ESCRITURA DE COMPRA

E VENDA, na forma abaixo:

S A I B A M- quantos esta pública escritura virem que aos

________________ dias do mês de _____________, do ano de dois mil e vinte e três
(2023), nesta Cidade de Niterói, Estado do Rio de Janeiro, nesta Serventia do 4º Ofício de
Justiça, com sede à Avenida Ernani do Amaral Peixoto nº 500, Loja 102, Centro e
do qual é Titular RAFAEL ANTÔNIO DOS SANTOS, Notário e Oficial de Registro,
conforme art. 2º da Lei nº 8935/94, e ato executivo nº 2997, publicado no
Diário Oficial de 13-11-1998, perante mim RÔMULO VINHOSA RODRIGUES,
Substituto, matrícula nº 94/7715, conforme Lei Federal nº 8.935 de 18-11-
1994, publicado no Diário Oficial de 21-11-1994, compareceram partes entre si,
justas e contratadas a saber: de um lado, como outorgantes vendedores: 1)- ELIANA
CÓCA BASTOS, (nascida em __/__/_____, filha de _____________ e de
_____________), brasileira, divorciada, securitária, portadora da carteira de identidade RG
nº 5.268.096-4, expedida pela SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº 573.666.088-15,
residente e domiciliada à Rua Olímpio Portugal, nº 190, Apartamento 13, Mooca - São
Paulo/SP, a qual declara não conviver em união estável, e-mail: lilicocabastos@gmail.com;
2)- EDGARD COCA BASTOS, (nascido em __/__/_____, filho de _____________ e de
_____________), brasileiro, divorciado, aposentado, portador da carteira de identidade RG
nº 8.564.584-9, expedida pela SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 703.518.728-68,
residente e domiciliado à Rua Hilário Rodrigues de Paula, nº 85, Jardim Ipê - Pilar do
Sul/SP, o qual declara não conviver em união estável, e-mai:
edgardcocabastos@gmail.com; 3)- ELENICE COCA BASTOS, (nascida em __/__/_____,
filha de _____________ e de _____________), brasileira, separada judicialmente,
aposentada, portadora da carteira de identidade RG nº 10.847.417-3 expedida pela
SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº 531.862.068-04, residente e domiciliada na Rua Padre
Agostinho Mendicute, nº 104, Sumaré - São Paulo/SP, a qual declara não conviver em
união estável, e-mail: com endereço eletrônico elenice.bastos@gmail.com; 4)-
ROSANGELA COCA RODRIGUES ALVES, (nascida em __/__/_____, filha de
_____________ e de _____________), brasileira, divorciada, professora, portadora da
carteira de identidade nº 09.633.215-0, expedida pela SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº
042.252.458-10, residente e domiciliada na Rua Cipriano Barata, nº 1051, Apartamento
2094, Ipiranga – São Paulo/SP, a qual declara não conviver em união estável, e-mail: com
cocarodriguesalvesr@gmail.com; 5)- ELBA COCA BASTOS, (nascida em __/__/_____,
filha de _____________ e de _____________), brasileira, separada judicialmente,
aposentada, portadora da carteira de identidade nº 13.955.166-9, expedida pela SSP/SP,
inscrita no CPF/MF sob o nº 035.522.428-30, residente e domiciliada na Rua Teresina, nº
34, Vila Bertioga - São Paulo/SP, a qual declara não conviver em união estável, e-mail:
elbacocacoca@gmail.com; 6)- EDNA COCA BASTOS assistida por seu companheiro
MAURO APARECIDO LONGO, (ela nascida em __/__/_____, filha de _____________ e
de _____________; ele nascido em __/__/_____, filho de ______________ e de
_____________), brasileiros, ela programadora, ele _________, solteiros, no entanto,
conviventes em união estável pelo regime da separação de bens, na vigência da lei nº
6.515/77, desde 07/11/2005, conforme Escritura Pública lavrada no 2° Tabelião de Notas
de São Paulo/SP, em 14/12/2005, livro 2158, página 25/26, portadores das carteiras de
identidade nºs 13.956.146 e 11.082.306-0 expedidas pelo SSP/SP, inscritos no CPF/MF sob
os nºs 055.826.268-67 e 058.345.858-09, residentes e domiciliados na Rua Pitinga nº 51,
Apartamento 12-A, Vila Lúcia – São Paulo/SP, e-mail: edna_bastos@hotmail.com e
mauro.longo@live.com; 7)- CARLOS COCA JUNIOR assistido por sua esposa
CRISTIANE VENTRE PORCINI, (ele nascido em __/__/_____, filho de ______________
e de _____________; ela nascida em __/__/_____, filha de _____________ e de
_____________), brasileiros, ele engenheiro, ela ____________, casados sob o regime da
comunhão parcial de bens, na vigência da Lei nº 6.515/77, portadores das carteiras de
identidade nºs 13.930.559-2 e 25.822.924-X, expedidas pela SSP/SP, inscritos sob o
CPF/MF nº 091.119.148-82 e 252.469.748-71, residentes e domiciliados na Rua Ivai, nº
318, Apartamento 112-B, Tatuapé – São Paulo/SP, e-mail: cocajr62@gmail.com e
cristianevp2015@hotmail.com; 8)- MAURO COCA assistido por sua esposa
ROSAMARIA VERONICA LIRA COCA, (ele nascido em __/__/_____, filho de
______________ e de _____________; ela nascida em __/__/_____, filha de
_____________ e de _____________), brasileiros, ele técnico de segurança do trabalho,
ela ___________, casados sob o regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei
nº 6.515/77, portadores das carteiras de identidade nºs 17.756.992-X e 22.436.121-1
expedidas pelo SSP/SP, inscritos sob o CPF/MF sob o nº 074.592.358-57 e 115.889.968-83,
residentes e domiciliados na Rua Manguari, nº 401, Apartamento 123, Bloco C4, Jardim
Andaraí – São Paulo/SP, e-mail: maurococa@uol.com.br, e,
veronica_liracoca@hotmail.com; 9)- EBE COCA BASTOS, (nascida em __/__/_____, filha
de _____________ e de _____________), brasileira, divorciada, assistente administrativa,
portadora da carteira de identidade nº 16.944.990-7 expedida pelo SSP/SP, inscrita no
CPF/MF sob o nº 085.242.018-86, residente e domiciliada na Rua Teresina, nº 34, Vila
Bertioga – São Paulo/SP, a qual declara não conviver em união estável, e-mail:
ebe_bastos@hotmail.com; 10)- WILMA BERTA VIEIRA BASTOS, (nascida em
__/__/_____, filha de _____________ e de _____________), brasileira, _________,
técnica de enfermagem, portadora da carteira de identidade RG nº 13.365.290-7, expedida
pela SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº 145.246.208-93, residente e domiciliada na
Avenida Antônio de Almeida, nº 238, Apartamento 66, Jardim Marica – Mogi das
Cruzes/SP, a qual declara não conviver em união estável, e-mail: wbvbastos@gmail.com;
11)- VANESSA VIEIRA BASTOS ESCALEIRA assistida por seu marido BRUNO
AUGUSTO ESCALEIRA, (ela nascida em __/__/_____, filha de _____________ e de
_____________; ele nascido em __/__/_____, filho de ______________ e de
_____________), brasileiros, ela advogada, ele ___________, casados sob o regime de
comunhão parcial de bens, na vigência da Lei nº 6.515/77, portadores das carteiras de
identidade n°s 28.213.719 e 30.769.525 expedidas pela SSP/SP, inscritos no CPF/MF sob
os nºs 283.044.318-74 e 275.750.958-61, residentes e domiciliados na Rua Dona Vitu
Giorgi, nº 119, Apartamento 402, Torre 06, Morumbi – São Paulo/SP, e-mail:
vanevbastos@yahoo.com.br, e, bru.escaleira@gmail.com; 12)- THAÍS VIEIRA BASTOS
assistida por seu companheiro BRUNO AUGUSTO DE SOUSA CRUZ FERREIRA,
(ela nascida em __/__/_____, filha de _____________ e de _____________; ele nascido
em __/__/_____, filho de ______________ e de _____________), brasileiros, ela analista
de seguros, ele ____________, solteiros, no entanto, conviventes em união estável pelo
regime da separação de bens, desde 01/11/2018, conforme Escritura Pública lavrada no 2°
Tabelião de Notas de Mogi das Cruzes - São Paulo/SP, em 26/08/2019, livro 1073, página
381/382, portadores das carteiras de identidade nºs 28.213.718 e 33.903.015 expedidas
pelo SSP/SP, inscritos no CPF/MF sob os nºs 312.254.138-69 e 330.469.978-33, residentes
e domiciliados na Rua Mário Silveira, nº 91, Apartamento 35 Bloco 01, Mogi Moderno –
Mogi das Cruzes/SP, e-mail: thaisvbastos@hotmail.com, e, brunotecnoserv@gmail.com;
13)- ANDRÉA VIEIRA BASTOS FUSCO assistida por seu marido GUILHERME
MOURA FUSCO, (ela nascida em __/__/_____, filha de _____________ e de
_____________; ele nascido em __/__/_____, filho de ______________ e de
_____________), brasileiros, ela educadora física, ele _________, casados sob o regime
da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei nº 6.515/77, portadores das carteiras de
identidade nºs 28.213.720 e 35.578.096-3 expedidas pelo SSP/SP, inscritos no CPF/MF sob
os nºs 337.410.038-40 e 414.937.348-57, residentes e domiciliados na Avenida Antônio de
Almeida, nº 238, Apartamento 66, Jardim Maricá – Mogi das Cruzes/SP, e-mail:
deabastos66@gmail.com, e, guilherme.fusco92@gmail.com, e de outro lado, como
outorgados compradores: 1)- CARLOS ALBERTO LUCIO BITTENCOURT FILHO,
(nascido em __/__/____, filho de ___________ e de __________), brasileiro, solteiro,
historiador, portador da carteira de identidade nº 132995366, expedida pelo Detran/RJ em
04/05/2018, inscrito no CPF/MF sob o nº 095.118.177-79, residente e domiciliado nesta
Cidade, na Rua Presidente Pedreira, nº 11 Apartamento 105, Ingá, o qual declara não
conviver em união estável, e-mail: calucio2011@gmail.com; e, 2) CESAR AUGUSTO
LUCIO BITTENCOURT SOBRINHO, (nascido em __/__/____, filho de ___________ e
de __________), brasileiro, solteiro, professor, portador da carteira de identidade nº
06725353139, expedida pelo Detran/RJ, em 09/01/2018, inscrito no CPF/MF sob o nº
129.717.377-56, residente e domiciliado nesta Cidade, na Avenida Central Ewerton Xavier
nº 4274 Apartamento 104, Itaipu, o qual declara não conviver em união estável, e-mail:
cesarbittencourtsobrinho@gmail.com. Todos identificados e reconhecidos como sendo os
próprios por mim, e de cuja capacidade reconheço, mediante os documentos pessoais
apresentados no original, do que dou fé, e pelas declarações ora prestadas, estas,
inclusive, de suas inteiras responsabilidades, principalmente, valor da transação e forma de
pagamento, profissão, endereço, e o estado civil, declarando que o conteúdo das certidões
de estado civil ora apresentadas permanece inalterado, bem como de que, da presente,
será enviada nota ao competente Distribuidor, no prazo e na forma da Lei. E então, pelos
outorgantes vendedores me foi dito: 1)- DO IMÓVEL: Que são senhores e legítimos
proprietários e possuidores dos imóveis constituído pelos LOTE DE TERRENO Nº 102
(CENTO E DOIS) E 103 (CENTO E TRÊS) da quadra N, com frente para a Rua
Flávio Pinto Severo, antiga Rua 12, do loteamento denominado “JARDIM
FLUMINENSE”, nesta Cidade, em zona urbana do 2º Distrito deste Município,
com as seguintes metragens e confrontações: LOTE Nº 102: medindo 18,00m de
frente; 9,00m de fundos para a Reserva Florestal; por 37,00m do lado direito para um
Caminho; e, 35,00m do lado esquerdo para o lote 103, com a área total de 481,20m2,
estando inscrito na Prefeitura Municipal de Niterói, sob o nº 112.702-6; LOTE Nº 103:
medindo 15,00m de frente; 15,00m de fundos para a Reserva Florestal; por 35,00m do
lado direito para o lote 102; e, 35,00m do lado esquerdo para o lote 104, com a área total
de 525,00m2, estando inscrito na Prefeitura Municipal de Niterói, sob o nº 112.703-4. 2)-
DA FORMA DE AQUISIÇÃO: Que os imóveis acima descrito e caracterizado foi adquirido
da seguinte forma: a)- Que por herança do Espólio de Wilson Coca Santos, nos termos da
escritura de inventário e partilha lavrada pelo Cartório do 17º Tabelião de Notas de São
Paulo, no livro 4129 fls. 51/66, em 11/03/2022, o imóvel foi partilhado para Eliana Cóca
Bastos; Edgard Cóca Bastos; Elenice Cóca Bastos; Rosangela Cóca Rodrigues Alves; Elba
Cóca Bastos; Edna Cóca Bastos; Carlos Cóca Junior; Mauro Cóca; Ebe Cóca Bastos; e,
Espólio de Ernani Coca Bastos, na proporção de 1/10 para cada um, tudo devidamente
registrado no Registro de Imóveis da 7ª Circunscrição de Niterói, sob o nº 04 nas
matriculas nºs 43.021 e 43.022, respectivamente; e, b)- Que por herança do Espólio de
Ernani Coca Bastos, nos termos da escritura de inventário e partilha lavrada pelo Cartório
do 17º Tabelião de Notas de São Paulo, no livro 4129 fls. 51/66, em 11/03/2022, a fração
de 1/10 do imóvel foi partilhado para Wilma Berta Vieira Bastos; Vanessa Vieira Bastos
Escaleira; Thais Vieira Bastos; e, Andréa Vieira Bastos Fusco, na proporção de 1/40 para
cada um, tudo devidamente registrado no Registro de Imóveis da 7ª Circunscrição de
Niterói, sob o nº 05 nas matriculas nºs 43.021 e 43.022, respectivamente. 3)- DA
SITUAÇÃO JURÍDICA: Que dito imóvel não é foreiro, e com exceção a
indisponibilidade de bens averbada sob o nº 06 nas matriculas nºs 43.021 e
43.022 do Registro de Imóveis da 7ª Circunscrição de Niterói, em atendimento à
ordem emitida e aprovada pelo Sr. Eduardo Miranda Barbosa Ribeiro, da 15ª
Vara do Trabalho de Manaus – AM, extraída do processo nº
0044000592002511030, protocolo nº 201704.2515.00275595IA-980,
cadastrada em 25/04/2017 às 15h:11min, em nome da Rosangela Cóca
Rodrigues Alves, inscrita no CPF sob o nº 042.252.458-10 , encontra-se
inteiramente livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus judiciais ou extrajudiciais,
hipotecas legais e/ou convencionais, penhor, arresto, sequestro, foro, taxa de ocupação ou
pensão, bem como quite com seus tributos, tarifas e demais contribuições, fiscais e/ou
condominiais, até a presente data, declaração que ora a fazem expressamente, sob as
penas da Lei, declarando ainda que se obrigam a liquidar todos os débitos eventualmente
pendentes, relacionados a períodos anteriores a presente data. 4)- DA COMPRA E
VENDA: 4.1. Que pela presente escritura e na melhor forma de direito, os outorgantes
vendedores vendem aos outorgados compradores, os imóveis no início descrito e
caracterizado, pelo preço certo e ajustado de R$ 290.000,00 (duzentos e noventa mil
reais), sendo R$ _________ para o lote 102, e, R$ _________ para o lote 103,
recebidos da seguinte forma: a) R$ 87.000,00 (oitenta e sete mil reais), já
recebidos anteriormente, a título de sinal e princípio de pagamento, através de
transferência eletrônica direta feita para a conta corrente nº 25496584-0 no
Banco Nubank, agência 0001; b) R$ 203.000,00 (duzentos e três mil reais),
recebidos neste ato, através de transferência eletrônica direta feita para a conta
corrente nº 25496584-0 no Banco Nubank, agência 0001, pelo que os outorgantes
vendedores dão aos outorgados compradores, a mais plena, geral, rasa e irrevogável
quitação, para nada mais reclamarem com relação a ela ou à venda que ora é feita. 4.2.
Que, por força desta escritura transmitem aos outorgados compradores todo domínio,
posse, direito e ação que exerciam sobre o referido imóvel, comprometendo-se por si,
herdeiros ou sucessores, a fazerem a presente venda, sempre boa, firme e valiosa e a
responderem pela evicção de direito, colocando os outorgados compradores à paz e a
salvo de dúvidas e contestações futuras. 4.2.1. Os outorgados compradores, recebem
neste ato a posse do imóvel objeto da presente, e consequentemente a partir da presente
data assumem de forma exclusiva as obrigações de arcar com todos e quaisquer débitos,
despesas, encargos e tributos relativos ao imóvel, tais como IPTU, Taxas de
Concessionárias de Serviços Públicos. 4.3. Todas as partes contratantes aqui presentes e
qualificadas declaram sob as penas da Lei, que não se enquadram como pessoas expostas
politicamente, bem como, com seus familiares ou estreitos colaboradores, tampouco na
condição de pessoa investigada ou acusada de terrorismo e/ou sancionada pelo Conselho
de Segurança das Nações Unidas, na forma da Lei nº. 13.810/2019. 4.3.1. Os outorgados
compradores declaram ter ciência a presente escritura somente será registrada no Registro
de Imóveis da 7ª Circunscrição de Niterói, após os vendedores finalizarem a baixa da
indisponibilidade de bens averbada sob o nº 06 nas matriculas nºs 43.021 e 43.022 do
Registro de Imóveis da 7ª Circunscrição de Niterói, em atendimento à ordem emitida e
aprovada pelo Sr. Eduardo Miranda Barbosa Ribeiro, da 15ª Vara do Trabalho de Manaus –
AM, extraída do processo nº 0044000592002511030, protocolo nº
201704.2515.00275595IA-980, cadastrada em 25/04/2017 às 15h:11min, em nome da
Rosangela Cóca Rodrigues Alves, inscrita no CPF sob o nº 042.252.458-10, entretanto,
assumindo os outorgantes vendedores a responsabilidade civil pela referida baixa, e bem
assim pelo pagamento de qualquer despesa que porventura seja cobrada para tal fim, sem
nenhum ônus para o compradores, que declaram conhecerem e aceitarem. 4.4. Os
outorgantes vendedores e os outorgados compradores, autorizam desde já, que o
competente Sr. Oficial do Registro de Imóveis, pratique todos os atos necessários ao
efetivo registro da presente escritura, inclusive averbações de qualquer natureza, cujas
despesas com eventuais averbações relativas ao imóvel ou aos documentos dos
outorgantes vendedores serão de responsabilidade dos mesmos, sem qualquer ônus para
os outorgados compradores que arcarão somente com o registro da presente escritura.
4.5. Os outorgados compradores deverão providenciar o registro da presente escritura
junto ao RGI, e bem como providenciar a mudança da titularidade junto às autoridades
competentes, referentes a tributos, tarifas, contribuições e quaisquer outras despesas ou
encargos que incidam sobre o imóvel, para o seu nome, comprovando as providências ora
pactuadas quando e se for solicitado pelos outorgantes vendedores, sob pena de ficar
configurado o inadimplemento contratual dos outorgados compradores, que responderão
pelas perdas e lucros cessantes causadas aos outorgantes vendedores por sua inércia.
Independentemente do estabelecido anteriormente, caso os outorgantes vendedores
venham a sofrer qualquer tipo de ação de execução, ou se qualquer tributo relacionado ao
imóvel objeto da presente escritura for levado à Dívida Ativa por falta de pagamento dele,
após a imissão da posse direta do imóvel, correrão por conta dos outorgados compradores,
todas as despesas que forem despendidas pelos outorgantes vendedores, para resguardo
judicial de seus direitos, inclusive, custas e honorários advocatícios. Pelos outorgantes e
outorgados me foi dito, que a presente minuta foi lida anteriormente pelos mesmos,
estando cientes de todo o conteúdo do presente ato e que as dúvidas e questionamentos
foram esclarecidos, compreendendo inteiramente o teor da presente escritura, que as
manifestações contidas no ato representam fielmente sua vontade; declarando não terem
dúvidas sobre os efeitos do ato e suas consequências, em relação às quais anui
integralmente; e aceitam o instrumento tal como redigido e lavrado, e que o faz sem
reservas e sem incorrer em erro, dolo, coação, fraude, má-fé ou outro vício do
consentimento, declaram ainda que para o presente ato, não foi necessário a abertura e
deposito das firmas dos mesmos no livro próprio para abertura e reconhecimento de
firmas. 5)- DECLARAÇÕES FINAIS: a)- Foi emitida "DOI – Declaração de Operação
Imobiliária", na forma prevista pela Instrução Normativa nº 1239 da RFB – Receita Federal
do Brasil, de 17/01/2012, publicada no DO-U S1, em 18/01/2012; b)- Foram apresentadas
e ficam arquivadas nestas notas as Certidões Negativas e quitações fiscais, previstas no
Ato Normativo nº 1/99, do Exmo. Sr. Corregedor Geral da Justiça do Estado do Rio de
Janeiro e ainda na Lei nº 7.433/85 e no Decreto Federal nº 93.240 de 09 de setembro de
1986, e fornecidas pelas seguintes Serventias: PESSOAIS: 1)- Certidões Negativas de
Ações e Execuções, Cíveis e Criminais da Justiça Federal do Estado do Rio de Janeiro; 2)-
Certidões Negativas de Débitos Trabalhistas nºs ________/2023 e _______/2023,
expedidas em __/__/2023, pela Justiça do Trabalho do Tribunal Superior do Trabalho –
TST, comprovando não constar o nome dos mesmos, no Banco Nacional de Devedores
Trabalhistas; 3)- Certidões Negativas de INDISPONIBILIDADE DE BENS nºs
01632.23._____ e 01632.23.________; Certidões Negativas de Distribuição de Escrituras
de Inventario e Divorcio (conforme a Lei n° 11.441/07) nºs 01632.23._____ e
01632.23._____, e bem como as Certidões de Busca de Óbitos nºs _________, expedidas
pela CORREGEDORIA GERAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO, em
__/__/2023, comprovando não existirem registros de indisponibilidade de bens, distribuição
de escrituras de inventario e partilha e registros de óbitos contra o nome dos mesmos; 4)
Certidões Negativas de INDISPONIBILIDADE DE BENS nºs ______________, fornecidas
pela Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, em __/__/2023, nada constando contra
os mesmos; 5)- Certidões Negativas de Ações Cíveis e Execuções Fiscais, atinente a
capacidade jurídica dos mesmos, fornecidas pela Serventia do 1º Distribuidor de Niterói;
6)- Certidões Negativas de Interdições e Tutelas, atinente a capacidade civil dos mesmos,
fornecidas pela Serventia do 1º RCPN de Niterói; 7)- Certidões Negativa de Protestos de
Títulos, fornecidas pelas Serventia do 1º, 3º e 13º Oficio de Niterói;8)- Os vendedores
apresentam ainda as seguintes certidões: 8.1)- Certidões Negativas de Ações e Execuções,
Cíveis e Criminais da Justiça Federal do Estado de São Paulo; 8.2)- Certidões Negativas de
Interdição e Tutela, fornecidas pelo RCPN do 1º Subdistrito da Sé, São Paulo; 8.3)-
Certidões Negativas de Ações Cíveis e Executivos Fiscais expedidas pelo Tribunal de Justiça
da Cidade de São Paulo – SP; 8.4)- Certidões Negativas de Protesto de Títulos do 1º ao
10º Ofícios de Protesto de Títulos da Comarca de São Paulo – SP; c)- Declaram
solenemente, os outorgantes vendedores, neste ato, para todos os efeitos de direito civil e
penal, que inexiste a seu encargo responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou
testamentária, e que não respondem pessoalmente a quaisquer ações reais, pessoais,
reipersecutórias, possessórias, reivindicatórias, arrestos, embargos, depósitos, sequestros,
protestos, falências, concordatas e/ou concursos de credores, dívidas fiscais, condominiais,
penhoras ou execuções, ações trabalhistas ou previdenciárias, nas condições de sócio
acionista ou empregador, nada existindo que possa comprometer o imóvel objeto da
presente transação, até o presente momento; d)- Pelos outorgantes vendedores me foi
dito, que não são e nem nunca foram contribuintes obrigatórios para a Previdência Social,
na qualidade de empregadores e nem produtores rural. IMÓVEL: 1)- Certidões Negativas
de Ônus Reais e de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias, fornecidas pelo Registro de
Imóveis da 7ª Circunscrição de Niterói; 2)- Certidões Positiva com Efeito de Negativa,
fornecidas pela Prefeitura Municipal de Niterói, comprovando não constarem débitos
vencidos de IPTU contra os imóveis objeto da presente escritura, estando o mesmo quite
até a cota _________ do exercício de 2023; 3)- Certidões Negativa de Execuções Fiscais do
1º Distribuidor de Niterói, comprovando não existirem execuções fiscais contra os imóveis
objetos da presente escritura; ITBI: Os impostos de transmissão inter-vivos devidos na
presente transação, referente ao Lote nº 102 foi pago e fica arquivado nestas notas, pela
Guia n° SMF/_____/2023, ao Banco _______ S/A, em __/__/2023, no valor de R$______,
com avaliação fiscal de R$ ___.000,00; e, referente ao Lote nº 103 foi pago e fica
arquivado nestas notas, pela Guia n° SMF/_____/2023, ao Banco _______ S/A, em
__/__/2023, no valor de R$______, com avaliação fiscal de R$ ___.000,00. ASSIM- Justos
e contratados, me pediram e lhe fiz lavrar nestas minhas Notas a presente escritura, a
qual, sendo lida em voz alta perante todos que a acharam em tudo conforme, outorgam,
aceitam e assinam e dispensam para o presente ato a presença das testemunhas, na forma
do previsto pelo Artigo n° 240 da CNCGJ/RJ – Provimento 12/2009 e da Lei Federal nº.
6952 de 06/11/1981. CERTIFICO, que as custas devidas no presente ato, foram
recolhidas ao cartório de acordo com a Portaria nº 1951/2022 da CGJ/RJ, Publicada no
DO/RJ de 28/12/2022 pag. 10, a saber: R$ 4.006,30 (Emolumentos – Tabela VII, nº 01 –
Item I) + R$ 801,26 (Adicional 20% – Lei 3217/99) + R$ 200,31 (Adicional 5% do
FUNDPERJ – Lei 4664/05) + R$ 200,31 (Adicional 5% do FUNPERJ – Lei 111/2006) + R$
160,25 (Adicional 4% do FUNARPEN – Lei 6.281/12) + R$ 80,12 (Adicional 2% do PMCMV
– Lei 6370/12) + R$ 80,13 (Adicional 2% do ISS – Lei Estadual nº 6.370/12, acrescido da
Lei Estadual nº 7.128/15) + R$ 114,51 Distribuição+ R$ 22,02 (ITBI) + R$ 22,02
(Comunicação RGI) + R$ 1.459,38 (Pesquisa de Indisponibilidade de Bens e Escrituras de
Inventario e Partilha). Eu,_________, RÔMULO VINHOSA RODRIGUES, Substituto,
matrícula nº 94/7715, a lavrei, li, conferi e encerro, colhendo as assinaturas.
Eu,_____________, ANGELA MARIA TOZO, Substituta, matrícula nº. 94/136,
subscrevo e encerro o
ato.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
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