Imposto sobre o Patrimnio

Durante

UFCD

de

Imposto

sobre

patrimnio, com durao de 25 horas, leccionada elo formador Antnio Salvador Pimenta, foi-nos incutido o que significava o IMI e quem estava sujeito a pagamento do mesmo. Ento ficamos a saber que o IMI um Imposto Municipal sobre Imveis um imposto que incide sobre o valor patrimonial tributrio dos prdios (rsticos, urbanos ou mistos) situados em Portugal. um imposto municipal, cuja receita reverte para os respectivos municpios. (Substitui a Contribuio Autrquica e entrou em vigor em 01.12.2003).

O IMI devido por quem for proprietrio, usufruturio ou superficirio de um prdio, em 31 do ano a que o mesmo respeite. No caso das heranas indivisas o IMI devido pela herana indevida representada pela cabea de casal. O valor patrimonial tributado dos prdios o seu valor determinado por avaliao feita, a partir de 12-11-2003, de acordo com as regras do cdigo do IMI ou de acordo com as regras do cdigo da contribuio predial, nos restantes casos este valor est registado na matriz predial. A determinao do valor patrimonial tributrio dos prdios rsticos feita por base cadastral ou directa e corresponde ao produto do seu rendimento fundirio pelo factor 20, arredondado para a dezena de euros imediatamente superior. O valor patrimonial tributrio dos prdios urbanos, aps a entrada em vigor das regras de avaliao do cdigo do IMI, resulta da seguinte expresso:

VT=VcxAxCaxCIxCQxCV

Em que:

VT= valor patrimonial tributrio VC= rea bruta de construo mais a rea excedente rea de implementao CA= coeficiente de afectao CI= coeficiente de localizao CQ= coeficiente de qualidade e conforto CV= coeficiente de vetustez

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O Pedido de Iseno do Imposto Municipal sobre Imveis (IMI), uma vez requerido ou reconhecido, pretende conceder ao beneficirio, que preencha as condies legalmente exigidas, um desagravamento fiscal ou um benefcio fiscal, que se traduz na ausncia de pagamento do Imposto Municipal sobre Imveis (IMI) durante um certo perodo de tempo, de forma automtica ou condicionada. A espcie da iseno em sede de Imposto Municipal sobre Imveis (IMI) diz-se: Pessoal, se relacionada com a natureza subjectiva das entidades beneficirias; Real, se relacionada com o tipo de bem ou imvel (prdios ou partes de prdios para habitao prpria e permanente do sujeito passivo ou agregado ou arrendados em regime de renda condicionada.

A liquidao do IMI fica suspensa enquanto no for decidido o pedido de iseno apresentado pelo sujeito passivo, para os prdios destinados a habitao prpria e permanente e para os prdios de reduzido valor patrimonial tributrio de sujeitos passivos de baixos rendimentos, ao abrigo dos artigos 42 e 45 do Estatuto dos Benefcios Fiscais, desde que o requerimento seja apresentado dentro do prazo e o valor declarado, nomeadamente o valor de aquisio do acto ou contrato, seja inferior aos limites estabelecidos nesses artigos, aplicandose, para efeitos do pagamento do imposto que venha a ser devido, os prazos previstos nos ns 2 a 5 do artigo 120 do Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis, e sem quaisquer encargos se o indeferimento do pedido for motivo no imputvel ao sujeito passivo. Outro ponto abordado nesta UFCD, foi o imposto de selo, em que foi-nos incutido como o calcular, para tal tivemos de saber mais sobre o imposto de selo. A lei considera sujeitos passivos do imposto, as entidades que estejam legalmente incumbidas de proceder sua liquidao e pagamento, constituindo, esse imposto, um encargo para as entidades com interesse econmico nos actos realizados, contratos celebrados e outros documentos ou papis. O interesse econmico pertence, por exemplo:

Aos adquirentes - Em caso de aquisio onerosa do direito de propriedade (ex.:

compra de prdio urbano) ou de figuras parcelares desse direito sobre bens imveis (ex.: aquisio de fraco autnoma em prdio urbano); Ao senhorio - No arrendamento; Ao subarrendatrio - No subarrendamento.

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O imposto do selo dever ser entregue pelas entidades a quem incumba essa obrigao, nas tesourarias de finanas ou em qualquer outro local autorizado nos termos da lei, at ao dia 20 do ms seguinte quele em que a obrigao tributria se tenha constitudo. De seguida passo a apresentar um exemplo prtico que nos foi dado em contexto sala de aula para calcular o imposto de selo.

O senhor Batacnio, adquiriu uma habitao prpria com recurso ao crdito no dia 2-01-2010, com o prazo de quinze anos, no valor de 120.000,00 euros. No dia 17-012010, aps escritura pblica o banco transferiu-lhe 97.000,00 euros com as respectivas dedues: Dossier 1.000.00 euros Comisso de abertura 0.5 % (sobre o montante depositado)

Valor financiado: 120.000.00x0,008= 960.00 euros

Valor depsito a ordem: 97000.00x0,006= 582.00 euros

Comisso: 1000.00x4%= 40.00 euros

Comisso de abertura: 97000.00x0,05%= 48.50 euros

48.50x0,04= 194.00 euros

Este foi um mdulo interessante, pois todos os dias aprendemos algo novo, quanto no futuro e como futura empresria, foi uma matria de extrema importncia, pois preciso estarmos dentro dos assuntos fiscais para podermos saber o que fazer e como fazer, at porque existem prazos de entrega de documentao que na maioria das vezes desconhecemos. Assim ao adquirir o meu espao empresarial j tenho informaes para saber como proceder perante as minhas obrigaes nas finanas.

Formador: Antnio Pimenta 27 Outubro - 2010

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