Rua Joaquim Dias Pinto, n° 17 Jardim Peri, S30 Paulo/SP Fone: 2232-5292 * 2233-1924 www.arterlimoveis.com.br contato@arteriimoveis.com.br RL IMOVEIS @ arteri tmoveis © arteriimoveis: itrato: 0306: ENCIAL I-p 12) Pelo presente instrumento de locacéi go de imével, de um ta LOCADOR(A): GESSI DE SOUZA SANTOS CORREA, brasilero(a), casodo(a),portagor(e) de Cédule de Identidade RG n.0 21764171 ¢ CPF no 129,404,996 51 © EMERSON CORREA, brasileiro(a), casado(a), portador(a) da cédula de identidade RG n.° 20500476 e CPF no pzisesiooe, sz Med auolsadel de LOCATARIO(A): NEIOMAR RAMOS DE JESUS, rasileiro(a), casado(a), funciondrio publico, portador(a) da cédul i J 66.890.378-8 e CPF n° 842.840.055-53. Oe ere regi IL= DO OBJETO 6, ‘Tém entre si, justo e contratado a locagao do imével consistente de: 2 dorms., 2 sala, 1 cozinha, 1 WC, i area de servico, 1 vaga de garagem, situado 4 Rua Vinte e Dois de Agosto, n° 505, bloco 03, apto. 111, Vila Bela Vista, CEP 02617-000, Sao Paulo/SP, de propriedade do(a) locador(a), que dé em locacao ao locatério(a), mediante as seguintes cldusulas e condigdes, que reciprocamente aceitam e outorgam a saber: In PRA: de 30 (trinta) meses a comegar no dia 14 de julho de 2023 e neiro de 2026, data em que 0(a) locatario(a) se obriga a restituir 0 livre e desembaracado de pessoas e bens, no estado 32) O prazo de locagao & término no dia 14 de jai imével locado completamente desocupado, em que o recebeu. Pardgrafo Unico - A locacao seré automaticamente prorrogada, por prazo indeterminado, ‘a todos os direitos e obrigagdes contratuais vinculando-se as partes até a entrega das chaves, ‘devendo em caso de resilicdo, a denuncia ser assumidas Locador(a), Locatério(a) e Fiador(a), 0 (trint le antecedéncia, no minimo, através de comunicacdo por efe ons Nao o fazendo, incorreré na multa correspondente a 01 (um) aluguel IV = DO VALOR R$ 1.300,00 (um mil e trezentos reais), 0 qual 42) O valor mensal do aluguel inicial é de mente, conjuntamente com os demais encargos de (a) Locatério(a) se obriga @ pagar pontual locagao. obrado a taxa mensal de R$ 66,64, podendo sofrer Predial 0 - Juntamente com o valor do aluguel sera ci I de seguro incéndio, no valor atual de ‘os pela Seguradora, bem como o valor men a partir do ano de 2024. Paragrafo Unic condominio, a taxa anual reajuste nos proximos an Territorial Urbano ~ IPTU, v= DO VENCIMENTO 52) O(a) locatério(a) se obriga a efetuar 0 pagamente do aluguel e encargos convencionades até o dia 10 de cada més, sob pena de ficar constituido em mora, independen ements de Gualquer aviso ou notificacéo, e sujeito ao pagamento de multa de 1 bi(daslioe ent) Sepre o valor do débito, além de juros de mora de 1% ao més, sujeltandose Sire Stualizacdo monetaria até o efetivo pagamento de todo 0 débito, com boses sme a Tabels Pratica do Tribunal de Justica de Sa Paulo, 04 em caso dee ,outro que venha a substitui-los, bem como de 10% de honorérios advocaticios se pago extrajudicialmente e 20% se necessario recorrer & justiga, Pardgrafo Primeiro - Além do aluguel, obrigam-se o(a) Locatério(a) a efetuar o pagamento dos seguintes encargos, que poderdo ser exigidos juntamente com 0 aluguel, conforme o caso. a. O imposto predial e territorial; b. O consumo de Agua, gas, e energia elétrica; c. Ataxa de condominio Os aluguéis e encargos previstos neste contrato deverdo ser pagos Paragrafo Segundo - ‘obrigando-se a pagar a taxa cobrada pelo diretamente através de boleto bancério, Sstabelecimento bancério e despesas de correlo, referente cobranga dos alugueres, através do sistema ficha de compensago, independentemente do local de pagamento Paragrafo Terceiro ~ 0 nao recebimento, por parte do(a) Locatério(a) do boleto de cobranca, representativo de aluguel e encargos, em tempo habil, nao o(a) isenta da responsabilidade do pagamento na data do vencimento, hipétese em que deverd(a0) se dirigir ao escritério da 3dministradora e efetuar a liquidacao de sua obrigacdo, consoante os termos deste contrato. VI_- DO REAJUSTE @ 2) 0 aluguel mensal ora pactuado serd reajustado anualmente em todo o dia 14 de julho aplicando-se o indice do IGPM/FGV, ou na sua falta, ou sendo esse indice negativo, por outro indice de preco vigente 4 época do reajuste, enquanto por qualquer motivo o(a) Locatério(2) permanecer no imével, independentemente de aviso ou notificagao judicial. = DOS TRIBUTOS E DEMAIS EN 78) O(a) Locatério(a) juntamente com o aluguel, se obrigam a pagar todas as despesas de consumo de forca e luz, 4gua, gas, telefone, condominio, bem como de todos os tributos (imposto, taxa e contribuigées), municipais, estaduais e federais, que recaem ou venha a recair sobre o imével ora locado ou sobre a via publica onde o mesmo se situa, bem como seus respectivos adicionais. VIII = DA FINALIDADE 82) A presente locacao é exclusivamente para fins residenciais de 02 (duas) pessoas, @sendo expressamente vedado ao Locatério(a), sublocar o imével, ceder ou emprestar 2 terceiros, seja a titulo gratuito ou oneroso, transferir este contrato ou dar destinacao diversa da prevista, sem a expressa e previa autorizacéo do(a) Locador(a) X= RIA DO iMOVEL 92) O(a) Locatdrio(a) declara para todos os fins e efeitos de direito, que recebe 0 imével locado no estado de conservacao e uso, identificado no Laudo de Vistoria Inicial do imével 0 qual é parte integrante deste contrato, assinado por todos os contratantes, sendo certo que cada contratante recebe no ato da assinatura deste contrato uma cépia do laudo de vistoria, obrigando-se e comprometendo-se a devolvé-lo nesse estado, independentemente de qualquer aviso ou notificago prévia, e qualquer que seja 0 motivo de devolucao, sob pena de incorrer nas cominacées previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigagao de indenizar por danos ou prejuizos decorrentes da inobservancia dessa obrigacao, salvo as deterioracoes decorrentes do uso normal do imével. Pardgrafo Unico - Serao feitas vistorias de entrada e saida do imovel, a fim de registrar as condigdes do imével no inicio e fim da locago, caso uma parte encontre qualquer divergéncia, deverd aponté-la e comprova-la, com fotos, no prazo de 5 (cinco) dias do recebimento do laudo, sob pena de aceitar integralmente a vistoria apresentada Cc ) ]X = DAS OBRIGACGES GERAIS 102) O(a) Locatario(a) salvo as obras que importem na seguranca do imével, obriga-se todas as outras, bem como, a satisfazer as suas custas, todas as exigéncias d Publicos, sem direito a indenizacao ou retengao, sendo de sua exclusiva respon observancia da legislacao vigente, inclusive daquela que dis 0 fim e 0 destino ao locado, 112) Obriga-se ainda o(a) Locatario(a), a ndo fazer, qualquer instalagao, adaptacao, modificacao, obra ou mesmo benfeitorias, ainda que necessaria, sem a previa autorizacao escrita do(a) Locador(a), sob pena de cometimento de infragao contratual de natureza grave. Assim sendo, toda e qualquer benfeitoria, reforma, adaptacao, modificacao, instalacdo, mesmo que devidamente autorizada pelo(a) Locador(a), ainda que util necessaria, ficaré(a0) automaticamente incorporada(s) a0 imével, quando da ef das chaves, ndo podendo 0 Locatario(a) pretender qualquer indenizacao ou como, argilir direito de retengdo das mesmas ou fa entrega essarcimento, bem Paragrafo Unico - Obrigam-se o(a) Locatario(a) a manter o imével sempre limpo e bem cuidado na vigéncia da locacao, correndo por sua conta e risco, 0s reparos tendentes a sua conservacao. ) Locatario(a) obriga-se a encaminhar ao Locador(a) todas as notificagées, avisos bes dos Poderes Publicos que forem entregues no imével, sob pena de respoi correcéo monetaria e penalidades decorrentes do atraso no pagamento mprimento de determinagées por aqueles poderes. 138) O(2) Locatério(a) obriga-se a satisfazer, 4 sua custa, sem direito & nenhuma indeni: a todas as intimacées e exigéncias dos Poderes Publicos, 2 que der causa e digam respeito 20, imével ou & via em que ele se destina. 14?) No caso de desapropriacdo do imével locado, ficard o(a) Locador(a) desobrigado de todas as cléusulas deste contrato, ressalvando a0 Locatario(a) o direito de expropriante a indenizacéo, que porventura tiver direito, sendo que a des Parcial, © aluguel ndo serd reduzido, permanecendo na integra todas as cldusulas deste contrato, haver do poder opriagao fo! 15) O(a) Locador(a) poderd, por si, ou seu representante legal, vistoriar a qualquer momento, © imével locado, para verificacao do tratamento dispensado pelo(a) Locatario(a), que se obriga ee 2eMitir, inclusive que o(a) Locador(a) efetue no imével as obras necessari Geterioraggo do mesmo, sendo que o impedimento por parte do(a) Loc considerado infracéo contratual de natureza grave, sujeitando-se a multa cont rescisao deste contrato tual, ea 16°) Caso 0(a) Locador(a) desejar vender o imével, ficam o(a) Locatario(a) obrigado(a) a Permitir visita dos pretendentes a compra, ao menos 2 (dois) dias por se! estabelecido de comum acordo ou através de notificagao extr caracterizara infracao contratual de natureza grave. judicial, sendo que sua recusa ri rminantemente proibide em fazer uso de som em volume alto, criacéo de animais de estimacdo, barulho no quintal/apto., em respeito aos_demais tt imével/condominio, implicando em infracao_contratua 5 moradores tovel/condominio, implicando em_infracao contratual 182) O(a) Locatério(a) obriga-se a respeitar, além das posturas municipais, e das de sadde, os regulamentos internos e as convengdes condominiais do edificio, ficando responsavel pelos multas @ que der causa, quando a presente locacao se tratar de prédio/apto ou conjunto deXI_-_DA RESCISAO CONTRATUAL 192) 0 Locador(a) e Locatério(a) obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas cldusulas e condicdes, em especial as consignadas na clausula terceira e paragrafo Unico, incorrendo a parte que infringir qualquer disposicao na rescisdo contratual, com consequente despejo e multa de 3 (trés) alugueres vigentes 3 época da infragao, paga proporcionalmente, conforme o prazo contratual decorrido. © pagamento da multa nao obsta a rescisdo do contrato pela parte inocente, caso Ihe convier, A referida multa também sera devida caso 0 contrato venha a ser denunciado unilateralmente pelo(a) Locatario(a), em conformidade com o art. 4° da Lei do Inquilinato. XII_- DA GARANTIA 203) © Seguro Fianca Locaticia contratado pelo Locador junto & PORTO SEGURO CIA DE SEGUROS GERAIS, em que a vigéncia inicial seré a data de protocolo da proposta ou data distinta acordada entre as partes e a vigéncia final sera a data do término do contrato de locagao, garantira esta locagio, nos termos do inciso III, do art. 37 da Lei do Inqullinato, mediante pagamento do prémio, ressalvadas as excecGes previstas nas condigées gerais. S80 de conhecimento do Locador e Locatério as condicdes gerais do seguro de Fianca Locaticia, sendo que para a contratacao da apdlice, locador e locatério definiram previamente, mediante acordo, a seguradora e 0 correto der seguros. Para efeito desta garantia, locador e locatério @ acordam que os prémios iniciais e renovacées do seguro da fianca locaticia, calculados conforme NORMAS VIGENTES, sero pagos pelo Locatario. A apélice garantira exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, no pagos pelos Locatarios apos regularmente instados a tanto seréo comunicados as entidades mantenedoras de bancos de Gados de protecao de crédito (Serasa, SPC e etc), quer pelos Locadores, quer pela Seguradora Tais débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabiveis, notificacdes em geral Inclusive sobre eventuais débitos decorrentes do presente contrato poderao ser realizadas locatério, via e-mail (© Seguro Fianca Locaticia contratado pelo Locador junto @ PORTO SEGURO CIA DE SEGUROS GERAIS, em que a vigéncia inicial seré a data de protocol da proposta ou data distinta acordada entre as partes e a vigéncia final seré a data do término do contrato de locacao, garantiré esta locacéo, nos termos do inciso III, do art. 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento do prémio. Para a presente contratacao, a vigéncia do seguro sera pelo prazo do OTB de locacéo. Em caso de prorrogacao do contrato de locagéo, com alteracdes que influenciem nas condicées iniciais de aceitacdo, a seguradora se reservard ao direito de realizar nova andlise de risco. S80 de conhecimento do Locador e Locatério as condigdes gerais do seguro de Fianca Locaticia, sendo que para a contratacao da apdlice, locador € locatario definiram previamente, mediante acordo, a seguradora e o correto der seguros. Para efeito desta garantia, locador e locatario acordam que os prémios iniciais e renovacdes do seguro da fianca locaticia, calculados conforme NORMAS VIGENTES, sero pagos pelo Locatario de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob pena de rescisdo desta locacao, como consequente despejo e cancelamento da apdlice. CO locatério declara para todos 0s fins e efeitos de direito, que recebe o imével locado no estado em que se encontra de conservacao e uso, identificado no Laude de Vistoria Inicial, 0 qual é parte integrante deste contrato, assinado por todos os contratantes, obrigando-se_€ comprometendo-se a devoivé-lo nesse estado, independente de qualquer aviso ou notificagao prévia e qualquer que seja 0 motivo de devolucao, sob pena de incorrer nas cominacoes previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigacao de indenizar por danos ou / } prejuizos decorrentes da inobservancia igacdo, salvo as deterioracao decorrentes do ¢}/ so normal do imével. |Declara 0 locatario, para todos os fins ¢ efeitos de direito, que recebe 0 imével locado, com Pintura interna nova, e assim obriga-se, ao final da locagao, a pinta-lo e devolvé-lo no mesmo estado em que recebeu, sob pena de incorrer nas cominacées previstas neste contrato ou estipuladas em lel. O locatario declara ainda estar ciente, de que, ndo devolvendo o imével pintado internamente, a Seguradora indenizaré o locador pelo énus da pintura, e tera direito de rever o valor que tiver sido pago. O segurado devera comunicar o Sinistro a Porto Seguro no prazo maximo de 15 (quinze) dias a contar da desocupacio do imével. XIII - PI NO “AO 219) 0(a) Locatario(a) deveré comunicar a desocupacio do imével com no minimo 30 (trinta) dias de antecedéncia, entrando em contato com a administradora do imével nos meios de comunicacao supramencionados, para agendamento do dia e horario para efetivacdo da vistoria final, a fim de ser constatado o estado de conservacao do imével locado. As chaves do imével somente serao recebidas pela Imobilidria ap6s aprovacao final da vistoria. XIV= Di A S GE! 228) No caso de ficar constatado 0 desaparecimento do(a) Locatério(a), n3o sendo possivel localizé-lo, 0 Locador(a) poderd, estando desde ja autorizado, realizar a ocupacao do imével, gir ecPendente de qualquer procedimento judicial 232) Nos termos do artigo 58, inciso IV, da Lei 8.245/91, o(a) Locatério(a) e Fiador(es) autorizam que toda e qualquer citagao ou intimacao far-se-4 mediante correspondéncia com aviso de recebimento, sedex, fax, e-mail, e, ainda, nas demais formas previstas na legislagdo civil. Paragrafo Unico ~ As comunicacées entre as partes se dardo por e-mail ou vig“vhatsapp para seguintes enderecos: (\ Locatario(a): (11) 99238-6270/ newman848@hotmail.com Imobili contato@arteriimoveis.com.br(e-mail) /(11)98142-02: 242) Havendo mais de um Locatdrio(a)(s), todos declaram soliddrios para todos os fins previstos no Contrato e, pelo presente e€ na melhor forma de direito, constituem-se, reciprocamente, mandatarios um do outro, outorgando-se, reciprocamente, amplos e gerais poderes para, um em nome do outro, receberem comunicacdes, notificagdes ou quaisquer outras cartas, intimacées ou citagdes, assinar acordos, transigir, desistir, renunciar ao direito, @Wreceber, dar quitacdo, firmar compromisso, referente a quaisquer procedimento ou processo judicial ou extrajudicial relativos as obrigagdes oriundas deste contrato, nomeando o(a) Locatério(a) como seu procurador(a): Eliana Lima Santos, portador(a) da cédula de identidade RG n° 410656331 e CPF n° 354.096.808-39, com endereco a Rua Vinte e Dois de Agosto, n° 505, bloco 03, apto. 111, Vila Bela Vista, CEP 02617-000, Sao Paulo/SP, 25) O(a) Locatario(a) e Fiador(a) e Locador(a) avengam com base na Lei Federal 9.492/97 a permissao para processamento de PROTESTO, bem como envio do nome ao Servico Central de Protecao ao Crédito - SCPC e SERASA, nos casos de inadimpléncia, e sempre que se fizer necessério. 26) O(a) Locatério(a) se obriga a transferir todos os servicos piiblicos para seu nome (Agua, luz, telefone, gas, etc), bem como pedir a rescisdo/corte apés desocupacao do imével, sendo instalacado/Eletropaulo n° 201770034 e RGI/Sabesp n° 1062379346. 272) O(a) Locatario(a) concede plenos poderes para a funciondria ELAINE MONTEIRO DOS PASSOS ANDRADE, brasileira, casada, portadora da cédula de Identidade RG n° 24.409.511- 5 e CPF n° 179.801.718-02, para regularizar junto a ENEL/SABESP/COMGAS, isencao de débitos para entrada no imével, alteracao e transferéncia da titularidade, pedido de religacao, © quaisquer outros assuntos relativos ao imével, com endereco situado 4 Rua Vinte e Dois de Agosto, n° 505, bloco 03, apto. 111, Vila Bela Vista, CEP 02617-000, Sao Paulo/SP. G280) As Partes acordam que o envio de paginas de assinaturas no formato POF S/ok 35 Zesivaturas eletronicas do presente Contrato, por meio de plataformas de assinatura eletron|ca eee runcideradas validas, sendo o Contrato considerado executével, valido e vigente entre as Partes. XV_= DO FORO DE ELEICAO es, com excluso de qualquer outro, 0 foro da comarca da situagao 292) Fica eleito pelas part -Levem dirimidas todas as controversias oriundas deste contrato. do imével locado, para nele laram as partes terem lido atentamente todas as cldusulas E por estarem certos e ajustados, dec te com as, do presente contrato eo assinam em 02 (duas) vias de igual teor, juntamer testemunhas abaixo nomeadas, Sao Paulo, 12 de julho de 2.023. Kb TOCADOR(A): GESST DE SOUZA SANTOS CORREA ANDERSON DE ANDRADE