GLOSARIO

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Derechos reales Tambin llamado derechos sobre las cosas ( iura in re ) Son los derechos que se crean entre la persona y las cosas en una relacin directa o inmediata. Facultad que tiene una persona de sacar utilidades o goce de una cosa; en forma privativa. Se impone erga omnes Se pueden ejercer sobre bienes propios y bienes ajenos. Elementos: La persona sujeto activo del derecho La cosa objeto del derecho

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Clases de propiedad Propiedad Quiritaria : Para que el derecho civil reconozca la cualidad de propietario, es necesario que se renan las siguientes condiciones: ciudadana romana, cosa mueble o inmueble itlico y con las formalidades requeridas. o Se protege con la accin reivindicatoria Clases de propiedad o Propiedad bonitaria o pretoria .- Se da esta propiedad cuando el pretor protege al que recibi una cosa mancipable, contra el propietario civil que se la entreg sin utilizar la forma de la mancipatio o la in iure cessio. o Propiedad provincial o Propiedad de los peregrinos Proteccin de la propiedad o La accin reivindicatoria: o La reivindicatio es la accin que tutela al propietario civil que no posee contra el poseedor. El propietario acude a esta accin cuando ha perdido la posesin de una cosa de su propiedad y debe demandar al que posee. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD o Modos originarios de adquirir la propiedad: o Ocupacin o Accesin o Especificacin o Confusin o Usucapio o Modos derivativos de adquirir la propiedad o Mancipatio o In iure cessio o Tradictio Modos originarios o Ocupacin .- Toma de posesin de una cosa que no perteneca a nadie ( res nullius ). Por ejemplo animales salvajes, piedras preciosas. Modos originarios o Accesin .- Cuando una cosa se adhiere a otra de forma inseparable, por obra natural o artificial. o Lo accesorio sigue la suerte de lo principal o Ser dueo del conjunto de la cosa principal. Se indemniza al propietario de la cosa accesoria. o 1. Accesin de una cosa mueble a otra mueble. o 2. Accesin de cosa mueble a inmueble o 3. Accesin de cosa inmuebles a inmuebles Modos originarios o Especificacin.- Cuando una cosa era transformada mediante actividad humana en otra adquiriendo una nueva individualidad. Ejm. Hacer una estatua de marmol. o Confusin.- Mezcla de dos bienes. USUCAPIN o Modo de adquisicin de la propiedad mediante la posesin continuada de una cosa durante un tiempo determinado por ley. o Conocido modernamente como prescripcin adquisitiva.

Usucapin proviene del vocablo latino usus, que significa usar una cosa y de la voz capere apoderarse de algo. o La Ley de las XII Tablas escriba que el estado posesorio continuado durante dos aos cuando la cosa era inmueble, o de un ao si se trataba de cualquier otra cosa, otorgaba al poseedor los derechos de propiedad. o En el Derecho Justiniano la adquisicin de bienes inmuebles se produca a los tres aos bienes muebles y de diez aos bienes inmuebles. 9. Requisitos para la Usucapin o Res habilis . No se poda usucapir la res extracommercium , las cosas hurtadas, las sustradas por violencia y toda cosa que estuviera prohibida su venta. o Titulus . Era justa causa de usucapir. Por justa causa o justo ttulo se entiende todo acto jurdico vlido en derecho que hubiera sido por si mismo idneo para adquirir inmediatamente la propiedad pero por defecto de forma. o Fides . La creencia leal la honesta conviccin de que no lesionaba intereses jurdicos ajenos al entrar en posesin de una cosa. o Possessio . Se exiga la posesin continuada de un cosa durante el trmino fijado por ley. o La interrupcin obligaba a comenzar de nuevo. o Tempus . Tiempo establecido por ley. 10. Modos derivados o Mancipatio o Conocida desde la ley de las XII tablas. o Cambio de una cosa por una suma de dinero, acto que deba cumplirse ante el pueblo. o Se aplicaba para la adquisicin del dominio de las res mancipi . o luego se desarroll ante la presencia de cinco testigos y del libripens . 11. Modos derivados o In iure cessio. o El adquirente como el enajenante (vendedor) se presentaban ante el magistrado: el comprador reclamaba la cosa como si fuera suya, y al no oponerse el vendedor, el juez adjudicaba la cosa a quien la haba reclamado. o Tradicin o El negocio trasmisivo usual del derecho romano. o Era un acto no formal o Consista en la entrega de un cosa hecha por el propietario a otra persona con la intencin de que sta la adquiera ocupando su lugar. 12. DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA LA SERVIDUMBRE USUFRUCTO SUPERFICIE ENFITEUSIS 13. LA SERVIDUMBRE o Proviene de la palabra servus que indica la relacin de sumisin (una restriccin a la libertad) o Derecho sobre cosa ajena constituido sobre un fundo y en ventaja de otro fundo (servidumbre predial) o sobre cualquier cosa en ventaja de una persona (servidumbre personal). 14. SERVIDUMBRE PREDIAL: Principios y reglas o La servidumbre consiste en un tolerar o no hacer. o No puede cederse el uso de un bien separado de la servidumbre. Por ser un derecho vinculado al fundo dominante. o La servidumbre no puede cederse, venderse separadamente al fundo. o Nadie puede constituir una servidumbre sobre bien propio. o Es indivisible. No se adquieren ni se extinguen parcialmente. o La servidumbres son perpetuas. La servidumbre se establece para gravar un predio sirviente con un uso limitado a favor de otro predio dominante. 15. CLASES DE SERVIDUMBRE PREDIALES o Servidumbre prediales rsticas: o De paso : o Senda: servidumbre de paso a pie, en caballo. o Paso de ganado: derecho de pasar con animales o con carros. o Camino: Paso para todo uso. o De aguas : o Acueducto: el derecho de conducir agua en la superficie de un fundo ajeno. o Llevar ganado a pastar o beber. o De extraer arena o greda 16. CLASES DE SERVIDUMBRE PREDIALES

Servidumbre prediales urbanas : Vertientes de agua: Verter el agua de lluvia desde el propio tejado. Apoyo de muro o de viga en edificio contiguo. De luces o de vista. Que el vecino prive de luces al edificio o de vista. 17. Constitucin de la Servidumbre: o Voluntad de los propietarios ( mancipatio e in iure cessio ) o Mortis causa . La ltima voluntad del testador o Adjudicaciones . Poda el juez cuando fuera necesario, constituir servidumbre entre los fundos resultantes de una particin. o Prescripciones adquisitiva . Por lo general 10 aos. 18. Proteccin de la Servidumbre o La accin confesoria que corresponda al propietario del fundo dominante contra el propietario o poseedor del fundo sirviente que perturbar el libre ejercicio de la servidumbre. o Su objeto era el restablecimiento de la condicin legtima de la servidumbre y el resarcimiento de los daos y perjuicios. 19. SERVIDUMBRE PERSONAL: USUFRUCTO o Abarca dos de los elementos de la propiedad el usus o derecho de usar la cosa y el fructus o facultad de percibir los frutos que ella produjera. El propietario conserva el ius abutendi. o El usufructuario no poda adquirir la propiedad por usucapin. o Poda constituirse sobre bienes muebles e inmuebles. Concepto .- Es el Derecho real de aprovechar una cosa no fungible e inconsumible ajena dentro de los lmites de uso, el disfrute y la tenencia de modo de exceptuarse su disposicin. 20. USUFRUCTO o Es dada siempre a favor de una persona determinada y por tiempo convenido. En el caso de personas jurdica se limita a los cien aos. o Poda constituirse indiferentemente sobre diversas cosas, a excepcin de las cosas consumibles. o No poda haber usufructo sobre cosa propia. 21. Principios Fundamentales o El usufructuario quedaba excluido de la posibilidad de modificar la estructura y destino de la cosa, no poda realizar actos de disposicin. o La conexin del usufructo con la persona era intransmisible. o Temporalidad. Si no hay plazo fijo termina con la vida del usufructuario. 22. o USUFRUCTO o Modos de adquirir el usufructo: mediante legado, iure cessio , mancipatio , tradictio , adjudicacin. o La extincin del usufructo: renuncia, por confusin, muerte del usufructuario, vencimiento del plazo. 23. LA SUPERFICIE o La superficie es el derecho de gozar a perpetuidad o por plazos largusimos, de una construccin establecida sobre el terreno de otro. Es un derecho acordado por el pretor. o Esta prctica fue iniciada por el Estado, seguida luego por los particulares que concedieron a otros particulares el derecho de edificar y gozar del edificio construido plenamente. o Se acostumbr a celebrar contratos en los que el propietario del suelo reciba como contraprestacin el pago de un canon o alquiler. o La superficie se extingua por destruccin del fundo, no del edificio, ya que el titular se reservara el derecho a reconstruirlo. 24. ENFITEUSIS o Sobre terrenos del estado y las comunidades a l sometidas se acostumbraron hacer en Roma arrendamientos de muy largo plazo o a perpetuidad a favor de particulares de tierras lejanas sin cultivar. o Por la tierra se realizaba un pago anual. o El arrendamiento obligaba a plantar y cultivar esos terrenos. o El pretor concedi una accin que reconoca su derecho real. 25. o Los arrendatarios eran de hecho propietarios, pues podan disfrutar plenamente del inmueble y disponer de l. o El arriendo de predio estatales se extendi a los fundos de los particulares y entr en l rea de las instituciones del derecho privado. o Para el derecho justinianeo la enfiteusis queda configurada como un derecho real sobre cosas ajena otorgando a perpetuidad o a muy largo plazo.

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El derecho se perda por el derecho de demorar tres aos en el pago del canon y por el vencimiento del trmino.

RES MANCIPI: Son los fundos itlicos, las servidumbres rusticas conexas con ellos, los esclavos y los animales de tiro y carga. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROIEDAD MANCIPATIO: Negocio jurdico ms antiguo, requera de solemnidades, se haca frente a cinco testigos, que eran ciudadanos romanos y mayores de edad. El adquirente deba tener un pedazo de bronce y una balanza y pronunciar que tena la propiedad quiritaria porque la haba comprado con el pedazo de bronce. IN IURE CESSIO: se haca frente a un magistrado jurisdiccional que era el pretor o magistrado. El adquirente se haca frente a la cosa y deca que haba adquirido la propiedad quiritaria, es ah donde le magistrado preguntaba al que ceda la cosa si tena alguna objecin y si el callaba o no tena objecin declaraba la propiedad en el que adquiriente. SIMPLE TRADICION: Forma de adquirir la propiedad, por la entrega de la cosa, sin solemnidades, primaba el acuerdo de voluntades.

ACCION NOXAL: Indeminizacion por lo daos y perjuicios por el delito. ADIUDICATIO: Autorizacin que se da al juez para que atribuya a cada parte la cuota que le corresponde en la comunidad al dividirse; y la traduzca en dominio exclusivo sobre cosas que eran comunes; y para que fije la obligacin de entero de cuota: Si el juez debe adjudicar una cosa indivisible, el que se queda con ella debe enterar, en dinero, su cuota al que no recibi o recibi menos de su cuota.

DERECHOS REALES PRETORIANOS

Generalidades: En el Derecho Romano, bsicamente se distinguieron dos clases de propiedades: LA QUIRITARIA Y LA PRETORIA o BONITARIA. a. LA QUIRITIARIA, era la propiedad que adquiran los ciudadanos Romanos. Era reconocida por el Derecho Civil. Solo se ejerca dentro de los territorios de la pennsula Itlica. Se le denomina as, por el nombre de Quirites que se daban los Romanos, tomado del Dios Quirino que representaba a Rmulo. b. LA PRETORIA o BONITARIA, era la garanta que otorgaba el Pretor, sobre la propiedad de quien no era ciudadano Romano.

Tambin se puede mencionar acerca de la propiedad peregrina y propiedad provincial: c. LA PEREGRINA: se basa en que no se puede ser propietario de la Quiritaria por falta de ciudadana. Otorgada a los extranjeros. d. LA PROVINCIAL: Era la posesin y usufructo que se tena de los territorios no Itlicos, ms conocidos como territorios provinciales. Ni siquiera el ciudadano Romano poda adquirir esta propiedad. Tan solo adquira la posesin y el usufructo.

El derecho civil protega una sola propiedad la quiritaria se adquira por ser ciudadano romano , debido a esto se da origen a los derechos reales pretorianos, que eran los derechos que daba el pretor frente a los bienes o cosas, de quien no era ciudadano romano, de ah surgi la propiedad bonitaria.

1. PROPIEDAD BONITARIA. Era la proteccin a quien ha recibido una res mancipi por la simple tradicin.

Bonitaria: viene de la expresin in bonis que significa: la cosa est dentro del patrimonio. Este tipo de propiedad, fue creada por el pretor para proteger a quien haba recibido una RES MANCIPI -eran los fundos de tierra y casas situadas en Italia y en las regiones en donde se aplicaba el Derecho Italiano- por la simple tradicin. Este tipo de propiedad tenia todas las ventajas de la propiedad quiritaria y se poda proteger a travs de las diferentes acciones: a. ACCION REIVINDICATORIA DEL PROPIETARIO QUIRITARIO b. ACCION PUBLICIANA PARA EL DESPOJO c. DERECHO A USUCAPIR POR EL LAPSO DE TIEMPO ORDINARIO APLICACIONES: 1.1. EN LA BONORUM POSSESSIO: posesin de bienes, se aplicaba cuando el derecho civil le desconoca a la persona el llamamiento a la herencia legtima o testamento, Ejemplo: personas impber. 1.2. EN LA BONORUM EMPTOR: en el caso de la adquisicin de los bienes del deudor vendido por sus acreedores. Ejemplo: Mara le debe a Jose, Jose toma los viene de Mara y se los vende a Diana. Los bienes comprados por Diana eran protegidos por el pretor. 1.3. ACCION NOXAL: Autorizacin a la vctima de un delito para posesionarse de los bienes del delincuente, para efectos de indemnizacin de sus daos y perjuicios

1.4. ADIUDICATIO: Es la divisin de los predios comunes, se haca a instancia del pretor. 1.5. FIDEICOMISARIO: Encargo dado a una persona para que transmitiera todo o una cuota parte de la herencia a un tercero llamado fideicomisario. 2. ENFITEUSIS Del latin emphyteusis (Enfiteusis)significa plantar. Confiere el pleno goce de un predio con la obligacin de cultivarlo y cancelar una renta anual, creada para estimular el cultivo de terrenos baldios. El enfiteuta (el que toma el predio) no adquiere la propiedad del fundo pero puede enajenar su derecho, cederlo, transmitirlo a sus herederos y gravarlo (Vgr.hipoteca). Ej: Se puede decir que la enfiteusis para el derecho colombiano actual se podra asimilar el contrato de aparcera. EXTINCION: - Destruccion del predio (terremoto, avalancha) - Confusion entre propietario y efiteuta. - Incumplimiento del enfiteuta

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IUS IN AGRO VECTIGALI Arrendamiento que los municipios hacia de sus tierras, mediante el pago de una renta (vectigal). Se daba a perpetuidad. El arrendador era el municipio y el arrendatario el que tomaba el predio y pagaba a renta. Este derecho se poda transmitir a los herederos siempre y cuando continuara con el pago del impuesto o contribucin. Estaba protegido por ACTIO IN RE VECTIGALI, para perseguir la restitucin del bien. Actualmente se podra asimilar a la restitucin del inmueble arrendado.

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SUPERFICIE Derecho que tenia los arrendatarios o colonos (superficiario) sobre el lote de terreno donde se contruida una edificacin con el consentimiento del arrendador. Este derecho se poda transmitir a los herededor, enajenar o gravar la edificacin, el arrendatario deba pagar el canon del arrendamiento. El arrendador mantiene la propiedad del terreno y puede apropiarse de la edificacin pagando el correspondiente valor.

EXTINCION: Destruccin de la edificacin salvo si se reconstruye Por confusin de bienes entre arrendador y superficiario (Ej: por decisin de compra de la edificacin o superficie)

Su proteccin se da a travs de INTERDICTO DE SUPERFICIE, contra toda persona que pretenda desconocer el derecho incluso contra el mismo propietario de la tierra. El superficiario poda oponerse a la accin reivindicadora del arrendador alegando el pacto celebrado entre estos que le confera tal derecho.

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HIPOTECA

Derecho real que se constituye sobre un bien mueble o inmueble a efectos de garantizar el pago de una deuda. Se puede identificar otras formas de garanta real : Enajenacion fiduciaria: Garantizaba la obligacin que contraa el acreedor por un pacto de fiducia. Restitucion de propiedad una vez satisfecho el crdito. Arrendamiento de tierras rurales: convenio entre arrendador y arrendatario, donde los ganados, utensilios del arrendatario quedaban como garanta del pago. En este caso, para que el arrendador pudiese tener la posesin de esos bienes iniciaba una ACCION DE INTERDICTO SALVIANO. Asi mismo la ACCION SALVIANA, era utilizada para perseguir los bienes en manos de los que tuviera. En la HIPOTECA, el deudor gravaba un bien mueble O inmueble sin necesidad de entregar la posesin del bien. El acreedor adquiria sobre la cosa un derecho real y en caso de no pago de la deuda adquiria la posesin a travs de la ACCION HIPOTECARIA, que le permitia retener el bien hasta tanto cancelara su deuda. Posteriormente se le dio la posibilidad de apropiarse del bien o enajenarlo para que con su producto cancelara su deuda.

LA HIPOTECA gozaba de privilegios atendiendo el orden de creacin: BAJO EL AFORISMO PRIMERO EN EL TIEMPO, PRIMERO EN EL DERECHOEl que primero constituye la hipoteca es el que mejor derecho tiene. TENIA SUS EXEPCIONES. a. El Acreedor hipotecario que invertia en la cosa para si conservacin b. La hipoteca legal que se le concedia a la mujer para garantizar la devolucin de la dote en caso de divorcio. c. Hipoteca en favor del tesoro publico para el pago de los impuestos.

Estas tres prevalece sobre la otra.

EXTINCION Cancelacin total de la deuda Perdida absoluta o parcial de la cosa hipotecada Confusion entre deudor y acreedor hipotecario. Renuncia expresa o taxita del acreedor (el acreedor renunciaba a que le pagara la deuda) Por prescripcin: 40 aos. Praescriptio longi temporis: se desmuestra por un tercero que ha adquirido el bien de un deudor teniendo justo titulo y buena fe sin oposicin del acreedor.

6. PRENDA Contrato por medio del cual el deudor entrega la posesin de la cosa al acreedor para que se garantice el pago de la obligacin. El acreedor no puede hacer uso de la cosa y tiene la obligacin de restituirla en el mismo estado una vez cancelado la deuda. As mismo puede solicitar la venta en pblica subasta si no se le cancelara la deuda. No se requeria ser propietario de la cosa a pignorar ya que solo se exigia era tener la posesin.