Quarta-feira 13 Janeiro 2010

Mercado imobiliário com retoma “bastante ligeira” em 2010
Dados avançados pela Jones Lang LaSalle apontam para um aumento do investimento, uma retracção no retalho e uma manutenção dos níveis de actividade nos escritórios (Página 07)

Famalicão Projecto Residências da Torre aposta na centralidade urbana

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Parque Alqueva avança com primeira fase

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Sonae Sierra e ING desenvolvem Le Terrazze em Itália

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ComprarCasa faz balanço positivo de 2009

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Linha de orlas “Designpool Inspiration” no mercado

As infra-estruturas. encontra-se já em desenvolvimento e tem conclusão esperada para o primeiro semestre de 2012. e em novos produtos estratégicos para o sector. revelam os responsáveis da SAIP. nomeadamente três barragens (Areias. campo de férias. o Parque Alqueva integrará sete hotéis. centro de avifauna. centros de assistência médica. gastronomia e enoturismo. que deverá estar finalizado em 2029. centro equestre. . Está igualmente prevista a plantação de 27 mil novas azinheiras e a procura de certificações da gestão de qualidade. e dois portos de recreio. 340. Além destas componentes.000 e 370. é referido que “o projecto combate a desertificação e o envelhecimento da população”. possui uma área de 2. produção de agricultura biológica. Wine Club e campo de golfe em construção Projecto deverá criar cerca de cinco mil postos de trabalho Rui Pedro Lopes A primeira fase do projecto Parque Alqueva. centro desportivo) e equipamentos de apoio e serviços (portarias. Estão contemplados também equipamentos recreativos. de mais de 270 milhões de euros (a que é preciso somar o investimento em turismo residencial e outras componentes) nas três fases do empreendimento. liderado pelo empresário José Roquette. só em produto turístico. que compreende um investimento de 80 milhões de euros. plataformas de aterragem de helicópteros e unidade de valorização de resíduos). gestão florestal sustentável. incorporação de fontes de energias renováveis e processos de certificação de qualidade ambiental. encontra-se dividido em três fases e vai “contribuir para o crescimento de um cluster turístico no Alqueva. este projecto. desenvolvido pela Sociedade Alentejana de Investimentos e Participações (SAIP). situados entre Reguengos de Monsaraz e a albufeira do Alqueva: Herdade das Areias (860 hectares). com capacidade de armazenamento de 252. respectivamente.000 m³. centros de conferências. Instituto do Alentejo. constituindo-se como “um contributo decisivo para o sucesso da estratégia de desenvolvimento turístico da região do Alqueva”. para produção hortícola e frutícola em modo de produção biológico e a área natural (correspondente a cerca de 40 por cento da área total do Parque Alqueva) contribuem também para “o carácter pioneiro deste empreendimento com especial enfoque no turismo integrado. a área agrícola. Sardinha e Postoro). equestre e MICE (congressos e negócios)”. com capacidade para 60 e 156 embarcações. pode ler-se num comunicado da empresa. quatro campos de golfe. distribuindo-se por três núcleos. tais como o turismo de natureza. turismo residencial. Segundo a SAIP. A entidade promotora deu conta de que o Parque Alqueva “cumpre um regulamento de edificabilidade e construção assente em critérios de arquitectura sustentável e nos métodos construtivos e materiais tradicionais”. reconhecido pelo Estado como Projecto de Interesse Nacional (PIN). que deverá criar cerca de cinco mil postos de trabalho (dois mil directos e três mil indirectos). aldeamentos turísticos e outras infra-estruturas.000. o projecto integra outro tipo de valências. Herdade do Postoro (475 hectares) e Herdade do Roncão Del Rei (733 hectares). Sobre os benefícios económicos e sociais para a região. náutico. representa um investimento total. acrescenta o mesmo comunicado. Quando estiver terminado. inovador e de elevada qualidade”. Hotel. O Parque Alqueva. gestão de saúde e segurança e gestão ambiental.068 hectares. “Este empreendimento integrado aposta na criação de novos pólos de desenvolvimento turístico no país. O projecto. desportivos e culturais (centro equestre. cultura e paisagem. duas marinas. do Wine Club e de um campo de golfe na Herdade do Roncão. Nesta etapa inicial. um dos destinos de referência apontados pelo Governo no Plano Estratégico Nacional de Turismo (PENT)”. atractivos e geradores de riqueza para as comunidades locais. golfe. campo de férias. recorrendo também a sistemas de tratamento e reutilização das águas residuais para irrigação. está prevista a edificação da primeira fase do Hotel do Monte. estacionamentos. unidades de saúde.2 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Abertura Primeira fase do Parque Alqueva concluída em 2012 Projecto representa na sua fase inicial investimento de 80 milhões de euros.

Matosinhos. Somente 4% dos alojamentos estão inseridos no segmento de usados. A distribuição geográfica do volume de alojamentos submetidos à análise de eficiência energética. Porto. L DE FORMA FIÁVEL E COM TODA E SEGURANÇA Patrocinadores: ASSOCIAÇÃO DOS PROFISSIONAIS E EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILÁRIA DE PORTUGAL . O nível de eficiência energética atingido por este conjunto de imóveis revela que. que obtiveram uma declaração provisória de eficiência energética (DCR’s). predominando as tipologias intermédias e o nível energético superior a A. beneficiando dos protocolos assinados entre a Ci e entidades como a Adene – Agência para a Energia e os Municípios de Lisboa.ci-iberica. A predominância de alojamentos de tipologia T2 é também menor. durante o 2º trimestre de 2009. Algarve Fogos por Eficiência Energética Algarve Fogos por Tipo de Construção A+ 4% A B B45% 40% 11% Novos Outros Fonte Ci/Adene 2009: 2º Trimestre 99% 2009: 2º Trimestre Fonte Ci/Adene Algarve Fogos por Tipologias 13% 13% Algarve DCR’s por Concelho 31% 24% 50% 28% 9% 10% 22% T1 ou Inferior T2 T3 T4 ou Superior Silves Loulé Lagoa Faro Outros 2009: 2º Trimestre Fonte Ci/Adene 2009: 2º Trimestre Fonte Ci/Adene Índice Confidencial Imobiliário EM COLABORAÇÃO COM 112 108 JFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJAS · · · · · · > 2007 · · · · · > 2008 · 12% 8% A Ci-Obras&Negócios contém uma base de dados sobre promoção. negócios de investimento e ocupação no mercado imobiliário. na sua totalidade os fogos foram classificados como novos. Santarém e Vila Nova de Gaia. havendo maior número de fogos de tipologias T3 e superiores. Montenegro e Santa Bárbara de Nexe concentram 86% dos DCR’s. A freguesia do Carvoeiro concentra cerca 59% dos DCR’s do concelho de Lagoa. os restantes 24% são fogos da tipologia T3. com um nível de eficiência energética superior a A em 70% dos casos. seguido de Loulé com 22%. A tipologia dominante corresponde aos alojamentos T2 (50% dos DCR’s). Em Loulé existe maior dispersão dos fogos certificados. · · 104 100 96 · · · > 2006 · · · > 2009 4% 0% -4% www. as freguesias da Sé. cerca de 26% da oferta divide-se de forma idêntica pela tipologia T1 ou inferiores e T4 ou superior. sempre que possível cruzando-se a informação entre estas diferentes fontes. correspondendo em 40% a alojamentos de tipologia T4 ou superior. com cerca de 44% a serem classificados com A e os restantes 51% dos fogos a não passarem da classificação de B. Oeiras. as freguesias da Quarteira e Almancil concentram cerca de 79% dos fogos certificados. apenas 4% atingem a classificação máxima de A+.Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 • 3 Mercados Algarve com 4% dos Fogos certificados com A+ Através da informação estatística Confidencial Imobiliário/Adene. Póvoa de Varzim. o volume de imóveis de âmbito residencial na região do Algarve. Este volume de fogos caracteriza-se pelo facto de na sua quase totalidade estarem em estado novo (cerca de 99%). mas o nível de eficiência energética alcançado é inferior ao de Silves. evidência um maior nível de concentração em Silves (cerca de 28%). Em Faro. com 88% dos DCR’s emitidos a apontarem para níveis energéticos abaixo de B. Nesta secção difundem-se indicadores sobre intenções de obra.com — Índice Confidencial Imobiliário (2005 = 100) — Taxa de Variação Homóloga PUBLICIDADE aqui pode CONFIAR O PORTAL IMOBILIÁRIO DA OFERECEMOS O REAL REAL. foi de 786 fogos. e com menor expressão encontra-se Lagoa (10%) e Faro (9%).

É a sua vez! Director-Geral da Agência para a Energia . com o retorno do investimento compreendido entre os 6 e os 10 anos. Só nestas circunstâncias – com relutância mas com realismo – poderá assistir-se a algo vagamente aparentado com uma quebra dos preços no imobiliário. Esta atitude. A maior taxa de ineficiência energética. como tema das teses de mestrado da prestigiosa Universidade de Manchester. têm tendência para subir. Mas. antes de lhe fixarmos um preço em regra especulativo. pelos ossos do ofício. com cerca de 110 m2 de área útil. com um amigo que. mas raramente ou nunca. considera a desvalorização causada pela vetustez do imóvel. em regra elevados. A lógica desta “especulação oculta” centra-se numa fórmula que. possibilitou a certificação de mais de duzentos mil imóveis. associado a estas melhorias energéticas. as casas novas valem mais do que as usadas. regista-se na construção efectuada na década de 70 bem como na primeira metade dos anos 80. Um grupo de alunos de diferentes nacionalidades. escandalosamente pouco. como se ele não tivesse sofrido o desgaste do tempo e fosse imune à evolução dos materiais de construção. um espaço que cedemos com relutância e pelo qual todo o dinheiro que nos oferecem parece. isolamentos . professor português desta instituição. pouco realista. situa-se entre os €1250 e os €6700 por fogo. e até à própria evolução da moda. que. pede-se muito por um imóvel usado. pelo menos o valor a que corresponde os anos que nela vivemos.lima@apemip. no mercado imobiliário português. no sentido da maior fiabilidade. este fenómeno. nos seus múltiplos aspectos aplicáveis a uma casa. mas na hora de vender a casa que usamos durante alguns anos. Mesmo que. É isso que faz com que o nosso mercado seja actrativo para quem quer investir no sector. social e tecnológico. designado por “casA+. por um fenómeno muito português de arreigamento à propriedade imobiliária. O estudo concluiu que a casa média Portuguesa. Foi igualmente feita uma análise de marketing.pt A caminho da casa verde O Alexandre Fernandes Plano Nacional de Acção para a Eficiência Energética. Objectivamente. económico. podem potenciar poupanças energéticas anuais compreendidas entre os 65 e os 32 milhões de euros. O estudo teve também um enfoque nos incentivos económicos e fiscais e análise de “best practices” a nível internacional. situase num edifício de apartamentos de 3 a 4 andares. pela evolução do estado da arte de construir e pelo aparecimento de materiais adequados às necessidades das modernas construções. que nos dois últimos anos. mas têm tendência para subir. sem tentações especulativas. Presidente da APEMIP luis. conferia. constitui um imperativo estratégico de desenvolvimento das sociedades contemporâneas. Em média o investimento directo. visando o entendimento do comportamento da sociedade portuguesa em relação aos mecanismos de adopção de medidas de eficiência energética. típico no mercado de usados. Sendo unanimemente aceite que os recursos energéticos são limitados e que a aposta nas energias renováveis e na eficiência energética. bem como reconversão de equipamentos ineficientes de produção de águas quentes (esquentadores e caldeiras de baixa eficiência). seja a casa onde vivemos e fomos felizes. Parece mas não é. conduziu um estudo. chegou a altura de agir. dependendo da adesão mais ou menos ambiciosa do actual parque edificado residencial. tem sido manifestada de diversas formas. Mas. invariavelmente acrescenta ao valor pago na hora da aquisição do imóvel. é de tipologia T3. num almoço de trabalho. Inclui-se aqui a Certificação Energética de Edifícios. Uma casa não é como um carro que mal sai do stand desvaloriza no mínimo 30% do valor inicial.4 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Opinião Especulações ocultas que ignoram a vetustez das casas O Luís Lima s preços das casas não estão a descer em Portugal. também é um factor negativo para um equilibrado e bom funcionamento do mercado imobiliário. uma casa usada vale menos 30% do que uma casa nova de idêntica tipologia e localização. uma percentagem de valorização constante. como ainda há dias. Em termos de medidas de melhoria a considerar em possíveis reabilitações. baseado na informação elaborada pelos Peritos Qualificados e registados nos primeiros cem mil certificados. é preciso ter em linha de conta. destaque para a energia solar térmica. mesmo que involuntariamente especulativo. Os preços das casas. que tem em conta a inflação ocorrida durante os anos de ocupação. a mais recente foi a escolha do modelo Português. definiu um conjunto de medidas cuja implementação equivale a uma economia energética de 10% no ano de 2015. numa escala de eficiência que varia de A+ a G. testemunha muitas vezes estas “especulações inocentes e ocultas”. incluiu uma análise de viabilidade da adopção e implementação das tecnologias identificadas a partir de um enquadramento político. empiricamente. é apenas um ajustamento dos preços. A projecção internacional deste trabalho. podendo gerar uma poupança anual na factura de energia destas casas. sendo de classe energética C. às vezes. Building Codes”. com a coordenação académica de Rui Vinhas da Silva. entre os €264 e os €1044. A implementação das medidas. O estudo de Manchester. que os proprietários começam por pedir quando querem vender uma casa de que gostam. Direi. Não muito. em média. sobre eficiência energética no sector residencial.

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inserida na segurança de um condomínio privado com piscina. concluiu. assim como a entrega das casas”. As expectativas apontam para que “durante 2010 as vendas estejam encerradas. a qualidade de construção e dos acabamentos e a localização privilegiada. ginásio frente à grande piscina e serviço de portaria”. pois são muito poucas as soluções de um condomínio privado com moradias individuais e zonas de lazer exteriores”. este posicionamento corresponde à constatação de que “objectivamente a adesão às nossas casas está a ser francamente positiva e estamos convictos que é uma relação directa com a qualidade. Por outro lado. simultaneamente. dos quais destacamos a arquitectura contemporânea. Empreendimento resulta de um investimento de 4. no projecto ressalta a “arquitectura contemporânea e requintada”.700 m² Um conceito de casa para os segmentos médio e alto. Estamos muito satisfeitos com os resultados até ao momento”. Composto por 16 moradias de quatro frentes. Braga e Guimarães mas. Por essa razão. O valor médio de venda ronda os 1. com o desfrutar dos jardins exteriores. Para já. sendo que o complexo residencial está inserido numa área verde com 10 mil m². localizado entre os centros urbanos de Porto. trata-se de “um conceito pouco explorado no mercado nacional e com pouca concorrência. sendo que a recente abertura da casa modelo é vista como “um momento alto no nosso projecto. a calendarização do projecto dá prioridade à finalização dos espaços exteriores de jardins e passeios.6 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Empreendimento Residências da Torre aposta na centralidade urbana a Norte Marc Barros Projecto é composto por 16 moradias e conta com área bruta de construção de 3. Famalicão. não tem dúvidas em afirmar que “claramente temos vários pontos fortes e distintivos.700 m². responsável de vendas das Residências da Torre. enforma o projecto Residências da Torre. Este empreendimento resulta de um investimento de 4. cada qual com 249 m² de área. estando já concluída a piscina. com o recato propiciado pela localização em Joane. ginásio e “grandes espaços verdes”. diferenciação e fiabilidade do nosso produto”. Segundo Susana Pinto. de forma que “os primeiros habitantes possam já lá estar antes do próximo Verão”.5 milhões de euros .000 euros/m². o ginásio e a generalidade das zonas envolventes do condomínio privado.5 milhões de euros e conta com uma área bruta de construção de 3. E sem dúvida a vantagem de se morar num sítio muito aprazível.

Revela a confiança que os seus responsáveis depositam na CBRE para encontrar os clientes certos. considerou que “é com satisfação que recebemos a incumbência de comercializar um empreendimento com a qualidade e o prestígio de Vale do Lobo. os 350 milhões de euros. devido à cautela que se mantém no mercado por parte da oferta. Arquitectura e Consultoria) mantiveram os níveis de actividade de anos anteriores. somos bastante selectivos na escolha dos parceiros para a comercialização dos nossos diferentes projectos imobiliários. Manuel Puig deu conta de que a Jones Escritórios com expectativas cautelosas Jones Lang LaSalle Portugal “Estamos bastante satisfeitos com a performance alcançada” A Jones Lang LaSalle “continuou a consolidar o seu posicionamento no mercado imobiliário nacional num ano marcado pelas circunstâncias adversas de mercado e de conjuntura”. João Nuno Magalhães. R. Constituído por apartamentos. Pedro Lancastre. Já o Departamento de Retail Leasing colocou. esta secção actuou em oito operações de investimento (cinco das quais na área de retalho) num total de 34 milhões de euros. “Sendo Vale do Lobo uma referência no turismo residencial de luxo em Portugal. sendo de prever uma retracção no retalho e a manutenção dos índices de actividade nos escritórios. os objectivos de facturação estipulados no início do ano. Os restantes departamentos (Avaliações. director-geral da CBRE Porto e responsável de Agência Residencial. e que vem confirmar uma tendência cada vez mais recorrente neste segmento. sendo “prematuro antecipar uma retoma deste mercado. atribuído pela International Property Awards.Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 • 7 Actualidade Retoma “bastante ligeira” no mercado imobiliário português em 2010 Rui Pedro Lopes Vale do Lobo selecciona CB Richard Ellis como agente oficial A CB Richard Ellis (CBRE) foi instruída para comercializar as novas fases de desenvolvimento do resort Vale do Lobo. na categoria de 4 estrelas. prospecção e arrendamento de novas sedes. Segundo dados da consultora. foi um ano desafiante.P. Lang LaSalle foi contactada por três promotores nacionais e estrangeiros que estão interessados em desenvolver novos projectos comerciais no nosso país. “Ainda assim. no Algarve. no ano passado. o Departamento de Gestão de Imóveis “foi um dos que apresentou maior crescimento em 2009. Optimismo e cautela misturam-se nas análises efectuadas O mercado imobiliário deverá registar este ano uma retoma “bastante ligeira”. nomeadamente ao nível das taxas de absorção”. pode ler-se num relatório da consultora.000 m2”. Ainda assim. sobretudo os fundos alemães e britânicos: “Estes fundos procuram activos de grande qualidade e com contratos de arrendamento bastante favoráveis”. Com um profundo conhecimento do mercado imobiliário nacional. declarou Manuel Puig. Em termos de desempenho. Um dado interessante. presidente do Conselho de Administração de Vale do Lobo. é o declínio da construção de novos projectos e a opção dos promotores pela reconversão/requalificação de empreendimentos já existentes. Em 2009. Era comercializa Colinas da Boavista Nature & Health Residences A Era Imobiliária encontra-se a comercializar o Colinas da Boavista Nature & Health Residences. “Estamos bastante satisfeitos com a performance alcançada. este empreendimento possui certificação energética classe A ou A+ e garantia até 10 anos. em 2009. acredita que estes players poderão concretizar algumas “operações de relevo” já no primeiro semestre deste ano. embora possa ainda sentir-se algum reajustamento em baixa destes valores na primeira metade do ano”. segundo a análise efectuada por Manuel Puig. No total. por isso. deverão abrir portas em 2010 nove projectos comerciais. e. num segmento que procura o requinte e a exclusividade que este resort proporciona”. bem como de algumas revendas de imóveis usados. em termos de indicadores. O mesmo responsável considera que o investimento deverá crescer.L. directorgeral da Jones Lang LaSalle em Portugal. A área de Corporate Solutions esteve envolvida na negociação de aproximadamente 74 mil metros quadrados. entre operações de venda de terrenos. as expectativas são cautelosas. A consultora conseguiu ultrapassar. O Colinas da Boavista Nature & Health Residences é um projecto com “preocupações ecológicas. Jones Lang LaSalle apresentou expectativas para novo ano e fez balanço da actividade de 2009. o mesmo não se pode dizer no retalho. porque. a CBRE foi a escolha natural”. realizado ontem em Lisboa. precisou Diogo Gaspar Ferreira. tendo sido galardoado recentemente com o prémio Best Development Portugal 2009. ainda no rescaldo da crise financeira. totalizando 102 operações de arrendamento. A instrução inclui ainda a possibilidade de venda de moradias isoladas e geminadas já construídas. O mercado de investimento foi aliás o que mais se ressentiu com o actual cenário de crise. é expectável que o volume de investimento não tenha ultrapassado. projectadas segundo as especificações do proprietário. cerca de 36.966 m2 de ABL. ao passo que o Departamento de Office Agency actuou directamente no arrendamento de 15. e com uma estabilização dos níveis de rendas praticadas. acrescenta o mesmo documento. dos quais 31 por cento estão localizados na região Norte do país. . 27 por cento na Grande Lisboa e 17 por cento na Península de Setúbal. num encontro com jornalistas. localizado nas margens do rio Gilão em Tavira. e com uma excelente base de clientes. o Departamento de Capital Markets foi um dos que mais contribuiu para os bons resultados verificados. com tipologias entre o T1 e o T3. um valor que representa pouco mais de 30 por cento da capacidade normal do mercado português. em 2009. apesar de existirem vários sinais de que o imobiliário está a recuperar algum do seu dinamismo em Portugal. a tendência deverá ser de manutenção de disponibilidade. O projecto inclui a venda de apartamentos de diversas tipologias em localizações distintas e de terrenos para a construção de moradias.500 m² de novos espaços comerciais. com um aumento de cerca de 53 por cento na carteira de projectos geridos para os 160. A absorção de escritórios para este novo ano deverá ficar em linha com a média dos últimos cinco anos (entre 125 mil e 150 mil metros quadrados). Nos escritórios. Por seu lado.350 m2 de escritórios (55 operações). que exigiu repensar a estratégia com uma consequente adaptação às novas circunstâncias do mercado”. As expectativas para 2010 continuam bastante condicionadas pela crise económica e financeira. em termos gerais. director-geral da Jones Lang LaSalle. “estimandose mesmo que se atinjam volumes de aproximadamente 600 milhões de euros com essas operações”. As contas da Jones Lang LaSalle apontam para a abertura de 207. Um desses exemplos é o regresso de vários investidores internacionais ao nosso mercado. e internacional. com uma prevalência forte de necessidades de reajustamento e adaptação dos espaços de forma muito restrita e contida”. um número que fica bastante longe dos 310 mil metros quadrados inaugurados durante o ano transacto. já que o ano deverá “continuar a ser marcado por uma quebra da actividade das empresas que constituem a procura de espaços. apesar do volume de negócios ter decrescido em relação a 2008. Se no investimento as notícias futuras são boas. que leva em consideração todo o ambiente natural envolvente”. constatou Manuel Puig. director do Departamento de Investimento da Jones Lang LaSalle.

Itália. Espaço comercial em construção na cidade italiana de La Spezia Rui Pedro Lopes Apresentando uma Área Bruta Locável (ABL) de 38. afirmou Mariana Seabra. que não têm capacidade de deter um marketing personalizado e preparado para enfrentar as dificuldades. partner e director do Departamento de Escritórios da Cushman & Wakefield. período durante o qual a rede o está a apoiar a abraçar o desafio de adesão à marca”. Mediante este contrato de comercialização.F. localizado na avenida com o mesmo nome em Lisboa. de Vigo. De modo a facilitar as condições de entrada. director-geral da ING Real Estate Development International. salientou que estes dois acordos representam “o reconhecimento de uma empresa reputada como a ING Real Estate na experiência da Sonae Sierra na comercialização de espaços comerciais. Em termos de negócios imobiliários intermediados. “Esta será uma oportunidade única para quem se pretende instalar numa das mais nobres localizações de escritórios de Lisboa. nos permitirá ultrapassar os 200 milhões de euros de negócios intermediados”. no momento zero. e será “o maior e mais importante centro de toda a região de La Spezia. a Ligúria e a costa da Toscânia todos os anos”. Segundo o CEA. responsável de Property Management da Sonae Sierra em Espanha. O Edifício Fontes Pereira de Melo 27 oferece aproximadamente 3. do Edifício Fontes Pereira de Melo 27. Edifício Fontes Pereira de Construtoras integram Melo 27 em comercialização Observatório das Parcerias Público-Privadas A Refundos seleccionou as consultoras imobiliárias Jones Lang LaSalle e Cushman & Wakefield para a comercialização. pode lerse num comunicado da empresa. vice-presidente da ANEOP. Alberto Bravo. Este centro comercial representa a primeira fase de um projecto de requalificação urbana. que terá uma área de influência de mais de 210. se tudo correr como previsto. “Mediante um investimento mensal durante os primeiros doze meses de permanência na rede (990 euros + IVA). o lançamento deste Observatório surge num momento de grande actividade e desenvolvimento das Parcerias Público-Privadas no panorama internacional e com especial incidência nos últimos tempos em Portugal: “A larga maioria dos grandes projectos desenvolvidos e a desenvolver no nosso país nas próximas décadas assentam em modelos de PPP. dos quais quatro são para estacionamento privativo.000 m² de área bruta locável (ABL). e El Tormes. resultantes da abertura de 22 novas lojas durante o ano. liderados pela UniCredit Corporate Banking e que conta ainda com a Banca Popolare di Lodi. nove lojas de grande dimensão e 16 restaurantes e cafés”. directora do Departamento de Office Agency da Jones Lang LaSalle. a rede ferroviária de alta velocidade e o novo aeroporto de Lisboa. mais 24 milhões do que em 2008. aproveitou para referir que após a intervenção que está prevista para o edifício. esta rede imobiliária apresentou. “A parceria vai permitir o desenvolvimento de estudos temáticos e a colaboração assenta na vantagem que ambas as instituições extraem dessa associação como forma de complementar as suas competências específicas. sobretudo pelo período de crise que se viveu em 2009. O projecto representa um investimento de 125 milhões de euros e o seu financiamento externo foi assegurado por um sindicato de bancos italianos. promovido pelo Centro de Estudos Aplicados (CEA) da Faculdade de Ciências Económicas e Empresariais da Universidade Católica Portuguesa. E acrescentou: “O know-how e experiência da nossa parceria representam uma garantia de qualidade e sucesso para o nosso projecto”. dos quais 465 m² dizem respeito a uma unidade comercial no piso 0.460 m2. momentos como estes são verdadeiras janelas duplas de oportunidade: perante as empresas de mediação imobiliária de marca própria. a rede de hospitais. as empresas de mediação imobiliária podem entrar sem necessitar de suportar o valor de adesão. na coordenação de recursos no domínio da investigação e estudo sobre as PPP em Portugal”. mostrou-se satisfeito com os resultados alcançados. O anúncio foi feito recentemente pelos responsáveis desta associação. O imóvel dispõe ainda de cinco pisos em cave. um novo modelo de adesão – Modelo Chave na Mão. P. o centro comercial tem a abertura ao público prevista para o Outono de 2011. este cenário foi encarado pela rede como uma oportunidade: “Atendendo à nossa especificidade de rede não franchising. um centro de Fitness e estacionamento para 2. Já Scott Dwyer. no passado mês de Outubro. Os futuros inquilinos deste edifício irão beneficiar de um espaço que conjuga boas instalações e equipamentos técnicos”. A Associação Nacional de Empreiteiros de Obras Públicas (ANEOP) vai integrar o Observatório das Parcerias PúblicoPrivadas em Portugal. P.000 viaturas. o mesmo “reunirá todas as condições para se tornar uma sede emblemática de quem queira usufruir de centralidade e visibilidade”. sublinhou Álvaro Portela. e aos muitos turistas que visitam a cidade. a desenvolver ao longo dos próximos anos. em La Spezia. O Le Terrazze. e os dois maiores projectos de sempre no nosso país. com áreas disponíveis entre os 200 e os 355 metros quadrados. consubstanciada em 107 lojas. constatou: “Estamos orgulhosos de poder apresentar a alta qualidade da nossa oferta e dos nossos elevados padrões arquitectónicos. “Tendo em conta o clima económico. compreende ainda um Family Entertainment Center. comerciais e de lazer à população de La Spezia. a rede contabilizou 160 milhões de euros. assim como o necessário investimento de rotulação de loja. desde toda a rede de auto-estradas nacionais. ComprarCasa faz balanço positivo do ano 2009 Pedro Farinha A rede imobiliária ComprarCasa anunciou que fechou 2009 com um crescimento de 25 por cento.000 são residentes na cidade de La Spezia. Graças ao nosso empenho contínuo. que envolvem investimentos superiores a sete mil milhões de euros”. iniciamos os trabalhos de construção com mais de 40 por cento da ABL já comercializada”.8 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Actualidade Le Terrazze desenvolvido pela Sonae Sierra e ING em Itália Espanha Sonae Sierra comercializa dois centros comerciais A Sonae Sierra estabeleceu um acordo com a ING Real Estate em Espanha para ser o agente de comercialização dos centros comerciais Gran Via. Luís Mário Nunes já definiu as metas: “Estamos muito perto de conseguir alcançar a centena de lojas. .000 habitantes. que abrange mais de 100. querem usufruir das mesmas vantagens mediante um investimento marginal”. Aliás. em Salamanca. Mediocredito Italiano e Cassa di Risparmio di La Spezia (Grupo Intesa Sanpaolo). fruto da nossa especialização em centros comerciais”. projectos ferroviários ligeiros. mas também para aquelas que.000 m2 de área residencial e de escritórios. Desta forma. Os restantes nove pisos são destinados a escritórios. director-geral de ComprarCasa. o empreendedor tem a possibilidade de diluir o investimento no ano. passando pela Ponte Vasco da Gama. dos quais 100. sublinhou Manuel Agria. Para 2010. pertencendo a outra rede. objectivo de crescimento orgânico que traçámos para 2010 e que. onde a escassez de espaço disponível e qualificado vai sendo cada vez mais acentuada. a Sonae Sierra passará a ser a responsável pela gestão da ocupação dos espaços comerciais de que dispõem ambas as superfícies comerciais. estamos confiantes que o lançamento de um grande projecto como o Le Terrazze é certamente uma conquista e motivo de orgulho. CEO da Sonae Sierra. revela um comunicado conjunto das duas promotoras. Já Carlos Oliveira. para nós.500 m2. Novo centro comercial conta com 107 lojas e tem abertura prevista para o Outono de 2011 A Sonae Sierra e a ING Real Estate Development iniciaram recentemente a construção do novo centro comercial Le Terrazze. Luís Mário Nunes. em regime de co-exclusividade. incluindo um hipermercado Ipercoop com 7.F.

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Serra & Fortunato Empreiteiros.10 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Actualidade Rehau apresenta linha de orlas “Designpool Inspiration” Elementos florais. aga 4715-115 Br 9 . health club. espaços de lazer e exteriores. a Worten e a Modalfa. em Lisboa. fitness centre. De acordo com a MSF. a eficiência energética. casas de banho ou escritórios. A nova unidade hoteleira dispõe de um Spa de 5 estrelas.5mm. encontra-se neste momento a ser comercializada. No edifício do centro comercial encontra-se a sede da Soares da Costa e da empresa Contacto. foi anunciado que a construtora do grupo. Lda. trata-se de “um projecto inovador em Portugal. devido ao equilíbrio na relação entre tecnologia. estética e preocupações ambientais muito fortes. das quais se destacam a produção de energia solar. “O novo espaço insere-se no processo em curso de revitalização da Baixa da cidade. que movimentam várias centenas de pessoas diariamente. A 50 metros do hotel. P. com investimentos em Portugal e Moçambique. e contará com uma praça de restauração e um mix de serviços de conveniência. dar azo a novas ideias que a Rehau. simultaneamente. está a vista panorâmica sobre a praia e baixa de Maputo”.5mm e 54x1. O parque de estacionamento tem uma área de 11 mil metros quadrados. Inaugurado recentemente. passará a designar-se MSF Engenharia. desenvolve e torna realidade. loj Delgado. até agora denominada de MSF . sauna. As Natura Towers estão situadas na rua Frederico George. A marca do grupo MSF também foi alvo de uma adaptação gráfica. 20 anos LOJA Públi em co BRAGA Bracara Papelaria s. O objectivo é que este centro de conveniência seja uma extensão natural do comércio de rua da cidade”. ães & Filho Rui Magalh erto neral Humb Praça Ge a 63 º 47. capaz de absorver CO2 e produzir oxigénio”. pode ler-se num comunicado enviado à imprensa. Segundo revelaram os responsáveis deste grupo. Grupo AFRIN desenvolve hotel no centro de Maputo Pedro Farinha O Grupo AFRIN investiu mais de 15 milhões de euros no desenvolvimento de uma unidade hoteleira de 5 estrelas na cidade de Maputo. piscina exterior e jacuzzi. ao longo de dois pisos. na confluência da Avenida Padre Cruz com o Eixo Norte-Sul. o reaproveitamento da água das chuvas. terá como lojas âncora o Modelo. capital de Moçambique. conforto. uma situação que resulta da “adequação do nome às competências da empresa ao nível dos projectos de engenharia de grande envergadura e complexidade técnica que têm marcado a sua actividade. “o Afrin Prestige aposta num conceito único de prestígio e excelência de 5 estrelas. a circulação e renovação de ar nas fachadas e uma cobertura vegetal muito extensa. esta linha de orlas pode ser aplicada em mobiliário de loja.553 colaboradores. A comercialização e a gestão do Galeria Central estão a cargo da Guedes Pinto. conferindo a cada espaço um ambiente fresco e repleto de vivacidade“. estando em fase de abertura novas empresas das áreas da saúde e da comunicação. Galeria Central inaugurada na próxima Primavera no Porto Chama-se Galeria Central e é o novo espaço comercial de vocação citadina que a Soares da Costa vai inaugurar na próxima Primavera no centro do Porto. As novas instalações estão situadas numa das torres do novo complexo de escritórios Natura Towers. Com um design único que disponibiliza inúmeras opções de aplicação. Este conceito “permite escolher uma grande variedade de elementos deco e. as orlas Inspiration são fabricadas em polipropileno. banho turco. igualmente de oito pisos. com arquitectura diferenciada e moderna presente em todas as salas. e como pano de fundo. com uma Área Bruta Locável (ABL) de 12 mil metros quadrados. A estrutura do grupo reflecte o seu investimento estratégico nos mercados da construção civil e obras públicas. Natura Towers é “projecto inovador em Portugal” MSF inaugurou nova sede em Lisboa Rui Pedro Lopes Abertura decorre no momento em que o grupo comemora 40 anos de actividade A MSF inaugurou a sua nova sede. concessões. Serão disponibilizadas 54 lojas. numa altura em que o grupo comemora 40 anos de existência. o Afrin Prestige Hotel possui 116 quartos/suites e diversas salas de reuniões e business centre. Disponíveis em 17 padrões e nas medidas 43x1. na capital portuguesa. Este novo espaço comercial. Por seu lado. com o novo logótipo das empresas a representar as várias áreas de actividade. Entretanto. n. a segunda torre de escritórios. em cooperação com o cliente. A MSF detém interesses em 32 sociedades integrando no seu conjunto 2. A nova sede concentra num mesmo edifício de oito pisos as várias empresas do grupo MSF. pode ler-se num comunicado da empresa. recepção. tendências asiáticas e formas geométricas. 253 271 78 Telef VISITE-NOS ! . É nestes pressupostos que se baseia a nova linha de Orlas «Designpool Inspiration» da Rehau. além de diversos jardins. funcionalidade. A construção e promoção deste novo empreendimento foi da responsabilidade das empresas do grupo e representa um investimento de 30 milhões de euros.F.Moniz da Maia. e aproveitando as comemorações dos 40 anos de actividade. turismo e imobiliário.

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