Pelo presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAO que entre si fazem, de um lado como LOCADOR, ADRIANA DA SILVA MARTINS,

inscrita no CPF/MF sob o n100.182.467-96 E portador da carteira de identidade n 148.923 OAB/RJ, residente Rua Mar Del Plata, 2762, Cavaleiros, Maca/RJ, e de outro lado como LOCATRIO GERUZA DA SILVA DE OLIVEIRA, inscrita no CPF/MF sob o n101.415.397-20, portadora da carteira de identidade n20121315-4 DETRAN/RJ, mediante as condies e clusulas seguintes:

01. OBJETO: O objeto da locao o imvel sito Rua Nova Iguau, 67, casa 1C, Recreio, Rio das Ostras-RJ, CEP 28890-000. 02. PRAZO: O prazo da locao de 6 (seis) meses, partir de 15 de outubro de 2011 e a terminar em 15 de abril de 2011, prazo este que ser automaticamente prorrogado, por novos, iguais e sucessivos perodos, desde que seja do interesse das partes contratantes e fundo o prazo estipulado na presente clusula, nenhuma das partes tenha denunciado o contrato com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias.

03. ALUGUEL: O aluguel mensal ora livremente convencionado de R$ 850,00 (oitocentos e cinquenta reais). O aluguel ser reajustado anualmente pela variao do IGPM da Fundao Getlio Vargas, caso seja extinto, pelo IGP ou IPC-RJ da Fundao Getlio Vargas, um na falta do outro. PARGRAFO NICO: O aluguel livremente pactuado ser reajustado sempre com a menor periodicidade admitida em lei ou ato do Poder Executivo, seja atual ou futuro.

04. PAGAMENTO E LOCAL: O aluguel pactuado ser quitado, no dia 15 de cada ms, com o pagamento ao LOCADOR atravs de depsito em conta poupana junto Caixa Econmica Federal, agncia 0184, conta 7649-3, operao 013, em nome do LOCADOR

PARGRAFO PRIMEIRO: que a falta do pagamento do aluguel contratado, bem como dos demais encargos mencionados neste instrumento, no prazo determinado, sujeitar a Locatria ao pagamento de uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do dbito em atraso, acrescido de juros de mora razo de 1% (um por cento) ao ms ou frao e correo monetria atravs do IGPM/FGV ou, o indexador que vier a substitu-lo;

PARGRAFO SEGUNDO: Locador e Locatrio pactuam, livremente, que pr ocasio do pagamento do aluguel, sero igualmente pagas as verbas de gua e IPTU vincendos, usufruindo o locatrio dos eventuais descontos.

O5. DESTINO: Destina-se a locao para GERUZA DA SILVA DE OLIVEIRA, no podendo o locatrio mudar a sua destinao sem o prvio consentimento por escrito do locador, usando-a de forma a no prejudicar o sossego, bom nome, higiene, esttica e segurana do imvel.

06. TOLERNCIA: O recebimento de aluguis, impostos, taxas e quaisquer despesas fora dos prazos convencionados, assim como de multas por infrao contratual, no importar em novao e ser mera tolerncia do locador, o qual continuar com o direito de rescindir a locao na forma da clusula 17.

07. TRIBUTOS E ACESSRIOS: Correro pr conta do locatrio, vencveis desde o primeiro ms de locao, todas as taxas de gua e esgoto, incndio, lixo, impostos, e outros nus e encargos que incidam ou venham a incidir sobre o imvel ora locado..

08. CONSERVAO: O locatrio se obriga a manter o imvel locado em perfeito estado de conservao e asseio, bem como os aparelhos que o guarnecem, trazendo-os sempre em perfeitas condies de higiene e

limpeza, mantendo assoalhos limpos funcionamento, como declara receb-los.

instalaes

em

perfeito

09. CONSERVAO E REPAROS: O locatrio far sua custa sem nenhum nus atual ou futuro para o locador, os reparos e consertos imediatos de qualquer estrago ou m conservao causados por si, seus dependentes, empregados ou visitantes, ao imvel locado ou prdio.

10. BENFEITORIAS: Nenhuma obra, modificao ou instalao, seja de que natureza for, poder ser feita no imvel sem prvio consentimento por escrito do locador. Quando feitas, o locatrio no poder em caso algum invocar direito de reteno nem pleitear indenizao pois elas se incorporaro ao imvel, passando plena propriedade e posse do locador, comprometendo-se o locatrio a tudo repor nas condies primitivas, caso assim exija o locador.

11. ENTREGA: Finda, resilida ou rescindida a presente locao, o locador mandar proceder a necessria vistoria, a fim de verificar se o imvel est nas mesmas condies que foi entregue ao locatrio, ficando este obrigado pelas indenizaes decorrentes dos estragos que forem constatados, relativos a pinturas de paredes, portas, janelas, etc., que estiverem usadas. Obriga-se o locatrio a restituir o imvel limpo, conservado e pintado nas cores primitivas ou com tinta a critrio e aprovao do locador juntamente com todas as instalaes de gua, luz e gs em perfeito funcionamento, bem como pias, aparelhos sanitrios e de iluminao, lavatrio e tudo mais que se encontre no imvel, em perfeito estado. Se necessria a substituio de qualquer um dos citados aparelhos, a mesma dever ser feita pr outro da mesma qualidade. O IMVEL ENCONTRA-SE COM INSTALAES HIDRULICAS E ELTRICAS EM PERFEITO ESTADO, E O LOCATRIO OBRIGA-SE A DEVOLVER O IMVEL NO MESMO ESTADO EM QUE EST SENDO LOCADO. 12. DEVOLUO DAS CHAVES: Fica entendido que a restituio das chaves ao locador s poder ser aceita se o imvel estiver nas mesmas

condies em que foi locado. Se houver necessidade de obras, somente aps o seu trmino que as chaves sero aceitas pelo locador.

13. CESSO E TRANSFERNCIA: O locatrio no poder ceder, sublocar total ou parcialmente ou dar em comodato, o imvel objeto deste contrato, sem o prvio e expresso consentimento do locador.

14. PROIBIES: Nenhum anncio, aviso, notcia, placa, toldo ou sinal poder ser colocado, escrito, pintado ou afixado em qualquer parte do imvel sem prvio consentimento por escrito do locador, sendo tambm vedado ao locatrio o uso de pregos que possam danificar as paredes e portas do imvel, podendo o locador exigir retirada independente de interpelao judicial ou extrajudicial.

15. VISTORIA: A fim de verificar o exato cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato, reserva-se ao locador o direito de vistoriar por seu representante em qualquer tempo.

16. RESCISO E MULTAS: Dar-se- a resciso do presente contrato de pleno direito, independente de qualquer aviso, notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial sem que ao locatrio caiba qualquer indenizao, nos caso de desapropriao, incndio sem culpa do locatrio ou seus prepostos, ou qualquer outra circunstncia de fora maior que resulte no impedimento do uso do imvel ora locado PARGRAFO PRIMEIRO. Caso o locatrio restitua o imvel antes do trmino do prazo contratual, pagar ao locador, a ttulo de multa compensatria de 1 (um) ms de aluguel, sempre observada a proporcionalidade do art.413 do Cdigo Civil. Se a devoluo do imvel ocorrer aps o trmino do prazo contratual o locatrio dever comunicar por escrito ao locador a sua intimao, com 30 dias de antecedncia, sob pena de pagar o valor correspondente a esse perodo de aluguel e acessrios, a ttulo de multa.

PARGRAFO SEGUNDO: A multa e o despejo citado no exoneram o locatrio de entregar o imvel nas condies estabelecidas neste contrato.

17. OBRIGAES: Obriga-se o locatrio a fazer entrega em mos do locador ou de seu procurador de toda intimao das autoridades federais ou estaduais relativas ao imvel locado, no prazo mximo de 48 horas, sob pena de assumir responsabilidade pelas multas decorrentes da falta de cumprimento das referidas intimaes. PARGRAFO NICO: O locatrio se obriga a entregar ao locador ou a sua procuradora, no prazo de 48 horas aps o seu recebimento, todos os impostos, taxas ou qualquer documento relacionado com o imvel objeto deste contrato sob pena de assumir a responsabilidade pelos encargos decorrentes da mora, se no houver possibilidade de pagar a tempo os tributos acima aludidos.

18. SUCESSO: O presente contrato obrigatrio para as partes, seus herdeiros e sucessores e suas obrigaes exigveis nas formas convencionadas, independentes de interpelao ou notificao pessoal ou judicial.

19. FORO: Os contratantes renunciam ao foro de quaisquer domiclios presentes ou futuros, e elegem o desta cidade como competente para as aes oriundas do presente contrato.

20. GARANTIA: O locatrio concorda desde j em depositar ttulo de fiana, a cauo no valor de R$ 1700,00 (mil e setecentos reais), equivalente a 2 (dois) meses de aluguel. O depsito da segunda parcela dever ser efetuado na mesma conta informada para o pagamento do aluguel, sendo o primeira parcela paga no ato da assinatura do presente contrato, em mos e a segunda no dia 01/12/2011.

21. CITAO: Os contratantes autorizam que qualquer citao, intimao ou notificao que tenha pr objeto a presente locao, poder ser feita mediante correspondncia com aviso de recebimentos (AR), ou, sendo necessrio, pelas demais formas previstas neste contrato.

22. Os contratantes elegem o foro da Comarca de Rio das Ostras, para o exerccio de qualquer ao decorrente deste contrato. 23.A presente locao feita exclusivamente para fins RESIDENCIAIS.

E, pr estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato em duas vias de igual teor e para um s efeito, perante as testemunhas que abaixo o subscrevem, obrigando-se ao respectivo cumprimento pr si, seus herdeiros e sucessores.

Rio das Ostras, 15 de outubro de 2011

ADRIANA DA SILVA MARTINS CPF 100.182.467-96

GERUZA DA SILVA DE OLIVEIRA CPF 101.415.397-20

1TESTEMUNHA CPF 2TESTEMUNHA CPF