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SOBRE O CADERNO DE ORIENTAES DE EMPREENDIMENTO COE: O Caderno de Orientaes de Empreendimento contempla todos os procedimentos da CAIXA para concesso de financiamento ao Setor Privado, sendo constitudo pelos seguintes Manuais: Manual Tcnico de Engenharia; Manual Tcnico de Trabalho Social; Manual Operacional; Manual Jurdico; Manual de Risco de Crdito. Os Manuais tm por princpios: Uniformizar os documentos a serem apresentados; Orientar o preenchimento dos documentos; Tornar transparentes os aspectos relevantes das anlises da CAIXA; Agilizar o trmite do processo na CAIXA. SOBRE O MANUAL TCNICO DE ENGENHARIA MTE E O MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL MTTS: Aplicabilidade Os manuais aplicam-se aos empreendimentos passveis de enquadramento nos programas de financiamento do setor privado. Mesmo obedecendo a uma estruturao de assuntos padronizada nacionalmente, predominantemente so respeitadas as peculiaridades estaduais, assim, o presente documento tem aplicabilidade apenas no Estado de Santa Catarina. Sntese do Contedo O presente documento est dividido em duas partes: o Manual Tcnico de Engenharia, e o Manual Tcnico de Trabalho Social. O Manual Tcnico de Engenharia inicialmente apresenta a documentao especfica exigida para concesso de financiamento, informando quando prescindveis e instruindo como elaborar os documentos. So ainda apresentados os aspectos relevantes das anlises tcnicas da CAIXA, tornando transparentes e uniformes os critrios adotados pelo corpo de Engenheiros e Arquitetos, alm dos principais pontos observados durante o acompanhamento de obras e conseqente liberao de recursos. Posteriormente, a ttulo informativo, so abordados assuntos que tendem a interferir em todo o macrosetor da construo civil, tais como programas de qualidade, evoluo tecnolgica, impacto ambiental e outros. Discorre-se ainda sobre diversos sistemas construtivos, inclusive orientando as empresas que desejam apresentar propostas alternativas de construo. Esta parte concluda com uma srie de anexos que apresentam todos os modelos de engenharia padronizados pela CAIXA, auxiliares na montagem das peas tcnicas pelos Proponentes. O Manual Tcnico de Trabalho Social traz orientaes para auxiliar as Construtoras na implantao do projeto, no financiamento dos programas Imvel na Planta e/ou em Construo, estabelecendo diretrizes e fornecendo instrumental tcnico-operativo capaz de ajudar o profissional responsvel por sua execuo na elaborao, registro, monitoramento e avaliao do referido trabalho. Visa ainda nortear as aes do projeto a ser apresentado pelo proponente, embora tal projeto possa ser alterado em sua forma, contedo e/ou grau de exigncia, com a devida anlise e anuncia da CAIXA, considerando o porte do empreendimento, suas caractersticas ambientais, a capacidade tcnica do proponente e as caractersticas scioeconmicas e culturais das populaes envolvidas. Vigncia O COE-SC, verso 2, entra em vigor a partir de 12.12.02, contudo haver um perodo de transio, entre 12.12.02 e 28.02.03, de forma a no prejudicar as empresas que j iniciaram aprovao de projetos junto s Prefeituras (mediante comprovao), projetos estes, eventualmente elaborados seguindo regras da verso inicial do COE. Crticas e sugestes Este manual foi submetido apreciao dos representantes da cadeia produtiva (SINDUSCONs e CEIC) do Estado de Santa Catarina para que os mesmos fizessem sugestes acerca de seu contedo. Sabedores da complexidade do tema, e reconhecendo que o assunto no se esgota nesta edio, deixamos o Manual permanentemente aberto a crticas e sugestes que venham enriquec-lo. Eventuais crticas ou sugestes podero ser encaminhadas para: CAIXA ECONMICA FEDERAL GIDUR/FL Endereo eletrnico: gidurfl@caixa.gov.br
NDICE
PARTE I MANUAL TCNICO DE ENGENHARIA
1.1 1.2
PBQP-H PROGRAMA BRASILEIRO DE QUALIDADE E PRODUTIVIDADE NO HABITAT ............................................................................ 55 CONCEPO DE PROJETO ................................................................................................................................................ 58 CONSTRUO SUSTENTVEL ........................................................................................................................................... 60 ACESSIBILIDADE ............................................................................................................................................................. 64 SEGURANA E SADE NO TRABALHO................................................................................................................................ 66
INTRODUO.................................................................................................................................................................. 71 ALVENARIA ESTRUTURAL................................................................................................................................................. 71 GESSO ACARTONADO ...................................................................................................................................................... 73 SISTEMAS CONSTRUTIVOS ALTERNATIVOS ...................................................................................................................... 73
6 ANEXOS ....................................................................................................................................... 81
ANEXO A: CARTA PROPOSTA ......................................................................................................................................................... 83 ANEXO B: FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO - FRE................................................................................................................. 84 ANEXO C: MEMORIAL DESCRITIVO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO ............................................................................ 86 ANEXO D: MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA ................................................................................................................ 97 ANEXO E: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO.................................... 110 ANEXO F: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E ORAMENTO RESUMO INFRA-ESTRUTURA .............................................................. 112 ANEXO G: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO ........................................................ 114 ANEXO H: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO INFRA-ESTRUTURA ............................................................................................ 115 ANEXO I: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO - GLOBAL .............................................................................................................. 116 ANEXO J: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE ENERGIA ELTRICA ................................ 117 ANEXO K: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE GUA E ESGOTO.................................... 118 ANEXO L: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS - PLS - HABITAO.................................................................................. 119 ANEXO M: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS - PLS - EQUIPAMENTO COMUNITRIO ..................................................... 120 ANEXO N: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS - PLS - INFRA-ESTRUTURA ...................................................................... 121 ANEXO O: QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS.................................................................................... 122 ANEXO P: PADRO DE ACABAMENTOS CRITRIO SINAPI........................................................................................................... 123
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INDICE
2 ANEXOS...................................................................................................................................... 135
ANEXO A: CHECK LIST 1 ETAPA ................................................................................................................................................. 137 ANEXO B: CHECK LIST 2 ETAPA ................................................................................................................................................. 138 ANEXO C: CHECK LIST 3 ETAPA ................................................................................................................................................. 139 ANEXO D: MODELO DE PROJETO TCNICO-SOCIAL...................................................................................................................... 140 ANEXO E: MODELO DE RELATRIO PARCIAL DO TRABALHO SOCIAL ............................................................................................ 143 ANEXO F: MODELO DE RELATRIO FINAL DO TRABALHO SOCIAL................................................................................................. 145 ANEXO G: KIT DE CONTRATAO................................................................................................................................................ 148 ANEXO H: CARTILHA DE CONTRATAO...................................................................................................................................... 149 ANEXO I: MANUAL DO PROPRIETRIO......................................................................................................................................... 151 ANEXO J: PESQUISA DE PS-OCUPAO ..................................................................................................................................... 153 ANEXO L: PESQUISA DE PS-OCUPAO ..................................................................................................................................... 155
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NDICE
1 DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
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DOCUMENTO
NECESSIDADE DE APRESENTAO IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL VIDE I VIDE II IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL VIDE III VIDE IV VIDE I IMPRESCINDVEL VIDE V VIDE IV IMPRESCINDVEL VIDE V VIDE IV IMPRESCINDVEL VIDE V VIDE IV VIDE VI VIDE VII VIDE VII VIDE VII IMPRESCINDVEL VIDE VIII IMPRESCINDVEL IMRESCINDVEL VIDE IX IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL VIDE VII IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL VIDE III VIDE X IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL VIDE XI IMPRESCINDVEL
VIDE ANEXO
MODELO A B C C D E E F G G H I J K -
ELABORAO
VIDE ITENS
2.9 1.2.1 e 2.2 1.2.2 1.2.3 1.2.4, 2.3, 2.4 e 4.2 a 4.4 1.2.5 1.2.6 1.2.8 1.2.9 2.5 2.5 2.5 2.6 2.6 2.6 2.7 2.7 2.7 2.7 1.2.10 e 2.8 1.2.10 e 2.8 1.2.10 e 2.8 1.2.11 1.2.12 2.10 4.1 1.2.13 1.2.14 1.2.16 1.2.15 1.2.15 1.2.7 3.1.9 e 3.4 1.2.17 1.2.18
ANLISE
1 DESEMBOLSO
13 ALVAR DE CONSTRUO OU DOCUMENTO EQUIVALENTE 14 REGISTRO DA INCORPORAO OU DA INSTITUIO DE CONDOMNIO 15 CERTIDO DE REGISTRO DE PESSOA JURDICA NO CREA (Construtor) 16 A.R.T. DO RESPONSVEL TCNICO PELA CONSTRUO 17 A.R.T. DOS PROJETISTAS (arquitetura. e infra-estrutura) 18 A.R.T. DOS PROJETISTAS (projetos complementares) 19 PROJETOS DE DETALHES CONSTRUTIVOS (impermeabilizao, alvenaria, esquadria, etc.) 20 A.R.T. DE FISCALIZAO PELO PROPONENTE 21 PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS 22 HABITE-SE 23 TERMO DE RECEBIMENTO DA INFRA PELAS CONCESSIONRIAS E/OU PREFEITURA 24 MANUAL DO PROPRIETRIO
L, M, N e O -
FINAL CONSTRUO
DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
1.2.2
1.2.3
1.2.4
1.2.5
PLANTA COM MOBILIRIO DE CADA TIPO DE UNIDADE (Leiaute) Apresentar a disposio do mobilirio (sugesto), louas, bancadas, armrios e sentido de abertura de folhas de portas/janelas/armrios, etc., na mesma escala da planta baixa. PROJETOS COMPLEMENTARES O conjunto de projetos complementares inclui projetos de: fundaes, inclusive contenes, se for o caso; estrutura; instalaes eltricas e telefnicas prediais; instalaes hidro-sanitrias prediais, inclusive de guas pluviais; instalaes de gs; e preveno e combate a incndios.
8
1.2.6
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DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
1.2.7
PROJETOS DE DETALHES CONSTRUTIVOS O conjunto de projetos de detalhes construtivos inclui, dentre outros, projetos de: impermeabilizao; alvenaria; esquadrias. PROJETOS DE INFRA-ESTRUTURA O conjunto de projetos de infra-estrutura inclui projetos de: abastecimento de gua; esgotamento sanitrio (inclusive elevatrias e ETE); pavimentao; drenagem de guas pluviais; energia eltrica; iluminao pblica; e obras especiais (muros de arrimo, muros divisrios e outros). Os projetos de rede de drenagem e esgotamento sanitrio devem conter: curvas de nvel, cotas de caixa, bitolas e comprimento de tubos, perfis longitudinais, detalhes de assentamento, de poos de visita, de caixas e de bocas-de-lobo. Quando previstas fossas e sumidouros devem ser apresentados os testes de permeabilidade do solo, comprovando a adequao da soluo proposta. Para os casos de abastecimento de gua atravs de poos artesianos, deve ser comprovada a existncia de gua potvel, com vazo suficiente para abastecimento do empreendimento projetado e estimativa de vida til do poo. obrigatria a previso de tratamento da gua, que conte no mnimo com desinfeco (clorao). Na fase de anlise, a critrio da CAIXA, pode ser apresentado o anteprojeto das obras de infra-estrutura desde que contenha: largura das vias; traado das redes com dimetros e declividades, e curvas de nvel. Neste caso, na primeira mensurao devem ser apresentados os projetos definitivos ou executivos, devidamente aprovados pela Prefeitura ou Concessionria, quando for o caso.
1.2.8
1.2.9
PROJETO DE TERRAPLENAGEM O projeto de terraplenagem compe-se dos seguintes elementos grficos: perfis dos trechos naturais de cada seo; indicao do greide das ruas e cotas das estacas nas esquinas; planta de terraceamento ou patamarizao dos lotes com indicao das respectivas sees transversais, reas e volumes de corte e aterro. Na fase de anlise facultada a apresentao de anteprojeto contendo: curvas de nvel; cotas de implantao de ruas e lotes, quando empreendimento horizontal; cotas de implantao de ruas e plat de prdios, quando empreendimento vertical.
1.2.10
INCORPORAO IMOBILIRIA E QUADROS DA NBR 12721 Caso a incorporao j esteja registrada, apresentar Certido do Registro da Incorporao ou Instituio de Condomnio. Caso contrrio, pode ser apresentada minuta do Memorial de Incorporao ou minuta da Instituio de Condomnio. No documento apresentado deve constar a discriminao das partes de propriedade exclusiva e das partes de condomnio, com especificao das reas, fraes ideais e confrontaes. O Registro da Incorporao deve preceder o incio das vendas. Os quadros de I a VIII da NBR 12721 podem ser apresentados em forma de minuta. Ainda sobre os quadros da NBR 12721 vide demais subitens relacionados. CERTIDO DE INTEIRO TEOR DA MATRCULA DO IMVEL NO REGISTRO DE IMVEIS Havendo averbao de restrio de uso (servides, rea non aedificandi), tais locais devem estar perfeitamente demarcados nos projetos. TERMO DE OPO DE COMPRA E VENDA DO TERRENO Deve conter: identificao das partes, caracterizao do objeto, definio de valor, forma de pagamento e prazo de validade. ALVAR DE CONSTRUO OU DOCUMENTO EQUIVALENTE Emitido em nome da Construtora, caso contrrio, deve ser providenciada alterao junto Prefeitura. CERTIDO DE REGISTRO DE PESSOA JURDICA DO CREA Define responsveis tcnicos da Construtora (citados no Alvar e A.R.T. de execuo).
1.2.11
1.2.12
1.2.13 1.2.14
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DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
1.2.15
A.R.T.'s DOS RESPONSVEIS TCNICOS PELOS PROJETOS Todos os projetos e demais atividades tcnicas elaboradas para o planejamento do empreendimento devem constar em ART's emitidas por seus autores. A.R.T. DO RESPONSVEL TCNICO PELA CONSTRUO Emitida em nome da Construtora, citando tambm o nome do Responsvel Tcnico pela obra. Este Responsvel Tcnico pela Obra deve constar na Certido do CREA citada no item anterior. A atividade que define a responsabilidade tcnica perante o CREA a atividade de DIREO TCNICA. Com base nas definies acima, devem ser apresentadas CAIXA as ART's de execuo (cdigo 53) e direo (cdigo 02) do empreendimento. TERMO DE RECEBIMENTO DA INFRA-ESTRUTURA PELAS CONCESSIONRIAS E PREFEITURA Emitido pelas Concessionrias (gua, esgoto, energia) e Prefeitura (arruamento, drenagem e iluminao pblica), assumindo responsabilidade pela manuteno e operao do sistema. MANUAL DO PROPRIETRIO Este documento deve ser entregue aos usurios ao final da construo, com uma cpia para arquivo na CAIXA. O assunto regido pela Norma Brasileira NBR 14037/98. Quando condomnio, alm do Manual do Proprietrio, devem ser fornecidos ao Sndico os seguintes documentos: cpia de todos os projetos de aprovao (prefeitura, bombeiros e demais); cpia dos projetos como construdo (as built); alvar e licenas; termos de garantia de materiais, mquinas e equipamentos; manual de uso e manuteno das mquinas e equipamentos.
1.2.16
1.2.17
1.2.18
IMPORTANTE: Todos os documentos devem estar coerentes entre si, datados e assinados sob identificao, tanto pelo representante legal do Proponente, como pela Construtora. Havendo divergncia entre documentos so adotados os seguintes procedimentos: Na fase de anlise: refazer os documentos divergentes; Na fase de construo: prevalece o arbtrio do adquirente, desde que no comprometa a garantia da CAIXA. Uma cpia dos projetos como construdo (as built) deve ser destinada CAIXA no final do empreendimento.
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DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
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IMPORTANTE: So analisados tambm: o potencial do municpio, o dficit e a demanda habitacionais, a existncia de empreendimentos concorrentes ou empreendimentos problemas, visando a perfeita adequao do porte do empreendimento. Normalmente, empreendimentos menores oferecem simplificao operacional e reduo do risco.
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IMPORTANTE: A prioridade da CAIXA para locais dotados de infra-estrutura. Nos locais que necessitem de ampliao ou execuo de obras de infra-estrutura externa, essas devero ser executadas at a contratao do financiamento. No caso de condomnios e loteamentos no implantados, entende-se por infra-estrutura externa as obras fora do limite da rea do terreno que permitir a formao do condomnio ou da gleba a ser transformada em loteamento. Nos loteamentos j implantados, ou seja, dotados de redes, entende-se por infra-estrutura externa as obras fora do limite de cada um dos lotes.
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2.3 PROJETO
2.3.1 OBJETIVO O objetivo do PROJETO permitir a execuo do empreendimento, partindo de uma concepo que otimize o seu DESEMPENHO e, portanto o seu VALOR. Em outras palavras, o projeto a representao grfica dos estudos e solues arquitetnicas e urbansticas que busca traduzir em espaos as necessidades vivenciais do homem que ali habitar, propiciando-lhe um abrigo seguro, saudvel, duradouro, e ainda, compatvel com sua condio social, econmica e cultural. A elaborao do projeto a forma mais eficaz e barata de identificar problemas, antecipar e aperfeioar as solues a serem adotadas, ou seja, a forma mais econmica de prevenir patologias ou situaes inadequadas s condies e necessidades do futuro morador. 2.3.2 CONCEPO DE PROJETO Ainda que no caracterizando exigncias, apresentamos no captulo 4 alguns temas que enriquecem a elaborao de projetos, sob os seguintes ttulos: Concepo de Projeto; Construo Sustentvel; Acessibilidade. 2.3.3 ANLISE DA CAIXA A anlise da CAIXA tende a valorizar as solues arquitetnicas e urbansticas que no visem somente atender s condies mnimas dos rgos pblicos. Convm esclarecer que tais condies mnimas existem para oferecer o menor parmetro para determinado aspecto, sem compromisso quanto ao conjunto de itens que formam a soluo final de um projeto. A anlise do projeto verifica: o atendimento s condies estabelecidas pela CAIXA; o atendimento s exigncias dos rgos pblicos (aprovao);
IMPORTANTE: Havendo divergncias entre as condies mnimas da CAIXA e da Legislao Local, deve ser atendida a mais restritiva.
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IMPORTANTE: Recomenda-se a adoo dos mnimos em situaes excepcionais, e de forma parcial. A flexibilizao nas especificaes pode ser adotada para casas e apartamentos, quando o projeto proposto for destinado a habitaes populares e a reduo nos custos proveniente desta flexibilizao for repassada aos compradores. Para a definio do valor de R$ 25.000,00 abaixo do qual so possveis flexibilizaes nas especificaes, o parmetro adotado foi o de unidades com 37 m de rea til (rea de varredura). Para unidades com rea menor, o valor limite tambm dever ser reduzido, baseando-se em critrios tcnicos. Projetos que contemplem redues de especificao ou casas geminadas devem ser apresentados CAIXA com antecedncia, buscando contemplar solues criativas de arquitetura, de forma a valorizar o empreendimento.
DESAFIO: O grande desafio sempre atender s camadas mais carentes da populao mantendo a boa qualidade na construo, mesmo que com reduo em algumas especificaes.
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2.4.1
Infra Externa
As obras de infra externa devem estar concludas at a contratao do financiamento. 12,00 m. 10,0 m, em condies excepcionais, para loteamentos antigos onde o projeto das casas agregue valorizao ao produto. 8,00 m, em condies excepcionais, para loteamentos com finalidade popular e desde que o projeto das casas e da infra-estrutura sejam adequados.
Lote
Para condomnios Horizontais acata-se a Legislao Municipal. Terraplenagem Compactao Cota de nvel dos lotes
Em camadas com espessura mxima de 20 cm, com grau de compactao mnimo de 95% do Proctor Normal. Lotes em aclive: 15 cm acima do greide da rua, com declividade de 0,5% para a rua frontal; Lotes em declive (perfil natural do terreno): a cota de soleira deve ficar 15 cm acima do ponto mais desfavorvel do terreno, e deve-se executar rede de drenagem e esgotamento subterrneos com captao no fundo do lote, sem deitar guas superficialmente em terreno vizinho.
Controle tecnolgico
Executar em conformidade com a Norma Brasileira. Inclinao mxima de 45 em relao horizontal; A linha de divisa lateral dos lotes deve coincidir com o centro do talude; A linha de divisa do fundo dos lotes deve coincidir com o topo do talude; Somente permitido deitar saia (ponto mais baixo) do talude em terreno externo ao empreendimento com autorizao escrita do vizinho.
o
Infra Interna
Taludes
Contenes
Desnvel mximo de 1,5 m; Desnvel at 1,0 m: talude com proteo vegetal; Desnvel de 1,0 m a 1,5 m: muro de arrimo com altura do desnvel, em toda a divisa lateral.
Desnvel mximo de 6,0 m; Desnvel entre at 1,5 m: talude protegido do p ao topo com grama em placas; Desnvel de 1,5 m a 6,0 m: muro de arrimo com altura correspondente ao desnvel; Guarda corpo no topo do arrimo para desnveis a partir de 2,0 m.
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Redes
Devem atender todos os lotes a financiar; Devem obedecer s regras das Concessionrias.
Deve contemplar a rea de contribuio do empreendimento e as contribuies montante; Prever rede subterrnea para escoamento dos lotes em declive. Devem ser pavimentadas todas as ruas do empreendimento, de forma que todos os lotes financiados tenham acesso atravs de ruas pavimentadas; No caso de empreendimento em mdulo, alm das ruas internas ao mdulo, devem ser pavimentadas as ruas onde houver rede subterrnea de drenagem ou que servirem de acesso aos lotes com solicitao de financiamento; A especificao para a pavimentao deve ser asfalto, paraleleppedo ou blocos de concreto, executado com controle tecnolgico em conformidade com a Norma Brasileira; O dimensionamento deve ocorrer em funo do trfego e obedecer s normas pertinentes. No caso de pavimentao em lajotas de concreto, devem ser utilizadas unidades com fck 25 MPa, com espessura mnima de 8 cm para trfego de automveis e 10 cm quando houver trfego de caminhes.
Infra Interna
Pavimentao Ruas
Estacionamento (somente para condomnios) Guias e Sarjetas Instalaes Eltricas e Equipamentos em reas de Uso Comum (portes eltricos, interfone, porteiro eletrnico e antena) (somente para condomnios)
As vagas de garagem podem receber tratamento diferente daquele dado s circulaes, desde que previamente aprovado pela CAIXA. Devem ser previstas em todas as ruas pavimentadas, inclusive em estacionamento, alm de atender s normas da Prefeitura. Prever a instalao de porto de pedestres com fechadura eltrica; Prever a instalao de porto de veculos com acionamento eltrico (tubulao, fiao e, preferencialmente, equipamento); Quando houver portaria: instalar interfones (tubulao, fiao e aparelhos); Quando no houver portaria: instalar porteiro eletrnico (tubulao, fiao e aparelhos) Instalar antena coletiva (tubulao, fiao e antena); Prever instalao de luminrias nas reas de uso comum, utilizando equipamentos de alta eficincia energtica, como por exemplo luminrias com alto fator de reflexo e lmpadas tipo vapor de sdio alta presso.
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Para Condomnios Horizontais adota-se a Legislao Municipal. Paredes Divisrias entre Casas Geminadas rea Mnima de Construo e Compartimentao
Implantao
Seguindo a Legislao Municipal, dando preferncia por implantaes diferenciadas que valorizem o empreendimento; Devem ser considerados os aspectos de circulao, acessibilidade e infra-estrutura urbana, prevendo postes, passeios com rampas, etc.; Deve ser previsto acesso adequado s unidades, utilizando-se gramado com placas de concreto, pisos cimentados e outros.
Mnimo de 2,60 m. Vide quadro: DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO CASAS E APARTAMENTOS. Ventilao e iluminao naturais (direta ou indireta) nos banheiros. Admite-se ventilao mecnica e iluminao artificial apenas em lavabo, mas sempre se deve dar preferncia para ventilao e insolao direta em todos os cmodos. Mnimo de 2,40m x 5,00m, quando no recuo frontal; Mnimo de 2,80m x 5,00m, quando houver parede contnua nas duas laterais. Mnimo de uma vaga por casa, preferencialmente no recuo lateral.
Unidade Habitacional
Vagas de garagem
Dimenses Quantidade
Apenas para Condomnios Horizontais so permitidos bolses de estacionamento, com Bolses e enclausuramento enclausuramento mximo de duas vagas, desde que pertenam mesma casa.
Fundaes
Executadas de acordo com projeto especfico, atentando para o tipo mais adequado para o terreno em questo (sapatas corridas ou isoladas, radier ou estaqueamento); Atentar para todas as disposies normativas especficas, em especial para os cobrimentos mnimos previstos para as armaduras das peas em concreto armado; No caso de utilizar-se radier, adotar a seguinte especificao mnima: lastro de 5cm de brita compactada, lona plstica (1,50 micra), concreto estrutural com 8cm de espessura, rebaixo no box, rea de servio e na calada perimetral, armada em tela Q-61 com reforo de armadura em uma faixa de 60 cm de largura sob as paredes e cobrimento conforme a norma, e reforo de espessura nas bordas;
Especificaes
Optando por radier, prever ampliao para que a casa possa ser ampliada para 2 dormitrios, no caso de embrio ou casa de 1 dormitrio.
Estrutura
Dependendo do pblico alvo e da tipologia das obras, a estrutura dever ser projetada e executada prevendo futuras ampliaes verticais, especialmente nos casos de forro em laje; Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro dos elementos estruturais com a alvenaria; Cinta de amarrao no respaldo da alvenaria; Vergas e contravergas nos vos com transpasse mnimo de 20 cm; Somente para paredes com espessura a partir de 12 cm, permitida frma em canaletas para vergas e cintas; No permitido substituir a verga por ferragem embutida na argamassa de assentamento de fiadas; Executar pilares nos encontros entre paredes, quando utilizar alvenaria com espessura de 9 cm (sem revestimento) executada com tijolo cermico ou bloco de concreto, no estruturais.
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Esquadrias
Janelas em dormitrio com veneziana e vidro, sendo desejvel a adoo de veneziana vertical, de forma a aumentar a rea envidraada; Portas externas com folha de 80 cm de largura; Ou alapo, ou portinhola ventilada, para acesso ao forro; Quando utilizar esquadrias de alumnio:
Unidade Habitacional
Perfis adequados aos vos, atendendo aos requisitos quanto a no vibrao, rigidez, vedao e durabilidade;
Especificaes
Proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de paredes. Quando utilizar esquadrias de ao: Tratamento antiferruginoso de fbrica; Proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de paredes. Quando utilizar madeira: Que a mesma seja selecionada, evitando-se madeiras verdes, empenadas ou com existncia de ns, brocas ou cupins; Que as folhas de porta externa e janelas sejam macias e tenham espessura mnima de 3,0 cm; Que as folhas de porta em chapa compensada sejam encabeadas e tenham espessura mnima de 3,5 cm.
Cobertura
Utilizar, preferencialmente, telhas em cermica. Nos demais casos, observar as aes necessrias para garantir o conforto trmico dos ocupantes; No caso de telhas de fibrocimento, adotar espessura mnima de 6 mm; Estrutura em madeira de lei imunizada e isenta de defeitos que possam comprometer sua durabilidade ou desempenho estrutural; Frechais com seo contnua sobre as paredes e no beiral; Projetar beirais forrados, com largura mnima de 60 cm; Beiral com madeiramento aparente: execuo com ripamento dobrado, colocao de tabeiras e testeiras e acabamento com pintura; Emboamento de beirais (quando o tipo de telha permitir) e cumeeiras com argamassa de cimento, cal e areia; Os rufos podem ser de fibra de vidro ou metlicos, com largura acima de 25 cm; Prever soluo para extenso da cobertura na rea de servio sobre o tanque, inclusive sobre o usurio, com projeo mnima de 1,20 m.
Impermeabilizao
Impermeabilizao nos seguintes locais: Fundaes (baldrame ou alvenaria de embasamento); Pisos ou lastros em contato com o solo (principalmente radier); reas molhadas construdas sobre reas habitveis. Assentamento das 3 primeiras fiadas com aditivo impermeabilizante; Barra impermevel no permetro da parede externa, altura de 50 cm.
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20
Chapisco, massa nica ou emboo paulista, de acordo com as recomendaes da NBR 13749, e pintura ltex acrlica; Nas paredes voltadas para o sul, a tinta dever receber adio de produto antimofo com efeito microbicida; Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro da laje com a alvenaria.
Pisos e caladas
Unidade Habitacional
Calada externa no permetro da edificao com largura mnima de 60 cm, devendo superar em 10 cm a projeo do beiral e possuir caimento mnimo de 2% para o exterior; As caladas devem ser preferencialmente construdas com peas adequadas deficientes visuais (cor diferenciada e alto relevo nas bordas);
Especificaes
Calada ao redor do local do tanque, com dimenso mnima de 1,50 m; Cermica no banheiro e na cozinha e cimentado spero nos demais compartimentos; Onde houver revestimento do piso deve ser executado rodap; Cota do piso interno no mnimo 5 cm acima da cota da calada externa e 15 cm acima do ponto mais desfavorvel do terreno; Piso de sacadas e da rea de servio (caso no integrada cozinha) rebaixado em 2 cm, com caimento exclusivo para o ralo; Pisos do box com diviso fsica ou rebaixados em 2 cm, com caimento exclusivo para o ralo.
Soleira e peitoril
Soleira das portas externas com desnvel mnimo de 5 cm; Peitoril das janelas com caimento para o exterior.
Instalaes eltricas Obedecer as normas da Concessionria quanto entrada de energia (monofsico, bifsico ou trifsico) em funo da carga instalada; e telefonia
Tanto a entrada de energia quanto o quadro de distribuio j devem prever possveis ampliaes das residncias; As instalaes devem ser embutidas na alvenaria; Prever circuito especfico para aparelhos com consumo superior a 2.500W; Prever circuitos independentes para tomadas da cozinha e rea de servio; Adotar codificao por cores para a fiao; Utilizar fiao mnima de 6 mm e disjuntor de 30 A para ponto de chuveiro, 4 mm para tomadas da rea de servio e 2,5 mm para demais tomadas; As tomadas destinadas ao chuveiro, a computadores, aquelas da cozinha e rea de servio devem ser do tipo 2P+T e as destinadas a ar condicionado do tipo 3P, sendo o fio terra de bitola igual do condutor; No especificar mangueira preta, nem executar emendas de fios dentro de eletrodutos; Utilizar pontos de luz no teto. Pontos na parede so auxiliares; Prever arandelas externas na porta de entrada e rea de servio; Os pontos eltricos devem obedecer s quantidades previstas na NBR 5410 ou, no mnimo 1 ponto de telefone, 1 de antena/TV a cabo, 1 para interfone (no caso de condomnios) e, as seguintes quantidades de pontos de tomada eltrica: 4 na sala (1 para computador e 1 para ar condicionado), 4 na cozinha, 2 na rea de servio, 3 em cada dormitrio (sendo uma baixa e uma para ar condicionado) e 2 no banheiro ( 1 para chuveiro eltrico).
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Unidade Habitacional
Havendo diviso fsica do box, necessrio ralo no banheiro, alm do ralo do box; Prever ralo sifonado na rea de servio; Evitar passagem de tubulao de esgoto sob pisos de salas e dormitrios, exceto em condomnios com sobrados geminados nas duas divisas laterais; Prever caixa de gordura, mesmo que a concessionria no exija; Prever pontos de inspeo nos pontos de mudana de direo da tubulao de esgoto e na divisa do lote, para lanamento em rede externa, mesmo que haja fossa e sumidouro.
Especificaes
Instalaes de gs
No caso de gs central, executar as instalaes de acordo com as normas pertinentes e as exigncias do corpo de bombeiros, prevendo medio individual. Deve ser prevista a entrega do condomnio com 1/2 carga de gs, e possveis comodatos firmados com distribuidoras devem ser somente relativas aos botijes; No caso de soluo individual, prever local no exterior da casa para os botijes, com tubulao interligada ao local do fogo. Projetar depsito fechado ou instalar argolas com grapas para fixao de corrente.
Complementos
Placas para identificao das ruas e unidades habitacionais; Marcao dos lotes com piquetes de concreto ou ferro nos vrtices; Para condomnios, o fechamento nas divisas deve ter altura mnima de 1,80 m, podendo ser em tela ou em alvenaria; Plantio de 1 muda de rvore, com altura de 1,0 m, por lote; Para condomnios, prever o plantio de grama em placas no recuo frontal dos lotes, bem como tratamento esttico das fachadas das unidades habitacionais; Para condomnios, prever a instalao de caixa de correio quando no houver guarita; O salo de festas (no caso de condomnios) deve ter sua rea dimensionada razo de 1 m por unidade, sendo no mnimo 45 m. Sugere-se ainda locais separados, como um salo menor para cada 100 unidades ou uma churrasqueira (quiosque) coberta para cada 50 unidades; Deve ser efetuada limpeza final antes da entrega das unidades e dos Equipamentos Comunitrios; Ao final das obras as instalaes internas das edificaes e das redes de condomnio devem estar interligadas s redes pblicas, testadas e em perfeito estado de funcionamento.
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2.4.2
Infra Externa
Cota de nvel do Em terreno em aclive: cota de soleira do hall trreo no mnimo com 30 cm acima do greide da rua interna mais prxima, quando existir, ou da rua externa (na ausncia da prdio
rua interna); Em terreno em declive: cota de soleira do hall trreo no mnimo com 15 cm acima da calada ou jardim que circunda o edifcio; No caso de apartamentos trreos, a cota de seu piso deve estar a, no mnimo, 70 cm acima da cota da calada perimtrica, de forma a permitir privacidade aos moradores.
Executar em conformidade com as Normas Brasileiras. Inclinao mxima de 45 em relao horizontal; Somente permitido deitar saia de talude em terreno externo ao empreendimento com autorizao escrita do vizinho; Talude com proteo vegetal para qualquer desnvel; Nos desnveis a partir de 3,00m prever a execuo de bermas providas de canaleta.
o
Infra Interna
Preferencialmente, por rampa com declividade mxima de 8%; Prever acessos distintos para pedestres e veculos. Preferencialmente, prever apenas um acesso para entrada e sada de veculos. Devem ser dimensionadas para atender todo o empreendimento; Devem ser obedecidas as normas das Concessionrias, mesmo quando se tratar de sistemas internos especficos para o Condomnio.
As guas pluviais coletadas por calhas e condutores devem ser conduzidas por sistema de drenagem superficial ou subterrnea. Devem ser pavimentadas as ruas de acesso aos prdios financiados; Devem, tambm, ser pavimentadas todas as ruas onde houver rede subterrnea de drenagem; A especificao para a pavimentao deve ser asfalto, paraleleppedo ou blocos de concreto, executado com controle tecnolgico em conformidade com a Norma Brasileira; O dimensionamento deve ocorrer em funo do trfego e obedecer s normas pertinentes. No caso de pavimentao em lajotas de concreto, devem ser utilizadas unidades com fck 25 MPa, com espessura mnima de 8 cm para trfego de automveis e 10 cm quando houver trfego de caminhes.
Pavimentao Ruas
As vagas de garagem podem receber tratamento diferente daquele dado s circulaes, desde que previamente aprovado pela CAIXA. Devem acompanhar todas as ruas pavimentadas, inclusive estacionamento.
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Infra Interna
Vide quadro: DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO CASAS E APARTAMENTOS. Dar absoluta prioridade para a insolao em todas as dependncias. No projetar cozinhas e reas de servio com janelas voltadas para poos de luz e ventilao; Ventilao e iluminao naturais (direta ou indireta) no banheiro principal. Nos demais banheiros admite-se ventilao/exausto mecnica e iluminao artificial; A implantao deve prever distncia mnima entre blocos de 6 m (paredes com aberturas) e 4 m (paredes sem aberturas).
Unidade Habitacional
P direito
Vagas de Garagem ou
estacionamento
Quantidade Dimenses
Mnimo de uma vaga por apartamento. Largura de 2,40 m; Largura de 2,80 m quando houver parede contnua nas duas laterais; Profundidade das vagas e circulao de veculos conforme legislao municipal, mas preferencialmente 5,00 m.
Implantao
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Estrutura reticulada Conforme projeto especfico; de concreto Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro das peas estruturais com a
alvenaria. Conforme projeto especfico, seguindo as recomendaes contidas neste manual e no Estrutura em alvenaria estrutural documento "ALVENARIA ESTRUTURAL Materiais, execuo da estrutura e controle tecnolgico, que contm orientaes nacionais e pode ser obtido no site da CAIXA (www.caixa.gov.br) na rea de desenvolvimento urbano - inovaes tecnolgicas.
Gesso acartonado
Seguir orientaes do documento "PAREDES DE GESSO ACARTONADO Requisitos para financiamento pela CAIXA" que contm orientaes nacionais e pode ser obtido no site da CAIXA (www.caixa.gov.br) na rea de desenvolvimento urbano - inovaes tecnolgicas. No encontro entre paredes efetuar amarrao das fiadas ou executar pilar; Utilizar grampos ou telas somente quando a modulao de tijolos o exigir, e neste caso, efetuar amarrao a cada duas fiadas. Paredes em contato com o solo: - soluo de projeto atravs de parede dupla, impermeabilizada na face em contato com o solo e com espaamento mnimo de 5cm entre as paredes, dotadas de dispositivo de drenagem; ou soluo em caixo perdido com parede impermeabilizada na face voltada para o solo e dispositivo de drenagem. - evitar em ambientes de permanncia prolongada. Janelas em dormitrio com veneziana e vidro, sendo desejvel a adoo de veneziana vertical, de forma a aumentar a rea envidraada; Portas externas com folha de 80 cm de largura; Quando utilizar esquadrias de alumnio: - perfis adequados aos vos, atendendo aos requisitos quanto a no vibrao, rigidez, vedao e durabilidade; - proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de paredes. Quando utilizar esquadrias de ao: - tratamento antiferruginoso de fbrica; - proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de paredes. Quando utilizar madeira: - que a mesma seja selecionada, no sendo admitidas madeiras verdes, empenadas ou com existncia de ns, brocas e cupins; - que as folhas de porta externa e janelas sejam macias e tenham espessura mnima de 3,0 cm; - que as folhas de porta em chapa compensada sejam encabeadas e tenham espessura mnima de 3,5 cm.
Alvenaria de vedao
Unidade Habitacional
Especificaes
Esquadrias
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Impermeabilizao
Impermeabilizao nos seguintes locais: - reas molhadas; - Fundaes (baldrame ou alvenaria de embasamento); - Pisos ou lastros em contato com o solo (principalmente piso de apartamento trreo); - Alvenarias em contato com o solo (parede dupla); - Reservatrios; - Lajes expostas (coberturas de subsolo e outras). No permitido o uso de lajes descobertas, exceto: cobertura de casa de mquinas e barrilete, terraos e pisos de reas molhveis.
Unidade Habitacional
Especificaes
Assentamento das 3 primeiras fiadas com aditivo impermeabilizante; Barra impermevel no permetro da parede externa dos prdios, com altura de 50cm.
Azulejo at o teto no box e 1,50m nas paredes do banheiro; Azulejo at o teto apenas na parede hidrulica ou at 1,50m em todas as paredes da cozinha, e at 1,50 m na parede do tanque; Paredes e tetos devem ser chapiscados e rebocados com argamassa de cimento, cal e areia, ou em revestimento alternativo previamente aprovado pela CAIXA; Pode-se ainda adotar gesso nas paredes e tetos, com exceo das paredes das reas molhveis (box) e reas midas (cozinha, banheiro, rea de servio); Optando por gesso nas paredes do trreo, executar: - baldrames ou radier impermeabilizados; - camada drenante de brita sob o piso de no mnimo 5 cm; - piso acabado interno com no mnimo 15 cm acima da calada perimetral externa (apenas no hall de acesso este desnvel pode ser de 5 cm); - argamassa de assentamento dos blocos com aditivo impermeabilizante at a 3 fiada; - revestimento externo impermevel em faixa com no mnimo 50 cm de altura. Para prdios sem elevador no permitido o revestimento da caixa de escada e do hall com gesso, necessitando chapisco e emboo paulista; Para prdios com elevador, optando por revestimento de gesso nas reas comuns, h necessidade de aplicar rodap impermevel (cermica, ardsia, etc.); Pintura ltex nas paredes e tetos. Nas superfcies internas das paredes externas voltadas para o sul, a tinta dever receber adio de produto antimofo com efeito microbicida; No caso de lajes macias com acabamento liso, pode haver apenas regularizao da superfcie e posterior pintura; Pintura cal nos ticos e subsolos; Pintura impermevel nos hall de elevadores, hall do trreo, salo de festas/jogos e guarita. Para prdios sem elevador acrescentar pintura impermevel na escadaria; Para esquadrias de madeira: tratamento e pintura a leo; Para esquadrias metlicas: tratamento prvio, pintura antiferruginosa de fbrica e pintura final em esmalte. No caso da proteo corroso efetuada pela fbrica ter sua integridade prejudicada, ou no caso da fbrica recomendar reforo sobre sua proteo, a construtora dever efetuar nova pintura protetora, de acordo com a boa tcnica, antes do acabamento final.
a
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Pisos
Projetos com contrapiso zero devem apresentar estudo sobre o atendimento s exigncias de deformaes, vibrao, isolamento trmico e acstico. Sugere-se adotar esta especificao somente em vos pequenos transpostos por lajes pr-moldadas com espessura a partir de 13 cm, sendo 5 cm relativos capa; Calada perimtrica: largura mnima de 60 cm, devendo superar em 20 cm a projeo do beiral e possuir caimento mnimo de 2% para o exterior; Para prdios at 5 pavimentos, com beiral e sem calha, a calada deve superar em 30 cm a projeo do beiral; As caladas devem ser preferencialmente construdas com peas adequadas deficientes visuais (cor diferenciada e alto relevo nas bordas); Cermica no banheiro e na cozinha e cimentado no resto; Onde houver revestimento do piso dever ser executado rodap; Pisos em madeira devem ser entregues raspados, calafetados e tratados; Piso de sacadas e da rea de servio (caso no integrada cozinha) rebaixado em 2 cm, com caimento exclusivo para o ralo; Piso do box com diviso fsica ou rebaixo de 2 cm, com caimento exclusivo para o ralo.
Unidade Habitacional
Soleira e peitoril
Soleira ou bit/baguete/filete nas portas externas com desnvel mnimo de 2,5 cm em relao ao piso acabado externo; Peitoril nas janelas com caimento para o exterior.
Especificaes
Instalaes eltricas Obedecer as normas da Concessionria quanto entrada de energia (monofsico, bifsico ou trifsico) em funo da carga instalada; e telefonia
As instalaes devem ser embutidas na alvenaria; Prever circuito especfico para aparelhos com consumo superior a 2.500W; Prever circuitos independentes para tomadas da cozinha e rea de servio; Adotar codificao por cores para a fiao; Utilizar fiao mnima de 6 mm e disjuntor de 30 A para ponto de chuveiro, 4 mm para as tomadas da rea de servio e 2,5 mm para demais tomadas; No especificar mangueira preta, nem executar emendas de fios dentro de eletrodutos; As tomadas destinadas ao chuveiro, a computadores, aquelas da cozinha e rea de servio devem ser do tipo 2P+T e as destinadas a ar condicionado do tipo 3P, sendo o fio terra de bitola igual do condutor; Utilizar pontos de luz no teto, considerando pontos na parede como auxiliares; Os pontos eltricos devem obedecer s recomendaes da NBR 5410 ou, no mnimo, s quantidades seguintes: 1 ponto de telefone e 1 de campainha, 1 ponto de interfone, 1 ponto de antena e, para pontos de tomada eltrica: 4 na sala (1 para computador e 1 para ar condicionado), 4 na cozinha, 2 na rea de servio, 4 em cada dormitrio (sendo 1 para computador e 1 para ar condicionado), 2 no banheiro (1 para chuveiro eltrico); Instalar antena coletiva (tubulao, fiao e antena); Prever a instalao de porto de pedestres com fechadura eltrica; Prever a instalao de porto de veculos com acionamento eltrico (tubulao, fiao e equipamento); Prever instalao de luminrias, com lmpadas, nas reas de uso comum, dando preferncia por sistemas de baixos consumo de energia e custo de manuteno; Bombas de recalque: - Compartimento de fcil acesso; - Instalao de no mnimo 2 bombas com manobra simultnea, por sistema de recalque; - O circuito deve ser protegido com chaves magnticas e chaves reversoras, todas em quadro de comando com identificao, guarnecido com portas com iluminao; - Tubulao de recalque com vlvula de reteno, registro de gaveta e unies que facilitem a retirada das bombas. No permitido o uso de pra-raio radioativo nem a utilizao das armaduras das estruturas de concreto armado como condutores das descargas atmosfricas.
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Unidade Habitacional
Prever ralo sifonado na rea de servio; Havendo diviso fsica do box, necessrio ralo no banheiro, alm do ralo do box;
Especificaes
Evitar passagem de tubulao de esgoto sob compartimentos de apartamentos trreos; Prever caixa de gordura, mesmo que a concessionria no exija; Prever caixas de inspeo nos pontos de mudana de direo da tubulao de esgoto e na divisa do lote, para lanamento em rede externa, mesmo que haja fossa e sumidouro; Prever tubulao de esgoto individual para os apartamentos do pavimento trreo; Projetar tubo de ventilao em todos os banheiros, cozinha e rea de servio.
Instalaes de gs
Projetar a bateria de bujes de gs no trreo (central de gs) e toda a rede de distribuio para os apartamentos, prevendo medio individual; Executar as instalaes de acordo com as normas pertinentes e as exigncias do corpo de bombeiros, prevendo a entrega do condomnio com 1/2 carga de gs. Possveis comodatos firmados com distribuidoras devem ser somente relativas aos botijes; Para empreendimentos sem elevador com instalao de sistema de aquecimento de gua gs deve-se fornecer o aquecedor ou instalar um ponto de energia para chuveiro eltrico.
Complementos
Placas para identificao das ruas, blocos e unidades habitacionais; O fechamento na divisa deve ter altura mnima de 1,80 m podendo ser em tela ou alvenaria; Prever o paisagismo das reas de uso comum; Prever a instalao de equipamentos de play-ground; Prever a execuo do passeio pblico; Prever a instalao de caixa de correio quando no houver guarita; O salo de festas deve ter sua rea dimensionada razo de 1 m por unidade, sendo no mnimo 45 m. Sugere-se ainda locais separados, como um salo menor para cada 100 unidades ou uma churrasqueira (quiosque) coberta para cada 50 unidades; Deve ser efetuada limpeza final antes da entrega das unidades e dos Equipamentos Comunitrios; Ao final das obras as instalaes internas das edificaes e das redes de condomnio devem estar interligadas s redes pblicas, testadas e em perfeito estado de funcionamento.
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2.4.3
MOBILIRIO AMBIENTE
MVEL OU EQUIPAMENTO
Sof de 3 lugares com brao Sof de 2 lugares com brao Poltrona com brao Sof de 3 lugares sem brao Sof de 2 lugares sem brao Poltrona sem brao Mesa redonda para 4 pessoas Mesa redonda para 6 pessoas Mesa quadrada para 4 pessoas Mesa quadrada para 6 pessoas Mesa retangular para 4 pessoas Mesa retangular para 6 pessoas Estante/armrio para TV Mesinha centro ou cadeira apoio
DIMENSES (m) Largura Profund.
CIRCULAO
(m)
OBSERVAES
Sala de estar/jantar
1,70 1,20 0,80 1,50 1,00 0,50 1,00 1,20 1,00 1,20 1,20 1,50 0,80 1,20 0,60 0,70 1,40 0,50 2,00
0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 1,00 1,20 0,80 0,80 0,50 0,60 0,60 0,70 2,00 0,50 0,55
Prever espao de 0,60 m na frente do assento para sentar, levantar e circular; Circulao mnima de 0,75 m a partir da borda da mesa (espao para afastar a cadeira e levantar).
Largura mnima sala de estar/jantar: 2,50m; Quantidade mnima de mveis determinada pelo nmero de habitantes da unidade. Os sofs e mesa devem prever nmero de assentos no mnimo igual ao nmero de leitos; Admite-se leiaute com cabeceira de mesa encostada na parede, desde que haja espao suficiente para seu afastamento, quando da utilizao.
Espao para o mvel obrigatrio. Espao para os mveis opcional. Largura mnima da cozinha: 1,60 m; Quantidade mnima: pia, fogo, geladeira e armrio. Quando no houver gs central ou outra soluo, deve haver espao para o botijo. Espao para o mvel obrigatrio. Espao para o mvel opcional.
Cozinha
Pia Fogo Geladeira Armrio sobre a pia e gabinete Apoio para refeio ( 2 pessoas)
Circulao mnima entre Largura mnima: 2,40 m; o mobilirio de 0,60 m. rea mnima: 9,00 m; Quantidade mnima: 1 cama, 2 criados e 1 guarda-roupa; Admite-se apenas 1 criado-mudo, quando o segundo interferir na abertura de portas do guarda-roupa.
Circulao mnima entre Largura mnima: 2,40 m; as camas: 0,80 m; rea mnima: 7,00 m; Demais circulaes: 0,60 Quantidade mnima: 2 camas m. (dispostas paralelamente), 1 criado e 1 guarda-roupa; Admite-se a substituio do criadomudo por mesa de estudo.
Mesa de estudo
Cama de solteiro Criado-mudo Armrio Mesa de estudo Lavatrio Lavatrio com bancada Vaso sanitrio (caixa acoplada) Vaso sanitrio Box quadrado Box retangular Bid
Circulao mnima entre Largura mnima: 2,40 m; o mobilirio de 0,60 m. rea mnima: 7,00 m; Quantidade mnima: 1 cama, 1 criado e 1 guarda-roupa. Circulao mnima de 0,50 m frontal ao lavatrio, vaso e bid; Admite-se circulao de 0,45 m, quando vaso sanitrio de 0,70 m. Espao para o mvel opcional. Largura mnima do banheiro: 1,20 m; Quantidade mnima: 1 lavatrio, 1 vaso e 1 box.
Tamanho mdio 0,80 0,60 0,60 0,80 0,70 0,60 0,60 0,60 0,80 0,55 0,70 0,60 0,80 0,90 0,60 0,55 0,65 -
Pea opcional. Circulao mnima de Quantidade mnima: 1 tanque e 1 0,50 m frontal ao tanque mquina, (tanque de no mnimo 20 e mquina de lavar. litros). -
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2.4.4
Nos casos em que o Proponente queira trabalhar com habitaes de interesse social, pode ser adotada flexibilizao nas exigncias, se esgotadas todas as outras alternativas para reduo do valor de venda da unidade relacionados a itens como: valor de terreno, corretagem, lucro da Construtora. Tal flexibilizao admitida em carter de excepcionalidade, sempre com o intuito de atender um pblico de poder aquisitivo mais baixo, e cabe ressaltar que a mesma relativa s especificaes, no se tolerando reduo na qualidade dos materiais e servios. As propostas de concesses devem ser realizadas em itens que apresentem menor interferncia no desempenho da habitao, ou nos quais o usurio ter menor dificuldade para promover reformas futuras, ressaltando-se que no so admitidas alteraes que comprometam a garantia da CAIXA. Nesse sentido, as propostas de reduo sero analisadas caso a caso, sugerindo-se que se siga a hierarquia abaixo, quanto s especificaes que podem ser suprimidas ou alteradas: eliminao da estrutura de telhado, utilizando laje inclinada; utilizao de laje somente sobre o banheiro, com forro de madeira no restante da casa; excluso da ampliao de radier do 2o dormitrio; reduo do nmero de tomadas; eliminao dos pontos de gua de filtro e mquina de lavar; substituio de caixa acoplada ao vaso sanitrio por caixa de descarga suspensa (externa); excluso da pintura interna; execuo das tubulaes aparentes; excluso da cermica do piso; excluso de azulejo, desde que mantendo barra impermevel no box e paredes onde hajam instalaes hidrulicas; excluso da folha de portas internas (cozinha e dormitrio); substituio da pintura externa ltex por pintura a cal; excluso do forro, mantendo somente a laje sobre o banheiro. Caso ainda no se tenha alcanado para as unidades habitacionais o valor compatvel com o poder aquisitivo do pblico alvo, pode ser estudada alternativa complementar relacionada com reduo de reas de ambiente interno, aqum do mnimo previsto no quadro de Dimenses Mnimas de Mobilirio e Circulao. Em paralelo, podem ser estudadas outras flexibilizaes, a serem definidas por ocasio da apresentao das propostas, tais como: dimenses dos lotes; implantao no lote (geminao); contenes (substituio das contenes com muros de arrimo por taludes com previso de bermas, drenagem e proteo vegetal). IMPORTANTE: O valor de compra e venda de R$ 25.000,00 foi definido com base em unidades de 37 m de rea til, devendo ser reduzido com base em critrios tcnicos no caso de habitaes com reas menores (por exemplo, a casa tipo embrio com 22 m, implantada em loteamento com caractersticas populares, teria este valor reduzido para R$ 10.000,00). O valor de referncia pode ser revisto em funo de alteraes significativas no mercado ou nos programas de financiamento da CAIXA. No so permitidas redues na infra-estrutura dos loteamentos, sendo imprescindvel abastecimento de gua, esgoto, energia, iluminao pblica, guias/sarjetas, drenagem e pavimentao. No projeto de conjuntos habitacionais e sobretudo naqueles destinados populao de baixa renda, devem ser considerados aspectos importantes j observados em avaliaes ps-ocupao, tais como implantao diferenciada das unidades, isolamento trmico da cobertura, adoo de cores claras, projeto de espaos coletivos (reas de lazer e convivncia), previso de unidades destinadas a comrcio bsico, recuo mnimo de 5 m possibilitando ampliaes para atividades econmicas da famlia ou garagem, tipologias diferenciadas (especialmente em esquinas), e casas com rea de servio, preferencialmente. Note-se que tais aspectos podem ser implantados a custos baixos ou mesmo inexistentes, mas propiciam significativas melhorias aos empreendimentos. Naturalmente, as particularidades de cada regio do estado devem ser consideradas, tanto no que se refere a custos quanto a solues tcnicas.
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IMPORTANTE: O conceito de qualidade da obra deve ser entendido como resultado da boa tcnica de execuo, devendo estar presente em todos os servios independentemente do padro de acabamento ou tipo de material utilizado. O Memorial Descritivo apresentado CAIXA deve estar coerente com aquele apresentado Prefeitura, com o arquivado no Registro de Imveis e com as citaes em stand de vendas (material publicitrio), que no necessitam apresentao CAIXA. Qualquer alterao nas especificaes, aps a contratao, deve ser previamente comunicada por escrito CAIXA, estando sua aplicao condicionada anlise e aprovao por parte da Engenharia da CAIXA e aceitao formal por parte dos proprietrios. No admitida a utilizao do termo SIMILAR, podendo-se especificar at 3 marcas, com desempenho tcnico equivalente, que serviro de balizamento de qualidade. Se o desempenho tcnico no for equivalente, adotar-se-, para anlise de custos, o de menor valor. Devem ser especificados materiais de longa durabilidade, principalmente, nos acabamentos de reas externas (cobertura, parede e piso) e reas internas de uso comum. A cada item do oramento dever corresponder, obrigatoriamente, um item no memorial, de forma que todos os materiais e servios orados devem estar perfeitamente descritos, facilitando a anlise dos empreendimentos e o posterior acompanhamento das obras. Todas as pginas devero ser, obrigatoriamente, rubricadas e ao final, datadas e assinadas pelo responsvel tcnico do proponente.
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2.6 ORAMENTO
2.6.1 2.6.2 OBJETIVO DO DOCUMENTO Detalhar o custo da obra. ANLISE DA CAIXA A anlise da CAIXA prioriza o exame do custo por servio, que aferido por comparao com: custos praticados na regio; sistema de custo do SINAPI. A anlise da CAIXA, secundariamente, afere o indicador de custo unitrio de construo (R$/m) do empreendimento, que comparado com ndices de custo praticados na regio e no SINAPI. A anlise da CAIXA tambm verifica a incidncia percentual de cada servio em relao ao custo da obra. 2.6.3 PREENCHENDO O ORAMENTO Utilizar modelos padronizados dos anexos, separados em: habitao, equipamentos comunitrios e infraestrutura. A planilha fornecida solicita primeiramente o lanamento dos quantitativos e custos por servio, sendo gerado a partir disso o ORAMENTO DISCRIMINATIVO, a folha ORAMENTO RESUMO e o CRONOGRAMA FSICOFINANCEIRO (coluna de valores dos itens). No preenchimento do ORAMENTO DISCRIMINATIVO os valores devem estar sem BDI, que deve ter seu percentual informado em campo especfico, no ltimo item do oramento, assim, automaticamente a folha ORAMENTO RESUMO ser gerada com o BDI incluso. O item "Servios Preliminares e Gerais" deve englobar os custos existentes antes do incio da obra (preliminares) e aqueles diludos no decorrer da obra (gerais). O proponente dever especific-los detalhadamente, permitindo a anlise dos custos propostos. O custo de projetos deve estar includo em Preliminares, e deve ser compatvel com a qualidade do material apresentado. Para o item "Ligaes e Habite-se" o mnimo aceito 2% do total da obra. O uso de valores como verba deve ser restrito. PARA EMPREENDIMENTOS HORIZONTAIS: elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para cada unidade tipo; elaborar uma folha Oramento Resumo global contemplando todas as unidades (o cronograma de habitao global deve ser gerado deste oramento); elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para equipamentos comunitrios internos (escola, creche, etc.), quando houver; elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para infra-estrutura. PARA EMPREENDIMENTOS VERTICAIS: elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para cada bloco tipo; elaborar uma folha Oramento Resumo global contemplando todos os blocos (o cronograma de habitao global deve ser gerado deste oramento global); elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para equipamentos comunitrios internos (escola, creche, posto de sade, etc.), quando houver; elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para infra-estrutura. IMPORTANTE: Complementos, tais como: piscina, play-ground, guarita, salo de festas, dentre outros, so considerados servios complementares e devem constar nos modelos da seguinte forma: Nos empreendimentos horizontais, tais Complementos devem ser lanados no Oramento de Habitao, campo 9.3 Outros; Nos empreendimentos verticais, quando separados do corpo do prdio, tais Complementos devem ser lanados no Oramento de Habitao, campo 9.3 Outros; Nos empreendimentos verticais, quando integrados na projeo do corpo do prdio, tais Complementos devem estar diludos normalmente no Oramento de Habitao. Em caso de empreendimentos em mdulos, vide instrues especficas. Os itens Servios Preliminares e Outros constam nos dois modelos (Habitao/Equipamento Comunitrio e Infra-Estrutura), contudo devem ser preenchidos em apenas um dos modelos, evitando duplicidade.
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2.7 CRONOGRAMA
2.7.1 OBJETIVO DO DOCUMENTO Programar o desenvolvimento da obra ao longo do prazo de construo, traduzindo a evoluo fsica da obra em recursos financeiros. 2.7.2 ANLISE DA CAIXA A anlise da CAIXA observa prioritariamente a coerncia da distribuio dos servios ao longo do tempo, ou seja, a seqncia lgica de servios de acordo com as etapas de obra, bem como os servios programados e respectivos prazos. Contudo, tambm analisado o cumprimento de exigncias operacionais, que so citadas a seguir. 2.7.3 PREENCHENDO O CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO Utilizar modelos padronizados da CAIXA, separados em habitao, equipamentos comunitrios e infraestrutura, apresentados nos anexos deste Manual, e que so fornecidos em planilhas eletrnicas. A coluna VALOR DOS SERVIOS do Cronograma preenchida automaticamente a partir do lanamento dos quantitativos e custos unitrios no ORAMENTO DISCRIMINATIVO. No CRONOGRAMA deve ser lanada a porcentagem de distribuio do servio ao longo dos meses; os demais dados so preenchidos automaticamente, a partir da folha Oramento Resumo. Quando houver servios j realizados, devem ser lanados na coluna Executado. Elaborar um cronograma de Habitao para cada conjunto de casas ou bloco tipo sempre que essas obras no forem executadas concomitantemente. Elaborar um cronograma de Habitao global, gerado da folha Oramento Resumo Habitao global. Elaborar um cronograma para Equipamentos Comunitrios (quando houver). Elaborar um cronograma para Infra-Estrutura (quando houver). Elaborar um cronograma global (resultante da superposio dos trs ltimos citados anteriormente), sendo este o cronograma que orienta o desembolso de recursos pela CAIXA. Quando houver diferentes tipologias de casas ou blocos e essas obras no forem executadas concomitantemente, recomenda-se abrir uma linha para cada tipologia de casas ou blocos no cronograma global. O item "Servios Gerais" deve ser diludo igualmente pelo prazo de durao da obra. Os trs ltimos meses do cronograma global devero somar no mnimo 20% do valor total da obra, sendo que o ltimo ms no poder ser inferior a 5%. IMPORTANTE: no confundir Cronograma Fsico-Financeiro de Obra com Cronograma de Desembolso. CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO DE OBRA elaborado pela Construtora. contempla o custo total de construo (habitao, equipamentos comunitrios, infra). elaborado em funo da evoluo fsica da obra. CRONOGRAMA DE DESEMBOLSO elaborado pela CAIXA. contempla: terreno, construo, despesas diversas e lucro. decorrente do cronograma de obra conjugado com as regras do programa de financiamento. demonstra a utilizao de recursos prprios, financiamento e FGTS.
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2.8.2
ANLISE DA CAIXA A anlise da CAIXA verifica: a perfeita individualizao da rea das unidades autnomas (quadros I e II) e sua coerncia com o projeto arquitetnico; a concordncia entre as reas constantes no Memorial de Incorporao ou Conveno de Condomnio com os Quadros I e II da NBR 12721; a concordncia entre o enquadramento das vagas de garagem nos Quadros I e II e a descrio constante no Memorial de Incorporao ou Conveno de Condomnio; a concordncia entre o especificado em memorial e projeto com os quadros V, VI, VII e VIII. Verificada incoerncia nestes dados, necessria retificao dos documentos.
IMPORTANTE: Via de regra, o conceito de rea construda adotado nas Prefeituras diferente do conceito adotado pela NBR 12721. O conceito de rea equivalente ligado ao custo. definido em norma como rea fictcia que, ao custo unitrio bsico, tenha o mesmo valor construtivo que o efetivamente estimado para a rea coberta padro correspondente. O conceito de equivalncia est, portanto, vinculado ao custo unitrio bsico e este, vinculado ao projeto padro. O coeficiente de proporcionalidade obtido atravs de clculo no Quadro II, j as fraes ideais so calculadas com base em quadro especfico e definidas no memorial de incorporao/conveno de condomnio, e constituem uma fico legal definindo direitos de propriedade do terreno. Nas edificaes mistas (comercial e residencial), a diferena entre a frao ideal e o coeficiente de proporcionalidade pode ficar bastante evidenciada devido a valorizao do trreo em relao aos andares superiores. As reas de telhado no devem estar includas no quadro de reas. No caso de empreendimentos em alvenaria estrutural deve-se destacar, no quadro V, a necessidade de autorizao prvia do projetista da estrutura e/ou da empresa incorporadora para que se faam modificaes nas paredes. Esta informao tambm deve constar no memorial de incorporao do empreendimento que ser registrado em cartrio.
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2.8.3
SOBRE CONDOMNIOS HORIZONTAIS A principal distino entre Incorporao de Condomnio Vertical e de Condomnio Horizontal que neste ltimo cada unidade autnoma possui uma rea de terreno de utilizao exclusiva. No Condomnio Vertical calcula-se um coeficiente de proporcionalidade em funo das reas de construo, e, normalmente, adota-se o mesmo percentual como Coeficiente de Frao Ideal. No Condomnio Horizontal, em virtude da existncia de rea de terreno de uso exclusivo, existiro dois coeficientes de proporcionalidade: um calculado em funo das reas construdas e outro em funo das reas de terreno exclusivas. O Coeficiente de Frao Ideal, definidor do direito de propriedade do terreno comum e das coisas comuns, pode seguir qualquer dos coeficientes de proporcionalidade. Devem ser elaborados os documentos rotineiros de Incorporao: Memorial de Incorporao, Conveno de Condomnio e Quadros da NBR 12721. Alm destes rotineiros, convm elaborar um QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS, contemplando: as reas de terreno de utilizao exclusiva, o coeficiente de proporcionalidade, as reas no exclusivas e as reas totais de terreno de cada unidade autnoma. Na elaborao do Memorial de Incorporao transcrever dos Quadros as seguintes informaes sobre a Unidade Autnoma: Quanto ao terreno de cada unidade: rea de utilizao exclusiva (privativa); rea de utilizao no exclusiva (uso comum); rea total de terreno da unidade autnoma e o percentual de Frao Ideal. Quanto edificao: rea real privativa (Quadro II rea de Diviso no Proporcional - Real - soma das colunas 23 e 28); rea real de uso comum (Quadro II rea de Diviso Proporcional - Real - coluna 35); rea real total (Quadro II rea da Unidade - Real - coluna 37). Como sugesto, apresentamos nos anexos um modelo opcional de QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS.
IMPORTANTE: Sugerimos que nos Condomnios Horizontais seja adotado como Frao Ideal o coeficiente de proporcionalidade calculado em funo das reas de terreno privativas. As reas de terreno de uso no exclusivo so calculadas proporcionalmente aos coeficientes de fraes ideais.
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2.8.4
SOBRE VAGAS DE GARAGEM - QUADROS I e II : As vagas de garagem podem ser classificadas em dois agrupamentos, a saber: a) VAGAS VINCULADAS A APARTAMENTO: so preenchidas na mesma linha dos apartamentos, sendo a unidade autnoma constituda pelo conjunto apartamento/vaga; admitem trs enquadramentos nas colunas do quadro II: rea de Diviso No Proporcional - Privativa (coluna 21); rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum (coluna 26); rea de Diviso Proporcional - Uso Comum (coluna 33). necessitam de apenas uma matrcula no Cartrio de Registro de Imveis para o conjunto apartamento/vaga. b) VAGAS DESVINCULADAS DE APARTAMENTO: tambm chamadas vagas autnomas ou vagas extras; so preenchidas em linha diferente dos apartamentos; admitem dois enquadramentos nas colunas do quadro II: rea de Diviso No Proporcional - Privativa (coluna 21); rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum (coluna 26). necessitam de matrculas individualizadas, separadas dos apartamentos, no Cartrio de Registro de Imveis.
IMPORTANTE: Para enquadramento das vagas de garagem nas colunas do quadro II, deve-se observar: Coluna 21 (rea de Diviso No Proporcional - Privativa): vaga determinada (demarcada, numerada), com possibilidade de fechamento (boxes). Coluna 26 (rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum): vaga determinada (demarcada, numerada), porm sem possibilidade de fechamento (permite passagem sobre a mesma). Coluna 33 (rea de Diviso Proporcional - Uso Comum): pode ser determinada (demarcada, numerada) e pode ser indeterminada (escolha em sorteio pelo condomnio); quando indeterminada deve estar perfeitamente descrito no memorial de incorporao e na conveno de condomnio que haver sorteio posteriormente; no quadro de reas aparecer somada s demais reas de uso comum pertinentes ao apartamento. Em qualquer das hipteses anteriores, a rea de circulao das garagens deve constar na coluna 33, agrupada s demais reas comuns do prdio. rea de apartamento e rea de garagem sempre devem ser apresentadas distintamente, ou em linhas separadas (unidades autnomas, desvinculadas) ou em colunas separadas (unidades com vagas vinculadas). Vagas enclausuradas devem ser evitadas, e quando ocorrerem devem ser vinculadas a um mesmo apartamento, sob pena de no serem aceitas como garantia.
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2.8.5
0,30 0,20 a 0,50 1,00 0,50 0,50 a 1,00 0,30 0,00 (vide quadro Importante)
1,00 1,00
d) TICO: Terrao superior descoberto ..................................................................... 0,30 a 0,50 Casa de Mquinas, Barrilete e Caixa Dgua ........................................... 0,75 Obs: Telhado no pode ser includo nem como rea real, nem como rea equivalente. CONDOMNIO HORIZONTAL a) CORPO PRINCIPAL ou EDIFCIO.................................................................. b) CORPO SECUNDRIO ou EDCULA (quarto de empregada, wc, lavanderias, abrigo para veculos, etc., independentemente de estarem isoladas ou ligadas ao corpo principal)............................................................. c) REAS DESCOBERTAS Em terreno de uso exclusivo da unidade (recuo frontal, lateral, quintal) .. Em terreno de uso no exclusivo (ruas, estacionamento, quadras, jardins, play-ground, piscina e reas no tratadas).................................... d) REA COBERTA EM TERRENO DE USO COMUM Guarita, Salo de Festas, etc.................................................................... Abrigo para veculos .................................................................................. 1,00
0,60 a 1,00 0,00 (vide quadro Importante) 0,00 (vide quadro Importante) 1,00 0,20 a 0,50
IMPORTANTE: Sobre ponderao nula (0,00): Embora as reas descobertas do trreo sejam rotineiramente aceitas como REA REAL, a anlise da CAIXA evita computar o custo destas reas atravs de ponderao ou equivalncia (da adotar peso 0,00). Este custo conferido, internamente, atravs de oramentao dos servios; eventualmente, em Empreendimentos Verticais com at duas torres, o custo das reas descobertas do trreo conferido atravs de equivalncia de reas. Na montagem dos quadros da NBR 12721 o Proponente deve atentar para a no duplicidade de custos, ou seja, o custo das reas externas descobertas deve ser considerado uma nica vez, ou atravs de sua rea Equivalente nos Quadros I e II, ou atravs de seu oramento no Quadro III.
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Por infra-estrutura no empreendimento entenda-se: servio j existente: quando as ruas internas j dispuserem de rede (ou pavimentao, guia e outros), com capacidade suficiente e j interligadas na rede da concessionria; servio a executar: quando as ruas internas no dispuserem de rede (ou pavimentao, guia e outros), ou as mesmas no tiverem capacidade suficiente, ou no estiverem interligadas rede da concessionria; servio no necessrio: pode ser preenchido somente para: telefone (pois a concessionria faz o servio gratuitamente), gs canalizado (quando houver distribuidoras de botijo) e drenagem subterrnea (quando o escoamento for somente superficial). Os campos relativos a servios pblicos e equipamentos comunitrios no empreendimento, no devem ser preenchidos, por estarem contemplados nas condies do entorno. Apenas o campo referente a lazer deve ser preenchido tanto no entorno como no empreendimento.
No item 4 da FRE, o campo Valor de Venda Proposto para a Unidade Tipo deve englobar tambm o Valor da Quota de Terreno. No item 5 da FRE, observar: O campo Valor de Venda Proposto deve ser igual ao campo de soma da coluna Valor de Venda Proposto para a Unidade Tipo (R$) do item 4; o campo Valor Proposto para o Terreno deve ser igual ao campo de soma da coluna Valor da Quota de Terreno (R$) do item 4; Na coluna Custo Unitrio (R$) mdio por unidade, quando houver vrias unidades-tipo (apartamentos de 2 e 3 dormitrios, etc.), preencher a coluna com os custos da unidade-tipo de maior quantidade. No item 6 da FRE, deve ser informado sobre: nmero de unidades comercializadas, nmero de unidades quitadas, nmero de unidades reservadas, fatores valorizantes ou desvalorizantes na regio, etc.
IMPORTANTE: O clculo do valor mximo a financiar estabelecido em funo do menor valor entre VALOR DE VENDA PROPOSTO e VALOR DE AVALIAO CAIXA, respeitados os limites mximos de cada programa. O clculo para enquadramento no programa de financiamento estabelecido em funo do maior valor entre VALOR DE VENDA PROPOSTO e VALOR DE AVALIAO CAIXA.
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IMPORTANTE: O resultado da anlise de engenharia pela CAIXA culmina com a concluso: recomenda ou no o empreendimento. Pode ocorrer que o resultado da anlise demonstre que o empreendimento torna-se vivel mediante adequaes nos documentos ou valores propostos. Neste caso o Proponente, estando de acordo, deve proceder as alteraes pertinentes. A anlise da Engenharia representa uma das etapas do processo de contratao; todavia, ultrapassar esta etapa no assegura a realizao/concretizao do negcio, pois outras reas da empresa devem sinalizar positivamente para que seja finalmente contratado o empreendimento, por exemplo: a rea de Risco de Crdito deve aprovar a solidez financeira da Construtora, a Agncia deve aprovar a capacidade financeira dos promitentes compradores, etc. A contratao do financiamento somente poder ser sinalizada e efetuada pela Agncia/Escritrio de Negcios da CAIXA.
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Contudo, uma modulao sem planejamento pode apresentar inconvenientes como: infra-estrutura provisria, servios complementares (piscinas, play-ground, quadras e outros) executados parcialmente, transtorno aos moradores decorrente do desenvolvimento das obras posteriores, etc. E ainda, mdulos muito pequenos podem no gerar receita suficiente para cobrir os custos com infra, complementos e equipamentos. 2.12.2 EXIGNCIAS CAIXA PARA MODULAO DE EMPREENDIMENTOS VERTICAIS Mdulo mnimo: um bloco, no sendo permitida a modulao de blocos que apresentem paredes geminadas; o mdulo mnimo deve ter valor de mercado igual ou superior ao seu custo (terreno, habitao, complementos, equipamentos, infra e outras despesas). Atentar que, no mdulo inicial, o custo de infra, complementos e equipamentos, nem sempre proporcional apenas s unidades do mdulo. Infra-estrutura mnima: aquela que permita plena condio de habitabilidade ao mdulo; entrada de gua, caixa dgua geral, cabine primria, entrada de telefonia, sada de esgoto e sada de drenagem devem ser executados junto com o 1o mdulo; os tapumes para delimitao do mdulo e o acesso independente para os mdulos subseqentes devem ser executados junto com o 1o mdulo; deve ser previsto um acesso independente e devidamente protegido para as obras dos mdulos subseqentes. Servios complementares e equipamentos comunitrios: o devem ser executados junto com o 1 mdulo os complementos vendidos como integrantes do empreendimento: piscinas, play-ground, churrasqueira, quadra, guarita, muros, salo de festas, e demais; o devem ser executados junto com o 1 mdulo todos os equipamentos comunitrios (creche, escola e outros); se o empreendimento tiver algum complemento/equipamento em duplicidade, pode ser executado apenas um, no 1o mdulo, a critrio da Engenharia da CAIXA. O(s) outro(s) ser(o) executado(s) nos mdulos subseqentes. Vagas de garagem e pavimentao: pode ser executada apenas a quantidade de vagas suficiente para o mdulo; devem ser pavimentados os acessos e circulaes do mdulo.
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2.12.3
EXIGNCIAS CAIXA PARA MODULAO DE EMPREENDIMENTOS HORIZONTAIS (LOTEAMENTO E CONDOMNIO HORIZONTAL) Mdulo mnimo: loteamento: condomnio: duas casas; quantidade que permita isolamento das unidades sem interferncia das obras dos mdulos subseqentes, a critrio da Engenharia da CAIXA); o mdulo mnimo deve ter valor de mercado igual ou superior ao seu custo (terreno, habitao, complementos, equipamentos, infra e outras despesas). Atentar que, no mdulo inicial, o custo de infra, complementos e equipamentos, nem sempre proporcional apenas s unidades do mdulo.
Infra-estrutura mnima: aquela que permita plena condio de habitabilidade ao mdulo; caixa dgua geral, coletores tronco de esgoto, emissrios, ETE e sadas de drenagem devem ser executados junto com o 1o mdulo; o sistema de drenagem deve ser projetado de forma a impedir que a pavimentao do mdulo e as reas institucionais e as reas de lazer/verdes venham a ser danificadas; para condomnio: os tapumes de delimitao do mdulo e o acesso independente para os mdulos subseqentes devem ser executados junto com o 1o mdulo. Servios complementares e equipamentos comunitrios mnimos: devem ser executados junto com o 1o mdulo os complementos: piscinas, play-ground, churrasqueira, quadra, guarita, muros, salo de festas e demais; devem ser executados junto com o 1o mdulo todos os equipamentos comunitrios (creche, escola e outros); se o empreendimento tiver algum complemento/equipamento em duplicidade, pode ser executado apenas um, no 1o mdulo, a critrio da Engenharia da CAIXA. O(s) outro(s) ser(o) executado(s) nos mdulos subseqentes. Pavimentao: o devem ser pavimentados junto com o 1 mdulo: o acesso, o contorno dos complementos externos, o contorno dos equipamentos comunitrios e o contorno de reas verdes/lazer; para condomnio: deve ser previsto um acesso, independente e devidamente protegido para as obras dos mdulos subseqentes.
2.12.4
ANLISE DA CAIXA Verifica se a documentao apresentada permite caracterizar todo o empreendimento, e tambm, se est suficientemente identificado o mdulo a executar. Confere se foram atendidas as orientaes anteriores sobre: mdulo mnimo, infra, servios complementares, garagem e pavimentao. Verifica se o custo de infra, complementos e habitao referentes ao mdulo em questo, pode ser absorvido pelo valor de venda das unidades que o compe.
IMPORTANTE: A anlise de risco de crdito do EMPREENDIMENTO refere-se ao empreendimento global. Portanto, ao aprovar um empreendimento, esto automaticamente aprovados todos os mdulos futuros (respeitado o prazo de validade do Laudo de Anlise do Empreendimento ou da avaliao). Durante a fase de anlise inicial de engenharia, no h necessidade de se definir a modulao pretendida, tendo em vista o empreendimento ser obrigatoriamente analisado como um todo. Aps a aprovao pela CAIXA e a conseqente obteno da Carta de Garantia do Financiamento, o Proponente pode optar pela contratao de forma modular, apresentando assim os documentos relativos ao mdulo. Caso o custo da obra (habitao + infra + complementares + despesas) seja superior ao resultado da venda do mdulo, a proposta invivel. Para viabiliz-la existem as possibilidades: ampliar o nmero de unidades do mdulo; aproximar as casas para reduzir o custo da infra (empreendimento horizontal);
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2.12.5
DOCUMENTAO COMPLEMENTAR PARA MODULAO Alm da documentao do empreendimento como um todo, j entregue e devidamente analisada, deve ser apresentada a seguinte documentao para o mdulo: FRE (Ficha Resumo do Empreendimento) relacionada ao mdulo; duas vias extras da planta de loteamento, iluminando os lotes que compem o mdulo, a rea de lazer, complementos e equipamentos comunitrios que sero executados junto com o mdulo (para LOTEAMENTO); duas vias extras da planta de implantao, iluminando os prdios que compem o mdulo, indicando onde ser executada a diviso fsica (tapumes), indicando os acessos de moradores e do prosseguimento das obras das prximas etapas, alm de salientar-se a rea comum e complementos que sero executados nesta fase (para Condomnio fechado vertical e horizontal); via extra dos projetos de infra-estrutura, iluminando os trechos de infra a executar; folha resumo de oramento e oramento discriminativo referente habitao das edificaes integrantes do mdulo; folha resumo de oramento e oramento discriminativo referente aos equipamentos comunitrios integrantes do mdulo; folha resumo de oramento e oramento discriminativo referente infra-estrutura necessria ao mdulo; cronograma fsico-financeiro da habitao relacionado ao mdulo; cronograma fsico-financeiro dos equipamentos comunitrios relacionados ao mdulo; cronograma fsico-financeiro da infra-estrutura relacionado ao mdulo; cronograma fsico-financeiro global relacionado ao mdulo.
IMPORTANTE: todos os documentos devem estar coerentes entre si, datados e assinados sobre identificao, tanto pelo Proponente quanto pela Construtora; anotar em todas as folhas dos documentos a identificao do mdulo objeto de anlise.
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3.1.8
ALTERAES DE PROJETO, DE ESPECIFICAO OU DE CRONOGRAMA Na fase de acompanhamento de obras, caso seja verificada a necessidade de alterao de algum documento tcnico, essas alteraes podem ser processadas, devendo ser previamente comunicadas por escrito CAIXA, ficando sua aplicao condicionada anlise e aprovao por parte da CAIXA. No caso das alteraes determinarem qualquer tipo de mudana das especificaes contratadas junto aos proprietrios do empreendimento, a proposio de alterao j deve ser acompanhada de sua anuncia formal. Tal comunicao deve ser feita pelo Proponente. Excepcionalmente, pode ser feita pela Construtora, desde que contenha a anuncia do Proponente.
3.1.9
PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS A confeco da PLS obrigatria para todos os empreendimentos e deve estar disponibilizada no canteiro por ocasio da vistoria da CAIXA, com antecedncia de 5 dias do aniversrio do contrato. A PLS subsidia as mensuraes da CAIXA. Havendo divergncias entre os dados apresentados na PLS e a mensurao da CAIXA, deve ser procedida a adequao da PLS. Informaes detalhadas sobre PLS constam em item especfico.
3.1.10
DIVERGNCIAS NA DOCUMENTAO Na fase de acompanhamento de obras, caso sejam constatadas divergncias entre os documentos, a CAIXA adota o seguinte procedimento: 1 Consultar o Proprietrio (adquirente final) sobre qual documento dever prevalecer; 2 Com base na deciso do Proprietrio, verificado o comprometimento da garantia da CAIXA e as implicaes legais (Prefeitura, Concessionrias, Cartrio, etc.)
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IMPORTANTE: Esta tabela no deve induzir a confeco do oramento ou da PLS. Deve ser utilizada somente quando houver dvidas ou omisses nos documentos citados.
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1. Instalaes eltricas e telefnicas - tubulao nas lajes - tubulao nas alvenarias e caixas - prumadas gerais - enfiao dos apartamentos - enfiao das prumadas/reas comuns - disjuntores/tomadas/interruptores - quadros de medio e entrada energia 2. gua fria e gua quente - barrilete superior - prumadas - distribuio nos pavimentos - entrada do hidrmetro cisterna 3. Esgoto e guas pluviais - prumadas esgoto e ventilao - ramais de esgoto - rede do trreo de esgoto - prumadas pluviais - rede trrea (coletores) - captao (caixas, ralos, calhas, etc.) 4. Gs canalizado (gs de rua) - prumadas - distribuio nos pavimentos - alimentao (da rua ao medidor) 5. Central de gs (gs de botijo) - prumadas - distribuio nos pavimentos - medidores de gs - cilindros e equipamentos
100% 20% 20% 10% 15% 10% 10% 15% 100% 15% 20% 60% 5% 100% 30% 35% 10% 15% 5% 5% 100% 70% 20% 10% 100% 30% 45% 15% 10%
1. Instalaes eltricas e telefnicas - tubulao nas lajes - tubulao nas alvenarias e caixas - enfiao - disjuntores/tomadas/interruptores - entrada de energia e quadros 2. gua fria e gua quente - tubulao no piso - tubulao na alvenaria - barrilete e caixa dgua 3. Esgoto e guas pluviais - tubulao no piso - tubulao na alvenaria - caixas, fossa e sumidouro 4. Instalao de gs - tubulao no piso - tubulao na alvenaria
100% 30% 30% 20% 10% 10% 100% 20% 60% 20% 100% 40% 10% 50% 100% 70% 30%
IMPORTANTE: Esta tabela no deve induzir a confeco do oramento ou da PLS. Deve ser utilizada somente quando houver dvidas ou omisses nos documentos citados.
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SERVIO : EVENTOS:
Pintura
1a. demo 2a. demo Acabamento final
Atravs da PLS o Proponente/Construtor efetua o levantamento para posterior aferio por parte da CAIXA nas mensuraes. 3.4.2 ANLISE INICIAL DA PLS E DURANTE AS MENSURAES A anlise inicial da PLS ocorre antes da 1a mensurao e consiste em verificar: o critrio de medio adotado pelo Construtor: se por unidades, por pavimentos, por blocos ou por obra; a decomposio dos servios em eventos e suas respectivas unidades de medio, quantidades e incidncias (os eventos no devem definir liberaes muito volumosas nem muito pequenas); se as PLSs contemplam todas as obras que compem o empreendimento. Nas mensuraes verifica-se: a identificao da medio, o perodo de referncia e a data do levantamento; se foram alterados campos j preenchidos nas PLS anteriores; a compatibilidade entre obra executada e eventos informados como executados. 3.4.3 MODELOS DE PLS Foram desenvolvidos trs modelos especficos para cada tipo de obra, a saber: PLS HABITAO; PLS EQUIPAMENTO COMUNITRIO; PLS INFRA-ESTRUTURA. Tais modelos so fornecidos em planilhas eletrnicas, que devem ser preenchidas com os valores dos itens em conformidade com o oramento aprovado, sendo que parte dos seus campos j so preenchidos automaticamente. Os modelos contm uma sugesto de decomposio dos servios em eventos, porm, podem ser adaptados realidade de cada obra. 3.4.4 PREENCHENDO A PLS Inicialmente deve-se proceder a estruturao da matriz da PLS, a qual permanece inalterada at o final da obra, preenchendo os campos especficos. Esta estruturao compreende: a definio do critrio de mensurao: se mensurao por unidades, por pavimentos, por blocos ou por obra; a definio dos eventos em funo do critrio de mensurao; a compatibilidade do fracionamento do campo local e/ou poca de execuo do evento em relao unidade de medio adotada.
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Aps o preenchimento da matriz, para cada medio, somente devem ser preenchidos os campos marcados para preenchimento mensal. Tais campos compreendem: o nmero da medio; o perodo de referncia; a data do levantamento; a poca e/ou local de execuo de cada evento; a quantidade de eventos medidos no perodo. Aps o preenchimento dos campos marcados, a planilha desenvolve os clculos sobre quantidades e percentuais executados, preenchendo automaticamente os demais campos da planilha.
IMPORTANTE: A soma de incidncia de eventos deve totalizar 100% de cada macroitem do oramento. Nas PLS-HABITAO, PLS-EQUIPAMENTO COMUNITRIO e PLS-INFRA-ESTRUTURA o macroitem SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS pode ser decomposto em 2 eventos: Primeiro SERVIOS PRELIMINARES : aglutinando servios tcnicos, despesas iniciais e instalaes provisrias. Este evento poder ser considerado concludo j na primeira medio; Segundo SERVIOS GERAIS : aglutinando mquinas, consumos, limpeza, transporte e outros. A quantidade deste evento deve corresponder ao nmero de meses da obra. Atentar que a medio deste evento no deve ocorrer para obras em atraso. Na PLS-HABITAO o item Elevadores pode ser decomposto conforme orientaes anteriores quanto fatura e instalao: Somente ser mensurado pela CAIXA o evento que estiver 100% concludo. Quando houver tipologias diferenciadas de obras de mesma natureza, habitacionais ou equipamentos comunitrios, necessrio elaborar uma PLS para cada tipologia. Nestes casos, a mensurao da CAIXA resulta da mdia ponderada dos percentuais dos macroitens dessas obras. Para mensurao global do empreendimento considerado pela CAIXA o somatrio dos percentuais executados das obras (habitao, equipamento comunitrio e infra-estrutura), observando a incidncia de cada uma no empreendimento. Prazos: A matriz da PLS deve ser encaminhada para anlise da CAIXA, no mximo at 15 dias aps a contratao; A partir da, as PLS devem ser encaminhadas CAIXA com no mnimo 5 dias de antecedncia ao aniversrio do contrato; A PLS mensal deve estar disponvel no canteiro 5 dias antes da data prevista para liberao de recursos. Simplificao na apresentao mensal da PLS (impressa): facultado ocultar as linhas de evento sempre que o percentual mensurado do macroitem seja 0% ou 100%. Nestes casos, deixar visvel somente a linha de subtotal; facultado ocultar as colunas correspondentes ao local e/ou poca de execuo do evento, quando no houver nenhum dado anotado nas mesmas.
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4 INFORMAES COMPLEMENTARES
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INFORMAES COMPLEMENTARES
4.1.4.2
PROJETO: SISTEMA DE QUALIFICAO DE EMPRESAS DE SERVIOS E OBRAS Objetiva elevar a qualidade, aumentar a produtividade e, conseqentemente, reduzir os custos das obras de construo civil; Estabelece nveis de qualificao progressivos (D, C, B e A) para Empresas intervenientes na construo: Construtoras, Incorporadoras, Projetistas, Gerenciadoras, Empreiteiras e demais; Tais nveis de qualificao condicionaro as contrataes de obras e de financiamentos do poder pblico; Para galgar tais nveis, as Empresas passaro por auditagem de Organizaes Certificadoras Credenciadas (OCC); A qualificao expedida pelas Certificadoras tem validade para todo o territrio nacional; As regras e os prazos para qualificao das Empresas so variados, sendo definidos por ACORDO SETORIAL firmado entre o Governo (SEDU/PR, Estados, Municpios e CAIXA) e Entidades Representativas da Indstria da Construo Civil (SINDUSCON, SECOVI, etc.).
4.1.4.3
SISTEMA DE QUALIFICAO DE EMPRESAS DE SERVIOS E OBRAS - CONSTRUTORAS ( SiQ-C ) Dentro do Projeto est prevista a qualificao de todos os intervenientes da construo, contudo, foram priorizadas as EMPRESAS CONSTRUTORAS, devido sua ascendncia sobre os demais intervenientes. Assim, o primeiro sistema implantado visa qualificar as CONSTRUTORAS, e conhecido como SiQ-C; A regra geral que orienta a Qualificao de Empresas denominada Regimento do Sistema de Qualificao de Empresas de Servios e Obras, e foi instituda em 21.11.2000, atravs da Portaria 67 da SEDU/PR; Complementarmente, foi editada a regra especfica para CONSTRUTORAS, definindo os ITENS E REQUISITOS que devem ser atendidos para obteno de Qualificao, conforme a seguir:
ITEM
1. Responsabilidade da Direo
SIQ-Construtoras REQUISITO
1.1. Poltica da Qualidade 1.2. Representante da Administrao 1.3. Responsabilidade, autoridade e recurso 1.4. Analise crtica da direo 2.1. Sistema evolutivo 2.2. Planej. de desenv. e implant. do sistema 2.3. Manual da Qualidade e procedimentos 2.4. Plano da Qualidade de Obras
Nveis de qualificao D C B A
I I I I I I II I I I I I III I I I I I I I I II II I I I I I II II II I I I I I IIII I I II I I I II I II III I I I I I I II III III III I I I I I I I I I I I I I I
2. Sistemas da Qualidade
3. Anlise crtica de contrato 4. Controle de Projeto (Item no aplicvel) 5. Controle de documentos e dados 6. Aquisio 6.1. Materiais controlados 6.2. Dados para aquisio 6.3. Qualificao e avaliao de 6.4 Verificao do produto adquirido 7. Controle produtos fornecidos 8. Identificao e rastreabilidade 8.1. Identificao 8.2. Rastreabilidade 9. Controle de processo 9.1. Condies controladas 9.2. Servios de execuo controlados 10. Inspeo e ensaios 10.1. Inspeo e ensaios no recebimento 10.2. Inspeo e ensaios durante o processo 10.3. Inspeo e ensaios finais 11. Controle equip inspeo, med e 12. Situao de inspeo e ensaios 13. Controle de produto no 14. Ao corretiva e ao 14.1. Ao corretiva Preventiva 14.2. Ao preventiva 15. Manuseio, armazenamento, 15.1. Controle do manuseio e armaz do preservao e entrega 15.2. Proteo dos servios executados 15.3. Entrega da obra e Manual do 16. Registros da qualidade 17. Auditorias internas da qualidade 18. Treinamento 19. Servios associados 20. Tcnicas estatsticas
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INFORMAES COMPLEMENTARES
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Informaes adicionais sobre o SiQ-C: O documento conclusivo do SiQ-C o ATESTADO DE QUALIFICAO DO PBQP-H, que possui as seguintes caractersticas: de conhecimento pblico; emitido por Organizao Certificadora Credenciada, de livre escolha do Construtor; tem validade de 01 ano, renovvel at 3 anos; vlido em todo o territrio nacional. Existem Certificados aceitos apenas nos Estados (QUALIHAB-SP, QUALIPAR-PA, QUALIOP-BA, QUALIPAV-RJ e outros); direcionado para o setor da Construo Civil. No confundir com Certificados do segmento industrial (Certificao ISO 9000). O ATESTADO DE QUALIFICAO DO PBQP-H no Nvel A supera ligeiramente o Certificado ISO 9000 pelo seguinte motivo: o SiQ-C impe auditoria na empresa e nas obras, enquanto a ISO 9000 exige apenas auditoria da empresa; o SiQ-C exige controle de 25 servios de obra pr-definidos pelo sistema, e tambm o controle de pelo menos 30 materiais de construo definidos pelo Construtor. Na certificao ISO 9000 inexistem tais exigncias.
4.1.5
IMPACTO DO PBQP-H NOS FINANCIAMENTOS DA CAIXA A contratao de construtoras e a utilizao de materiais qualificados j vem sendo exigida pela CAIXA, respeitando os prazos definidos pelo Comit Gerenciador do Programa em Santa Catarina.
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INFORMAES COMPLEMENTARES
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4.2.2
EXIGNCIAS DA SOCIEDADE E AMBIENTAIS As exigncias da sociedade so traduzidas pelas legislaes: municipal, estadual e federal. Alm das exigncias legais, devem ser observados aspectos urbansticos, como: RESPEITO AO MEIO-AMBIENTE Adequada coleta e disposio de resduos (esgoto e lixo), adequado direcionamento de guas pluviais e fluviais, e respeito fauna e flora nativos. HARMONIA COM O ENTORNO Compatibilidade do projeto com as condies locais, de forma a valorizar o contexto urbano. HARMONIA INTERNA Adequado dimensionamento de vias de circulao e reas verdes; tratamento de fachadas e muros (detalhes construtivos e uso de cores); paisagismo de praas e jardins; espaos para lazer.
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INFORMAES COMPLEMENTARES
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4.2.3
IMPACTO DAS DEFINIES DE PROJETO NOS CUSTOS Dentre os processos isolados envolvidos na construo de um empreendimento imobilirio, o PROJETO aquele cujas definies causam maior impacto no VALOR do empreendimento. As solues adotadas na elaborao do Projeto repercutem em todo o processo da construo, na medida que definem partidos, detalhes construtivos e especificaes que permitem uma maior ou menor facilidade de construir e, conseqentemente, afetam diretamente os custos de construo. O projeto detm ainda um grande potencial de racionalizao do processo de execuo das obras e, portanto, de elevao da produtividade global a partir da simplificao dos mtodos e tcnicas construtivas. A este conceito foi atribudo o termo construtibilidade, podendo ser interpretado como facilidade de construir. Ao se conceber um Projeto h que observar tambm, alm dos custos de produo, os custos ao longo da vida til do edifcio, ou seja, custos de operao e custos de manuteno. As atividades que do origem aos custos de manuteno provm de trs fontes bsicas estritamente ligadas ao projeto: Durabilidade dos materiais e componentes; Ocorrncia de manifestaes patolgicas; Alteraes das necessidades dos usurios.
Atravs da especificao correta de materiais considerando-se os requisitos de desempenho e de sua combinao no detalhamento construtivo, bem como as caractersticas de dimensionamento pode-se assegurar condies adequadas de durabilidade ao longo da vida til e, portanto, minimizar os custos de manuteno. A partir das consideraes anteriores, a respeito da repercusso das decises de projeto sobre a produtividade, sobre os custos de execuo e os custos ao longo da vida til, verifica-se que na fase de projeto que o empreendedor tem o maior poder de intervir sobre os custos totais do empreendimento. A ttulo ilustrativo, apresentamos alguns aspectos que merecem ateno especial durante a elaborao do projeto arquitetnico/urbanstico, devido sua forte influncia nos custos, no meio-ambiente e no contexto urbano: traado da malha viria em relao topografia existente, declividades e integrao das ruas com o entorno; dimensionamento dos lotes, quadras e das vias de circulao de veculos e pedestres; traado de redes de drenagem, gua, esgoto, energia e iluminao; destino final de guas pluviais e esgoto, bem como disposio de resduos slidos; movimento de terra e necessidade de obras de conteno; partido adotado para as unidades habitacionais, considerada a implantao, as tipologias, as condies de insolao e de ventilao, as dimenses, os acabamentos, as ampliaes e a possibilidade de modulao do empreendimento.
4.2.4
QUALIDADE DE PROJETO A aferio da qualidade de um projeto um processo complexo, envolvendo inmeras variveis. Um caminho para aferir a qualidade de um projeto pode ser a identificao e avaliao das etapas do seu desenvolvimento, classificando-as quanto qualidade da seguinte forma: qualidade da soluo: traduzida pela qualidade do produto final, pela facilidade de construir, pelos custos de produo e pelos custos de manuteno futura da edificao; qualidade da descrio da soluo ou da apresentao: resultante da clareza e da preciso do projeto executivo, dos memoriais de clculo e dimensionamento e das especificaes tcnicas; qualidade no seu processo de elaborao: compreende a uniformizao de procedimentos na definio de diretrizes e parmetros, na integrao entre projetos, na anlise crtica e no controle de recebimento.
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O risco de se exaurir e envenenar o planeta devido manuteno do modelo atual de desenvolvimento, vem sendo denunciado h dcadas, porm atitudes abrangentes e planejadas, visando enfrentar efetivamente o problema, formalizam-se somente a partir de 1987, quando a ONU divulga o conceito de DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL, cunhado pela Comisso Mundial sobre Meio Ambiente e Desenvolvimento:
O Desenvolvimento Sustentvel aquele que atende s necessidades do presente sem comprometer a possibilidade de as geraes futuras atenderem s suas prprias necessidades
(Gro Brundtland, presidente da Comisso Mundial sobre Meio Ambiente e Desenvolvimento, no relatrio Nosso Futuro Comum).
O relatrio Nosso Futuro Comum, reconhecendo o modelo vigente como injusto socialmente e perdulrio ambientalmente, e demonstrando que devem ser tratados conjuntamente os interesses ambientais, econmicos e sociais, aponta que o Desenvolvimento Sustentvel deve ser o princpio organizador para todos os governos do mundo. A Conferncia Mundial da ONU de 1992 - conhecida como EC0-92 -, no Rio de Janeiro-BR, reunindo a Cpula de Governantes Mundiais, ratificou o relatrio Nosso Futuro Comum e, mais ainda, naquela ocasio os lderes comprometeram-se a fazer cumprir tais princpios, inclusive agendando compromissos, com prazos e metas, redundando da o documento conclusivo do Encontro: A Agenda Mundial para o Novo Sculo - AGENDA 21.
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4.3.2
AGENDA 21: MUNDIAL, NACIONAL, LOCAL De carter descentralizado, a Agenda 21 Mundial sinaliza que todos (pases, cidades, comunidades) devem estabelecer seus planos de desenvolvimento, devem criar agendas locais; De carter democrtico, sinaliza que as Agendas locais devem ser obtidas de consenso, com atores e grupos sociais opinando e comprometendo-se com o plano. No Brasil encontram-se em discusso diversas Agendas 21 locais: nas empresas, nas escolas, nos bairros, nos municpios e nos estados da federao. De maior amplitude, encontra-se em elaborao a AGENDA 21 NACIONAL, coordenada pela Comisso de Polticas de Desenvolvimento Sustentvel e da Agenda 21, no mbito do Ministrio do Meio Ambiente, havendo previso de concluso para Nov/2002. Esta Agenda 21 Brasileira est estruturada em seis captulos:
1. 2. 3. 4. 5. 6. Agricultura Sustentvel Cidades Sustentveis Infra-Estrutura e Integrao Regional Gesto dos Recursos Naturais Reduo das Desigualdades Sociais Cincia e Tecnologia para o Desenvolvimento Sustentvel
Ainda que todos tenham alguma relao com o complexo da construo civil habitacional, destacaremos o item Cidades Sustentveis como de maior interesse para o setor. 4.3.3 CIDADES SUSTENTVEIS Duas Conferncias da ONU trataram especificamente das cidades. Na primeira em 1976 Habitat I as grandes cidades eram vistas como desgraa a ser evitada, incentivava-se a fixao do homem no campo para evitar o xodo rural e conseqente inchao das cidades. Na segunda em 1996 Istambul Assentamentos Humanos e Habitat II, j com a sociedade permeada de conceitos de sustentabilidade, e reconhecendo que as grandes cidades, em que pese suas deficincias, minoravam os sofrimentos da populao rural, passou-se a incorporar o conceito de que as cidades merecem ser priorizadas, cabendo humaniz-las. Reconheceu-se que nos conglomerados urbanos reside a origem dos mais fortes processos de degradao ambiental: poluio do ar, dos rios, dos lenis, gerao de resduos, consumo exagerado e desperdcio.
Em Conferncia de 1994 no Cairo, a ONU pe em foco o tema Populao e Desenvolvimento; em 1995 o tema da Conferncia de Copenhague Pobreza e Desenvolvimento Social. Abarcando e conectando todos estes temas, o Consrcio Parceria 21 elaborou um longo texto-base sobre o Plano Estratgico que dever compor o captulo 2 Cidades Sustentveis, da Agenda 21 Brasileira. Este texto-base estabelece quatro estratgias prioritrias:
Estratgia 1: Estratgia 2: Estratgia 3: Estratgia 4: Aperfeioar a regulamentao do uso e da ocupao do solo urbano e promover o ordenamento do territrio, contribuindo para a melhoria das condies de vida da populao, considerando a promoo da eqidade a eficincia e a qualidade ambiental. Promover o desenvolvimento institucional e o fortalecimento da capacidade de planejamento e de gesto democrtica da cidade, incorporando no processo a dimenso ambiental e assegurando a efetiva participao da sociedade. Promover mudanas nos padres de produo e de consumo da cidade, reduzindo custos e desperdcios e fomentando o desenvolvimento de tecnologias urbanas sustentveis. Desenvolver e estimular a aplicao de instrumentos econmicos no gerenciamento dos recursos naturais visando sustentabilidade urbana.
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4.3.4
CONSTRUO SUSTENTVEL A cadeia da construo civil tida como o maior setor industrial de um pas (no Brasil, cerca de 14% do PIB). Alm desta expressiva participao na economia, o setor produz os bens de maiores dimenses fsicas (estradas, pontes, edifcios, barragens), sendo portanto o maior consumidor de recursos naturais e, conseqentemente, o maior gerador de resduos. Portanto, para se implementar um novo modelo de Desenvolvimento Sustentvel, necessariamente h que se rever todo o macrosetor da construo, desde a explorao de jazidas, at a obra acabada e posterior manuteno.
4.3.4.1
IMPACTOS DA CONSTRUO NO MEIO AMBIENTE So exemplos de impactos da construo no meio ambiente: consumo de recursos naturais ou extrao em jazidas: de areia, de pedra, de calcrio, de minrio de ferro e outros; consumo de energia eltrica nas fases de: extrao, transformao, fabricao, transporte, aplicao em obra, etc.; gerao de resduos decorrentes de perdas, desperdcio e demolio, estimando-se que a quantidade de resduos da construo, medidos em peso, j se aproximam da quantidade de todo o lixo produzido pelas cidades; desmatamento, alterao de relevo e eroso de solo, presente em obras de rodovias e grandes empreendimentos habitacionais. ATITUDES DO SETOR FRENTE NOVA REALIDADE Consciente de sua responsabilidade, o setor da construo civil, inicialmente atravs do meio acadmico vem contribuindo com esta mudana de paradigma, sendo considerado um marco deste processo, o momento em que o CIB (International Council for Research and Innovation in Building and Construction), sistematizando todos os estudos das ltimas duas dcadas sobre o assunto, promoveu seu Congresso Mundial da Construo CIB, em 1998, na cidade de Gvle Sucia, com o tema: A Construo e o Ambiente. Este Congresso estabeleceu um roteiro para a "AGENDA 21 PARA A CONSTRUO SUSTENTVEL". O sumrio executivo do encontro relata que a mesma pretende ser um elo de ligao global entre o relatrio Brundtland, a Agenda Habitat II e as Agendas 21 Nacionais/Regionais, no que concerne ao ambiente construdo.
4.3.4.2
Sobre o conceito de Construo Sustentvel, transcrevemos o sumrio executivo do Congresso: "A construo sustentvel adota diferentes enfoques e confere diferentes prioridades em diferentes pases. No raro, verificar a existncia de posies e interpretaes muito diferentes entre vrios pases com diferenas marcadas entre economias de mercado desenvolvidas, economias em transio e pases em desenvolvimento. As economias maduras esto em condies de dedicar maior ateno na criao de um mercado imobilirio mais sustentvel, quer seja pela renovao, por novos empreendimentos ou pela inveno e uso de novas tecnologias, enquanto as economias em desenvolvimento, naturalmente, dedicaro maior ateno na igualdade social e na sustentabilidade econmica." "O entendimento ou a interpretao da sustentabilidade na edificao na construo civil tambm sofreu mudanas ao longo dos anos. No incio, a nfase era em como lidar com o problema da limitao de recursos, especialmente energia, e em como reduzir o impacto na natureza. Nessa mesma poca, a nfase era colocada mais em problemas tcnicos da construo tais como: materiais, componentes da construo, tecnologias construtivas e em conceitos de projeto ligados energia. Atualmente, uma apreciao do significado dos aspectos no-tcnicos est crescendo e percebe-se que os chamados aspectos "leves" so, tambm, cruciais para um desenvolvimento sustentvel na construo. Sustentabilidade econmica e social devem ter uma definio clara e de consenso. Mais recentemente, tambm os aspectos culturais e as implicaes do patrimnio cultural do ambiente construdo passaram a ser considerados como aspectos preeminentes na construo sustentvel."
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INFORMAES COMPLEMENTARES
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4.3.4.3
COLABORAR
PARA
DESENVOLVIMENTO
Proteger e valorizar os ecossistemas naturais como fontes de recursos; Escolher materiais de baixo impacto ambiental na extrao, transporte e utilizao; Usar produtos e materiais de maior vida til; Poupar energia e gua; Diminuir o consumo de materiais, reciclar e reutilizar materais empregados; Prevenir a emisso de poluio na fonte e evitar a liberao de materiais perigosos no ambiente; Melhorar as condies de sade e segurana dos trabalhadores; Tornar a construo saudvel, em seus aspectos trmico, acstico, de espao, iluminao, ventilao, umidade e outros aspectos de conforto; Maximizar a longevidade da obra e dos equipamentos; Minimizar e administrar o descarte de resduos e lixo de maneira integrada nos projetos de desenvolvimento urbano, criando condies ambientais satisfatrios para o homem e o entorno; Criar esprito comunitrio, valorizando os fatores fsicos, qumicos, biolgicos e psicossociais; Garantir as oportunidades ambientais, levando em conta as geraes futuras.
Cada uma das estratgias deve ser considerada em relao s diferentes etapas da construo civil, do projeto ao uso e manuteno da obra. 4.3.4.4 EXEMPLO DE TEMAS ENVOLVENDO CONSTRUO SUSTENTVEL A seguir apresentamos temas de diversos pases sobre construo sustentvel: 4.3.4.5 O edifcio deve consumir uma quantidade mnima de gua e de energia durante toda sua vida til; O edifcio deve ser durvel, de forma a no necessitar de manuteno; Quando o conceito de projeto prever ampliaes ou modificaes futuras, os materiais empregados devem ser facilmente removveis e reaproveitveis (desmontabilidade); Devem ser incentivados processos industrializados que demandem um mnimo de desperdcio; O edifcio deve ocupar rea mnima de terreno; O edifcio deve ter ambiente interior saudvel; Incentivar o uso de materiais reciclados e reciclveis; Evitar o avano das reas urbanas sobre as reas rurais (verticalizao das cidades); Projetar espaos para lixeiras seletivas; Evitar movimento de terra (no presente e no futuro ps-ocupado); Utilizar materiais com menor demanda de energia para fabricao; Utilizar materiais com menor demanda de energia em transporte; Incentivar iluminao e ventilao naturais; Reutilizar gua de lavagem para irrigao; Permitir a infiltrao de guas de chuva no solo; Desenvolver sistemas para recolher gua de chuva; Desenvolver mtodos de avaliao de impacto ambiental de empreendimentos; ENCERRAMENTO Finalizando, emprestamos palavras do Prof. Dr. Wanderley M. John, no artigo Construo e Desenvolvimento Sustentvel:
"Se a ltima dcada foi a dcada da qualidade, as prximas sero dedicadas questo ambiental,... A revoluo da qualidade pode ser simbolizada na srie de normas ISO 9000. Do mesmo modo, a srie de normas ISO 14000 simboliza a chegada da preocupao ambiental ao mundo dos negcios. ..... Neste momento, a construo civil tem a opo de desenvolver sua prpria agenda ambiental, antecipando-se tendncia de sofrer regulamentos unilaterais por parte dos rgos governamentais. .... As empresas que adotarem esta viso (os conceitos de sustentabilidade) ganharo capacidade competitiva. Adicionalmente, os profissionais envolvidos recebero uma forma de pagamento nica: o orgulho de contribuir para a preservao ambiental."
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INFORMAES COMPLEMENTARES
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4.4 ACESSIBILIDADE
4.4.1 4.4.1.1 ACESSIBILIDADE EM GERAL Conceito O bem estar de uma populao tambm tem relao com sua autonomia de mobilidade de forma segura e confortvel. O termo ACESSIBILIDADE tem sido empregado no estudo das condies de mobilidade das pessoas. Acessibilidade abrange princpios de ergonomia, que devem respeitar caractersticas antropromtricas do pblico alvo. Os princpios de acessibilidade guardam estreita relao com princpios de segurana contra incndio, ao propiciarem rotas de fuga seguras, na ocorrncia de sinistros. Os princpios de acessibilidade tambm se relacionam com princpios de conforto antropodinmico. Os princpios de acessibilidade devem estar presentes no ambiente interior das edificaes, no meio urbano, nos transportes e demais. 4.4.1.2 Solues de Projeto Na elaborao de projetos, deve-se atentar para: Sinalizao objetiva e adequada; Eliminao de barreiras em passeios, vias de acesso e reas comuns; Vias de transporte vertical adaptadas s diversas necessidades; Dimensionamento de cmodos ou espaos de circulao de forma a garantir segurana e conforto, considerando medidas de mobilirio padro; Eliminao sistemtica de desnveis; Especificao de pisos e materiais de revestimento que garantam segurana de uso, em especial em reas molhadas; Uso de corrimos, guarda-corpos e barras de apoio em reas de risco; Rgida observao de medidas mnimas necessrias em portas e aberturas, quanto a vos luz e altura de peitoris; Observao de medidas bsicas de alcance de aparelhos e equipamentos fixos; Solues de sada e escape de emergncia sem obstculos. 4.4.2 4.4.2.1 ACESSIBILIDADE PARA PESSOAS PORTADORAS DE DEFICINCIA OU COM MOBILIDADE REDUZIDA Caracterizao de Pessoas Portadoras de Deficincia ou com Mobilidade Reduzida Estudos sobre ACESSIBILIDADE PARA PESSOAS PORTADORAS DE DEFICINCIA OU COM MOBILIDADE REDUZIDA indicam a existncia de barreiras visveis e invisveis: as barreiras visveis so entendidas como impedimentos concretos (obstculos fsicos, falta de sinalizao); j as barreiras invisveis so decorrentes da discriminao s pessoas que vem reduzida sua capacidade de mobilidade. A eliminao das barreiras visveis contribui para a diminuio das barreiras invisveis, pois ao se permitir maior mobilidade aos portadores de deficincia, facilita-se a integrao dos mesmos sociedade. O conceito de deficincia diz respeito a uma alterao num rgo ou estrutura do corpo humano. Cruzando dados da Organizao Mundial de Sade OMS com dados do IBGE de 1992, o quadro de portadores de deficincia no Brasil o seguinte: TIPO DE DEFICINCIA Deficincia Mental Deficincia Fsica (paraplegia, hemiplegia, tetraplegia, amputao) Deficincia Auditiva Deficincia Mltipla Deficincia Visual TOTAL POPULAO 8.000.000 3.200.000 2.400.000 1.600.000 800.000 16.000.000 % 5 2 1,5 1 0,5 10
Perante o conceito de acessibilidade, merecem ateno especial os portadores de deficincia fsica, visual e mltipla.
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INFORMAES COMPLEMENTARES
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4.4.2.2
Solues de Projeto para Pessoas Portadoras de Deficincia ou com Mobilidade Reduzida Considerando que a acessibilidade de deficientes est cotejada na Constituio Brasileira, entende-se como ideal que os princpios de acessibilidade sejam contemplados durante a elaborao de projetos. A adaptao interna das unidades habitacionais, no que concerne dimenso de ambientes e instalao de dispositivos especficos, pode, ou ser incorporada, ou prever a possibilidade de incorporao futura, quando da efetiva ocupao. Tal adaptao interna aplicvel apenas a um nmero reduzido de unidades dentro de um empreendimento habitacional, via de regra, guardando-se relao com a proporo da populao brasileira portadora de deficincia. Em relao ao ambiente exterior unidade habitacional, convm incorporar solues que proporcionem mobilidade aos portadores de deficincia. Alm das solues de projeto citadas anteriormente, h necessidade de adoo de projetos especiais destinados a deficientes fsicos, visuais ou auditivos, que devem atender aos dispositivos normativos especficos, observando: Dimensionamento de acessos; Declividade de rampas; Adequao de acessrios e aparelhos sanitrios; Adequao de elevadores; Adequadas condies de iluminao.
4.4.3
REFERNCIAS NORMATIVAS NBR 9050/94 - ABNT Acessibilidade de pessoas portadoras de deficincia a edificaes, espao, mobilirio e equipamentos urbanos; NBR 9077/93 - ABNT Sadas de emergncia em edifcios; NBR 13994/97 - ABNT Elevadores para transporte de pessoa portadora de deficincia; Normas estaduais e municipais quanto a segurana contra incndio e acessibilidade a portadores de deficncia.
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INFORMAES COMPLEMENTARES
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CIPA Comisso Interna de Preveno de Acidentes A CIPA tem como objetivo precpuo a preveno de acidentes e doenas decorrentes do trabalho, mediante controle dos riscos presentes no ambiente, nas condies e na organizao do trabalho, de modo a obter a permanente compatibilizao do trabalho com a preservao da vida e a promoo da sade dos trabalhadores. PCMSO Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional O PCMSO tem como objetivo a promoo e preservao da sade do conjunto de trabalhadores bem como o levantamento dos riscos sade. PPRA Programa de Preveno de Riscos Ambientais O PPRA visa a preservao da sade e da integridade dos trabalhadores, atravs da antecipao, reconhecimento, avaliao e conseqente controle da ocorrncia de riscos ambientais existentes ou que venham a existir no ambiente de trabalho, tendo em considerao a proteo do meio ambiente e dos recursos naturais. PCMAT Programa de Condies e Meio ambiente de Trabalho na Indstria da Construo O PCMAT tem por objetivo bsico garantir a sade e a integridade dos trabalhadores atravs da preveno dos riscos inerentes ao processo de execuo das obras. Para tanto, necessrio estabelecer aes de reconhecimento, avaliao e controle destes riscos. Este programa deve conter no mnimo: memria descritiva da segurana; projeto das protees coletivas; especificaes tcnicas dos equipamentos de proteo individual; cronograma de implantao das medidas preventivas; leiaute do canteiro de obras e reas de vivncia; programa educativo. 4.5.4 IMPLEMENTAO DOS PROGRAMAS Na implementao dos programas em obras da Construo Civil, deve-se observar, principalmente, as seguintes aes: instituio da CIPA; implantao de sistema de controles de equipamentos de proteo individual e coletiva adequados s atividades; elaborao e manuteno de programa de preveno de riscos ambientais, conforme NR 09, com o reconhecimento dos agentes de risco, implementao de medidas de controle, avaliao dos nveis de exposio ao risco, com elaborao do PPRA; atendimento ao disposto na NR 18, estabelecer medidas de ordem administrativa, de planejamento e organizao, na implementao de medidas de controle e segurana no processo construtivo, com elaborao do PCMAT; promoo de treinamentos e divulgao de tcnicas de segurana no trabalho; ordens de servio dar cincia ao trabalhador das obrigaes e proibies quando da realizao das atividades, tendo como foco a segurana e a medicina do trabalho; sinalizao adequada. 4.5.5 OUTRAS NORMAS DE REFERNCIA Legislao especfica de alada municipal e estadual Cdigo Sanitrio NBR 7678 ABNT Segurana na Execuo de Obras e Servios de Construo
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INFORMAES COMPLEMENTARES
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5.1 INTRODUO
A CAIXA, como principal Agente de Fomento do Governo Federal no segmento de Desenvolvimento Urbano, tem a responsabilidade pela gesto dos recursos do FGTS, recursos de captao de Poupana e repasse de recursos da Unio, cabendo rea de Engenharia a anlise e o acompanhamento da execuo dos empreendimentos financiados ou objetos de repasse.
5.1.1
A necessidade de atendimento s demandas habitacionais com a oferta de produtos com melhor relao custo/benefcio; A possibilidade de reduo de custos e o aprimoramento da qualidade dos sistemas e processo de produo das habitaes construdas no Brasil; A necessidade de garantir que a execuo da obra ocorra em conformidade com os pressupostos de projeto; A necessidade de evitar a repetio de problemas verificados anteriormente em empreendimentos executados em qualquer sistema construtivo, e sobretudo naqueles inovadores e no convencionais, e a conseqente insatisfao de clientes e desgaste institucional da CAIXA; A necessidade de reduo dos custos de manuteno e ampliao da vida til dos imveis objeto de garantia hipotecria; As iniciativas de melhoria das condies de trabalho na Indstria da Construo Civil; potencial de determinados sistemas construtivos, no sentido de atender a necessidade de racionalizao do processo construtivo das habitaes; A implementao de aes regionais integradas com o Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade da Construo Habitacional - PBQP-H;
A CAIXA RESOLVE ESTABELECER PR-REQUISITOS MNIMOS S EMPRESAS CONSTRUTORAS E/OU INCORPORADORAS E A TODOS OS DEMAIS ENVOLVIDOS NO PROCESSO DE CONSTRUO QUE UTILIZA ALVENARIA ESTRUTURAL, GESSO ACARTONADO OU MTODOS INOVADORES .
Estabelecer procedimentos que venham a contribuir para o aprimoramento das empresas de construo civil no sistema construtivo em alvenaria estrutural, no sentido de que o produto final venha a apresentar nveis desejveis de qualidade e desempenho, assegurando a satisfao do cliente e demais envolvidos. Alm das diretrizes aqui expostas, as construtoras devem observar, naturalmente, as normas tcnicas vigentes e as premissas constantes no documento ALVENARIA ESTRUTURAL Materiais, execuo da estrutura e controle tecnolgico, constantes na home-page da CAIXA (www.caixa.gov.br) na seo de desenvolvimento urbano inovaes tecnolgicas. 5.2.2 5.2.2.1 PROCEDIMENTOS Quanto aos Materiais(Argamassa Pr-fabricada e Unidades de Alvenaria Blocos/Tijolos):
Apresentao das especificaes tcnicas pelos fabricantes de blocos e argamassas; Apresentao de ensaios tecnolgicos pelos fabricantes; Apresentao de qualificao ou certificao dos materiais, mediante avaliao dos ensaios tecnolgicos e comprovao de atendimento s Normas Tcnicas Brasileiras, feita por Entidade Pblica Habilitada; Apresentao das Recomendaes do Fabricante referentes a transporte, estocagem, manuseio, utilizao e manuteno; Apresentao de profissionais capacitados a orientar/monitorar os clientes no que refere-se correta utilizao dos produtos. Quanto Capacitao Tcnica da Empresa Construtora/ Incorporadora:
5.2.2.2
Apresentao de relao de obras executadas e respectivos Sistemas Construtivos, com cpias dos respectivos projetos estruturais (a critrio da CAIXA); Apresentao de profissional detentor de experincia/especializao em alvenaria estrutural em seu quadro tcnico;
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________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Descrio da estrutura e equipamentos da Empresa, adequados ao sistema construtivos; Preferencialmente, utilizao de profissional residente nos empreendimentos; Contratao de mo-de-obra qualificada para o sistema atravs de cursos especficos de Assentamento de Alvenaria de Blocos oferecido por instituio pblica ou privada de capacidade reconhecida para tal. Quanto aos Projetos:
5.2.2.3
O Projeto Arquitetnico deve: Ser elaborado por profissional que detenha experincia/especializao na rea; Respeitar a modulao especfica da famlia de blocos a que se destina; Prever solues adequadas aos projetos complementares; Prever instalao de ar condicionado, durante a construo ou em fase futura, em nmero de pontos determinado pelo padro do empreendimento; Apresentar especificaes adequadas ao sistema, dispensando ateno especial ao isolamento trmico da cobertura e ao revestimento externo.
O Projeto Estrutural deve: Ser elaborado por profissional que detenha experincia/especializao na rea; Considerar, para edificaes de qualquer altura, as aes devidas ao vento em conjunto com as gravitacionais; Assegurar a hiptese do funcionamento das lajes como diafragma rgido para distribuio de aes horizontais; Prever dispositivos que assegurem estabilidade residual, no caso de remoo acidental de paredes do edifcio; Detalhar adequadamente a estrutura da cobertura, buscando eliminar os problemas de fissurao de origem trmica na regio; Especificar juntas verticais e horizontais completamente preenchidas com argamassa, com espessura constante e igual a 1,0 cm; A critrio da CAIXA, poder ser solicitada a apresentao da memria de clculo; Indicar juntas de controle e de dilatao; Apresentar projeto executivo, contendo um perfeito detalhamento das consideraes de clculo e disponibilizao de material completo ao executor. As peas grficas devero indicar, claramente, a resistncia das unidades e o trao da argamassa por pavimento, conter as plantas de fiada e contrafiada e as elevaes de cada parede, preferencialmente j adequadas e demonstrando as interferncias dos projetos eltrico e hidro-sanitrio; Atender a todas as prescries das normas especficas.
Os demais Projetos Complementares devem: Ser elaborados por profissionais que detenham experincia/especializao na rea; Respeitar as solues previstas no Projeto Arquitetnico e as recomendaes do Projeto Estrutural. Quanto ao Oramento:
5.2.2.4
Dever apresentar reduo de custo em relao ao sistema construtivo convencional para obras do mesmo padro. 5.2.2.5 Quanto ao Cronograma:
Dever apresentar perfeita definio das etapas de obra; dever apresentar prazo compatvel com o sistema, buscando a possibilidade de reduo de prazo em relao ao sistema construtivo convencional para obras do mesmo porte, sempre que isto no implique em perda de qualidade. 5.2.2.6 Quanto ao Controle do Processo de Produo:
Apresentao prvia de Plano de Controle Tecnolgico em funo das caractersticas do sistema construtivo, tipologia, porte e prazo da obra, que ir subsidiar a avaliao e acompanhamento na fase de produo ( Ref. NBR 8798 ); A liberao das parcelas de Financiamento ficar condicionada apresentao dos Relatrios de Avaliao e Acompanhamento, conforme cronograma proposto no Plano de Monitoramento. Quanto Concluso:
5.2.2.7
Fixao de placa permanente na entrada do prdio, informando que o mesmo construdo em alvenaria estrutural e que expressamente proibida a retirada/alterao de qualquer parede sem o prvio consentimento da construtora ou do projetista estrutural. Apresentao de Manual do Proprietrio contemplando manuteno preventiva e cronograma de manuteno;
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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Com base no projeto e suas especificaes e, se for o caso, no memorial de incorporao, deve ser preenchida a planilha Caracterizao da Tecnologia da Obra, modelo I, informando no campo prprio se os itens da construo listados esto normalizados ou no, luz do disposto pela ABNT ou outro regulamento oficial, e explicitadas as normas correspondentes. Os itens fundaes, estruturas e vedaes internas e externas devem ser, obrigatoriamente, normalizados ou receberem laudo de desempenho de instituio idnea. Os laudos de desempenho, baseados em ensaios tecnolgicos, permitem a avaliao das inovaes com relao a segurana e a qualidade da construo e, por conseguinte a garantia do financiamento. Os ensaios tecnolgicos buscam avaliar/comprovar a adequao ao uso das novas tecnologias, abordando, dentre outras, exigncias relativas : segurana estrutural; segurana ao fogo; durabilidade e manuteno; conforto trmico; conforto acstico; e estanqueidade.
Os laudos tcnicos podem ser apresentados em separado sobre os itens da construo no normalizados ou um nico referente ao desempenho global do imvel em exame. Os laudos tcnicos devem ser emitidos por instituies tcnico-cientficas, universidades ou institutos de pesquisa com reconhecida competncia e capacitao laboratorial. A instituio deve comprovar capacidade laboratorial a partir de credenciamento no INMETRO ou atravs de atestados tcnicos emitidos por entidades reconhecidas para tal. A escolha da instituio e os encargos da contratao so de responsabilidade do proponente. laudo tcnico no deve deixar dvidas quanto ao desempenho do item ou do imvel examinado, esclarecendo as condies de uso consideradas e as suas exigncias de manuteno e durabilidade.
73
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
laudo tcnico deve abranger e detalhar a metodologia da avaliao, com a descrio dos ensaios aos quais o material, o componente ou o imvel foi submetido, as cargas consideradas, os agentes de desgaste, apresentando e justificando os parmetros de aceitao considerados para cada caso, bem como a origem da metodologia de clculo ou de ensaio e dos critrios de aceitao adotados.
O segundo formulrio que deve compor a documentao a ser apresentada a Ficha Informativa da Inovao Tecnolgica, modelo II, que objetiva detalhar outros aspectos acerca da construo sob exame. Compe, tambm, a documentao a ser apresentada o Termo de Compromisso de Execuo, modelo III, preenchido pelo construtor, especificando claramente sua responsabilidade quanto ao desempenho da edificao, seja por respeitar as normas existentes, seja por atender aos procedimentos descritos nos laudos tcnicos, seja, ainda, por garantir que a construo corresponde aos clculos, prottipos ou modelos ensaiados para efeito de avaliao de desempenho. A critrio da Gerncia de apoio ao desenvolvimento urbano, pode ser exigido que a realizao do monitoramento da execuo do empreendimento bem como a aferio de conformidade da execuo dos pressupostos de projeto, previsto no ltimo pargrafo do Termo de Compromisso de Execuo, se d por entidade habilitada. A avaliao de desempenho dos materiais, componentes, sistemas ou processos, efetuada ao longo da fase de execuo, objetiva diagnosticar eventuais patologias e indicar as respectivas solues, assim como os seus reflexos em outros componentes e no desempenho global da edificao. Complementa a documentao a ser apresentada o Manual do Usurio, elaborado pelo construtor/empreendedor nos termos da NBR 14.037/98 e, se julgado necessrio pela CAIXA, a declarao do solicitante do financiamento de que est de acordo com as condies de desempenho pressupostas. 5.4.3 DISPOSIES FINAIS
Nos casos em que o mesmo material, componente, processo ou tecnologia construtiva j tenha sido analisada pela CAIXA, o laudo tcnico respectivo pode ser reapresentado, no se prescindindo, entretanto, da anlise especfica de engenharia, dada a sua vinculao a condicionantes locais, sejam climatolgicas, geolgicas ou outras. A anlise realizada segundo os procedimentos discriminados nesta orientao, relativa a garantia de desempenho de processo construtivo, precede mas no substitui a anlise tcnica global do empreendimento, que enfoca todos os demais aspectos envolvidos.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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Data:_________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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EXEMPLO DE PREENCHIMENTO:
ITEM SUBITEM NORMA TCNICA Ttulo 2. Infra-estrutura 2.1 Fundaes Superficiais 3. Supra-estrutura 3.2. Planos de suporte horiz. (lajes) 8. Instalaes 8.1. Hidrulicas, sanitrias, pluviais Instalao hidro-sanitria Poder Municipal Decreto n 553, 16/01/1976, Normas internas CEDAE - Cia. Estadual de guas e Esgotos. 8.8. Equipamentos complementares Elevadores Poder Municipal Decreto E 5857, 23/11/72. IPT Out/98 Prova de carga direta sobre o terreno NBR 06489 Nmero LAUDO TCNICO Instituio Data REGULAMENTO/LEGISLAO rgo Emissor Referncia
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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2. Principais aplicaes prticas: Nome do Empreendimento Cliente Cidade UF Nmero Unidades Ano Finalidade rea Total
2.1. rea Total Construda: at. (mm / aa) ...................m 2.2. Nmero de Pavimentos: . Usual: .................. . Mximo: ............... 2.3. Limitaes: . Topografia: declividade mxima: .................% . Clima: ............................................................................................................ . Solo: .............................................................................................................. 3. Processo de Produo: (descrio sumria)
Manual ou mecnico
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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5. Avaliao de Desempenho:
Quesito Segurana Estrutural Segurana ao Fogo Estanqueidade Conforto Trmico Conforto Acstico Durabilidade Outros
Grau de Avaliao
Instituio
Perodo
6. Possibilidade de ampliao da construo: Exclusivamente com o prprio sistema / processo Compatvel com outros mtodos, sistema ou processo
( caso compatvel, explicitar )
8. Formas de Comercializao: Venda direta / Empreitada Global Fornecimento de Kits outros Transferncia de tecnologia / licenciamento Possibilidade de fornecimento para mutiro
Data
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
78
2. Caracterizao da construo: Endereo: Nmero de pavimentos: rea em m: Sistema Estrutural: Concreto Armado Outro (descrever) Estrutura Metlica Estrutura de Madeira
3. Termo de compromisso de execuo Eu, .........................................................................................., e eu, ......................................................... ................................................................, respectivamente, representante da empresa acima identificada e responsvel tcnico pela execuo da construo caracterizada, declaramos conhecer as Normas Brasileiras pertinentes construo em questo e respeitar os procedimentos e requisitos nelas expressos. Declaramos, tambm, executar a construo conforme especificaes constantes nos Laudos Tcnicos, incorporados ao Memorial Descritivo da obra. Nessa construo sero tambm utilizados componentes, materiais e tcnicas ainda no normalizados, que se inserem em duas situaes: a) aqueles descritos ou inseridos em legislao pblica e devidamente aprovados pelos rgos responsveis; b) aqueles amparados por laudos tcnicos de avaliao de desempenho, por no estarem enquadrados nem nas Normas Brasileiras nem em legislao ou regulamento especfico. Declaramos, tambm, efetuar o monitoramento da execuo da obra atravs da realizao de ensaios tecnolgicos com o objetivo de comprovar a performance prevista nos laudos tcnicos iniciais, bem como de aferir a conformidade da execuo aos pressupostos de projeto. Data : Assinatura Assinatura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
79
6 ANEXOS
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
81
Senhor Superintendente de Negcios, 1 Vimos pleitear financiamento imobilirio junto CAIXA, e para tanto informamos: Proponente/Entidade Organizadora
Nome CGC Endereo Municpio/UF Nome para contato Telefones e fax e-mail
CEP:
Construtora
Nome CGC Endereo Municpio/UF Nome para contato Telefones e fax e-mail Responsvel Tcnico CREA do Resp. Tcnico CREA: CEP:
CPF:
Empreendimento
Nome Endereo Municpio/UF Nmero de Unidades Responsvel Tcnico CREA do Resp. Tcnico CEP:
CPF:
83
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
84
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
85
MEMORIAL DESCRITIVO
MEMORIAL DESCRITIVO
IMPORTANTE Cada item cotado no oramento deve ser perfeitamente discriminado no memorial descritivo, de forma a subsidiar a anlise do empreendimento e o seu posterior acompanhamento.
1
1.1
1.2
IMPORTANTE Exige-se: Placa da CAIXA, conforme modelo padronizado (vide item 3.2), a ser fixada em local frontal obra e em posio de destaque. Esta placa nunca poder ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais de venda).
1.3
MQUINAS E FERRAMENTAS
Declarar: Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4
1.5
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
Declarar: A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
86
2
2.1
INFRA ESTRUTURA
TRABALHOS EM TERRA
Informar edificaes a demolir. Informar servios de locao de obra a serem utilizados (topografia, gabaritos ou outros). Descrever a execuo de servio de terraplanagem, informando os servios a serem executados, espessura de raspagem da camada vegetal, grau de compactao de aterros, espessuras das camadas a compactar, necessidade de importao e/ou remoo para bota-fora. Descrever medidas preventivas a adotar quanto estabilidade e conteno de taludes e terrenos vizinhos. Declarar: "Ser executada conteno com muro de arrimo sempre que o desnvel ultrapassar o limite estabelecido pela CAIXA no Manual Tcnico de Empreendimento".
2.2
FUNDAES
Informar o tipo de fundao a ser utilizada, em funo do tipo e caractersticas do solo. Informar o fck do concreto, tipo de formas e de armao previstos. Descrever o processo de impermeabilizao (lona plstica, aditivo no concreto, pintura asfltica, respaldo com argamassa aditivada, etc.). No caso de lenol fretico acima do nvel mnimo das escavaes, descrever as aes previstas para esgotamento ou concretagem submersa. No caso de fundao em radier, informar: espessura do lastro de brita, da camada de concreto do piso interno, da calada externa, e o tipo de armao a ser utilizado.
SUPRA ESTRUTURA
Descrever o tipo de sistema estrutural: concreto armado (pilar, viga, laje), alvenaria estrutural, estrutura em ao, etc. Informar as caractersticas dos materiais a serem utilizados (fck do concreto, tipo de forma e de armao previstas, tipo, dimenses e resistncia de blocos, traos da argamassa de assentamento e graute. Informar espessura, tipo e local de utilizao de lajes (para casas).
4
4.1
PAREDES E PAINEIS
ALVENARIA
Especificar tipo e dimenses de tijolos e blocos e trao da argamassa de assentamento. Especificar o tipo, a seo e o transpasse de vergas e contravergas. Descrever o sistema de amarrao entre blocos, entre paredes, entre paredes e lajes, entre paredes e pisos, paredes e pilares.
4.2
PORTAS
AMBIENTE Sala Dormitrio 1 Dormitrio (sute) Cozinha (porta externa) Banheiro Social
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
2 folhas de correr, para vidro 3mm, veneziana ventilada inferior, 1,20 x 2,20 estrutura em chapa 18 1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeada, miolo colmia 1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeada, miolo colmia 1 folha de abrir, c/vidro liso, estrutura em chapa 18, com batente acoplado e fechadura acoplada 1 folha de abrir, estrutura em perfil 10, veneziana fixa. 1 folha de abrir, atendendo s especificaes dos Bombeiros 0,60 x 2,10 0,80 x 2,10 0,70 x 2,10 0,70 x 2,10 0,80 x 2,10 A, B, C
Escadaria
Corta-Fogo
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE Sala
MATERIAL Metlico
TIPO E MODELO 4 folhas cegas (2fixas e duas mveis c/veneziana) e 2 folhas para vidro, em chapa 18, com caixilho e trinco acoplados.
MARCA A, B, C
4 folhas: 2 de abrir venezianas e duas guilhotinas para vidro. 3 folhas: 1 fixa em PVC cega, 1 mvel em PVC veneziana e 1 mvel p/ vidro, c/caixilho e trinco acoplado
Basculante c/ 4 folhas mveis, em chapa dobrada 1,20 x 1,00 18, caixilho e alavanca acoplados Basculante c/2 folhas mveis, caixilho, alavanca e vidro acoplados Maxim-ar, vidro 10 mm, cor bronze, com alavanca acoplada 0,60 x 0,60 0,80 x 0,80
4.2.1
TIPO E MODELO Alapo, com caixilho e trinco acoplados. Porto de abrir, c/2 folhas, em ferro redondo, desenho a projetar Porta de correr com 2 folhas, tipo box, em alumnio e folha acrlica Escada Marinheiro, barra de ferro redonda , a projetar Escada helicoidal, 15 degraus, degrau mdio 15 cm, chapa etc., a projetar Corrimo em seo retangular 7x5cm, canto boleado, fixador com grapas
DIMENSO 0,50 x 0,50 3,00 x 1,00 1,20 x 2,20 0,40 x 5,00 1,00 dimetro 4,00 m
MARCA A, B, C
4.2.2
BATENTES E GUARNIES
Descrever: material, dimenses, modelo, perfil, marca e local de aplicao.
4.3
FERRAGENS
Descrever no nvel de detalhe do exemplo a seguir:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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FECHADURAS
ESQUADRIA Porta Entrada Porta Cozinha (externa) Porta Dormit 1 e Sute Janela Dormit 1
TIPO E MODELO Em lato cromado, com maaneta tipo bola, externa fixa, chave em cilindro espelho de chave separado, de 1 linha. Niquelado, tipo alavanca, com chave externa. Cromado, tipo alavanca, com chave interna Dourado, colonial, tipo cremona.
a
MARCA A, B, C
4.4
VIDROS
Descrever no nvel de detalhe do exemplo abaixo:
VIDROS
ESQUADRIA Porta Entrada Porta Cozinha (externa) Janela Dormitrio 1 Janela Dormitrio Sute Basculante Banheiro Sute
ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO 3 mm, martelado, assentado com massa de vidro 3 mm, martelado, assentado com massa de vidro 3mm, liso, assentado com baguete de madeira. 4 mm, liso, fornecido junto com a esquadria 10 mm, temperado, fornecido junto com a esquadria
IMPORTANTE: Sugerem-se as seguintes espessuras mnimas: semipermetro at 200 cm ......... 3 mm; semipermetro at 300 cm ......... 4 mm; semipermetro at 400 cm ......... 5 mm; acima de 400 cm a espessura dever ser estudada; no so aceitos vidros com espessura menor que 3 mm.
5
5.1
COBERTURA E PROTEES
TELHADO
Definir os materiais para execuo de sua estrutura (no caso de madeira descrever mtodo de imunizao). Especificar as telhas por tipo e sistema para fixao das peas, no caso de telhas de fibrocimento, especificar tambm a marca e a espessura. Definir sistema de captao de guas, (calhas, rufos e condutores) especificando os materiais a serem utilizados. Descrever a vedao no encontro da alvenaria com o madeiramento do telhado. Descrever o acabamento dos beirais (tabeira, testeira, arremates, etc.) e forros dos beirais. Relacionar os locais cobertos com telhas (eventualmente omissos no projeto de cobertura).
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
89
5.2
IMPERMEABILIZAES
Descrever separadamente os tipos de impermeabilizao (rgidas, pinturas, membranas, especiais, etc.) para: caixa dgua box de banheiro, sacada ou varanda pisos ou radier (para casas) alvenaria de embasamento ou baldrame (quando este funcionar como embasamento) laje descoberta piscina Especificar a execuo de barrados impermeveis internos e externos (altura, material, etc.).
5.3
TRATAMENTOS
Especificar os materiais e tcnicas utilizados no tratamento de concreto armado aparente e juntas se dilatao.
6
6.1
AMBIENTE Sala
PISO Contrapiso alisado, 3 cm, no trao 1:3, sobre radier, revestido com carpete 6mm, e rodap em cordo.
PAREDE Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/massa pronta, 2mm. Pintura latex sobre massa corrida, em 2 demos.
TETO Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/gesso, 2mm. Caiao sobre reboco, em 2 demos. Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm. Pintura latex sobre emboo, em 2 demos.
Dormitrios e circulao
Radier desempenado, revestido com ardsia cinza 50x50cm, com rodap 5cm em ardsia.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura latex sobre emboo.
Banheiro Social Cermica 20 x 20 de 1 linha, REA PRIVATIVA marca A, B ou C, sobre contrapiso 3 cm, no trao 1:3, com rodap 7 cm do mesmo material.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Azulejo 15 x 15 liso de 1 linha, marca A, B ou C, at o teto no box e na parede hidrulica. Pintura latex acrlica sobre emboo em 2 demos nas demais paredes.
Forro em placas de gesso de 50 cm x 50 cm, liso. Pintura latex sobre gesso, em 2 demos.
Cozinha
Cermica 20 x 20 de 1 linha, marca A, B ou C, sobre contrapiso 3 cm, no trao 1:3, com rodap 7 cm do mesmo material.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Azulejo 15 x 15 liso de 1 linha, marca A, B ou C , at o teto na parede hidrulica. Pintura latex acrlica sobre emboo em 2 demos nas demais paredes.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura latex sobre emboo em 2 demos.
rea Servio
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
90
AMBIENTE FACHADAS
PISO
PAREDE Chapisco no trao 1:3 Massa nica no trao 1:1:6, na espessura de 2,5 cm Pintura latex acrlica sobre emboo em 2 demos.
TETO
Guarita
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/gesso, 2mm Pintura latex sobre emboo em 2 demos.
Contrapiso desempenado 8 cm no trao 1:3, sobre lastro de brita, revestido com lajota esmaltada 50x50cm e rodap em cermica 7 cm.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/massa pronta, 2mm Pintura latex acrlica sobre emboo em 2 demos. Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Azulejo colorido at o teto, de 1 linha, 15x15cm.
a
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura latex sobre emboo em 2 demos.
Contrapiso desempenado 8 cm no trao 1:3, sobre lastro de brita, revestido com lajota esmaltada 50x50cm e rodap em cermica 7 cm.
Forro em placas de gesso de 50 cm x 50 cm, liso. Pintura latex sobre gesso em 2 demos.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura latex sobre emboo em 2 demos.
Hall Andares
Caixa de Escada
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura acrlica sobre massa texturizada acrlica, tipo Quantil.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Caiao sobre emboo, em 2 demos. Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Caiao sobre emboo, em 2 demos.
Garagem Subsolo
Contrapiso 10cm em concreto sarrafeado e desempenado, fck 18 MPa, entremeado de ferragem (tela), sobre lastro de brita.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura cal sobre emboo, em 2 demos.
91
6.2
6.3
PINTURA DE ESQUADRIAS
Descrever: o local de aplicao. a preparao das superfcies (lixamento ou emassamento). o fundo preparador (anticorrosivo metlico, seladora para madeira). o recobrimento final (tinta leo, tinta esmalte, etc.). o nmero de demos.
IMPORTANTE: SOBRE REVESTIMENTOS, PINTURA E PISOS As pinturas externas devem ter garantia mnima de 5 (cinco) anos contra defeitos de descascamento, desgregamento, saponificao, eflorescncia, manchamento e empolamento. Dever, ainda, ter estabilidade cromtica, no sendo admitidos desbotamentos acentuados em curtos perodos de tempo o parmetro bsico de um desbotamento mximo de 10 (dez) unidades CIE LAB em dois anos. Sugere-se: quando usar revestimento de piso em carpete, que este seja instalado somente quando da entrega da unidade, ou fornecida carta de crdito ao adquirente referente ao material e respectiva instalao; passarela cimentada, ou com placas de concreto, desde a testada do lote at a porta de entrada; passeio pblico pavimentado, com largura mnima de 1,00 m.
SOLEIRAS E PEITORIS
Definir, de acordo com os locais de aplicao os diversos materiais utilizados para soleiras e peitoris, especificando tipos e dimenses.
IMPORTANTE Sugere-se: utilizar soleiras ou filetes na transio de materiais de piso, ou em desnveis de piso interno.
8
8.1
INSTALAES E APARELHOS
INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS
Especificar tipos de eletroduto, condutores e cabos, caixas, interruptores, tomadas e pontos de telefone, quadros geral e secundrios. Especificar marcas e tipos de luminrias a serem utilizadas nas reas comuns. Especificar o tipo de pra-raios. Esclarecer se haver fiao para: antena, telefone e interfone, ou se haver apenas duto seco. Informar locais onde sero instalados pontos de iluminao nas reas de uso comum externas.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
92
Relacionar o nmero de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro de resumo abaixo:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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Relacionar o nmero mnimo de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro resumo abaixo:
AMBIENTE Banheiro Social REA PRIVATIVA Banheiro Sute Cozinha rea de Servio Quintal
gua Fria
gua Quente
Esgoto
8.3
8.4
INSTALAES DE GS
Especificar os materiais a serem utilizados na entrada e na rede de distribuio. Esclarecer se haver ambiente de estocagem de gs de bujo.
8.5
INSTALAES MECNICAS
Compactador de lixo: Deve ser especificado de acordo com suas caractersticas de funcionamento e capacidade. Exausto mecnica: Descrever o sistema, de acordo com o projeto.
8.6
ELEVADORES
Informar a quantidade e o nmero de paradas e marcas.
8.7
APARELHOS SANITRIOS
Descrever a marca e acabamento de todas as peas a serem fornecidas e instaladas nos diversos compartimentos, inclusive saboneteiras, papeleiras, cabides, etc. Descrever a marca, modelo, linha e acabamento dos metais sanitrios. Descrever os tampos, bancadas e cubas, bem como o local de instalao.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
94
9
9.1
COMPLEMENTAO
BENFEITORIAS
Descrever os servios complementares edificao, tais como: equipamentos de play-ground, piscinas, equipamentos de lazer, caladas e escadas de acesso, passeios, etc.
9.1.1
IMPORTANTE:
Sugere-se: Utilizar muros com altura mnima de 1,80m; Quando utilizar FECHAMENTO COM TELA: Utilizar tela de arame galvanizado nmero 8, malha 12; Utilizar moures de concreto armado de 2,70m, seo de 0,10m x 0,10m, com inclinao superior para receber 3 fios de arame farpado galvanizado; Fix-los ao solo com bases de concreto de 0,50m de profundidade e espaamento mximo de 2,50m; A cada 20,00m, e nas deflexes, colocar mestres e escoras; Colocar a tela de arame perfeitamente esticada, sem abaulamentos, utilizando para tanto arames galvanizados corridos, pr-esticados, nas extremidades superior e inferior; Executar as amarraes entre a tela e os moures com arame galvanizado nmero 8. Quando utilizar FECHAMENTO EM ALVENARIA: Executar as fundaes com brocas e baldrames, a estrutura de concreto com pilares espaados de no mximo 2,50m; Prever juntas de dilatao no mximo a cada 10,0m.
9.1.2
PAISAGISMO
Informar os locais onde ser executado o paisagismo. Especificar as espcies de grama, arbustos e rvores que sero plantadas. Especificar as caractersticas como, tamanhos e quantidades das plantas que comporo o paisagismo. ( ex.: grama em placas justapostas ou semeadura). Descrever a execuo dos servios compreendendo movimento de terra, plantio, irrigao, etc. Declarar: Sero plantadas no mnimo uma muda de rvore por unidade habitacional, com altura de mnima de 1,0 m, fixadas em tutores e envoltas por protetores. Especificar as caractersticas dos tutores e protetores das rvores. Declarar: A manuteno da grama, rvores e arbustos ser feita at a entrega da obra.
9.2
PLACA DE IDENTIFICAO
Declarar: A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.
9.3
9.4
LIMPEZA FINAL
Descrever a execuo da calafetao e a limpeza final de obra. Declarar: Ser efetuada a limpeza final de toda o obra.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
95
10
DECLARAES FINAIS
10.1 10.2
Declarar: A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das Concessionrias locais. Declarar: Esta empresa tem cincia das exigncias do Manual Tcnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente, das Condies Mnimas e Exigncias, comprometendo-se a cumprir tais instrues.
10.3
Declarar: "Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.
10.4
Declarar: A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.
10.5
Declarar: Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares), oramento, cronograma, memorial, dirio de obra, alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade.
10.6
Declarar: Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde que apresentadas e aprovadas com antecedncia pela CAIXA e pelos proprietrios, devendo os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
Local e data _____________________________________ Construtora ______________________________________ CAIXA - Visto do Engenheiro ______________________________________ Proponente
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
96
1 INFRA - ESTRUTURA
IDENTIFICAO: Proponente Construtora Empreendimento Endereo : : : : ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ......................................................................................... Cidade: ...........................................
1
1.1
1.2
IMPORTANTE
Exige-se:
Placa da CAIXA, conforme modelo padronizado (vide item 3.2), a ser fixada em local frontal obra e em posio de destaque. Esta placa nunca poder ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais de venda).
1.3
MQUINAS E FERRAMENTAS
Declarar: Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4
1.5
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
Declarar: A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
97
2
2.1
TERRAPLENAGEM
SONDAGEM E CONTROLE TECNOLGICO
Descrever os servios de sondagem
2.2
TRABALHOS EM TERRA
Descrever os servios de topografia especficos para terraplenagem. Citar quais servios e materiais sero submetidos obrigatoriamente a ensaios tecnolgicos e testes. Declarar: Os controles e ensaios tecnolgicos citados anteriormente sero executados em conformidade com as Normas Brasileiras. Informar as medidas preventivas a adotar quanto estabilidade do solo e edificaes de vizinhos (vistoria Ad Perpetuam rei Memoriam). Informar os equipamentos que sero utilizados. Informar sobre a necessidade de servios de emprstimo de solo e bota-fora e distncia de transporte. Declarar: Havendo servios de emprstimo de solo ou bota-fora, tais servios sero realizados em locais autorizados pelo Poder Pblico. Declarar: Para lotes em aclive, a cota do plat ficar no mnimo 15 cm acima do greide da rua e a declividade mnima em direo rua ser de 0,5%. Para lotes em declive, haver uma rede especfica, subterrnea, para drenagem de guas pluviais no fundo destes lotes.
2.2.1
2.2.2
CORTES
Declarar: Os taludes de corte obedecero s inclinaes definidas em projeto. Havendo omisso de projeto, a inclinao mxima do talude ser de 45 em relao horizontal. Declarar: Nos locais de corte, uma camada de no mnimo 60 cm abaixo da cota de projeto ficar livre de tocos e razes.
o
2.2.3
ATERROS
Declarar: Os taludes de aterro tero inclinao mxima de 45 em relao horizontal. Declarar: Os materiais utilizados para aterro sero de 1 qualidade, tero capacidade de suporte adequado utilizao a que se destinam e estaro isentos de matria orgnica e impurezas. O aterro ser compactado em camadas com espessura compatvel com o tipo de solo e com o equipamento utilizado, na umidade ideal, e grau de compactao mnimo de 95% do Proctor Normal.
a o
2.2.4
TALUDES
No caso de CONDOMNIOS HORIZONTAIS e LOTEAMENTOS, declarar: "Os taludes entre lotes com altura inferior a 1,00 m no recebero proteo, salvo os casos onde a estabilidade do solo esteja comprometida. Os taludes entre fundos de lotes com altura entre 1,00 m e 1,50 m na regio de Bauru, ou altura entre 1,00 m e 2,00 m nas regies So Paulo e Campinas, sero protegidos do p crista com grama em placas; Nas reas de uso comum (Condomnios) e reas pblicas (Loteamento) todos os taludes, de qualquer altura, recebero proteo com grama em placas. Os taludes de altura superior a 2,00 m recebero dispositivos de drenagem na crista e no p do talude, sendo que a descida das guas dever ocorrer atravs de canaletas ou escadarias de dissipao interligadas ao sistema de captao. Os taludes de altura superior a 3,00 m sero, ainda, interrompidos com bermas providas de canaleta. Para estes taludes com altura superior a 3,00 m poder ser adotada outra soluo de conteno e proteo, mediante parecer de consultores de solo. No caso de CONDOMNIOS VERTICAIS, declarar: Todos os taludes, de qualquer altura, recebero proteo com grama em placas. Os taludes de altura superior a 2,00 m recebero dispositivos de drenagem na crista e no p do talude, sendo que a descida das guas dever ocorrer atravs de canaletas ou escadarias de dissipao interligadas ao sistema de captao. Os taludes de altura superior a 3,00 m sero, ainda, interrompidos com bermas providas de canaleta. Para estes taludes com altura superior a 3,00 m poder ser adotada outra soluo de conteno e proteo, mediante parecer de consultores de solo. A cota do plat de cada prdio, ficar no mnimo 15 cm acima do nvel das circulaes de uso comum do entorno do prdio.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
98
Declarar: Qualquer talude poder ser substitudo por muro de arrimo, a critrio do Construtor. Declarar: Taludes nas divisas do empreendimento, que necessitarem deitar saia em terreno externo ao empreendimento, tero prvia anuncia do proprietrio vizinho.
Sugere-se:
Que o movimento de terra seja iniciado somente aps a concluso das operaes de desmatamento, destocamento e limpeza. Preparao da caixa da via pblica acrescida de 50 cm para cada lado alm do alinhamento da guia, de forma a garantir que a sarjeta e a guia sejam assentados sobre terreno devidamente compactado. Cota de plat de prdios com apartamento no trreo, no mnimo, 1,00 m acima do nvel das circulaes de uso comum, garantindo maior privacidade e conseqente valorizao destes apartamentos. Atentar para a anuncia dos rgos Ambientais durante os servios de terraplenagem, mormente quando a rea envolver mata nativa, ou regies de proteo ambiental.
Sugere-se:
Quanto ESCAVAO: Para LARGURA de vala, utilizar a Tabela da pgina seguinte Para PROFUNDIDADE de vala, adotar: mnimo de 0,70 m para valas no passeio; mnimo de 1,00 m para valas sob via pavimentada ou com greide definido por guias e sarjetas; mnimo de 1,20 m para valas sob via de terra ou greide indefinido. Colocar os materiais provenientes das escavaes e que se prestarem ao aterro ao lado das valas a uma distncia das bordas nunca inferior medida de sua largura; Se no decorrer da escavao for atingido terreno rochoso, desmont-lo a fogo quando se apresentar sob forma macia e contnua, ou simplesmente retir-lo se constitudo por mataces de at 0,50m de volume;
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
99
Sugere-se:
(continuao)
Quanto ao ESCORAMENTO DE VALAS: Executar o escoramento nas paredes das valas com profundidade superior a 1,50m, bem como em locais onde, pela natureza do terreno, for necessria sua utilizao; Quanto utilizar PONTALETAMENTO conter o solo lateral da cava com tbuas de 2,7cm x 16cm, espaadas de 1,35m e travadas horizontalmente com estroncas de 20cm de dimetro; Quando utilizar ESCORAMENTO DESCONTNUO conter o solo lateral da cava com tbuas de 2,7cm x 16cm, espaadas de 16cm e travadas horizontalmente por longarinas de 6cm x 16cm em toda a sua extenso, e estroncas de 20cm de dimetro a cada 1,35m, exceo das extremidades das longarinas onde as estroncas estaro a 0,40m; Quando utilizar ESCORAMENTO CONTNUO conter o solo lateral da cava com tbuas de 2,7cm x 16 cm, encostadas umas as outras, travadas horizontalmente por longarinas de 6cm x 16cm em toda a sua extenso e estroncas de 20cm de dimetro, espaadas de 1,35m, exceo das extremidades das longarinas, onde as estroncas estaro a 0,40m; Quando utilizar ESCORAMENTO ESPECIAL conter o solo lateral por pranchas de 6cm x 16cm, do tipo macho e fmea, travadas horizontalmente por longarinas de 8cm x 18cm, em toda a sua extenso e estroncas de 25cm de dimetro, espaadas de 1,35m, a menos nas extremidades das longarinas onde as estroncas estaro a 0,40m. Quanto ao ESGOTAMENTO DE VALAS: Efetuar o seu esgotamento por meio de bombas, sendo executados drenos laterais nos fundos das valas para que a gua seja coletada pelas bombas em pontos adequados, permitindo o assentamento de tubos e confeco de juntas a seco; Colocar os crivos das bombas em poos, recobertos de brita a fim de evitar a eroso. Quanto REGULARIZAO DO FUNDO DE VALAS: Efetuar uma regularizao do fundo da vala de forma a permitir um apoio uniforme da tubulao; Caso o fundo da vala apresente rocha ou material indeformvel, interpor uma camada de areia ou de terra de espessura no inferior a 0,10m. Quanto ao ASSENTAMENTO DE TUBULAES: Que as tubulaes de ferro com dimetro at 250mm possuam junta elstica; com dimetro entre 300mm e 500mm possuam juntas de chumbo; e dimetros superiores possuam juntas mecnicas; Que as tubulaes de PVC com dimetro 50 mm tero junta elstica, exceto para pequenos trechos; Seguir as instrues dos fabricantes para montagem. Quanto s CAIXAS DE REGISTRO: Proteger os registros com caixas de concreto ou alvenaria com tampa de ferro fundido; Utilizar tampas do tipo T 9 / 202 x 122 x 114mm / 9 kg nos passeios e nos leitos carroveis onde o dimetro da rede for inferior a 600mm, ou aquela que a Concessionria recomendar; Utilizar tampas do tipo T 120 / 760 x 100 x 120 mm / 120 kg nos leitos carroveis quando a rede tiver dimetro superior a 600mm, ou aquela que a Concessionria recomendar. Quanto ANCORAGEM: Que as ancoragens sejam de concreto, dimensionadas de formar a evitar deformaes na tubulao. Quanto ao REATERRO: O espao compreendido entre a base de assentamento e a cota definida pela geratriz externa superior do tubo, acrescida de 20cm, seja preenchido com aterro isento de pedras e corpos estranhos, adensado com soquetes manuais e aplicado em camadas de espessuras no superior a 20cm; Para tubulaes assentadas nos passeios, que o restante do aterro seja executado de maneira que resulte densidade aproximadamente igual ao do solo que se apresenta nas paredes das valas, utilizando-se, de preferncia o mesmo solo isento de corpos estranhos; No caso de tubulaes assentadas sob o leito carrovel, efetuar a compactao mecnica a 95% do Proctor Normal, utilizando-se equipamento apropriado; Quando o material proveniente da escavao no se prestar para a execuo do aterro, substitu-lo por material adequado, proveniente de emprstimo; Aps a execuo do aterro, remover ao bota-fora todo o material proveniente da escavao no utilizado. Quanto s LIGAES DOMICILIARES: Fornecer e instalar hidrmetros de acordo com as normas da Concessionria local;
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
100
3.1
ESGOTAMENTO SANITRIO
Declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria ou rgo Responsvel. Descrever a concepo geral do sistema de esgotamento: coleta, tratamento e lanamento final dos efluentes. Descrever os servios de topografia relativos ao esgotamento sanitrio. Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede: locao, escavao (indicando largura e profundidade das valas), escoramento, esgotamento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de tubulaes, reaterro e compactao. Descrever a execuo dos poos de visita e de inspeo: escavao, lastros e lajes de fundo, alvenaria, revestimento, impermeabilizao, aterro e colocao de tampo. Informar a declividade mnima da rede e tambm a distncia mxima entre poos de inspeo. Informar se os efluentes sero lanados em rede pblica. Informar se o esgoto receber tratamento antes do lanamento final. Descrever o tipo de tratamento e informar sobre a autorizao dos rgos Competentes. Informar sobre o lanamento final: se for em rede existente, indicar o ponto de interligao; se for em curso dgua, dissertar sobre a autorizao dos rgos Competentes. Nos casos de CONDOMNIO HORIZONTAL e LOTEAMENTO, declarar: A interligao da caixa de inspeo final ao coletor ser realizada juntamente com a rede coletora, para todos lotes do empreendimento, evitando rasgos futuros na pavimentao. Informar a quem caber as providncias e eventuais nus junto a Concessionria quanto s ligaes domiciliares. Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria quanto fiscalizao, vistorias e interligaes. Informar se a rede e o tratamento sero pblicos ou privados (exclusivos do condomnio), definindo inclusive a responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema. Declarar: O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral).
Sugere-se:
Quanto a: ESCAVAO, ESCORAMENTO DE VALAS, ESGOTAMENTO DE VALAS, REGULARIZAO DO FUNDO e REATERRO, vide sugestes do item anterior.
5
5.1
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
101
5.2
DRENAGEM DE LOTES Informar se haver rede de drenagem interna quadra, ou se haver caimento dos lotes para a rua. Informar se a drenagem interna aos lotes ser em rea pblica (viela) ou atravessando os lotes (servido de passagem). Informar os locais onde haver drenagem superficial e drenagem subterrnea. Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede: locao, escavao (indicando largura e profundidade das valas), escoramento, esgotamento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de tubulaes, reaterro e compactao. Descrever os dispositivos de drenagem: poos de visita, caixas de passagem, tampes e bocas-de-lobo. Informar a declividade mnima da rede. Informar como e onde ser o lanamento final das guas pluviais. Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto a Concessionria quanto fiscalizao, vistorias e interligaes. Informar se a rede de drenagem em viela, aps concluda, ser doada Prefeitura ou rgo Responsvel. Declarar: O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral).
5.3
DRENAGEM EM REAS DE USO COMUM DE CONDOMNIOS Declarar: No dimensionamento da drenagem foi considerada a rea de contribuio do empreendimento, bem como as contribuies a montante. Informar os locais onde haver drenagem superficial e drenagem subterrnea. Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede: locao, escavao (indicando largura e profundidade das valas), escoramento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de tubulaes, reaterro e compactao. Descrever os dispositivos de drenagem: poos de visita, caixas de passagem, tampes e bocas-de-lobo. Informar a declividade mnima da rede.
Sugere-se:
Declividade mnima de 0,5%; Bocas-de-lobo, caixas de areia e caixas de passagem com dimenses adequadas limpeza, revestimento interno liso e tampa removvel; Que os lotes fiquem em aclive, permitindo escoamento superficial em direo rua frontal. Ocorrendo lotes em declive, prever em projeto o sistema de drenagem interna aos lotes.
6.1
PAVIMENTAO EM RUAS DE LOTEAMENTO Declarar: O projeto obedecer s Normas da Prefeitura ou rgo Responsvel. Informar os controles tecnolgicos que sero utilizados. Declarar: Ser efetuada a terraplenagem com grau de compactao igual a 95% do Proctor Normal. Descrever os servios de topografia e sondagem relativos pavimentao. Descrever os trabalhos em terra quanto ao PREPARO DA CAIXA DO PAVIMENTO, conforme a seguir: Descrever os servios de PREPARO DO SUBLEITO: escarificao, pulverizao, umedecimento ou secagem, regularizao de camada solta, compactao e regularizao final, bem como os equipamentos utilizados; Descrever os servios de REFORO DO SUB-LEITO: transporte, esparrame, pulverizao, umedecimento ou secagem, regularizao da camada solta, compactao e regularizao final; Descrever o servio de camada de bloqueio: distribuio do material e compresso. Declarar: Os servios de PREPARO e REFORO DO SUB-LEITO consistem na execuo, sobre a terraplenagem acabada, de todas as operaes necessrias compactao do sub-leito na profundidade de 0,15 m, para a obteno da superfcie definida nos alinhamentos, perfis e sees transversais do projeto.. Informar os locais e os tipos de pavimento que sero utilizados em funo do trfego a que estaro sujeitos. Informar os materiais e a execuo dos servios que sero empregados. Informar a declividade do centro do pavimento em direo sarjeta.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
102
No caso de PAVIMENTAO ASFLTICA, especificar os materiais e a execuo dos servios que comporo o pavimento: Preparo da caixa do pavimento (sub-leito, reforo do sub-leito, camada de bloqueio); Sub-base e base (macadame hidrulico, camada estabilizada granulometricamente, brita graduada, solo-cimento, solo-brita, concreto rolado, macadame betuminoso); Imprimao (imprimao impermeabilizante e imprimao ligante); Revestimento (tratamento superficial, pr-misturado a frio, concreto betuminoso usinado a quente CBUQ).
Informar a espessura das camadas do pavimento: sub-base, base, imprimao, revestimento asfltico. No caso de PAVIMENTAO COM PARALELEPPEDOS ou PAVIMENTAO COM BLOCOS PR-MOLDADOS DE CONCRETO, especificar os materias e a execuo dos servios que comporo o pavimento: Colcho de assentamento; Assentamento; Travamento; Rejuntamento; Compresso.
Informar a espessura das camadas do pavimento: colcho de assentamento e paraleleppedos ou blocos de concreto. Declarar: O Controle tecnolgico do pavimento ser realizado por laboratrio especializado razo de um ensaio a cada 60 metros de pista, alternando eixo, bordos direito e esquerdo. Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao, vistorias e recebimento do servio. Declarar: Aps concludo o pavimento, o mesmo ser doado Prefeitura ou rgo Responsvel. Declarar: O Construtor oferecer Prefeitura ou rgo Responsvel o projeto do pavimento (levantamento cadastral).
Sugere-se:
Solicitar Certido de Diretrizes de Pavimentao junto Prefeitura, onde constem as especificaes e normas a serem atendidas para execuo dos servios.
6.2
GUIAS, SARJETAS E SARJETES DE CONCRETO Declarar: O projeto obedecer as Normas da Prefeitura ou rgo Responsvel. Descrever o tipo de guias , sarjetas e sarjetes que sero utilizados (pr-moldados, moldados no local, guias e sarjetas monolticas). Informar as dimenses das guias, sarjetas e sarjetes. Informar a resistncia mnima do concreto para guias, lastros, sarjetas e sarjetes. Especificar os materiais a serem empregados, bem como ensaios e controle tecnolgico. Descrever os servios de topografia relacionados com guias e sarjetas. Descrever a execuo dos servios de preparo do terreno (terraplenagem, compactao, regularizao) e execuo das guias (base, assentamento, encostamento de terra), sarjetas (base, execuo da sarjeta, juntas) e sarjetes. Declarar: As guias e sarjetas sero assentadas sobre terreno mecanicamente compactado. No caso de guias pr moldadas, declarar: Sero executados travesseiros de apoio de concreto na face externa das junes das peas (lado calada), para evitar seu tombamento. Declarar: A faixa de no mnimo 0,50 m contgua anteface das guias, dever ser aterrada e compactada com material de boa qualidade, aps a execuo dos travesseiros ou bolas de apoio. Declarar: As guias sero executadas em concreto com resistncia mnima de 20 MPa ou conforme norma da Prefeitura. Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as vistorias e recebimento do servio. Declarar: Aps concludo o pavimento, o mesmo ser doado Prefeitura ou rgo Responsvel. Declarar: O Construtor oferecer Prefeitura ou rgo Responsvel o projeto do pavimento (levantamento cadastral). providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao,
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
103
Sugere-se:
Quanto ao PREPARO DO SUB-LEITO: Nos aterros, os solos a serem utilizados devero ter caractersticas uniformes e possuir qualidade idnticas ou superiores s do material previsto no projeto do pavimento; Em qualquer caso, no utilizar solos turfosos, micceos ou que contenham substncias orgnicas. Quanto a GUIAS MOLDADAS NO LOCAL: Utilizar as dimenses de 30 cm de altura e 12 cm de espessura na base reduzindo para 10 cm no topo. A aresta formada pelo piso e espelho, voltada para a pista de rolamento dever ser arredondada, inscrevendo-se um arco de 3 cm de raio; No caso da moldagem "in loco" no sistema de guias e sarjetas monolticas, dever ser utilizado concreto de 20 MPa e seu acabamento no deve apresentar desnveis/desalinhamentos superiores a 10 mm, constatadas pela colocao de uma rgua de 3,0 m na face superior e lateral da guia; Utilizar juntas tipo "seo enfraquecida" a cada 6,0 m. Quanto a GUIAS PR-MOLDADAS: Utilizar dimenses de 13cm de topo, 15cm de base e 30cm de altura, e resistncia de 20 MPa; Prever o assentamento sobre lastro de concreto (base), com resistncia mnima de 10 MPa e com consistncia suficiente para assegurar as guias um assentamento estvel ainda antes do endurecimento, de forma a sempre obedecer o perfil e o alinhamento do projeto. As guias devem ser escoradas nas juntas por meio de blocos de concreto (travesseiros ou bolas), com a mesma resistncia do concreto da base, preenchendo-se suas juntas com argamassa de cimento e areia, trao 1:3; A faixa de 0,50m, contgua a anteface das guias, deve ser aterrada com material de boa qualidade. Quanto a SARJETAS DE CONCRETO: Utilizar sarjetas com 40 cm de largura e 15 cm de espessura, com caimento em direo guia igual a 10%. Para pavimentos asflticos, a aresta da sarjeta deve ser chanfrada formando ngulo de 45 com a superfcie superior; O concreto para execuo das sarjetas devem ter resistncia mnima de 20 MPa, aos 28 dias, plasticidade e umidade que permita ser facilmente lanado nas formas, onde, convenientemente apiloado e alisado, deve constituir uma massa compacta sem buracos ou ninhos; Aps o adensamento, a superfcie da sarjeta deve ser alisada com gabarito de madeira at apresentar uma superfcie lisa e uniforme; As juntas sero do tipo "seo enfraquecida", com espaamento de 4,0 m a 6,0 m. Quanto aos SARJETES DE CONCRETO Os sarjetes de concreto, moldados no local devem ter a largura indicada no projeto ou, na falta desta, ter o dobro da largura da sarjeta. Utilizar espessura mnima de 15 cm, com declividade de 10% no sentido do eixo da largura. O preparo do terreno de fundaes, as formas, a resistncia do concreto, etc., devem obedecer as especificaes determinadas para as sarjetas.
6.3
PISO DE ESTACIONAMENTO e ACESSO DE VECULOS em CONDOMNIOS Definir o tipo de piso a ser utilizado. Descrever os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento, juntas e declividades. Descrever a forma de execuo dos servios. Informar como sero demarcadas e numeradas as vagas.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
104
Sugere-se:
Os pisos podero ser executados em concreto, pavimento asfltico ou tambm em blocos polidricos intertravados de concreto assentes sobre base de areia fortemente compactada e com dimensionamento compatvel com as cargas previstas; Para execuo de piso em concreto: Executar lastro de pedra britada, sobre esta assentar malha de ferro com espaadores que garantam o cobrimento especificado em norma, e em seguida lanar o concreto simples desempenado-o com argamassa de cimento e areia. Antes da aplicao de pedra britada, o solo deve estar regularizado e fortemente compactado. Aps o assentamento do lastro, efetuar novo apiloamento. Caso a caixa receba aterro, o solo utilizado dever ser de boa qualidade, aplicado em camadas de 0,20m, no mximo, umedecido e compactado. Utilizar lastro com pedra britada nmero 2 e espessura de 5 cm. Utilizar concreto com resistncia de 25 MPa e 7 cm de espessura, no mnimo, dimensionado conforme a carga prevista. O capeamento com argamassa de cimento e areia, trao 1:3, deve ter a espessura suficiente para permitir desempenamento do concreto e acabamento liso, sendo aplicado logo aps a concretagem. Lanar o concreto em duas etapas e de forma alternada, em quadros de pontalete previamente preparados e bem travados. Aps a concretagem da primeira etapa, retirar os pontaletes e pintar a face de contato com material betuminoso formando juntas "secas" de dilatao. Recomenda-se um intervalo de 24 horas entre a primeira e a segunda concretagem. Os quadros devem ter dimenso mxima de 2,0 m x 2,0 m de rea. Demarcar e numerar as vagas com tinta prpria para trfego, de cor amarela e 10 cm de largura. Prever caimento suficiente dos pisos para impedir o empoamento de guas pluviais.
6.4
PASSEIO PBLICO em LOTEAMENTOS Definir o tipo de piso a ser utilizado e se abranger a largura total do passeio pblico. Descrever os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento, juntas e declividades. Descrever a forma de execuo dos servios.
Sugere-se:
Se for necessria a execuo de aterros, utilizar solo de boa qualidade aplicado em camadas nunca superiores de 20 cm, devidamente umedecidas e apiloadas; Para execuo de piso em concreto: Preparar os quadros, com formas de madeira de 7 cm de altura, fixadas firmemente ao solo para evitar sua movimentao e conseqentemente a falta de alinhamento das caladas, principalmente em suas emendas. Os quadros devem possuir altura de 7 cm, largura de 1,00m, e comprimento de 1,00m, ou a dimenso mais prxima desta medida, mas nunca superior a 1,25m. Ajustar as dimenses dos quadros para coincidncia das juntas de dilatao com as divisas dos lotes. Sua posio no passeio depende da largura deste, reservando uma parte em terra, junto ao passeio, nunca inferior a 0,4 m. A parte em terra receber o plantio de grama em placas. Encher os quadros com concreto simples, com fck 18 MPa, convenientemente adensado e desempenado. Efetuar o lanamento do concreto em duas etapas, alternando os quadros. Aps o lanamento da primeira etapa, remover as divises transversais das formas e pintar estas faces de concreto com betume para evitar aderncia com o concreto da segunda etapa, formando uma junta "seca". Recomenda-se um intervalo de 24 horas antes da segunda concretagem.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
105
6.5
VIA DE PEDESTRE em CONDOMNIOS Definir o tipo de piso a ser utilizado e se abranger a largura total da via de pedestre. Descrever os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento e declividades. Descrever a forma de execuo dos servios.
Sugere-se:
Vide sugestes do item anterior PASSEIOS PBLICOS EM LOTEAMENTOS.
ENERGIA E ILUMINAO
7.1
REDE DE ENERGIA Declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria. Informar se a rede ser pblica ou privativa do condomnio. Informar o tipo de instalao que ser utilizado: subterrnea ou area. Especificar os materiais como postes (material, distncia entre eles, etc.), fiao e luminrias. Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao, vistorias e recebimento do servio.
7.2
ILUMINAO EXTERNA Informar os tipos de luminrias e lmpadas a serem utilizadas. Informar os locais onde sero instalados pontos de iluminao.
7.3
EQUIPAMENTOS: PORTEIRO ELETRNICO, INTERFONE, ANTENA COLETIVA, PORTO AUTOMTICO, ETC. Informar os equipamentos que sero instalados. Esclarecer se haver fiao para: antena, telefone e interfone, ou se haver apenas duto seco. (CONFIRMAR) Declarar: Sero executadas todos servios para permitir a utilizao imediata dos equipamentos instalados, sem necessidade de obras complementares, exceo das ligaes definitivas .
TELEFONE/INTERFONE/ANTENA
Declarar: O projeto obedecer as Normas da Concessionria. Informar os tipos de instalaes que sero utilizados: area ou subterrnea. Especificar dutos e fiao. Declarar: A construtora far o pedido de inspeo junto a Concessionria para obteno do Atestado de Recebimento.
GS
Declarar: O projeto obedecer as normas da Concessionria local e do Corpo de Bombeiros. Especificar os materiais a serem utilizados e descrever a execuo dos servios. Esclarecer se haver ambiente de estocagem de cilindros de gs.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
106
10
10.1
OBRAS ESPECIAIS
MUROS DE ARRIMO/CONTENO Informar os locais onde sero executados. Informar o tipo de muro de arrimo que ser executado: de alvenaria ou concreto armado. Descrever a execuo dos servios compreendendo as fundaes, elevaes (altura, espessura, etc.), estrutura, contraventamento, juntas de dilatao (material e distanciamento) e sistema de drenagem. Declarar: "Sero executados muros de arrimo nos seguintes casos: Nas laterais de lote quando o desnvel superar 1,00 m; Nos fundos de lote quando o desnvel superar 1,50m; Muros de arrimo abaixo desses limites dependendo da natureza do solo.
Declarar: Os muros de arrimo que possurem altura superior a 2,00 m sero providos de Guarda Corpo de Proteo. Especificar os materiais e execuo do Guarda Corpo de Proteo. Declarar: Os muros de arrimo sero objeto de projeto especfico, elaborado por profissional habilitado.
10.2 10.2.1
OUTROS BENFEITORIAS Descrever os servios complementares que sero executados, tais como: equipamentos de play-ground, piscinas, escadas de acesso, etc.
10.2.2
PLACAS DE IDENTIFICAO Declarar: A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.
10.2.3
MARCAO DOS LOTES No caso de LOTEAMENTOS e que no for previsto muros de fechamento, declarar: Os lotes sero entregues devidamente demarcados por piquetes. Especificar as dimenses e o tipo de piquete (ferro, concreto) que ser utilizado.
10.2.4
10.2.5
FECHAMENTO PERIMETRAL DE CONDOMNIO Informar os locais onde sero executados os fechamentos. Informar o tipo de fechamento que ser executado. Especificar os materiais que sero utilizados, inclusive portes. Descrever a execuo dos servios compreendendo as fundaes, elevaes (altura, espessura, etc.), estrutura, juntas de dilatao (material e distanciamento) e acabamentos. Declarar: Os fechamentos perimetrais do condomnio tero altura mnima de 1,80 m.
Sugere-se:
Utilizar muros com altura mnima de 1,80m; Quando utilizar FECHAMENTO COM TELA: Utilizar tela de arame galvanizado nmero 8, malha 12; Utilizar moures de concreto armado de 2,7 m, seo de 0,10m x 0,10m, com inclinao superior para receber 3 fios de arame farpado galvanizado; Fix-los ao solo com bases de concreto de 0,5 m de profundidade e espaamento mximo de 2,5 m; A cada 20,0 m, e nas deflexes, colocar mestres e escoras; Colocar a tela de arame perfeitamente esticada, sem abaulamentos, utilizando para tanto arames galvanizados corridos, pr-esticados, nas extremidades superior e inferior; Executar as amarraes entre a tela e os moures com arame galvanizado nmero 8. Quando utilizar FECHAMENTO EM ALVENARIA: Executar as fundaes com brocas e baldrames, a estrutura de concreto com pilares espaados de no mximo 2,5 m; Prever juntas de dilatao no mximo a cada 10,0 m.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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11
PAISAGISMO
Informar os locais onde ser executado o paisagismo. Especificar as espcies de grama, arbustos e rvores que sero plantadas. Especificar as caractersticas como, tamanhos e quantidades das plantas que comporo o paisagismo. (ex.: grama em placas justapostas ou semeadura). Descrever a execuo dos servios compreendendo movimento de terra, plantio, irrigao, etc. Declarar: Sero plantadas no mnimo uma muda de rvore por unidade habitacional, com altura de mnima de 1,0 m, fixadas em tutores e envoltas por protetores. Especificar as caractersticas dos tutores e protetores das rvores. Declarar: A manuteno da grama, rvores e arbustos ser feita at a entrega da obra.
12
DECLARAES FINAIS
12.1 12.2
Declarar: A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das Concessionrias locais. Declarar: Esta empresa tem cincia das exigncias do Manual Tcnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente, das Condies Mnimas e Exigncias, comprometendo-se a cumprir tais instrues.
12.3
Declarar: "Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.
12.4
Declarar: A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.
12.5
Declarar: Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares), oramento, cronograma, memorial, dirio de obra, alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade.
12.6
Declarar: Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde que apresentadas e aprovadas com antecedncia pela CAIXA e pelos proprietrios, devendo os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
Local e data _____________________________________ Construtora ______________________________________ CAIXA - Visto do Engenheiro ______________________________________ Proponente
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
108
Como sugesto, apresentamos a seguir uma tabela com as larguras mnimas recomendadas para valas, em funo do dimetro da tubulao, da profundidade da vala e do tipo de escoramento:
Tipo
Pontalete 0,65 0,75 0,85 0,95 0,70 0,80 0,90 1,00 0,80 0,90 1,00 1,10 0,90 1,00 1,10 1,20 1,10 1,20 1,30 1,40 1,20 1,30 1,40 1,50 1,30 1,40 1,50 1,60 1,40 1,50 1,60 1,70 1,60 1,70 1,80 1,90
de
Escoramento
Contnuo e Descontnuo 0,65 0,85 1,05 1,25 0,70 0,90 1,10 1,30 0,80 1,00 1,20 1,40 1,10 1,30 1,50 1,70 1,30 1,50 1,70 1,90 1,40 1,60 1,80 2,00 1,50 1,70 1,90 2,10 1,60 1,80 2,00 2,20 1,80 2,00 2,20 2,40 Especial 0,75 1,05 1,35 1,65 0,80 1,10 1,40 1,70 0,90 1,20 1,50 1,80 1,20 1,50 1,80 2,10 1,40 1,70 2,00 2,30 1,50 1,80 2,10 2,40 1,60 1,90 2,20 2,50 1,70 2,00 2,30 2,60 1,90 2,10 2,50 2,80
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
0,80
1,00
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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113
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
116
Assunto : VIABILIDADE DE FORNECIMENTO DE ENERGIA ELTRICA Ref :( nome do empreendimento e nmero de unidades ( endereo do empreendimento
) )
Prezados Senhores, 1 Em atendimento consulta formulada por V.S., informamos que esta concessionria tem condies de fornecer ENERGIA ELTRICA, na carga solicitada, para o empreendimento supracitado, a partir do dia ......../........../..................
Informamos que o nus pela execuo dos servios ser de responsabilidade de ......................... .....................................................................
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
117
Assunto : VIABILIDADE DE FORNECIMENTO DE GUA E DE COLETA DE ESGOTO SANITRIO Ref :( nome do empreendimento e nmero de unidades ) ( endereo do empreendimento )
Prezados Senhores, 1 Em atendimento consulta formulada por V.S., informamos: a) Esta concessionria tem condies de fornecer gua potvel, na vazo necessria, para o empreendimento supra-citado, a partir do dia ....../........./.............. ,com interligao ao ponto localizado em ............................................................................................................................ b) O esgoto sanitrio dever ser lanado no POO DE VISITA nmero .............., localizado na rua ........................................................................
Informamos que o nus pela execuo dos servios ser de responsabilidade de ............... ........................................................................................... Esclarecemos que esta Concessionria assumir a operao e manuteno do sistema em pauta.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
125
1.1 JUSTIFICATIVA
A proposta de adoo do Trabalho Social baseia-se na premissa de que a participao dos beneficirios, aqui designados como adquirentes, promove uma melhor adequao dos programas habitacionais s necessidades e anseios dos grupos sociais envolvidos, possibilitando um contato mais prximo com os agentes e com todo o processo que viabilizar suas novas moradias. O desenvolvimento deste trabalho favorece o comprometimento dos adquirentes com a conservao das unidades, a preservao do espao comunitrio, a legitimidade dos instrumentos que regulam as relaes de vizinhana, constituindo-se em fator determinante sua satisfao. Para o segmento empresarial, esta proposta representa um diferencial na busca de bons resultados no cenrio atual: a responsabilidade social respeito aos valores ticos, s pessoas, comunidade e ao meio ambiente.
1.2 CONCEITO
O Trabalho Social o conjunto de aes scio-educativas, planejadas e executadas pela Construtora, voltadas para o alcance dos objetivos.
1.3 OBJETIVOS
Viabilizar a participao e manifestao dos adquirentes acerca do empreendimento, assegurando o acesso s informaes relativas operao, aos projetos tcnicos, de modo que, quando possvel, possa adequ-los s necessidades e disponibilidades dos grupos sociais atendidos. Como objetivos especficos do Trabalho Social no Financiamento Imvel na Planta e/ou em Construo podemos destacar: incentivar a gesto participativa, com vistas sustentabilidade do empreendimento; integrar os Adquirentes ao espao habitacional; promover a organizao e o desenvolvimento comunitrio.
1.4 OPERACIONALIZAO
O Projeto Tcnico Social a ser apresentado pela Construtora/Entidade Organizadora requisito para a aprovao da proposta para obteno de financiamento no Programa Imvel na Planta. 1.4.1 EQUIPE TCNICA
A Equipe Tcnica Social deve ter nmero compatvel com o volume e a complexidade do trabalho a ser realizado, ser constituda por profissionais com experincia na rea de organizao e desenvolvimento comunitrio. A Coordenao da equipe tcnica deve ser de responsabilidade de profissional com formao, preferencialmente, em Servio Social, Cincias Sociais, Sociologia, Psicologia ou Pedagogia, devendo ser apresentado seu Curriculum Vitae. 1.4.2 CUSTOS DO TRABALHO SOCIAL
A Construtora/Entidade Organizadora pode inserir o custo de Trabalho Social nos custos totais do empreendimento. 1.4.3 ETAPAS
O Projeto Tcnico Social dever ser apresentado segundo o roteiro disponibilizado no ANEXO D Modelo de Projeto Tcnico Social o qual dever observar, em sua formulao, as seguintes etapas:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
127
conhecer as condies operacionais do contrato de financiamento: informaes quanto forma de garantia alienao fiduciria; pagamento da prestao a partir da assinatura; funcionamento do rendimento da poupana durante a fase de construo; Seguro Garantia Trmino de Obra; cobertura securitria; evoluo do saldo devedor; prazo de amortizao; forma de reclculo da prestao; formas de utilizao do FGTS; demais itens julgados necessrios, conforme o caso.
conhecer os canais de comunicao entre a Construtora, Adquirente e CAIXA, e sua periodicidade; conhecer os responsveis tcnicos da Construtora;
Elaborar e distribuir KIT, que deve conter toda a documentao tcnica e operacional que permita o perfeito conhecimento do produto e possibilite o acompanhamento da construo; Discutir o cronograma de atividades do trabalho social com os adquirentes; Incentivar a formao da Comisso de Acompanhamento de Obra; Registrar e documentar todas as atividades desenvolvidas; Outras atividades / esclarecimentos julgados necessrios; 1.5.1 KIT DE CONTRATAO
O KIT de Contratao elaborado pela Construtora/ e entregue at a data da contratao contendo, no mnimo, os seguintes elementos que devero ser apresentados previamente CAIXA para anuncia: Planta do imvel, humanizada e com medidas; Mapa de implantao dos Blocos com direo N/S e localizao dos equipamentos comunitrios do empreendimento; Mapa de Localizao do empreendimento; Relao dos equipamentos comunitrios e servios pblicos existentes na rea; Cronograma da obra (conforme sugesto abaixo); Objetivos e cronograma de atividades do Trabalho Social; Memorial descritivo/especificaes tcnicas; Identificao dos Responsveis Tcnicos da Construtora; Cartilha de Contratao ANEXO H.
128
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Cronograma de obras Visa traduzir a evoluo fsica da obra, para melhor compreenso dos adquirentes, identificando alguns estgios, como por exemplo : as execues da fundao, da estrutura, da alvenaria, do revestimento, do acabamento, outros.
100,00% 93,11% 84,39% 75,21% 65,21% 52,38% 41,26% 30,72% 22,04% 14,81% 9,01% 6,75% ms 1 ms 2 ms 3 ms 4 Ms 5 ms 6 ms 7 ms 8 ms 9 ms 10 ms 11 ms 12
1.5.2
CARTILHA DE CONTRATAO
A Cartilha de Contratao deve conter as seguintes informaes sobre a operao: Atribuies da CAIXA, da Construtora/Entidade Organizadora e dos Adquirentes Relao dos documentos necessrios contratao do financiamento Aspectos da formalizao da contratao e das garantias Origem dos recursos do financiamento Quotas e valores de financiamento Limites e comprometimento da renda Sistemtica da caderneta de poupana - operao 012 Sistemas de Amortizao: Price e Sacre Evoluo do saldo devedor: taxa de juros e atualizao monetria Simulao da evoluo do saldo devedor Reclculo da prestao No vinculao equivalncia salarial Simulao de prazos diferentes e possveis para o financiamento Composio do encargo mensal Prazo de renegociao e pagamento de possvel saldo residual Seguro Garantia Trmino de Obra Coberturas securitrias Condies gerais para utilizao do FGTS Amortizaes extraordinrias Importncia da adimplncia
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
129
A populao de adquirentes pode ser caracterizada durante a realizao desta etapa, caso no tenha sido possvel caracteriz-la quando da apresentao do PTS. Algumas informaes que devem compor a Cartilha de Contratao, como por exemplo Atribuies dos Agentes constam do ANEXO H. As informaes complementares sobre financiamento, podero ser obtidas no site
Definir com os adquirentes o cronograma do Trabalho Social; Levantar as expectativas dos Adquirentes em relao ao empreendimento; Definir com os Adquirentes perodos de visitas obra; Avaliar com os adquirentes o andamento das obras/servios; Informar sobre a evoluo das obras; Esclarecer aos Adquirentes, eventuais dvidas em relao a sua unidade habitacional; Discutir com os adquirentes a possibilidade de alteraes da sua unidade habitacional; Esclarecer/orientar os Adquirentes quanto manuteno, ao uso e apropriao adequados dos imveis e equipamentos comunitrios; Formar Comisso de Acompanhamento de Obra C.A.O.; Formar Comisso de Demandas ao Poder Pblico C.D.P., se for o caso; Discutir Minuta de Conveno de Condomnio / Regulamento Interno, se for o caso; Discutir com os Adquirentes a necessidade de Entidade Representativa da comunidade, se for o caso; Avaliar a participao da comunidade, redirecionando as aes inicialmente previstas, se for o caso; Discutir com os Adquirentes assuntos necessrios elaborao da Cartilha do Proprietrio; Registrar e documentar todas as atividades desenvolvidas; Participar de outras atividades e/ou receber esclarecimentos julgados necessrios; Esta Etapa deve iniciar-se em at 30 dias aps a assinatura do contrato, com atividades peridicas, conforme definido no cronograma do Projeto Tcnico Social. Devero estar previstos os momentos de avaliao do Trabalho Social pelos adquirentes. Quando forem requeridas pelos Adquirentes alteraes que resultem em modificao de projeto, desde que no se apliquem ao Memorial de Incorporao e haja concordncia da Construtora, o assunto deve ser levado apreciao da CAIXA para anlise tcnica. As visitas devero ser realizadas com acompanhamento de um profissional de engenharia/arquitetura e do tcnico social da Construtora A construtora deve entregar, periodicamente, os Relatrios Parciais de Avaliao do Trabalho Social CAIXA, referentes execuo das atividades da segunda etapa do Trabalho Social, conforme definido no cronograma do Projeto de Trabalho Tcnico Social. Observar CHECKLIST ANEXO B
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
130
C Sugerimos a extenso do Trabalho Social por um perodo mnimo de 60 dias para a realizao de atividades de apoio ocupao das unidades habitacionais, para a realizao da pesquisa de ps-ocupao a partir de um perodo mnimo de ocupao e adaptao dos moradores ao imvel e para a efetiva conquista de autonomia dos grupos representativos da comunidade. No ANEXO J e L, constam duas sugestes de formulrio de pesquisa de ps-ocupao. Sugerimos realizar devoluo dos resultados da pesquisa de satisfao e avaliao final do Trabalho Social aos Adquirentes. Ao final da realizao do Trabalho Social, a Construtora deve entregar Relatrio Final de Avaliao CAIXA, conforme ANEXO F.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
131
1.7.1
MANUAL DO PROPRIETRIO
A Cartilha do Proprietrio, confeccionada pela Construtora, aps finalizadas as discusses com os Adquirentes, deve ser previamente aprovada pela CAIXA e conter, no mnimo, o que se segue: Instrues para vistoria e como proceder no caso de irregularidades; Orientaes quanto manuteno do imvel e das reas externas; Orientaes quanto utilizao dos servios e reas comuns; Orientaes quanto utilizao dos equipamentos comunitrios; Noes bsicas de Convivncia Comunitria; Informaes relevantes, surgidas no curso do trabalho social. O material a ser elaborado um tipo de publicao, e como tal, os aspectos de apresentao, diagramao e editorao grfica so muito importantes. Tambm imprescindvel que os contedos obtidos de outras fontes sejam devidamente creditadas no item Referncias Bibliogrficas. No ANEXO I, relacionamos mais detalhadamente os tpicos que podero ser abordados no referido Manual. A GIDUR/FL pode disponibilizar s Construtoras, um modelo de Manual que tem como finalidade subsidiar as Construtoras e Entidades Organizadoras na elaborao de seus manuais definitivos. O modelo em referncia tem carter sugestivo e foi desenvolvido a partir de determinadas caractersticas de um empreendimento fictcio a fim de ilustrar as possibilidades a serem exploradas quando da confeco de seus prprios manuais. Cpias em meio eletrnico podero ser solicitadas pelo e-mail gidurfl@caixa.gov.br ou diretamente nesta GIDUR/FL.
1.8 REUNIES
A Construtora convoca formalmente os Adquirentes e a CAIXA, com antecedncia mnima de 72 horas, informando a pauta da reunio e adotando instrumentos que visem a maior participao possvel dos Adquirentes. Em toda reunio deve haver Lista de Presena e Ata de Ocorrncias, para que fique comprovada a presena dos participantes e consignadas as discusses e decises tomadas. Indispensvel conter os encaminhamentos, responsveis e prazos para execuo. recomendvel a realizao das reunies em dias e horrios compatveis com a disponibilidade de cada grupo, de forma a possibilitar o comparecimento do maior nmero dos Adquirentes.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
132
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
133
O nmero de componentes da C.D.P. deve ser definido pelos adquirentes, na mesma assemblia de forma a garantir a representatividade do grupo.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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9 ANEXOS
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
135
OS PARTICIPANTES
Direitos e deveres da Construtora Direitos e deveres da CAIXA Direitos e deveres do Adquirente
O EMPREENDIMENTO
Caractersticas do projeto (tipologia, equipamentos, sistema construtivo, especificaes, possibilidades de ampliaes quando for o caso, etc.)
Caractersticas do entorno (com indicao da localizao de servios e equipamentos comunitrios, reas institucionais, etc.)
Cronograma da obra Acompanhamentos tcnicos (social, engenharia da CAIXA e Construtora)
CONTEDO DO KIT DE CONTRATAO Planta esquemtica, humanizada do imvel e de implantao do empreendimento Planta do imvel Planta dos projetos complementares (gua, luz, telefone, outros) Mapa de localizao do empreendimento Relao dos equipamentos comunitrios e servios pblicos existentes na rea
Cronograma de obra Memorial descritivo/especificaes tcnicas Objetivos e cronograma de atividades do Trabalho Social Identificao dos Responsveis Tcnicos da Construtora; Cartilha de Contratao
OBS. Na impossibilidade de atingir todos os adquirentes atravs da reunio, o projeto deve prever outros meios de transmitir as informaes acima, de forma segura e clara.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
137
C APRESENTAO DE RELATRIOS PARCIAIS CAIXA CONFORME ANEXO E, REFERENTE AO TRABALHO EXECUTADO NESSA ETAPA, COM PERIODICIDADE A SER DEFINIDA PELA CAIXA EM CONJUNTO COM O RESPONSVEL TCNICO DO PROJETO.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
138
D - DEVOLUO DOS RESULTADOS DA PESQUISA DE SATISFAO E AVALIAO FINAL DO TRABALHO SOCIAL EM CONJUNTO COM OS ADQUIRENTES. (Sugesto) E RELATRIO FINAL APRESENTAO INCLUINDO A TABULAO E ANLISE DOS DADOS DA PESQUISA CAIXA, CONFORME ANEXO F.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
139
(Timbre da Construtora)
PROGRAMA IMVEL NA PLANTA 1 - Identificao da Construtora a) b) Construtora/Proponente: (nome, endereo, telefone) Pessoa para contato: (telefone, e-mail)
2 - Identificao do Empreendimento a) b) c) d) e) f) g) h) i) Nome : Local : Municpio : Modalidade : Tipo de Interveno ( nmero de unidades, tipologia, caractersticas bsicas:- rea, cmodos) : Prazo da Obra: Prazo do Trabalho Social: Agncia da Caixa Contratante : Escritrio de Negcios da Caixa Vinculado:
3 - Identificao da Entidade Executora do Trabalho Social a) b) c) d) e) Entidade Executora do Trabalho Social: Responsvel Tcnico pelo Trabalho Social (Anexar cpia do diploma ou Registro no Conselho Profissional): Endereo, telefone comercial, e-mail : Equipe Tcnica (todos os tcnicos / estagirios envolvidos na execuo do Projeto Informar nome, formao acadmica e funo na Equipe e anexar extrato de curriculum apenas do responsvel tcnico): Parcerias (e suas atribuies) para a execuo do Trabalho Social (Entidades/Instituies/associaes que contribuiro para o desenvolvimento do projeto):
4 Caracterizao da rea do Empreendimento e do Entorno (informaes importantes para repasse aos adquirentes e
subsidiar a Comisso de Demandas ao Poder Pblico CDP e a Comisso de Acompanhamento de Obras - CAO)
a) b) -
Informar os equipamentos comunitrios a serem construdos no empreendimento : (salo de festas, playground, quadra poliesportiva, etc.): Informar os equipamentos pblicos, comunitrios e estabelecimentos comerciais existentes no entorno: (escolas, creches, hospitais, supermercados, farmcias, etc.) A distncia (em relao ao empreendimento). A quantidade:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
140
5 Caracterizao dos adquirentes se houver demanda caracterizada, caso contrrio esse item pode ser apresentado na 1 Etapa do Projeto.
Informaes importantes para subsidiar possveis aes da Comisso de Demandas ao poder Pblico CDP e da Comisso de Acompanhamento de Obras CAO.
a) Composio familiar: b) Faixa Etria: c) Situao de trabalho/renda familiar : d) Escolaridade predominante : e) Outros dados dos adquirentes, disponveis, julgados relevantes:
8 Metodologia (Descrio das etapas de trabalho a serem desenvolvidas, previso dos respectivos perodos de execuo e
instrumental tcnico a ser utilizado)
Conjunto de procedimentos fundamentados em uma concepo terica que orienta a implantao do Projeto A metodologia deve conter especificaes quanto a: Fundamentao terica (sucinta) que justifique a escolha de determinada metodologia Descrio detalhada das atividades programadas, observando as abordagens exigidas no Programa Descrio das estratgias, tcnicas e instrumentos de interveno/implantao (cursos, pesquisas, palestras, reunies, visitas, apresentao de filmes, leituras dirigidas, seminrios, feiras, outras)
SEGUNDA
ETAPA
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
141
12 Total de Recursos Financeiros a serem utilizados (informar o valor total da previso dos recursos que sero gastos com o Trabalho Social) Material de Consumo R$ ..................... Atividades e eventos R$ ............................. Pessoal R$ .................... Transporte/Alimentao R$ ............................. Servios de Terceiros R$ .................... Outros (especificar) R$ .............................
13 - Assinaturas Local/data: Assinatura e identificao do Responsvel Tcnico: Assinatura e identificao do Representante da Construtora
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
142
TIPO: _______________
NO.
Perodo a que se refere o presente relatrio::_______________________________________________ Incio da Obra: ______________________________ Incio do Trabalho Social ______________________ DESCRIO DAS ATIVIDADES ETAPA :____________________ Prazo:_______________________ Trmino da Obra: ____________________________________ ______________________________
QUANTIDADE DE PARTICIPANTES
CAIXA
OUTROS
TOTAL
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
143
AVALIAO PARCIAL DOS TRABALHOS DESENVOLVIDOS PELA EQUIPE RESPONSVEL (DESCREVENDO OS INDICADORES UTILIZADOS E PARMETROS ATINGIDOS) E PELOS ADQUIRENTES - ASPECTOS FACILITADORES E DIFICULTADORES/ALTERNATIVAS DE SOLUO
OBS.:
Dever ser anexada cpia dos documentos de sistematizao e registro do trabalho realizado (fotos, atas, boletins, cartilhas, etc.). Se necessrio, registrar informaes adicionais e anexar, tambm, ao presente relatrio.
Data: ___/____/____
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
144
Perodo a que se refere o presente relatrio::_______________________________________________ Incio da Obra: _____________________________________ Prazo: ______________________Trmino da Obra: _______________________________ Incio do Trabalho Social _________________________ ______________________ DESCRIO DAS ATIVIDADES ETAPA :____________________ Prazo: _____________________ Trmino do Trabalho Social:
QUANTIDADE DE PARTICIPANTES
CAIXA
OUTROS
TOTAL
DESCRIO
PARMETROS ALCANADOS
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
145
RECURSOS (DESCREVER SE O MONTANTE DOS RECURSOS DESTINADOS IMPLEMENTAO DO TRABALHO SOCIAL FOI SUFICIENTE E UTILIZADO DE MANEIRA ADEQUADA E EFICAZ)
DOCUMENTAO (FORMAS DE REGISTROS FORAM SATISFATRIAS PARA GARANTIR O ACOMPANHAMENTO DOS TRABALHOS E A MEMRIA DO PROJETO)
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
146
AVALIAO FINAL DOS TRABALHOS DESENVOLVIDOS PELA EQUIPE RESPONSVEL E PELOS ADQUIRENTES - ASPECTOS FACILITADORES E DIFICULTADORES/ALTERNATIVAS DE SOLUO:
OBS.:
Dever ser anexada cpia dos documentos de sistematizao e registro do trabalho realizado (fotos, atas, boletins, cartilhas, etc.). Se necessrio, registrar informaes adicionais e anexar, tambm, ao presente relatrio. Uma sugesto para a apresentao de registros fotogrficos a confeco de relatrio iconogrfico, inserindo as melhores fotos/imagens do trabalho realizado o um texto sinttico de orientao ao leitor.
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Propomos a entrega do Kit Inicial quando da adeso do adquirente ao empreendimento, contendo informaes gerais, como por exemplo Mapa de Localizao do empreendimento : mapa da regio onde se localiza o empreendimento; Informao sobre o empreendimento : mapa de implantao dos blocos com direo (norte/sul); Equipamentos Comunitrios : descrio, identificao em planta e ilustraes; Informaes sobre a unidade adquirida : reas da unidade adquirida; planta humanizada (com mobilirio de cada tipo de unidade Layout ), planta da unidade com as medidas ( a mesma enviada engenharia da CAIXA).
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empreendimento e de cada uma de suas partes componentes, mesmo aquelas realizadas sob a responsabilidade de terceiros. Responder pela segurana e solidez da construo e pelos requisitos tcnicos indispensveis ao bom andamento das obras. Apresentar o Projeto Tcnico Social e realizar o Trabalho Social Comprometer-se a atender prontamente quaisquer reclamaes dos proprietrios do imvel, decorrentes de vcios de construo devidamente comprovados, sem prejuzo das obrigaes impostas pela legislao civil, sob pena de ser considerado inidneo para firmar novos contratos com a CAIXA. Apresentar, CAIXA e aos DEVEDORES, trimestralmente, relatrio de fiscalizao da obra e demonstrativo da evoluo fsica do empreendimento, conforme estabelecido nos projetos tcnicos, especificaes e cronograma fsico-financeiro global aprovado; Convocar os interessados e convidar a CAIXA, para Assemblia Geral na qual sero apresentadas todas as caractersticas e condies do projeto a ser implementado, notadamente no que diz respeito aos poderes a serem por eles outorgados ; No se opor sua substituio se necessria. Ser garantidora solidria/fiadora at a entrega do imvel ao adquirente obrigatria a contratao prvia pela PROPONENTE do Seguro Garantia Executante Construtor que assegura o trmino da obra e do seguro com previso para riscos de natureza material (DFI - Danos Fsicos ao Imvel), a vigorar durante toda a fase de produo. Promover a substituio do adquirente inadimplente durante a fase de construo. Promover a legalizao do empreendimento perante os rgos competentes, inclusive a CAIXA, notadamente no que diz respeito averbao da construo e individualizao das unidades; Acompanhar a vistoria feita pelo adquirente.
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Registrar as especificaes/instituio do condomnio; Obter o habite-se; Assegurar que o imvel seja entregue em condies de ocupao imediata; DAS ATRIBUIES DA CAIXA Realizar anlise cadastral e econmica-financeira da Construtora; Realizar anlise jurdica da Construtora e do empreendimento. Realizar anlise tcnica (engenharia) do empreendimento; Designar profissional engenheiro/arquiteto exclusivamente para vistoriar e mensurar as etapas executadas para fins de liberao de parcelas at a entrega do Habite-se; Realizar anlise tcnica do Projeto Tcnico social; Realizar anlise cadastral do adquirente; Acompanhar o desenvolvimento do Trabalho Social atravs de seus Tcnicos Sociais; Liberar recursos Construtora de acordo com o cronograma fsico-financeiro e o andamento da obra; Prestar todos os esclarecimentos quanto ao contrato de financiamento; CAIXA fica assegurado vistoriar o imvel alienado em qualquer tempo; Apresentar aos devedores Termo de Quitao da dvida, quando da sua liquidao DAS ATRIBUIES DOS ADQUIRENTES Responsabilizar-se pelos encargos devidos, amortizao do saldo devedor ou liquidao antecipada do contrato; Apresentar os impostos, taxas e quaisquer contribuies ou encargos quitados quando da sua solicitao pela CAIXA; Responsabilizar-se pelas prestaes mensais, vencendo a primeira no ms subseqente assinatura do contrato; Manter o imvel em perfeito estado de conservao, segurana e habitabilidade; No realizar obras de demolio, alterao ou benfeitorias sem o prvio consentimento da CAIXA, enquanto alienado; No ser proprietrio de imvel financiado no SFH em todo o territrio nacional ou imvel quitado no municpio do imvel objeto do contrato e rea metropolitana; Ser segurado contra os seguintes riscos: danos pessoais ou materiais causados a terceiros, morte ou invalidez permanente, riscos de natureza material causados aos empreendimentos; Comunicar imediatamente CAIXA em caso de sinistro; Apresentar CAIXA exemplar do Contrato de Financiamento com a respectiva certido de seu registro no Cartrio Imobilirio no prazo mximo de 30 dias, a contar da data de assinatura do contrato; Participar das atividades propostas para o Trabalho Social; Garantir a veracidade das informaes sobre sua condio (estado civil/profisso/renda); Preservar reas comuns.
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A Elaborao do Manual do Proprietrio dever prever trs sees abordando os seguintes aspectos: 1. 2. 3. 1O Imvel: Seo que descreve e caracteriza o imvel Uso e Manuteno: Informaes necessrias para garantir o uso e manuteno adequados s caractersticas do Imvel Vivendo em Comunidade: Informaes sobre relaes condominiais, ambientais e convvio social: IMVEL:
- nome do empreendimento e endereo - nmero de unidades (apartamentos e vagas de garagem) - planta de projeto eltrico/telefnico as built (com cotas legveis) - planta de projeto hidro-sanitrio as built (com cotas legveis) - planta das paredes estruturadas, grauteadas e de vedao as built, se for em alvenaria estrutural - elevao das paredes com as redes hidrulicas e sanitrias as built (com cotas legveis) - cpia do Habite-se
USO E MANUTENO:
- destacar a funo das paredes estruturais, se for o caso - destacar a proibio de modificao das paredes estruturais, se for o caso, com ateno para buracos para ar condicionado - informar o carregamento mximo permitido para as lajes - apresentar o esquema unifilar eltrico, com demonstrao do quadro de disjuntores (com numerao dos circuitos) e condio de acrscimo de carga eltrica (ar condicionado ...) - informar a forma de abastecimento de gua e a manuteno recomendada - informar a forma de esgotamento sanitrio e a manuteno recomendada - informar a destinao do lixo - informar a forma de limpeza das principais partes constitutivas (pisos cermicos e azulejos, pisos laminados, carpet, esquadrias de alumnio e de madeira, vidros, fechaduras e dobradias, registros e torneiras...) - apresentar periodicidade de manuteno recomendada para os diversos componentes - abordar produtos/materiais de limpeza recomendados e produtos/materiais no recomendados - informar procedimentos recomendados para o correto uso do imvel (gordura e despejos da cozinha, materiais indevidos nos vasos sanitrios, fixao de boxes dos banheiros, fixao das portas com prendedores, arrastamento de mveis...) - indicar locais impermeabilizados que no podem sofrer perfurao - indicar produtos, prazos de garantia (torneiras, fechaduras, registros, porteiro eletrnico, material eltrico ...) - orientar limpeza e reposio do rejunte dos pisos cermicos e azulejos - orientar sobre procedimentos para casos de incndio - entregar ao condomnio um jogo completo das plantas dos diferentes projetos, inclusiva da planta de formas do projeto estrutural
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3 3.1.1 -
VIVENDO EM COMUNIDADE O que Condomnio (definies e apresentao da lei); Assemblias O que so assemblias; Tipos de Assemblia; Finalidades de cada uma; Quem pode convocar; O carter democrtico das reunies; Dicas para tornar agradveis as reunies de condomnio; Conveno de Condomnio e Regimento Interno Definies e aspectos legais; Destacar os principais Direitos dos Condminos; Destacar os principais Deveres dos Condminos;
3.1.2 3.3
Composio da Equipe Administrativa do Condomnio atribuies e responsabilidades Sndico e subsndico; Atribuies legais; Remunerao do Sndico; Conselho Consultivo; Conselho Fiscal; Aspectos relevantes para a deciso de contratar os servios de administradoras de condomnio; Zeladoria funes e atribuies
3.1.3 3.1.4 -
Lixo Definies Tempo de decomposio dos materiais na natureza Acondicionamento e separao adequada do lixo Coleta Seletiva Modelos a serem oferecidos nos anexos Ata de Assemblia; Edital de convocao para assemblia por condminos Edital de convocao para assemblia pelo sndico
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Nome do Muturio: N da Casa/Apt: Data da ocupao do imvel: Participou desde o incio do processo de discusso e acompanhamento? Sim Efetuou melhorias no imvel com outros recursos? Quais tipos? Sim No No Quadra/Bloco:
Acha importante ter sido esclarecido pelo PV quanto ao valor da prestao, seguros, reajustes, sistemtica de construo e acompanhamento? Sim No Necessita de maiores esclarecimentos? Sim No Sobre qual assunto?
Grau de satisfao: Quanto ao processo de participao e acompanhamento: timo Ruim timo Ruim timo Ruim Bom Regular
Bom
Regular
Quanto atuao da Entidade Organizadora/Construtora: timo Ruim Quanto s relaes de vizinhana: timo Ruim
Sim
No
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Acha importante opinar quanto ao nome do Conjunto/Rua? Tem algum projeto de melhoria da habitao (jardim, muro, ampliao)? Em caso positivo, dispe de assistncia tcnica? Queixas: Sim Quanto s instalaes hidrulicas Quanto s instalaes sanitrias Quanto s instalaes eltricas Outras Especifique: No
No No No
Em caso positivo, procurou a Construtora para conversar sobre o assunto? Sim e foi atendido Sim e no foi atendido No Voc adquiriria outro imvel da Construtora que fez o seu? Sim No No sei Sim No No sei
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ANEXO L: PESQUISA DE PS-OCUPAO PESQUISA DE AVALIAO PS OCUPAO A presente pesquisa visa avaliar a sua satisfao com o imvel e o empreendimento. Aproveite os espaos para comentrio e para suas observaes adicionais. Para responder no necessrio se identificar. Observe a legenda no incio de cada tabela e faa um X no campo que voc considerar o que mais corresponde com a sua opinio. Nome do Condomnio Tempo de residncia no imvel Anos ______ meses Morava antes em: Casa Apto.
QUESTES SOBRE A REGIO ONDE EST INSERIDO O IMVEL (responda as perguntas considerando o bairro onde seu condomnio est localizado e os servios que voc necessita e/ou utiliza)
Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim 1. Como voc qualifica : B R R No O E U usa M G I No M sabe OBSERVAES
1. a rua de acesso ao condomnio (pavimentao) ? 2. a drenagem das ruas (lembre se costumam entupir, alagar) 3. a iluminao pblica da sua rua 4. coleta de lixo 5. a coleta seletiva de lixo (se passa na sua rua) 6. o transporte coletivo (tem em horrios suficientes e se passa perto) 7. as escolas/creches (pense se esto localizadas perto do condomnio) 8. o atendimento sade (considere a distncia e o atendimento dos postos de sade) 9. o lazer (verifique se h locais de diverso na regio) 10. o comrcio (observe se tem mercados, lojas, padarias nas proximidades) 11. a segurana (observe se existe posto policial no bairro) Dirio 2. Qual equipamento (salo de festas, parquinho, quadras, etc) voc utiliza e com que freqncia voc o utiliza (coloque o nome do equipamento que voc usa no espao ao lado) 3. Numere, por ordem de importncia, quais os equipamentos que voc considera mais necessrios num condomnio ( use 1 para o mais necessrio, 2 para o segundo mais importante e assim por diante) 1. salo de festas 2. churrasqueira 3. bicicletrio 4. lixeiras para coleta seletiva 5. quadra de esportes 6. varal comunitrio 7. parquinho 8. guarita 9. Outros (cite quais) N Semanal Quinzenal Mensal No Usa
OBSERVAES
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Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim 4. Classifique as lixeiras B R R No OBSERVAES quanto a: O E U sabe M G I M 1. localizao 2. tipo 3. tamanho 4. quantidade
1. ao tamanho da cozinha 2. ao tamanho da rea de servio 3. separao da cozinha em relao rea de servio 4. separao da cozinha em relao sala 5. ao tamanho do quarto 6. ao tamanho da sala 7. ao tamanho do banheiro 5. insolao nos cmodos 6. iluminao natural nos cmodos 7. ao isolamento a rudos/barulhos 8. ao fato de ser geminada (se for o caso) 6. Voc: 1. tem automvel 2. considera as vagas de estacionamento/garagem suficientes Seu comentrio: SIM NO
7.1 Na sua opinio o nmero de quartos, em relao ao nmero de componentes da sua famlia, :
Suficiente
Insuficiente
8. Voc: 1.utiliza algum cmodo com outra funo diferente daquela para que foi construdo (ex.: quarto passou a ser escritrio)? 2. fez alterao da diviso interna (c/ armrios, cortinas, divisrias) 9. Seu apartamento est localizado em que andar? Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim; 9.1 O que voc acha do andar que voc ocupa em relao a (ao):
SIM
NO
Observaes
B O M
R E G
R UI M
No Observaes sabe
1. nmero de lances de escadas que necessita usar para o transporte das compras por exemplo 2. proximidade da entrada principal do condomnio 3. distncia at o estacionamento 4. vista para fora do seu apartamento
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Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim; 10. Classifique o funcionamento B R R No das instalaes e equipamentos O E U usa abaixo relacionados (observe se M G I No M sabe funcionam, se esto bem localizadas, se tem em nmero suficiente e na voltagem correta, etc) 1. tomadas e interruptores 2. torneiras e registros 3. chuveiro 4. vaso de descarga 5. portas 6. janelas 7. tanque, lavatrio e ralos 1.12.1.1 QUESTES SOBRE SUA PARTICIPAO 11. Voc participou das reunies do Trabalho Social? Seu comentrio:
OBSERVAES
SIM
NO
Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim; 12. Sua opinio quanto os B R R No esclarecimentos prestados sobre: O E U Sei M G I M 1. o programa 2. a construo e o padro do imvel 3. a forma de administrao do condomnio 4. o termos do contrato Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim; 14. Como voc considera:
OBSERVAES
B R R No O E U Sei M G I M
1. as relaes de vizinhana no condomnio (considere a forma como as pessoas se agrupam, conversam, se tratam, interagem) 2. a participao dos moradores nas reunies 3. o atendimento social desenvolvido (lembre se aconteceram reunies, se as pessoas opinaram) 4. o esclarecimento dado s suas dvidas 15. Quanto ao pagamento, voc considera: 1. a mensalidade ou a prestao 2. a taxa de condomnio Fora de mercado (alta) Aceitvel (normal) Muito atrativa (baixa)
16. Que complementaes voc considera necessrias no imvel? (cite o que, na sua opinio, voc precisaria fazer para melhorar a moradia como por exemplo, grades em janelas, local para ar condicionado, etc.)
17. Que complementaes voc considera necessrias que o condomnio faa no empreendimento? (cite o que, na sua opinio, deveria ser feito para melhorar os espaos coletivos do condomnio como por exemplo muros, grades, rampas, antenas, cobertura do estacionamento, caladas, etc.)
18. O que acha que a construtora poderia ter feito diferente no imvel ou no empreendimento? (Imagine-se sendo o construtor e diga o que poderia ser feito diferente no condomnio, prdio ou no apartamento/casa)
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19. Responda as questes abaixo: 1. A aparncia das casas ou apartamentos da sua rua boa? 2. A aparncia da sua habitao boa? 3. Voc adquiriria outro imvel da mesma Construtora? Seu comentrio:
Sim
No
20. Em relao situao de moradia anterior, voc considera Est melhor Est igual Est pior que: 1. o apartamento/casa que voc ocupa hoje 2. o acesso ao local de trabalho 3. o acesso escola 4. a oferta de servios (transporte, sade, comrcio, etc.) 5. a segurana 6. a vizinhana 7. o custo de vida (condomnio, transporte, luz, gua, etc.) 8. a sua vida Cite 3 fatores que voc considera importantes na mudana de vida de acordo com a resposta dada para o item 8 da questo 20.
Bloco/lote
Apto./Casa
Local/Data
Entrevistador:
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