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Quarta-feira 13 Janeiro 2010

Mercado imobiliário com retoma “bastante ligeira” em 2010
Dados avançados pela Jones Lang LaSalle apontam para um aumento do investimento, uma retracção no retalho e uma manutenção dos níveis de actividade nos escritórios (Página 07)

Famalicão Projecto Residências da Torre aposta na centralidade urbana

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Parque Alqueva avança com primeira fase

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Sonae Sierra e ING desenvolvem Le Terrazze em Itália

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ComprarCasa faz balanço positivo de 2009

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Linha de orlas “Designpool Inspiration” no mercado

com capacidade para 60 e 156 embarcações. de mais de 270 milhões de euros (a que é preciso somar o investimento em turismo residencial e outras componentes) nas três fases do empreendimento. desportivos e culturais (centro equestre. este projecto. e em novos produtos estratégicos para o sector. o Parque Alqueva integrará sete hotéis. do Wine Club e de um campo de golfe na Herdade do Roncão. inovador e de elevada qualidade”. atractivos e geradores de riqueza para as comunidades locais. Segundo a SAIP. que deverá criar cerca de cinco mil postos de trabalho (dois mil directos e três mil indirectos). cultura e paisagem. Além destas componentes. que deverá estar finalizado em 2029. quatro campos de golfe.000. produção de agricultura biológica. equestre e MICE (congressos e negócios)”. nomeadamente três barragens (Areias. liderado pelo empresário José Roquette. situados entre Reguengos de Monsaraz e a albufeira do Alqueva: Herdade das Areias (860 hectares). encontra-se já em desenvolvimento e tem conclusão esperada para o primeiro semestre de 2012. com capacidade de armazenamento de 252. respectivamente. Hotel. acrescenta o mesmo comunicado. está prevista a edificação da primeira fase do Hotel do Monte. gestão florestal sustentável.000 e 370. representa um investimento total. para produção hortícola e frutícola em modo de produção biológico e a área natural (correspondente a cerca de 40 por cento da área total do Parque Alqueva) contribuem também para “o carácter pioneiro deste empreendimento com especial enfoque no turismo integrado. campo de férias. “Este empreendimento integrado aposta na criação de novos pólos de desenvolvimento turístico no país. Sobre os benefícios económicos e sociais para a região. Nesta etapa inicial. possui uma área de 2. é referido que “o projecto combate a desertificação e o envelhecimento da população”. O projecto. plataformas de aterragem de helicópteros e unidade de valorização de resíduos). a área agrícola. tais como o turismo de natureza. náutico. pode ler-se num comunicado da empresa. Sardinha e Postoro). um dos destinos de referência apontados pelo Governo no Plano Estratégico Nacional de Turismo (PENT)”. aldeamentos turísticos e outras infra-estruturas. centro de avifauna. unidades de saúde. A entidade promotora deu conta de que o Parque Alqueva “cumpre um regulamento de edificabilidade e construção assente em critérios de arquitectura sustentável e nos métodos construtivos e materiais tradicionais”. que compreende um investimento de 80 milhões de euros. revelam os responsáveis da SAIP. distribuindo-se por três núcleos. 340. só em produto turístico. Instituto do Alentejo. estacionamentos.2 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Abertura Primeira fase do Parque Alqueva concluída em 2012 Projecto representa na sua fase inicial investimento de 80 milhões de euros. Herdade do Postoro (475 hectares) e Herdade do Roncão Del Rei (733 hectares). centros de assistência médica. recorrendo também a sistemas de tratamento e reutilização das águas residuais para irrigação. e dois portos de recreio. duas marinas. turismo residencial.000 m³. As infra-estruturas. gastronomia e enoturismo. golfe. campo de férias. centro desportivo) e equipamentos de apoio e serviços (portarias. desenvolvido pela Sociedade Alentejana de Investimentos e Participações (SAIP). centros de conferências. gestão de saúde e segurança e gestão ambiental. constituindo-se como “um contributo decisivo para o sucesso da estratégia de desenvolvimento turístico da região do Alqueva”. Quando estiver terminado. O Parque Alqueva. Estão contemplados também equipamentos recreativos. Está igualmente prevista a plantação de 27 mil novas azinheiras e a procura de certificações da gestão de qualidade. centro equestre. encontra-se dividido em três fases e vai “contribuir para o crescimento de um cluster turístico no Alqueva. o projecto integra outro tipo de valências.068 hectares. reconhecido pelo Estado como Projecto de Interesse Nacional (PIN). incorporação de fontes de energias renováveis e processos de certificação de qualidade ambiental. . Wine Club e campo de golfe em construção Projecto deverá criar cerca de cinco mil postos de trabalho Rui Pedro Lopes A primeira fase do projecto Parque Alqueva.

o volume de imóveis de âmbito residencial na região do Algarve.Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 • 3 Mercados Algarve com 4% dos Fogos certificados com A+ Através da informação estatística Confidencial Imobiliário/Adene. que obtiveram uma declaração provisória de eficiência energética (DCR’s). Oeiras. foi de 786 fogos. Algarve Fogos por Eficiência Energética Algarve Fogos por Tipo de Construção A+ 4% A B B45% 40% 11% Novos Outros Fonte Ci/Adene 2009: 2º Trimestre 99% 2009: 2º Trimestre Fonte Ci/Adene Algarve Fogos por Tipologias 13% 13% Algarve DCR’s por Concelho 31% 24% 50% 28% 9% 10% 22% T1 ou Inferior T2 T3 T4 ou Superior Silves Loulé Lagoa Faro Outros 2009: 2º Trimestre Fonte Ci/Adene 2009: 2º Trimestre Fonte Ci/Adene Índice Confidencial Imobiliário EM COLABORAÇÃO COM 112 108 JFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJAS · · · · · · > 2007 · · · · · > 2008 · 12% 8% A Ci-Obras&Negócios contém uma base de dados sobre promoção. com um nível de eficiência energética superior a A em 70% dos casos. com 88% dos DCR’s emitidos a apontarem para níveis energéticos abaixo de B. Montenegro e Santa Bárbara de Nexe concentram 86% dos DCR’s. Nesta secção difundem-se indicadores sobre intenções de obra. predominando as tipologias intermédias e o nível energético superior a A. com cerca de 44% a serem classificados com A e os restantes 51% dos fogos a não passarem da classificação de B. beneficiando dos protocolos assinados entre a Ci e entidades como a Adene – Agência para a Energia e os Municípios de Lisboa. O nível de eficiência energética atingido por este conjunto de imóveis revela que. Este volume de fogos caracteriza-se pelo facto de na sua quase totalidade estarem em estado novo (cerca de 99%). negócios de investimento e ocupação no mercado imobiliário. evidência um maior nível de concentração em Silves (cerca de 28%).com — Índice Confidencial Imobiliário (2005 = 100) — Taxa de Variação Homóloga PUBLICIDADE aqui pode CONFIAR O PORTAL IMOBILIÁRIO DA OFERECEMOS O REAL REAL. Póvoa de Varzim. durante o 2º trimestre de 2009. · · 104 100 96 · · · > 2006 · · · > 2009 4% 0% -4% www.ci-iberica. seguido de Loulé com 22%. A predominância de alojamentos de tipologia T2 é também menor. as freguesias da Quarteira e Almancil concentram cerca de 79% dos fogos certificados. os restantes 24% são fogos da tipologia T3. as freguesias da Sé. L DE FORMA FIÁVEL E COM TODA E SEGURANÇA Patrocinadores: ASSOCIAÇÃO DOS PROFISSIONAIS E EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILÁRIA DE PORTUGAL . A tipologia dominante corresponde aos alojamentos T2 (50% dos DCR’s). na sua totalidade os fogos foram classificados como novos. e com menor expressão encontra-se Lagoa (10%) e Faro (9%). A distribuição geográfica do volume de alojamentos submetidos à análise de eficiência energética. Em Faro. mas o nível de eficiência energética alcançado é inferior ao de Silves. Porto. A freguesia do Carvoeiro concentra cerca 59% dos DCR’s do concelho de Lagoa. Matosinhos. Santarém e Vila Nova de Gaia. Somente 4% dos alojamentos estão inseridos no segmento de usados. apenas 4% atingem a classificação máxima de A+. Em Loulé existe maior dispersão dos fogos certificados. correspondendo em 40% a alojamentos de tipologia T4 ou superior. cerca de 26% da oferta divide-se de forma idêntica pela tipologia T1 ou inferiores e T4 ou superior. havendo maior número de fogos de tipologias T3 e superiores. sempre que possível cruzando-se a informação entre estas diferentes fontes.

podendo gerar uma poupança anual na factura de energia destas casas. a mais recente foi a escolha do modelo Português. isolamentos . visando o entendimento do comportamento da sociedade portuguesa em relação aos mecanismos de adopção de medidas de eficiência energética. que nos dois últimos anos. possibilitou a certificação de mais de duzentos mil imóveis. numa escala de eficiência que varia de A+ a G. entre os €264 e os €1044. no mercado imobiliário português.4 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Opinião Especulações ocultas que ignoram a vetustez das casas O Luís Lima s preços das casas não estão a descer em Portugal. com a coordenação académica de Rui Vinhas da Silva. escandalosamente pouco. Foi igualmente feita uma análise de marketing. sendo de classe energética C. também é um factor negativo para um equilibrado e bom funcionamento do mercado imobiliário. as casas novas valem mais do que as usadas. constitui um imperativo estratégico de desenvolvimento das sociedades contemporâneas. chegou a altura de agir. designado por “casA+. em regra elevados. uma percentagem de valorização constante. com um amigo que. Em termos de medidas de melhoria a considerar em possíveis reabilitações. A implementação das medidas. empiricamente. Direi. como tema das teses de mestrado da prestigiosa Universidade de Manchester. situase num edifício de apartamentos de 3 a 4 andares. associado a estas melhorias energéticas. Parece mas não é. pelo menos o valor a que corresponde os anos que nela vivemos. como ainda há dias. A lógica desta “especulação oculta” centra-se numa fórmula que. Objectivamente. têm tendência para subir. por um fenómeno muito português de arreigamento à propriedade imobiliária. Só nestas circunstâncias – com relutância mas com realismo – poderá assistir-se a algo vagamente aparentado com uma quebra dos preços no imobiliário. Uma casa não é como um carro que mal sai do stand desvaloriza no mínimo 30% do valor inicial. com cerca de 110 m2 de área útil. mas raramente ou nunca. no sentido da maior fiabilidade. Mas. como se ele não tivesse sofrido o desgaste do tempo e fosse imune à evolução dos materiais de construção. conferia. considera a desvalorização causada pela vetustez do imóvel. Um grupo de alunos de diferentes nacionalidades. É a sua vez! Director-Geral da Agência para a Energia .lima@apemip. Mas. Em média o investimento directo. Inclui-se aqui a Certificação Energética de Edifícios. Mesmo que. tem sido manifestada de diversas formas. É isso que faz com que o nosso mercado seja actrativo para quem quer investir no sector. mesmo que involuntariamente especulativo. O estudo concluiu que a casa média Portuguesa. que os proprietários começam por pedir quando querem vender uma casa de que gostam. antes de lhe fixarmos um preço em regra especulativo. professor português desta instituição. em média. Presidente da APEMIP luis. dependendo da adesão mais ou menos ambiciosa do actual parque edificado residencial. pede-se muito por um imóvel usado. e até à própria evolução da moda.pt A caminho da casa verde O Alexandre Fernandes Plano Nacional de Acção para a Eficiência Energética. uma casa usada vale menos 30% do que uma casa nova de idêntica tipologia e localização. é de tipologia T3. seja a casa onde vivemos e fomos felizes. económico. O estudo teve também um enfoque nos incentivos económicos e fiscais e análise de “best practices” a nível internacional. nos seus múltiplos aspectos aplicáveis a uma casa. conduziu um estudo. A projecção internacional deste trabalho. típico no mercado de usados. situa-se entre os €1250 e os €6700 por fogo. podem potenciar poupanças energéticas anuais compreendidas entre os 65 e os 32 milhões de euros. A maior taxa de ineficiência energética. sem tentações especulativas. este fenómeno. Esta atitude. bem como reconversão de equipamentos ineficientes de produção de águas quentes (esquentadores e caldeiras de baixa eficiência). que. com o retorno do investimento compreendido entre os 6 e os 10 anos. um espaço que cedemos com relutância e pelo qual todo o dinheiro que nos oferecem parece. baseado na informação elaborada pelos Peritos Qualificados e registados nos primeiros cem mil certificados. mas na hora de vender a casa que usamos durante alguns anos. às vezes. definiu um conjunto de medidas cuja implementação equivale a uma economia energética de 10% no ano de 2015. destaque para a energia solar térmica. invariavelmente acrescenta ao valor pago na hora da aquisição do imóvel. O estudo de Manchester. pela evolução do estado da arte de construir e pelo aparecimento de materiais adequados às necessidades das modernas construções. sobre eficiência energética no sector residencial. social e tecnológico. regista-se na construção efectuada na década de 70 bem como na primeira metade dos anos 80. é preciso ter em linha de conta. Sendo unanimemente aceite que os recursos energéticos são limitados e que a aposta nas energias renováveis e na eficiência energética. é apenas um ajustamento dos preços. pelos ossos do ofício. pouco realista. mas têm tendência para subir. que tem em conta a inflação ocorrida durante os anos de ocupação. testemunha muitas vezes estas “especulações inocentes e ocultas”. incluiu uma análise de viabilidade da adopção e implementação das tecnologias identificadas a partir de um enquadramento político. Building Codes”. Não muito. Os preços das casas. num almoço de trabalho.

00 Euros 913 653 620 www. do Estoril Lisboa : 21 317 38 80 Cascais : 21 460 40 80 clientes@consultan.com . Excel. Preços a partir de 300.T4 (c/Jacuzzi p/ 4 pessoas) Amplos Jardins.consultan. Saunas e Ginásio. box indiv. Localização.000.com AMI 804 Preços a partir de 550.Apartamentos T2 .000. 2 Piscinas. Cozinhas Miele.00 Euros 960 242 142 Moradias T4 e T5 com Piscina e Jardins Privativos. inseridas num charmoso condomíno privado a 5 min.

cada qual com 249 m² de área. Braga e Guimarães mas.5 milhões de euros . Estamos muito satisfeitos com os resultados até ao momento”.6 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Empreendimento Residências da Torre aposta na centralidade urbana a Norte Marc Barros Projecto é composto por 16 moradias e conta com área bruta de construção de 3. Por essa razão. O valor médio de venda ronda os 1. simultaneamente. sendo que o complexo residencial está inserido numa área verde com 10 mil m². concluiu. localizado entre os centros urbanos de Porto. Famalicão. inserida na segurança de um condomínio privado com piscina. sendo que a recente abertura da casa modelo é vista como “um momento alto no nosso projecto.700 m² Um conceito de casa para os segmentos médio e alto. diferenciação e fiabilidade do nosso produto”. Este empreendimento resulta de um investimento de 4. a qualidade de construção e dos acabamentos e a localização privilegiada. enforma o projecto Residências da Torre. de forma que “os primeiros habitantes possam já lá estar antes do próximo Verão”. assim como a entrega das casas”. Empreendimento resulta de um investimento de 4. estando já concluída a piscina. no projecto ressalta a “arquitectura contemporânea e requintada”. responsável de vendas das Residências da Torre. Composto por 16 moradias de quatro frentes. Para já. não tem dúvidas em afirmar que “claramente temos vários pontos fortes e distintivos.000 euros/m². o ginásio e a generalidade das zonas envolventes do condomínio privado. dos quais destacamos a arquitectura contemporânea. a calendarização do projecto dá prioridade à finalização dos espaços exteriores de jardins e passeios.700 m². E sem dúvida a vantagem de se morar num sítio muito aprazível. com o recato propiciado pela localização em Joane. pois são muito poucas as soluções de um condomínio privado com moradias individuais e zonas de lazer exteriores”. trata-se de “um conceito pouco explorado no mercado nacional e com pouca concorrência. ginásio frente à grande piscina e serviço de portaria”. com o desfrutar dos jardins exteriores. As expectativas apontam para que “durante 2010 as vendas estejam encerradas. este posicionamento corresponde à constatação de que “objectivamente a adesão às nossas casas está a ser francamente positiva e estamos convictos que é uma relação directa com a qualidade.5 milhões de euros e conta com uma área bruta de construção de 3. ginásio e “grandes espaços verdes”. Por outro lado. Segundo Susana Pinto.

em 2009. directorgeral da Jones Lang LaSalle em Portugal. No total. totalizando 102 operações de arrendamento. A consultora conseguiu ultrapassar. As expectativas para 2010 continuam bastante condicionadas pela crise económica e financeira. ainda no rescaldo da crise financeira. em 2009. as expectativas são cautelosas.P. a tendência deverá ser de manutenção de disponibilidade. tendo sido galardoado recentemente com o prémio Best Development Portugal 2009. com um aumento de cerca de 53 por cento na carteira de projectos geridos para os 160. director-geral da CBRE Porto e responsável de Agência Residencial. sendo “prematuro antecipar uma retoma deste mercado. Jones Lang LaSalle apresentou expectativas para novo ano e fez balanço da actividade de 2009. a CBRE foi a escolha natural”. Já o Departamento de Retail Leasing colocou. Nos escritórios. A absorção de escritórios para este novo ano deverá ficar em linha com a média dos últimos cinco anos (entre 125 mil e 150 mil metros quadrados). Arquitectura e Consultoria) mantiveram os níveis de actividade de anos anteriores. Era comercializa Colinas da Boavista Nature & Health Residences A Era Imobiliária encontra-se a comercializar o Colinas da Boavista Nature & Health Residences. Manuel Puig deu conta de que a Jones Escritórios com expectativas cautelosas Jones Lang LaSalle Portugal “Estamos bastante satisfeitos com a performance alcançada” A Jones Lang LaSalle “continuou a consolidar o seu posicionamento no mercado imobiliário nacional num ano marcado pelas circunstâncias adversas de mercado e de conjuntura”. com tipologias entre o T1 e o T3. prospecção e arrendamento de novas sedes. e com uma estabilização dos níveis de rendas praticadas. um valor que representa pouco mais de 30 por cento da capacidade normal do mercado português. cerca de 36. os 350 milhões de euros. os objectivos de facturação estipulados no início do ano. O projecto inclui a venda de apartamentos de diversas tipologias em localizações distintas e de terrenos para a construção de moradias. Optimismo e cautela misturam-se nas análises efectuadas O mercado imobiliário deverá registar este ano uma retoma “bastante ligeira”. declarou Manuel Puig. nomeadamente ao nível das taxas de absorção”. Segundo dados da consultora. O mesmo responsável considera que o investimento deverá crescer.Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 • 7 Actualidade Retoma “bastante ligeira” no mercado imobiliário português em 2010 Rui Pedro Lopes Vale do Lobo selecciona CB Richard Ellis como agente oficial A CB Richard Ellis (CBRE) foi instruída para comercializar as novas fases de desenvolvimento do resort Vale do Lobo. director-geral da Jones Lang LaSalle. acrescenta o mesmo documento. no ano passado. deverão abrir portas em 2010 nove projectos comerciais. bem como de algumas revendas de imóveis usados. em termos gerais. num segmento que procura o requinte e a exclusividade que este resort proporciona”. Pedro Lancastre. em termos de indicadores. somos bastante selectivos na escolha dos parceiros para a comercialização dos nossos diferentes projectos imobiliários. no Algarve. o Departamento de Capital Markets foi um dos que mais contribuiu para os bons resultados verificados. Constituído por apartamentos. foi um ano desafiante. num encontro com jornalistas. e com uma excelente base de clientes. Ainda assim. embora possa ainda sentir-se algum reajustamento em baixa destes valores na primeira metade do ano”. O Colinas da Boavista Nature & Health Residences é um projecto com “preocupações ecológicas. R. realizado ontem em Lisboa. Em termos de desempenho. presidente do Conselho de Administração de Vale do Lobo. que exigiu repensar a estratégia com uma consequente adaptação às novas circunstâncias do mercado”. A área de Corporate Solutions esteve envolvida na negociação de aproximadamente 74 mil metros quadrados. constatou Manuel Puig. sendo de prever uma retracção no retalho e a manutenção dos índices de actividade nos escritórios. projectadas segundo as especificações do proprietário. esta secção actuou em oito operações de investimento (cinco das quais na área de retalho) num total de 34 milhões de euros. “Sendo Vale do Lobo uma referência no turismo residencial de luxo em Portugal. dos quais 31 por cento estão localizados na região Norte do país. e internacional.500 m² de novos espaços comerciais. este empreendimento possui certificação energética classe A ou A+ e garantia até 10 anos. “estimandose mesmo que se atinjam volumes de aproximadamente 600 milhões de euros com essas operações”.966 m2 de ABL.350 m2 de escritórios (55 operações). apesar do volume de negócios ter decrescido em relação a 2008. pode ler-se num relatório da consultora. Um dado interessante. ao passo que o Departamento de Office Agency actuou directamente no arrendamento de 15. director do Departamento de Investimento da Jones Lang LaSalle. e que vem confirmar uma tendência cada vez mais recorrente neste segmento.L. um número que fica bastante longe dos 310 mil metros quadrados inaugurados durante o ano transacto. é o declínio da construção de novos projectos e a opção dos promotores pela reconversão/requalificação de empreendimentos já existentes. e. João Nuno Magalhães. Lang LaSalle foi contactada por três promotores nacionais e estrangeiros que estão interessados em desenvolver novos projectos comerciais no nosso país. Revela a confiança que os seus responsáveis depositam na CBRE para encontrar os clientes certos. “Estamos bastante satisfeitos com a performance alcançada. “Ainda assim. por isso. porque. o mesmo não se pode dizer no retalho. é expectável que o volume de investimento não tenha ultrapassado. . o Departamento de Gestão de Imóveis “foi um dos que apresentou maior crescimento em 2009. precisou Diogo Gaspar Ferreira. 27 por cento na Grande Lisboa e 17 por cento na Península de Setúbal. A instrução inclui ainda a possibilidade de venda de moradias isoladas e geminadas já construídas. apesar de existirem vários sinais de que o imobiliário está a recuperar algum do seu dinamismo em Portugal. entre operações de venda de terrenos. Em 2009. acredita que estes players poderão concretizar algumas “operações de relevo” já no primeiro semestre deste ano. já que o ano deverá “continuar a ser marcado por uma quebra da actividade das empresas que constituem a procura de espaços. O mercado de investimento foi aliás o que mais se ressentiu com o actual cenário de crise. atribuído pela International Property Awards. que leva em consideração todo o ambiente natural envolvente”. devido à cautela que se mantém no mercado por parte da oferta. Por seu lado. segundo a análise efectuada por Manuel Puig. Com um profundo conhecimento do mercado imobiliário nacional. Os restantes departamentos (Avaliações. sobretudo os fundos alemães e britânicos: “Estes fundos procuram activos de grande qualidade e com contratos de arrendamento bastante favoráveis”. considerou que “é com satisfação que recebemos a incumbência de comercializar um empreendimento com a qualidade e o prestígio de Vale do Lobo.000 m2”. na categoria de 4 estrelas. Um desses exemplos é o regresso de vários investidores internacionais ao nosso mercado. com uma prevalência forte de necessidades de reajustamento e adaptação dos espaços de forma muito restrita e contida”. localizado nas margens do rio Gilão em Tavira. Se no investimento as notícias futuras são boas. As contas da Jones Lang LaSalle apontam para a abertura de 207.

as empresas de mediação imobiliária podem entrar sem necessitar de suportar o valor de adesão. Este centro comercial representa a primeira fase de um projecto de requalificação urbana.000 viaturas. que abrange mais de 100. dos quais 465 m² dizem respeito a uma unidade comercial no piso 0. CEO da Sonae Sierra. O imóvel dispõe ainda de cinco pisos em cave. Graças ao nosso empenho contínuo. nos permitirá ultrapassar os 200 milhões de euros de negócios intermediados”. assim como o necessário investimento de rotulação de loja. sublinhou Manuel Agria. promovido pelo Centro de Estudos Aplicados (CEA) da Faculdade de Ciências Económicas e Empresariais da Universidade Católica Portuguesa. consubstanciada em 107 lojas. Luís Mário Nunes. Já Carlos Oliveira. Mediocredito Italiano e Cassa di Risparmio di La Spezia (Grupo Intesa Sanpaolo). dos quais 100.000 habitantes. mas também para aquelas que. passando pela Ponte Vasco da Gama. e será “o maior e mais importante centro de toda a região de La Spezia. incluindo um hipermercado Ipercoop com 7.000 m2 de área residencial e de escritórios. Para 2010. dos quais quatro são para estacionamento privativo. a rede de hospitais. no passado mês de Outubro. e os dois maiores projectos de sempre no nosso país. e aos muitos turistas que visitam a cidade. pertencendo a outra rede. Já Scott Dwyer. P. partner e director do Departamento de Escritórios da Cushman & Wakefield. aproveitou para referir que após a intervenção que está prevista para o edifício. P. O Edifício Fontes Pereira de Melo 27 oferece aproximadamente 3.F. liderados pela UniCredit Corporate Banking e que conta ainda com a Banca Popolare di Lodi. a Ligúria e a costa da Toscânia todos os anos”. no momento zero. em La Spezia. objectivo de crescimento orgânico que traçámos para 2010 e que. momentos como estes são verdadeiras janelas duplas de oportunidade: perante as empresas de mediação imobiliária de marca própria. se tudo correr como previsto. De modo a facilitar as condições de entrada. Alberto Bravo. mais 24 milhões do que em 2008. director-geral de ComprarCasa. com áreas disponíveis entre os 200 e os 355 metros quadrados. vice-presidente da ANEOP. O projecto representa um investimento de 125 milhões de euros e o seu financiamento externo foi assegurado por um sindicato de bancos italianos. este cenário foi encarado pela rede como uma oportunidade: “Atendendo à nossa especificidade de rede não franchising. de Vigo. Os futuros inquilinos deste edifício irão beneficiar de um espaço que conjuga boas instalações e equipamentos técnicos”. ComprarCasa faz balanço positivo do ano 2009 Pedro Farinha A rede imobiliária ComprarCasa anunciou que fechou 2009 com um crescimento de 25 por cento. em Salamanca. o lançamento deste Observatório surge num momento de grande actividade e desenvolvimento das Parcerias Público-Privadas no panorama internacional e com especial incidência nos últimos tempos em Portugal: “A larga maioria dos grandes projectos desenvolvidos e a desenvolver no nosso país nas próximas décadas assentam em modelos de PPP. Desta forma. salientou que estes dois acordos representam “o reconhecimento de uma empresa reputada como a ING Real Estate na experiência da Sonae Sierra na comercialização de espaços comerciais. afirmou Mariana Seabra. E acrescentou: “O know-how e experiência da nossa parceria representam uma garantia de qualidade e sucesso para o nosso projecto”. a Sonae Sierra passará a ser a responsável pela gestão da ocupação dos espaços comerciais de que dispõem ambas as superfícies comerciais. o centro comercial tem a abertura ao público prevista para o Outono de 2011. um novo modelo de adesão – Modelo Chave na Mão. “Tendo em conta o clima económico. Mediante este contrato de comercialização. fruto da nossa especialização em centros comerciais”. Itália. O anúncio foi feito recentemente pelos responsáveis desta associação. projectos ferroviários ligeiros. resultantes da abertura de 22 novas lojas durante o ano.F. querem usufruir das mesmas vantagens mediante um investimento marginal”. que envolvem investimentos superiores a sete mil milhões de euros”. que terá uma área de influência de mais de 210. na coordenação de recursos no domínio da investigação e estudo sobre as PPP em Portugal”. sublinhou Álvaro Portela. em regime de co-exclusividade.000 são residentes na cidade de La Spezia. “Esta será uma oportunidade única para quem se pretende instalar numa das mais nobres localizações de escritórios de Lisboa. localizado na avenida com o mesmo nome em Lisboa. o empreendedor tem a possibilidade de diluir o investimento no ano. a rede ferroviária de alta velocidade e o novo aeroporto de Lisboa. a rede contabilizou 160 milhões de euros. “A parceria vai permitir o desenvolvimento de estudos temáticos e a colaboração assenta na vantagem que ambas as instituições extraem dessa associação como forma de complementar as suas competências específicas. Luís Mário Nunes já definiu as metas: “Estamos muito perto de conseguir alcançar a centena de lojas. iniciamos os trabalhos de construção com mais de 40 por cento da ABL já comercializada”. revela um comunicado conjunto das duas promotoras. esta rede imobiliária apresentou. Em termos de negócios imobiliários intermediados. O Le Terrazze. pode lerse num comunicado da empresa. o mesmo “reunirá todas as condições para se tornar uma sede emblemática de quem queira usufruir de centralidade e visibilidade”. constatou: “Estamos orgulhosos de poder apresentar a alta qualidade da nossa oferta e dos nossos elevados padrões arquitectónicos. estamos confiantes que o lançamento de um grande projecto como o Le Terrazze é certamente uma conquista e motivo de orgulho. nove lojas de grande dimensão e 16 restaurantes e cafés”. A Associação Nacional de Empreiteiros de Obras Públicas (ANEOP) vai integrar o Observatório das Parcerias PúblicoPrivadas em Portugal. . compreende ainda um Family Entertainment Center.8 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Actualidade Le Terrazze desenvolvido pela Sonae Sierra e ING em Itália Espanha Sonae Sierra comercializa dois centros comerciais A Sonae Sierra estabeleceu um acordo com a ING Real Estate em Espanha para ser o agente de comercialização dos centros comerciais Gran Via. Edifício Fontes Pereira de Construtoras integram Melo 27 em comercialização Observatório das Parcerias Público-Privadas A Refundos seleccionou as consultoras imobiliárias Jones Lang LaSalle e Cushman & Wakefield para a comercialização. para nós. Segundo o CEA. período durante o qual a rede o está a apoiar a abraçar o desafio de adesão à marca”. onde a escassez de espaço disponível e qualificado vai sendo cada vez mais acentuada. Os restantes nove pisos são destinados a escritórios. um centro de Fitness e estacionamento para 2. Novo centro comercial conta com 107 lojas e tem abertura prevista para o Outono de 2011 A Sonae Sierra e a ING Real Estate Development iniciaram recentemente a construção do novo centro comercial Le Terrazze. director-geral da ING Real Estate Development International. a desenvolver ao longo dos próximos anos. e El Tormes. Espaço comercial em construção na cidade italiana de La Spezia Rui Pedro Lopes Apresentando uma Área Bruta Locável (ABL) de 38.460 m2. Aliás. responsável de Property Management da Sonae Sierra em Espanha. do Edifício Fontes Pereira de Melo 27. desde toda a rede de auto-estradas nacionais.000 m² de área bruta locável (ABL). directora do Departamento de Office Agency da Jones Lang LaSalle. “Mediante um investimento mensal durante os primeiros doze meses de permanência na rede (990 euros + IVA).500 m2. mostrou-se satisfeito com os resultados alcançados. que não têm capacidade de deter um marketing personalizado e preparado para enfrentar as dificuldades. comerciais e de lazer à população de La Spezia. sobretudo pelo período de crise que se viveu em 2009.

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n. A comercialização e a gestão do Galeria Central estão a cargo da Guedes Pinto. Disponíveis em 17 padrões e nas medidas 43x1. até agora denominada de MSF . A MSF detém interesses em 32 sociedades integrando no seu conjunto 2. casas de banho ou escritórios. No edifício do centro comercial encontra-se a sede da Soares da Costa e da empresa Contacto. A 50 metros do hotel. ães & Filho Rui Magalh erto neral Humb Praça Ge a 63 º 47. estando em fase de abertura novas empresas das áreas da saúde e da comunicação.F. O parque de estacionamento tem uma área de 11 mil metros quadrados. Serra & Fortunato Empreiteiros. conforto. “O novo espaço insere-se no processo em curso de revitalização da Baixa da cidade. P. Com um design único que disponibiliza inúmeras opções de aplicação. Natura Towers é “projecto inovador em Portugal” MSF inaugurou nova sede em Lisboa Rui Pedro Lopes Abertura decorre no momento em que o grupo comemora 40 anos de actividade A MSF inaugurou a sua nova sede. o Afrin Prestige Hotel possui 116 quartos/suites e diversas salas de reuniões e business centre. trata-se de “um projecto inovador em Portugal. A marca do grupo MSF também foi alvo de uma adaptação gráfica. com uma Área Bruta Locável (ABL) de 12 mil metros quadrados. conferindo a cada espaço um ambiente fresco e repleto de vivacidade“. numa altura em que o grupo comemora 40 anos de existência. As novas instalações estão situadas numa das torres do novo complexo de escritórios Natura Towers. sauna. pode ler-se num comunicado enviado à imprensa. Serão disponibilizadas 54 lojas. das quais se destacam a produção de energia solar. está a vista panorâmica sobre a praia e baixa de Maputo”.5mm. Grupo AFRIN desenvolve hotel no centro de Maputo Pedro Farinha O Grupo AFRIN investiu mais de 15 milhões de euros no desenvolvimento de uma unidade hoteleira de 5 estrelas na cidade de Maputo. simultaneamente. health club. com arquitectura diferenciada e moderna presente em todas as salas. além de diversos jardins. ao longo de dois pisos. A construção e promoção deste novo empreendimento foi da responsabilidade das empresas do grupo e representa um investimento de 30 milhões de euros. loj Delgado.5mm e 54x1. e aproveitando as comemorações dos 40 anos de actividade. A estrutura do grupo reflecte o seu investimento estratégico nos mercados da construção civil e obras públicas. Galeria Central inaugurada na próxima Primavera no Porto Chama-se Galeria Central e é o novo espaço comercial de vocação citadina que a Soares da Costa vai inaugurar na próxima Primavera no centro do Porto. dar azo a novas ideias que a Rehau. com o novo logótipo das empresas a representar as várias áreas de actividade. É nestes pressupostos que se baseia a nova linha de Orlas «Designpool Inspiration» da Rehau. As Natura Towers estão situadas na rua Frederico George. fitness centre. Este novo espaço comercial. em Lisboa. pode ler-se num comunicado da empresa. concessões. igualmente de oito pisos. espaços de lazer e exteriores. na confluência da Avenida Padre Cruz com o Eixo Norte-Sul. as orlas Inspiration são fabricadas em polipropileno. em cooperação com o cliente.10 • Público Imobiliário • Quarta-feira 13 Janeiro 2010 Actualidade Rehau apresenta linha de orlas “Designpool Inspiration” Elementos florais. “o Afrin Prestige aposta num conceito único de prestígio e excelência de 5 estrelas. o reaproveitamento da água das chuvas. Segundo revelaram os responsáveis deste grupo. 253 271 78 Telef VISITE-NOS ! .553 colaboradores. turismo e imobiliário. aga 4715-115 Br 9 . uma situação que resulta da “adequação do nome às competências da empresa ao nível dos projectos de engenharia de grande envergadura e complexidade técnica que têm marcado a sua actividade. Inaugurado recentemente. a Worten e a Modalfa. funcionalidade. Entretanto. terá como lojas âncora o Modelo. O objectivo é que este centro de conveniência seja uma extensão natural do comércio de rua da cidade”. na capital portuguesa. a eficiência energética. que movimentam várias centenas de pessoas diariamente. a segunda torre de escritórios. tendências asiáticas e formas geométricas. recepção. Por seu lado. banho turco. e contará com uma praça de restauração e um mix de serviços de conveniência. passará a designar-se MSF Engenharia. e como pano de fundo. esta linha de orlas pode ser aplicada em mobiliário de loja.Moniz da Maia. De acordo com a MSF. encontra-se neste momento a ser comercializada. desenvolve e torna realidade. A nova unidade hoteleira dispõe de um Spa de 5 estrelas. a circulação e renovação de ar nas fachadas e uma cobertura vegetal muito extensa. devido ao equilíbrio na relação entre tecnologia. Lda. estética e preocupações ambientais muito fortes. A nova sede concentra num mesmo edifício de oito pisos as várias empresas do grupo MSF. capital de Moçambique. foi anunciado que a construtora do grupo. com investimentos em Portugal e Moçambique. piscina exterior e jacuzzi. Este conceito “permite escolher uma grande variedade de elementos deco e. 20 anos LOJA Públi em co BRAGA Bracara Papelaria s. capaz de absorver CO2 e produzir oxigénio”.

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