Avenida de los Encuartes, 21 – Tres Cantos (Madrid)

Infraestructuras

Las infraestructuras del entorno se encuentran completamente terminadas:

• Red general de saneamiento

• Alumbrado público
• Suministro de energía
• Suministro de agua
• Red de comunicaciones
• Asfaltado de viales
• Pavimentado y encintado de aceras

Comunicaciones

• Accesos por carretera: El inmueble se encuentra a algo menos de 1 km de la

autoría de Madrid-Colmenar Viejo M-607. Las comunicaciones por carretera
son buenas, estimándose en 40 minutos el tiempo de acceso de Madrid.
Posibilidad de conexión con carreteras radiales a través de la M-40.

• Aeropuerto: El aeropuerto internacional de Madrid Barajas, se encuentra a

aproximadamente 30 kilómetros en línea recta y 25 km por M-607, M-40 y A-
10. El tiempo medio de acceso se estima en 25 minutos con tráfico medio.

• Ferrocarril: El inmueble valorado se encuentra a unos 700 metros de la estación

de ferrocarril de Tres Cantos. Esta estación está dotada de aparcamiento.

• Autobuses: Hay 4 líneas desde Madrid y una línea interna en Tres Cantos.
Descripción del inmueble

Se trata un inmueble de oficinas del año 1990 constituido por dos edificios unidos que
forman una figura próxima al de una “L”. El inmueble consta de las siguientes oficinas:

• Oficina local A: situada en las plantas baja y entreplanta del edificio “sur”
• Oficina local B: situada en las plantas baja y entreplanta del edificio “norte”
• Oficina local C: situada en la planta primera del edificio “sur”
• Oficina local D: situada en la planta primera del edificio “norte”.
• Oficina local E: situada en la planta segunda del edificio “sur”.
• Oficina local F: situada en la planta segunda del edificio “norte”.

El edificio en el que se encuentran los inmuebles consta de tres plantas sobre rasante y
dos bajo rasante. Su uso predominante es el de las oficinas y está edificado en parcela
propia con zonas ajardinadas en la parte frontal y posterior del mismo.

Las plantas de garaje se hayan prácticamente todas situadas en las dos planas bajo
rasante con las que cuenta el inmueble. No obstante, existe también un aparcamiento
sobre rasante, situado en la parte posterior del edificio destinado al uso de los inquilinos
de aquel.

En el interior de los módulos se destaca la amplitud de superficies existentes, agudizada

por la gran altura libre, junto a una excelente luminosidad natural.

Calidades

El vestíbulo de entrada al edificio cuenta con suelo terminado en piedra caliza negra y
paredes cubiertas con acristalamiento y aluminio. Las escaleras que conducen a las
plantas superiores cuentan con escalones de madera y barandilla de acero terminada en
temple blanco.
Las oficinas A y B cuentan con falso techo modular y suelo técnico en la zona baja
(70% del total), terminado en moqueta nuevo, y paredes con terminación en pladur y
gotelet, en el área de oficinas. Las escaleras que comunican la planta baja con la
entreplanta presentan estructura metálica y escalones de madera. En los cuartos de
baño, los suelos están acabados en gres, las paredes alicatadas, y los techos presentan
terminación en escayola.

La oficina C, D, E y F cuentan con suelo técnico, paredes con terminación en gotelet, y

falso techo modular que se halla en buen estado se conservación.
Estado de conservación y antigüedad

El inmueble fue construido en el año 1990, habiendo sido renovadas en los últimos 2-4
años las infraestructuras eléctricas y de telecomunicaciones de los locales, por lo cual su
estado de conservación es excelente.
Actualmente se está renovando íntegramente el sistema de climatización.

Instalaciones y equipamientos

• Suelo técnico en suelos de oficinas, excepto entreplantas.

• Redes estructuradas de datos y telefonía.
• Termo eléctrico en cuartos de baño.
• 3 ascensores con carga máxima de 450 kg cada uno.
• Calefacción centralizada por edificio con Fancoil y bomba de frío-calor
independiente. Independiente en área de ordenador.
• Sistema de Protección contra incendios
- Bocas de Incendio Equipadas
- Detectores de humo
- Alarmas
- Señalización
- Iluminación de emergencia

Superficies

BLOQUE A
Sur M²
Local A (duplex) construídos
Planta Baja 719,51
Entreplanta 371,89
Total 1.091,40

BLOQUE B
Norte M²
Local B (duplex) construídos
Planta Baja 692,54
Entreplanta 360,15
Total 1.052,69

BLOQUE C
Sur M²
Planta 1-A construídos
Planta Primera 719,42

Total 1.052,69
BLOQUE D
Norte M²
Planta 1-B construídos
Planta Primera 705

Total 705

BLOQUE E
Sur M²
Planta 2-A construídos
Planta Segunda 721

Total 721

BLOQUE F
Norte M²
Planta 2-B construídos
Planta Segunda 705

Total 705

SUMA TOTAL 4.994,51 M² S/R

100 Plazas interiores

25 Plazas exteriores