9 & ie Late alta -Arei v yess 1 e CAV Aa7S5-0 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 1® VARA CIVEL DE BARUERI D Neepe solos > Tow te PROCESSO N?. 0020554-10.2004.8.26.0068 Fabio Lobo Napolitano, Arquiteto, registrado nc CAU sob o A4735-0, Perito nomeado e compromissado nos autos da ACA. DE CUMPRIMENTO DE SENTENCA que SOCIEDADE ALPHAVILY RESIDENCIAL 05 move contra ERNESTO PIRES DE CARVALHO E OUTRO, apés proceder as diligéncias que se faziam necessarias 20 desempenho de suas fungdes, vem respeitosamente, apresentar a V. Exa. 0 resultado do seu trabalho consubstanciado no seguinte:Fébio Lobe Napolitano ~ Arquitero 4 AU Aaa LAUDO Na presente ACAO DE CUMPRIMENTO DE SENTENGA que SOCIEDADE ALPHAVILLE RESIDENCIAL 08 move cortra ERNESTO PIRES DE CARVALHO E OUTRO, cabe ao Perito a fungo de avaliar © bem penhorado. BEM PENHORADO. Matricula n° 91.036 Um Terreno Urbano formado pela junc4o dos lotes 04 ¢ 05 da quadra 10, do loteamento denominado ALPHAVILLE RESIDENCIAL 5, we situado no distrito e Municipio de Santana de Pamaiba, Comarca de Barueri, Estado de Sao Paulo, medindo 30,00 metros de frente para a alameda das Horténsias; de quem da rua olha para o terreno, mede do lado direito 30,00 metros da frente aos fundos , onde confronta com o imével 06; 30,00 metros do lado esquerdo, onde confronta com o imovel 03; e 30,00 metros nos fundos, onde confronta com os iméveis 16 ¢ 1 encerrando a area de 900,00 metros quadrados. Averbacao 01 em 19 de abril de 1.993: Procede-se esta averbacao, a vista do requerimento datado de 12/04/1.993, para constar que sobre o imével objeto desta matricula, foi construida uma casa residencial com a area de 442,90 m? e piscina com 38,40 m?, num total de 481,30 m?, tendo recebido o n 73 da Alameda das Horténsias, conforme faz prova 0 Habite-se n° 0146/90 datado de 15/08/1.990, expedido pela Prefeitura Municipal de Santana de Parnaiba-SP. METODOLOGIA @ a apuracao do valor do imével sera adotado o Método , onde o valor do terreno sera obtido através do Método 0, sendo aplicados os fatores de fonte e de topografia. Para a Construcao sera adotado 0 Estudo do IBAPE sobre Valores de Imdveis Urbanos, consideranco-se o padrao » estado de conservagao. MELHORAMENTOS PUBLICOS em questéo possui todos os melhoramentos prébio Lobe Napolitano - Arquieto Cau Aa755-0 = CARACTERISTICAS CONSTRUTIVAS ‘A Construgao sera classificada como Padrao Superor com idade aparente de 20 anos e estado regular. Area Construica: 481/30 me incluindo a piscina, VISTORIA. Em vistoria realizada no imével, constatou-se: Casa Térrea: ~ Garagem: para trés carros; ~ Sala de estar e jantar: piso madeira; - Sala de almogo: piso de madeira; = Lavabo: piso granito; ~ Lavanderia: piso grani ~ Quarto de manutengao: piso granito: ~ Banheiro de empregada: piso marmore; ~ Quarto de empregada: piso ceramico; ~ Quarto de televisao: piso madeira; ~ Trés suites semelhantes: piso com cimento queimado e os banheiros das trés suites com piso de granito e paredes de granito; ~ Quarta suite ~ Master: piso cimento queimado — closet: com piso cimento queimado e banheiro com piso granito, paredes com piso granito e banheira - Terrago: piso granito; = Piscina de azulejos; - Churrasqueira; - Quarto de material de limpeza de piscina; - Adega; -Banheiro: piso granito; - Depésito: piso granito; &F.tbio Lobe Napolitano — CA aaa 0 CALCULO DO VALOR DO TERRENO PESQUISA DE VALORES DE TERRENOS ELEMENTO N° 1 Casa @ venda no Condominio Alphaville Residencial 5, Santana de Pamaiba. Area construida: 336,00 m? Area do terreno: 420,00 m? 4 quartos, 4 banheiros, 2 suites e 4 vagas wo Valor: R§ 2.500.000,00 Cédigo: RI186735, Anunciante: RI Imob Digital Telefone: 98141-4026 Construgao Padrao Superior, idade aparente 20 anos em estado regular Valor da construao para setembro de 2.023: VC = 326,00 m? x R$ 1.957,54 x 2,656 x 0,800 VC = R$ 1.355.958,00 Valor do m? do terreno para setembro de 2.023: qf = [( R$ 2.500.000,00 x 0,9) — R$ 1.355.958,00] : 420,00 m* qi = R$ 2.129,00 ELEMENTO N° 2 Casa a venda no Condominio Alphaville Residencial 5, Santana de Paraiba. Area construida: 360,00 m* Area do terreno: 360,00 m? -quartos, 4 banheiros, 2 suites e 4 vagas 0: CA02291 S6 Alugo Iméveis Alphaville 4788-8299 e 99551-5053 - Daniel Xando ) Padrao Superior, idade aparente 20 anos em estado setembro de 2.023: 54 x 2,656 x 0,800Fabio Lobo Napolitano Arguiteto CU Aare Valor do m? do terreno para setembro de 2.023: 2 = [RS 2.440.000,00 x 0,9) ~ RS 1.487.377,00] : 360,00 q2 = R$ 1.941,00 oS ELEMENTO N° 3 Casa a venda na Alameda das Acécias, n° 210, Condominio Alphaville Residencial 5, Santana de Paraiba. Area construida: 314,00 m? Area do terreno: 438,00 m? 4 quartos, 5 banheiros, 2 suites, 4 vagas e piscina Valor: R$ 2.400.000,00 qf Anunciante: Syivio dos Santos Telefone: 99368-4863 — Ana Giovanazzi Construgao Padrao Superior, idade aparente 20 anos em estado regular Valor da construgo para setembro de 2.023: VC = 314,00 m? x R$ 1.957,54 x 2,656 x 0,800 VC = R$ 1.306.046,00 Valor do m? do terreno para setembro de 2.023: g3 = [( R$ 2.400.000,00 x 0,9) — R$ 1.308.046,00] : 438,00 m? 93 = R$ 1.950,00 ELEMENTO N° 4 Casa a venda no Condominio Alphaville Residencial 5, Santana de Pamaiba. Area construi ea do terreno: 720,00 m* 6 banheiros, 3 suites, 6 vagas e piscina RS 3.595.520,00 CA1789Patio Lobe Napolitano - rarer) Valor do mo tera para setembro de 2.029: a4 = [( R$ 3.595.520,00 x 0,9) — R$ 1.672.071,00) : q4 = R$ 2.172,00 pet ELEMENTO N° 5 Casa a venda na Alameda Sempre Vivat Alphaville Residencial 5, Santana de Paraiba. ‘Area construida: 259,00 m? ‘Area do terreno: 360,00 m* 3 quartos, 5 banheiros, 3 sultes, 4 vagas Valor: R$ 2.600.000,00 ls Cédigo: CA1869 Anunciante: UP GRADE Empreendimentos Imobilidrios Lida. - ME Telefones: 35000-3000 e 95318-0090 Construgo Padréo Superior, idade aparente 20 anos em estado regular Valor da construcao para setembro de 2.023: VC = 259,00 m* x R§ 1.957,54 x 2,656 x 0,800 VC = R$ 1.07.280,00 Valor do m? do terreno para setembro de 2.023: a5 = [( RS 2.600.000,00 x 0,9) — R$ 1.077.280, 00] : 360,00 m* R$ 3.508,00 ELEMENTO N°6 Casa a venda na Alameda Sempre Vivas, n° 967, Condominio Alphaville Residencial 5, Santana de Pamaiba. Area construida: 520,00 m? Area do terreno: 540,00 m* 5 quartos, 6 banheiros, 5 suites, 6 vagas Valor: R$ 3.990.000,00 Cédigo: CA2179 Anunciante: UP GRADE Empreendimentos Imobiliarios Lida. - ME Telefones: 35000-3000 e 95318-0090 Construgao Padrao Superior, idade aparente 20 anos em estado a constru¢ao para setembro de 2.023: 0,00 m? x R$ 1.957,54 x 2,656 x 0,800bio Lobo Napolitano - Arguitete CAU" ATO aes m* do terreno para setembro de 2.023: = [CRS 3.990.000,00 x 0,9) — RS 2. 162.878,00) : 540,00 m? G6 = R$ 2.645,00 Oe ELEMENTO N°7 Casa & venda na Alameda das Margaridas, n° 42, Condominio Alphaville Residencial 5, Santana de Parnaiba. Area construida: 395,00 m? Area do terreno: 420,00 m? 4 quartos, 6 banheiros, 4 suites, 4 vagas e piscina Valor: R$ 2.600.000,00 a Codigo: CA2108 a Anunciante: UP GRADE Empreendimentos Imobiliéros Lida. - ME Telefones: 35000-3000 e 95318-0090 Construgdo Padrao Superior, idade aparente 20 anos em estado regular Valor da construcao para setembro de 2.023: VG = 395,00 m? x RS 1.957,54 x 2,656 x 0,800 VC = R$ 1.642.955,00 Valor do m? do terreno para setembro de 2.023: [CRS 2.600.000,00 x 0,9) — R$ 1.642.955,00] : 420,00 m* R§ 1.660,00 ELEMENTO N° Casa a venda na Alameda das Margaridas, n° 322, Condominio Alphaville Residencial 5, Santana de Pamaiba, ‘Area construida: 300,00 m* Area do terreno: 360,00 m? _ 4quartos, 7 banheiros, 4 suites, 5 vagas e piscina Valor: R$ 2.450.000,00 _ Cédigo: CA1994 nciante: UP GRADE Empreendimentos Imobiliarios Ltda. - ME es: 35000-3000 e 95318-0090 trugao Padrao Superior, idade aparente 20 anos em estado strugao para setembro de 2.023: 0 m? x R$ 1.957,54 x 2,656 x 0,800 prPatio Lobe Napolitano Arguiteto Fi cw aaTis0 Valor do m* do terreno para setembro de 2.023: g8 = [( RS 2.450.000,00 x 0,9) — R$ 1.247.814,00) : 360,00 m? g8 RS 2.659,00 ELEMENTO N° 9 Casa a venda na Alameda das Tulipas, n° 136, Condominio Alphaville Residencial 5, Santana de Pamaiba. Area construida: 430,00 m? Area do terreno: 550,00 m? 3 quartos, 6 banheiros, 3 suites, 12 vagas e piscina Valor: R$ 4.089.000,00 Cédigo: CA2581 Anunciante: UP GRADE Empreendimentos Imobilirios Lida. - ME Telefones: 35000-3000 e 95318-0090 Construgéo Padrao Superior, idade aparente 20 anos em estado regular Valor da construgao para setembro de 2.023: VC = 430,00 m?x R$ 1.95754 x 2,656 x 0,800 VC = R$ 2.050.107,00 Valor do m? do terreno para setembro de 2.023: g9 = [( RS 4.099.000,00 x 0,9) — R$ 2.050.107,00] : 550.00 m* g9 = R$ 2.980,00 MEDIA DOS VALORES ENCONTRADOS qt = R$ 2.129,00 q2 = R$ 1.941,00 3 = R$ 1.950,00 4 = R$ 2.172,00 5 = R$ 3.508,00 6 = R$ 2.645,00 7 = RS 1.660,00 8 = R$ 2.659,00 9 = RS 2.980,00 qm = R$ 2.405,00 NSFidie Lobe Napetvane Cavan Etiminando os elementos sobre o valor médio obtgo, emos =vao 9® male ou menos, at = RS 2.129,00 a2 = RS 1.941,00 a3 = R$ 1,950.00 a4 = RS.2.172,00 a6 = RS 2.645,00 98 = RS 2.659,00 9 = RS 2.980,00 ‘amt = R$ 2.354,00 VALOR FINAL DO TERRENO VET = Sxqmf VET = 900,00 m? x R$ 2.354,00 VFT = RS 2.118.600,00 PORTANTO © VALOR DO TERRENO PARA SETEMBRO 2.023 E DE R$ 2.118.600,00. CALCULO DO VALOR DA CONSTRUCAO Valor da Construgao para setembro de 2.023: VC = 481,30 m? x RS 1.957,54 x 2,656 x 0,800 VC = R$ 2.001.910,00 PORTANTO O VALOR DA CONSTRUGAO PARA SETEMBRO DE 2.023 E DE R$ 2.001.910,00.VALOR FINAL DO IMOVEL VFI=VT + VC VEI = R$ 2.118.600,00 + RS 2.001.910,00 VFI = R$ 4.120.510,00 PORTANTO O VALOR FINAL DO IMOVEL PARA SETEMBRO DE 2.023 E DE R$ 4.120.510,00Encerra 0 Perito o presente Laudo, contendo 11 folhas. Fica 0 Perito a disposigo do Juizo para quaiscuer outros esclarecimentos. Barueri, 30 de setembro de 2.023 Fabio Lobo Napoli = Arquiteto CAU — A4735-0