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O que é escritura pública? A escritura pública é um documento elaborado em cartório, por agente que detém a função pública.

Esse documento é apto a ser registrado no cartório de imóveis, transmitindo a propriedade de determinado bem imóvel. O art. 108 do Código Civil dispõe que a escritura pública é essencial aos atos relativos aos bens imóveis com valor superior a trinta vezes o salário mínimo. Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.

O que é CCIR?

Documento emitido pelo INCRA, que constitui prova do cadastro do imóvel rural, sendo indispensável para desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda o imóvel rural e para homologação de partilha amigável ou judicial (sucessão causa mortis) de acordo com os parágrafos 1.º e 2.º do artigo 22 da Lei n.º 4.947, de 6 de abril de 1966, modificado pelo artigo 1.º da Lei n.º 10.267, de 28 de agosto de 2001. Sem apresentação do Certificado de Cadastro, não poderão os proprietários, sob pena de nulidade, desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda imóveis rurais. Em caso de sucessão causa mortis nenhuma partilha, amigável ou judicial, poderá ser homologada pela autoridade competente, sem a apresentação do Certificado de Cadastro Os dados constantes do CCIR são exclusivamente cadastrais, não legitimando direito de domínio ou posse, conforme preceitua o parágrafo único do artigo 3.º da Lei n.º 5.868, de 12 de dezembro de 1972.

Qual a diferença entre o ITR e o CCIR? R: O ITR é um imposto territorial rural, administrado pela Receita Federal e a apresentação dos 05 últimos exercícios, possibilita a transferência dos imóveis rurais e permite os financiamentos bancários. O INCRA hoje em dia, apenas emite o CCIR do terreno rural, que é obrigatório. Pago o ITR do terreno rural, mas ainda não tenho o cadastro no INCRA, está correto? R: Não, o cadastro do ITR é fiscal, ou seja, é para tributação do imposto da terra. O cadastro no INCRA é o cadastro do imóvel rural. Quais são os prazos de regularização dos imóveis rurais? R: Imóveis de 5.000ha. ou superior o prazo venceu em 30/01/2003; Imóveis de 1.000ha. a 5.000ha. o prazo venceu em 30/10/2003; Imóveis de 500 ha a 1.000ha. o prazo será 20/11/2008; Imóveis com menos de 500ha o prazo será 20/11/2011. Existe prazo para registrar escritura pública de aquisição feita por estrangeiros? R: A escritura pública de imóvel rural tem que ser apresentada no Registro Imobiliário dentro de 15 dias após a sua lavratura. O que é uma Certidão Vintenária? R: A certidão vintenária, é a certidão emitida pelo Registro de Imóveis, comprovando o tempo do domínio do imóvel registrado, como sendo superior a 20 anos.

803/89. tem que se escolher um regime de bens. o que preciso fazer? R: O Código Florestal. Este documento particular. aquele em que não se escolhendo outro. Regime da separação de bens. os bens adquiridos após o casamento. Esta averbação dever-se-á fazer na matrícula do imóvel. modificado pela lei 7. Este sistema. O regime da separação de bens. É uma limitação que incide sobre cada propriedade rural. . O regime da comunhão parcial de bens. acrescentou a averbação da Reserva Florestal Legal no Registro Imobiliário. No regime da comunhão universal de bens. Cada um irá ter a posse e a administração dos seus próprios bens. e o Regime de participação final nos aquestos. à metade dos bens adquiridos após a união. o que fazer agora? R: Terminado o pagamento das prestações do financiamento. devendo estar averbado no Registro de Imóveis. emitido pelo proprietário e o IEF. A característica mais marcante é a de que cada um dos cônjuges possui a metade de todos os bens móveis e imóveis. não poderá ser cortada e/ ou explorada. Os regimes podem ser: Regime da comunhão parcial de bens. ou seja. no qual cada cônjuge possui patrimônio próprio anterior ao casamento e tem direito. deverá ser levado ao Registro Imobiliário para averbação do cancelamento da hipoteca. Quero desmatar um pedaço do meu terreno rural para plantar. no direito brasileiro é o regime legal. Neste regime os bens adquiridos anteriormente ao casamento não se comunicam. além de ser preservada. fica pertencendo ao casal. à época da dissolução da sociedade conjugal. seja em alienações ou desmembramentos posteriores. é a judicial em que serão expedidos editais para possíveis contestações. Este é um regime em que só se comunica. é o regime em que os patrimônios são distintos. No Brasil. É grande a influência do regime de bens. o credor deverá emitir a autorização de baixa da hipoteca e liberação do imóvel. ficam em comunhão todos os bens adquiridos anteriormente. através do Termo de Preservação de Floresta. este tipo de registro é facultativo e não dispensa a aquisição comum no Registro Imobiliário. possui duas fases. será o que vai prevalecer no casamento civil. ou seja.O regime de bens que adotei quando casei influi no meu imóvel? R: Quando há um casamento. A finalidade mais importante é a de tornar o imóvel insuscetível de reivindicação e garantida a propriedade pelo Estado. O regime de participação final nos aquestos. para que a Autoridade Florestal possa autorizar um corte raso na área a ser explorada. o Juiz determinará o registro. Foi durante muitos anos o regime legal. Caso não haja contestação. A finalidade da averbação da Reserva Legal é delimitar uma área de cobertura florestal (20 %) que. completamente separados. A segunda fase. ornamentais ou industriais. O que é o Registro Torrens? R: O Registro Torrens é um sistema de registro que predomina nas colônias inglesas da Oceania. A primeira é a fase extrajudicial. em que o Registro Imobiliário faz um exame prévio de toda a documentação apresentada. como os adquiridos após o casamento. tornando-se um ônus real que passará a acompanhar sempre o imóvel. Regime da comunhão universal. Terminei de pagar as prestações do financiamento. nas coberturas florestais naturais e nos maciços frutíferos.

resulta na legitimação feita pelo Estado. aquele que já teve proprietário. quanto em terrenos devolutos.Sou posseiro de um terreno. através do ITER. A diferença é que em terrenos particulares. ou seja. ele passou a ser devoluto? R: A posse existe tanto em terrenos particulares. resulta na ação de usucapião. . A posse em terrenos devolutos.

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