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Quarta-feira 13 Janeiro 2010

Mercado imobiliário com retoma “bastante ligeira” em 2010
Dados avançados pela Jones Lang LaSalle apontam para um aumento do investimento, uma retracção no retalho e uma manutenção dos níveis de actividade nos escritórios (Página 07)

Famalicão Projecto Residências da Torre aposta na centralidade urbana

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Parque Alqueva avança com primeira fase

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Sonae Sierra e ING desenvolvem Le Terrazze em Itália

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ComprarCasa faz balanço positivo de 2009

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Linha de orlas “Designpool Inspiration” no mercado

Hotel. Instituto do Alentejo. 340. A entidade promotora deu conta de que o Parque Alqueva “cumpre um regulamento de edificabilidade e construção assente em critérios de arquitectura sustentável e nos métodos construtivos e materiais tradicionais”. aldeamentos turísticos e outras infra-estruturas. equestre e MICE (congressos e negócios)”. náutico. duas marinas. Estão contemplados também equipamentos recreativos. gestão de saúde e segurança e gestão ambiental. atractivos e geradores de riqueza para as comunidades locais. Sardinha e Postoro). estacionamentos. Wine Club e campo de golfe em construção Projecto deverá criar cerca de cinco mil postos de trabalho Rui Pedro Lopes A primeira fase do projecto Parque Alqueva. Segundo a SAIP. nomeadamente três barragens (Areias. desenvolvido pela Sociedade Alentejana de Investimentos e Participações (SAIP). pode ler-se num comunicado da empresa. quatro campos de golfe.068 hectares. Está igualmente prevista a plantação de 27 mil novas azinheiras e a procura de certificações da gestão de qualidade. do Wine Club e de um campo de golfe na Herdade do Roncão. um dos destinos de referência apontados pelo Governo no Plano Estratégico Nacional de Turismo (PENT)”. plataformas de aterragem de helicópteros e unidade de valorização de resíduos). possui uma área de 2. inovador e de elevada qualidade”. As infra-estruturas. recorrendo também a sistemas de tratamento e reutilização das águas residuais para irrigação. este projecto. turismo residencial. Herdade do Postoro (475 hectares) e Herdade do Roncão Del Rei (733 hectares). reconhecido pelo Estado como Projecto de Interesse Nacional (PIN). situados entre Reguengos de Monsaraz e a albufeira do Alqueva: Herdade das Areias (860 hectares). o Parque Alqueva integrará sete hotéis. centro de avifauna. a área agrícola. representa um investimento total. gestão florestal sustentável.000 m³. liderado pelo empresário José Roquette. e em novos produtos estratégicos para o sector. revelam os responsáveis da SAIP. para produção hortícola e frutícola em modo de produção biológico e a área natural (correspondente a cerca de 40 por cento da área total do Parque Alqueva) contribuem também para “o carácter pioneiro deste empreendimento com especial enfoque no turismo integrado. acrescenta o mesmo comunicado. . encontra-se dividido em três fases e vai “contribuir para o crescimento de um cluster turístico no Alqueva. o projecto integra outro tipo de valências. que deverá estar finalizado em 2029. O Parque Alqueva. tais como o turismo de natureza. só em produto turístico. centros de conferências. Quando estiver terminado. respectivamente. gastronomia e enoturismo. e dois portos de recreio. unidades de saúde. centros de assistência médica. Sobre os benefícios económicos e sociais para a região. centro equestre. campo de férias. é referido que “o projecto combate a desertificação e o envelhecimento da população”. que deverá criar cerca de cinco mil postos de trabalho (dois mil directos e três mil indirectos). “Este empreendimento integrado aposta na criação de novos pólos de desenvolvimento turístico no país. desportivos e culturais (centro equestre. cultura e paisagem. constituindo-se como “um contributo decisivo para o sucesso da estratégia de desenvolvimento turístico da região do Alqueva”. distribuindo-se por três núcleos.2 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Abertura Primeira fase do Parque Alqueva concluída em 2012 Projecto representa na sua fase inicial investimento de 80 milhões de euros. que compreende um investimento de 80 milhões de euros. com capacidade de armazenamento de 252. Nesta etapa inicial.000 e 370. O projecto. Além destas componentes. de mais de 270 milhões de euros (a que é preciso somar o investimento em turismo residencial e outras componentes) nas três fases do empreendimento. campo de férias.000. incorporação de fontes de energias renováveis e processos de certificação de qualidade ambiental. está prevista a edificação da primeira fase do Hotel do Monte. produção de agricultura biológica. centro desportivo) e equipamentos de apoio e serviços (portarias. golfe. com capacidade para 60 e 156 embarcações. encontra-se já em desenvolvimento e tem conclusão esperada para o primeiro semestre de 2012.

com 88% dos DCR’s emitidos a apontarem para níveis energéticos abaixo de B. beneficiando dos protocolos assinados entre a Ci e entidades como a Adene – Agência para a Energia e os Municípios de Lisboa. que obtiveram uma declaração provisória de eficiência energética (DCR’s). o volume de imóveis de âmbito residencial na região do Algarve. A tipologia dominante corresponde aos alojamentos T2 (50% dos DCR’s). O nível de eficiência energética atingido por este conjunto de imóveis revela que. Este volume de fogos caracteriza-se pelo facto de na sua quase totalidade estarem em estado novo (cerca de 99%). mas o nível de eficiência energética alcançado é inferior ao de Silves. sempre que possível cruzando-se a informação entre estas diferentes fontes. predominando as tipologias intermédias e o nível energético superior a A.ci-iberica. seguido de Loulé com 22%.Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 • 3 Mercados Algarve com 4% dos Fogos certificados com A+ Através da informação estatística Confidencial Imobiliário/Adene. os restantes 24% são fogos da tipologia T3. A distribuição geográfica do volume de alojamentos submetidos à análise de eficiência energética. as freguesias da Sé. com um nível de eficiência energética superior a A em 70% dos casos. Montenegro e Santa Bárbara de Nexe concentram 86% dos DCR’s. foi de 786 fogos. negócios de investimento e ocupação no mercado imobiliário. havendo maior número de fogos de tipologias T3 e superiores. com cerca de 44% a serem classificados com A e os restantes 51% dos fogos a não passarem da classificação de B. A freguesia do Carvoeiro concentra cerca 59% dos DCR’s do concelho de Lagoa. e com menor expressão encontra-se Lagoa (10%) e Faro (9%). apenas 4% atingem a classificação máxima de A+. Porto. Santarém e Vila Nova de Gaia. Oeiras. Nesta secção difundem-se indicadores sobre intenções de obra. correspondendo em 40% a alojamentos de tipologia T4 ou superior. A predominância de alojamentos de tipologia T2 é também menor. Somente 4% dos alojamentos estão inseridos no segmento de usados. Em Faro. Póvoa de Varzim. durante o 2º trimestre de 2009. Em Loulé existe maior dispersão dos fogos certificados. Matosinhos. na sua totalidade os fogos foram classificados como novos. cerca de 26% da oferta divide-se de forma idêntica pela tipologia T1 ou inferiores e T4 ou superior.com — Índice Confidencial Imobiliário (2005 = 100) — Taxa de Variação Homóloga PUBLICIDADE aqui pode CONFIAR O PORTAL IMOBILIÁRIO DA OFERECEMOS O REAL REAL. Algarve Fogos por Eficiência Energética Algarve Fogos por Tipo de Construção A+ 4% A B B45% 40% 11% Novos Outros Fonte Ci/Adene 2009: 2º Trimestre 99% 2009: 2º Trimestre Fonte Ci/Adene Algarve Fogos por Tipologias 13% 13% Algarve DCR’s por Concelho 31% 24% 50% 28% 9% 10% 22% T1 ou Inferior T2 T3 T4 ou Superior Silves Loulé Lagoa Faro Outros 2009: 2º Trimestre Fonte Ci/Adene 2009: 2º Trimestre Fonte Ci/Adene Índice Confidencial Imobiliário EM COLABORAÇÃO COM 112 108 JFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJAS · · · · · · > 2007 · · · · · > 2008 · 12% 8% A Ci-Obras&Negócios contém uma base de dados sobre promoção. as freguesias da Quarteira e Almancil concentram cerca de 79% dos fogos certificados. L DE FORMA FIÁVEL E COM TODA E SEGURANÇA Patrocinadores: ASSOCIAÇÃO DOS PROFISSIONAIS E EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILÁRIA DE PORTUGAL . · · 104 100 96 · · · > 2006 · · · > 2009 4% 0% -4% www. evidência um maior nível de concentração em Silves (cerca de 28%).

A implementação das medidas. professor português desta instituição. sem tentações especulativas. regista-se na construção efectuada na década de 70 bem como na primeira metade dos anos 80. mas raramente ou nunca. designado por “casA+.pt A caminho da casa verde O Alexandre Fernandes Plano Nacional de Acção para a Eficiência Energética. Presidente da APEMIP luis. económico. escandalosamente pouco. entre os €264 e os €1044. invariavelmente acrescenta ao valor pago na hora da aquisição do imóvel. podendo gerar uma poupança anual na factura de energia destas casas. Uma casa não é como um carro que mal sai do stand desvaloriza no mínimo 30% do valor inicial. conferia. Esta atitude. testemunha muitas vezes estas “especulações inocentes e ocultas”. pelos ossos do ofício. Um grupo de alunos de diferentes nacionalidades. no mercado imobiliário português. com a coordenação académica de Rui Vinhas da Silva. nos seus múltiplos aspectos aplicáveis a uma casa. e até à própria evolução da moda. podem potenciar poupanças energéticas anuais compreendidas entre os 65 e os 32 milhões de euros. que. como tema das teses de mestrado da prestigiosa Universidade de Manchester. em regra elevados. Mesmo que. mas na hora de vender a casa que usamos durante alguns anos. com cerca de 110 m2 de área útil. Em média o investimento directo. um espaço que cedemos com relutância e pelo qual todo o dinheiro que nos oferecem parece. A lógica desta “especulação oculta” centra-se numa fórmula que. também é um factor negativo para um equilibrado e bom funcionamento do mercado imobiliário. mas têm tendência para subir. dependendo da adesão mais ou menos ambiciosa do actual parque edificado residencial. por um fenómeno muito português de arreigamento à propriedade imobiliária. pouco realista. Só nestas circunstâncias – com relutância mas com realismo – poderá assistir-se a algo vagamente aparentado com uma quebra dos preços no imobiliário. Sendo unanimemente aceite que os recursos energéticos são limitados e que a aposta nas energias renováveis e na eficiência energética. seja a casa onde vivemos e fomos felizes. É a sua vez! Director-Geral da Agência para a Energia . Não muito.lima@apemip. uma percentagem de valorização constante. Objectivamente. a mais recente foi a escolha do modelo Português. com o retorno do investimento compreendido entre os 6 e os 10 anos. num almoço de trabalho. considera a desvalorização causada pela vetustez do imóvel. este fenómeno. visando o entendimento do comportamento da sociedade portuguesa em relação aos mecanismos de adopção de medidas de eficiência energética. mesmo que involuntariamente especulativo. sendo de classe energética C. A projecção internacional deste trabalho. Em termos de medidas de melhoria a considerar em possíveis reabilitações. Mas. com um amigo que. pelo menos o valor a que corresponde os anos que nela vivemos.4 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Opinião Especulações ocultas que ignoram a vetustez das casas O Luís Lima s preços das casas não estão a descer em Portugal. empiricamente. conduziu um estudo. baseado na informação elaborada pelos Peritos Qualificados e registados nos primeiros cem mil certificados. social e tecnológico. bem como reconversão de equipamentos ineficientes de produção de águas quentes (esquentadores e caldeiras de baixa eficiência). Foi igualmente feita uma análise de marketing. têm tendência para subir. como ainda há dias. é preciso ter em linha de conta. Os preços das casas. antes de lhe fixarmos um preço em regra especulativo. como se ele não tivesse sofrido o desgaste do tempo e fosse imune à evolução dos materiais de construção. pede-se muito por um imóvel usado. uma casa usada vale menos 30% do que uma casa nova de idêntica tipologia e localização. É isso que faz com que o nosso mercado seja actrativo para quem quer investir no sector. Mas. que os proprietários começam por pedir quando querem vender uma casa de que gostam. A maior taxa de ineficiência energética. definiu um conjunto de medidas cuja implementação equivale a uma economia energética de 10% no ano de 2015. que nos dois últimos anos. destaque para a energia solar térmica. Direi. isolamentos . às vezes. situa-se entre os €1250 e os €6700 por fogo. é apenas um ajustamento dos preços. em média. que tem em conta a inflação ocorrida durante os anos de ocupação. Parece mas não é. O estudo de Manchester. O estudo concluiu que a casa média Portuguesa. O estudo teve também um enfoque nos incentivos económicos e fiscais e análise de “best practices” a nível internacional. constitui um imperativo estratégico de desenvolvimento das sociedades contemporâneas. é de tipologia T3. no sentido da maior fiabilidade. incluiu uma análise de viabilidade da adopção e implementação das tecnologias identificadas a partir de um enquadramento político. sobre eficiência energética no sector residencial. situase num edifício de apartamentos de 3 a 4 andares. típico no mercado de usados. pela evolução do estado da arte de construir e pelo aparecimento de materiais adequados às necessidades das modernas construções. Inclui-se aqui a Certificação Energética de Edifícios. possibilitou a certificação de mais de duzentos mil imóveis. as casas novas valem mais do que as usadas. associado a estas melhorias energéticas. chegou a altura de agir. Building Codes”. tem sido manifestada de diversas formas. numa escala de eficiência que varia de A+ a G.

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sendo que a recente abertura da casa modelo é vista como “um momento alto no nosso projecto. Por essa razão. sendo que o complexo residencial está inserido numa área verde com 10 mil m². Braga e Guimarães mas.000 euros/m². Estamos muito satisfeitos com os resultados até ao momento”. concluiu. diferenciação e fiabilidade do nosso produto”. inserida na segurança de um condomínio privado com piscina. Famalicão. simultaneamente. enforma o projecto Residências da Torre. Empreendimento resulta de um investimento de 4. cada qual com 249 m² de área. Por outro lado. O valor médio de venda ronda os 1. Composto por 16 moradias de quatro frentes. o ginásio e a generalidade das zonas envolventes do condomínio privado.6 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Empreendimento Residências da Torre aposta na centralidade urbana a Norte Marc Barros Projecto é composto por 16 moradias e conta com área bruta de construção de 3. Para já. com o recato propiciado pela localização em Joane. E sem dúvida a vantagem de se morar num sítio muito aprazível. assim como a entrega das casas”. dos quais destacamos a arquitectura contemporânea. pois são muito poucas as soluções de um condomínio privado com moradias individuais e zonas de lazer exteriores”. a calendarização do projecto dá prioridade à finalização dos espaços exteriores de jardins e passeios. a qualidade de construção e dos acabamentos e a localização privilegiada. responsável de vendas das Residências da Torre. de forma que “os primeiros habitantes possam já lá estar antes do próximo Verão”. não tem dúvidas em afirmar que “claramente temos vários pontos fortes e distintivos. As expectativas apontam para que “durante 2010 as vendas estejam encerradas. Segundo Susana Pinto. ginásio frente à grande piscina e serviço de portaria”. no projecto ressalta a “arquitectura contemporânea e requintada”. este posicionamento corresponde à constatação de que “objectivamente a adesão às nossas casas está a ser francamente positiva e estamos convictos que é uma relação directa com a qualidade. ginásio e “grandes espaços verdes”. localizado entre os centros urbanos de Porto.700 m² Um conceito de casa para os segmentos médio e alto. estando já concluída a piscina.5 milhões de euros e conta com uma área bruta de construção de 3.5 milhões de euros . trata-se de “um conceito pouco explorado no mercado nacional e com pouca concorrência.700 m². com o desfrutar dos jardins exteriores. Este empreendimento resulta de um investimento de 4.

“Sendo Vale do Lobo uma referência no turismo residencial de luxo em Portugal. realizado ontem em Lisboa.966 m2 de ABL.Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 • 7 Actualidade Retoma “bastante ligeira” no mercado imobiliário português em 2010 Rui Pedro Lopes Vale do Lobo selecciona CB Richard Ellis como agente oficial A CB Richard Ellis (CBRE) foi instruída para comercializar as novas fases de desenvolvimento do resort Vale do Lobo.350 m2 de escritórios (55 operações). Os restantes departamentos (Avaliações. num segmento que procura o requinte e a exclusividade que este resort proporciona”. apesar de existirem vários sinais de que o imobiliário está a recuperar algum do seu dinamismo em Portugal. Era comercializa Colinas da Boavista Nature & Health Residences A Era Imobiliária encontra-se a comercializar o Colinas da Boavista Nature & Health Residences. Lang LaSalle foi contactada por três promotores nacionais e estrangeiros que estão interessados em desenvolver novos projectos comerciais no nosso país. Segundo dados da consultora. cerca de 36.500 m² de novos espaços comerciais. que exigiu repensar a estratégia com uma consequente adaptação às novas circunstâncias do mercado”. Jones Lang LaSalle apresentou expectativas para novo ano e fez balanço da actividade de 2009. sendo de prever uma retracção no retalho e a manutenção dos índices de actividade nos escritórios. o Departamento de Capital Markets foi um dos que mais contribuiu para os bons resultados verificados. ao passo que o Departamento de Office Agency actuou directamente no arrendamento de 15. O projecto inclui a venda de apartamentos de diversas tipologias em localizações distintas e de terrenos para a construção de moradias. devido à cautela que se mantém no mercado por parte da oferta. e que vem confirmar uma tendência cada vez mais recorrente neste segmento. A absorção de escritórios para este novo ano deverá ficar em linha com a média dos últimos cinco anos (entre 125 mil e 150 mil metros quadrados). Com um profundo conhecimento do mercado imobiliário nacional. Nos escritórios. João Nuno Magalhães. tendo sido galardoado recentemente com o prémio Best Development Portugal 2009. directorgeral da Jones Lang LaSalle em Portugal. esta secção actuou em oito operações de investimento (cinco das quais na área de retalho) num total de 34 milhões de euros. é expectável que o volume de investimento não tenha ultrapassado. por isso. Em 2009. a CBRE foi a escolha natural”. 27 por cento na Grande Lisboa e 17 por cento na Península de Setúbal. é o declínio da construção de novos projectos e a opção dos promotores pela reconversão/requalificação de empreendimentos já existentes. um valor que representa pouco mais de 30 por cento da capacidade normal do mercado português. o mesmo não se pode dizer no retalho. declarou Manuel Puig. embora possa ainda sentir-se algum reajustamento em baixa destes valores na primeira metade do ano”. as expectativas são cautelosas. director-geral da CBRE Porto e responsável de Agência Residencial. com um aumento de cerca de 53 por cento na carteira de projectos geridos para os 160. os 350 milhões de euros. o Departamento de Gestão de Imóveis “foi um dos que apresentou maior crescimento em 2009. A instrução inclui ainda a possibilidade de venda de moradias isoladas e geminadas já construídas. um número que fica bastante longe dos 310 mil metros quadrados inaugurados durante o ano transacto. na categoria de 4 estrelas. e. em 2009. em 2009. a tendência deverá ser de manutenção de disponibilidade. este empreendimento possui certificação energética classe A ou A+ e garantia até 10 anos. As expectativas para 2010 continuam bastante condicionadas pela crise económica e financeira. já que o ano deverá “continuar a ser marcado por uma quebra da actividade das empresas que constituem a procura de espaços. considerou que “é com satisfação que recebemos a incumbência de comercializar um empreendimento com a qualidade e o prestígio de Vale do Lobo. O Colinas da Boavista Nature & Health Residences é um projecto com “preocupações ecológicas. Ainda assim. R. sobretudo os fundos alemães e britânicos: “Estes fundos procuram activos de grande qualidade e com contratos de arrendamento bastante favoráveis”.P. bem como de algumas revendas de imóveis usados. com tipologias entre o T1 e o T3. presidente do Conselho de Administração de Vale do Lobo. prospecção e arrendamento de novas sedes. ainda no rescaldo da crise financeira. acredita que estes players poderão concretizar algumas “operações de relevo” já no primeiro semestre deste ano. . no Algarve. localizado nas margens do rio Gilão em Tavira. dos quais 31 por cento estão localizados na região Norte do país. atribuído pela International Property Awards. acrescenta o mesmo documento. somos bastante selectivos na escolha dos parceiros para a comercialização dos nossos diferentes projectos imobiliários. porque. A área de Corporate Solutions esteve envolvida na negociação de aproximadamente 74 mil metros quadrados. com uma prevalência forte de necessidades de reajustamento e adaptação dos espaços de forma muito restrita e contida”. “Estamos bastante satisfeitos com a performance alcançada. e com uma excelente base de clientes. foi um ano desafiante.L. Pedro Lancastre. em termos de indicadores. entre operações de venda de terrenos. totalizando 102 operações de arrendamento. e internacional. que leva em consideração todo o ambiente natural envolvente”. pode ler-se num relatório da consultora. projectadas segundo as especificações do proprietário. Por seu lado. O mercado de investimento foi aliás o que mais se ressentiu com o actual cenário de crise. As contas da Jones Lang LaSalle apontam para a abertura de 207. Já o Departamento de Retail Leasing colocou. Constituído por apartamentos. “Ainda assim. Em termos de desempenho. deverão abrir portas em 2010 nove projectos comerciais. segundo a análise efectuada por Manuel Puig. num encontro com jornalistas. no ano passado. director-geral da Jones Lang LaSalle. Arquitectura e Consultoria) mantiveram os níveis de actividade de anos anteriores. constatou Manuel Puig. Manuel Puig deu conta de que a Jones Escritórios com expectativas cautelosas Jones Lang LaSalle Portugal “Estamos bastante satisfeitos com a performance alcançada” A Jones Lang LaSalle “continuou a consolidar o seu posicionamento no mercado imobiliário nacional num ano marcado pelas circunstâncias adversas de mercado e de conjuntura”. director do Departamento de Investimento da Jones Lang LaSalle. Um dado interessante. apesar do volume de negócios ter decrescido em relação a 2008.000 m2”. em termos gerais. No total. Optimismo e cautela misturam-se nas análises efectuadas O mercado imobiliário deverá registar este ano uma retoma “bastante ligeira”. A consultora conseguiu ultrapassar. sendo “prematuro antecipar uma retoma deste mercado. Um desses exemplos é o regresso de vários investidores internacionais ao nosso mercado. O mesmo responsável considera que o investimento deverá crescer. Revela a confiança que os seus responsáveis depositam na CBRE para encontrar os clientes certos. “estimandose mesmo que se atinjam volumes de aproximadamente 600 milhões de euros com essas operações”. os objectivos de facturação estipulados no início do ano. nomeadamente ao nível das taxas de absorção”. Se no investimento as notícias futuras são boas. precisou Diogo Gaspar Ferreira. e com uma estabilização dos níveis de rendas praticadas.

pertencendo a outra rede. Este centro comercial representa a primeira fase de um projecto de requalificação urbana. director-geral de ComprarCasa. pode lerse num comunicado da empresa. em regime de co-exclusividade. com áreas disponíveis entre os 200 e os 355 metros quadrados. localizado na avenida com o mesmo nome em Lisboa. sobretudo pelo período de crise que se viveu em 2009. Para 2010. Alberto Bravo. resultantes da abertura de 22 novas lojas durante o ano. Desta forma. que não têm capacidade de deter um marketing personalizado e preparado para enfrentar as dificuldades. no passado mês de Outubro. o empreendedor tem a possibilidade de diluir o investimento no ano. vice-presidente da ANEOP. O projecto representa um investimento de 125 milhões de euros e o seu financiamento externo foi assegurado por um sindicato de bancos italianos. dos quais quatro são para estacionamento privativo. querem usufruir das mesmas vantagens mediante um investimento marginal”. Luís Mário Nunes já definiu as metas: “Estamos muito perto de conseguir alcançar a centena de lojas. nove lojas de grande dimensão e 16 restaurantes e cafés”. O Le Terrazze. O anúncio foi feito recentemente pelos responsáveis desta associação. um novo modelo de adesão – Modelo Chave na Mão. o lançamento deste Observatório surge num momento de grande actividade e desenvolvimento das Parcerias Público-Privadas no panorama internacional e com especial incidência nos últimos tempos em Portugal: “A larga maioria dos grandes projectos desenvolvidos e a desenvolver no nosso país nas próximas décadas assentam em modelos de PPP. mais 24 milhões do que em 2008. Graças ao nosso empenho contínuo. passando pela Ponte Vasco da Gama. esta rede imobiliária apresentou. um centro de Fitness e estacionamento para 2. Mediocredito Italiano e Cassa di Risparmio di La Spezia (Grupo Intesa Sanpaolo). compreende ainda um Family Entertainment Center. liderados pela UniCredit Corporate Banking e que conta ainda com a Banca Popolare di Lodi. mas também para aquelas que. salientou que estes dois acordos representam “o reconhecimento de uma empresa reputada como a ING Real Estate na experiência da Sonae Sierra na comercialização de espaços comerciais. aproveitou para referir que após a intervenção que está prevista para o edifício. “Esta será uma oportunidade única para quem se pretende instalar numa das mais nobres localizações de escritórios de Lisboa.000 são residentes na cidade de La Spezia. partner e director do Departamento de Escritórios da Cushman & Wakefield. Espaço comercial em construção na cidade italiana de La Spezia Rui Pedro Lopes Apresentando uma Área Bruta Locável (ABL) de 38. “A parceria vai permitir o desenvolvimento de estudos temáticos e a colaboração assenta na vantagem que ambas as instituições extraem dessa associação como forma de complementar as suas competências específicas. para nós. ComprarCasa faz balanço positivo do ano 2009 Pedro Farinha A rede imobiliária ComprarCasa anunciou que fechou 2009 com um crescimento de 25 por cento. iniciamos os trabalhos de construção com mais de 40 por cento da ABL já comercializada”. a rede contabilizou 160 milhões de euros. que envolvem investimentos superiores a sete mil milhões de euros”. em La Spezia. revela um comunicado conjunto das duas promotoras. Segundo o CEA. Novo centro comercial conta com 107 lojas e tem abertura prevista para o Outono de 2011 A Sonae Sierra e a ING Real Estate Development iniciaram recentemente a construção do novo centro comercial Le Terrazze. desde toda a rede de auto-estradas nacionais. constatou: “Estamos orgulhosos de poder apresentar a alta qualidade da nossa oferta e dos nossos elevados padrões arquitectónicos. projectos ferroviários ligeiros.F. dos quais 100. que terá uma área de influência de mais de 210. Aliás. incluindo um hipermercado Ipercoop com 7. momentos como estes são verdadeiras janelas duplas de oportunidade: perante as empresas de mediação imobiliária de marca própria. De modo a facilitar as condições de entrada. e El Tormes. mostrou-se satisfeito com os resultados alcançados. em Salamanca. responsável de Property Management da Sonae Sierra em Espanha.000 viaturas. que abrange mais de 100. O imóvel dispõe ainda de cinco pisos em cave. este cenário foi encarado pela rede como uma oportunidade: “Atendendo à nossa especificidade de rede não franchising. directora do Departamento de Office Agency da Jones Lang LaSalle. Os restantes nove pisos são destinados a escritórios. na coordenação de recursos no domínio da investigação e estudo sobre as PPP em Portugal”. Itália. as empresas de mediação imobiliária podem entrar sem necessitar de suportar o valor de adesão. Em termos de negócios imobiliários intermediados.500 m2. O Edifício Fontes Pereira de Melo 27 oferece aproximadamente 3. dos quais 465 m² dizem respeito a uma unidade comercial no piso 0. a rede ferroviária de alta velocidade e o novo aeroporto de Lisboa. assim como o necessário investimento de rotulação de loja.000 m² de área bruta locável (ABL). o mesmo “reunirá todas as condições para se tornar uma sede emblemática de quem queira usufruir de centralidade e visibilidade”.460 m2. se tudo correr como previsto. onde a escassez de espaço disponível e qualificado vai sendo cada vez mais acentuada. sublinhou Manuel Agria. E acrescentou: “O know-how e experiência da nossa parceria representam uma garantia de qualidade e sucesso para o nosso projecto”. estamos confiantes que o lançamento de um grande projecto como o Le Terrazze é certamente uma conquista e motivo de orgulho. o centro comercial tem a abertura ao público prevista para o Outono de 2011. CEO da Sonae Sierra. “Mediante um investimento mensal durante os primeiros doze meses de permanência na rede (990 euros + IVA). e será “o maior e mais importante centro de toda a região de La Spezia. . a rede de hospitais. Já Carlos Oliveira. sublinhou Álvaro Portela. e os dois maiores projectos de sempre no nosso país.000 habitantes. Já Scott Dwyer. “Tendo em conta o clima económico.000 m2 de área residencial e de escritórios. afirmou Mariana Seabra. nos permitirá ultrapassar os 200 milhões de euros de negócios intermediados”. consubstanciada em 107 lojas. P. P. comerciais e de lazer à população de La Spezia. Mediante este contrato de comercialização. Luís Mário Nunes. A Associação Nacional de Empreiteiros de Obras Públicas (ANEOP) vai integrar o Observatório das Parcerias PúblicoPrivadas em Portugal. do Edifício Fontes Pereira de Melo 27. período durante o qual a rede o está a apoiar a abraçar o desafio de adesão à marca”. a desenvolver ao longo dos próximos anos. a Sonae Sierra passará a ser a responsável pela gestão da ocupação dos espaços comerciais de que dispõem ambas as superfícies comerciais. objectivo de crescimento orgânico que traçámos para 2010 e que. fruto da nossa especialização em centros comerciais”. a Ligúria e a costa da Toscânia todos os anos”. e aos muitos turistas que visitam a cidade. de Vigo. Edifício Fontes Pereira de Construtoras integram Melo 27 em comercialização Observatório das Parcerias Público-Privadas A Refundos seleccionou as consultoras imobiliárias Jones Lang LaSalle e Cushman & Wakefield para a comercialização. director-geral da ING Real Estate Development International.8 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Actualidade Le Terrazze desenvolvido pela Sonae Sierra e ING em Itália Espanha Sonae Sierra comercializa dois centros comerciais A Sonae Sierra estabeleceu um acordo com a ING Real Estate em Espanha para ser o agente de comercialização dos centros comerciais Gran Via. no momento zero.F. Os futuros inquilinos deste edifício irão beneficiar de um espaço que conjuga boas instalações e equipamentos técnicos”. promovido pelo Centro de Estudos Aplicados (CEA) da Faculdade de Ciências Económicas e Empresariais da Universidade Católica Portuguesa.

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dar azo a novas ideias que a Rehau. com o novo logótipo das empresas a representar as várias áreas de actividade. A estrutura do grupo reflecte o seu investimento estratégico nos mercados da construção civil e obras públicas. 20 anos LOJA Públi em co BRAGA Bracara Papelaria s. Entretanto. em Lisboa. encontra-se neste momento a ser comercializada. até agora denominada de MSF . loj Delgado. ães & Filho Rui Magalh erto neral Humb Praça Ge a 63 º 47. n. numa altura em que o grupo comemora 40 anos de existência. funcionalidade. conforto. que movimentam várias centenas de pessoas diariamente. Natura Towers é “projecto inovador em Portugal” MSF inaugurou nova sede em Lisboa Rui Pedro Lopes Abertura decorre no momento em que o grupo comemora 40 anos de actividade A MSF inaugurou a sua nova sede. tendências asiáticas e formas geométricas. e contará com uma praça de restauração e um mix de serviços de conveniência. É nestes pressupostos que se baseia a nova linha de Orlas «Designpool Inspiration» da Rehau. As novas instalações estão situadas numa das torres do novo complexo de escritórios Natura Towers. 253 271 78 Telef VISITE-NOS ! . fitness centre.Moniz da Maia. a circulação e renovação de ar nas fachadas e uma cobertura vegetal muito extensa. esta linha de orlas pode ser aplicada em mobiliário de loja. capital de Moçambique. trata-se de “um projecto inovador em Portugal. capaz de absorver CO2 e produzir oxigénio”.553 colaboradores. e aproveitando as comemorações dos 40 anos de actividade. ao longo de dois pisos. das quais se destacam a produção de energia solar. turismo e imobiliário. o Afrin Prestige Hotel possui 116 quartos/suites e diversas salas de reuniões e business centre. desenvolve e torna realidade. com investimentos em Portugal e Moçambique. simultaneamente. banho turco. Galeria Central inaugurada na próxima Primavera no Porto Chama-se Galeria Central e é o novo espaço comercial de vocação citadina que a Soares da Costa vai inaugurar na próxima Primavera no centro do Porto. De acordo com a MSF.F. Disponíveis em 17 padrões e nas medidas 43x1. O objectivo é que este centro de conveniência seja uma extensão natural do comércio de rua da cidade”.5mm. Serra & Fortunato Empreiteiros. estética e preocupações ambientais muito fortes. com uma Área Bruta Locável (ABL) de 12 mil metros quadrados. com arquitectura diferenciada e moderna presente em todas as salas. em cooperação com o cliente. terá como lojas âncora o Modelo. aga 4715-115 Br 9 . além de diversos jardins. as orlas Inspiration são fabricadas em polipropileno. o reaproveitamento da água das chuvas. piscina exterior e jacuzzi. pode ler-se num comunicado enviado à imprensa. Este conceito “permite escolher uma grande variedade de elementos deco e. A marca do grupo MSF também foi alvo de uma adaptação gráfica. espaços de lazer e exteriores. P. na capital portuguesa. “O novo espaço insere-se no processo em curso de revitalização da Baixa da cidade. Este novo espaço comercial. Segundo revelaram os responsáveis deste grupo. casas de banho ou escritórios. e como pano de fundo. pode ler-se num comunicado da empresa. Serão disponibilizadas 54 lojas. sauna. concessões.5mm e 54x1. estando em fase de abertura novas empresas das áreas da saúde e da comunicação. A nova unidade hoteleira dispõe de um Spa de 5 estrelas. Inaugurado recentemente. “o Afrin Prestige aposta num conceito único de prestígio e excelência de 5 estrelas. devido ao equilíbrio na relação entre tecnologia. Lda. Grupo AFRIN desenvolve hotel no centro de Maputo Pedro Farinha O Grupo AFRIN investiu mais de 15 milhões de euros no desenvolvimento de uma unidade hoteleira de 5 estrelas na cidade de Maputo. A comercialização e a gestão do Galeria Central estão a cargo da Guedes Pinto. A MSF detém interesses em 32 sociedades integrando no seu conjunto 2. foi anunciado que a construtora do grupo. A construção e promoção deste novo empreendimento foi da responsabilidade das empresas do grupo e representa um investimento de 30 milhões de euros. O parque de estacionamento tem uma área de 11 mil metros quadrados. A nova sede concentra num mesmo edifício de oito pisos as várias empresas do grupo MSF. a segunda torre de escritórios. uma situação que resulta da “adequação do nome às competências da empresa ao nível dos projectos de engenharia de grande envergadura e complexidade técnica que têm marcado a sua actividade. conferindo a cada espaço um ambiente fresco e repleto de vivacidade“. a eficiência energética. recepção. passará a designar-se MSF Engenharia.10 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Actualidade Rehau apresenta linha de orlas “Designpool Inspiration” Elementos florais. Por seu lado. A 50 metros do hotel. a Worten e a Modalfa. Com um design único que disponibiliza inúmeras opções de aplicação. igualmente de oito pisos. As Natura Towers estão situadas na rua Frederico George. health club. está a vista panorâmica sobre a praia e baixa de Maputo”. No edifício do centro comercial encontra-se a sede da Soares da Costa e da empresa Contacto. na confluência da Avenida Padre Cruz com o Eixo Norte-Sul.

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