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"CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COM FIADOR PARA FINS RESIDENCIAIS" (Modelo Exemplificativo, sujeito adaptaes.

. Para uso de Advogado) Pelo presente instrumento particular de locao, de um lado ...[nome completo e por extenso do dono do imvel], nacionalidade ..., estado civil ..., profisso ..., CPF/MF n ..., Cdula de Identidade RG n ..., residente e domiciliado Rua ... n ... , na cidade de ..., Estado de ..., d em locao a ... [nome completo e por extenso], nacionalidade ..., estado civil ..., profisso ..., CPF/MF n ..., Cdula de Identidade RG n ..., residente e domiciliado Rua ... n ..., na cidade de ..., Estado de ..., o imvel de sua propriedade situado Rua ... n ..., bairro de ..., na cidade de ..., Estado de ..., mediante as clusulas e condies seguintes: 1 - O prazo de locao de ... a partir de ... e a terminar em ..., data em que o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel, completamente desocupado [se a locao for por prazo igual ou superior a 30 meses]. 2 - O aluguel mensal convencionado, de acordo com a clusula 18, o LOCATRIO se compromete a pagar pontualmente e na residncia do LOCADOR ou de seu representante. 3 - O LOCATRIO, salvo as obras que importem segurana do imvel, obrigase, por todas as outras, devendo trazer o imvel locado em boas condies de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios e de iluminao, fogo, papis, pintura, telhados, vidraas, mrmores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessrios em perfeito estado de conservao e de funcionamento, para assim restitu-los, quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel. 4 - Obriga-se o LOCATRIO a satisfazer a todas as exigncias dos Poderes Pblicos a que der causa e a no fazer modificaes ou transformaes no imvel, sem autorizao escrita do LOCADOR. 5 - O LOCATRIO, desde j, faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o imvel locado, quando entender conveniente. 6 - O LOCATRIO tambm no poder transferir este contrato, nem sublocar ou emprestar o imvel, no todo ou em parte, sem consentimento por escrito do LOCADOR, devendo, no caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja desimpedido no termo do presente contrato. 7 - No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o LOCADOR desobrigado por todas as clusulas deste contrato, ressalvada ao LOCATRIO, tosomente a faculdade de haver do poder desapropriante a indenizao a que, porventura, tiver direito. 8 - Nenhuma intimao do Servio Sanitrio ser motivo para o LOCATRIO abandonar o imvel ou pedir a resciso deste contrato, salvo procedendo a vistoria judicial que apure estar a construo ameaando runa. 9 - Para todas as questes resultantes deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes. 10 - Tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no comporte executivo, ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios do advogado que o credor constituir para ressalva na clusula seguinte:

11 - No caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador ..., o LOCATRIO ser obrigado, dentro de 30 (trinta) dias, a dar substituto idneo, a juzo do LOCADOR, sob pena de incorrer na clusula seguinte: 12 - Fica estipulada a multa de ... [por extenso], na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer formalidade. 13 - Assinam, tambm, como fiadores solidrios com o LOCATRIO em todas as obrigaes deste contrato ... [nome completo e por extenso], nacionalidade ..., estado civil ... [se casado, o regime de comunho ou no de bens], profisso ..., CPF/MF n..., Cdula de Identidade RG n ..., [se casado, segue o nome da esposa e qualificao], residentes e domiciliados Rua ... n..., na cidade de ..., Estado de ..., cujas responsabilidades perduraro at a entrega em devoluo real e objetiva das chaves do imvel locado, mesmo que ultrapasse o prazo contratual e haja reajustamento dos aluguis. 14 - Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem como as despesas a que o proprietrio for obrigado, por eventuais modificaes feitas no imvel pelo LOCATRIO, no ficam compreendidas na multa da clusula 12, mas sero pagas parte. 15 - Todas as despesas normais de locao, consumo de gua, luz, fora, gs e telefone, ficam a cargo do LOCATRIO, cabendo-lhe efetuar diretamente estes pagamentos, nas devidas pocas. 16 - Correro por conta do LOCATRIO todos os impostos e taxas estaduais, ora existentes, inclusive suas majoraes ou novas tributaes, assim como todos os aumentos de impostos municipais e taxas, a partir da data deste contrato. 17 - O imvel, objeto da locao, destina-se exclusivamente a fins residenciais, no podendo ser mudada a sua destinao, sem o expresso consentimento do LOCADOR. 18 - O aluguel mensal de ... [transcrito tambm por extenso], sendo reajustado ... [perodo acordado para o reajuste], a contar da data do incio da locao, pelo[a] ... [ndice oficial adotado] [se houver outros acordos entre as partes, discrimin-los como outras clusulas adicionais, aps a 18]. E por estarem as partes, LOCADOR e LOCATRIO, de pleno acordo como disposto neste instrumento particular, assinam-no na presena das duas testemunhas abaixo em duas vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes interessadas. Local e data [nome e assinatura: locador, locatrio, fiadores e testemunhas]