Plano Reguladorchiguayante

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006
ORDENANZA LOCAL
PLAN REGULADOR COMUNAL DE CHIGUAYANTE
CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1. La presente Ordenanza tiene por objeto establecer las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, usos de suelo, condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y vialidad, que debern observarse dentro del rea territorial del Plan Regulador Comunal de Chiguayante, graficada en el Plano PRCH-2, a escala 1:10.000, en adelante el Plano. El rea territorial del presente Plan Regulador Comunal est inserta en el Plan Regulador Metropolitano de Concepcin y conforme a lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, su aplicacin deber cumplir obligatoriamente con las disposiciones de este ltimo. ARTICULO 2. Para efectos del ordenamiento territorial comunal en el territorio de la Comuna de Chiguayante se distingue dos tipos de reas: rea urbana y rea rural. El rea urbana distingue a su vez, tres tipos de reas, el rea urbana consolidada, el rea de extensin urbana y el rea especial. El rea urbana queda determinada por el lmite urbano, constituido por una lnea poligonal cerrada identificada por los puntos 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 de acuerdo a la descripcin de puntos y tramos descrita en el artculo 6 de esta Ordenanza. El rea rural est conformada por el resto del territorio comunal, no incluido en el rea urbana. Su zonificacin se estar a lo establecido en el Plan Regulador Metropolitano de Concepcin y las construcciones que se realicen en esa rea se regirn, adems, por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General. En atencin a la facultad que le otorga al Municipio la letra b) del Artculo 3 y el Artculo 24 de la Ley Orgnica Constitucional de Municipalidades, la aprobacin definitiva de proyectos con destino diferente al agrcola, corresponder a la Municipalidad, sin perjuicio de las aprobaciones que le corresponda ejercer a otros rganos de la administracin del Estado. ARTICULO 3. Todas las materias atingentes al desarrollo urbano, se encuentren o no regladas por la presente, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, del Plan Regulador Metropolitano de Concepcin, Ley de Bases del Medio Ambiente, Plan Maestro de Aguas Lluvia y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia, segn corresponda. ARTICULO 4. De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponder a la Direccin de Obras Municipales de Chiguayante la responsabilidad en la aplicacin de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de sus disposiciones. ARTICULO 5. La inobservancia de las disposiciones de esta Ordenanza ser sancionada de acuerdo a lo previsto en los artculos 20 al 25 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales
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CAPITULO II DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO ARTICULO 6. El lmite urbano enunciado en el Artculo 2 de esta Ordenanza queda definido por los puntos y tramos que se describen a continuacin:
PUNTO DESCRIPCION PUNTO 1 Interseccin del eje del ro Bo Bo con prolongacin al poniente del eje de calle Sanders 2 Interseccin de limite comunal norte con borde oriente Camino del Indio
TRAMO
DESCRIPCION TRAMO
1-2
Limite comunal norte de Chiguayante entre los puntos 1 y 2.
Interseccin de costado oriente de Camino el Indio con divisoria de aguas 2-3 Costado oriente Camino el Indio entre los puntos 2 y 3
Interseccin de lnea divisoria de aguas con costado oriente de Camino del Indio 3-4 Lnea divisoria de aguas entre los puntos 3 y 4
Interseccin de costado oriente del Camino del Indio con prolongacin imaginaria al oriente del eje de calle 1 4-5 Borde oriente Camino del Indio entre los puntos 4 y 5
Interseccin de prolongacin imaginaria al oriente del eje de calle 1 con lmite comunal 5- 6 Prolongacin imaginaria al oriente de calle 1 entre los puntos 5 y 6
Interseccin de limite comunal sur de Chiguayante con eje del ro Bo Bo 6-7 Lmite comunal sur de Chiguayante entre los puntos 6 y 7. Eje del ro Bo Bo entre los puntos 7 y 1
7-1
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CAPITULO III DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES ARTICULO 7. Para la definicin de los siguientes trminos utilizados en esta Ordenanza: Coeficiente de Ocupacin de Suelo, Coeficiente de Constructibilidad, Densidad, Edificacin Aislada, Edificacin Pareada, Edificacin Continua, y Antejardn, se estar a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. ARTICULO 8. Rasantes y distanciamientos: Para la aplicacin de rasantes y distanciamientos se estar a lo establecido en cada una de las zonas definidas de la presente Ordenanza y a lo dispuesto en el Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, segn corresponda. ARTICULO 9. Adosamientos: Los adosamientos se ajustarn a las disposiciones contenidas en el artculo 2.6.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y a las disposiciones especficas para las zonas definidas en la presente Ordenanza, prohibindose la configuracin de estos, en predios de superficie superior a 500 m2, cualquiera sea su uso, segn se establezca para cada zona, definida en el artculo 26 de la presente Ordenanza Local. ARTICULO 10. Cierros exteriores e interiores: Todos los sitios emplazados dentro del rea territorial normada debern disponer de cierros de carcter definitivo, con una altura mxima de 2,00 metros, levantados en los deslindes que enfrenten espacios pblicos y/o privados, a excepcin de norma explcita de esta Ordenanza que lo prescinda o lo prohba. La medicin se realizar desde la cota nivel de acera o del terreno natural, segn corresponda. Para el caso de terrenos con pendiente superior a 15%, la altura mxima establecida podr incrementarse un 25%. La Direccin de Obras Municipales podr establecer las caractersticas tcnicas mnimas de estos cierros, siendo de responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado de conservacin. Cuando se consulten nuevos cierros para edificaciones que enfrentan a espacios pblicos configurados, stos debern adoptar la altura y caractersticas predominantes del sector o cuadra, segn sea el caso, no pudiendo superar la altura de 2,00 metros, medidos desde el nivel natural del terreno. Su transparencia no podr ser inferior al 50% de su superficie total, pudindose aumentar este porcentaje de acuerdo a las exigencias que se establecen en el Artculo 26 de esta Ordenanza para cada zona. En los sitios esquina, los cierros debern formar ochavos no inferiores a 2,00 metros para el caso de intersecciones entre pasajes y de pasajes con calles y 4,00 metros, para el caso de intersecciones entre calles. Estas longitudes podrn ser aumentadas hasta 8,00 metros, segn lo disponga la Direccin de Obras Municipales en virtud a la intensidad del trnsito y al ngulo y ancho de las calles en las intersecciones. En los nuevos loteos y edificaciones que consideren antejardines, los cierros laterales de esta faja debern ser transparentes en un 100%. La conformacin de los cierros sobre lneas oficiales podrn ser obligatorios cuando enfrenten a las calles existentes y/o propuestas del conjunto, segn lo determine la Direccin de Obras Municipales, a excepcin de norma explcita de esta Ordenanza que la prescinda o prohba.
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ARTICULO 11. Antejardines: Los antejardines y sus dimensiones sern los establecidos en el Artculo 26 de la presente Ordenanza. Los cierros laterales de la faja de antejardn debern ser siempre transparentes en un 100%. Su profundidad no deber ser inferior a 2,00 metros. En los sitios esquina afectados por antejardines en dos de sus lados, el Director de Obras Municipales podr reducir las exigencias que lo afecten hasta en un 100% en la calle o pasaje de menor jerarqua, para la franja que exceda los 2,00 metros mnimo, segn corresponda. Desde el segundo piso se permitirn cuerpos salientes sobre el antejardn, desde el plano vertical de la lnea de edificacin hasta un metro y distanciados de los deslindes, segn artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para las edificaciones aisladas. Los predios que enfrenten reas verdes pblicas debern respetar por estos costados, la faja de antejardn mnimo exigida, segn la zona en que se emplacen. Sin perjuicio de lo anterior, la Direccin de Obras podr excepcionalmente y por una vez disminuir hasta en un 100% la exigencia de antejardines en proyectos de obra nueva, obras menores y remodelaciones, cuando se trata de edificaciones que se vean afectadas por la ejecucin de proyectos de infraestructura vial.
ARTICULO 12. Uso del Suelo: Los usos del suelo dentro del territorio comunal son los que se definen en cada una de las zonas descritas en el artculo 26 de la presente Ordenanza, de acuerdo a la tipologa establecida en el Artculo 2.1.24 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Sin perjuicio de lo anterior, los tipos de uso de suelo de espacios pblicos y de reas verdes se entendern siempre permitidos. En el caso de usos de suelo no definidos en el artculo 2.1.24 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o complementarios a stos, ser facultad de la Direccin de Obras Municipales asimilarlos a alguno de ellos. El uso de suelo Infraestructura, se entender siempre permitido con las excepciones que se indican en cada zona del articulo 26 de la presente Ordenanza. Las antenas de telecomunicaciones cuya altura supere los 5,00 requerirn un distanciamiento hacia los deslindes equivalente a su altura total ms 1/4 de sta y debern ser autorizadas por el Director de Obras Municipales previo a que se acredite que no producirn molestias al vecindario por los organismos competentes que correspondan. ARTICULO 13. Los usos de suelo con destino equipamiento se ceirn a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Su clase ser la que se permita o prohba en cada una de las zonas descritas en el Artculo 26 de la presente Ordenanza. Su escala ser la que corresponda segn lo establecido en el artculo 2.1.36 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. ARTICULO 14. Los usos de suelo con destino actividades productivas, son los establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y sern los que se permitan o prohban en cada una de las zonas descritas en el Artculo 26 de la presente Ordenanza. Para su calificacin, se estar a lo dispuesto en los Artculos 4.14.1 y 4.14.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Dicha calificacin, deber incluirse entre los antecedentes necesarios para obtener permisos municipales de edificacin, destinados a cualquiera de los usos citados, o para solicitudes de cambio de destino de edificaciones existentes.
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ARTICULO 15. Las actividades productivas calificadas como inofensivas o molestas con impactos mitigados, podrn emplazarse en el rea urbana en concordancia con las disposiciones sobre usos de suelo y zonificacin establecidas en el Artculo 26 de la presente Ordenanza. Se entender por impactos mitigados a las alteraciones del medio ambiente provocadas directa o indirectamente por un proyecto o actividad, que podran causar daos a la salud y/o a la propiedad, cuyos niveles de contaminacin cumplan con la normativa aplicable, de acuerdo a informes de los organismos competentes, efectuados sobre la base del anlisis de riesgo y al cumplimiento de prcticas, normas o estndares recomendados. ARTICULO 16. Normas sobre Riesgo de Incendios Forestales: Las normas sobre riesgo de incendios forestales se aplicarn a las zonas del territorio comunal que, por su condicin de contacto entre las reas habitadas y el bosque, presenten un alto riesgo de incendio forestal. Para tal efecto, se definen las siguientes normas mnimas de construccin, urbanizacin, vialidad y prevencin de incendios forestales:
Las construcciones colindantes con reas de bosques artificiales productivos debern distanciarse de ste a lo menos en 25 metros. Las fajas resultantes del distanciamiento descrito anteriormente debern presentar una adecuada accesibilidad, estar libres de obstculos, residuos y/o elementos combustibles y contar con suministro de agua. Estas fajas podrn adems, incorporar especies vegetales irrigadas. Las urbanizaciones colindantes con reas de bosques debern distanciarse de stos a lo menos 25 metros de ancho, conformando una faja de terreno, en la cual no se permitirn edificaciones. Dicha faja deber considerar una accesibilidad adecuada y/o una va de borde apta para el trnsito vehicular, segn lo permitan las condiciones topogrficas y una red hdrica que contemple grifos emplazados a no ms de 100 metros de esta faja. Para el rea urbana de contacto, y para el rea silvcola de interfase se establecen las siguiente normas: En las reas urbanas de contacto se deber considerar una faja de 100 metros de ancho que contemple la reduccin de combustible seco en reas exteriores, la eliminacin de fuentes generadoras de incendios forestales, y la implementacin de planes vecinales de emergencia. En el rea silvcola de interfase, que corresponde a los primeros 4.000 metros de terreno, medidos desde el lmite con el rea urbana, se debern formular planes de proteccin predial contra incendios forestales, prohibir el uso de fuego para la eliminacin de desechos agrcolas y forestales, implementar cortafuegos perimetrales y poda de vegetacin circundante en todos los caminos y senderos comprendidos en esta rea y formular planes especiales de proteccin de incendios forestales para aquellas reas de mayor riesgo, definida por CONAF. En cuanto a los requerimientos para la proteccin sobre los costados de las calzadas de vas estructurantes de nivel metropolitano colindante en rea de bosques, se estar a lo establecido en el Art. 8.3.4. del Plan Regulador Metropolitano de Concepcin. ARTICULO 17. Estacionamientos: Todos los proyectos de urbanizacin y edificacin debern cumplir con las normas de estacionamiento que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Sin perjuicio de lo anterior, los proyectos correspondientes a los destinos sealados a continuacin, debern cumplir con los siguientes estndares mnimos de estacionamientos de vehculos motorizados:
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VIVIENDA: Unifamiliar, Colectiva, acogido a Ley de Copropiedad : 1 por unidad de vivienda.
TERMINALES DE TRANSPORTE TERRESTRE INTER-URBANO Y SERVICIOS DE LOCOMOCIN COLECTIVA URBANA: Terminal ferroviario Inter-urbano Terminal rodoviario Inter-urbano Estaciones de intercambio modal Paraderos Ferroviarios Terminales de vehculos : : : : : 15 cada 1 andn. 3 cada 1 andn. 10 cada 1 andn. 3 cada 1 andn 1 cada 5 vehculos.
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: De carcter inofensivo o molesto con impactos mitigados y talleres inofensivos de ms de 50 m2 construidos. EQUIPAMIENTO: Comercio: Supermercado, grandes tiendas, Centros comerciales (abiertos o cerrados) mercados y locales de compraventa en general Estaciones de Servicios Automotor Centros de Servicio Automotor Centros y Estaciones de Servicios Automotor, asociados a locales comerciales y/o servicios Discotecas y clubes nocturnos
: 2, con un incremento de 1 cada 30 m2.
: 1 cada 50 m2 construidos. : 1 por cada unidad de atencin. : 1 cada 25 m2 construidos.
: 1 cada 15 m2 construidos. : 1 cada 4 ocupantes, para locales con una carga de ocupacin superior a 40 personas. : 1 cada 6 ocupantes, para locales con una carga de ocupacin superior a 40 personas. : 2 por cada unidad de atencin.
Cafeteras, pub, restoranes y similares
Talleres Mecnicos Culto y Cultura: Cines, teatro , auditorios y salas de espectculos Recintos religiosos y de desarrollo espiritual Medios de comunicacin, centros culturales, bibliotecas y galeras de arte
: 1 cada 15 m construidos.
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Deportivo: Clubes, centros deportivos, gimnasios y establecimientos destinados a la actividad fsica en general Piscinas techadas Piscinas al aire libre Canchas y multicanchas con graderas Canchas sin graderas Estadio
: 4 cada 20 m construidos, con un mnimo de 4. : 1 cada 50 m de superficie de recinto. : 1 cada 15 m2 de superficie de la piscina : 1 cada 15 aposentaduras : 5 por cancha. : 1 cada 30 aposentaduras.
Educacin: Enseanza Prebsica Enseanza Bsica y Media Enseanza Tcnica y Superior Centros de Capacitacin e Investigacin
: 1 cada 1 aula. : 1 cada 45 alumnos mas 1 cada 4 docentes : 2 cada 30 alumnos mas 2 cada 4 docentes. : 2 cada 60 m construidos, con un mnimo de 5.
Adicionalmente, los establecimientos de nivel prebsico, bsico y medio, debern considerar al interior de sus predios, los espacios para andenes de llegada y salida de vehculos de transporte escolar y particulares, establecindose un andn por cada 3 aulas, con un mnimo de 2. Esparcimiento y Turismo: Hoteles y similares Parque de entretenciones Salones de juego Salud: Clnicas y hospitales Consultorios y policlnicos Centros de tratamiento y rehabilitacin Hogares de acogida : 3 cada 5 camas, con un mnimo de 5. : 2 cada 60 m construidos, con un mnimo de 5. : 2 cada 30 m construidos, con un mnimo de 5. : 2 cada 100 m2 con un mnimo de 5.
: 2 cada 5 camas. : 1 cada 200 m de superficie de recinto. : 2 cada 60 m2 construidos
Seguridad: Cuarteles , bomberos y unidades policiales Servicios: Servicios profesionales pblicos y privados, como centros y consultas mdicas y dentales, oficinas en general , bancos, financieras, centros de pago. Servicios artesanales
: 2 cada 50 m construidos. : 1 cada 30 m2, con un mnimo de 2.
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Social: Clubes Sociales, juntas de vecino, centros de madre y locales comunitarios : 1 cada 50 m construidos.
Cuando se establezcan destinos mixtos, se atender la condicin ms restrictiva y los requerimientos mnimos para aquellos equipamientos no considerados en la tabla anterior, debern asimilarse a los all sealados.
ARTICULO 18. Las estaciones de servicio automotor y venta minorista de combustibles lquidos constituyen destino de equipamiento de comercio y debern cumplir con las siguientes normas, las que prevalecern por sobre las estipuladas en las condiciones de subdivisin, urbanizacin y edificacin de las zonas en que este destino se permite, segn el artculo 26 de la presente Ordenanza: Superficie predial mnima: Centros y estaciones de servicio automotor sin venta de combustibles lquidos : 500 m. Para centros y estaciones de servicio automotor con venta de combustibles lquidos y asociacin a locales comerciales y/o cafeteras : 1.000 m. Sistema de agrupamiento: Centros y estaciones de servicio automotor sin venta de combustibles lquidos : Aislado. Para centros y estaciones de servicio automotor, con venta de combustibles lquidos y asociacin a locales comerciales y/o cafeteras : Aislado. Slo se permitir el adosamiento, para aquellas instalaciones correspondientes a oficinas y/o salas de ventas. Distanciamientos : El distanciamiento mnimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las instalaciones o edificaciones deber ser de 3,00 m, sin perjuicio de cumplir con las superficies de rasantes previstas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. La faja resultante de este distanciamiento deber mantenerse con vegetacin arbrea o arbustiva. Sin perjuicio de lo anterior, las instalaciones y edificaciones que contemplen recintos de lavado y lubricacin, debern disponer adems, de los elementos y dispositivos de aislamiento y proteccin que sean necesarios para evitar la propagacin de chorros de agua, lquidos y/o aceites sucios o contaminados, vapores, olores y gases, hacia los predios vecinos y hacia el espacio pblico. Accesos : El diseo geomtrico de los accesos y su emplazamiento se ajustar al Manual de Vialidad Urbana, Volumen 3 "REDEVU", aprobado por D.S. N 12 ( V. y U.) de 1984, publicado en el Diario Oficial de fecha 3 de Marzo de 1984. ARTICULO 19. Terminales de servicio de locomocin colectiva urbana: Constituyen el uso del tipo infraestructura de transporte y debern cumplir con lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y dems normas vigentes sobre la materia. Su localizacin en el territorio urbano se condicionar a los usos definidos para cada zona en el Artculo 26 de la presente Ordenanza.
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ARTICULO 20. Bienes Nacionales de Uso Pblico: Las condiciones de edificacin para las construcciones con destino equipamiento y mobiliario urbano, complementarias a los bienes nacionales de uso pblico, estarn determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por la Direccin de Obras Municipales y en atencin a lo sealado en el Artculo 2.1.30. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. ARTICULO 21. Urbanizacin: La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como asimismo la ejecucin y recepcin de obras de alcantarillado, aguas servidas y aguas lluvias; agua potable; redes de electrificacin, alumbrado pblico, telecomunicaciones, gas, pavimentacin, defensa de terrenos, ornato y otras de carcter especfico, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza, las normas tcnicas emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin y las exigencias de los servicios respectivos. ARTICULO 22. Edificaciones en predios existentes: En los predios existentes y aprobados con anterioridad a la fecha de promulgacin de la Resolucin que aprueba el presente Plan Regulador comunal, se podr construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o ejecutar obras menores sin que stos cumplan con las superficies prediales mnimas establecidas en la presente Ordenanza. ARTCULO 23. Mansardas: Las mansardas se contabilizarn como pisos, salvo mencin expresa en contrario, de lo dispuesto en el Artculo 26 de esta Ordenanza.
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CAPITULO IV DEFINICION DE LA ZONIFICACION USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS
ARTICULO 24. Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza, el rea territorial del Plan Regulador Comunal de Chiguayante se divide en 29 zonas, graficadas en el Plano PRCH-2, a escala 1:10.000. ARTICULO 25. Los lmites de las zonas son los graficados en el Plano PRCH-2. Cuando el lmite de una zona considere una franja que enfrenta una va, se entender que ella se conforma por los predios que enfrentan dicha va, hasta sus respectivos fondos de sitio, con un mximo de 50 m. de profundidad. En este ltimo caso, cuando el exceso de terreno sea menor o igual a 10 metros de longitud, ste podr adquirir las condicionantes de la zona en cuestin, debiendo en el resto de los casos, ceirse a las disposiciones de la zona adyacente. En los predios esquina y para los efectos de aplicacin de las normas urbansticas y de edificacin, prevalecer la zona definida por la franja que enfrente a la va de mayor jerarqua.
ARTICULO 26. Los usos de suelo permitidos y prohibidos en cada zona; las condiciones de subdivisin predial y normas de edificacin, que le son aplicables, son las que se describen a continuacin y cuentan con las siguientes indicaciones generales: 1. Los usos de suelo del tipo Espacio Pblico y rea Verde, se entendern como siempre permitidos y sujetos a las condiciones normativas establecidas en los artculos 2.1.30 y 2.1.31 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 2. Las instalaciones especiales necesarias para los usos de Infraestructura, podrn emplazarse en reas de utilidad pblica, previa autorizacin del municipio quien velar por la seguridad y resguardo del Bien Pblico y sus usuarios. 3. Las condiciones de subdivisin y edificacin establecidas son sin perjuicio de la aplicacin del artculo 6.1.8 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 4. Las prohibiciones de adosamiento en predios sobre 500m2, cualquiera sea su destino, sern aplicables slo cuando stos posean un frente predial igual o superior a 15mts.
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AREA URBANA CONSOLIDADA
ZONA RESIDENCIAL ZU1-A. Usos Permitidos: Residencial: Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, considerndose para los efectos de lo establecido en el Art. 2.1.26 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, un mximo de 50% de la superficie total edificada.
- Equipamiento: De todas las clases, excepto estaciones de servicio automotor con y sin venta de combustibles lquidos, grandes tiendas, crceles y centros de detencin; centros de orientacin o rehabilitacin conductual; cementerios y crematorios; discotecas, pubs, fuentes de soda, bares, cafeteras, restaurantes y similares. Supermercados y mercados slo se aceptan cuando enfrenten una vialidad estructurante y presenten cargas de ocupacin igual o menor a 120 (rea pblico) y 60 personas (puestos de venta) respectivamente, segn el artculo 4.2.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Actividades Productivas: Slo talleres e instalaciones de carcter similar calificadas como inofensivas, asociadas a equipamiento de comercio y/o servicios. Infraestructura: Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Usos Prohibidos: Todos los usos de equipamiento, residencia, actividades productivas e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse, segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local. Moteles y conjuntos de vivienda social y progresiva, segn artculos 2.1.25 y 6.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. Superficie Predial Mnima Residencial Equipamiento y Actividades Productivas Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva en Extensin Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo
: 200 m2 : 250 m2 VU VCE : 200 hab/h : 230 hab/h 350 hab/h 200 hab/h 184 hab/h 280 hab/h 0,6
2.
3.
VCA/VECA : VEU : VECE : VECA : :
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4. 5.
Coeficiente Mximo de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento VU, VEU, VCE, VECE y EQUIPAMIENTO VCA y VECA
: 2,0 : Aislado, pareado . : Aislado, sin adosamiento para predios sobre 500 m2. Distanciamiento mnimo hacia deslindes de 6,00 metros. : Segn artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, mximo16,00 metros, equivalente a 5 pisos ms mansarda, para la VCA y VECA. Para otros usos, no habitacionales, 15 metros. : 2,00 m.; 2,00 m, 3,00 m. y 4,00 m., frente a vialidad estructurante y/o secundaria propuesta.
6.
Altura Mxima de Edificacin
7.
Antejardn Mnimo
ZONA RESIDENCIAL ZU1-B. Los usos de suelo permitidos y las condiciones de subdivisin, urbanizacin y edificacin de esta zona son las mismas de la zona ZU1-A, incorporando el uso de infraestructura de Terminales de Servicio de Locomocin Colectiva Urbana. Los usos prohibidos son los mismos que se definen para la zona ZU1-A, exceptundose los conjuntos de vivienda social y progresiva, segn artculos 2.1.25 y 6.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los cuales podrn emplazarse bajo las mismas condiciones de urbanizacin y edificacin definidas para la zona ZU1-A, pero considerando una densidad bruta mxima de 250 hab/h, en los casos de viviendas unifamiliares y viviendas colectivas en extensin y de 600 hab/h, en el caso de viviendas econmicas colectivas en altura, hasta 4 pisos.
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ZONA RESIDENCIAL ZU2-A. Usos Permitidos: Residencial : Vivienda unifamiliar y vivienda colectiva en extensin. La vivienda colectiva en altura (VCA y VECA), se permitir slo en predios que enfrenten la ruta 0-60 de Chiguayante. Para los efectos de lo establecido en el artculo 2.1.26 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el ejercicio de una actividad profesional, queda condicionada a un mximo de 20% de la superficie total edificada y los pequeos comercios e industrias artesanales 5%. Las edificaciones destinadas al hospedaje, incluyan o no servicios comerciales, slo podrn emplazarse en predios que enfrenten la ruta 0-60 de Chiguayante. Equipamiento: De las siguientes clases: - Comercio: Slo locales comerciales, no asociados a la venta de alcoholes. - Culto y cultura: Slo los que imparten el desarrollo espiritual y religioso. - Seguridad: Slo establecimientos destinados a la seguridad pblica, como unidades policiales y cuerpo de bomberos. - Educacin: Slo establecimientos de prebsica. Educacin bsica, media y superior, slo lo existente a la fecha de entrada en vigencia del presente Plan Regulador Comunal. - Social: Slo sedes de juntas de vecinos. - Deporte: Gimnasios destinados a la cultura fsica integral, los cuales, slo se podrn emplazar en predios que enfrenten la ruta 0-60 de Chiguayante. - Servicios: Slo los que se emplacen en predios que enfrentan a calle Abraham Romero y/o Ruta 0-60 de Chiguayante. Infraestructura: Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Usos Prohibidos: Actividades productivas Todos los usos de equipamiento, residencia e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse, segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local. Moteles, comercio e industria artesanal asociada a la vivienda y conjuntos de vivienda social y progresiva, segn artculos 2.1.25 y 6.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
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Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. 2. Superficie Predial Mnima Para VCA y VECA Densidad Habitacional Bruta Mxima: Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva en Extensin Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento VU, VCA, VEU, VECA y EQUIPAMIENTO : 300 m2 : 1000 m2 VU VCE : 135 hab/h : 160 hab/h
VCA/VECA : 480 hab/h VEU VECE VECA : : : : : 108 hab/h 128 hab/h 384 hab/h 0,4 2,4
3. 4. 5.
: Aislado sin adosamiento para predios sobre 500 m2. Distanciamiento mnimo hacia deslindes de 5,00 metros, para los equipamientos y de 8,00 metros para VCA y VECA. : Aislado, sin adosamiento para predios sobre 500,00 m2. : Segn art. 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para la VCA y VECA, 16,00 metros, equivalente a 5 pisos ms mansarda. Para otros usos, no habitacionales, 15,00 metros. : 2,00 m. : 3,00m y 4,00 m., frente a vialidad estructurante y/o secundaria propuesta.
VCE y VECE
6.
7.
Antejardn Mnimo
Para los predios que enfrentan calle Sanders, se permitir la edificacin en altura, la cual podr aumentar hasta en un 60% los indicadores de coeficiente de constructibilidad y densidad y proyectar altura libre segn rasante.
14
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ZONA RESIDENCIAL ZU2-B.
Usos Permitidos: Residencial: Segn lo indicado en el Art. 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, excepto vivienda colectiva en altura (VCA y VECA), la cual slo se permitir bajo la curva de nivel 50 metros siempre que se emplace dentro de una franja adyacente de 60 metros de ancho, medidos en proyeccin horizontal, a partir de dicha curva de nivel. Las condiciones de urbanizacin y edificacin sern aplicables sobre la superficie predial resultante, para cada caso en particular. Con todo, no se permitir edificar sobre pendiente superiores a 45. Las edificaciones destinadas al hospedaje, excepto moteles, incluyan o no servicios comerciales, slo se aceptan emplazadas en la franja de Pie de Monte descrita precedentemente. Para los efectos de lo establecido en el artculo 2.1.26 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el ejercicio de una actividad profesional queda condicionada a un mximo de 20% de la superficie edificada y los pequeos comercios e industrias artesanales 5%. Equipamiento: De las siguientes clases: - Comercio: Slo locales comerciales no asociados a la venta de alcoholes. - Seguridad: Slo establecimientos destinados a la seguridad pblica, como unidades policiales y cuerpo de bomberos. - Educacin: Slo lo existente a la fecha de entrada en vigencia de la presente ordenanza y los de enseanza bsica especial y prebsica. - Culto y Cultura: Slo los que permiten el desarrollo espiritual y religioso y centros culturales. - Social: Slo sedes de juntas de vecinos Infraestructura: Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Usos Prohibidos: Actividades productivas. Todos los usos de equipamiento, residencia e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse, segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local. Moteles y conjuntos de vivienda social y progresiva, segn artculos 2.1.25 y 6.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Comercio, industria artesanal y servicios, todos asociados a la vivienda, cuando stos superan el 20% del total de la superficie edificada.
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Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. Superficie Predial Mnima Para equipamiento educacional, culto y cultura Para VCA y VECA Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva en Extensin Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento VU, VCE, VEU y VECE VCA, VECA y EQUIPAMIENTO : 250 m2 : 1200 m2 (excepto prebsica). : 2000 m2 VU VCE : 160 hab/h : 185 hab/h
2.
3. 4. 5.
: Aislado con adosamiento, pareado. : Aislado, sin adosamiento para predios sobre 500 m2. Distanciamiento mnimo hacia deslindes de 3,00 metros para los equipamientos. : Segn artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para la VCA y VECA, 36,00 metros, medidos desde el punto medio de la cota de terreno natural de la franja a proyectar, para el emplazamiento de estas edificaciones. Para otros usos, no habitacionales, 15,00 metros. : 2,00 m; 3,00 m. y 4,00 m., frente a vialidad estructurante y/o secundaria propuesta.
6.
Altura Mxima de Edificacin:
7.
Antejardn Mnimo
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ZONA RESIDENCIAL ZU3-A.
Usos Permitidos: Residencial : Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, excepto vivienda colectiva en altura (VCA y VECA) con altura superior a los 16 metros, equivalente a 5 pisos ms mansarda, la cual slo se permitir en el rea delimitada por la proyeccin del eje de la calle Cochrane hacia el cerro Manquimvida, por el Norte; la proyeccin del eje de la calle Los Castaos hacia el cerro Manquimvida, por el Sur y con las siguientes condiciones: Bajo la curva de nivel 50 metros, siempre que se emplace dentro de una franja adyacente de 60 metros de ancho, medidos en proyeccin horizontal, a partir de dicha curva de nivel. Las condiciones de urbanizacin y edificacin, sern aplicables sobre la superficie predial resultante para cada caso en particular. Con todo, no se permitir edificar sobre pendientes superiores a 45. Equipamiento: De toda clase, excepto crceles y centros de detencin; centros de orientacin o rehabilitacin conductual, cementerios y crematorios; discotecas, pubs, fuentes de soda, bares y similares. Los centros y estaciones de servicio automotor con y sin venta de combustibles lquidos, mercados, supermercados grandes tiendas y restaurantes, se permitirn slo en predios que enfrenten una vialidad estructurante y presenten una carga de ocupacin igual o menor a 150 personas para el caso de grandes tiendas, 120 personas (rea pblico) para el caso de supermercados y 60 personas (puestos de venta) para el caso de mercados, todo segn el artculo 4.2.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Actividades Productivas : Slo talleres e instalaciones de carcter similar calificadas como inofensivas, asociadas a equipamiento de comercio y/o servicios. Talleres mecnicos, slo cuando enfrenten vialidad estructurante. Infraestructura: Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la OGUC.
Usos Prohibidos: Todos los usos de equipamiento, residencia, actividades productivas e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse, segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local. Moteles y conjuntos de vivienda social y progresiva, segn artculos 2.1.25 y 6.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
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Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. 2. Superficie Predial Mnima Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva en Extensin Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura 3. 4. 5. Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento VU, VEU, VCE, VECE y EQUIPAMIENTO : 200 m2 VU VCE : 200 hab/h : 230 hab/h
VCA/VECA : 900 hab/h VEU VECE VECA : 184 hab/h : 184 hab/h : 720 hab/h : 0,8 : 3,8 : Aislado pareado. con adosamiento,
VCA y VECA
: Aislado, sin adosamiento para predios sobre 500 m2. : Segn art. 2.6.3. de Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para la VCA y VECA, 36,00 metros, medidos desde el punto medio de la cota de terreno natural de la franja a proyectar, para el emplazamiento de este tipo de edificaciones, resto 16 metros, equivalente a 5 pisos ms mansarda. Para otros usos, no habitacionales, 15,00 metros. : 2,00 m. 4,00 m. en predios que enfrentan las calles OHiggins Oriente y OHiggins Poniente.
6.
7.
Antejardn Mnimo
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ZONA RESIDENCIAL ZU3-B.
Usos Permitidos: Residencial: Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para los efectos de lo establecido en el Art. 2.1.26 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el ejercicio de una actividad profesional, queda condicionada a un mximo de 20% de la superficie edificada total y los pequeos comercios e industrias artesanales 5%. Equipamiento: De toda clase, excepto, estaciones de servicio automotor sin venta de combustibles lquidos, crceles y centros de detencin; centros de orientacin o rehabilitacin conductual, cementerios y crematorios; discotecas, pubs, fuentes de sodas, bares y similares, cafeteras y restaurantes, estos ltimos, con o sin salones de baile o espectculos, slo estarn permitidos cuando se emplacen en predios que enfrenten una vialidad estructurante. Las grandes tiendas, supermercados y mercados slo se admitirn en predios que enfrenten la calle 8 Oriente o la futura Avenida Troncal. Actividades Productivas: Slo talleres e instalaciones de carcter similar calificadas como inofensivas, asociadas a equipamiento de comercio y/o servicios. Infraestructura: Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
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Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. 2. Superficie Predial Mnima Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva en Extensin Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento : 300 m2 VU VCE : 136 hab/h : 155 hab/h
VCA/VECA : 700 hab/h VEU VECE VECA : 136 hab/h : 124 hab/h : 560 hab/h : 0,6 : 3,2 con adosamiento,
3. 4. 5.
: Aislado, pareado. Distanciamiento mnimo hacia deslindes de 8,00 metros para usos no habitacionales y de 10,00 metros para la VCA y VECA. : 24,00 metros, equivalente a 8 pisos, ms mansarda. : 2,00 m. 4,00 m., en predios que enfrentan las calles 8 Oriente y Av. Troncal.
6.
7.
Antejardn Mnimo
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11/10/2005
ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZU4. Usos Permitidos: Residencial : Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Equipamiento : De toda clase excepto crceles y centros de detencin; centros de orientacin o rehabilitacin conductual, cementerios y crematorios; discotecas, pubs y similares. Actividades Productivas : Slo talleres inofensivos Infraestructura : Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y Terminales de servicio de locomocin colectiva urbana frente a vialidad estructurante.
Usos Prohibidos: Todos los usos de equipamiento, residencia, actividades productivas e infraestructura exceptuado y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse, segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. Superficie Predial Mnima Residencial Mixto Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva en Extensin Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento
: 160 m2 : 200 m2 VU VCE : 250 hab/h : 285 hab/h
2.
3. 4. 5.
: Aislado, pareado y continuo, este ltimo, con una longitud mxima de 60% del largo total de sus deslindes laterales comunes. En predios lateralmente enfrentados a una edificacin aislada, la altura mxima para la continuidad ser de 3,50 mts., esto, sin alterar el resto de las condicionantes aplicables para el caso.
21
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6.
Altura Mxima de Edificacin: Edificacin Continua y Pareada
: 7 metros, equivalente a 2 pisos, sobre esta altura aislado, segn art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, mximo 21,00 metros, equivalente a 7 pisos, ms mansarda. : Segn art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, mximo 21,00 metros, equivalente a 7 pisos ms mansarda. : 2,00 m
Edificacin Aislada
7.
Antejardn Mnimo
Las condiciones de subdivisin, urbanizacin y edificacin para Terminales de servicio de locomocin colectiva urbana sern las establecidas en el Artculo 19 de esta Ordenanza.
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11/10/2005
ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZU5.
Usos Permitidos: Residencial : Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Equipamiento : De toda clase excepto crceles y centros de detencin; centros de orientacin o rehabilitacin conductual, cementerios y crematorios, playas de estacionamiento. Actividades Productivas: Talleres e instalaciones de carcter similar calificadas como inofensivas, asociadas a equipamiento de comercio y/o servicios. Infraestructura : Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Los Terminales de servicio de locomocin colectiva urbana, podrn emplazarse slo a partir de la calle Porvenir al Sur.
Usos Prohibidos: Todos los usos de equipamiento, residencia, actividades productivas e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con la excepciones que puedan aplicarse, segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local. Moteles y conjuntos de vivienda social y progresiva, segn artculos 2.1.25 y 6.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. Superficie Predial Mnima Residencial y mixto Otros Usos, no residenciales Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva en Extensin Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad
: 400 m2 : 500 m2 VU VCE : 100 hab/h : 120 hab/h
2.
VCA/VECA : 900 hab/h VEU VECE VECA : 96 hab/h : 96 hab/h : 720 hab/h : 0,7 : 3,8
3. 4.
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5.
Sistema de Agrupamiento Edificacin Continua
: 7,00 metros, equivalente a 2 pisos, con libre posibilidad de fachada a partir de los 3,00 metros, medidos desde sus deslindes laterales opuesto o concurrentes del predio. Sobre esa altura, aislado segn art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, sin adosamiento para predios de ms de 500 m2. Longitud mxima de 60% del largo total de sus deslindes laterales comunes. En predios lateralmente enfrentados a una edificacin aislada, la altura mxima para la continuidad ser de 3,50 mts., esto, sin alterar el resto de las condicionantes aplicables para el caso. : 7,00 metros, equivalente a 2 pisos. Sobre esa altura, aislado segn art. 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, sin adosamiento para predios de ms de 500 m2. : Segn art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, sin adosamiento para predios de ms de 500 m2. El distanciamiento mnimo a deslindes ser de 3 mts : 36,00 metros, equivalente a 12 pisos ms mansarda opcional. : 2,00 m.; 4,00 m., frente a vialidad estructurante.
Edificacin Pareada
Edificacin Aislada
6.
7.
Antejardn Mnimo
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11/10/2005
ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZU6. Usos Permitidos: Residencial: Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
- Equipamiento: De toda clase excepto crceles y centros de detencin; centros de orientacin o rehabilitacin conductual, cementerios, crematorios, discotecas, pubs, fuentes de soda, bares y similares, centros y estaciones de servicio automotor con venta de combustibles lquido. Restaurantes con o sin saln de baile, mercados y supermercados slo estarn permitidos cuando presenten una carga de ocupacin igual o menor a 100 personas para el caso de restaurantes, 60 personas (puestos de venta) para el caso de mercados y 120 personas (rea pblico) para el caso de supermercados, segn artculo 4.2.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Actividades Productivas : Slo talleres e instalaciones de carcter similar calificadas como inofensivas, asociadas a equipamiento de comercio y/o servicios. Infraestructura: Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y Terminales de servicio de locomocin colectiva urbana, slo en predios que enfrenten calle Porvenir.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. 2. Superficie Predial Mnima Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva en Extensin Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento : 200 m2 VU VCE : 200 hab/h : 230 hab/h
VCA/VECA : 600 hab/h : 184 hab/h : 184 hab/h : 480 hab/h : 0,8 : 3,0 : Aislado, pareado o continuo VEU VECE VECA
3. 4. 5.
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6.
Altura Mxima de Edificacin Edificacin Continua
: 7 metros, equivalente a 2 pisos, sobre esa altura, aislado segn art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, mximo 21,00 metros, equivalente a 6 pisos, ms mansarda. En predios lateralmente enfrentados a una edificacin aislada, la altura mxima para la continuidad ser de 3,50 mts., esto, sin alterar el resto de las condicionantes aplicables para el caso. Longitud mxima de 60% del largo total de sus deslindes laterales comunes. : 7 metros, equivalente a 2 pisos, sobre es altura, aislado segn art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, mximo 21,00 metros, equivalente a 6 pisos, ms mansarda.
Edificacin Pareada
. Edificacin Aislada : Segn art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones mximo 21,00 metros, equivalente a 6 pisos, ms mansarda, mximo 21,00 metros, equivalente a 6 pisos, ms mansarda.
. 7. Antejardn Mnimo : 2,00 m.; : 4,00 m., frente a vialidad estructurante.
Las condiciones de subdivisin, urbanizacin y edificacin para Terminales de servicio de locomocin colectiva urbana sern las establecidas en el Artculo 19 de esta Ordenanza.
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11/10/2005
ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZU7
Usos Permitidos: Residencial: Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Equipamiento : De toda clase excepto crceles y centros de detencin; centros de orientacin o rehabilitacin conductual, cementerios, crematorios, discotecas, fuentes de soda, bares y similares, estaciones de servicio automotor sin venta de combustibles lquidos, playas de estacionamiento. Los supermercados y mercados, slo estarn permitidos en predios que enfrenten vialidad estructurante y presenten una carga de ocupacin igual o menor a 250, para el caso de supermercados (rea pblico) y de 100 personas (puestos de venta), para el caso de mercados, segn artculo 4.2.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. - Actividades Productivas: Slo talleres inofensivos e instalaciones de carcter similar calificadas como inofensivas, asociadas a equipamiento de comercio y/o servicios. - Infraestructura: Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Ferroviaria, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Usos Prohibidos: Todos los usos de equipamiento, residencia, actividades productivas e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse, segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local. Moteles y conjuntos de vivienda social y progresiva, segn artculos 2.1.25. y 6.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. 2. Superficie Predial Mnima Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva en Extensin Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad : 300 m2 VU VCE : 135 hab/h : 160 hab/ h
3. 4.
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5.
Sistema de Agrupamiento VU, VCA, VEU, VECA y EQUIPAMIENTO
: Aislado sin adosamiento para predios sobre 500 m2. Distanciamiento mnimo hacia deslindes de 5,00 metros, para los equipamientos y de 8,00 metros para VCA y VECA. : Aislado, sin adosamiento para predios sobre 500 m2. : Segn art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para la VCA y VECA, mximo 21,00 metros, equivalente a 6 pisos ms mansarda. Para otros usos, no habitacionales, 21,00 metros. : 2,00 m. 3,00 m. y 4,00 m., frente a vialidad estructurante. : 100 % transparentes, mximo 2,00 m. de altura.
VCE y VECE
6.
7.
Antejardn Mnimo
8.
Cierros
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11/10/2005
ZONA CENTRO CIVICO ZU8-1. Usos Permitidos: Residencial: Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Equipamiento: De las siguientes clases: - Comercio: Excepto estaciones o centros de servicio automotor, discotecas, bares, fuentes de soda y playas de estacionamiento. Los mercados y supermercados slo podrn emplazarse en cuanto no superen una carga de ocupacin equivalente a 45 personas (puestos de venta) y de 120 personas (rea pblico) respectivamente. - Culto y cultura - Seguridad: Excepto crceles, centros de detencin y similares. - Servicios. - Social. - Educacin: Slo enseanza prebsica. - Esparcimiento y turismo: Excepto salones de pool y juegos electrnicos. - Deporte: Gimnasios destinados a la cultura fsica integral los cuales slo podrn emplazarse frente a una vialidad estructurante.
- Infraestructura: Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Usos Prohibidos: Actividades Productivas Todos los usos de equipamiento, residencia e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse, segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local. Moteles y conjuntos de vivienda social y progresiva, segn artculos 2.1.25 y 6.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. 2. Superficie Predial Mnima Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva en Extensin Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura 3. 4. Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad
29
: 200 m2 VU VCE : 200 hab/h : 230 hab/h
VCA/VECA : 600 hab/h VEU VECE VECA : 200 hab/h : 184 hab/h : 480 hab/h : 0,6 : 3,0
11/10/2005
5.
Sistema de Agrupamiento
: Aislado, sin adosamiento para predios sobre 500 m2. Distanciamiento mnimo hacia deslinde de 8,00 metros, para otros usos no habitacionales y de 12,00 metros para la VCA y VECA. : 21,00 metros, equivalente a 6 pisos ms mansarda. Para otros usos, no habitacionales, 21,00 metros. : 2,00 metros 3,00 m. y 4,00 m. frente a vialidad estructurante. : 80% transparentes, mximo 2,00 m. de altura.
6.
7.
Antejardn Mnimo
8.
Cierros
AREA DE EXTENSION URBANA
Se establecen cinco Zonas de Extensin Urbana. Las Zonas ZEU1, ZEU2 y ZEU3 corresponden a terrenos que pueden ser incorporados al rea urbana mediante obras de recuperacin de terrenos al ro Bo Bo. Su desarrollo urbano requerir de un Plan Maestro de ocupacin, planteado en etapas, aprobado por la Municipalidad donde se defina una vialidad interna integrada a la definida como estructurante por el presente plan, equipamientos espacios pblicos y reas verdes, infraestructura y residencia con las restricciones que se definen para cada zona, segn Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. El desarrollo de este Plan Maestro requerir previamente de un informe favorable de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo, Regin del Bo Bo y se deber enmarcar dentro de los usos y condiciones de urbanizacin y edificacin que se detallan a continuacin pudiendo aumentar hasta en un 35%, los indicadores de estos dos ltimos aspectos, en la medida que los proyectos ejecuten un porcentaje mayor de urbanizacin por sobre lo exigido por norma. La determinacin de porcentajes de aumento se basar en los presupuestos oficiales de las obras involucradas.
ZONA DE EXTENSION ZEU1.
Usos Permitidos: Residencial: Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Equipamiento De toda clase excepto crceles y centros de detencin; centros de orientacin o rehabilitacin conductual, .cementerios y crematorios. Las discotecas, slo se permitirn asociadas a complejos gastronmicos y/o salones de juego. Infraestructura : Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Gas, Gasoductos, Redes de distribucin de energa y Telecomunicaciones, estos dos ltimos, proyectados en redes subterrneas.
30
11/10/2005
Usos Prohibidos: Actividades productivas. Todos los usos de equipamiento, residencia e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse, segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local. Moteles y conjuntos de vivienda social y progresiva, segn artculos 2.1.25 y 6.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin 1. 2. Superficie Predial Mnima : Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar VU : Vivienda Colectiva en Extensin VCE : Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. VCA/VECA : Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento 400 m2 100 hab/h 120 hab/h 600 hab/h
3. 4. 5.
VEU : 100 hab/h VECE : 96 hab/h VECA : 480 hab/h : 0,6 : Libre : Aislado, sin adosamiento para predios sobre 500 m2. Distanciamiento mnimo hacia deslindes de 5,00 metros, para los equipamientos y de 8,00 metros para VCA y VECA. : Segn artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para la VCA y VECA, 19,00 metros, equivalente a 6 pisos ms mansarda. : 4,00 m.
6.
7.
Antejardn Mnimo
31
11/10/2005
ZONA DE EXTENSION ZEU2. Usos Permitidos: Residencial: Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Equipamiento: De toda clase, excepto crceles y centros de detencin; centros de orientacin o rehabilitacin conductual, cementerios y crematorios de bodegaje. Las discotecas, slo se permitirn asociadas a complejos gastronmicos y/o salones de juego. Infraestructura: Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Gas, Gasoductos, Redes de distribucin de energa y Telecomunicaciones, stos dos ltimos, proyectados en redes subterrneas.
Usos Prohibidos: Actividades productivas Todos los usos de equipamiento, residencia e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local. Moteles y conjuntos de vivienda social y progresiva, segn artculos 2.1.25 y 6.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin 1. 2. Superficie Predial Mnima : Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar VU : Vivienda Colectiva en Extensin VCE : Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. VCA/VECA : Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento 300 m2 136 hab/h 155 hab/h 700 hab/h
3. 4. 5.
VEU : 136 hab/h VECE : 124 hab/h VECA : 560 hab/h : 0,8 : Libre : Aislado, sin adosamiento para predios sobre 500 m2. Distanciamiento mnimo hacia deslindes de 5,00 metros, para los equipamientos y de 6,00 metros para VCA y VECA.
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6.
7.
Antejardn Mnimo
: Segn Art. 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para la VCA y VECA, 24,00 metros, equivalente a 8 pisos ms mansarda. : 4,00 m.
ZONA DE EXTENSION ZEU3.
Usos Permitidos: Residencial: Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Equipamiento :De toda clase, excepto crceles y centros de detencin; centros de orientacin o rehabilitacin conductual, cementerios y crematorios. Las discotecas, slo se permitirn asociadas a complejos gastronmicos y/o salones de juego. Infraestructura : Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Gas, Gasoductos, Redes de distribucin de energa y Telecomunicaciones, stos dos ltimos proyectados en redes subterrneas.
Usos Prohibidos: Actividades productivas Todos los usos de equipamiento, residencia e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse, segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local. Moteles y conjuntos de vivienda social y progresiva, segn artculos 2.1.25 y 6.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin 1. 2. Superficie Predial Mnima : Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar VU : Vivienda Colectiva en Extensin VCE : Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. VCA/VECA : Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad 400 m2 100 hab/h 120 hab/h 900 hab/h
3. 4.
VEU : 96 hab/h VECE : 96 hab/h VECA : 720 hab/h : 0,7 : 3,8
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5.
Sistema de Agrupamiento Edificacin Continua
: 7,00 metros equivalente a 2 pisos, con libre posibilidad de fachada a partir de los 3,00 metros, medidos desde sus deslindes laterales opuesto o concurrentes del predio. Sobre esta altura, aislado segn Art. 2.6.3. de la Ordenanza General de urbanismo y Construcciones, sin adosamiento para predios de ms de 500 m2. En predios lateralmente enfrentados a una edificacin aislada, la altura mxima para la continuidad ser de 3,50 mts., esto sin alterar el resto de las condicionantes aplicables para el caso. Longitud mxima de 60% del largo total de sus deslindes laterales comunes. : 7,00 metros, equivalente a 2 pisos. Sobre esta altura, aislado segn Art. 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Sin adosamiento para predios de ms de 500 m2. : Segn art. 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, sin adosamiento para predios de ms de 500 m2. El distanciamiento mnimo a deslindes ser de 3 mts. : 36,00 metros, equivalente a 12 pisos ms mansarda opcional. : No se exige
Edificacin Pareada
Edificacin Aislada
6.
7.
Antejardn Mnimo
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ZONA DE EXTENSION ZEU4
Usos Permitidos: Residencial: Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Equipamiento: De toda clase, excepto crceles y centros de detencin; cementerios, crematorios, estaciones de servicio automotor, centros de orientacin o rehabilitacin conductual, discotecas. Infraestructura: Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones. Se permiten Terminales de Transporte Urbano en aquellos lotes que enfrentan las calles M. Rodrguez y 12 de Octubre, en proyeccin hasta la lnea frrea.
Usos Prohibidos: Actividades productivas Todos los usos de equipamiento, residencia e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse, segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local. Moteles y conjuntos de vivienda social y progresiva, segn artculos 2.1.25 y 6.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. Superficie Predial Mnima : 200 m2 Para VCA y VECA : 2000 m2 Otros Usos No Residenciales : 1000 m2 Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar VU : 200 hab/h Vivienda Colectiva en Extensin VCE : 230 hab/h Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. VCA/VECA : 700 hab/h Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento VU, VEU, VCE, VECE y EQUIPAMIENTO VEU : 184 hab/h VECE : 184 hab/h VECA : 560 hab/h : 0,6 : 3,2 : Aislado pareado. con adosamiento,
2.
3. 4. 5.
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VCA y VECA
: Aislado, sin adosamiento para predios sobre 500 m2. Distanciamiento mnimo hacia deslindes de 6,00 metros. : 24,00 metros, equivalente a 8 pisos ms mansarda. : 2,00 m : 4,00 m frente estructurante.
6.
7.
Antejardn Mnimo
vialidad
ZONA DE EXTENSION DE DESARROLLO CONDICIONADO, ZEU5 Corresponde a los terrenos actualmente utilizados para la extraccin de ridos, rocas, y otros minerales no metlicos para la construccin, e instalaciones anexas. Se establece un plazo de tres aos para dar trmino a estas actividades, plazo que podr ser extendido con informe favorable de los servicios competentes en esta materia. La ocupacin de esta zona con los usos de suelo permitidos que se definen a continuacin, requerir la aprobacin previa por parte de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo y de la Direccin de Obras Municipales, de un Plano Seccional que considere la recuperacin de los suelos, destinado a la reinsercin del predio en su medio de emplazamiento y la definicin de las formas de ocupacin y usos de estos. A lo menos un 20% de esta zona deber destinarse a reserva ecolgica. El plano seccional indicado en el inciso anterior, deber contener a lo menos, una memoria explicativa y estudios tcnicos de impacto urbano y/o de riesgos, segn corresponda, que fundamenten tcnicamente la propuesta. Los proyectos que se emplacen en esta zona debern cumplir, adems, con las condiciones especiales establecidas en el Artculo 4.4.6 de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Concepcin, para esta zona.
Usos Permitidos: Residencial: Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para vivienda unifamiliar y colectiva en extensin: hasta un 50% de la Zona. Para vivienda colectiva en altura : hasta un 30% de la Zona. Equipamiento : Slo de Deporte, Educacin y Esparcimiento. Infraestructura : Vial, Redes de distribucin y Servicios domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
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Usos Prohibidos: Actividades productivas Todos los usos de equipamiento, residencia e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse, segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local. Moteles y conjuntos de vivienda social y progresiva segn Artculo 2.1.25 y 6.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. Superficie Predial Mnima : 300 m2 Para VCA y VECA : 2500 m2 Otros Usos No Residenciales : 1000 m2 Densidad Habitacional Bruta Mxima Vivienda Unifamiliar VU : 135 hab/h Vivienda Colectiva en Extensin VCE : 135 hab/h Viv. Colectiva en Altura y Viv. Econmica Colectiva en Altura, sobre 4 pisos. VCA/VECA : 900 hab/h Vivienda Econmica Unifamiliar Vivienda Econmica Colectiva en Extensin Vivienda Econmica Colectiva en Altura Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin VEU : 108 hab/h VECE : 108 hab/h VECA : 720 hab/h : 0,4 : 3,8 : Aislado, sin adosamiento para predios sobre 500 m2. : 36,00 metros; equivalente a 12 pisos, ms mansarda opcional. : 4,00 m.
2.
3. 4. 5. 6.
7.
Antejardn Mnimo
AREAS ESPECIALES
Las reas especiales definidas en la presente ordenanza, no excluye a aquellas que se establezcan a partir de otros cuerpos legales vigentes.
ZONA ESPECIAL DE EQUIPAMIENTO ZU8-2. Usos Permitidos: Equipamiento de Esparcimiento y turismo. Infraestructura : Vial, Redes de distribucin y Servicios domiciliario, Aguas lluvias, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
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Usos Prohibidos: Residencial Actividades productivas Todos los usos de equipamiento e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular las contenidas en la presente Ordenanza Local.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Superficie Predial Mnima Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente Mximo de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin Antejardn Mnimo Cierros : : : : : : : 300 m2 0,5 2,0 Aislado Libre No se exige 100 % transparentes, mximo 2,00 m de altura.
Las obras de infraestructura que se emplacen en esta zona deber considerar el diseo necesario para mantener y resguardar sus caractersticas naturales de paisaje, vegetacin, hidrolgicas y de valor ambiental, como por ejemplo, la morfologa del terreno, la presencia de bosques nativos y el normal escurrimiento de las aguas lluvias de los sistemas hdricos. En esta zona se deber, adems, cumplir con lo establecido en los captulos VIII.1 y VIII.4 del Plan Regulador Metropolitano de Concepcin, segn corresponda.
ZONA ESPECIAL DE INDUSTRIA CONSOLIDADA ZI. Esta zona corresponde a los polgonos industriales existentes graficados en el plano PRCH-2. Usos Permitidos: Residencial: Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. El uso residencial se entender condicionado a la aprobacin de proyectos de loteo y/o conjuntos habitacionales, que cumplan las siguientes condiciones: - Terreno de superficie igual o superior a 2 hectreas, - Distanciamiento de las edificaciones residenciales no menor a 20 metros respecto de las actividades industriales inofensivas y 40 metros respecto de las molestas. Equipamiento: Las clases de equipamiento permitidas sern las establecidas en las zonas ZU8-1 Y ZU1-A, segn corresponda. - Actividades Productivas: actividades productivas de carcter industrial calificadas como inofensivas o molestas con impactos mitigados. - Infraestructura: Vial, Redes de distribucin y Servicio domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales 38 11/10/2005
Usos Prohibidos: Todos los usos de equipamiento, residencia e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse, segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular, las contenidas en la presente Ordenanza Local. Moteles y conjuntos de vivienda social y progresiva, segn artculos 2.1.25 y 6.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: Las condiciones de Urbanizacin y Edificacin para esta zona sern las establecidas para las zonas ZU8-1 y ZU1-A, segn corresponda.
ZONA ESPECIAL DE RESTRICCION POR LADERAS ZR1 Usos Permitidos: Residencial: Segn lo indicado en el Articulo 2.1.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Equipamiento: De Educacin, slo lo existente a la fecha de entrada en vigencia de la presente norma, Cultura, Esparcimiento y Turismo. Infraestructura : Vial, Redes de distribucin y Servicios domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Usos Prohibidos: Actividades productivas Todos los usos de equipamiento, residencia e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular las contenidas en la presente Ordenanza Local.
Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: Las construcciones en esta zona slo se permitirn en terrenos cuya pendiente natural no supere el 35 % de pendiente. 1. Superficie Predial Mnima Residencial Otros usos Densidad Bruta Mxima
2.
: 5.000 m2 : 10.000 m2 : 12 hab/h
3.
Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Residencial Otros usos
: 0,05 : 0,1
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4.
5. 6. 7.
Coeficiente Mximo de Constructibilidad Residencial Otros usos Sistema de Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin Antejardn Mnimo
: : : : :
0,2 0,3 Aislado 2 pisos ms mansarda No se consulta
Para la zona ZR1 ubicada entre el valle de Lonco y el lmite comunal con Concepcin, las construcciones se permitirn en terrenos cuya pendiente natural no supere el 45% de pendiente y las condiciones de subdivisin, urbanizacin y edificacin sern las siguientes: A QUEBRADAS PENDIENTES MAYORES 45,1% Y A 5.000 B 1 C 1 D 1
LADERAS DE CERRO (PENDIENTE ENTRE 35,1 Y 45%) AREAS AMESETADAS (INFERIOR A 35% DE PENDIENTE)
3.000
0,1
0,5
AISLADO
1.000
0,3
1,5
AISLADO
A B C D 1
Subdivisin predial mnima en m2 Coeficiente mximo de ocupacin de suelo Coeficiente mximo de constructibilidad Sistema de agrupamiento No se permiten construcciones : la resultante de aplicar el cuadro. : segn art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones : 2 m.
Densidad Bruta Mxima Altura Mxima de Edificacin Antejardn Mnimo
Los proyectos que se presenten en toda la zona ZR1 debern considerar los estudios tcnicos y de riesgos naturales necesarios para demostrar y garantizar que la urbanizacin no producir daos al medio ambiente ni a la propiedad ni a las personas, y debern considerar al menos, las siguientes medidas mnimas: Arborizacin con especies ornamentales y/o nativas. Se prohben los movimientos de tierra que alteren significativamente las caractersticas topogrficas del terreno, a excepcin de los taludes para trazados viales, debiendo velar por la mantencin paisajstica del sector Dichos taludes artificiales o cortes de cerros debern considerar las obras de proteccin necesarias para evitar derrumbes o deslizamientos, lo que se deber acreditar con estudios y calculo de ingeniera. Los sectores de los predios no ocupados por construcciones, debern mantenerse arborizados.
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Los proyectos de urbanizacin y edificacin emplazados en terrenos de pendiente superiores a 35% (en sector ubicados entre el valle de Lonco y el limite comunal con Concepcin) debern disponer las medidas de mitigacin tendientes a evitar la erosin, derrumbes y deslizamientos de laderas y taludes naturales y artificiales, fundadas y establecidas en los respectivos informes de riesgo, elaborados por profesionales especialistas. En los terrenos que presenten alteracin en su capa superficial por efectos de la erosin, se debern considerar obras de proteccin y de drenaje de aguas lluvia como una manera de mitigar este impacto.
ZONA ESPECIAL DE RESTRICCIN POR INFRAESTRUCTURA SANITARIA ZR2
Esta zona corresponde a la instalacin de infraestructura de Planta de Tratamiento de Aguas Servidas, la que deber cumplir los requisitos que seala el DFL N 382/88 Ley General de Servicios Sanitarios, y su construccin y operacin se ajustar a lo sealado en el artculo 88 del DS N 30 (SECPRES), de 27 de Marzo de 1997, D.O. del 3 de Abril de 1997, Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental y sus modificaciones. Usos Permitidos: Infraestructura Sanitaria: Excepto rellenos sanitarios, vertederos y plantas de transferencia de basura.
Usos Prohibidos: Todos los usos de equipamiento, residencia, actividades productivas e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular las contenidas en la presente Ordenanza Local.
ZONA ESPECIAL DE RESTRICCION POR INSTALACIONES DE FERROCARRIL ZR3. Esta zona est constituida por las fajas de 10 metros de ancho a ambos costados de las vas frreas, y las condiciones para su utilizacin estarn sujetas a las normas establecidas en la Ley General de Ferrocarriles cuyo texto refundido fue fijado por D.S. 1157 (Fomento) de 1931, del Diario Oficial del 16.09.31 y sus modificaciones.
ZONA ESPECIAL DE RESTRICCION POR QUEBRADAS ZR4. Corresponde a terrenos emplazados en las quebradas naturales de los cerros de la ciudad. En esta zona se restringe el uso de cualquier actividad, permitindose slo actividades silvcola de proteccin. Las reas de las quebradas se conformarn con los terrenos correspondientes a su cauce y fajas adyacentes, delimitadas por lneas paralelas a su eje. Esta franja de resguardo tendr un ancho mnimo de 40 metros, o en su defecto el que se defina conjuntamente por el Director de Obras Municipales y el Asesor Urbanista a partir de estudios topogrficos que precisen el rea de influencia de estas quebradas considerando a lo menos los criterios de continuidad vegetacional y de inflexin de las curvas de nivel. Las obras de infraestructura que atraviesen estas zonas debern considerar el diseo necesario para permitir el normal escurrimiento de las aguas de sus sistemas hdricos.
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ZONA ESPECIAL DE RESTRICCION POR CANALES ZR5. Corresponde a los cauces del Canal Papen, al Estero La Leonera y a las fajas de terreno adyacentes a dichos cauces, con un ancho de 10 metros medidos a partir de las correspondientes riberas, de acuerdo a lo previsto en el D.S.N 609 del Ministerio de Bienes Nacionales de 1978 y sus modificaciones y a lo establecido en el artculo 7.2.6 de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Concepcin.
ZONA ESPECIAL DE RESTRICCION POR CEMENTERIO ZR6. Corresponde a los terrenos destinados al cementerio de Chiguayante y su ampliacin. Sus edificaciones debern ceirse a las disposiciones del Reglamento General de Cementerios y a las normas complementarias que sobre la materia defina el Ministerio de Salud y a lo establecido en el artculo 3.4.7 de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Concepcin. ZONA ESPECIAL POR PARQUE RIBEREO ZPR. Comprende los terrenos ubicados al borde del ro Bo Bo, desde el enlace Pedro de Valdivia hasta el lmite sur de la comuna, distinguindose los siguientes tramos: Tramo 1: Entre enlace Pedro de Valdivia y calle G. El ancho del Parque ser de 40 m. frente a la Zona ZEU1, y de 100 m. frente a la Zona ZEU3. Tramo 2: Entre calle G y proyeccin de fondo de los sitios que enfrentan la calle Pinares. El Parque comprender una franja ubicada entre el ro y el deslinde de los predios que enfrentan la Va Costanera, ya sea el deslinde existente o el resultante de las expropiaciones del proyecto MOP. En este tramo se contempla ciclova. Tramo 3: Entre proyeccin de fondo de sitios que enfrentan calle Pinares y calle Progreso. El Parque comprender una franja ubicada entre el ro y una lnea paralela a 45 metros desde el eje principal de la Va Costanera, ubicada al oriente de esta va. En este tramo se contempla ciclova. Tramo 4: Entre calle Progreso y calle Los Aromos. El Parque comprender una franja ubicada entre el ro y los deslindes de los predios que enfrenten la Va Costanera, ya sea el deslinde existente o el resultante de las expropiaciones del proyecto MOP. En este tramo se contempla ciclova. Tramo 5: Entre calle Los Aromos y la proyeccin del deslinde norte de Villa Esperanza. El Parque comprender una franja ubicada entre el ro y una lnea paralela a 45 metros del eje principal de la Va Costanera, ubicada al oriente de esta va. En este tramo se contempla ciclova.
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Tramo 6: Entre la proyeccin del deslinde norte de Villa Esperanza y calle Esperanza. El Parque comprender una franja ubicada entre el ro y el deslinde de los predios que enfrentan la Va Costanera, ya sea el deslinde existente o el resultante de las expropiaciones del proyecto MOP. En este tramo se contempla ciclova. Tramo 7: Entre calle Esperanza y calle Porvenir. El Parque comprender una franja ubicada entre el ro y una lnea paralela a 45 metros desde el eje principal de la Va Costanera, ubicada al oriente de esta va. En este tramo se contempla ciclova. Tramo 8: Entre Calle Porvenir y Lmite Comunal Sur. El Parque comprender una franja ubicada entre el ro y el borde poniente de la Calle 12 de Octubre y su continuacin por el costado sur del trazado de la Va Costanera. En este tramo se contempla ciclova. Los predios que enfrenten el Parque, en los tramos 2 al 8 debern considerar antejardn de 4 metros. Usos Permitidos: Equipamiento: Slo de Esparcimiento, de Deportes al aire libre, Cafeteras y Restaurantes con o sin saln de baile. Infraestructura: Vial, Redes de distribucin y Servicios domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Usos Prohibidos: Residencial. Todos los usos de equipamiento, residencial, actividades productivas e infraestructura exceptuados y/o no mencionados como permitidos, segn corresponda, con las excepciones que puedan aplicarse segn lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en particular las contenidas en la presente Ordenanza Local.
ZONA ESPECIAL DEPORTIVA ZRD. Corresponde a todos los predios que se destinan a actividades asociadas al deporte y/o recreacin, tales como Estadio Espaol, Estadio Arabe, etc. Usos Permitidos: Equipamiento de Deportes, Esparcimiento y Social Infraestructura: Vial, Redes de distribucin y Servicios domiciliario, Aguas lluvia, Agua potable y Aguas servidas, Redes de distribucin de energa, Gas, Gasoductos y Telecomunicaciones, segn lo indicado en el artculo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
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Condiciones de Subdivisin, Urbanizacin y Edificacin: 1. 2. 3. 4. Superficie Predial Mnima Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Sistema de Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin
: 2.500 m2
: 0,4 : Aislado, sin adosamiento : Segn rasante de 45 aplicada en los deslindes
ZONA ESPECIAL DE VALOR NATURAL, ZVN. Corresponde a las zonas que en razn de sus especiales caractersticas fsicas, de paisaje, vegetacin y valor ambiental, deben ser protegidas en forma especial. Para los efectos normativos esta zona se rige por lo establecido en el captulo V.1 de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Concepcin. Usos Permitidos: Slo se permitir vivienda unifamiliar necesaria para el personal encargado del funcionamiento y mantencin del recurso. La superficie predial mnima en esta zona ser de 5.000 m2
ZONA ESPECIAL DE VALOR NATURAL DEL RO BIO BIO, ZVNR Corresponde al lecho del ro Bo Bo, y a los terrenos recuperados que conforman islas, que constituye un bien nacional de uso pblico, incluido en el territorio jurisdiccional de la Comuna de Chiguayante. Sin perjuicio de las atribuciones que la legislacin entrega a otras instituciones, las actividades que se desarrollen en esta zona, y que deban tener la aprobacin de la Municipalidad de Chiguayante, sern slo las complementarias a los usos permitidos en las reas urbanas adyacentes: usos recreacionales y tursticos, y deportes relacionados con el ro. ZONA ESPECIAL DE MIRADORES, ZM. Corresponde a las terrazas ribereas asociadas a la construccin de las defensas fluviales del ro Bio Bio. Usos Permitidos: Equipamiento: Slo de esparcimiento
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ARTICULO 29. La vialidad estructurante y las prolongaciones de calles, identificadas en el Plano PRCH-2 , estn constituidas por las vas que se sealan en el siguiente cuadro:
VIALIDAD ESTRUCTURANTE
TRAMO COD NOMBRE Y CATEGORIA DE LA VIA Abraham Romero (L) Camino a la Cantera (L) Camino del Bosque (L) 5 Poniente (L) Camino del Bosque (L) Av. Nahuelbuta (S)
E : EXISTENTE P : PROPUESTO
ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES

OBSERVACIONES En general ajustar las fajas entre lneas oficiales segn la factibilidad que brinde el tramo
Desde Ruta O-60 hasta Calle 4. Desde Calle 4 en toda su extensin. Desde Camino del Indio hasta Camino la Cantera. Desde Camino La Cantera hasta camino del Bosque. Desde 5 Poniente hasta Av. Nahuelbuta. Desde Ruta O-60 hasta Llancacura. Desde Llancacura hasta Camino del Indio. Desde B. OHiggins hasta fin de calle. Desde Manantial hasta fin de calle por servidumbre existente hasta proyeccin deslinde oriente de predio rol 2326-62. Desde OHiggins hasta Calle 1. Desde 8 Oriente hasta Av. Troncal. Desde Av. Troncal hasta Costanera. Desde B. OHiggins hasta fin de calle existente. Desde B OHiggins hasta Castaos. Desde Castaos hasta El Obispo. Desde El Obispo hasta Galvarino. Desde B. OHiggins hasta Callejn del Diablo. Desde Callejn del Diablo hasta Central. Desde Paicav hasta A. Prat Desde Bernardo O'Higgins hasta Calle Nueva. Desde B. O'Higgins hasta Galvarino. Desde Galvarino hasta Palena. Desde 8 Oriente hasta fin de calle Desde fin de calle hasta Costanera Desde M. Rodrguez hasta Palena. Desde Costanera hasta M. Rodrguez. Desde M. Rodrguez hasta Bernardo. OHiggins Poniente. Desde B. OHiggins Oriente hasta San Martn. Desde Av. Manuel Rodrguez hasta Zona ZPR. Desde B. O `Higgins Poniente hasta Av. Manuel Rodrguez. Desde B. O'Higgins Oriente hasta Av. Manuel Rodrguez.
E E P E E E E E P E P P E E E E E E E E E E E P E E E E E E E
12 12 20 11 11 20 20 15 11 13 12 33 15 11 11 12 11 10 10 13 11 12 12 12 11 16 16 12 14 15 15
E P P E E E P E P E P P E E P E P E E E P E E P E E E E E E E Apertura Ensanche costado norte. Ensanche costado norte. Ensanche costado norte. Apertura Ensanche ambos costados. Apertura Apertura.
Manantiales (L)
Coln Oriente (L) Av. Coln (S) Av. Alambra (L) Leinenweber (L)
Apertura. Apertura.
6 7
8 9
Colo-Colo (L) Lientur (L) Paicav (L) Calle Nueva Arturo Prat (S) Portales (L)
10 11 12
13
Orozimbo Barboza (S) Santa Sofa (L) Cochrane (S)
14 15
16 17 18
Las Condes (L) Pedro Medina (L) Santa Elena (L)
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19 Av. Los Hroes (C) Desde Av. Manuel Rodrguez hasta Raimundo Morris. Desde Raimundo Morris hasta Marina de Chile. Desde Marina de Chile hasta Costanera. Desde B. OHiggins Poniente hasta Manuel Rodrguez. Desde Manuel Rodrguez hasta la Marina de Chile. Desde Marina de Chile hasta Comandante. Pedro Angulo Novoa. Desde B. O` Higgins Poniente hasta Av. Manuel Rodrguez. Desde Av. Manuel Rodrguez hasta Av. Costanera Desde B. O'Higgins Oriente hasta Manuel Rodrguez. Desde Manuel Rodrguez hasta Condominio los Girasoles. Desde Condominio los Girasoles hasta Av. Costanera. Desde B. O'Higgins Poniente hasta Independencia. Desde Independencia hasta Av. Costanera. E E E E E E E E E E E E 40 40 40 12 14 14 10 12 14 11 11 12 E P E P E P E E E E P E Ajustar ensanche ambos costados segn tramo. (postes son referencia). Ensanche costado sur. Ensanche costado Sur. Ensanche costado Norte. Ensanche costado Norte.
20
Pinares (S)
21
Progreso (L)
22
Manquimvida (S)
23
Coquimbo (L)
E 24 Esperanza (L) Desde OHiggins Poniente hasta Manuel Rodrguez Desde Manuel Rodrguez hasta Costanera Desde B. O'Higgins Oriente hasta Av. Manuel Rodrguez. Desde Av. Manuel Rodrguez hasta 12 de Octubre. Desde Av. Manuel Rodrguez hasta Calle 2 o Yugoslavia. Desde Calle 2 hasta 12 de Octubre. Desde Av. Manuel Rodrguez hasta Escocia. Desde Yugoslavia hasta 12 de Octubre. Desde Av. Manuel Rodrguez hasta Portugal.
12
E E P E E E E E E
12 11 15 11 10 12 25 15 12 12 15 10 12 12 15 15 11 11 12 17 24 12 12 20 20 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
E E P P E E E E P E P E E P E P P P E E E E E E P E P E P P E P P P E P E P E P Ensanche costado poniente. Ensanche costado poniente. Ensanche costado poniente. Ensanche costado poniente. Ensanche costado poniente. Apertura Apertura. Ensanche costado poniente Ensanche al Oriente. Ajustar ambos costados segn tramo Regular Franja del Canal. Apertura. Ajustar ambos costados segn tramo Apertura. Ensanche ambos costados. Ensanche costado Sur. Ancho total 18 m incluido antejardines Apertura. Ensanche costado Norte.
25
Porvenir (L)
26
Italia (L)
27 28
Los Andes (L) 12 de Octubre (L)
29 30
Camino del Indio (C) Palena (L)
31
El Obispo (L)
Galvarino (L)
Desde Portugal hasta Porvenir. Desde B. O'Higgins Oriente hasta lmite Comunal Norte. Desde Paicav hasta Arturo Prat. Desde Arturo Prat hasta Fondo de Calle. Desde Fondo de Calle hasta Santa Sofa. Desde Leinenweber hasta fondo de calle existente. Desde fondo de calle hasta empalmar con calle Colo-Colo. Desde Colo-Colo hasta fondo de calle. Desde fondo de calle hasta Lientur. Desde Arturo Prat hasta Santa Sofa
E E E E P E P E P E E E E E E E E E E P E E E E P E E E E E E
Apertura.
32
San Martn (L)
Desde Cochrane hasta Santa Justina. Desde Santa Justina hasta Pinares. Desde Pinares hasta El Maitn. Desde San Martn hasta B. O'Higgins Oriente. Desde Lmite Urbano Norte de Chiguayante hasta B. OHiggins. Desde Ruta O-60 hasta Santa Sofa. Desde Santa Sofa hasta calle 1 Poblacin Papen Desde Calle 1 Poblacin Papen hasta ro Maule. Desde ro Maule hasta fin de calle. Desde fin de calle hasta Lmite Comunal sur.
El Maitn (L) 33 Ruta O-60 (C) B. O'Higgins (S) B. O'Higgins Oriente (S)
34
B. O'Higgins Poniente (L)
Desde Santa Sofa hasta Anbal Pinto. Desde Anbal Pinto hasta Luis Acevedo. Desde Luis Acevedo hasta Gilberto Fuenzalida. Desde Gilberto Fuenzalida hasta final de calle. Desde final de calle hasta Pinares. Desde Pinares hasta fin de calle. Desde fin de calle hasta Libertad. Desde calle Libertad hasta Los Castaos. Desde calle Los Castaos hasta Las Higueras. Desde Las Higueras hasta Los Aromos. Desde Los Aromos hasta Lmite Comunal Sur.
46
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35 Av. 105 (L) Desde Pinares hasta fondo de pasaje 3. Desde fondo de pasaje 3 hasta Libertad. Desde Libertad hasta fondo de pasaje. Desde fondo de pasaje hasta fondo de sitio. Desde fondo de sitio hasta Progreso. Desde Progreso hasta Los Castaos. Desde Los Castaos hasta fin de calle. Desde fin de calle hasta Manquimvida. Desde Manquimvida hasta los Aromos. Desde los Aromos hasta Coquimbo. Desde Ruta O-60 hasta Av. Manuel Rodrguez. Desde 8 Oriente hasta Lmite Comunal Sur. Desde Videla hasta Av. Manuel Rodrguez. Desde Av. Manuel Rodrguez hasta Los Radales. Desde Av. Los Hroes hasta Pinares. Desde calle Pinares hasta Libertad. Desde calle Libertad hasta Bio Bo. Desde calle Bio Bo hasta Los Aromos. Desde Los Aromos hasta Coquimbo. Desde calle Chiguay hasta Isabel Riquelme. Desde calle Ecuador hasta Capitn Raimundo Morris. Desde calle Isabel Riquelme hasta Pinares. Desde calle Cochrane hasta Chiguay. Desde -cale Chiguay hasta Pinares. Desde Pinares hasta Libertad. 42 43 Videla / Calle 4 (L) Av. Troncal (T) + Calle Local Costanera (C) Desde Cochrane hasta Av. Los Hroes. Desde lmite Comunal Norte (calle Sanders) hasta Av. Principal o Enlace Lonco. Desde Enlace Lonco hasta Orozimbo Barboza. E P E P E E P E E P E E E E E P E P E E P E E E E E E 12 12 12 Variable de 12 a 30m 30 30 30 30 30 11 Variable mnimo 28 34 16 11 12 12 12 12 12 15 15 18 13 18 11 11 30 E P P P P P P P E P E E E P E P P P E E P E E E P E E Apertura, se proyecta emplazar la va a partir de su eje sobre el territorio existente y sobre los rellenos. El diseo considera ciclova. Apertura / Rellenos segn corresponda. Apertura Apertura, se proyecta emplazar la va a partir de su eje sobre el territorio existente y sobre los rellenos. El diseo considera ciclova. Ensanche ambos costados. Apertura. Ensanche costado oriente. Apertura. Ensanche costado oriente Apertura. Ensanche costado Poniente. Apertura. Ensanche costado poniente. Apertura. Ensanche costado sur Apertura.
Apertura. Ensanche ambos costados. Apertura. Ensanche costado oriente Ensanche costado oriente. Apertura. Ensanche poniente
36
8 Oriente (T) Av. Manuel Rodrguez (T) Chiguay (L) Los Aromos (L) Pedro Angulo Novoa (L) San Carlos Av. 101 (L)
37 38 39
40
Calle Central (L) Ecuador (L) Isabel Riquelme (L) Capitn Raimundo Morris (L) La Marina de Chile (L)
Apertura.
41
15 ms ciclova
Av. Troncal y Calle Local (T) Av. Nahuelbuta (S) Av. Troncal (T)
Desde enlace Lonco hasta enlace Orozimbo Barboza Desde Av. Troncal hasta Av. Costanera Desde Orozimbo Barboza hasta Av. M. Rodrguez.
P P
49.5 33
P P
Variable mnimo 40
44 45 46
Callejn Aste (L) Paralela a calle Leonera Vieja (L) Obispo San Miguel (L)
Desde OHiggins hasta Palena. Desde OHiggins Oriente hasta Av. Manuel Rodrguez. Desde B. OHiggins hasta Pasaje 4. Desde Pasaje 4 hasta Vilumilla. Desde B. OHiggins hasta Obispo San Miguel. Desde calle Coquimbo hasta pasaje 6. Desde pasaje 6 hasta Esperanza. Desde Esperanza hasta fondo calle Gladiolos. Desde fondo calle Gladiolos hasta Porvenir. Desde Porvenir hasta Italia. Desde Italia hasta Los Andes. Desde los Andes hasta Escocia. Desde San Carlos hasta 12 de Octubre Desde Manquimvida hasta Los Aromos. Desde Av. Manuel Rodrguez hasta Av. 101. Desde Av. Manuel Rodrguez hasta Av. 101. Desde Las Violetas hasta lmite Norte Villa La Ribera
E P E E E P E E P E E E E E E E P
8 11 11 11 13 11 11 10 10 12 11 10 10 10 11 12 20
P P E P E P P E P E E E E E E P P
47 48
Vilumilla (L) Calle 2 (L)
Gladiolos (L) Calle 2 (L) Yugoslavia (L) San Carlos (L) Escocia Los Radales (L) Bio-Bo (L) Los Castaos (L) Av. Central
49 50 51 52
Desde lmite Norte Villa La Ribera hasta Calle 3
20
Ensanche costado sur. La faja de la Avenida corresponder a la ocupada por la servidumbre de alta tensin. La faja de la Avenida corresponder a la ocupada por la servidumbre de alta tensin.
53 54
Las Violetas Calle 3
Desde Calle Nueva 8 Oriente hasta Av. Central Desde Av. Central hasta 8 Oriente
E E
10 14
E E
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55 Pasaje 3 (L) Desde Coquimbo hasta fondo pasaje 3. Desde fondo pasaje 3 hasta Porvenir. E P 10 10 E P
Apertura.
VIALIDAD ESTRUCTURANTE SECUNDARIA
TRAMO COD NOMBRE Y CATEGORA DE LA VIA

ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES OBSERVACIONES

A B
Nueva 8 Oriente El Maitn (L)
Pasaje 1 (L)
Pasaje Los Castaos
Pasaje Santa Marta
Independencia
Pasaje Central (entre Los Castaos y Manquimvida).
Desde predio Rol N2720-2 (Coln Bajo) hasta predio Rol 2725-21. Desde Los Castaos hasta fondo de calle Desde fondo calle hasta Manquimvida. Desde calle Bio Bo hasta fondo de pasaje 1. Desde fondo Pasaje 1 hasta Independencia Desde Independencia hasta Los Castaos Desde Los Castaos hasta Manquimvida Desde Av. Manuel Rodrguez hasta fin de pasaje Desde fin de pasaje hasta Pasaje Jorge Montt Desde Av. Manuel Rodrguez hasta fin de calle Desde fin de calle hasta Pasaje 1 Desde Av. Manuel Rodrguez hasta fin de pasaje. Desde fin de pasaje hasta Pasaje Los Castaos. Desde Pasaje Santa Marta hasta Calle Los Aromos
P E P E P E P E P E P E P P
11 10 10 9 9 11 11 10 10 9 9 10 10 10
P E P E P E P E P P P P P P
Apertura
Apertura
Apertura
Apertura
Apertura Ensanche ambos costados Apertura Ensanche Sur Apertura Apertura
Pasaje Jorge Montt
Va Troncal:(T); Va Colectora :(C); Va de Servicio :(S); En el crculo de cdigo de las vas en el plano: COD: Nmero de la va; LO: Ancho entre lneas oficiales.; LE: Ancho entre lneas de edificacin.
ARTICULO 30. El trazado de la Avenida Costanera y Av. Troncal desde Enlace Orozimbo Barbosa hasta M. Rodrguez (Cdigo 48) y del Parque Ribereo en toda su extensin, estar sujeta a la aprobacin de planos seccionales, que fijen con exactitud los trazados y anchos de calle, vas de servicio, ciclovas y terrenos afectos a expropiacin y otras disposiciones que afecten los espacios pblicos.
ARTCULO 31 Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 29 de la presente Ordenanza Local, los anchos entre lneas oficiales de la vialidad estructurante existente y propuesta se entendern como el estndar mnimo, pudiendo existir tramos con un ancho mayor. Cuando existan tramos con un ancho variable, donde se generen mediciones por debajo del estndar mnimo, stos se aceptarn mientras se enmarquen en un rango igual o inferior a 0.20 mts..
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CAPITULO VI ESTUDIOS Y EXIGENCIAS ESPECIALES SOBRE RIESGOS NATURALES.
ARTCULO 32. Todo estudio tcnico y/o de riesgo, que se deba incorporar en proyectos de edificacin y/o urbanizacin, ser de responsabilidad exclusiva del propietario o titular del proyecto siendo el profesional autor del estudio el responsable ante la veracidad, omisiones y/o errores que conlleven daos a la propiedad pblica o privada. La Direccin de Obras Municipales podr, dentro de este contexto, solicitar la asesora de otras instituciones u organismos pblicos o privados, as como tambin, de profesionales independientes segn lo amerite cada caso en particular. ARTCULO 33. Los tipos de estudios y/o exigencias especiales que se definan para cada caso particular descrito en el articulo precedente, podrn, por determinacin de la Direccin de Obras Municipales en particular o por indicacin de la asesora externa, si la hubiese, ser eliminados o complementados con la exigencia de otros estudios que sean indispensables para mejor resolver. ARTCULO 34. Para todos los efectos descritos en los artculos 32 y 33 precedentes, los contenidos mnimos para los estudios tcnicos y de riesgos, sern los definidos por la Direccin de Obras Municipales, sobre la siguiente base temtica: Para Urbanizacin: - Geomorfologa. - Mecnica de suelos. - Hidrogeologa. - Paisajismo - De estabilidad y proteccin de taludes. - Cauces (caudales mximos y mnimos anuales). - reas anegadizas, reas erosionables, napas subterrneas, entre otros. Para Edificacin: - Acstico. - Evacuacin y seguridad. - Carga combustible. - Ascensores. - Monografa histrica (para monumentos de Conservacin Histrica) - Anlisis de estructuras. - Impacto vial, entre otros. ARTCULO 35. Todo proyecto que se ejecute en el rea urbana de la comuna de Chiguayante deber respetar las normas ambientales y sectoriales vigentes, segn corresponda.
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CAPITULO VII DE LAS CONDICIONES ESPECIALES PARA INMUEBLES Y ZONAS DE CONSERVACIN HISTORICA
ARTICULO 36. Los inmuebles y zonas de conservacin histrica son los descritos en la Memoria Explicativa del Plan Regulados y se individualizan como sigue: Viviendas colectivas y Gimnasio del sector Estacin. Parque Los Castaos en el Barrio Cvico. Predio de la Piscina Municipal de Chiguayante. Cerro Manquimavida ( ZU8-2).
ARTICULO 37. Las condiciones de proteccin para estas zonas e inmuebles de conservacin histrica son: Para todos los efectos, se estar a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en particular su Artculo 60 y en la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales . Los destinos para este tipo de inmuebles debern respetar, segn corresponda, las condiciones establecidas en la presente Ordenanza Local, no obstante se prohben los siguientes usos: - Equipamiento de moteles, discotecas, clubes nocturnos, crceles, centros de detencin y playas de estacionamiento. - actividades productivas de industria, almacenamiento y talleres; - Otros destinos que puedan afectar negativamente la condicin patrimonial del inmueble Su emplazamiento y altura podrn mantenerse, an, cuando estas no cumplan con lo establecido en la presente Ordenanza Local. En los inmuebles de conservacin histrica no se permitirn ampliaciones y toda reparacin, reconstruccin y/o alteracin incluida en estas ltimas las obras de restauracin, rehabilitacin y remodelacin, debern respetar las caractersticas arquitectnicas originales, fundamentalmente las que dicen relacin con tipologas de fachada y expresin volumtrica y materialidad, los cuales debern estar avalados por los estudios tcnicos que correspondan.
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11/10/2005

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Limite comunal norte de Chiguayante entre los puntos 1 y 2.

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VIVIENDA: Unifamiliar, Colectiva, acogido a Ley de Copropiedad : 1 por unidad de vivienda.

: 2, con un incremento de 1 cada 30 m2.

: 1 cada 50 m2 construidos. : 1 por cada unidad de atencin. : 1 cada 25 m2 construidos.

Cafeteras, pub, restoranes y similares

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: 2 cada 5 camas. : 1 cada 200 m de superficie de recinto. : 2 cada 60 m2 construidos

: 2 cada 50 m construidos. : 1 cada 30 m2, con un mnimo de 2.

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Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

CAPITULO IV DEFINICION DE LA ZONIFICACION USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

AREA URBANA CONSOLIDADA

VCA/VECA : VEU : VECE : VECA : :

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

Altura Mxima de Edificacin

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

Altura Mxima de Edificacin

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

ZONA RESIDENCIAL ZU2-B.

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

Altura Mxima de Edificacin:

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

ZONA RESIDENCIAL ZU3-A.

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

Altura Mxima de Edificacin

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

ZONA RESIDENCIAL ZU3-B.

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

Altura Mxima de Edificacin

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

: 160 m2 : 200 m2 VU VCE : 250 hab/h : 285 hab/h

I. Municipalidad de Chiguayante Direccin de Obras Municipales

Plan Regulador Comunal de Chiguayante, Modificacin 2006

Altura Mxima de Edificacin: Edificacin Continua y Pareada