo sendo permitidas construgdes nas partes comuns, suscetiveis de prejudicar a utilizagdo, por qualquer dos condéminos, das partes proprias, ou comuns. Paragrafo' 9°. A construcao de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edificio, destinado a conter nova unidade imobilidria, depende da aprovagao da unanimidade des condéminos. ARTIGO XV — DAS PENALIDADES A inlragio do disposto na presente Conveng&o por parte de qualquer condominio, locatério ou ususério da unidade auténoma, seja a que titulo for, sujeitard a unidade responsdvel a agao cominatéria competente, e a0 pagamento de multas em conformidade com os critérios estipulados nos seguintes paragrafos: Pardgrafo 1°. O pagamento com atraso da contribuigéo condominial mensal acarreta na atualizagéio monetaria com base no indice da taxa referencia (TR), juros de 1% (um por cento) ao més e multa de 2% (dois por cento). Na ocorréncia de extingdo da taxa referencial (TR) a atualizagdo monetdria com passard a ser efetuada com base em novo indexador definido pelo governo federal. A multa e os juros referidos neste paragrafo serdo aplicados sobre 0 resultado do valor original corrigido monetariamente. Paraarafo 2°. A infragao a qualquer disposigao contida nesta Convengao e no Regimento Interno. Seja a que titulo for, ressalvadas as disposigdes contidas nos demais paragrafos deste artigo, sujeitaré o condémino as medidas cabiveis a espécie, ¢ a multa no valor de até 02 (dois) salarios minimos, cobraveis tantas vezes quantas forem as infragdes, a qual revertera em beneficio do condominio. Pardgrafo_3°._O condominio que nao cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nas alineas b d do artigo 9° desta Convengao (que dispée sobre 08 deveres do condémino), pagar muita equivalente a até 05 (cinco) vezes a taxa de contribuigéo condominial cobrado de sua unidade no més anterior a (4 2&2data da constatagdo da ocorréncia, independentemente das perdas e danos que apurarem. A multa constante neste paragrafo sera aplicada pelo sindico, ‘os seus deveres perante o condominio poderd, por deliberagao de % quartos) dos condéminos restantes, ser constrangido a pagar correspondente até a0 quintuplo do valor atribuido a contribuigao condomynial mensal conforme a gravidade de faltas e a reiteragdo, independentemente das perdas e danos que se apurem. A - comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de’ convivéncia com os demais condéminos ou possuidores, poderd ser constrangido a pagar multa ~ correspondente ao déclupo do valor atribuido a ultima contribuigao condominial estipulada para a sua unidade condominial, até ulterior deliberagao da assembléia. Paragrafo 6°. Fica entendido que comportamento anti-social no CONDOMINIO. RESIDENCIAL ACACIA é qualquer conduta como as especificadas a seguir: a) ~ trafico de drogas; b) prostituigao; c) orgia; d) atividades muito ruidosas; e) uso demasiado e intenso da unidade imobiliria; f) acobertamento de criminosos e; g) todas as condutas reincidentes em desacordo com o que determina esta - Convengao e 0 Regimento Interno tratado no artigo 24 deste instrumento. Paragrafo 7°. 0 condominio em atraso no pagamento de 03 (trés) ou mais - contribuigdes mensais poder ser cobrado judicialmente pelo condominio. Paragrafo 8°. O condominio em atraso por periodo igual ou superior a 90 (noverita) dias, de 01 (uma) ou mais contribuigao mensal, além de cobrado - judicialmente. Poder ter seu nome inscrito no Cadastro de Devedores do Servigo de Protege ao Crédito (SPC), nao respondendo o condomnio pelas perdas e danos que tal providéncia venha a gerar ao condominio inadimplente. Paragrafo 9°. Para cumprir as disposiges contidas no paragrafo anterior, 0 Earrareigverd obter a anuéncia dos membros do Conselho Fiscal Consultivo € : ates darao ciéncia a assembiéia geral, para ratificaggo da decisao tomiada Paragrafo 10°. Compete ao sindico a cobranga das penalidades, observadas Fe disposigoes contidas nos demals paragrafos deste artigo, cabendo a iniciativa, em caso de ‘omissao daquele, a0 ‘subsindico e/ou Conselho Fiscal Consultivo. - Paragrafo 11°. A responsabilidade pelo pagamento da parcela de contribuicao ‘condominial ou de multas ‘sera do proprietario da unidade condominial. Paragrafo 12°. O adquirente de unidade responde pelo débito do alienante, em relagao ao ‘condominio, inclusive multas e juros moratérios. ARTIGO XVI - DAS OBRAS ‘A realizacdo de obras no condominio depende: I - se voluptudrias, de voto de dois tercos dos condéminos; II - se iteis, de voto da tnaigria dos condéminos presentes na assembléia geral. : Pardarafo 1°, As obras ou reparagdes necessarias podem ser realizadas, independentemente de autorizagao, pelo sindico, ou, em caso Ue omisséo deste, por qualquer condominio. Pardgrafo 2°, Se as obras ou Teparos necessarios fore urgentes © importarem em despesas excessivas, determina sua realizagao, 0 sindico ou 0 Condominio que tomou a iniciativa delas, dara ciéncia @ assembléia, que devera ser convocada imediatamente. EE : é 4 Zn 7A com aprovagao dos integrantes do Conselho Fiscal Consultivo. Pardqrafo 4°. 0 condominio ou possuidor que no cumprir reiteradamente S ig Parégrafo 5°, O condominio ou possuidor que, por ser reiteradd\.&!Pardgrafo 3°, Nao sendo urgentes, as obras ou reparos necessarios, que importarem em despesas excessivas, somente poderdo ser efetuadas apés autorizago da assembléia, especialmente convocada pelo sindico, ou, em caso de omissao ou impedimento deste, por qualquer dos condéminos. “ail Pardgrafo 4°. O condominio que realizar obras ou reparos necessérios COL SED 7 reembolsado das despesas que efetuar, nao tendo direito 4 restituicao das, Cm fizer obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum. _ Paragrafo 5°. Para realizagao de obras, em partes comuns, em acréscit j existentes, a fim de Ihes faciltar ou aumentar a utiizacdo, bem onstrucdo de outro pavimento ou dutro-edificio no solo comum, deverdo ‘er - observados os quoruns exigidos nos paragrafos 8° e,9° do artigo 17. ‘ARTIGO XVII - DOS DANOS AS UNIDADES VIZINHAS E AREAS COMUNS ‘Aos proprietarios das unidades onde se originam os problemas que causem dano (vazamentos, inftragdes e outros) as unidades vizinhas @ as ares comuns do edificio, incumbem as despesas para a solugao do problema e — eventuais reembolsos de valores pelos danos causados. ARTIGO XVIII - DO REGIMENTO INTERNO resente Regimento Intemo do CONDOMINIO ° RESIDENCIAL ACAGIA. tem como base e a presente Convencao, as Gisposigbes contidas na lei 4.591 de 16.12.64, no Cédigo Civil2002 © demais = disposigdes pertinentes e aplica-se a todas as pessoas que, a qualquer titulo ocuparem suas unidades auténomas ou transitarem nas partes comuns do a edificio, consubstanciado no seguinte: 4) Os condéminos poderéo usar e fruir exclusivamente, segundo suas conveniéncias e interesses, observada a finalidade exclusivamente — residencial, 2s unidades auténomas e coletivamente as comuns, Condicionada uma as outfas, as normas de boa vizinhanga © ae preservados 0 sossego e a moral. — 2) E vedado colocar cartazes, anuncios, letreiros, ou inscrigdes nas janelas, portas e sacadas dos apartamentos, como nas partes ou areas = ‘comuns, exceto nos locais para tanto designados. 3) A permanéncia de animals domésticos de pequene porte nos ~ apartamentos serd tolerada desde que nao perturbem a ordem e 0 sossego dos demais condéminos. A condusao destes animais nas 4reas comuns internas devera ser efetuada em cestas/sacolas apropriadas a para conduzi-los. E proibida a permanéncia destes animais no hall de oo entrada, no saldo de festas e demais areas comuns. 4) & vedado aos proprietarios alugarem, cederem ou emprestarem suas inidades autonomas para pessoas de vida duvidosos ¢ maus costumes, dangas ou reunides politicos ou religiosos. ‘ou para clubes de jogos, a 5) As mudangas podero ser realizadas de segunda-feira @ sbado, no horario compreendido entre as 08:00hs, desde que avisado previamente ore naioo, sendo que qualquer dano causado nas areas comuns sera 4 reembolsado ou indenizado pelo condémino proprietario da unidade correspondente. 7 6) Os condéminos que alugarem ou responsaveis solidariamente, pelos dat cessionarios, as coisas e bens comuns do Edificio. : ae gf G F. sub cederem as suas unidades serao nos causados pelos inquilinos ou7) 0 lixo e detritos dos apartamentos serao depositados na lixeira propria do Edificio pelo morador. Para tanto deveréo ser acondicionados em 2 embalagens plasticas apropriadas para evitar vazamentos. 8) O horario de siléncio sera das 22:00 horas as 07:00 horas. 9) E proibido colocar quaisquer objetos no hall, escadas ou corredo bem como colocar vasos ou quaisquer outros objetos nos parapet janelas ou terragos e sacadas. 10)E vedado decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas. 11)E proibido utilizar empregados do Edificio para servigos particulares: 42)Nao poderdo ser conservadas torneiras ou valvulas com defeitos vazamentos intemnos, para evitar 0 excesso de consumo de agua. 43)E proibido aos moradores cederem as suas chaves a estranhos, salvo casos especiais e felta a comunicagao escrito ao sindico ou administrador. = 44)Apés as 22:00 horas, somente autorizadas pelo proprietario ou ocupante ~ auténoma, poderao as pessoas estranhas do Edificio, ter acesso aos - apartamentos. 15)O uso de aparelhos sonoros, radios e outros instrumentos deverao sempre ser usados discretamente, especialmente a partir das 22:00 _ horas e até as 08:00 horas. 46)As festividades deverao ser precedidas de comunicagao ao sindico ou ‘administrador, com antecedéncia 24 (vinte quatro) horas, diretamente, ou por intermédio de um funcionério do Edificio, que dara conhecimento das mesmas aos vizinhos mais proximos, respondendo pelos excessos ~ (0s proprietarios de apartamentos. {47)Nao 6 permitido a secagem de roupas, toalhas ou tapetes nas janelas ou sacadas, saldo de festas, bem como nas garagens. ~ 48)E terminantemente proibido atirar pontas de cigarro, papeis ou dettitos © = bater ou sacudir tapetes, toalhas ou panos de po nas janelas ou 5 sacadas. 49)Nao sero permitids jogos infantis no hall, corredores, elevadores, , aragens e demais partes comuns do Edificio. 20)E expressamente proibido o acesso aos apartamentos, de vendedores, = pedintes ou pessoas com fim de angariar donativos de qualquer espécie. 21)0s moradores e seus visitantes so obrigados a zelar pela orden & boa reputagao Edificio, nao praticando atos que afetem o bom conceito do mesmo. 22)0s moradores deverdo manter fechadas as portas de entrada dos seus = apartamentos a as portas corta-fogo, e principalmente a porta de @ntrada do hall social, que devera ser mantida fechada a chave. 23)Toda e qualquer reclamagao dos condéminos ou moradores devera ser dirigida a0 sindico ou administrador por escrito, em livro que Se ~ encontrara na portaria. 24)0s moradores deverdo ter a maior preocupagao com os gastos inuteis de agua e sobre vazamentos, avisando sobre estes a0 sindico o¥ Gomicistrador a fim de serem providenciados os reparos necessarios @ m se evite, assim, 0 aumento da respectiva despesa. : ~ 25)Para a observancia deste Regimento,e da Convencdo, of moradores = sempre que solicitados facilitaréo a entrada do sindico ou do administrador em seus apartamentos. A Se ft , a 4) ne Sy 4 Gaal26)Os proprietdrios ou seus representantes deverdo informar ao sindico ou administrador quando alugarem suas unidades, relacionando 0 nome dos ocupantes das unidades. Os locatarios e seus visitantes estdo obrigados ao rigoroso cumprimento deste Regimento, sendo a infragao de qualquer de suas disposig6es motivo bastante para a rescisdo contrato de locagao. og 27)Para atender 20 disposto no item anterior (26), o condominio que alugaQ sua unidade condominial devera dar ciéncia aos locatarios das normas 53 contidas neste Regimento Interno, fornecendo-Ihes cépia quando Yo «he inicio da locagao. \ 28)Em caso auséncia prolongada do condémino, este deverd fechar o~S&e registro geral de 4gua do seu apartamento e desligar a chave geral de energia elétrica e gas, deixando com 0 administrador o seu enderego para casos dé emergéncia. 29)Na garagem devera o estacionamento de veiculos obedecer e observar os locais marcados, colaborando com os condéminos ou moradores para facilitar ou possibilitar a movimentacao. E permitido o estacionamento de apenas um veiculo por vaga 30)E vedado na vagas de estacionamento: a) testar buzinas ou motores; b) lavar veiculos ou outros objetos; c) exagerar ou exceder a velocidade de 10km horarios; d) a permanéncia de criangas ou pessoas estranhas e alheias ao condominio; e) ceder, alugar ou emprestar vaga a estranhos ao Edificio; f) depositar quaisquer objetos. Nao 6 permitida crianga brincar nas garagens. 31)O condominio que quiser utilizar o salao de festa deverd solicitar a utilizagdio junto ao sindico ou administrador da data que necessitar, respeitando a ordem de reserva. O salao de festas serd de uso exclusivo dos condéminos e inquilinos permanentes, sendo seu uso proibido aos inquilinos temporérios. 32)Sera cobrado do condémino ou morador que utilizar o salao de festas uma taxa equivalente 10% (dez por cento) do valor da contribuicao condominial para a manutengo e limpeza do ambiente. 33)Nao € permitida a colocagao de ar condicionado em lugar diferente do previsto no local ja destinado quando da construgao do Edificio. 34)Apés 0 recebimento de 03 (trés) reclamagées por escrito de proprietario $s diferentes, 0 condémino que infringir quaisquer das normas estabelecidas na Convengéo do Condominio e no seu Regimento 12 Interno, fica sujeito a penalidade prevista no paragrafo 2° do artigo (18, ) ~ por infragdo, incidindo diariamente até que seja sanada. 4 0 rigorismo deste Regimento, bem como da Convencao do Condominio so tem um objetivo ESTABELECER A BOSA VIZINHANCA, evitando conflitos enire aqueles que se dispuserem a viver em comunhao de interesses teciprocos, morando em condominio. . ARTIGO XIX — DAS DISPOSIGOES GERAIS E TRANSITORIAS ‘A presente Convengao do CONDOMINIO RESIDENCIAL ACACIA obriga a todos os condéminos, locatérios, comodatérios, herdeiros © sucessores a qualquer titulo, dependentes, agregados e usuarios, e somente podera ser modificada em Assembiéia Geral, pelo voto minimo de condéminos que representam 2/3 (dois tergos) da totalidade do Condominio. f Kou ; { Y123 Paragrafo 1°. Os condéminos se obrigam, em caso de alienagdo de suas cotas-partes ideais do terreno e respectivas unidades auténomas, locagao oui © cessdo a qualquer titulo, a fazer constar dos respectivos titulos 4le- formalizagéo, a existéncia da presente Convengao, obrigando os adquirer ies locatarios ou cessiondrios a respeita-los em todos os seus termos. (73 Pardgrafo 2°. O adquirente de unidade condominial responde pelos débitod do alienante, em relagao ao condominio, inclusive multas e juros moratérios. Paragrafo 3°. Nenhuma unidade imobilidria-pode ser privada do acesso ad. logradouro piblico. Paraqrafo_4°. Todo condémino deverd. manter 0 seu dados cadastrais atualizados junto a empresa de assessoria contabil/ administrativa de condominio, devendo apresentar, quando da solicitacao da alteragao cadastral, fotocépia atualizada da matricula do imével ou outro documento que comprove a propriedade da unidade condominial. Tal exigéncia; e necessdria para resguardar os interesses do condominio e para que as correspondéncias e boletos de cobranga bancario sejam entregues no enderego correto do condominio. Paragrafo_5°. Para melhor atendimento de alguns termos utilizados nesta convengao, sera observado o seguinte glossario’ - Conveng&o condominial: ajuste ou determinago sobre os assuntos pertinentes ao condominio - Cessdo: ac&o de ceder, transferéncia a outrem de bens ou de direito de que alguém é proprietario ou titular. - Cessionério: aquele a quem se faz cessao = Condominio: dono juntamente com outrem - Co-proprietario: condémino - Comodato: empréstimo gratuito de alguma coisa que deve ser restituida no tempo convencionado, - Comodatario: pessoa que contrai empréstimo por comodato - Contribuigéio condominial: parte que toca a cada condémino nas despesas comuns. Taxa de condominio. = Décuplo: que é dez vezes maior = Inquilino: quem reside em casa ou unidade condominial que tomou de aluguel - Locatério: quem reside em casa ou unidade condominial que tomou de aluguel = Mandato: autorizago que alguém confere a outrem para praticar em seu nome certos atos. = Quorum: numero de membros indispensdvel ao funcionamento de uma assembiéia e a validade das deliberagdes = Regimento Intemo: conjunto de normas que regem o funcionamento do condominio - Sindico: pessoa escolhida pela assembléia geral para defender os interesses comuns: ‘ = Voluptuaria: relativo a coisas ou despesas supérfluas Ulterior: que esta, se faz ou acontece depois. No item ‘4’, tomou a palavra o Sr. Eduardo fez a apresentagao da Administradora Padra Imoveis Ltda. Expés sobre a parceria da G.F com a Padra e 0 mesmo contratou a Padra por um periodo de trés méses para auxiliar na implantagao do condominio e assim que passar o prazo a ny BF hilbabmoradores poderao decidir da permanéncia da mesma para OS trabalhos de administragao no condominio. cain vez ‘posta em mesa a apreciag3o @ debate da materia acima em clada, fol a mesma posta em votagao, pelo qual por UNANIMIDADE fo) aprovada. O Presidente agradeceu a colaboragao de todos desejando eeeeeso a Administragéo ora empossada, E nada mais havendo a Sot siberado, foi a presente ATA devidamente digitada, lida, publicada nesta Gata ¢ aprovada pelos proprietarios, Presidente e eu Dauzo Giovan Chaves Cae cides. Secretério a transcrevi, assinado pela Mesa Diretora dos frabalhos @ demais proprietérios que assim desejarem e estavam presentes para que surta todos os efeitos juridicos e legais de imediato. ~aN CHAVES FERNANDES SECRETARIO Zz naider Pedrini SUBSINDICO pauz¢ ‘CAROLINA INES CATOSSI | \ PRESIDENTE ‘Gaspar (8C}10 de margo te 2011. TABELIAO SUBSTITUTO 1S SANTOS JA CCERTIFICO que cinq o apresentarte, no lneeo WL partgrafo 2° to Cé3go de Nomas ‘retake regato tem efetos merameste cons pre os de esta server “01032044 saara044 ‘Protocole, 034927 Regis. 031447 wo BA178_Foha 284 ‘Ginigaerenthaa ours tentative de avs,