DOS LIMITES ENTRE PRDIOS E DO DIREITO DE TAPAGEM.

Apesar de no campo patrimonial, o direito de propriedade ser avaliado como o mais amplo dos direitos subjetivos conferidos ao ser humano, existem restries concernentes ao seu exerccio, que aquilatam sua utilizao pelos proprietrios, atravs de regras previstas no Cdigo Civil, capitulo V - DOS DIREITOS DE VIZINHANA. Determinando para essas propriedades contguas, direitos e deveres, aplicados em detrimento as pretenses da coletividade e em defesa do particular, reprimindo atos lesivos, evitando e dirimindo conflitos, resguardando interesses, primando pela lealdade e a boa f entre proprietrios, com o objetivo de preservar um convvio social harmonioso entre vizinhanas. Dentre estas limitaes encontram-se expressas nos artigos 1.297 e 1.298 do Cdigo Civil de 2002, Seo IV, as DOS LIMITES ENTRE PRDIOS E DO DIREITO DE TAPAGENS, que traz critrios de demarcao, regulamentao e posse das divisrias entre domnios. Maria Helena Diniz explana a quem reservado o direito de demarcar: O direito de demarcar , segundo a lei, do proprietrio que, em sentindo amplo, abrange todo aquele que titular de um direito real: o enfiteuta, o usufruturio, o usurio, o condmino (segundo o CPC, art. 952) e o nu proprietrio. No se estende, porm, ao possuidor direto, ao credor pignoratcio, ao locatrio, ao depositrio, nem ao sucessor de herana ainda no partilhada. Esta particularizao das reas e limites oficiais de cada imvel urbano ou rural deve estar claramente definida na respectiva matrcula imobiliria, e a partir dessas especificaes, o proprietrio poder delimitar seu imvel. Nesse sentido, preceitua o primeiro artigo: Artigo 1.297: O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio, urbano ou rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com ele demarcao entre os dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas. O artigo em anlise a compatibilizao dos artigos 569 e 588, caput, do Cdigo Civil de 1916, com redao aperfeioada que expressa ser privativo do dono, o direito de construir nas linhas divisrias, obras destinadas a separar um prdio do outro, tais como muros, cercas, valas ou tapumes, em sua edificao situada na zona urbana ou rural. Para fixar

limites entre os imveis podem ser colocados marcos tcnicos, sinais de pedra, de madeira, abrir-se trilhas ou utilizar-se dos sinais naturais j existentes, como serras, rios, fontes, lagos e arvores, individualizando-os, evitando possveis invases mtuas e futuros conflitos de vizinhana. Concede, ao proprietrio o direito, de no havendo, ou no tendo existido obstculo divisrio, coagir ou obrigar o seu vizinho a proceder com ele demarcao fsica, sobre a linha fronteiria entre as duas propriedades. Outorga, tambm, a avivar orientaes obscuras e restaurar balizas extinguidas ou derrubadas, no importando se o motivo da runa ou destruio foi por acontecimento natural, em virtude do tempo, ou por obra humana. Os dispndios acarretados com a construo e conservao pela dita demarcao, sero repartidos proporcionalmente entre os interessados, devendo haver prvio ajuste entre eles. Adverte-se, porm, que se a divisria for edificada sem a conformidade recomendada, no poder aquele que o fez, reclamar do outro as despesas, porm se o confinante recusar-se a um consenso, o proprietrio interessado, em juzo, poder solicitar o reconhecimento da obrigao de cooperar para a construo do tapume. Segundo o artigo 275 II, g, do CPC, facultativo, no entanto, por meio de procedimento judicial que o proprietrio que no participou da construo, adquira o direito a meao do tapume, aps reembolso da metade dos gastos. Maria Helena Diniz esclarece que: A despeito do tapume deve ser construdo sobre a linha limtrofe entre as duas propriedades, se optado poder tambm, ser divido sua espessura em duas partes iguais, sendo construdo de ambos os lados da linha divisria. Caso um proprietrio construa apenas do seu lado, provando que o fez sozinho, no se fala em condomnio necessrio sobre o tapume, porm, no conseguindo provar, prevalecer a presuno de condomnio. Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais como sebes vivas, cercas de arame farpado ou de madeira, valas ou banquetas, presumem-se, at prova em contrrio, pertencer a ambos os proprietrios confinantes, sendo estes obrigados, de conformidade com os costumes da localidade, a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua construo e

conservao ( 1. do art. 1297 do CC/02). H presuno relativa de condomnio necessrio em relao ao marco divisrio (art. 1327 do CC/02). Tanto assim que o 2. do art. 1297 dispe que as sebes vivas, as rvores, ou plantas quaisquer, que servem de marco divisrio, s podem ser cortadas, ou arrancadas, de comum acordo entre proprietrios. O art. 1328 tambm robustece dito entendimento, ao prescrever que o proprietrio que tiver direito a estremar um imvel com paredes, cercas, muros, valas ou valados, t-lo- igualmente a adquirir meao na parede, muro, valado ou cerca do vizinho, embolsando-lhe metade do que atualmente valer a obra e o terreno por ela ocupado, remetendo, inclusive, ao art. 1297 do Cdigo Civil de 2002. Havendo necessidade de construo de tapumes especiais para impedir a passagem de animais de pequeno porte, ou para outra finalidade, as despesas sero custeadas pelo proprietrio que provocou a necessidade de sua construo, por fora do 3. do art. 1297.