DOCUMENTO BSICO Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-7/07 Miramar Oriente del Distrito Urbano ZPN-7

El Colli Municipio de Zapopan del Estado de Jalisco.

El H. Ayuntamiento de Zapopan, Jalisco, Considerando: Primero: Que el artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, en su prrafo tercero, otorga derecho a la Nacin para imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el inters pblico, mediante el establecimiento de las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y las adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras pblicas y de planear y regular la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin. Segundo: Que el artculo 115, fraccin V, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, faculta a los Municipios en los trminos de las leyes federales y estatales relativas, para formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes de desarrollo urbano municipal; participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales; controlar y vigilar la utilizacin del suelo en su jurisdiccin territorial, intervenir en la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana; otorgar licencias y permisos para construcciones y participar en la creacin y administracin de zonas de reserva ecolgica, disposicin que recoge, en iguales trminos, el artculo 80 de la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco. Tercero: Que la misma Constitucin Poltica Federal en su artculo 73, fraccin XXIX-C, otorga al Congreso Federal facultades para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del Gobierno Federal, de los Estados y de los Municipios, en el mbito de sus respectivas competencias, en materia de asentamientos humanos. Cuarto: Que al tenor del precepto constitucional a que se refiere el Considerando anterior, el Congreso de la Unin expidi la Ley General de Asentamientos Humanos, cuyo artculo 8 adjudica a las entidades federativas, entre otras atribuciones, la de legislar en materia del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de poblacin, disposicin de la que eman la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Quinto: Que los artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos; los artculos 12, 13, 92 y 131 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; los artculos 37, fraccin II, 42 y 44 de la Ley de Gobierno y Administracin Pblica del Estado de Jalisco, determinan la de competencia de los Municipios, en consonancia con las disposiciones invocadas en los considerandos anteriores. Sexto: Que el Congreso del estado de Jalisco aprob bajo decreto No. 17,896, con fecha 27 de mayo de 1999, como lmite de Centro de Poblacin el Plan de Desarrollo Urbano de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, Distrito Urbano ZPN-7 El Colli.

Sptimo: Que el H. Ayuntamiento de Zapopan, en uso de las atribuciones y facultades en materia de regulacin y ordenamiento urbano invocados en los considerandos precedentes, con fecha del 20 de Octubre de 1997, aprob el Plan de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, Distrito Urbano ZPN-7 El Colli, publicado en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco el 26 de Diciembre de 1998. Octavo: Que de conformidad con el artculo 90 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, los Planes Parciales de Desarrollo Urbano son los instrumentos para normar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento previstos en los programas y planes de desarrollo urbano aplicables al centro de poblacin, debindose formularse, aprobarse y administrarse conforme a las disposiciones sealadas en la misma Ley. Noveno: Que el H. Ayuntamiento de Zapopan, en fecha 17 de Noviembre del 2000, aprob el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano, ZPN-7/07 Miramar Oriente, publicado en La Gaceta Municipal el 15 de Julio del 2003. Dcimo: Que el H. Ayuntamiento de Zapopan, a travs de la Direccin General de obras Pblicas, en acato a lo establecido en el artculo 116, 117, fracciones I, V y VI , de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, revis el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-7/07 Miramar Oriente, publicado en La Gaceta Municipal el 15 de Julio del 2003, determinando procedente el formular la modificacin del mismo, por lo que procedi, en los trminos del artculo 119 y dems correlativos de la Ley de Desarrollo Urbano del estado de Jalisco, a elaborar un nuevo Plan Parcial de Desarrollo Urbano que sustituya al vigente a la fecha. Dcimo Primero: Que en respuesta al inters social y a fin de obtener un instrumento aplicable jurdicamente y congruente a las condiciones del territorio sujeto de ordenamiento urbano, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-7/07 Miramar Oriente que se elabor para sustituir al publicado en la Gaceta Municipal el 15 de Julio del 2003, se formul de conformidad con lo estipulado en los artculos 84, 90, 91 y 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Dcimo Segundo: Que en cumplimiento a las disposiciones del artculo 92, fraccin II, III y IV, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado se verific la consulta pblica del proyecto de Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-7/07 Miramar Oriente, en el periodo comprendido del 27 de abril al 28 de mayo del 2003, integrndose al mismo las recomendaciones que una vez analizadas por la Direccin General de Obras Pblicas se dictaminaron procedentes, ya ajustado se someti a dictamen ante las comisiones permanentes del Ayuntamiento, mismas que dictaminaron procedente fuera presentado en sesin del Ayuntamiento para su anlisis y aprobacin. Dcimo Tercero: Que para dar cumplimiento al mandato del prrafo tercero del artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en las atribuciones que otorgan al Municipio y su Ayuntamiento el artculo 115, fracciones II, III, V y VI de la misma Constitucin General de la Repblica, precepto que en materia de asentamientos humanos se ratifica en el artculo 80 de la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco, en particular en materia de ordenamiento y regulacin de los centros de poblacin, en ejercicio de las facultades definidas en los artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en los artculos 12, 13 y 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, en sesin de fecha ___ de ________________ del 2003, el H Ayuntamiento de Zapopan expide el:

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-7/07 Miramar Oriente del Distrito Urbano ZPN-7 El Colli Municipio de Zapopan del Estado de Jalisco.
CAPITULO I
Disposiciones Generales. Artculo 1. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-7/07 Miramar Oriente, del Distrito Urbano ZPN-7 El Colli, define: Las normas y criterios tcnicos aplicables, para regular y controlar el aprovechamiento o utilizacin del suelo en las reas, predios y fincas contenidas en su rea de aplicacin. Las normas aplicables a la accin urbanstica, a fin de regular y controlar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, Distrito Urbano ZPN-7 El Colli. Artculo 2. Las normas de ordenamiento y regulacin que se integran en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-7/07 Miramar Oriente, del Distrito Urbano ZPN7 El Colli, son de orden pblico e inters social, y se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Artculo 3. Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-7/07 Miramar Oriente, se designar como: Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos; Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; Reglamento Estatal: el Reglamento Estatal de Zonificacin; Reglamento: el Reglamento Municipal de Zonificacin; Municipio: el Municipio de Zapopan, Jalisco; Ayuntamiento: el H. Ayuntamiento de Zapopan, Jalisco; Plan de Desarrollo Urbano: el Plan de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, Distrito Urbano ZPN-7 El Colli; Plan Parcial de Desarrollo Urbano: el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-7/07 Miramar Oriente; Distrito Urbano: la unidad territorial urbana, ZPN-7 El Colli, producto de la divisin territorial del centro de poblacin de Zapopan, para efectos de la planeacin del desarrollo urbano. Subdistrito Urbano ZPN-7/07: unidad territorial urbana, producto de la subdivisin del Distrito Urbano ZPN-7 El Colli, para efectos de precisin y especificidad de la planeacin del desarrollo urbano, territorio sujeto a la zonificacin secundaria determinada por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano. Documento bsico: la versin abreviada del Plan Parcial de Desarrollo Urbano para efectos de publicacin, en los trminos del artculo 49 de la Ley Estatal, que integra el conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el rea de aplicacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, las normas de zonificacin urbana, las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento, as como las obligaciones a cargo de las autoridades y de los particulares derivadas del mismo;

Documento Tcnico: Documento que integra la informacin relativa al diagnstico del rea de estudio, los factores del medio fsico natural y del medio fsico transformado, socioeconmicos y jurdicos, as como las conclusiones de condicionantes y aptitudes del territorio, recomendaciones, propuestas estratgicas que constituyen las bases de la planeacin, ordenamiento y regulacin territorial, y la programacin de acciones en el rea de aplicacin del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, por medio de archivos digitales, impresos y anexo grfico. Anexo Grfico: Conjunto de planos que forman parte integral del Documento Tcnico del Plan Parcial de Desarrollo Urbano; Plano de Zonificacin Z7-07: Plano impreso que integra el anexo grfico del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-7/07 Miramar Oriente; y Dependencia Municipal: La Direccin General de Obras Pblicas Municipales del Ayuntamiento, que es la oficina tcnica y administrativa competente para expedir los dictmenes, acuerdos, autorizaciones, licencias y permisos en materia de urbanizacin y edificacin. Artculo 4. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano, integra los elementos sealados en el articulo 91 de la Ley Estatal, y contienen la expresin de los resultados de los estudios tcnicos, de los medios fsico, natural y transformado, as como de los aspectos socioeconmicos, relativos a la planeacin, programacin, ordenamiento y regulacin para el desarrollo urbano en su rea de aplicacin, mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemtica que sobre la misma se presente, los que se contienen en el Documento Tcnico y del que forma parte integral el anexo grfico. Artculo 5. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-7/07 Miramar Oriente, se deriva del Plan de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, del Distrito Urbano ZPN-7 El Colli, retomando sus disposiciones a fin de precisarlas y detallarlas en el rea de aplicacin, buscando congruencia en base a las condiciones observadas: aptitud territorial, recursos legales, tcnicos y administrativos aplicables y dems factores que inciden en el desarrollo urbano y ordenamiento territorial, en aras del inters publico y beneficio social. Artculo 6. El rea de aplicacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, tiene una superficie de 114.41 hectreas aproximadamente, la cual se define tomando como referencia el Sistema Geogrfico Nacional INEGI-UTM, quedando delimitada de la siguiente manera: Inicia en el vrtice 1, localizado en las coordenadas m.N.=2283,530.03 m.E.= 661,610.19 en la interseccin de los viales: Av. De Las Torres y Volcn Quinceo, partiendo con rumbo sureste sobre el eje del vial Volcn Quinceo, colindando con el Subdistrito Urbano ZPN7/05 hasta encontrar el vrtice 2, localizado en las coordenadas m.N.=2283,403.26 m.E.= 662,414.13, continuando con rumbo sureste sobre el eje del Anillo Perifrico, en colindancia con el Subdistrito Urbano ZPN-6/05 hasta llegar al vrtice 3, en las coordenadas m.N.=2282,065.02 m.E.=662,954.25, continua con rumbo suroreste sobre el eje de la Prolongacin Mariano Otero, colindando con el Subdistrito Urbano ZPN-8/03, hasta encontrar el vrtice 4, en las coordenadas m.N.=2281,994.42 m.E.= 662,187.15, sigue con rumbo noreste, colindando con el Subdistrito Urbano ZPN-7/08 , hasta encontrar el vrtice 5, en las coordenadas m.N.=2282,349.64 m.E.= 662,254.69, sigue con rumbo noroeste sobre el eje del escurrimiento CA, colindando con el Subdistrito Urbano ZPN-7/08, hasta encontrar el vrtice 6, en las coordenadas m.N.=2282,425.18 m.E.= 661,723.61, sigue con rumbo noreste sobre el eje del vial Puerto. Escondido, colindando con el Subdistrito Urbano ZPN7/06, hasta encontrar el vrtice 7, en las coordenadas m.N.=2282,920.21 m.E.= 661,826.06, sigue con rumbo noroeste sobre el eje del vial Av. De Las Torres, colindando con el Subdistrito Urbano ZPN-7/06, hasta encontrar nuevamente el vrtice 1, origen del polgono.

CAPITULO II
De los objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-7/07 Miramar Oriente. Artculo 7. De los objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-7/07 (SU) Miramar Oriente. Son objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano: I. Revisar las caractersticas que presentan las diferentes reas que conforman al polgono correspondiente al rea de aplicacin de este subdistrito a fin de conocer a fondo sus necesidades. II. Replantear una estrategia de Desarrollo Urbano a partir de la problemtica que se presenta en este subdistrito en su proceso de crecimiento. PARTICULARES O ESPECIFICOS. I. Precisar la zonificacin de los predios con frente al Anillo Perifrico y a la Prl. Av. Mariano Otero respectivamente. II. Sealar en los planos de zonificacin del presente subdistrito, el cauce y la servidumbre federal del arroyo Grande Garabatos que cruza por el extremo sur del rea de aplicacin, a fin de proteger el riesgo ordinario de las aguas pluviales y evitar la invasin por asentamientos humanos irregulares. III. Identificar en los planos de zonificacin el polgono correspondiente a la zona arqueolgica del Ixtepete para su proteccin. IV. Replantear las estrategias de desarrollo urbano en consideracin a la dinmica de crecimiento que se a presentado en los ltimos aos en ese subdistrito, rediseando los lineamientos que deben observar los proyectos urbano-arquitectnicos que se promuevan. Artculo 8. La utilizacin del suelo comprendida en el rea de aplicacin, y dems disposiciones del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, se sujetarn a las normas determinadas por el mismo y a las que establecen: a) La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; b) El Reglamento; c) Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vas generales de comunicacin; d) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de aguas; e) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de monumentos arqueolgicos, histricos o artsticos y fisonoma urbana; f) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de equilibrio ecolgico y mejoramiento del ambiente;

g) Los reglamentos y disposiciones municipales de edificacin; h) Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H. Ayuntamiento, para la ejecucin de acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento; 5

i) j)

Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la vialidad; Las normas y disposiciones de los decretos, acuerdos y convenios, expedidos con participacin de las autoridades, federales, estatales y municipales, para establecer y administrar reservas territoriales;

k) Las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) especificas de control, Normas Mexicanas (NMX) y otros ordenamientos aplicables; y l) Dems ordenamientos aplicables.

Artculo 9. Cuando alguna disposicin establecida por este Plan Parcial de Desarrollo Urbano concurra con cualquier otro ordenamiento legal que regule sobre la misma materia, se aplicar la reglamentacin ms restrictiva o la que seale ms altas normas de control.

CAPITULO III
De la zonificacin. Artculo 10. Conforme lo dispuesto en los artculos 4 y 35 de la Ley General, y en especfico por los artculos 131, 133 y 134 de la Ley Estatal, se entiende por zonificacin: I. La determinacin de reas; II. La determinacin de los aprovechamientos predominantes en las reas a que se refiere la fraccin anterior; y III. La reglamentacin de los usos y destinos especficos. Artculo 11. La zonificacin que se establece en el presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, contiene las normas especficas de Zonificacin Secundaria, que regularn la utilizacin de los predios y fincas por cada zona contenida en su rea de aplicacin. Los limites y los usos sealados para las diferentes zonas quedaran sujetos a las normas que se incluye mediante tablas contenidas en el plano Z9-11, sin que aplique lo estipulado en el artculo 33 del Reglamento Estatal de Zonificacin. La interpretacin de las tablas es la siguiente:

ZONAS HABITACIONALES

COMERCIOS Y SERVICIOS

SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y COMERCIO / INDUSTRIA

ZONA
hab./ha. viv/ha. CONTROL DE LA URBANIZACION

ZONA
sup/mn. frente mnimo CONTROL DE LA URBANIZACIO N

ZONA
sup/mn. Frente mnimo

sup/mn .(indice de edificacin) C.O.S. cajones autos % frente jardinado Modo edificacin

Frente mnimo C.U.S. Altura Restriccin: F= Frontal L= Lateral P=Posterior CONTROL DE LA EDIFICACION C.O.S. cajones autos % frente jardinado modo edificacin C.U.S. altura restriccin: F= Frontal L= Lateral P= Posterior CONTROL DE LA EDIFICACION C.O.S. Cajones autos % frente jardinado Modo Edificacin C.U.S. M3 Altura M3 Restriccin: F= Frontal L= Lateral P=Posterior

Artculo 12. Las densidades mximas sern las que establece el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, solo para el caso de que la accin urbanstica se sujete a las disposiciones del artculo 251 de la Ley Estatal, podrn quedar supeditadas solo al cumplimiento de los dems lineamientos: superficies mnimas de lotes, frente mnimo, ndices de edificacin, modalidad de vivienda, restricciones, cajones de estacionamiento y normas de ingeniera vial. Para este caso la Dependencia Tcnica autorizar la accin urbanstica observando el que la permuta de las reas de cesin para destinos fortalezca la estructuracin urbana determinada 6

por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, para lo cual, se dar prioridad a la adquisicin de predios en congruencia con el dficit de equipamiento urbano que prive en el Subdistrito Urbano y opcionalmente en la totalidad del Distrito Urbano, mediante la determinacin de destinos que se establece. Artculo 13. Las reas y predios que se encuentren dentro un rea de restriccin por nodo vial (RI-NV), podrn ser utilizados por los usos determinados, de forma que no representen obstculos para la realizacin de la obra vial, dicha restriccin ser temporal y estar condicionada a la solucin vial respectiva. Artculo 14. Cuando un uso o destino por su naturaleza o la magnitud de sus efectos en el contexto urbano, se prevea presentarn impactos significativos de alcance zonal, urbano o regional, se requerir para obtener la aprobacin, de la elaboracin y aprobacin de un estudio de impacto en el trnsito. Articulo 15. Las claves correspondientes a la zonificacin, indicadas por el Plano Z7-07 del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, permiten la identificacin de cada zona, y se componen de los siguientes elementos, claves y subclaves: CLASIFICACION DE AREAS / ZONIFICACION SECUNDARIA (nmero que la identifica) Clave As mismo, el Plano Z7-07 establece la delimitacin de cada una de las reas y zonas determinadas por el presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano. Articulo 16. En los Trminos del artculo 91, fraccin VII de la Ley estatal, para el Subdistrito Urbano ZPN-7/07, se determina la siguiente clasificacin de reas, mismas que se identifican y delimitan en el plano de Zonificacin Z7-07.

I.

reas Ocupadas de Forma Irregular Sobre Suelo No Urbanizable (OI-SN):

Son las reas ocupadas por asentamientos humanos en forma irregular, sobre suelo no urbanizable. reas y predios previstos como zonas de prevencin o conservacin ecolgica; aquellos que ocupan reas de restriccin por paso de las mismas, en los que la autoridad ejecutara las acciones necesarias para su desocupacin, a medida de prevenir, controlar y atender riesgos y contingencias ambientales y/o urbanas, en los trminos del articulo 3 fraccin XII de la Ley General y dems ordenamientos en la materia. Las sealadas en el plano de zonificacin Z7-07, con la clave OI-SN II. reas de gestin urbana integral (AGURI):

Las que se por sus caractersticas naturales o histrico-patrimoniales, su problemtica urbanstica o por constituir espacios estratgicos para el desarrollo urbano de la poblacin, por lo cual se hace necesaria su promocin coordinada y para tal efecto, se requiera de una gestin urbana integral. Estas reas se desarrollarn mediante una asociacin, organismo o entidad, en cuya constitucin podrn participar personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas. Las sealadas en el plano de zonificacin Z7-07 con la clave AGURI. III. reas Urbanizadas (AU)

Son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del centro de poblacin, que cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del Ayuntamiento o estn en proceso de acordarlas. Estas reas podrn ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovacin urbana. 7

a) reas de urbanizacin progresiva (UP) Son las reas urbanizadas mediante la modalidad de la accin urbanstica por objetivo social, previstas en el captulo XI Ttulo Sexto de la Ley Estatal, y que an no han concluido con dicha accin urbanstica en los trminos del artculo 394 de la mencionada Ley. Asimismo, aquellas de urbanizacin espontnea o reas ocupadas irregularmente sobre suelo urbanizable que el Ayuntamiento autorice regularizar observando los procedimientos de las leyes en la materia, donde para complementar o iniciar sus obras de urbanizacin stas se sujetarn a lo estipulado en el Ttulo Sexto de la Ley Estatal, previstas como acciones urbansticas por objetivo social o por colaboracin. Las sealadas en el plano de zonificacin Z7-07, con la clave AU-UP IV. reas de Proteccin Patrimonial

Son las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histrico o artstico que requiere de su preservacin, segn las leyes en la materia. Se identificarn con la clave (PP), el nmero que la especfica y con el nombre como se les conoce: a) reas de proteccin al patrimonio histrico: Aquellas donde se localizan monumentos arqueolgicos inmuebles o se presuma su existencia; monumentos artsticos asociados entre s, con espacios abiertos o elementos topogrficos cuyo conjunto revista valor esttico en forma relevante; o monumentos histricos relacionados con un suceso nacional o las que se encuentren vinculadas a hechos pretritos de relevancia para el pas. Es decir, comprenden monumentos por ministerio de ley y, por lo tanto, estn bajo la proteccin de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y el control del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Estas reas se identifican con la clave de las reas de proteccin histrica patrimonial ms la sub-clave (PH); Las sealadas en el plano de zonificacin Z7-07, con la clave PP-PH (Correspondiente a las ruinas arqueolgicas del Ixtepete).

V.

reas de Reserva Urbana (RU)

Son las reas que corresponden a los terrenos donde se dispone el crecimiento del centro de poblacin. En estas reas corresponde a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se autorizar modalidad alguna de accin urbanstica, siendo la siguiente: a) reas de reserva urbana a mediano plazo (MP) Son las reas pertenecientes a la reserva urbana que son potencialmente urbanizables pero no es posible desarrollarlas, en virtud de que no es factible que las autoridades correspondientes proporcionen los servicios de infraestructura bsica de abasto y desecho, de manera inmediata. Sin embargo, los interesados podrn solicitar a dichas autoridades, la realizacin de estudios o realizarlos por su cuenta, que permitan la promocin de las obras de infraestructura bsica y, de ser viables estas reas, se considerarn como de reserva urbana a corto plazo. Las sealadas en el plano de zonificacin Z7-07, con la clave RU-MP

VI.

reas de Proteccin a cauces y cuerpos de agua (CA)

Son las reas requeridas para la regulacin y el control de los cauces en los escurrimientos y vasos hidrulicos tanto para su operacin natural, como para los fines de explotacin agropecuaria como de suministro a los asentamientos humanos. La zona federal y la zona de proteccin a cauces, prevista en los artculos 3, 113 al 120 de la Ley de Aguas Nacionales, y 2, 4 y 5 de su reglamento, sern determinadas por la Comisin Nacional del Agua. Las sealadas en el plano de zonificacin Z7-07, con la clave: CA. VII. reas de restriccin a infraestructura o instalaciones especiales

Son las reas prximas o dentro del radio de influencia de instalaciones, que por razones de seguridad estn sujetas a restricciones en su utilizacin y condicionadas por los aspectos normativos de las mismas, as como las franjas que resulten afectadas por el paso de infraestructuras y es necesario controlar y conservar por razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas. Se identifican con la clave (RI). a) reas de restriccin para la vialidad

Son las superficies que debern de quedar libre de construccin para la ejecucin del sistema de vialidades establecidas para el ordenamiento territorial y urbano conforme a los derechos de va que establezcan las autoridades federales, estatales y municipales competentes en la materia. Las sealadas en el plano de zonificacin Z7-07 con la clave: (RI-VL IN/U). b) reas de restriccin por nodo vial

Es el rea que se restringe para el diseo y construccin de un nodo vial, que se define en radio o superficie, dependiendo de la jerarqua de los viales que se interceptan y ser determinada por las autoridades federales, estatales y municipales. Las sealadas en el plano de zonificacin Z7-07 con la clave: (RI-NV). Artculo 17. Las zonificacin del Subdistrito Urbano ZPN-7/07, comprende las zonas que a continuacin se describen. I. Zonas habitacionales

Las zonas determinadas para el uso habitacional por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, bajo las siguientes modalidades y densidades: H4-U Habitacional Unifamiliar de densidad alta;

Las zonas delimitadas en el plano de zonificacin e identificadas con el clave y nmero:

H4 (4); H4 (13); H4 (14); H4 (16); H4 (18); H4 (20); H4 (22).

H4-H Habitacional Plurifamiliar horizontal de densidad alta;

Las zonas delimitadas en el plano de zonificacin e identificadas con el clave y nmero:

H4 (4); H4 (13); H4 (14); H4 (16); H4 (18); H4 (20); H4 (22).

Para las zonas habitacionales enunciadas, los usos y destinos permitidos son los indicados en la siguiente tabla:

HABITACIONAL
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE CATEGOR A USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

H4 (4) H4 (13) H4 (14) H4 (16) H4 (18) H4 (20) H4 (22)

H4-U

Habitacin unifamiliar.
Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales. Equipamiento vecinal. Servicios vecinales. Comercio vecinal. Manufacturas domiciliarias.

HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA

Habitacin.

H4 (4) H4 (13) H4 (14) H4 (16) H4 (18) H4 (20) H4 (22)

H4-H

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA

Habitacin plurifamiliar horizontal. Habitacin unifamiliar. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales. Equipamiento vecinal. Servicios vecinales. Comercio vecinal.

Habitacin.

Manufacturas domiciliarias. Turstico Hotelero de Densidad Alta* *(Solo Casas de Huspedes, Casa de Asistencia y Albergues o Posadas)

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE

CONDICIONADO

lIl. Zonas Comerciales y de Servicios Comprenden las instalaciones dedicadas al intercambio y/o venta de mercancas y a la prestacin de servicios, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano contiene los siguientes tipos e intensidades: CS-V4 Comercios y Servicios Vecinal, intensidad alta Las zonas delimitadas en el plano de zonificacin e identificadas con el clave y nmero:

CS-V4 (26).
CS-B4 Comercios y Servicios Barrial, intensidad alta Las zonas delimitadas en el plano de zonificacin e identificadas con el clave y nmero:

CS-B4 (21).
CS-D4 Comercios y Servicios Distrital, intensidad alta Las zonas delimitadas en el plano de zonificacin e identificadas con el clave y nmero:

CS-D4 (1); CS-D4 (19),CS-D4 (23).

CS-C4 Comercios y Servicios Central, intensidad alta Las zonas delimitadas en el plano de zonificacin e identificadas con el clave y nmero: 10

CS-C4 (10); CS-C4 (11); CS-C4 (12); CS-C4 (17).

SI Servicios a la Industria y al Comercio Las zonas delimitadas en el plano de zonificacin e identificadas con el clave y nmero:

SI (2); SI (3); SI (6); SI (9); SI (24); SI (25).

(Zona que comparte uso con el de Industria Ligera y de riesgo bajo). Para las zonas comerciales y de servicios enunciadas, los usos y destinos permitidos son los indicados en la siguiente tabla:

COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE Venta de: * Abarrotes, miscelneas (sin venta de bebidas alcohlicas). * Cenadura y/o menudera. * Cocina econmica. * Cremeras. * Expendios de revistas. * Farmacias. * Fruteras. * Legumbres. * Taquera. * Tortillera. Servicios de: * Bordados y costuras. * Calcomanas. * Reparacin de Calzado y artculos de piel. * Conservas (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares). * Dulces, caramelos y similares. * Oficinas de profesionales. * Pasteles y similares. * Piatas. * Salsas. * Yoghurt. * Mximo 35 m por local. Pudiendo integrarse a la casa habitacin en superficies no mayores a 20 m. SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO CATEGOR A USOS Y DESTINOS PERMITIDOS Comercios y Servicios vecinal. Habitacin unifamiliar. Habitacin Plurifamiliar horizontal. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales.

CS V

COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINAL INTENSIDAD: ALTA

Turstico Hotelero de Densidad Alta* *(Solo Casas de Huspedes, Casas de Asistencia y Albergues o Posadas).

CS V4 CS V4(26)

11

COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE CATEGOR A USOS Y DESTINOS PERMITIDOS Comercio y Servicios barrial. Comercio y Servicios vecinal. Habitacin unifamiliar. Habitacin plurifamiliar horizontal. Habitacin plurifamiliar vertical. Equipamiento barrial. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales.

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

CS-B4 CS-B4 (21)

INTENSIDAD:
ALTA

Se incluyen los giros del comercio y servicios vecinal ms los siguientes: Venta de: Aguas frescas, paletas. Artculos de limpieza. Artculos deportivos. Artculos domsticos de hojalata. Artculos fotogrficos. Autoservicio. Bazares y antigedades. Bicicletas (venta). Blancos. Bonetera. Botanas y frituras. Calzado. Carnicera. Centro de copiado. Dulcera. Expendios de: agua, billetes de lotera y sorteos varios, carbn, cerveza, huevo, lea, lubricantes, pan. Ferretera y tlapalera. Floreras y artculos de jardinera. Hielo. Implementos y equipos para gas domstico. Jugos naturales y licuados. Juguetera. Lencera. Licorera (venta en botella cerrada). Lnea blanca y aparatos elctricos. Lonchera. Marcos. Mariscos. Mscaras. Mercera. Muebleras. Neveras. pticas. Panadera (venta). Papelera y artculos escolares. Perfumera. Pescadera. Pinturas. Pollera. Productos de plstico desechables. Productos naturistas. Recaudera. Refacciones y accesorios para autos. Regalos. Renta de videojuegos y videos. Ropa. Rosticera. Semillas y cereales. Tiendas de accesorios de vestir. Vidrios y espejos. Viveros.
CONDICIONADO

Turstico Hotelero de Densidad Alta* *(Solo Casas de Huspedes, Casas de Asistencia y Albergues o Posadas).

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE

12

COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE CATEGOR A USOS Y DESTINOS PERMITIDOS Comercio y Servicios barrial. Comercio y Servicios vecinal. Habitacin unifamiliar. Habitacin plurifamiliar horizontal. Habitacin plurifamiliar vertical. Equipamiento barrial. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales. Turstico Hotelero de Densidad Alta* *(Solo Casas de Huspedes, Casas de Asistencia y Albergues o Posadas).

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

CS-B4

INTENSIDAD:
ALTA

CS-B4 (21)

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS PREDOMINANTE COMPATIBLE

Escudos y distintivos de metal y similares. Fontanera. Foto estudio. Imprenta, offset y/o litografas. Instalacin y reparacin de mofles y radiadores. Laboratorios mdicos y dentales. Lavandera. Oficinas privadas. Paletas y helados. Pedicuristas. Peluqueras y estticas. Pensiones de autos. Pulido de pisos. Regaderas y baos pblicos. Reparacin de equipo de cmputo, equipo fotogrfico, parabrisas, sinfonolas, calzado (lustrado), muebles, instrumentos musicales, relojes. Reparaciones domsticas y artculos del hogar. Rotulacin de Anuncios Sabanas y colchas. Saln de fiestas infantiles. Sastrera y costureras y/o reparacin de ropa. Servicios de lubricacin vehicular. Sitio de taxis. Taller mecnico. Taller de joyera, orfebrera y similares, bsculas, aparatos elctricos, bicicletas, motocicletas, maquinas de tortillas, torno condicionado, soldadura, artculos de aluminio, compresores, reparacin de equipos hidrulico y neumtico. Tapicera. Tintorera. CONDICIONADO

13

COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE CATEGOR A USOS Y DESTINOS PERMITIDOS Comercio y Servicios distrital. Comercio y Servicios barrial. Comercio y Servicios vecinales. Equipamiento barrial. Equipamiento distrital. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales. Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales. Manufacturas menores. Habitacin Unifamiliar Habitacional Plurifamiliar Horizontal Habitacional Plurifamiliar Vertical Turstico Hotelero Densidad Alta* *(Todos los del grupo excepto moteles)

Se incluyen los giros del comercio y servicios vecinal y barrial ms los siguientes:

CS-D COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITAL INTENSIDAD:

ALTA

CS-D4 CS-D4 (1) CS-D4 (19) CS-D4 (23)

Accesorios de seguridad industrial y domstica. Acuarios. (barrial) Agencia de autos. Alfombras. Antigedades. Artesanas. Artculos de dibujo. Artculos de plstico y/o madera. Artculos para decoracin. Artculos para manualidades. Azulejos y accesorios. Bsculas. Boutique. Cafetera (con lectura e Internet). Cajas de cartn, materiales de empaque. Compra venta de aparatos para sordera. Compraventa de colorantes para curtidura. Cristalera. Disqueras. Droguera, hierbera y homeoptica. Equipos hidrulicos. Equipos y accesorios de computacin. Ferretera de artculos especializados. Herrajes en general. Joyera y bisutera. Librera. Materiales para la construccin en local cerrado. Mesas de billar, futbolitos y videojuegos (compraventa). Motocicletas. Muebles. Pisos y cortinas. Productos para repostera. Relojera. Supermercados. Tabaquera. Telefona e implementos celulares. Tiendas departamentales. Tinas de jacuzzi. Trofeos y reconocimientos de cristal, metlicos, y similares. Venta y renta de instrumentos mdicos, ortopdicos, quirrgicos y mobiliario hospitalario. CONDICIONADO

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE

14

COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE CATEGOR A USOS Y DESTINOS PERMITIDOS Comercio y Servicios distrital. Comercio y Servicios barrial. Comercio y Servicios vecinales. Equipamiento barrial. Equipamiento distrital. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales. Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales. Manufacturas menores. Habitacin Unifamiliar Habitacional Plurifamiliar Horizontal Habitacional Plurifamiliar Vertical Turstico Hotelero Densidad Alta* *(Todos los del grupo excepto moteles)

CS-D
CS-D4 (1) CS-D4 (19) CS-D4 (23)

COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITAL INTENSIDAD:

ALTA

Se incluyen los giros de comercio y servicios vecinal y barrial ms los siguientes: Adiestramiento de mascotas. Agencia de autos con taller. Agencias de autotransporte, viajes, publicidad. Alquiler de lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, y similares. Armado y pegado de cajas de cartn. Aseguradoras. Bienes races. Billares. Bodega de productos que no impliquen alto riesgo. Boliches. Bolsa de trabajo. Casas de bolsa, cambio, decoracin. Centros botaneros. Constructoras sin almacn. Contadores. Contratistas. Despacho de oficinas privadas. Discotecas. Diseo de anuncios a mano y por computadora. Distribucin de agua. Elaboracin de anuncios espectaculares. Elaboracin de marcos. Estacionamientos pblicos. Estaciones de servicio de combustible. fabricacin de anuncios, lonas y toldos luminosos. Finanzas y administracin. Fumigaciones. Funeraria. Grabaciones de audio y vdeo. Investigaciones privadas. Jarcera. Laboratorios de anlisis clnicos, revelado fotogrfico. Laminado vehicular. Limpieza de alfombras y muebles y cortinas. Mensajera y paquetera. Moldes para inyeccin de plstico. Mudanzas. Notara. Obradores. Oficinas corporativas privadas. Peletera. Proteccin y seguridad policaca, personal y negocios. Renta de maquinaria y equipo para la construccin. Renta de vehculos. Reparacin de aparatos frigorficos,
CONDICIONADO

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS PREDOMINANTE COMPATIBLE

15

COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE CATEGOR A USOS Y DESTINOS PERMITIDOS Comercio y Servicios distrital. Comercio y Servicios barrial. Comercio y Servicios vecinales. Equipamiento barrial. Equipamiento distrital. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales. Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales. Manufacturas menores.

Se incluyen los giros de comercio y servicios vecinal y barrial ms los siguientes:

CS-D COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITAL INTENSIDAD:

ALTA

CS-D4 CS-D4 (1) CS-D4 (19) CS-CD4 (23)

Reparacin de equipo mdico, aire acondicionado, elevadores automotrices, equipo de sonido, muebles de oficina e industriales. Restaurantes y bares. Salas de baile. Saln de eventos. Servicio de gras. Talabartera. Taller de herrera y/o elaboracin de herrajes. Taller de trofeos y reconocimientos de cristal, metlicos, y similares. Talleres de impresin. Veterinaria. CONDICIONADO

Habitacin Unifamiliar Habitacional Plurifamiliar Horizontal Habitacional Plurifamiliar Vertical Turstico Hotelero Densidad Alta* *(Todos los del grupo excepto moteles)

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS PREDOMINANTE COMPATIBLE

COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE CATEGORA USOS Y DESTINOS PERMITIDOS Comercio y Servicios centrales. Comercio y Servicios distritales. Comercio y Servicios barriales. Equipamiento barrial. Equipamiento distrital. Equipamiento central Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales. Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales. Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales.

Se excluyen los giros del comercio vecinal y se incluyen los giros del comercio barrial y distrital ms los siguientes:
Venta de: Abarrotes. Accesorios, refacciones y equipos neumticos e hidroneumticos. Bares. Cantinas. Centros comerciales. Equipos de sonido y vdeo. Galera de arte. Refacciones (sin taller). Rocolas. Tienda de artculos especializados. Vdeo bares. Centrales televisoras. Centro de acopio de productos de desecho domstico (cartn, papel, vidrio, bote y perfil de aluminio, tubo de cobre, muebles, colchones y enseres domsticos de lmina y metal). Centros financieros. Centros nocturnos. Cines Espectculos para adultos. Oficinas corporativas radiodifusoras. CONDICIONADO

CS-C COMERCIAL Y DE SERVICIOS CENTRAL INTENSIDAD:

ALTA

CS-C4 CS-C4 (10) CS-C4 (11) CS-C4 (12) CS-C4 (17)

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS PREDOMINANTE COMPATIBLE

16

En el caso de usos habitacionales compatibles en zonas comerciales y de servicios, las reas de cesin para destinos se determinaran considerando la superficie de uso habitacional y aplicando los criterios estipulados en el artculo 136 del Reglamento para la densidad habitacional de que se trate.

lV. Zonas Industriales El Plan Parcial de Desarrollo Urbano contiene la siguiente clasificacin: I1 Industria ligera y de riesgo bajo. comprenden las actividades manufactureras, que no causen un desequilibrio ecolgico, ni rebasen los lmites y condiciones sealados en el Reglamento, y en las Normas Oficiales Mexicanas emitidas por la Federacin para proteger al ambiente y para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos, en su nivel bajo. Las zonas delimitadas en el plano de zonificacin e identificadas con el clave y nmero:

I1 (2); I1 (3); I1 (5); I1 (6); I1 (7); I1 (8); I1 (9); I1 (24); I1 (25).

(Zona que comparte uso con Servicios a la Industria y al Comercio). Para las zonas de industrial ligera y de riesgo bajo enunciadas, los usos y destinos permitidos son los indicados en la siguiente tabla:

17

INDUSTRIA
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE CATEGORA USOS Y DESTINOS PERMITIDOS Industria ligera y de riesgo bajo. Equipamiento central Equipamiento regional. Servicios a la Industria y al Comercio Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales.

I1

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO Y/O

IJ I1(2) I1(3) I1(5) I1(6) I1(7) I1(8) I1(9) I1(24) I1(25) PARQUE INDUSTRIAL JARDIN

Fabricacin de: Adhesivos (excepto la manufactura u obtencin de los componentes bsicos). Aislantes y empaques de poliestireno. Alfombras y tapetes. Almohadas, colchones, colchas, edredones. Aparatos elctricos. Armado de lmparas y ventiladores, persianas, toldos, juguetes, circuitos elctricos, paraguas, motocicletas, refrigeradores, lavadoras, secadoras. Artculos deportivos. Artculos moldeados de poliuretano. Bicicletas, carriolas y similares. Bolsa y envases de plstico extrudo. Calcetera y ropa interior. Cintas para calzado y similares. Concentrados de sabores (excepto la manufactura de los componentes bsicos). Corcho. Cosmticos. Costales de plstico. Dulces y chocolates. Elaboracin de suajes. Empacadoras de carnes fras, jabn y detergente. Ensamblaje de productos de acero. Esencias aromatizantes (excepto la manufactura de los componentes bsicos).
CONDICIONADO

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS PREDOMINANTE COMPATIBLE

18

INDUSTRIA
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE CATEGORA USOS Y DESTINOS PERMITIDOS Industria ligera y de riesgo bajo. Equipamiento central Equipamiento regional. Servicios a la Industria y al Comercio Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales.

I1

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO Y/O

IJ I1(2) I1(3) I1(5) I1(6) I1(7) I1(8) I1(9) I1(24) I1(25) PARQUE INDUSTRIAL JARDIN

Fabricacin de: Escobas, cepillos y trapeadores. Estopa. Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas. Herramientas y accesorios. Herrera para ventanas y similares. Hielo seco (Dixido de carbono). Hielo. Hule (Inyeccin de plstico). Industrializacin de ropa. Industrializacin de sabanas, colchonetas, edredones y similares. Instrumental ptico. Instrumentos de precisin y relojes. Instrumentos musicales. Laboratorios experimentales. Maletas y equipos para viaje. Mquinas de escribir y calculadoras. Muebles y puertas de madera. Panificadoras. Perfiles de plstico extrudo. Perfumes. Peridicos y revistas (rotativas). Persianas y toldos (fabricacin). Pintura de pieles y acabados con pistola de aire. Pintura vinlica y esmaltes (excepto la manufactura de los componentes bsicos). Pisos de mosaico, granito, terrazo, sin utilizar equipo especializado. Plstico, molienda de. Productos alimenticios. Productos de cartn y papel (hojas, bolsas, cajas, y similares). Productos de cera y parafina. Productos de madera. Productos de nylon y licra. Productos de plstico, vajillas, botones, discos (dependiendo de la cantidad de sustancias). Productos farmacuticos, alpatas y homepatas. Productos naturistas (elaboracin y empaque). Purificadoras. Sillas, escritorios, estantera, archiveros y similares. Telas y productos textiles. Vidrio soplado artesanal. Yute, zizal, y camo (nicamente productos) Zapatos.
CONDICIONADO

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS PREDOMINANTE COMPATIBLE

19

V.

Instalaciones Especiales e Infraestructura IN-U Infraestructura Urbana. Las instalaciones delimitadas clave y nmero: IN-U [1] IN-U [2] en el plano de zonificacin e identificadas con la

Artculo 18. Con fundamento en los artculos 128, 132, 133, 134,136 a 140, 165,166 y 167 de la Ley Estatal se determinan los siguientes destinos: Equipamiento Vecinal (EI-V)

EI-V [1] Limita:

Al Al Al Al

norte: con calle Puerto Alegre; sur: con equipamiento de culto; este: con calle Puerto de todos los Santos; y oeste: con calle Puerto Aquiabampo.

Superficie aproximada 4,600.00 M2. Destino: Jardn de nios No. 280 t/m y No. 516 t/v.

EI-V [2] Limita:

Al norte: con calle Belisario Domnguez; Al sur: con AU-UP/CS-C4 (12); Al este: con propiedad particular; y Al oeste: con propiedad particular.

Superficie aproximada 860.00 M2. Destino: Escuela Primaria Federal denominado Paulo Freire.

Equipamiento Barrial (EI-B)

EI-B [1] Limita:

Al Al Al Al

norte: con calle Puerto Chamela; sur: con calle sin nombre; este: con calle sin nombre; y oeste: con calle sin nombre.

Superficie aproximada: 8,700.00 m2. Destino: Guardera CENDI.

Equipamiento Distrital (EI-D)

EI-D [1] Limita:

Al norte: con calle Volcn Quinceo; Al sur: con calle Puerto Guaymas; Al este: con calle Oasis; y Al oeste: con calle Puerto San Juan.

Superficie aproximada: 32,000 m2. Destino: casa de descanso denominada Jos Vicente

20

Equipamiento central (EI-C)

EI-C [1] Limita:

Al norte: con calle Puerto Tampico; Al sur: con calle Puerto Alegre; Al este: con prol. Calle Puerto Yavaros; y Al oeste: con AU-UP/SI-I1 (25).

Superficie aproximada: 29,500 m2. Destino: depsito de vehculos del IJAS. Equipamiento Regional (EI-R) Al norte: con calle Volcn Quinceo; Al sur: con calle Puerto Guaymas; Al este: con Anillo Perifrico; y Al oeste: con calle Oasis. Superficie aproximada: 33,200.00 m2. Destino: instalaciones de la SEDER

EI-R [1] Limita:

EI-R [2] Limita:

Al norte: con calle Puerto Guaymas; Al sur: con calle Puerto Tampico; Al este: con AU-UP/SI-I1 (2); y Al oeste: con Prl. Calle Oasis.

Superficie aproximada: 44,500 m2. Destino: tutelar para menores del Gobierno del Estado. De las normas y Criterios de Compatibilidad de Usos y Destinos. Artculo 19. En cada una de las zonas debern ubicarse exclusivamente los usos y destinos bajo las siguientes categoras:

Usos y destinos predominantes: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada. Usos y destinos compatibles: el o los usos o destinos que desarrollan funciones complementarias dentro de una zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada. Para estos usos y destinos compatibles las normas de control correspondern a las del uso predominante en la zona, considerando similitud de nivel de servicio, densidad e intensidad. En el caso de usos comerciales y de servicios en zonas habitacionales, el nivel de intensidad debe de corresponder al de la densidad habitacional. En el caso de usos habitacionales en zonas comerciales y de servicios, las reas de cesin para destinos se determinaran considerando la superficie de uso habitacional y aplicando los criterios estipulados en el artculo 136 del Reglamento para la densidad habitacional de que se trate. Usos y destinos condicionados: usos que desarrollan sus funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de la zona, estando sujetos para su aprobacin a la presentacin de un estudio detallado que demuestre que no causarn impactos negativos al entorno o bien al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente:
I. Para el caso particular de tiendas de abarrotes, su localizacin deber ser exclusivamente en esquinas, salvo en los casos en que la esquina aloje otro giro comercial, se permitir el abarrote contiguo a ste; 21

II. La operacin de todos los giros condicionados deber de garantizar movimientos de carga y descarga de insumos y productos hacia el interior del predio, bajo ninguna circunstancia se permitirn estos movimientos sobre la va pblica, incluido el estacionamiento de los vehculos de clientes o proveedores para lo cual se garantizarn los cajones de estacionamiento establecidos para cada giro por el Reglamento; III. Cumplimiento de las restricciones frontales, posteriores y laterales, modo de edificacin y altura mxima de edificacin determinados para la zona, debiendo respetar las dems normas de control de la urbanizacin y edificacin, indicadas para estos usos en el reglamento. En el caso de usos comerciales y de servicios en zonas habitacionales, el nivel de intensidad debe corresponder al de la densidad habitacional. IV. Garantizar la no generacin de impactos negativos a sus colindantes inmediatos o al medio ambiente; para lo cual debern presentar: estudio de impacto al transito con su respectivo dictamen de parte de la autoridad en materia de vialidad, dictamen de la Direccin municipal de proteccin Civil; y en su caso la manifestacin de impacto ambiental. V. Las dems restricciones sealadas por la dependencia municipal competente en la autorizacin de licencias de giros.

Artculo 20. Los usos y destinos que no se califiquen con alguna de las tres categoras descritas en el artculo anterior se consideran usos prohibidos y no deben permitirse en las zonas sealadas. Artculo 21. La estructura urbana, define las caractersticas, modo de operar y adecuada jerarqua de los diferentes elementos que integran el sistema de unidades territoriales urbanas y el sistema vial. Los elementos que integran la estructura urbana, existentes y propuestos se indican en el plano de zonificacin Z7-07. Artculo 22. En relacin con sus funciones regionales, el centro de poblacin corresponde a la categora de nivel Estatal. El sistema de estructura urbana y la dosificacin de equipamiento urbano y servicios para el Subdistrito Urbano, corresponde a partir de unidades vecinales.

l. La estructura urbana del Subdistrito Urbano ZPN-7/07, se conforma por el Centro vecinal localizado en la confluencia de las calles Puertos de todos los santos, Puerto Aquiabampo, Puerto Ensenada y Puerto Alegre.
El rea con uso habitacional que reconoce a dicho Sub-Distrito es de aproximadamente 114.41 HAS. y para determinar el clculo de equipamiento se considera una poblacin de aproximadamente 13,720 habitantes.

22

NIVEL DE SATISFACCION DE NECESIDADES BASICAS

POBLACION DEL SUBDISTRITO SUPERFICIE

13,720.00 114.41

ZPN7/07 MIRAM

EQUIPAMIENTO EXISTENTE
poblacin servida por subsistema EDUCACION Tipo de Unidad bsica U.B.S. %

NORMA D
Poblacin servida por elemento

elemento
JARDIN DE NIOS ESCUELA PRIMARIA TELESECUNDARIA SECUNDARIA GENERAL

elemento

618 240

CULTURA

CENTRO SOCIAL POPULAR

AUDITORIO UNIDAD MEDICA 1ER CONTACTO SALUD GUARDERIA INFANTIL ASISTENCIA PUBLICA MERCADO PUBLICO COMERCIO AGENCIA DE CORREOS COMUNICACIONES CASETA TELEFONICA TERMINAL DE AUTOBUSES URBANOS T PLAZA CIVICA RECREACION JARDIN VECINAL JUEGOS INFANTILES PARQUE DE BARRIO CANCHAS DEPORTIVAS DEPORTE UNIDAD DEPORTIVA COMANDANCIA DE POLICIA S.U.
NORMAS SEGN LA SECRETARIA DE DESARROLLO SOCIAL (SEDESOL)

AULA AULA AULA AULA M2 CONSTRUIDO BUTACA CONSULTORIO CUNEROS LOCAL VENTANILLA LINEA TEL. PUBLICO ANDEN DE ABORDAJE M2 DE PLAZA M2 DE JARDIN M2 M2 DE PARQUE M2 DE CANCHA M2 DE CANCHA M2 CONSTRUIDO

21 12

5.3% 18% 4.3% 5% 63% 85% 50% 1.4% 100% 85% 100% 100% 100% 100% 33% 100% 60% 60% 100%

7,980 5,040 4,650 26,400 44,800 112,000 9,600 6,900 10,890 8500 2,500 100,000 28,000 7,000 12,250 28,000 7,000 269,280 99,000

23

ll. La estructura vial del Subdistrito Urbano ZPN-7/07, esta integrada en forma jerarquizada por los viales que a continuacin se describen, de los cuales se numeran solo aquellos propuestos para los que habrn de considerarse los derechos de va y los diseos de su seccin incluidos en el Plano Z7-07: Sistema Vial Primario.a) Vialidad Regional

VR-1 Anillo Perifrico, con una seccin vial de 120.00 m.l.

b) Vialidad Principal VP-2 Avenida de Las Torres, con una seccin vial de 40.00 m.l. VP-3 Prolongacin Mariano Otero, con una seccin vial de 40.00 m.l. Sistema Vial Secundario.a) Vialidad colectora

VC-1 Volcn Quinceo con una seccin vial de 19.00 m.l. VC-2 Puerto Tampico con una seccin vial de 21.50.00 m.l. b) Vialidad colectora menor

VCm-1 Calle Puerto Guaymas con una seccin vial de 20.00 m.l. c) Calles locales y andadores, comprenden los viales cuya ubicacin se indica en el plano de zonificacin Z7-07.

III. La asociacin en forma ordenada de la intensidad y la utilizacin del suelo a la jerarqua vial, define los nodos o centros de equipamiento, y permite el establecimiento de los corredores urbanos: Corredores Barriales: localizados en torno al vial: Puerto Guaymas Corredores Distritales, localizados en torno a los viales: Volcn Quinceo, Puerto Tampico. Corredores Centrales, localizados en torno a los viales: Avenida de las Torres, y Prolongacin Mariano Otero, Corredores Regionales, localizados en torno al vial: Anillo Perifrico,

24

CAPITULO IV

De las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento. Artculo 23. En relacin con las reas y predios para los que se proponen acciones de conservacin ecolgica; preservacin de bienes afectos al patrimonio histrico y cultural; mejoramiento, saneamiento y reposicin de elementos de infraestructura o paisaje urbano, se proceder a expedir los planes parciales correspondientes, conforme las disposiciones de los artculos 88, 91, 127, 128 y 129 de la Ley Estatal, a fin de promover su identificacin, conservacin y mejoramiento, con la concurrencia de las autoridades estatales y federales competentes, para que tomen la participacin que les corresponde conforme la legislacin federal y estatal vigente. Artculo 24. Las acciones de conservacin y mejoramiento a que se refiere el artculo anterior, se promovern, autorizarn y ejecutarn mediante la modalidad de accin urbanstica que se determine conforme al Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente. Las acciones de conservacin y mejoramiento para el Subdistrito Urbano son: I. Las relacionadas directamente con la conservacin, rescate, y saneamiento de los cauces y cuerpos de agua existentes en el Subdistrito urbano. II. Las acciones de reforestacin de las reas sealadas de conservacin ecolgica. III. La rehabilitacin de pavimentos, banquetas, machuelos en vas pblicas. IV. La reforestacin de las vas pblicas y reas sealadas para espacios verdes y abiertos. V. La ampliacin de las redes de infraestructura de agua potable y drenaje. VI. Estudio para la factibilidad de implementacin de redes de infraestructura para el alcantarillado pluvial. VII. La dotacin de equipamiento requerimientos de los mismos. urbano necesario conforme al anlisis de

Artculo 25. En las reas de urbanizacin progresiva, con la participacin de los propietarios de predios y fincas, se promovern las obras de urbanizacin mediante la accin urbanstica por objetivo social, atendiendo las disposiciones de los artculos 387 al 394 de la Ley Estatal y el artculo 17, fraccin Il, inciso (b) del Reglamento Estatal. Artculo 26. Las acciones de regularizacin para el aprovechamiento de infraestructura bsica que se promuevan en reas de urbanizacin espontnea, que con fundamento en este Plan Parcial de Desarrollo Urbano se autoricen mediante acuerdo del Ayuntamiento, se realizarn observando lo dispuesto por el artculo 45 de la Ley General, en su Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente y en los acuerdos que se celebren. Artculo 27. El Ayuntamiento emprender las acciones necesarias a fin de ejercer en coordinacin con el Ejecutivo Estatal, el derecho de preferencia que se indica en el artculo 151 de la Ley Estatal y se regula conforme las disposiciones de la Ley General y la Ley Agraria; para la incorporacin al patrimonio municipal de los predios determinados como destinos por el presente Plan de Desarrollo Urbano, a fin de fortalecer la estructuracin de las unidades territoriales urbanas del mismo, que permita garantizar la dotacin de equipamientos urbanos requeridos por poblacin del subdistrito.

De las propuestas de accin urbana Artculo 28. Se aprueban como acciones urbanas especficas derivadas del Plan de Desarrollo Urbano Distrito Urbano ZPN-7 El Colli, las agrupadas en los siguientes tipos de subprogramas de desarrollo urbano y que se describen a continuacin: 25

CAPITULO V

ACCIONES

Responsables

Plazos CP MP

1. Planeacin del desarrollo urbano 1.1. Aplicar las polticas de control del Desarrollo Urbano que se determinen dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Subdistrito. 1.2. Optimizar la redensificacin en el rea urbana, promoviendo el aprovechamiento de baldos desalentando la especulacin; e impulsar los desarrollos industriales. 1.3. 1.4 Aplicar las estrategias de desarrollo urbano propuestas para el Subdistrito. Elaboracin del Plan Parcial de Urbanizacin de asentamientos espontneos localizados en el Subdistrito. 2. Suelo Urbano, Reservas Territoriales y Vivienda 2.1. Gestionar la oferta de tierra urbanizada a bajo costo de aquellas reas 2.2. que no representen riesgo para los habitantes (Ayuntamiento- Ejidatarios). Promover la construccin de vivienda popular, as como la construccin de parques industriales de industria ligera y de riesgo bajo. 2.3 2.4 Adquirir suelo para consolidar el equipamiento barrial en este Subdistrito. Regularizar los asentamientos espontneos contenidos en las reas consignadas como AU-UP, que no representen para los habitantes. 3. Infraestructura 3.1 Complementar redes de agua potable en el Subdistrito. 3.1.1 Construccin de lneas de conduccin de los acueductos de acuerdo a los programas del SIAPA. 3.2. Drenaje Complementar la red de drenaje en el Subdistrito. 3.2.1 Construccin de colectores contenidos en los viales propuestos por el SIAPA. 3.3 Alumbrado 3.3.1 Rehabilitacin y mantenimiento alumbrado pblico en general. 3.3.2 Implementar alumbrado en reas pblicas 4. Vialidad y transporte. 4.1 Complementar pavimentos en el Subdistrito 4.1.1 Empedrado en las calles que se encuentran en terracera, en zonas que no representen riesgos para la poblacin. 4.1.2 Pavimentacin de los viales de mayor jerarqua y trnsito. 4.2 4.3. Complementar los machuelos en el Subdistrito. Complementar y rehabilitar las banquetas en el Subdistrito. DOPM / Consejo de Colab. DOPM / Consejo de Colab. X X X X DSPM X DOPM / Consejo de Colab. X X DSPM X a la red de DOPM / DSM SIAPA DOPM / Consejo Colab. X X X X DOPM / SlAPA Ayuntamiento SIAPA DOPM / SlAPA X X X X X X Ayuntamiento CORETT PROCEDE X X Ayuntamiento X X Ayuntamiento CORETT PROCEDE Ayuntamiento X X X X Ayuntamiento X Ayuntamiento X Ayuntamiento X Ayuntamiento X

26

4.4

Sealizacin y semaforizacin. 4.4.1 Fortalecer y ampliar los sistemas de vialidad y control de trnsito mediante el mantenimiento de seales preventivas, restrictivas e informativas 4.4.2 Implementacin de sistemas de semaforizacin en los principales puntos de conflicto vial. 4.4.3 Estructuracin de las rutas del transporte urbano en el Subdistrito. 4.4.4 Implementar la sealizacin restrictiva a la urbanizacin en zonas del Subdistrito que representan riesgo para los habitantes.

Ayuntamiento DOPM X X X X X Ayuntamiento SEDEUR X X X X X X

4.5

Vialidad: Consolidacin y construccin del siguiente vial: VR-1 Anillo Perifrico, cruce con calle Volcn Quinceo y Av. Mariano Otero, con una seccin vial de 60.00 m.l., contados a cada lado del eje. Educacin Construccin Subdistrito. y rehabilitacin de escuelas en el

5. Equipamiento urbano. 5.1 Ayuntamiento SEP Ayuntamiento Construccin de Bibliotecas, en las instalaciones educativas en el Subdistrito. 5.3 Salud y Asistencia Pblica: 5.3.1 Construccin y rehabilitacin de guarderas en las zonas del centro Barrial. 5.4. Recreacin y Deporte. 5.4.1 Construccin, rehabilitacin y conservacin de parques y jardines en el Sub-Distrito. 5.4.2. Construccin, rehabilitacin y conservacin de Unidades Deportivas en el Subdistrito. 5.5. Servicios Pblicos. 5.5.1 Edificacin de mdulos de servicios sanitarios en edificios pblicos y puntos de reunin masiva. 5.5.2 Construccin de mercados en el Subdistrito. 5.5.3. Promover la implementacin de estacionamientos pblicos en zonas de mayor concentracin vehicular. 5.5.4. Construccin o remodelacin de centros de salud. 5.6. Seguridad. Construir y rehabilitar mdulos de seguridad en el Sub-Distrito. 6. Proteccin Ambiental y Riesgo Urbano. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5. Proporcionar el servicio de recoleccin, transportacin, disposicin y tratamiento final de los residuos slidos en el Sub-Distrito. Limpieza y control de cauces y cuerpos de agua existentes. Elaboracin y construccin de proyectos de pasos peatonales sobre vial principal. Establecimiento de servidumbres para paso a desnivel en el Anillo Perifrico. Promover una campaa de concientizacin sobre los riesgos de la zona. 7. Patrimonio Histrico e Imagen Urbana. 7.1. Rehabilitar y conservar los parques, jardines y reas verdes pertenecientes al Subdistrito. 7.2. Reforestacin de plazas, jardines, calles y parques. Ayuntamiento Consejo de Colab. Ayuntamiento X X X X Ayuntamiento X X Ayuntamiento Ayuntamiento SEDEUR Ayuntamiento DOPM Ayuntamiento X X X X X X X X Ayuntamiento X X Ayuntamiento SEDEUR X X DOPM SEDEUR X X Ayuntamiento X X SEP X X X X

5.2

Cultura:

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7.3. 7.4.

Dotar de nomenclatura y sealamiento a todo el Subdistrito, en apoyo y orientacin a la poblacin. Establecer y sealar los edificios y/o conjuntos que deben ser restaurados y conservados.

Ayuntamiento Ayuntamiento INBA/INAH DOPM / Consejo de Colaboracin

X X

X X

7.5. 7.6.

Delimitar fsicamente las zonas con valor patrimonial o fisonmico a proteger. Establecer lineamientos para la proteccin y conservacin del patrimonio arquitectnico y urbano.

Ayuntamiento INBA/INAH Ayuntamiento / INBA / INAH / Sec. Cultura

X X

7.7.

Elaborar los planes parciales de mejoramiento de imagen urbana, en las reas consignadas como PP-PH y PP-GTD

Ayuntamiento INBA / SEDEUR Ayuntamiento/ Consejo de Colab. Proc. de Des. Urbano Consejo de Colab. Ayuntamiento Ayuntamiento Consejo de Colab. Ayuntamiento/ Consejo de Colab.

8. Participacin de la Comunidad. 8.1. Implementar programas de concientizacin y difusin del Plan Parcial de Desarrollo del Urbano, enfatizando Cultural, as aspectos como de el conservacin Patrimonio X X X

aprovechamiento y proteccin racional del agua, de reas verdes y el reciclaje de desechos. 8.2. Promover grupos de ciudadanos e instituciones interesados en la participacin de la toma de decisiones en materia de Desarrollo Urbano. 8.3. 8.4. Conformar el cuerpo voluntario de Proteccin Civil. Promover la organizacin ciudadana mediante la formacin de la Junta de Vecinos. 8.5. Promover la participacin de la ciudadana en la aplicacin, modificacin o propuestas de reglamentos y/o normas ambientales adecuadas.

X X

CAPITULO Vl

Del control usos y destinos en predios y fincas. Artculo 29. La utilizacin de las reas y predios comprendidas dentro del rea de aplicacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano ZPN-7/07 Miramar Oriente sea cual fuere su rgimen de tenencia de la tierra, se someter a las disposiciones del mismo, respetando las jurisdicciones establecidas en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos. Artculo 30. Toda accin de urbanizacin y edificacin que emprendan las dependencias y organismos federales, estatales y municipales, as como los particulares, deber respetar y aplicar las normas y disposiciones del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, como condicin necesaria para aprobar sus proyectos definitivos y expedir las licencias de urbanizacin y edificacin, como se ordena en los artculos 193 al 199, 305, 306 y 396 de la Ley Estatal. Artculo 31. Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, conforme a la demarcacin, los sealamientos y modalidades contenidas en este ordenamiento y con fundamento en el artculo 87 y 89 de la Ley Estatal, a travs de la Dependencia Municipal, se proceder a notificar a los propietarios o poseedores de los predios incluidos en la zonificacin que se aprueba, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos legales respecto de sus titulares y de terceros.

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CAPITULO Vll

De los derechos y obligaciones derivadas del Plan Parcial de Desarrollo Urbano. Artculo 32. Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las reas para las que se determinan los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a la propiedad, posesin o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo, observarn las disposiciones que definen los efectos jurdicos de este Plan Parcial de Desarrollo Urbano. Artculo 33. Todas las obras y construcciones que se realicen en predios o fincas comprendidos en el rea de aplicacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, sean pblicas o privadas, debern sujetarse a las normas de zonificacin determinadas por el presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, conforme lo ordenan los artculos 193, 194, 195 y 199 de la Ley Estatal. Sin este requisito no se otorgar autorizacin o licencia para efectuarlas. Artculo 34. Los dictmenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, estarn afectadas por la nulidad que establece la Ley Estatal en su artculo 414 inciso I y artculo 415 Artculo 35. Conforme a lo dispuesto en los artculos 4, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General, las autoridades federales, estatales y municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del mbito de sus respectivas competencias, para el cumplimiento del Plan Parcial de Desarrollo Urbano. As mismo, como disponen los artculos 193 al 195 y 199 de la Ley Estatal, son obligatorias las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, en cuanto a la planeacin y regulacin de los asentamientos humanos para todas las personas fsicas y morales y las entidades pblicas y privadas cuyas acciones influyan en el desarrollo urbano del rea de aplicacin. Artculo 36. Para proveer la aplicacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, este Ayuntamiento a partir de las propuestas que se formulen, celebrar acuerdos de coordinacin con las autoridades federales y estatales, como tambin celebrar convenios de concertacin con grupos, personas y entidades de los sectores social y privado, para establecer compromisos y realizar acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento, previstas en los artculos 7, 9, fraccin Vll; 10; 12, ltimo prrafo; y 41 de la Ley General. Artculo 37. Los propietarios y poseedores de predios y fincas localizados en el rea de aplicacin del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, as como los habitantes del centro de poblacin dispondrn de un plazo de diez das posteriores a la publicacin del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano para interponer los recursos de defensa previstos por los artculos 421 al 427 de la Ley Estatal. Artculo 38. Como lo disponen los artculos 108 prrafo 1, 109 inciso III, 110, 111, 112 y 396 de la Ley Estatal son obligatorias las disposiciones del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano para las autoridades federales, estatales o municipales y en general para toda aquella persona fsica o jurdica.

CAPITULO VIII

De las Sanciones Artculo 39. Todo acto u omisin que contravenga las disposiciones del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, se sujetar a lo dispuesto por los artculos 406, 407, 413 y 414 de la Ley Estatal.

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TRANSITORIOS Primero. Las disposiciones del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin en la Gaceta Municipal Ayuntamiento de Zapopan. Segundo. Una vez publicado el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, deber ser inscrito en las oficinas del Registro Pblico de la Propiedad. Tercero. Al publicarse y entrar en vigencia el Plan Parcial de Desarrollo Urbano y las determinaciones de usos, destinos y reservas que se aprueban para integrar su zonificacin, se deroga el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito urbano ZPN-7/07 publicado en la Gaceta Municipal el 15 de julio de 2003, as tambin quedan derogadas todas las disposiciones legales que se opongan al primero y a sus normas de zonificacin. Cuarto. El presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, as como los dictmenes o certificaciones que se expidan con fundamento en las disposiciones del mismo, tendrn vigencia indefinida, y se modificarn, substituirn o cancelarn, conforme a las disposiciones de la Ley Estatal. Quinto. En tanto no entre en vigor el Reglamento, se atender en forma supletoria a lo dispuesto por el Reglamento Estatal. Sexto. Se establece la clave CS para determinar las zonas de: Uso Comercial y de Servicios, correspondiente y equivalente a las claves C Uso o Zona Comercial y S Uso o Zona Servicios del Reglamento Estatal.

Saln de Sesiones del H. Ayuntamiento.

Zapopan, Jalisco, a __ de ______________________ de 2003

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