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Referncia e Data

CONTRATO PRELIMINAR E SINAL DE NEGCIO


Os abaixo assinados(as):

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, portador (a) da C.I. N xxxxxxxxxxxxxxxxxx e inscrito (a) no CPF sob o n xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx residente(s) e domiciliado (a) a Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, aqui denominado(s) COMPRADOR(ES),portador da C.I. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e inscrito(a) no CPF sob o n

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, aqui denominada VENDEDOR (ES) que COMPROMETE(M) a venda do imvel localizado em Curitiba, Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, matrcula da XX Circunscrio Imobiliria de Piraquara - Paran, pelo preo certo e ajustado de R$ 85.000,00 (Oitenta e Cinco Mil Reais), conforme condies abaixo: Clusula Primeira: O preo certo e ajustado acima ser pago pela parte ESTIPULANTE da seguinte forma: A) R$ 5.000,00 (Cinco Mil Reais) a serem pagos atravs transferncia bancria para o banco CEF agncia 1952 Op. 003 CC 228-7 favorecido Nazaret Dias Chaves Imobiliria CNPJ 05.935.899/0001-58 nesta data, representando sinal de negcio e principio de pagamento. Sendo que deste valor ser deduzido a comisso da imobiliria e repassado aos vendedores a diferena. A no efetivao da Ted cancela o presente contrato em todos os seus efeitos. B) R$ (xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx reais) a serem pagos atravs de financiamento e FGTS junto ao agente financeiro.

Clusula Segunda: no prazo mximo de cinco dias teis a contar da assinatura do presente, o COMPRADOR dever apresentar todos os documentos solicitados pelo agente financeiro, atravs dos servios de despachante imobilirio credenciado, visando concesso do financiamento. Pargrafo Primeiro: os documentos indicados pelo agente financeiro e comunicados ao COMPRADOR pelo VENDEDOR ou por sua procuradora, devero ser entregues na sede da PORTO SEGURO IMVEIS, dentro do prazo fixado, visando evitar atrasos na obteno do financiamento e respectiva finalizao do negcio jurdico de compra e venda. O atraso injustificado do COMPRADOR na entrega da documentao necessria, dentro do prazo acordado, implicar na presuno de desistncia do negcio jurdico de compra e venda, e ter como conseqncia na perda do sinal de negcio, e aplicao das arras, conforme previsto na clausula terceira. Pargrafo Segundo: Valores de prestaes do financiamento e tarifas bancrias so determinados pelo agente financeiro conforme perfil do cliente. Pargrafo Terceiro: O comprador s ter subsidio do PMCMV, se o perfil do mesmo se enquadrar no programa, conforme anlise da Caixa Econmica Federal.

Clusula Terceira: O valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), indicado na alnea a, da clusula primeira, constitui sinal de negcio, e regido pelos artigos 417 a 420 do Cdigo Civil Brasileiro. A nica hiptese em que no haver a perda do sinal dado pelo COMPRADOR nos casos em que o seu cadastro deixar de ser aprovado pelo AGENTE FINANCEIRO em razo da algum fato que no se enquadre nas hipteses previstas na clusula oitava.

Clusula Quarta: O COMPRADOR (ES) est ciente de que dever efetuar a contratao de servios de despachante imobilirio, credenciado junto ao AGENTE FINANCEIRO, o qual ser responsvel pelo encaminhamento do processo de financiamento. Clusula Quinta: Se, por porventura, o AGENTE FINANCEIRO suspender os financiamentos, fica acordado entre as partes que o valor recebido a ttulo de sinal de negcio ser simplesmente devolvido pelo VENDEDOR, em seu valor original. Clusula Sexta: O VENDEDOR(ES) obriga-se a entregar as chaves do imvel na assinatura do contrato junto ao agente financeiro. Clusula Stima: O comprador est ciente de que o imvel objeto da negociao tem Habite-se em andamento, bem como, o VENDEDOR est providenciando documentos junto ao Registro de Imveis, e somente com esta documentao e avaliao do agente financeiro, poder-se- dar prosseguimento aos tramites do financiamento.

Pargrafo Primeiro: O imvel passar por vistoria acompanhada do comprador e imobiliria na entrega das chaves para dar cincia das condies gerais do mesmo, no caso de identificado o no funcionamento em itens bsicos do vistoria o valor retido do financiamento junto ao agente financeiro, se dar aps a regularizao dos itens pelo VENDEDOR.

Clausula Oitava: COMPRADOR(ES) e VENDEDOR (ES) ficam cientes de que necessitam ter os nomes sem restrio alguma em rgos pblicos e financeiros, tais como SPC, SERASA, RECEITA FEDERAL, PROTESTOS e Negociaes impeditivas junto ao AGENTE FINANCEIRO, inclusive PENHOR. Se a negociao for impedida por uma das partes, sendo motivo as restries cadastrais antes indicadas, ocorrer a perda (no caso COMPRADOR), ou a devoluo mais o equivalente (no caso do VENDEDOR), do montante dado em sinal do negcio. Clausula Nona: COMPRADOR(ES) E VENDEDOR(ES) acordam, ainda, que a ausncia injustificada de qualquer uma das partes na data previamente agendada e comunicada pela imobiliria, para a assinatura dos documentos necessrios junto ao agente financeiro responsvel pela concesso do financiamento, importar na presuno da desistncia da parte ausente em relao finalizao do negcio jurdico de compra e venda, e ter como conseqncia, a aplicao das Arras, conforme previsto na clusula terceira.

Clausula Dcima: A imobiliria se isenta de qualquer responsabilidade de dbitos de luz e condomnio, caso as chaves do imvel forem entregues pelo VENDEDOR(ES) diretamente ao COMPRADOR(ES), sem prvia verificao e interveno da PORTO SEGURO IMVEIS.

Clausula Dcima Primeira: COMPRADOR(ES) E VENDEDOR(ES) esto cientes que se houver prenotao do Contrato de financiamento do agente financeiro, por parte da circunscrio imobiliria competente, Em tal hiptese, a liberao do crdito do financiamento ficaram vinculados nova data indicada pelo protocolo do Registro de Imveis.

O presente contrato preliminar obriga no s os contratantes, como tambm, na sua falta, seus herdeiros e sucessores, ao integral cumprimento.

E por estarem justos e contratados, firmam o presente em 4 (quatro) vias de igual teor e contedo, na presena de duas testemunhas, para os devidos fins de direito. Finalmente, fica eleito o foro da Comarca de Curitiba Pr, para serem dirimidas quaisquer dvidas decorrentes do presente contrato. Curitiba, XXX de XXXXXXX de 2011.
COMPRADOR(ES):

______________________________________ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

VENDEDOR(ES):

_______________________________________ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

_____________________________________________ PORTO SEGURO IMOVEIS

TESTEMUNHAS: ______________________________ NOME: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx RG 5.991.649-1 _______________________________ NOME: xxxxxxxxxxxxxx RG 5.561.625-6

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