Convengao do Condominio Luiz Gonzaga CNPJ 42.780.536/0001-17 Rua Padre Pedro Evangelista 286 - Bairro Coragao Eucaristico , Belo Horizonte - MG DO OBJETO E DA DISCRIMINAGAO DAS PARTES CAPITULO TEM 1:00 OBJETO ‘An. 1° -A PRESENTE CONVENGAO APLICASE A TODOS 05 CONDOMINOS, EMPREGADOS OU PREPOSTOS, OS QUAIS SE OBRIGAM & OBSERVALA E CUMPRELA, POR SI E SEUS HERDEIROS. ELA TEM COMO OBJETIVO A REGULAMENTAGAO_DO CONVIVIO CORDIAL ENTRE OS CONDOMINOS, RESGUARDAR © CONDOMINIO DA RESPONSABILIDADE POR ATOS DE TERCEIROS, VIABILIZAR © BOM FUNCIONAMENTO E NORMATIZAGAO 00 CONDOMINIO. PODERA SER MODIFICADA QUANDO NECESSARIO FOR POR VOTAGAO DE DOIS TERGOS DO TOTAL DE CONDOMINOS DESSE EDIFICIO. nico: 0 Condominio regular-se- 4 pelas disposigdes contidas no Cédigo Civil, especialmente pelo 10) de artigos dispostos no Capitulo Vil acerca * do Condominio Edifcio", de forma subsidiaria regularse-a, " também, pela Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, naquilo que nao for divergente nem omisso no Codigo "¢ pela presente Convencéo, Regulamento Interno @ pelas deliberagdes das Assembleias Gerais de terreno sobre 0 qual foi construldo 0 Edificio, consideram-se bens de propriedade © uso 05 condominos as dreas insuscetivels de divisdo e alienagao; hall social e dos respectivos “compartimento onde se guarda material de uso do prédio. EXCLUSIVA E D0 DESTINO fe exclusiva a unidade autnoma suas respectivas vagas de garagem yas se destinam a fins exclusivamente residenciais, sendo vedado a sua ‘como a sua sub-locagao estinam-se @ guarda de veiculos de passeio do condémino com dimensdesITEM IV : DA UTILIZAGAO DAS PARTES: ‘ANt6"- 0 condomino poder ceder, alienar a qualquer titulo sua vaga exclusivamente a moradores, © ‘temporariamente a seu héspede, devendo notificar a0 condominio. §1° - 0s autombveis deverdo estar assegurados contra fogo, danas ou roubo e nenhuma responsabilidade oder ser imputada a0 Condominio se nao for dano causado por negligencia dos administradores, §2° - Cada usuario das vagas destinadas ao estacionamento de veicules competird, no interesse comum, proporcionar meios para faciitar manobras de veiculos nas dependéncias do presi. § 3° - Troca de vagas, emprestimos de vagas. permissdo e no permisso de uso das vagas de garagem & {e respansabilidade exclusiva dos moradores. §84* -0 funcionamento ¢ a utllzagd0 das instalagdes e dependéncias de uso comum tem complementagso no regulamento interno. [ANt7® 0 condominio & obrigado a contratar © manter no prazo legal, sob a cominagdes da lei, seguro contra riscos de incéndio e sinistios outros. Aos condominos 6 facultado dilatar por sua livre iniciativa 0 valor do ‘seguro da sua unidade . ‘caPmTULO I DIREITOS E DEVERES DOS CONDOMINOS TEM I: DOs DIREITOS: [Att B° -Usar, fire livremente dispor das suas unidades.. [Art 9° - Usar das partes comuns, conforme a sua destinagao, contanto que no exclua a utilzaga0 dos demais possuidores. 10° - Votar nas deliberacdes das assembleias © delas partcipar, desde que estando quite com as. ‘condominiais. _a mesma destinagdo que tem a edificagdo, e ndo as utilizar de maneira e seguranca dos possuidores, ou aos bons costumes. ¢‘cAPATULO Mm [DA ADMINISTRAGAO DO CONDOMINIO TEM [: DA ADMINISTRAGAO ‘Art 15° - 0 Condominio seré representado por um Sindico, pessoa fisica ou Juridica, proprietério ou Drofissional terceirizado eleito pela Assembleia Geral Ordinégria, com mandato de até (2) anos, sendo admitida a sua reeleicao. ‘Att 16° - A mesma Assembleia elegerd, entre 0s proprietérios, um Subsindico em caso de o Sindico ser Condémino morador ou um Administrador se 0 Sindico for profssional externo e de 1(um) a 3 (és) membros, <*fetivos. para Conselho Fiscal ou Consultivo, se houver disponiblidade dos condominos em ocupar 0 cargo, ‘sendo todos escolhides por votes e todos com o mesmo prazo de mandato conferido 20 Sindico. Admitida @ recleigéo. ‘Att. 17°- 0 Consetno Fiscal ou Consultivo se houver disponiblidade dos condéminos para preencher 0 cargo, ‘erd presiaido pelo membro a ser escolhido pelos demais que, nos impediments do Sindico e Subsindico/ ‘Administrador. exerceré as fungbes que Ines competem. Art 18°-0 Sindico, poderd ser destituido pelo voto da maioria absoluta dos condéminos em Assembleia Geral Exraordindria espectica [Art 19°- A remuneracio ou no remunerago do sindico quando este for um condémino morador deverd ser decidido com 50% + 1 dos votos dos condéminas em Assembleia Geral Ordindria. {TEM I: DAS ATRIBUIGOES DO SINDICO : ‘Att 20° - Representar 0 Condominio, ativa © passivamente, em juizo ou fora dele, bem como perante ‘queisquer 6rgéos do sistema de administragao direta ou indireta do Poder Executivo, tals como: Autarquias, Sociedades de Economia Mista, Empresa Publica Federais,Estaduais e Municipals InsttuigSes Financeiras. 24° - Administrar o prédio. cumprindo e fazendo cumprit a presente Conveng0, com especial énfase no 2 preservagdo, @ todo tempo, da seguranca, implementando medidas e equipamentos de boa gca para protecdo integral do condominio, solidez, categoria, e nivel moral do edificio. {da excelente conservagao e revitalizac3o necesséria a todo 0 Imével para manter 2 djuvado pelos condéminos, pela observancia dos dispostivos desta Convengao, adotando se tornem necessérias. ‘esforgos no sentido de aumentar os recursos monetarios para as melhorias do \despesas, apresentando medidas econdmicas, criando projetos para eliminarArt. 26° - Manter a mao de obra fixa dentro dos padrdes de possibilidades financeiras do condominio permitindo assim amealhar uma justa reserva para boa preservago do patsiménio dos conddminos. [Art 27° - Promover a cobranga, inclusive por via judicial, das quotas-partes ordinarias ou avulsas das despesas do condominio, bem como de multas e juros de mora, nos casos de inadimplemento, podendo ainda efetuar protestos das dividas de condominio, na forma da Let n® 9.492, de 10/09/97; ‘At. 28° - Enviar aos moradores 0 fechamento das contas do més até o dia 15 do més seguinte, emit 05 boletos em até 08 dias antes da data de vencimento. [Art 29° -Realizar concorréncia ou tomadas de precos, em até tres licitagbes, para execugso de servigos. NBO incluido material de limpeza higlenizagao conservagio didria de prédio. Art. 30° - Adquirir materials necessaiios as tarefas de limpeza, manutengo e conservago do conjunto de instalagdes. do edificio, nao havendo necessidade de prévia manifestacao do Conselho Fiscal ov dos ccondéminos, desde que 0 valor dos materiais no ultrapasse quantia de duas cotas condominiais com apresentacdo das notas fiscais no més subsequente. ‘Art. 31°- Manter entendimentos com érgos governamentais em qualquer dos seus desdobramentos, assim ‘como empresas concessionarias da explorago de servigos pablicos para efeito de encaminhamento ‘solugdo de quaisquer questdes vinculadas a administrago do Condominio, ‘Att. 32° - Receber, pagar, dar quitago e firmar recibos em nome do Condominio, abrir, movimentar © fencerrar contas bancérias, podendo emit ou endossar cheques, depositando as importancias recebidas em agamento e praticando os demais atos correlatos e acessérios. ‘Art. 33° - Ter sob sua guarda e transmitir a0 seu sucessor, texto da Ata da Assembleia Geral que eleger 0 novo Sindico e documentos, em geral, pertinentes & administragdo, ATL 34° - No caso de morte, desaparecimento, rendncla ou destituigdo do Sindico, assumiré 0 cargo 0 ‘Subsindico/Administrador cujo mandato compreendera 0 tempo restante do sindico anterior, expirando na data prefixada para a realizagao da Assembleia Geral Ordinéria anual do Condominio. [Art 35° - Qualquer questionamento em retagdo a administrago do sindico deveré ser apresentada em uma AGE capiruLo Ww DAS DESPESAS indico e /ou Administrador/Conseino Fiscal/Consultivo prepararem o orgamento festimando despesas e fixando a receita da condominio, aplicando os reajustes juntamente com a prestagao de contas anual em uma AG.O.. rateadas entre 0s condominos e cada cota condominial sera parcelada em até dia 10 do més corrente.ITEM I: DA CONSTITUICAO DO FUNDO DE RESERVA; ‘Art. 38° - Juntamente com as taxas condominiais, seré cobrada uma importancia de até 20% (vite por cento) do valor da cota para constituigo do FUNDO DE RESERVA a ser utiizado pelo Sindico para as emergéncias {de manutengo do Condominio, que so casos extremas e que visam a salvaguarda do bem comum, deverd ‘set apresentado um comunicado da necessidade em curso. [AIL 39° - Poderd 0 sindico em casos extremos e visando a salvaguarda do bem comum ordenar a realizagao de quaisquer consertos ou reparos imprescindiveis independente de prévia manifestac3o do Conselho Consuitivo/Administrador/Sub sindico, desde que o valor dos servigos nao ultrapasse a quantia de (quatro) ‘cotas condominiais vigente no perfodo e deveré ser apresentado um comunicado da necessidade em curso nna prestacao de contas do més, Pardgrafo Unico. A cobranca de que trata a presente cessaré quando o montante das arrecadagéesatinet 2 soma de 100% (cem por cento) do valor da. projeqéo do orgamento anval ¢ serd reposto quando safer bala nos valotes acima prefixados pela utlizaedo para os devidos fins a que se objetva ITEM Ill: DA CONSTITUIGAO DO FUNDO DE OBRAS: [Art. 40° - Na cessa¢o do recolhimento do Fundo de Reserva esse ento passaré a integrar o fundo de obra 7 valor prefixado em 200 (duzentas) cotas condominiais, no que cessara quando atingjdo 0 montante. Sua Continuagao e ou reposicSo se adequard as necessidades do momento desse condominio e seré decidida em AGE Parégrafo Unico - A utilizagao do Fundo de Obras deverd ser definido em uma AGE com aprovagio de 50% dos proprietérios presentes, ‘Ant 41° - 0s recursos provenientes da cobranca de contribuigao do condominio, percentual de fundo de reserva, juros, multas, correc3o monetaria rateios e de qualquer outra fonte de receita, sero depositados em estabelecimento bancario que j3 movimente a conta corrente/poupan¢a do Condominio. Mudancas de estabelecimento bancdrio deverd ser previamente comunicada a0 Administrador/Subsindico e/ou Conselho Fiscal/Consultivo explicitado os motives. arégrafo Unico - Ficafixado 0 indice de corrego anual que melhor atenda as necessidades do condominio decidido pela A.G.0. Em caso de fechamento negativo desse indice durante o ano, fica estabelecido um outro ‘com fechamento positive mediano definido pela FGV. DAS DELIBERAQOES, {2 AG.0 com 05 (cinco) dias de antecedéncia e @ AG.E com O3(trés) dias. A convocagso. dro de avisos, poderd ser felta via email mediante comprovagao de enwio para assegurar r, segundo 6 melhor eritério, os casos omissos, sempre que passivel com a anuéncia do dieo €/ou Conselho Fiscal/Consuivo. er @ seguir a aprovagao da Assembleia a previsdo do orcamento geral anual no exercicio posterior. A projagao deverd ser apresentada aos moradores até bro do ano corrente. 2s uma (1) procura¢do por apartamento, As procuragées podem ser enviades via o titular. ”Art. 45°- A minuta da Ata serd redigida pelo Secretario da mesa, que seré lida para todos os presentes a0 final da reunigo, no prazo de 2 (dots) dias a Ata serd lavrada © encaminha para os condominos que participaram da assentada para as respectivas assinaturas, ¢ finalmente, no prazo de 8 (oito) dias, haveré 0 registro da Ata em cart6rio, e no aia subsequente serd disponiblizado 0 arquivo em POF via email para os ‘mesmos condominos. VI- DISPOSIGDES GERAIS At. 46° Essa Convengéo passa a vigrar a partir dessa data. A seguir ser assinada pelos condominas & ‘egstrada, FICA SEM EFEITO A CONVENGAO ANTERIOR . Belo Horizonte , 24 de Abril de 2018, REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO. DA SEGURANGA |ART. 47°- Para maior seguranca dos moradores.as portas principais inclusive portGes deverdo permanecer fechados . As portas interna que d80 acesso a garagem deverdo permanecer trancadas pelo mesmo objetivo ‘acima mencionade.Qualquer dano material ao prédio em decorrencia da negligéncia do morador com relac30 ‘2 esse mister deverd ser sanado ¢ reposto pelo rsponsével no evento.Nao deixar em locais de facil acesso os Ccontroles dos portdes da garagem. '§ 1 - Em caso de perda ou roubo das chaves das portarias ou dos controles dos port6es fora do condominio O Sindico deverd ser imediatamente comunicado. '§ 2 - Em caso de mudanca do morador cabe 20 proprietério avisar a administragao do condominio que seu ‘partamento esta vazio para evitar invasoes idesejavers. Expressamente proibido guardar explosives, inflamavels, ou venenos nas dependéncias do prédio. ‘caso de viajens ou auséncia prolongada deverd 0 morador deslgar os registros de dgua e forma que melhor Ihe aprouver para ser contatado em caso de emergéncia, fcidente dentro da unidade que ating 0 prédio sendo caracterizado negligencia das documento serdo as despesas de inteira responsabilidade do morador arcando o mesmo -complementagao do seguro obrigatério se necessario for. (08 equipamentos de seguranca do prédio como extintores salvo para recarga, para 1 0u quando autorizado pela administragao.Nao desligar os anunciadores de porta ‘nenhum papel do display de aviso em qualquer localidade do prédio.ART. 52°- As cameras de seguranca, sd0 para seguranca;o acesso s6 deverd ser feito em eventos com epis6dio de arrombamento, leso corporal roubo, danos ao patsimonio e que estiverem ao alcance das mesmas. Qualquer outro aqui ndo mencionado caracteriza invasao de privacidade. ‘CAPITULO Vill DALIMPEZA ART. 53°- A coleta de lixo serd feita de acordo com as agendas da SLU ou qualquer outra empresa responsvel pelo recolhimento de liso urbano. O acondicionamento do Ino deve seguir regras de fechamento {dos sacos plastico ou recipientes em que estiveram § 1° ~ Nao cuspir, ndo atirar pontas de cigartos . papets ou quaisquer outros objetos pelas janelas §§ 2°. Nao 6 permitido debaar escorrer dgua dos apartamentos para 0s corredores do prédio. 0 piso danificado Bor esse motivo seré restaurado pelo morador respansavel pelo evento em questao. § 3° - As paredes, portas, tranca, objetos de decoragao ou qualquer area do prédio danificadas or Mudangas, ou transito de qualquer mobiliério em geralficard o reparo na responsabilidade do moredor. §§ 4" - Nao colocar vasos de plantas nas janelas de modo a escorrer gua pelas paredes do prédio, §§ 5° - NBo colocar objetos em lugars ou reas de uso comum do prédio.Exceto com autorizagao da ‘dministragao e desde que nao atrapahe a circulagao de pessoas. CAPITULO x DAS PROIBIGOES E PENALIDADES ART. 54° E EXPRESSAMENTE PROIBIDO; § 1° -Destinar as areas do prédio a adogao de préticas de diversdo que provogue incomodos sonoros e que comprometam a seguranga e ao consumo de drogasilctas. |§ 2* - Colocagéo de objetos na fachada do prédio.salvo objetos que pela propria natureza exija que assim 0 & condicionado e antenas de televisores, sendo abservado a seguranca . roupas, tapetes toalhas e etc. nas sacadas, janelas e peltoris, bem como colocar qualquer 'de queda, ficando 0 morador responsével pelos danos causados. no prédio animals domesticos que incomodem a coletividade @ que comprometa o transito moradores. Prionizar 0 uso de gui. animals fagam suas necessidades fisiologicas nas reas comuns do precio, ‘obras que alterem a fachada do prédio bem como colocar placas,paredes§ 7° - Sera penalizado em 50% do valor da taxa condominial 0 candémino que jé houver recebido 3(trés) advertencia e reincidir na mesma infragao. '§ 8° - As advertencias serdo dadas por escrito e assinadas pelo infrator.Em caso de recusa do morador em assinar_a advertencia, fica a cargo do. sindico apresentar uma testemunha moradora do Edificio para fins legais de aplicagao de mutta. '§ 9° - As muttas serao acrescentadas & taxa condominial do més seguinte ao da infrago e especificadas no Doleto. capiTuLo x ART. 55° DO SILENCIO § Unico - Deverd ser mantido silencio no edificio no perfodo de 22:00 h as 07:00 h do dia seguinte. Lei Federal n° 3.688 de 23 de Outubro de 1941 determina em seu capitulo IV que ndo se pode perturbar 0 Ssossego alheio ou 0 trabalho, capiTuLo x ART. 56"- DAS OBRAS ; § 1° Nenhuma obra em qualquer unidade do prédio poderd ter inicio sem o prévio entendimento com 0 Sindico a fim de evitar transtornos © danos ao edifci. § 2° - 0 horario de inicio da obra seré de segunda feira a sexta feira a partir de 08:00 h com término no maximo 5 17:00 h, {§ 3° - Nenhuma obra nas unidades do prédio detxaré entulhos ou restos de construgdo a serem descartados. elo condominio. Deixados na garagem ou em qualquer outro lugar. ‘CAPATULO xiL ART. 57° DO USO DA GARAGEM : §1° - A permanencia de veiculos em vagas da garagem nao pertencente acs moradores deverd ser ‘Comunicada 20 sindico. '§ 2" - Nao alugar vagss para pessoas que no sejam moradores do condominio, = Néo utilizar vaga de outro morador mesmo que o morador nao tenha carv0.0 morador deverd ter jo para utilizar outra vaga. ‘m6vels, pneus, ou quaisquer outros objetos nas respectivas vagas deverdo ocupar estritamente 0 espaco de suas vagas e ndo ultrapassar a demarcac3o das‘Ar 68" - Todos 0s assuntos relativos as vagas de garagem serdor resolvidas entre moradores, nao € de responsabilidade do sindico chamar ateng3o, entrar em discussdo, apartar desentendimentos, ou resolver ‘qualquer situagao referente a esse mister, ‘Art. 59° - A solugdo dos casos omissos compete em primeira instdncia a0 sindico / Subsindico / ‘Administrador / Conselho Fiscal/Consultivo em segunda instancia 4 Assembleia Geral dos Condéminos & ‘analisados através das leis que regem os condominios. Art. 60° - Esse regulamento passa a vigorar a partir dessa data. Fica sem efeito o Regulamento Anterior. | Beto Horizonte, 24 de Abril 2018, | Assinam os condéminos ; ‘Apartamento of ‘Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento ‘Apartamento Apartamento Apartamento ‘Apertamento 404 - ee eaanena 3? o ol eporctt ofa