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  • Ata 10.12.2023-1

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    ATA 10.12.2023-1

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    GRID-RI 04.9 PROTOC.1 473 CONIUNTO RESIDENCIAL FREI CASSIANO DE VI mM RUA ANTONIO CORDEIRO, Ne1?: ceaiea 3, FREGUESIA, IACAREPAGUA, RIO DE 1 INSCRITO NO CNPJ/MEN® 38.908048 0008-13 meron ABA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINARIA (AGE], REALIZADA NO DIA 10 DE OEZEMMARO DE Ao décimo dia do més de dezembro do ano de dois mil e vinte @ trés, as OOhOORn, em primeira convocacdo, e As O9h:30min, em segunda e tiltima convocacao, no salda de festas do Conjunto Residencial Frei Cassiano de Villa Rosa, localizado na Rua Antinio Cordeiro, 123, Freguesia, Jacarepagua, Rio de Janeiro, RJ, tendo inicio as O9h:46min, ern atendimanto 30 Eital de Convocacao comprovadamente remetido a todos os coproprietérios, reunitam-se em Assemiblela Extracrdingria os condéminos e/ou seus representantes legais, que firmaram presenga no livra de atas, configurando a maioria qualificada com o objetivo de deliberar sobre 2 seguinte ordem do dia: 1) Ratifica¢do ou retifcagso da reprovagdo das contas da esto anterior; 2) Apresentacéo, andlise e deliberago para permanéncla (ou no) da locacéo érea padetro; 3) Apresentacio, analise e deliberacdo Instalagdo medidor de energia {em caso de aprovacdo do item 2). Aberta a sesséo pela Sra. Lucia Regina J. Picoto (Bloco 04/301), na fungo de Sindica em exercicio, sendo secretariada pelo Sr. Marcio M. Costa (Bloco 04/106) para inicio do Item 4, ratlficago ou retificago da reprovagdo das contas da gestdo anterior. A Sra. Adriana Junquelra (Bloco 08/207) questionou os valores apresentados pelo Sindico anterior, Sr. Ulisses F. de Souza [Bloco 03/301, que no compareceu 2 esta Assembleia], no documento Prestacdo de Contas distribuido aos condéminos, ¢ se a atual ‘Administrago analisou esses valores com base no livro de despesas, no que @ Sra. Lucia respondeu que a anélise foi realizada e esté em conformidade (Nota: dias opés esta ‘Assembleia, e na presenca do Sr. Gabriel Galhardi, a Sra. Licia alegou que se confundiu e néo entendeu 0 questionamento da Sra. Adriana}. Dr. Asaph Borba, representante da Karpat Sociedade de Advogados, escritério que presta assessoria juridica para 0 Condominio, informou que no pode se manifestar sobre a prestagdo de contas apresentada pelo Sr. Ulisses, e lembrou que a votacio dos condéminos presentes serd pela aprovacSo ou no dessa prestago. A Sra. Marlana Azevedo (Procuradora do Bloco 01/207) lembrou que com a ‘Assembleia de hoje o Sr. Ullsses nfo prestou contas, 0 que ele também no fez nas duas assembleias anteriores, e hoje ele s6 apresentou uma folha com uma cépia do balancete “que nido diz nada com nada endo tem um comprovante, néo tem uma nota fiscal” (sic). A Sra. Mariana propés manter a reprovacéo da presta¢do de contas apresentada pelo Sr. Ulisses, andar fazer auditoria e com o resultado da auditorla Ingressar com uma a¢do de prestac3o de contas. A Sra, Adriana ressaltou que as informagées da prestagdo de contas “no diz nada com nada" (sic) e se a Administragdo achasse a comprovagdo dentro do livro-calxa do condominio, entio seria uma colsa, mas a prestaglo néo esclarece se a Administrag0 achou ‘ou ndo alguma Irregularidade, “e nlnguém entende nada" (sl), referindo-se & prestacSo, e por {sso no tem como votar sem entender no que estarla votando, Dr. Asaph perguntou aos. Presentes se queriam votar pela alteracdo para aprovar as contas, Resposta dos presentes: ‘do. Entdo por unanimidade foi mantida a ratificago da reprovacio da prestaglo de contas. Passou-se ento para o préximo item da ordem do dia [que ndo estava listado no Edital de a } pe (& scanned with OKEN Scanner RTD-RI 04.01.2026 PROTOC.1473814 Convocaréo|: apresentaggo das propostas dos servicos de auditorla condominial. Sra. Lucia Informou que havia duas propostas para deliberagio, e que a Sra. Mariana js tinha visto uma delas minutos antes desta Assembleia, A Sra, Lucia informou que a empresa Grupa Kronos Contadores Assoclados cobra pelo servico o valor de R$ 7.500,00 (sete mile quinhentos reais). A ra Licia menclonou que a outra empresa, Indep Auditores Independentes S/s, est4 com proposta mais detalhada, e o valor do servico 6 de R$ 7.800,00 (sete mile citocentos reals). A Sra. Adriana ressaltou que embora seja mals cara, a proposta da Indep tem um beneticio ‘malar. ASra, Marlana esclareceu que o servico que serd prestado pela audltorla compreenderd © perlodo de 12 (doze) meses da prestago das contas reprovadas nesta Assembleia ("eu acho que val de malo de 22 a maio de 23", disse ela), e refere-se 8 gestdo do sindico anterior, Sra, “Mariana lemibrou ainda que apesar do valor do servigo ser mals caro, 2 proposta da Indep ests mals completa e pode ser parcelada em 03 (trés) vezes. Sr. Gabriel Galhardi, auxliar da Administragdo, informou que as tr&s parcelas consecutivas da Indep ficardo no valor de '8$2.600,00 (dois mile seiscentos reais). Colocado para votagdo, por unanimidade foi aprovada ‘empresa Indep. Dr. Asaph explicou os préximos passos: vai ser felta a auditoria e serd usada 2 ata de hoje para comprovar a votacgo pela manutencdo da reprovacéo da prestacdo de contas apresentada pelo Sr. Ulsses, a Sra, Lucia vai contratar a auditoria e apés contratar essa auditoria pade-se marcar uma nova Assemblela se os condéminos quiserem. Com base na auditor, vase mover uma ago judcial para reparar os prejuizos. A Sra. Mariana sugeriv que J8 se poderia autorizar a ago, sem ter que chamar outra Assembleia para autorizar a a¢do. 0 Dr, Asaph sugeriu que se a auditoria localizar desvios e/ou prejutzos 20 Condominio pode-se ‘mover uma ago, € com o resultado da autora a Sra. Lucia pode chamar os cand@minos para uma reunilo, no que os presentes concordaram com a ideia. A Sra, Lucia passou para o item 2, Apresentagio, andlise e deliberagio para permanéncia (ou nao) da locagio dea padeiro. A Sra, Lucia explicou que a guarita antes ocupada pelo Padeiro (Sr. Neilton Ribeiro da Silva) esta desocupada com a salda dele, que a principo ndo volta" (sic), segundo ela, e existem pessoas Interessadas em alugar, no que a Sra. Mariana perguntou quem eram essas pessoas. A Sra. Lucta respondeu que eram 06 (sels) moradores do condominio. 0 Sr. Cristiano Patio (Bloco 02/301) acredita que © melhor € no alugar para ninguém, devido as confuses que aconteceram no passado, sem contar que um desconhecido pode querer “vender bebida, ode vender 0 escambau a quatro” (sic), trazer aborrecimentos e por iso deve-se manter 2 Bvarita fechada, A Sra. Marllene Grion (Bloco 03/306}, na fungdo de Vice Sindica, pediu a palavra ¢ lembrou aos presentes que quando howe o questionamento do aluguel da guarita fem conversa dentro da Administraglo, algumas pessoas foram contra e outras a favor. Ela sfirmou que foi uma das pessoas a favor do alugueleressaltou que gosta de olhar mals “o lado social das coisas" viu a Importincia daquele “senhor [Padeiro] ali, “ele tinha boca e no falava" (si), pols os moradores gostavam de conversar com ele, “ele ouvia @ todo mundo” (sc), principalmente os moradores mals idosos, que costumavam comprar po de manha e & tarde e aproveltavam para conversa. Alegou a Sra. Marilene que como o Condominio carece de “atragBes" (se) seria importante manter uma pessoa na guarta e que “muitos” (sc) ‘moradores foram & Administrag8o e a aconselharam a ndo alugar 0 espaco para inquiinos, usando como Justficativa que Ingullino depols “no paga, val embora, tirar’ (sie). Um dos moradores, disse ela, val ser um problema pra sSugeriu que alugasse para proprietétio porque “vai morar e val fear” (sc. A Sra. Marlene explicau que os moradores interessados em alugar Preencheram um formuléio e enviaram por e-malldlzendo que vio vender exatamente o que (& scanned with OKEN Scanner GRTD-RJ 04 rorne.3 444 oe a Padelro vend (8gua santérta,sabio em pe, velo ésforo).A idea, segundo a Sr Marilee, @continuar usando a guarita como um ponto de encontro neutro, para ajudaressas pessoas € ter alguém para Interaglr, Sem a Intengélo de lucro para o Condominio. “€ se a pessoa que locar all nfo qulser falar?” (sie), perguntou a Sra, Adrlana a Sra, Marllene, “Eu t0 falando se quem est [4 dentro no gostar de conversar, porque all nfo 6 um ponto de encontro”,finalizou 2 sia, Adriana. A Sra, SOnla Gerolano (Bloco 02/301) pediu a palavra e lembrou aos presentes que a questo da guarita deve levar em conta as intengdes da atual gest, e que o espaco no deve ser alugado para uma “pessoa formal” (sie) e sim para Uma “pessoa inforrmat” (sie) porque “a gente aqui nilo paga Imposto de renda” (sic). Alugar para uma "pessoa informal’, segundo ela, seré dificil para tratar juridicamente, se no pagar, se N30 quiser sair do espago, “se botar uma droga, se flzer bagunca" (sic, e menclonou que uma moradora dita administradora foi conversar com ela e a Sra, Lucia ¢ Ihes explicou as Implicagdes de alugar 0 espago. “O Padelro tava ali, era uma situago social? Era, A gente conhecla 0 Padelro desde que entrou aqui (...), Hoje em dia vocé nao sabe com quem lida”, disse a Sra. Sonia, que emendou: “Se vocé coloca uma pessoa Informal Id (na guarita], vocé val correr riscos” (sic). A Sra, Marilene ressaltou que todas as tratativas levaram em conta a cria¢do de um contrato que ‘0 futuro locatario do espaco deverd assinar. A Sra, Mariana lembrou que 2 locacao da guarita seré para dividir por um “sem niimero de unidades” (sic) e o imposto de renda nao teré nenhum impacto nlsso; recolhe-se como jd estava se recolhendo. Ela exemplificou que como advogada da area, tem como clientes condominios que alugam espaco para cafeterias, restaurantes, bar de piscina e nunca teve problemas, pois ela faz 0 contrato, entra com ac3o de despejo, entra com aco de reintegragio de posse, quando necessario, A Sra. Sénia ressaltou que © seu comentério anterior foi motivado pelo que a dita administrador passou para ela e para a Sra, Lucia. A Sra, Valéria Grion (Bloco 01/205) pediu a palavra e, referindo-se ao comentario da Sra. Sonia, disse que “essas informagées que ela (Sra. Sdnia] ta dando eu

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