Plan To Territorial

Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo
Revisin excepcional por norma urbanstica al POT Documento Preliminar Versin
POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN Y AJUSTE AL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y SE HOMOLOGAN LOS ACUERDOS 014 DEL 2000, 01 DE 2005 Y 014 DE 2007 DEL MUNICIPIO DE TENJO CUNDINAMARCA. EL CONCEJO MUNICIPAL DE TENJO, CUNDINAMARCA En uso de sus facultades, especialmente las conferidas por la Constitucin Poltica, la Ley 99 de 1993, la Ley 388 de 1997, la Ley 507 de 1999, la Ley 902 de 2004, el Decreto reglamentario 4002 de 2004, el Decreto 097 de 2006, el Decreto 3600 de 2007, el Decreto No 4066 de 2008, Decreto 1228 de 2008, Decreto 1469 de 2010, y dems normas concordantes y, CONSIDERANDO Que el Municipio de Tenjo adopt el Plan de Ordenamiento Territorial mediante el Acuerdo nmero 014 del 26 de Julio de 2000. Que mediante Acuerdo 01 de 2005 se llev a cabo el ajuste y revisin al plan de Ordenamiento territorial, atendiendo al artculo 6 del Decreto 4002 de 2004. Que mediante Acuerdo 014 de 2007 se ajusta y revisa el Plan de Ordenamiento Territorial, por modificacin de norma urbanstica. Que segn el artculo 7 del Decreto 4002 de 2004, Todo proyecto de revisin y modificacin del Plan de Ordenamiento Territorial o de alguno de sus contenidos se someter a los mismos trmites de concertacin, consulta y aprobacin previstas en los artculos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997. Que segn el artculo 8 del Decreto 4002 de 2004, Transcurridos noventa (90) das desde la presentacin del proyecto de revisin del Plan de Ordenamiento Territorial o de alguno de sus contenidos al Concejo Municipal o Distrital sin que este la adopte, el Alcalde podr adoptarla por decreto. Que mediante el Decreto 097 de 2006 el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial reglament la expedicin de licencias urbansticas en suelo rural y expidi otras disposiciones. Que mediante el Decreto 3600 de 2007, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial reglament disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 relativas a
Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar

Alberto Javier Garca Hernndez - Alcalde Municipal 2008 2011

las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbansticas de parcelaciones y edificaciones en suelo rural. Que mediante el Decreto 4065 de 2008, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial reglament disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 relativas a las actuaciones y procedimientos para la urbanizacin e incorporacin al desarrollo de los predios y zonas comprendidas en suelo urbano y de expansin y se dictan otras disposiciones aplicables a la estimacin y liquidacin de la participacin en plusvala en los procesos de urbanizacin y edificacin de inmuebles. Que mediante el Decreto 4066 de 2008, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial reglament disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 por el cual se modifican los artculos 1, 9, 10, 11, 14, 17,18 y 19 del Decreto 3600 de 2007 y se dictan otras disposiciones. Que el Alcalde Municipal present ante la Corporacin la iniciativa de adelantar la revisin y ajuste excepcional por norma urbanstica del Plan de Ordenamiento Territorial vigente, respaldada por los siguientes documentos, conforme a lo previsto en el artculo 9 del Decreto 4002 de 2004: a. Documento de Justificacin, seguimiento y evaluacin del Acuerdo No. 014 de 2000. b. Documento de Diagnstico c. Documento de formulacin d. Proyecto de Acuerdo de revisin y ajuste excepcional por norma urbanstica del Plan de Ordenamiento Territorial y cartografa de soporte. e. Acta de concertacin de los asuntos ambientales, suscrita entre el Alcalde y la autoridad ambiental, Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR. g. Concepto y recomendaciones del Consejo Territorial de Planeacin, de acuerdo a lo previsto en el artculo 24, numeral 3 de la Ley 388 de 1997. h. Soportes de la participacin de la comunidad durante el proceso de revisin y formulacin de los ajustes del Plan de Ordenamiento vigente, conforme a lo previsto en el artculo 24, numeral 4 de la Ley 388 de 1997. Que de igual forma, para evitar la dispersin de normatividad urbanstica y compilar la existente para el municipio de Tenjo, se decidi proceder en este Acuerdo a llevar a cabo la compilacin de los artculos vigentes de los Acuerdos 014 de 2000, 01 de 2005, 014 de 2007. Que con base en las consideraciones anteriores, contempladas en el presente acuerdo:


ACUERDA ARTCULO 1. Adptese el proceso de revisin y ajuste excepcional por norma urbanstica al Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo, y homolguense los artculos vigentes de los Acuerdos 014 de 2000, Acuerdo 001 de 2005 y Acuerdo 014 de 2007. Consignado en las siguientes partes: Ttulos, Captulos, Artculos, Artculos Transitorios y pargrafos. Hacen parte integral del mismo la cartografa, grficos, tablas y documentos anexos que se mencionan ms adelante. TITULO I COMPONENTE GENERAL DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTCULO 2. El Ordenamiento Territorial es la poltica de Estado e instrumento de planificacin, que permite orientar el proceso de ocupacin y transformacin del territorio, mediante la localizacin adecuada y racional de los asentamientos humanos, las actividades socio-econmicas, la infraestructura fsica y los equipamientos colectivos, preservando los recursos naturales y el medio ambiente, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes. El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo, es el instrumento legal por medio del cual se establecen las polticas, objetivos, estrategias y acciones orientados a regular la utilizacin, ocupacin y transformacin del espacio fsico en el corto, mediano y largo plazo, en forma tal que se logre un equilibrio entre la atencin de las necesidades sociales y econmicas de la poblacin, conservacin, proteccin del medio ambiente y los recursos culturales del Municipio. Ha sido elaborado con base en estudios tcnicos sintetizados en el documento soporte que forma parte de este Plan y mediante la participacin de los ciudadanos y organizaciones municipales y regionales, lograda en mesas de trabajo convocadas por la Alcalda Municipal en las diferentes Veredas. En su diseo se ha tenido en cuenta el potencial de los recursos naturales y ambientales, la demanda social y econmica sobre los mismos, la diversidad tnica y cultural de los habitantes y las relaciones del Municipio con los Municipios vecinos. CAPITULO I EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTCULO 3. El Plan de Ordenamiento Territorial, es el instrumento de gestin administrativa, que racionaliza la toma de decisiones sobre la asignacin y regulacin del uso del suelo urbano y rural de acuerdo a su aptitud de uso, la adecuada localizacin de los asentamientos humanos, de la infraestructura fsica y equipamientos comunales del Municipio.


ARTCULO 4. Adiciones y ajstese el artculo 4 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as EL MARCO LEGAL: 1. El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo se expide en seguimiento de las disposiciones contenidas en la Ley 388 de 1997, la cual establece la obligatoriedad por parte de los Municipios y Distritos de formular y adoptar los planes y plans de ordenamiento del territorio contemplados en la Ley Orgnica del Plan de Desarrollo, reglamentar de manera especfica los usos del suelo en las reas urbanas, de expansin urbana y rurales de acuerdo con las Leyes, optimizar los usos de las tierras disponibles y coordinar los planes sectoriales en armona con las polticas nacionales y los planes departamentales. En la elaboracin del Plan de Ordenamiento Territorial se han tenido en cuenta adems las siguientes normas: a. Constitucin Poltica de Colombia de 1991. b. Decreto 2655 de 1988, Cdigo de Minas. c. Decreto Ley 2811 de 1974, Cdigo de Recursos Naturales y Medio Ambiente. d. Ley 9. De 1989, Ley de Reforma Urbana. e. Ley 99 de 1993, Ley Ambiental. f. Ley 101 de 1993, Ley General de Desarrollo Agropecuario y Pesquero. g. Ley 134 de 1994, Mecanismos de Participacin Ciudadana. h. Ley 136 de 1994, Modernizacin de los Municipios, Nuevo Rgimen Municipal. i. Ley 140 de 1994, Ley Contaminacin Visual. j. Ley 142 de 1994, Ley de Servicios Pblicos. k. Ley 152 de 1994, Ley Orgnica del Plan de Desarrollo. l. Ley 160 de 1994, Ley de Creacin del Sistema Nacional de Reforma Agraria y Desarrollo Rural Campesino. m. Ley 546 de 1999, Ley General de Vivienda. 2. Para el diseo de contenidos, criterios y mtodos especficos del Plan se han tenido en cuenta las siguientes normas: a. Decreto 2820 de 2010, Por el cual se reglamenta el Ttulo VIII de la Ley 99 de 1993 sobre licencias ambientales. b. Resolucin 222 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente sobre zonas compatibles con la minera. c. Resolucin 249 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente sobre planes de manejo ambiental. d. Resolucin 1277 de 1996 del Ministerio del Medio Ambiente sobre planes de manejo ambiental. e. Decreto 151 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997 en materia de compensacin en tratamientos de conservacin. f. Decreto 540 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997, en materia de transferencia gratuita de bienes fiscales.


g. Decreto 879 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997 en materia de ordenamiento territorial y planes de ordenamiento territorial. h. Decreto 1420 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997 en materia de avalos. i. Decreto 1504 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997 en materia de espacio pblico. j. Decreto 1599 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997 en materia de participacin en la Plusvala. k. Resolucin 1080 de 1998 y Acuerdos 16 de 1998, 42 de 1999, 08 y 015 del 2000 emanados de la Corporacin Autnoma Regional CAR, los cuales establecen las determinantes ambientales, zona de manejo integrado y fijan las tarifas de la tasa por utilizacin de aguas y se fija la meta de reduccin de la carga contaminante por vertimientos puntuales en la cuencas de la Jurisdiccin de la Corporacin. l. Decreto 4002 de 2004 que reglamenta los artculo 15 y 28 de la Ley 388 de 1997, sobre proceso de revisin de los POTs. m. Decreto 1469 de 2010 Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbansticas; al reconocimiento de edificaciones; a la funcin pblica que desempean los curadores urbanos y se expiden otras disposiciones. n. Decreto 097 de 2006 el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial reglament la expedicin de licencias urbansticas en suelo rural y expidi otras disposiciones. o. Decreto 3600 de 2007, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial reglament disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 relativas a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbansticas de parcelaciones y edificaciones en suelo rural. p. Decreto 4065 de 2008, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial reglament disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 relativas a las actuaciones y procedimientos para la urbanizacin e incorporacin al desarrollo de los predios y zonas comprendidas en suelo urbano y de expansin y se dictan otras disposiciones aplicables a la estimacin y liquidacin de la participacin en plusvala en los procesos de urbanizacin y edificacin de inmuebles. q. Decreto 4066 de 2008, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial reglament disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 por el cual se modifican los artculos 1, 9, 10, 11, 14, 17,18 y 19 del Decreto 3600 de 2007 y se dictan otras disposiciones. r. Decreto 1228 de 2008, del Ministerio de Vas y Transporte, por medio del cual se dictan medidas sobre fajas de retiro en las carreteras del sistema vial nacional s. Decreto 1069 de 2009, por el cual el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial establece condiciones para el clculo del ndice de ocupacin en las reas de desarrollo restringido en suelo rural. t. Decreto 3641 del Septiembre 22 de 2009, por el cual se modifica parcialmente el decreto 3600 de 2007, modificado por el decreto 4066 de 2008.


u. Decreto Nacional No 4741 de 2005, por el cual se reglamenta parcialmente la prevencin y el manejo de los residuos o desechos peligrosos generados en el marco de la gestin integral. v. Resolucin CAR No 3194 del 23 de noviembre de 2006, por medio del cual la CAR adopto el Plan de Ordenacin y Manejo de la Cuenca Hidrogrfica del rio Bogot w. Resolucin Ministerio de Proteccin Social No 5194 de 2010, Por la cual se reglamenta la prestacin de los servicios de cementerios, inhumacin, exhumacin y cremacin de cadveres x. Acuerdo CAR No 9 del 17 de abril de 2006, Por el cual se adopta el reglamento interno de funcionamiento del Distrito de Riego y Drenaje La Ramada.
CAPITULO II MODELO DE OCUPACIN, POLTICAS, PRINCIPIOS Y OBJETIVOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTCULO 5. MODELO DE OCUPACIN DEL MUNICIPIO. El modelo de ocupacin de Tenjo se orienta a generar un desarrollo mixto, consolidando en primera instancia el rea urbana y articulndola a la potencializacin del Plan Especial de Manejo y Proteccin del Centro Histrico como eje a partir del cual se desarrolla esta zona; a la organizacin y reglamentacin del suelo rural de acuerdo a las potencialidades y desarrollo preexistentes en el ente territorial, respetando la estructura ecolgica principal y los elementos ambientales de soporte del desarrollo municipal, complementado con la red vial que permite la intercomunicacin de las zona urbana, rural (agropecuaria, industrial y de vivienda), de forma tal que se genere un desarrollo armnico social, econmico y ambiental. ARTCULO 6. POLTICAS GENERALES. Modifquese el artculo 5 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: La poltica del ordenamiento se orienta a la proteccin de la base natural, como soporte de las actividades humanas, a la conservacin, preservacin y proteccin de los sistemas estructurantes del territorio y en especial de los ecosistemas estratgicos, tales como el sistema orogrfico, los cuerpos hdricos y sus rondas, los suelos de vocacin agrcola, entre otros. Por tanto, las actividades que se desarrollen en el territorio municipal, deben orientarse a la sostenibilidad del territorio tanto en el rea urbana como rural. La poltica general que orienta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo, es la bsqueda de un equilibrio entre la defensa del patrimonio colectivo y el impulso del progreso econmico y social del mismo. Es un conjunto de acciones de planificacin fsica y poltico administrativas, con el nimo de orientar el desarrollo del


territorio bajo su jurisdiccin, normatizando el uso del suelo que se adelanta bajo los principios de: Participacin ciudadana, descentralizacin administrativa, funcin y equidad social, sostenibilidad, competitividad, equilibrio en el desarrollo del territorio, funcin ecolgica de la propiedad, prevalencia del inters general sobre el particular. Tambin comprende el conjunto de recursos y valores naturales y culturales, en especial los suelos agrcolas, las aguas superficiales y subterrneas, la capacidad de produccin hdrica de sus ecosistemas, la biodiversidad, la atmsfera limpia, el paisaje, los sitios arqueolgicos e histricos y las infraestructuras viales y productivas de carcter pblico, entre otros. Crear fuentes de empleo e ingresos para la poblacin municipal creciente. El desarrollo de nuevas actividades econmicas o la intensificacin de las existentes debe, en consecuencia permitir la conservacin del carcter rural del paisaje, evitando la urbanizacin desordenada y fomentando la productividad de las actividades agropecuarias, forestales, recreacionales y tursticas. Para el logro de los anteriores fines, el Municipio de Tenjo emplear una poltica integral basada en instrumentos tales como: La educacin formal e informal, la ampliacin de la cobertura de la salud y de los servicios pblicos domiciliarios a la poblacin, la asistencia tcnica, las inversiones en infraestructura, los incentivos de tipo fiscal y econmico. ARTCULO 7. PRINCIPIOS. Modifquese el artculo 6 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: En cumplimiento de las disposiciones legales vigentes el presente Acuerdo se fundamenta en lo siguiente: a. La propiedad irradia una funcin social y ecolgica y el inters privado est supeditado al inters pblico. b. Los bienes de uso pblico lo constituyen los parques naturales, las tierras comunales de grupos tnicos, las tierras de resguardo, el patrimonio ecolgico de la Nacin y los dems bienes que determine la Ley son inalienables, imprescriptibles e inembargables. c. El ordenamiento del territorio constituye una funcin pblica orientada a garantizar a los habitantes el acceso y disfrute del espacio pblico, el derecho a la vivienda y a los servicios pblicos domiciliarios, el uso racional del suelo, la defensa contra los riesgos naturales y la preservacin del patrimonio cultural y natural. d. La Administracin Municipal adoptar procedimientos y mecanismos que aseguren la eficiencia y eficacia administrativa en el trmite de solicitudes de uso del suelo urbano y rural y en la adecuada informacin a la comunidad sobre los correspondientes procesos administrativos. e. El Plan de Ordenamiento Territorial constituye la dimensin territorial del plan de desarrollo econmico y social del Municipio. Las acciones de ste debern enmarcarse dentro de las polticas, estrategias, objetivos y metas sobre uso y ocupacin del suelo establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial y en los Planes Parciales y actuaciones urbansticas que lo desarrollen. f. Los suelos del territorio municipal se usarn de acuerdo con sus condiciones y factores constitutivos. El aprovechamiento de los suelos deber efectuarse en forma de mantener


su integridad fsica y su capacidad productiva. En la utilizacin de los suelos se aplicarn normas tcnicas de manejo para evitar su prdida o degradacin, lograr su recuperacin y asegurar su conservacin. g. Es deber de todos los habitantes del Municipio, conservar y darle un manejo adecuado al suelo y a sus recursos conexos a saber: Las aguas, la vegetacin nativa, la fauna terrestre y acutica, los valores paisajsticos y culturales, as como la atmsfera, en cuanto los procesos que en ella se desarrollan regulan el clima, la calidad del aire, los procesos hidrolgicos y la evolucin del suelo. Las personas que realicen actividades agrcolas, pecuarias, forestales o de infraestructura, que afecten o puedan afectar los suelos o sus recursos conexos, estn obligadas a llevar a cabo prcticas de conservacin y recuperacin que se determine de acuerdo con las disposiciones legales vigentes, las que la modifiquen o sustituyan. h. No se permitir el uso ocioso o improductivo de los suelos, salvo en los casos de los suelos de proteccin, los cuales estn destinados a generar bienes y servicios de carcter ambiental. El resto de suelos deben dedicarse a los usos contemplados en este plan, o de lo contrario podrn ser objeto de las cargas impositivas o sociales previstas en este Acuerdo. i. A las actividades mineras, de construccin, ejecucin de obras de ingeniera, excavaciones u otras similares, precedern estudios ecolgicos y se adelantarn segn las normas sobre proteccin y conservacin de recursos naturales y medio ambiente en general. ARTCULO 8. OBJETIVOS. Modifquese el artculo 7 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: El propsito final del Plan de Ordenamiento Territorial en el largo plazo es lograr la imagen objetivo de ocupacin y uso racional del territorio que se describe en los siguientes numerales, en el marco del desarrollo sostenible, de la integracin regional y social y de una gestin pblica basada en la promocin y el control. Son objetivos del Plan de Ordenamiento Territorial, para un adecuado uso del suelo y un desarrollo sostenible, promover el uso ordenado del territorio y sus recursos naturales, de acuerdo con su capacidad productiva y sus limitaciones y riesgos, en tal forma que se satisfaga las necesidades de la poblacin, sin ocasionar el agotamiento de los recursos. a. Evitar el crecimiento urbano desordenado de la cabecera municipal, orientndolo a llenar los vacos existentes dentro del actual permetro urbano y al rea de expansin urbana, ubicndolos en reas exentas de riesgos. b. Evitar el avance desordenado e ilegal de la parcelacin y urbanizacin campestre sobre las tierras de mayor potencial agropecuario del municipio, as como sobre los nacimientos de las quebradas, vaguadas, vallados, humedales, espejos de agua y el Ro Chic, adems de las reas de recarga de acuferos y los sectores de bosques nativos, aplicando lo normado en el decreto 097 de 2006, incentivando, planificando y normalizando su desarrollo en reas de consolidacin y recuperacin, en las cuales con una adecuada planificacin, se recupere, mejore y conserve el entorno degradado.


c. Orientar el desarrollo industrial en la zona de la Inspeccin Municipal de La Punta, hacia proyectos de bajo impacto ambiental, que puedan enmarcarse en el concepto de Industria Jardn. d. Fomentar el desarrollo de actividades agrcolas y pecuarias en uso de mano de obra, con el fin de mejorar las condiciones de empleo de la poblacin local, de manera especial en los sectores de mayor potencial agropecuario, buscando que tales actividades integren sistemas de suelos, aguas, aire y manejo de residuos slidos adecuados a las condiciones de cada zona rural. e. No permitir la instalacin de minas, canteras, y otros tipos de explotaciones de materiales de construccin en el territorio municipal, e iniciar la recuperacin morfolgica y ecolgica de las reas deterioradas. f. Implementar sistemas de reduccin de contaminacin en la fuente, especialmente en la industria y las explotaciones intensivas de los cultivos bajo cubierta (invernaderos y otros). g. Proteger los bosques nativos y restaurar las reas degradadas en su cobertura vegetal que formen parte de la estructura de proteccin ecolgica municipal, tales como el Distrito de Manejo Integrado Juaica, Cerro El Majui, y todas las zonas de proteccin y conservacin definidas en el presente acuerdo y en el mapa de usos del suelo rural y sern implementados a travs de Planes de Manejo Ambiental con los trminos de referencia implementados por la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca y el Municipio de Tenjo. h. Establecer las relaciones funcionales urbano-rural y urbano-regional que garanticen la articulacin del Municipio con su contexto regional. i. Prever el crecimiento ordenado del asentamiento humano en las reas que ofrezcan las mejores condiciones. j. Organizar un sistema vial jerarquizado acorde con las necesidades del Municipio y su articulacin regional. k. Definir un permetro urbano que incluya los terrenos actualmente desarrollados y los susceptibles de ser urbanizados segn el crecimiento de poblacin previsto. l. Garantizar la calidad y el disfrute de un ambiente sano y de las reas de uso pblico. m. Indicar las necesidades de infraestructura para el desarrollo, con las cuales la administracin municipal implementar mediante planes especficos y proyectos, el modelo de desarrollo territorial futuro. n. Velar por la calidad del espacio pblico, definiendo su funcin complementando los espacios existentes y buscando un diseo armnico y amable para la poblacin. . Conservar y Preservar la base natural, de forma tal que se armonicen los sistemas productivos con la conservacin y preservacin de la Estructura Ecolgica, manteniendo el respeto por la biodiversidad ecosistmica. o. Consolidar la industria, agroindustria y las actividades agropecuarias como motor de desarrollo econmico del municipio, orientando el desarrollo a la competitividad regional e insertando al municipio en la dinmica exportadora nacional e internacional. p. Fortalecer el sector rural, partiendo de las actividades agropecuarias como sustento de la ruralidad, disminuyendo los conflictos de uso por fenmenos de construccin


indiscriminada de vivienda campestre, integrando el rea rural con el casco urbano mediante mejoramiento de la red vial y el aprovisionamiento de servicios pblico, sociales y equipamientos necesarios para dinamizar la productividad municipal. q. Por tanto el modelo territorial se consolida en la definicin de la estructura Ecolgica Urbana y Rural, el acoger las directrices del Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca del Ro Bogot (POMCA), la integracin regional con los municipios vecinos a travs de mecanismos de conectividad eficientes, la consolidacin del casco urbano y dems asentamientos y fortalecimiento de las diversas actividades productivas, como complemento a las actividades de la Capital de la repblica. CAPITULO III ESTRATEGIAS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTCULO 9. ESTRATEGIAS DEL PLAN. Modifquese el artculo 8 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: Para lograr la ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial la Administracin Municipal tendr en cuenta las siguientes y las dems estrategias que sean necesarias. 1. ESTRATEGIA PARA LA IMPLEMENTACIN POMCA DEL RIO BOGOT. Incorporar los lineamientos y fases para la ordenacin de la cuenca hidrogrfica del Rio Bogot, de acuerdo a lo dispuesto en la resolucin CAR No 3194 del 23 de noviembre de 2006, con el fin de dar cumplimiento al objetivo principal del POMCA que contempla el planeamiento del uso y manejo sostenible de sus recursos naturales renovables, de manera que se consiga mantener o restablecer un adecuado equilibrio entre el aprovechamiento econmico de tales recursos y la conservacin de la estructura fsico bitica de la cuenca en el rea del municipio; particularmente de sus recursos hdricos. La ordenacin as concebida constituye el marco para planificar el uso sostenible de la cuenca y la ejecucin de programas y proyectos especficos dirigidos a conservar, preservar, proteger y prevenir el deterioro y/o restaurar la cuenca hidrogrfica. 2. ESTRATEGIA PARA LAS REAS DEL SISTEMA DE PROTECCIN. La preservacin en su estado debe ser el tratamiento dado a las reas cubiertas por bosque nativo, sea cualquiera que sea su pendiente. Igual tratamiento se debe aplicar a todos los cuerpos de agua y a sus franjas o rondas de proteccin, donde, adems, se aplicar tratamientos de revegetalizacin de riberas. Las reas no aptas para usos agropecuarios y cubiertas por pajonales u otras formas de vegetacin pionera, deben ser objeto de un tratamiento de restauracin de su cubierta vegetal nativa, mediante programas de reforestacin con especies nativas, prohibicin de quemas y eliminacin del pastoreo. En lo posible, se debe establecer corredores que conecten estas reas, con el fin de favorecer los procesos biogeogrficos de intercambio y evolucin natural.

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Una estrategia adecuada para garantizar la preservacin o restauracin de estas reas es su adquisicin por parte del Municipio o de la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR, caso en el cual estas entidades debern asumir la administracin de los territorios adquiridos, para evitar su invasin, as como las quemas, las talas y el pastoreo furtivos. En los casos en que no sea posible comprar los terrenos, por falta de dinero o por motivos de inters poltico, se establecer incentivos de tipo fiscal y econmico para hacer atractiva la preservacin a los propietarios. Tales incentivos sern en el impuesto predial, el reconocimiento de una tasa anual por hectreas mantenida bajo bosque nativo, o la compensacin por tratamiento de conservacin y rehabilitacin en derechos de construccin y desarrollo en otras reas, o en las reas ms favorables del predio, en los trminos establecidos en el Decreto 151 de 1998, reglamentario de la Ley 388 de 1997. Para garantizar la preservacin de los Cerros de Juaica y El Majui que hacen parte del territorio municipal, se deben contemplar zonas de amortiguacin por debajo de la Cota de los 2.700 metros. El Municipio deber gestionar con la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR como entidad ambiental que ejerce jurisdiccin en la zona, para que el manejo ambiental de proteccin y conservacin de estos cerros, se unifique el criterio de un solo cordn biolgico con los Municipios de Tabio, Subachoque y Madrid, en cuanto se refiere al Distrito de Manejo Integrado de Juaica. De igual manera el Municipio debe gestionar con la Corporacin Autnoma Regional CAR, se fijen los lineamientos para que el cerro El Majui, sea parte del Distrito de Manejo Integrado, involucrando los Municipios de Cota y Cha. 2. ESTRATEGIAS PARA EVITAR LAS PARCELACIONES Y URBANIZACIONES DESORDENADAS EN LAS ZONAS RURALES Y PARA CONTROLAR LOS EFECTOS AMBIENTALES DE LA URBANIZACIN ACTUAL. La Administracin Municipal controlar el desarrollo de las parcelaciones o urbanizaciones campestres en los suelos de mayor potencial agropecuario del municipio para lo cual restringir la parcelacin rural destinada a vivienda campestre, con miras a proteger la produccin agropecuaria. Las parcelaciones para vivienda campestre tal como se define en el presente Acuerdo solo se permitirn en el marco de un proceso planificado de recuperacin y conservacin ambiental con bajas densidades e ndices de ocupacin y con un alto porcentaje del predio en reforestacin con bosque nativo. En dichas zonas en donde se permitir la construccin y/o parcelacin de vivienda campestre, se incentivar la ejecucin de agrupaciones de vivienda con reglamento de copropiedad que impida el fraccionamiento futuro de los lotes y que tengan definidas de antemano las soluciones colectivas de manejo de residuos slidos y lquidos,

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desestimulando las simples parcelaciones de terrenos en lotes para construccin de vivienda y acogiendo las determinantes establecidas en los Decretos 097 de 2006 y 3600 de 2007. 3. ESTRATEGIAS PARA FOMENTAR LOS USOS AGROPECUARIOS Y FORESTALES. Una de las causas por las cuales la agricultura y la ganadera han dejado de ser atractivas en la regin es la dificultad para lograr un uso ms productivo, debido a la falta de agua de riego y al papel de las sequas peridicas. Por esta razn, la Administracin Municipal buscar apoyar la gestin que viene haciendo la autoridad ambiental Corporacin Autnoma Regional CAR con el proyecto del Distrito de Riego y Drenaje La Ramada para establecer sistemas de riego en el valle de Tenjo y en las reas de mayor potencial agropecuario de la cuenca del ro Chic para ampliar lo existente, aumentando la posibilidad de disponibilidad del recurso hdrico superficial mediante la interconexin del Distrito de Riego y Drenaje La Ramada, con el Ro Chic. De manera complementaria, ejecutar a travs de la Secretara de Desarrollo Econmico y Ambiente o quien haga sus veces y en concertacin con otras entidades del orden regional, departamental, nacional e internacional programas de asistencia tcnica agropecuaria, destinados en especial a los pequeos y medianos propietarios, y promover la creacin de organizaciones de productores. Continuar con el proyecto de la presente Administracin para la reforestacin de los Cerros, adems la recuperacin morfolgica de la cuenca del Ro Chic, para que exista una continuidad entre todos los predios rurales y para establecer varios corredores biolgicos que conecten las dos cadenas montaosas del Municipio de Tenjo, se obliga la siembra de cercas vivas en especies nativas en un diez por ciento 10% del total del predio y se cambiarn las especies forneas por especies nativas. El espritu y propsito del Plan Ambiental de ordenamiento del Municipio de Tenjo parte de la necesidad de la construccin de un modelo de interpretacin ambiental con la cohesin de la investigacin cientfica hacia un modelo de crecimiento sostenible basado en el potencial social y ambiental enmarcado desde el postulado Tenjo Municipio Verde. 4. ESTRATEGIAS DE GESTIN AMBIENTAL DE INDUSTRIAS. El establecimiento de industria en la zona suburbana agroindustrial se reglar de acuerdo a la clasificacin de los usos industriales definidos en el presente acuerdo (artculo 114), para el cual se tendr en cuenta el impacto ambiental y urbanstico que producen y su compatibilidad respecto de los dems usos permitidos en la zona. No se permitir el establecimiento de industria pesada o mediana de alto impacto ambiental, slo se permitir industria manufacturera e industria Jardn. Las industrias artesanales o de Clase I son pequeas fbricas de bajo impacto ambiental y urbanstico, por lo cual se consideran compatibles con otros usos, podrn establecerse en

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edificaciones comerciales o de vivienda unifamiliar del Municipio, en las zonas determinadas como compatibles para esta tipologa. Todas las industrias, al igual que las explotaciones intensivas bajo cubierta (Invernaderos y otros), requerirn para su funcionamiento la aplicacin de medidas de control de vertimientos, emisiones y residuos slidos, aislamientos y manejo vegetal y paisajstico, tal como lo dispone la autoridad Ambiental competente y el presente acuerdo. Para este efecto, la administracin adelantar programas de monitoreo de vertimientos, emisiones y ruido, y aplicar medidas coercitivas o policivas a los que infrinjan la norma, en estrecha coordinacin del Municipio con la autoridad ambiental. 5. ESTRATEGIAS PARA LA INTEGRACIN REGIONAL. El Municipio mejorar sus propias condiciones de integracin regional mediante la ampliacin y mejoramiento de la red vial, de transporte y de las dems vas intermunicipales e interveredales. Todas las vas implican que las franjas a lo largo de stas, sean arborizadas con especies nativas o mantenidas bajo bosque, en caso de que stos existan. Lo anterior con el fin de evitar los impactos ambientales que podran generarse como resultado de la multiplicacin de establecimientos comerciales sobre las vas. 6. ESTRATEGIAS PARA LA INTEGRACIN SOCIAL. Se buscar la ampliacin y mejoramiento de la malla verde (parques y otros tipos de reas verdes) y de los espacios culturales y deportivos. Paralelamente se buscar mejorar la calidad de vida de los grupos socialmente vulnerables, garantizndoles el derecho al suelo y a una vivienda digna. Se promover una estrategia de regulacin que permita reubicar los asentamientos ilegales y subnormales localizados en zonas de alto riesgo por remocin en masa o por estar ubicados en zonas de proteccin y conservacin, en reas que permitan un desarrollo adecuado con redes bsicas de servicios pblicos domiciliarios e infraestructura. De igual forma las construcciones o asentamientos ubicados en zonas de ronda hdrica y zonas definidas como de riesgo por remocin en masa, debern reubicarse y particularmente en el segundo caso, deber acoger lo reglamentado en el artculo 22, numeral 4 del Decreto 1469 de 2010, el cual enuncia: Cuando el predio est ubicado en
zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin.

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Dichos estudios debern contar con el concepto favorable de la autoridad competente o, en ausencia de ella, la que para el efecto designe el alcalde, sobre el cumplimiento de los trminos de referencia que la misma autoridad seale para la formulacin de dichos estudios. En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el titular de la licencia durante la vigencia de la misma.
7. ESTRATEGIAS PARA LA GESTIN PBLICA DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL. La principal estrategia ser el fortalecimiento institucional y operativo del Municipio para el ordenamiento territorial, el cual se lograr bajo la coordinacin del Departamento Administrativo de Planeacin y los controles sociales que fijen las disposiciones legales vigentes. Complementariamente se dotar a este Departamento de recursos tcnicos y humanos para el registro y control de los usos del suelo a nivel predial, mediante la implementacin del Sistema de Informacin Geogrfica SIG y el Expediente Municipal. Adems de las estrategias enunciadas anteriormente, se tendrn en cuenta las siguientes: 1. Adecuada oferta de servicios pblicos como requisito indispensable para adelantar proyectos de desarrollo urbano. 2. Continuidad del proceso de planeacin y ordenamiento territorial. 3. Identificar las potencialidades, limitaciones y conflictos de uso del territorio. 4. Localizar los asentamientos, la infraestructura fsica, los equipamientos comunales y las actividades socio-econmicas de acuerdo con la aptitud del territorio. 5. Estimular la ocupacin ordenada de las reas no desarrolladas de la zona urbana, favoreciendo la racional distribucin, ocupacin y uso. 6. Otorgar facultades especiales a la Administracin Municipal para ejecutar el Plan de Ordenamiento Territorial siguiendo lo establecido en el presente Acuerdo. 7. Establecer los procedimientos administrativos y sus correspondientes instancias de gestin y de participacin que vigilen y controlen la ejecucin del Plan. CAPITULO IV INSTRUMENTOS NORMATIVOS ARTCULO 10. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN. Modifquese el artculo 9 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: El Plan de Ordenamiento Territorial, as como los Planes Parciales, Unidades de Planificacin Rural y el Plan de Desarrollo, son los instrumentos de planificacin municipal, que se debern formular y gestionar en coordinacin y armona, bajo el principio de complementariedad. ARTCULO 11. INSTRUMENTOS TCNICOS. Modifquese el artculo 10 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: La informacin tcnica presentada en los documentos de implementacin, cartografa y bases de datos, que hacen parte del

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presente Acuerdo y dems que lleguen a conformar el Sistema de Informacin Geogrfica SIG, se constituyen en el instrumento tcnico de apoyo para la ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 12. INSTRUMENTOS FINANCIEROS. Modifquese el artculo 11 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en delante quedar as: Los recursos econmicos y financieros necesarios para la ejecucin del Plan de O rdenamiento Territorial, se deben incorporar al Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo Municipal segn lo dispuesto en el Programa de ejecucin anexo al presente acuerdo. ARTCULO 13. INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN Y CONTROL SOCIAL. Para contribuir a la realizacin a cabalidad del Plan de Ordenamiento Territorial, y la continuidad del proceso de ordenamiento territorial se implementarn los mecanismos e instrumentos de participacin y control social e institucional para establecer una veedura ciudadana, de conformidad con lo establecido en las disposiciones legales vigentes. CAPITULO V VIGENCIAS Y ACCIONES ARTCULO 14. Adicinese el artculo 13 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as: VIGENCIA. El Plan de Ordenamiento Territorial, hace parte del proceso de planificacin y ordenamiento del territorio municipal, y su formulacin se plantea hacia el corto, mediano y largo plazo. Para el Municipio de Tenjo comprende para corto plazo un periodo constitucional, mediano dos periodos constitucionales y largo plazo tres periodos constitucionales de administraciones municipales ms, con los ajustes que en el futuro estrictamente se requieran y vayan acordes con la filosofa del Plan, siempre y cuando las disposiciones legales vigentes lo permitan. ARTCULO 15. ACCIONES PRIORITARIAS. Como acciones prioritarias para la ejecucin de Plan de Ordenamiento Territorial, se tendrn: a. La divulgacin amplia y efectiva del Plan. b. El fortalecimiento de la capacidad de gestin de la Administracin Municipal, especialmente en las reas de Planeacin, Hacienda Pblica y Participacin y Control Social.

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TITULO II ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO CAPITULO VI EL TERRITORIO MUNICIPAL ARTCULO 16. Modifquese el artculo 15 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: ARTICULACIN CON EL CONTEXTO REGIONAL. El Municipio de Tenjo se encuentra al noroccidente de la ciudad de Bogot, en la parte central del Departamento de Cundinamarca y hace parte de la provincia de Sabana Centro, limitando con los Municipios de Funza, Madrid, Subachoque, Tabio, Cha y Cota. En consecuencia todas las acciones y planes, programas y proyectos, debern estar orientados contextualmente con el desarrollo de la regin, teniendo en cuenta los lineamientos establecidos en el marco del proyecto regin Bogot. ARTCULO 17. JURISDICCIN TERRITORIAL MUNICIPAL: El territorio municipal est conformado por el espacio geogrfico, comprendido dentro de los lmites establecidos por las ordenanzas y decretos departamentales que as lo determinan y que se presenta en el mapa poltico. ARTCULO 18. Adicinese y modifquese el artculo 18 del acuerdo 014 de 2000. ORGANIZACIN Y DIVISIN TERRITORIAL MUNICIPAL: Modifquese el artculo 17 del Acuerdo No. 014 de 2000, y modifquese el artculo 17 del Acuerdo 01 de 2005, que en adelante quedar as: El territorio municipal para fines administrativos y de gestin pblica, adopta la siguiente Divisin Territorial, comprendida por el sector urbano central (suelo urbano y de expansin urbana uno y dos), zona urbana de El Ocal, zona urbana de la Inspeccin de La Punta y su rea de expansin urbana, y los Centros Poblados Rurales de: La Cascajera, Gratamira, Los Pinos, El Palmar, Pan de Azcar, Zoque, Jacalito y Va Juaica-La Pea; y el sector rural que comprende: La zona rural de la Inspeccin Municipal de la Vereda La Punta, las Veredas de: Carrasquilla, Chacal, Chitasug, Chinc, Chucua, Churuguaco, El Estanco, Guangat, Jacalito, Juaica, Poveda 1, Poveda 2, Martn y Espino y Santa Cruz. ARTCULO 19. Adicinese el artculo 18 del acuerdo 014 de 2000. CLASIFICACIN Y ZONIFICACIN GENERAL DEL SUELO. De conformidad con lo establecido por los Artculos 30 al 35 de la Ley 388 de 1997, en el Municipio de Tenjo, el suelo se clasifica como suelo urbano, suelo de expansin urbana, suelo rural, suelo suburbano y suelo de proteccin, se delimitan como aparece en el mapa de usos del suelo. ARTCULO 20. Adicinese el artculo 19 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as: SUELO URBANO. Comprende las reas cuya aptitud y destinacin en el

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Plan de Ordenamiento Territorial le corresponden al uso urbano, que cuentan con la infraestructura vial y redes de servicios pblicos domiciliarios; que ser delimitado por las nuevas coordenadas y el deslinde y amojonamiento que deber efectuar el Departamento Administrativo de Planeacin. Forman parte del suelo urbano, la Cabecera Municipal, la zona urbana de la Inspeccin Municipal de La Punta, la zona del programa de Vivienda de Inters Social El Ocal y las que se incorporen al uso urbano en desarrollo del presente Acuerdo. Ver Mapa permetro urbano. ARTCULO 21. Adicinese y modifquese el artculo 20 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as: SUELO DE EXPANSIN URBANA. Comprende las reas destinadas a la expansin urbana contiguas a los permetros urbanos, que se habilitarn para el uso urbano siguiendo las previsiones sealadas en el artculo 32 de la Ley 388 de 1997. Ver mapa etapas de expansin urbana. PARGRAFO 1. Para que sea viable el desarrollo de la segunda zona de expansin urbana, ser necesario haberse consolidado la primera zona de expansin urbana, salvo las reas destinadas exclusivamente a Planes de Vivienda Inters Prioritario, que se ordenar mediante planes parciales. PARGRAFO 2. Los planes Vivienda de Inters Prioritario y Vivienda de Inters Social 1 y 2 en el municipio, sern dirigidos y ejecutados exclusivamente por la Administracin Municipal. ARTCULO 22. Adicinese y modifquese el artculo 21 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as: SUELO RURAL. Se establece como suelo rural los terrenos no permitidos para el uso urbano por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, agroindustriales e industriales de localizacin rural, forestales, de conservacin rural y de explotacin de recursos naturales, de vivienda campestre y vivienda campesina. Comprende el territorio existente entre las zonas de expansin urbana y los lmites municipales. Comprende adems los centros poblados rurales de La Cascajera, Gratamira, Los pinos, El Palmar, Pan de Azcar, Jacalito, Zoque, Va Juaica - La Pea. PARAGRAFO 1. En un plazo no mayor a dos aos, a partir de la adopcin del presente acuerdo la administracin municipal de Tenjo deber delimitar y establecer los tratamientos urbansticos en el casero denominado Carure ubicado en la vereda La Punta, con el fin de reglar y limitar el desarrollo desorganizado de dicha rea. ARTCULO 23. Adicinese y modifquese el artculo 19 del Acuerdo No. 014 de 2000 y del artculo 22 del Acuerdo No 01 de 2005, que en adelante quedar as: SUELO SUBURBANO. Comprende esta categora las reas sealadas en el artculo 34 de la Ley 388 de 1997. Corresponde a las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con

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restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. ARTCULO 24. Adicinese el artculo 23 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as: SUELO DE PROTECCIN. Son las constituidas por terrenos localizados dentro de las anteriores clases que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales o por formar parte de la zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Hacen parte las declaradas por la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR, como el Distrito de Manejo Integrado Cerro de Juaica que cobija las veredas de Juaica, Chinc, Churuguaco, Chitasug y El Estanco. De igual forma se integra el Cerro El Majui, los humedales, los espejos de agua, vaguadas, quebradas, afluentes a la cuenca del ro Chic, como zonas de proteccin, conservacin, reas de recargas de acuferos, vallados y las zonas de inters ambiental que conforman el mapa de estructura ecolgica principal tanto urbana como rural y la conectividad entre los dos elementos constitutivos integrados por el Cerro Juaica y Majui y todas aquellas reas necesarias para la proteccin del ambiente. CAPITULO VII CLASIFICACIN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO ARTCULO 25. Adicinese el artculo 30 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: CLASIFICACION USOS DEL SUELO. Los usos del suelo se clasifican como: principal, compatibles, condicionados o restringidos y prohibidos. ARTCULO 26. Adicinese y modifquese el artculo 31 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: USO PRINCIPAL. Uso deseable que coincide con la funcin especfica de la zona y que ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible. ARTCULO 27. Adicinese y modifquese el artculo 32 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO. Uso que no se opone al principal y concuerda con la potencialidad, productividad y proteccin del suelo y dems recursos naturales conexos. ARTCULO 28. Adicinese y modifquese el artculo 33 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO. Uso que presenta algn grado de incompatibilidad urbanstica y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con las condiciones que impongan las normas urbansticas y ambientales correspondientes.

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Deben contar con la viabilidad y requisitos ambientales exigidos por las autoridades competentes, Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR, o quien haga sus veces y el Departamento Administrativo de Planeacin, segn la magnitud del proyecto, con la debida divulgacin a la comunidad. ARTCULO 29. Adicinese y modifquese el artculo 34 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: USO PROHIBIDO. Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los objetivos de conservacin ambiental y de planificacin ambiental y territorial, y por consiguiente implica graves riesgos de tipo ecolgico y/o social. Comprende las dems actividades para las cuales la zona no presenta aptitud o se presenta incompatibilidad con los usos permitidos y las que no se encuentren configuradas en los usos anteriormente citados. PARAGRAFO 1. Cuando un determinado uso no est definido por las reglamentaciones municipales o distritales como principal, complementario, compatible o condicionado, se entender que dicho uso est prohibido. TITULO III CAPITULO VIII INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION E IMPLEMENTACION ARTCULO 30. Adicinese y modifquese el artculo 61 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: PLANES PARCIALES. Los Planes Parciales y las actuaciones urbansticas son los instrumentos de planificacin a travs de los cuales se desarrolla el Plan de Ordenamiento Territorial. Los Planes Parciales son instrumentos por los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial para reas determinadas del suelo urbano, suburbano y de expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. Son objeto de Plan Parcial la zona agroindustrial de la Inspeccin Municipal de la Vereda de La Punta, las zonas de expansin urbana uno y dos, conforme a la reglamentacin ya definida para stas, y ajustando los respectivos polgonos de acuerdo a la dinmica actual y desarrollos preexistentes. De llegar a requerirse el ajuste de los planes parciales ya definidos se reconsiderar el clculo de cargas y beneficios y los predios a afectar para garantizar la conectividad de malla vial y el equipamiento comunal y las reas de

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cesin, entre ellas zonas verdes, dando cumplimiento a lo establecido en el artculo 9 del Decreto 4300 de 2007, sobre el proceso a surtir en estos casos. Los Planes Parciales que se elaboren en seguimiento del presente Acuerdo, sern de obligatorio cumplimiento por las autoridades y empresas de servicios, por los particulares y su vigencia ser la que se determine en cada caso. ARTCULO 31. Adicinese y modifquese el artculo 62 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: DIRECTRICES PARA LA ELABORACIN DE LOS PLANES PARCIALES. a. Contenido En cumplimiento del decreto 1507 de 1998, 2181 de 2006 y 4300 de 2007, en donde se exponen que los Planes Parciales debern enmarcarse y ser enteramente compatibles con el contenido estructural del presente Plan de Ordenamiento Territorial y tendrn como mnimo el siguiente contenido: 1. Objetivos y directrices de la intervencin urbanstica. 2. Polticas y estrategias territoriales para llevar a cabo la intervencin. 3. Definicin de la estructura del sistema de espacio pblico, principalmente en cuanto a: Espacio pblico vial, redes secundarias de abastecimiento de servicios pblicos domiciliarios, equipamientos colectivos de inters pblico o social, reas recreativas de uso pblico y reas de proteccin. 4. Definicin de la forma de ocupacin del espacio interior, las manzanas y los usos especficos del suelo, determinando: asignacin de usos principales, compatibles, condicionados e incompatibles; tipologa de edificaciones, ocupacin mxima y rea construible en los predios; volumetras de las edificaciones, rea edificable total, capacidad y localizacin de parqueos y estacionamientos. 5. Estrategia de gestin, la cual deber incluir los sistemas de gestin, las estrategias financiera e institucional, los instrumentos de manejo y gestin del suelo, captacin de plusvalas, reparto de cargas y beneficios, procedimientos de gestin, evaluacin financiera de las obras de urbanizacin y programa de ejecucin y financiamiento. 6. Descripcin general, a nivel de perfil, de los programas y proyectos a ejecutar en desarrollo de la intervencin urbanstica, con la cuantificacin de reas y costos aproximados. 7. Cronograma general de la intervencin, detallando las etapas a cumplir, plazos de ejecucin de cada programa y proyecto, plazos para el cumplimiento de las obligaciones de cesin, reparto y urbanizacin y tiempo total de ejecucin. 8. Simulacin urbanstica-financiera, la cual consiste en la modelacin y balance de los escenarios de ocupacin del espacio desde el punto de vista del aprovechamiento urbanstico de los inmuebles por un lado, y de los costos y la rentabilidad de la intervencin, por el otro, para definir as el plan de ocupacin del territorio, el plan financiero y los sistemas de gestin a emplear que permitan dar viabilidad al plan parcial. 9. Proyecto (s) de delimitacin de las unidades de actuacin urbanstica y de

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integracin inmobiliaria o reajuste de tierras, en caso necesario. 10. Normas urbansticas especficas para las unidades de actuacin o para el rea objeto del plan, en cuanto a usos del suelo, intensidades de ocupacin y construccin, retiros, aislamientos, empates y alturas. PARGRAFO 1. En ningn caso los planes parciales modificarn los usos del suelo definidos de manera general en el presente acuerdo. PARGRAFO 2. Los planes parciales adoptados mediante los Decretos 056 y 057 de 2006, 026 de 2007 y 027 de 2007, se podrn modificar cuando estos no se encuentren en concordancia con lo dispuesto en el presente acuerdo y no permitan el cumplimiento del modelo de ocupacin propuesto.
b. TIPOS DE PLANES PARCIALES Y DELIMITACION DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN. De acuerdo con las caractersticas del rea y los objetivos buscados, los planes parciales podrn ser: 1. Planes parciales de desarrollo por urbanizacin. 2. Planes parciales de consolidacin o mejoramiento integral. 3. Planes parciales de renovacin urbana o redesarrollo. 4. Planes parciales de expansin urbana (incorporacin de suelo de expansin urbana al suelo urbano). La delimitacin de las reas contempladas en los planes parciales se har teniendo en cuenta la coherencia con las estrategias de uso y ocupacin del suelo del Plan de Ordenamiento Territorial, la atencin integral de los problemas existentes en el rea, la homogeneidad morfolgica del rea y la viabilidad econmica y financiera de las acciones y actuaciones urbansticas correspondientes. No se podr autorizar desarrollos en zona de expansin urbana sin la aprobacin o adopcin previa del plan parcial correspondiente. c. PROCEDIMIENTOS PARA LA FORMULACIN Y ADOPCIN DE PLANES PARCIALES. Los planes parciales debern ser elaborados por el Departamento Administrativo de Planeacin, por una empresa o entidad pblica interesada o por las comunidades o particulares interesados en su desarrollo.

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La adopcin de un plan parcial deber cumplir con el procedimiento establecido en los decretos 2181 de 2006 y 4300 de 2007. PARGRAFO 1. Los Planes Parciales deben ser elaborados por la Administracin Municipal, bien sea directamente o mediante contratos de consultora, sin perjuicio de que puedan ser elaborados mediante Convenios con entidades de carcter privado, pblico o mixto. Los particulares interesados en desarrollar reas no urbanizadas, ubicadas dentro del permetro urbano o de expansin urbana, debern presentar previamente el correspondiente Plan Parcial para su adopcin por parte de la Administracin Municipal. No se podrn otorgar licencias de urbanizacin sin la existencia del Plan Parcial debidamente aprobado por la Administracin Municipal en los trminos establecidos en este Acuerdo. De igual forma, los planes parciales debern ser presentados a la concertacin de las autoridades ambientales cuando haya lugar a travs del municipio, por tanto los promotores de carcter privado tendrn como obligacin gestionar el proceso de aprobacin a travs del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. ARTCULO 32. Adicinese y modifquese el artculo 63 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: ACTUACIONES URBANSTICAS Y UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. En cumplimiento de lo estipulado en el artculo 36 de la Ley 388 de 1997, son actuaciones urbansticas la parcelacin, urbanizacin y edificacin de inmuebles. Las actuaciones urbansticas pueden ser desarrolladas por gestin individual de un solo propietario, por gestin asociativa de un grupo de propietarios, o por iniciativa del sector pblico a travs de las entidades. Segn la iniciativa, los procedimientos y formas de ejecucin se desarrollarn a travs de sistemas de gestin privada, pblica o mixta. Con el fin de garantizar el reparto equitativo de las cargas y beneficios del desarrollo urbano municipal, las actuaciones de urbanizacin y construccin en suelos urbanizables no urbanizados ubicados dentro del permetro urbano, en la zona de expansin urbana y en sectores con tratamiento de consolidacin, y las actuaciones de construccin en tratamientos de renovacin urbana, se desarrollarn en lo sucesivo a travs de unidades de actuacin urbanstica. La unidad de actuacin urbanstica es un rea conformada por uno o ms inmuebles, explcitamente delimitada en las normas que desarrollan el Plan de Ordenamiento, que debe ser urbanizada o construida como una unidad de planeamiento destinada a promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin a cargo de sus propietarios de la infraestructura para el transporte,

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los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos, en tal forma que se logre un reparto equitativo de las cargas y beneficios. PARGRAFO 1. Las unidades de actuacin urbanstica previstas en las zonas de expansin 1, 2, rea expansin de la Punta y de la zona agropecuaria e industrial de La Punta, sern objeto de revisin y redefinicin, de acuerdo con las caractersticas prediales existentes y la reparticin de cargas y beneficios. PARGRAFO 2. El Alcalde municipal podr modificar mediante decreto, las unidades de actuacin previstas en los Planes Parciales adoptados, de forma tal que se permita una reparticin equitativa de cargas y beneficios acorde a las caractersticas prediales existentes y el grado de consolidacin urbanstica, teniendo en cuenta que dichos planes no contemplaron el tema de cargas y beneficios previstos en la Ley. PARGRAFO 3. El Alcalde municipal podr modificar mediante decreto, el plan vial previsto en los planes parciales adoptados, cuando la propuesta vial no est en concordancia con el plan propuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial y est en contradiccin con los objetivos del modelo de ocupacin, de igual forma, sern objeto de revisin y modificacin las vas que no sean necesarias para la conectividad local y regional y causen trastornos en la movilidad o causen efectos sobre las concesiones viales que atraviesan el municipio ocasionando evasin de peajes. ARTCULO 33. Adicinese y modifquese el artculo 64 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: DIRECTRICES GENERALES PARA LAS ACTUACIONES URBANSTICAS. a. Elementos de una actuacin urbanstica. Las unidades de actuacin urbanstica deben enmarcarse dentro de los criterios y parmetros establecidos en el presente Plan de Ordenamiento Territorial y en el plan parcial al que corresponda la actuacin. Y sus elementos se desarrollarn de acuerdo a los lineamientos fijados en los Decretos 2181 de 2006 y 4300 de 2007. b. Obligaciones de propietarios y partcipes. Distribucin de cargas y beneficios Los propietarios o partcipes de las unidades de actuacin por gestin privada o mixta tendrn las siguientes obligaciones: 1. Promover y costear la elaboracin del Plan Parcial. 2. Financiar la urbanizacin de todos los terrenos o la construccin de las obras de infraestructura y edificaciones necesarias para el desarrollo, actualizacin, renovacin o consolidacin del rea, de acuerdo con el Plan Parcial y los estudios y diseos de la actuacin. 3. Realizar el reparto equitativo de las cargas y beneficios entre los propietarios. 4. Hacer las cesiones gratuitas contempladas en el presente Plan de Ordenamiento o

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en el Plan Parcial respectivo para la conformacin del sistema vial local, las reas recreativas de uso pblico y el equipamiento comunal. El reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuacin se deber hacer entre los propietarios de los inmuebles incluidos, la comunidad y el Municipio. Esta distribucin se har en proporcin directa al rea de los inmuebles y otros bienes aportados por los propietarios, los cuales se debern considerar en comunidad de reparto, en el caso de las urbanizaciones, independientemente de la localizacin de los predios edificables y las zonas de cesin obligatoria del proyecto o actuacin urbanstica. Las cargas a repartir incluirn, entre otros componentes, los siguientes: 1. Las cesiones obligatorias para espacio pblico (red vial local, sistema de reas recreativas de uso pblico y equipamientos colectivos, con su respectiva dotacin). 2. La realizacin de las obras pblicas correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, aseo, tratamiento de aguas, energa, gas y telecomunicaciones. Los costos correspondientes a la infraestructura vial principal y redes matrices de servicios pblicos cuyos beneficios trasciendan los lmites de la unidad de actuacin, se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiaria de la misma y debern ser recuperados mediante tarifas, contribucin por valorizacin, participacin en plusvala, impuesto predial o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de las cargas y beneficios de las inversiones. c. Procedimientos de las unidades de actuacin urbanstica. En cumplimiento de lo estipulado en el artculo 41 de la Ley 388 de 1997, las unidades de actuacin urbanstica se determinarn con base en los siguientes criterios: 1. Deben estar ubicadas en suelo urbano, de expansin urbana y suburbana. 2. Su ejecucin debe corresponder a la vigencia de largo plazo del Plan de Ordenamiento Territorial. 3. Deben corresponder a unidades territoriales de ejecucin del plan parcial respectivo. La caracterizacin, delimitacin e incorporacin de las unidades de actuacin urbanstica deber hacerse de acuerdo con los siguientes procedimientos y criterios: Su delimitacin debe hacerse de acuerdo con los criterios sealados en los decretos 2181 de 2006 y 4300 de 2007. ARTCULO 34. Adicinese y modifquese el artculo 65 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: EJECUCIN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN

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URBANSTICA. En cumplimiento del Artculo 44 de la Ley 388 de 1997, el desarrollo de las unidades de actuacin urbanstica implica la gestin asociada de los propietarios de los predios que conforman su superficie, mediante sistemas de reajuste de tierras, integracin inmobiliaria o cooperacin, segn lo determine el correspondiente Plan Parcial. La ejecucin de la unidad de actuacin se iniciar una vez se definan las bases para la actuacin, mediante el voto favorable de los propietarios que representen el cincuenta y uno por ciento (51%) del rea comprometida. Los inmuebles de los propietarios renuentes sern objeto de los procesos de enajenacin voluntaria y expropiacin previstos en la Ley 388 de 1997 por parte de la autoridad municipal competente, quien entrar a formar parte de la entidad gestora de la actuacin, sin perjuicio de que pueda transferir tales derechos a la misma. En los casos de unidades de actuacin de desarrollo prioritario, si en un plazo de seis (6) meses, contado a partir de la delimitacin de la unidad de actuacin no se hubiese llegado al acuerdo de que trata en aparte anterior, la administracin municipal podr optar por la expropiacin administrativa de los inmuebles correspondientes o por la enajenacin forzosa de los mismos, de conformidad con lo dispuesto en el captulo VIII de la Ley 388 de 1997. En todo caso, los inmuebles expropiados podrn formar parte de la asociacin gestora de la actuacin y los recursos para su adquisicin podrn provenir de sta. El Municipio podr igualmente, al tenor del Artculo 36 de la Ley 388 de 1997, participar en la ejecucin de proyectos de urbanizacin y programas de vivienda de inters social, mediante la celebracin, entre otros, de contratos de fiducia con sujecin a las reglas generales y del derecho comercial, sin las limitaciones y restricciones previstas en el numeral 5 del Artculo 32 de la Ley 80 de 1993. Para la ejecucin de programas, proyectos y obras que, de acuerdo con el presente Plan de Ordenamiento o los Planes Parciales que lo desarrollen, corresponda desarrollar a entidades pblicas en el marco de una actuacin urbanstica, el Municipio podr crear entidades de carcter pblico o mixto, sin perjuicio de su realizacin material por particulares, de conformidad con las normas legales generales y con las especiales contenidas en las Leyes 388 de 1997 y 142 de 1994. PARGRAFO 1. Las disposiciones citadas en los Artculos 30 a 34 del presente Acuerdo, estarn sujetas al estricto cumplimiento de lo estipulado en el Decreto 2181 de 2006, y Decreto 4300 de 2007, reglamentarios de la Ley 388 de 1997. ARTCULO 35. Adicinese y modifquese el artculo 66 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: EJECUCIN MEDIANTE REAJUSTE DE TIERRAS: Cuando el desarrollo de una actuacin urbanstica requiera una nueva definicin predial para una

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mejor configuracin del globo de terreno que la conforma, o para garantizar una justa distribucin de las cargas y los beneficios, la ejecucin de la unidad de actuacin urbanstica se realizar mediante el mecanismo del reajuste de tierras o integracin inmobiliaria previstos en la Ley 9 de 1989, segn se trate de urbanizacin en suelo urbano o de expansin urbana o en reas bajo tratamientos de renovacin o consolidacin. Para tal efecto, una vez se acuerden las bases de la actuacin, de acuerdo con lo establecido en el artculo anterior, se constituir una unidad gestora segn lo convengan los interesados, la cual elaborar el proyecto urbanstico correspondiente que forma parte del Plan Parcial. Con el Plan Parcial se elaborar y presentar para aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal el proyecto de reajuste de tierra o integracin inmobiliaria, el cual deber cumplir los siguientes requisitos: 1. Ser aprobado por un nmero plural de propietarios que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de la superficie comprometida en la actuacin. 2. Determinar claramente las reglas para la valoracin de las tierras o inmuebles aportados, la cual deber tener en cuenta la reglamentacin urbanstica vigente antes de la delimitacin de la unidad, as como los criterios de valoracin de los predios resultantes, los cuales se basarn en los usos y densidades previstos en el Plan Parcial. 3. Determinar el sistema de restitucin de tierras, la cual se har con los lotes resultantes, a prorrata de los aportes, o, en los casos en que ello no fuere posible, por medio de la correspondiente compensacin econmica. Una vez aprobado el proyecto de reajuste de tierras o integracin inmobiliaria, ste se elevar a escritura pblica, en la cual constar la siguiente informacin: 1. Nombre e identificacin de cada uno de los partcipes de la actuacin, con los correspondientes terrenos o inmuebles aportados, debidamente identificados con la matrcula inmobiliaria, cdula catastral y su rea, y constancia del englobe correspondiente. 2. Sistema de cesiones urbansticas gratuitas para la conformacin del espacio pblico. 3. Subdivisin resultante en manzanas, supermanzanas y lotes, debidamente numerados de acuerdo con las disposiciones establecidas en el presente Acuerdo. 4. Distribucin de los lotes resultantes entre los partcipes, sealando su valor y la correspondencia con los predios o inmuebles aportados.

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La escritura pblica correspondiente ser registrada en el folio de matrcula inmobiliaria de cada uno de los predios aportantes, los cuales se subrogarn, con plena eficacia real, en los predios o inmuebles restituidos. Los lotes adjudicados quedarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin correspondientes al desarrollo de la unidad de actuacin. Una vez recibidas las obras de urbanizacin correspondientes, la edificacin de los lotes adjudicados podr ser adelantada en forma individual por cada propietario, o en conjunto por la entidad gestora, previa la obtencin de la licencia de construccin respectiva. ARTCULO 36. Adicinese y modifquese el artculo 68 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: REAS OBJETO DE UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. No se aprobarn nuevos proyectos de urbanizacin que no se tramiten mediante el instrumento de las unidades de actuacin urbanstica. Tampoco se otorgarn licencias de construccin en predios aislados objeto de desarrollo por urbanizacin que no hayan sido previamente urbanizados. ARTCULO 37. UNIDADES DE PLANIFICACIN RURAL - DECRETO 3600 DE 2007. Instrumento de planificacin de escala intermedia que desarrolla y complementa el plan de ordenamiento territorial para el suelo rural. Las UPR que se debern delimitar y normatizar son las siguientes: Chince sectores El Palmar, Pan de Azcar, Los Pinos, Zoque; Churuguaco sector Gratamira; Chitasuga sector La Cascajera; Jacalito sector el Barrio y Juaica sector Va Juaica-La Pea. Para desarrollar y precisar las condiciones de ordenamiento de reas especficas del suelo rural a escala intermedia, el plan de ordenamiento territorial podr delimitar para la totalidad del suelo rural las unidades de planificacin rural teniendo en cuenta, por lo menos, los siguientes aspectos: 1. 2. 3. 4. 5. La divisin veredal; La red vial y de asentamientos existentes; La estructura ecolgica principal; La disposicin de las actividades productivas; Las cuencas hidrogrficas, cerros y planicies u otros elementos geogrficos.
ARTCULO 38. CONTENIDO DE LA UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL. La unidad de planificacin rural deber contener, como mnimo, los siguientes aspectos cuando no hayan sido contemplados directamente en el plan de ordenamiento territorial:

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1. Las normas para el manejo y conservacin de las reas que hagan parte de las categoras de proteccin, de acuerdo con la normativa especfica aplicable a cada una de ellas. 2. Las normas sobre el uso y manejo de las reas destinadas a la produccin agrcola, ganadera, forestal, de explotacin de los recursos naturales, agroindustrial, ecoturstica, etnoturstica y dems actividades anlogas que sean compatibles con la vocacin del suelo rural. 3. El sealamiento y localizacin de las infraestructuras bsicas relativas a la red vial nacional y regional, puertos y aeropuertos, as como las directrices de ordenamiento para sus reas de influencia. 4. En reas pertenecientes al suelo suburbano, debern adems de lo citado anteriormente definir el sistema vial, el sistema de espacios pblicos, la determinacin de los sistemas de aprovisionamiento de los servicios pblicos de agua potable y saneamiento bsico, as como de los equipamientos comunitarios. La unidad de planificacin tambin podr incluir la definicin de los distintos tratamientos o potencialidades de utilizacin del suelo y las normas urbansticas especficas sobre uso y aprovechamiento del suelo que para el desarrollo de las actuaciones de parcelacin y edificacin de las unidades mnimas de actuacin se hayan definido en el plan de ordenamiento territorial. 5. Las zonas o subzonas beneficiarias de las acciones urbansticas que constituyen hechos generadores de la participacin en la plusvala, las cuales debern ser tenidas en cuenta, en conjunto o por separado, para determinar el efecto de la plusvala, de conformidad con lo dispuesto en el Captulo IX de la Ley 388 de 1997 y su reglamento. 6. Las normas para impedir la urbanizacin de las reas rurales que limiten con suelo urbano o de expansin urbana. 7. Los dems contenidos y normas urbansticas que se requieran para orientar el desarrollo de actuaciones urbansticas en los suelos pertenecientes a cualquiera de las categoras de desarrollo restringido de que trata el presente decreto, de acuerdo con los parmetros, procedimientos y autorizaciones emanadas de las normas urbansticas generales consignadas en el componente rural del plan de ordenamiento. PARGRAFO 1. Los contenidos de las unidades de planificacin rural que se establecen en el presente acuerdo podrn preverse directamente en el contenido rural de los planes de ordenamiento territorial. ARTCULO 39. ADOPCIN DE LAS UNIDADES DE PLANIFICACIN RURAL. Las unidades de planificacin rural podrn ser formuladas por las autoridades de planeacin municipal o distrital o por la comunidad, y sern adoptadas previa concertacin de los

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asuntos ambientales con la Corporacin Autnoma Regional, mediante decreto del alcalde municipal. ARTCULO 40. Adicinese el artculo 69 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: ESTABLECIMIENTO DE PRIORIDADES DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN: Establzcanse las siguientes prioridades para la construccin y urbanizacin de predios ubicados en suelos urbanos y de expansin urbana del Municipio: 1. Lotes sin construir de propiedad pblica o privada, localizados en reas urbanizadas dentro del actual permetro urbano, para los cuales se ha asignado tratamiento de consolidacin en el plano de ordenamiento urbano. Estos lotes se declaran de construccin prioritaria. 2. Terrenos urbanizables no urbanizados localizados dentro del actual permetro urbano, de propiedad pblica o privada. 3. Terrenos urbanizables de propiedad pblica o privada localizados en la zona de expansin urbana. Para los fines del presente Artculo, se consideran reas urbanizadas las que cuentan con infraestructura vial urbana, redes de acueducto, alcantarillado, gas, energa elctrica y telecomunicaciones. En cumplimiento de lo establecido en los Artculos 52, 53 y 54 de la Ley 388 de 1997, si en el trmino de tres (3) aos, contado a partir de la fecha de vigencia del presente Acuerdo, no se ha iniciado la construccin de los lotes declarados de construccin prioritaria en zonas urbanizadas, habr lugar al proceso de enajenacin por subasta pblica de los mismos, por incumplimiento de la funcin social de la propiedad. Este plazo podr prorrogarse hasta en un 50% siempre y cuando las obras realizadas presenten por lo menos el 50% de construccin, con base en la licencia de construccin respectiva. Cuando existieren dificultades generales de financiacin o de mercado, determinadas por el Gobierno Nacional, los propietarios podrn solicitar al Alcalde prrroga del plazo anterior, pero en ningn caso este plazo podr ser superior a dieciocho (18) meses. ARTCULO 41. Adicinese el artculo 70 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: PROCESO DE ENAJENACIN FORZOSA: El Alcalde Municipal, mediante resolucin motivada, ordenar la enajenacin forzosa de los inmuebles de construccin prioritaria que no cumplan su funcin social en los trminos aqu previstos. En dicha resolucin se deber especificar el uso o destino que se dar al predio, de conformidad con el presente Plan de Ordenamiento. Las condiciones de notificacin, recursos y registro de la resolucin, as como las restricciones impuestas a los predios o inmuebles correspondientes, sern las contempladas en el Artculo 55 de la Ley 388 de 1997.

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La enajenacin forzosa se har por el sistema de pblica subasta, para lo cual se seguir el procedimiento establecido en el Artculo 56 de la Ley 388 de 1997. El incumplimiento por parte del adquiriente en el desarrollo o la construccin de los terrenos adquiridos por pblica subasta dar lugar a la expropiacin por va administrativa, en los trminos previstos en el Artculo 57 de la Ley 388 de 1997. La expropiacin por va administrativa se cumplir de acuerdo con lo estipulado en los Artculos 63 a 72 de la Ley 388 de 1997. ARTCULO 42. Adicinese el artculo 71 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: ENAJENACIN VOLUNTARIA Y EXPROPIACIN JUDICIAL. Los inmuebles declarados de utilidad pblica o inters social para alguno de los fines descritos en el Artculo 58 de la Ley 388 de 1997, modificatorio del artculo 10 de la Ley 9 de 1989, podrn ser objeto de enajenacin voluntaria o expropiacin por la va judicial, en los trminos establecidos en los Artculos 59, 60, 61 y 62 de esta misma Ley. TITULO IV COMPONENTE URBANO CAPITULO IX PERMETROS Y CLASIFICACIN DEL SUELO URBANO POR ZONAS GEOECONOMICAS ARTCULO 43. Adicinese el artculo 55 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: CRECIMIENTO URBANO. El crecimiento y desarrollo urbano en el Municipio estar condicionado al crecimiento demogrfico normal del mismo y disponibilidad de los servicios de Salud, Educacin, a la adecuada oferta y acceso de infraestructura fsica y equipamientos, especialmente en cuanto a los servicios pblicos domiciliarios, el sistema vial y equipamiento comunal. ARTCULO 44. Adicinese y modifquese el artculo 56 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: PERMETRO URBANO. Las siguientes coordenadas contienen la zona urbana actual y su unin constituye el permetro urbano. Y las coordenadas se detallan a continuacin:
COORDENADAS DEL PERMETRO URBANO CABECERA CENTRAL DE TENJO

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Punto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
X 992295,75 992454,89 992478,93 992519,50 992547,20 992518,58 992527,75 992677,45 992704,30 992710,92 992732,59 992760,53 992767,94 992800,19 992876,15 993081,10 992942,46 992853,86 992828,60 992775,35 992633,31 992633,31 992778,90 992772,45 992785,53 992786,37 992725,83 992776,16 992776,16 992686,40 992686,40 992683,02 992622,83 992540,09 992500,56
Y 1029883,20 1029960,32 1029965,60 1029888,54 1029797,37 1029775,53 1029729,08 1029792,03 1029715,54 1029719,51 1029686,81 1029697,04 1029675,14 1029691,21 1029545,53 1029644,69 1029826,85 1029926,02 1029929,93 1029946,66 1030212,61 1030212,61 1030290,14 1030303,58 1030309,92 1030337,44 1030524,99 1030527,43 1030527,43 1030710,46 1030710,46 1030729,43 1030830,70 1030797,62 1030774,63

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Punto 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70
X 992481,23 992472,42 992439,55 992431,03 992414,48 992394,19 992308,45 992299,05 992238,19 992220,76 992181,05 992180,72 992185,43 992175,86 992171,29 992108,22 992074,22 992055,85 992074,09 992063,86 992033,35 992067,76 992116,23 992141,47 992157,57 992191,20 992148,07 992157,78 992158,20 992106,04 992065,10 992006,09 991975,88 991964,42 991984,29
Y 1030786,80 1030804,06 1030819,51 1030897,73 1030901,54 1030872,39 1031036,20 1031042,86 1031046,98 1031025,05 1031020,16 1031005,28 1030998,81 1030991,27 1030968,59 1030946,78 1030946,98 1030935,44 1030872,28 1030841,14 1030803,45 1030776,88 1030672,68 1030671,10 1030677,26 1030576,71 1030556,46 1030530,93 1030512,93 1030511,98 1030528,76 1030532,60 1030512,06 1030454,23 1030431,82

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Punto 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
X 992008,68 992030,72 992070,39 992118,11 992146,29 992173,35 992247,79 992262,70 992196,81 992212,10 992224,70 992225,02 992249,08 992245,23
Y 1030417,40 1030400,69 1030409,40 1030398,77 1030380,96 1030345,53 1030386,61 1030349,59 1030313,60 1030280,94 1030222,07 1030053,16 1030007,39 1030006,13
PARGRAFO 1. COORDENADAS PERMETRO AREA URBANA EL OCAL. El permetro del rea urbana de El Ocal ser as: X 993.940,312 993.972,187 994.009,250 994.098,562 994.181,125 994.141,812 994.171,250 994.131,437 994.093,125 994.053.438 994.940,312 Y 1.030.555,875 1.030.499,625 1.030.519,812 1.030.368,125 1.030.359,875 1.030.430,625 1.030.476.313 1.030.584,500 1.030.649,687 1.030.642,375 1.030.555,875
PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO
No. 1 No. 2 No. 3 No. 4 No. 5 No. 6 N 7 N 8 N 9 N 10 N 1
PARGRAFO 2. COORDENADAS PERMETRO URBANO INSPECCIN DE LA PUNTA. La zona urbana de la Inspeccin Municipal de la Punta est delimitado por las siguientes coordenadas: PUNTO N 1 PUNTO N 2 X 985.899,70 986.129,77 Y 1.021.606,59 1.021.805,21

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PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO
N N N N N N N N N N N N N N N N N
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 1
X 985.999,81 985.806,10 985.702,72 985.571,17 985.528,46 985.448,25 985.417,24 985.377,14 985.443,92 985.534,57 985.547,00 985.558,61 985.613,09 985.688,50 985.928,82 985.845,88 985.889,70
Y 1.021.906,96 1.022.046,65 1.022.126,75 1.022.229,01 1.022.261,18 1.022.196,51 1.022.162,69 1.022.137,25 1.022.073,94 1.021.986,69 1.021.966,26 1.021.953,54 1.021.897,76 1.021.967,45 1.021.728,19 1.021.659,46 1.021.606,59
ARTCULO 45. CLASIFICACIN DEL SUELO URBANO POR ZONAS GEOECONOMICAS. Para efectos de la planificacin urbana se definen las siguientes zonas geoeconmicas: ARTCULO 46. Adicinese y modifquese el artculo 74 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA DECLARADA: Corresponde a todos los inmuebles que forman parte del marco de la Plaza Principal, declarada Monumento Nacional por Decreto nmero 2530 del 17 de Diciembre de 1993 y sus construcciones sern objeto de restauracin, rehabilitacin, proteccin y conservacin de los valores y estilos arquitectnicos de conformidad con las normas vigentes. PARGRAFO 1. El Departamento Administrativo de Planeacin implementar la normatividad contenida en el Plan Especial de Manejo y Proteccin del Centro Histrico del municipio de Tenjo, en referencia a la conservacin, proteccin y recuperacin de la Arquitectura colonial del mismo. En la actualidad se contempla la zona de conservacin histrica declarada Monumento Nacional por el Decreto 2530 de 1993 aquella que comprende los inmuebles que forman parte del marco de la plaza principal.
Que la plaza principal del municipio de Tenjo y su marco, comprendido en su mayora por edificios de un solo piso, cuenta con templo doctrinero (1603 1637) propuesto como

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Monumento Nacional por resolucin 002 del 12 de marzo de 1982 y con una iglesia de estilo neogtico, construida en este siglo, edificaciones que se ubican en el costado oriental de la plaza. Sobre la calle 3 se encuentra el edificio de estilo francs donde actualmente funciona la Alcalda Municipal y contiguos a ste, sobre la carrera 4, inmuebles con intervenciones de factura moderna poco afortunadas, que sin embargo no desvirtan la armona del conjunto. Tambin se encuentran tres capillas pozas, dos de ellas en el costado occidental de la plaza y la tercera en la esquina de la calle 4 con carrera 2.
MANZANA 012 013 015 022 021 020 017 011 TOTAL PREDIOS NUMERO DE PREDIOS 9 1 1 1 8 1 8 1 30
ARTCULO 47. Adicinese y modifquese el artculo 73 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as: INVENTARIO DE BIENES PRIVADOS Y PUBLICOS DE VALOR HISTRICO, ARQUITECTNICO Y CULTURAL UBICADOS EN EL MUNICIPIO. La Administracin Municipal, implementar las determinantes contenidas en el Plan Especial de Manejo y Proteccin del centro histrico del municipio, dando especial prioridad al inventario de bienes inmuebles que por su valor histrico, cultural y arquitectnico ameriten ser conservadas. PARGRAFO 1. Segn la clasificacin que se establezca, estas edificaciones y las que resulten del inventario, exigido en el presente Acuerdo, se restaurarn, manteniendo las caractersticas arquitectnicas originales, previo concepto de la Direccin de Patrimonio, dependencia del Ministerio de Cultura en cumplimiento de las disposiciones legales vigentes, establecidas en la Ley 397 de 1997 y 673 de 2009, cuyo cumplimiento y vigilancia le corresponde al Departamento Administrativo de Planeacin del Municipio. PARGRAFO 2. Afctese las Calles tercera (3) y cuarta (4) entre carreras tercera (3) y cuarta (4) para uso exclusivo peatonal, dando cumplimiento a la declaratoria de conservacin de la zona aledaa a la plaza principal (Parque principal) del Municipio de Tenjo declarada como patrimonio histrico y cultural. As mismo afctese el predio localizado en medio del Templo Parroquial y el Templo Doctrinero como corredor cultural.

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PARGRAFO 3. La Secretara de Educacin y Cultura en un plazo de doce (12) meses definir conjuntamente con el Ministerio de Cultura el manejo y uso de todos los elementos que constituyen Patrimonio Histrico y Cultural del Municipio de Tenjo. PARGRAFO 4. Se prohbe dentro del marco de la plaza principal (Parque principal) el uso de vallas, avisos y tableros. Solamente se permiten avisos en un tamao mximo de 50 x 70 centmetros en piedra y adosados a la pared. ARTCULO 48. Adicinese y modifquese el artculo 75 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: PROHIBICIN DE DEMOLICIN O REMODELACIN DE ALGUNOS BIENES INMUEBLES: En ningn caso se podr demoler o remodelar un inmueble que haya sido clasificado como de conservacin, sin el concepto previo favorable del Ministerio de Cultura, Departamento Administrativo de Planeacin, Secretara de Educacin y Cultura del Municipio. Las entidades encargadas de la vigilancia y control de estos inmuebles en cumplimiento de las disposiciones legales vigentes, slo podrn autorizar la demolicin si las condiciones fsicas, sanitarias y ambientales de la edificacin no permiten su restauracin y generan algn riesgo para la poblacin. PARGRAFO 1. Se requerir concepto del Ministerio de Cultura siempre y cuando el bien inmueble a intervenir forme parte de los bienes declarados en el inventario como de nivel 1 (primer nivel de conservacin). PARGRAFO 2: La iluminacin pblica, el amoblamiento, la sealizacin y los anuncios y avisos comerciales debern mantener una unidad en su diseo de acuerdo a la reglamentacin expedida por la Alcalda Municipal en conjunto con el Departamento Administrativo Planeacin y Desarrollo Econmico. Para los anuncios y avisos comerciales en piedra de 50 x 70 centmetros, deben ser colocados en el interior de los negocios o en la parte superior de los vanos de las puertas, ventanas o vitrinas, que conserven el contexto urbanstico y arquitectnico del sector, los cuales debern estar adosados al muro en toda su superficie sin sobresalir. ARTCULO 49. Adicinese y modifquese el artculo 76 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA GENERAL: Corresponde a aquellas zonas o inmuebles que por sus caractersticas arquitectnicas y culturales presentes merecen un tratamiento de conservacin, stas se encuentran contempladas en el Plan Especial de Manejo y Proteccin del rea histrica aprobado por el Consejo Nacional de Patrimonio Histrico. Corresponde al Departamento Administrativo de Planeacin, vigilar el cumplimiento de la norma. El sector urbano de inters cultural del municipio de Tenjo (rea declarada y zona de influencia), segn los estudios realizados en el PEMP1, propone la integracin del sector
1
Plan Especial de Manejo y Proteccin

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actualmente declarado por el Decreto 2530 de 1993 y las manzanas circundantes correspondientes a la prolongacin del damero fundacional zona de influencia-, rea comprendida entre las calles 1 y 5 entre calles 1 y 5. As, se conforma un rea que abarca un total de: NMERO DE MANZANAS: diecisis (16) manzanas completas, y tres (3) manzanas parciales que conforman el perfil oriental de la calle 5. NMERO DE PREDIOS: doscientos setenta y dos (272) predios, de los cuales treinta (30) corresponden al rea declarada como zona de conservacin histrica, y los restantes doscientos cuarenta y dos (242) se encuentran en la zona de influencia. Las manzanas catastrales correspondientes al rea delimitada (rea afectada y zona de influencia), son: 009) 010000005 (en parte: solo aplica para el predio No. 0010) 010000006 010000007 010000008 010000009 010000010 010000011 010000012 010000013 010000014 (en parte: solo aplica para los predios No. 0001 al 0010 y 0028) 010000015 010000016 010000017 010000018 010000019 010000020 010000021 010000022 010000023 (en parte: solo aplica para los predios No. 003, 004, 005, 007, 008,
ARTCULO 50. ZONA URBANA DE USO MIXTO. Corresponde a las zonas donde se permite una combinacin de actividades de vivienda, comercio, industria clase I y servicios.

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ARTCULO 51. ZONA URBANA COMERCIAL DE USO MLTIPLE. Corresponde a aquellas zonas desarrolladas sobre el sistema vial principal que presentan un comercio multipropsito. ARTCULO 52. ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL CONSOLIDADA. Corresponde a las reas de vivienda tradicionales desarrolladas bajo condiciones normativas generales y con varios aos de existencia. ARTCULO 53. ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL EN CONSOLIDACIN. Corresponde a las reas desarrolladas con caractersticas de baja ocupacin, donde an existen lotes para completar el desarrollo del rea o iniciar nuevos desarrollos. En esta zona las diferentes formas de vivienda urbana, corresponde a las construcciones y espacios definidos para habitacin familiar y los servicios pblicos y sociales requeridos para su desarrollo. En los sectores residenciales o de vivienda se definen dos tipos de vivienda segn la intensidad de uso: 1. Unifamiliar y Bifamiliar: Construccin para habitacin de una o dos familias en lote individual o en agrupacin de viviendas2. 2. Multifamiliar: Construccin para habitacin de tres o ms familias en lote individual o en agrupacin de viviendas. El rea privada de una unidad multifamiliar no podr ser menor a 70 m2. PARGRAFO 1. Las construcciones cuyos valores arquitectnicos y urbansticos no son de estricta conservacin y se hallen dentro de la zona urbana se pueden someter a adecuacin o modificaciones menores; pero deben mantener caractersticas volumtricas, constructivas y urbansticas acordes al rea tradicional central de Tenjo. ARTCULO 54. Adicinese y modifquese el artculo 80 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as: ZONA VERDE MUNICIPAL. Son las zonas destinadas a parques, separadores y retrocesos, que tendr el uso de espacio pblico, complementando las zonas verdes municipales siendo beneficio ambiental para el centro del Municipio. PARGRAFO 1. Para garantizar el corredor ecolgico ambiental al interior del centro histrico, el lote que se encuentra en la parte posterior del templo parroquial Santiago Apstol, entre las Carreras 3 y 4 sobre la Calle 5 del municipio, podr desarrollarse en un mximo del 50% sobre el rea neta, siempre y cuando el porcentaje restante del predio
2
Agrupaciones de Vivienda: Son aquellas conformadas por varias edificaciones de unidades unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares, que comparten reas o estructuras comunales plasmadas en el rgimen de copropiedad.

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se configure como un corredor ambiental que articule y genere conectividad entre las cuatro arterias viales que la circundan. garantizando que el porcentaje restante del predio PARAGRAFO 2. As mismo para garantizar la conectividad ecolgica ambiental y los equipamientos necesarios para el disfrute colectivo, se considera necesario afectar el predio identificado con cedula catastral 00-000-008-0025, el cual posibilita la articulacin de la malla verde urbana con la zona rural del municipio, cuya destinacin ser la construccin de la Villa Olmpica. PARAGRAFO 3. As mismo para garantizar la estructura ecolgica principal en el rea urbana y su interconexin con el suelo rural, establzcanse para zona verde y/o de uso pblico los siguientes predios: Afctese en un rea aproximada de 7349 m2 el predio identificado con cdula catastral 01-000-023-0001, localizado en la esquina entre la carrera 7 y la calle 6 del rea urbana del municipio de Tenjo. Afctense los inmuebles identificados con cedula catastral 00-000-0080-531 y 00000-0080-531, para espacio pblico del municipio de Tenjo. Afctese en un rea aproximada de 1057 m2 el predio identificado con cdula catastral 00-000-0080-098, para garantizar un corredor vial ecolgico entre la carrera 2 y carrera 3, que posibilite la conectividad con el rea verde, descrita en el prrafo anterior.
ARTCULO 55. ZONAS DE USO INSTITUCIONAL. Corresponde a las zonas donde se induce un uso acorde con la vocacin municipal, en torno al desarrollo de actividades que tienen que ver con la prestacin de servicios de administracin pblica, salud, educacin, seguridad y similares. ARTCULO 56. Adicinese y modifquese el artculo 25 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as ZONAS SUSCEPTIBLES DE AMENAZAS NATURALES. Las reas que muestran una susceptibilidad de ocurrencia de desastres naturales, se excluirn de los usos, urbanos y residenciales. Estas comprenden las zonas susceptibles de inundacin, y de fenmenos de remocin en masa. ARTCULO 57. Adicinese el artculo 35 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as ZONAS SERVICIOS. Actividades correspondientes a la prestacin de servicios en general (sociales, domiciliarios, complementarios, profesionales y dems actividades institucionales y sus instalaciones o infraestructura).

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ARTCULO 58. Adicinese y modifquese el artculo 58 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as ZONAS DE USO COMERCIAL. Son aquellos, inmuebles o parte de inmuebles destinados al uso comercial o de intercambio de bienes y servicios. Se puede distinguir los siguientes tipos de establecimientos comerciales: A. Comercio de cobertura local, clase I. Corresponde a la venta de bienes o servicios de consumo domstico, vveres y rancho relacionados con la canasta familiar, requeridos por la comunidad de un sector dado. Se trata en general de locales abiertos en edificaciones residenciales sin adecuaciones fsicas importantes ni afectacin del resto de la vivienda. B. Comercios de cobertura municipal o zonal, clase II. Comprende usos comerciales de intercambio de bienes o servicios de consumo que suplen demandas especializadas y generales de la comunidad de toda la zona urbana municipal. Venta de servicios o de bienes al detal en locales especializados para el uso comercial, con exigencia eventual de vitrinas y bodegas. Por su tamao, requieren zonas de estacionamiento para clientes y formas variadas de acceso vehicular para cargue y descargue de mercanca, as como de otros tipos de infraestructuras especficas segn el tipo de bien o servicio comercializado.
C. Comercios de cobertura regional clase III. Comprende usos comerciales orientados a satisfacer las demandas de bienes y servicios generadas ms all de los lmites municipales, es decir, con atraccin sobre otros Municipios de la regin. Estos tipos de comercios pueden darse agrupados en centros comerciales o empresariales que conforman unidades arquitectnicas y urbansticas y comparten reas y servicios comunales; o en establecimientos nicos con oferta diversificada de bienes o servicios (almacenes por departamentos, centros de exposicin y similares). Por sus caractersticas fsicas y funcionales, estos tipos de comercio generan un impacto ambiental, social y urbanstico alto, que requieren soluciones o tratamientos especiales.

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CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES Y ESTABLECIMIENTOS PARA USOS DEL SUELO URBANO

CLASIFICACIN POR ACTIVIDAD ECONOMICA
GRUPO O REF ACTIVIDADES CONTEMPLADAS CATEGORA
23
Actividades postales y de correo Comercio al por menor en establecimientos no especializado con surtido compuesto principalmente de alimentos (Vveres en general - empacados), bebidas y tabaco (No consumo en el establecimiento) Comercio al por menor de productos de confitera Comercio al por menor de otros productos alimenticios NCP Comercio al por menor de productos farmacuticos, medicinales, y odontolgicos; artculos de perfumera, cosmticos y de tocador Servicios de Telecomunicaciones Peluquera y otros tratamientos de belleza Alojamiento en hoteles, campamentos y otros tipos de hospedaje no permanente Expendio de alimentos preparados en el sitio de venta (Panadera, Cafetera, Fruterias, Comidas Rapidas, Asaderos, Caf Internet, Caf-Bar). Actividades postales y de correo Actividades financieras, seguros y fondos de pensiones y cesantias Comercio al por menor en establecimientos no especializado con surtido compuesto principalmente de alimentos (viveres en general), bebidas y tabaco
Grupo
I
24 25 26
Comercio de cobertura local Comercio Minorista y Prestacin de Servicios Profesionales -
servicios Comercial y de
27 28 29 30
Grupo II
Comercios de cobertura municipal o 31 zonal 32 Comercio Mayorista y Prestacin 33 de Servicios Especiales34

41


35 36
Comercio al por menor de productos de confitera Comercio al por menor de otros productos alimenticios NCP Comercio al por menor de productos farmacuticos, medicinales, y odontolgicos; artculos de perfumera, cosmticos y de tocador en establecimientos especializados Comercio al por menor de productos textiles en establecimientos especializados Comercio al por menor de prendas de vestir y sus accesorios (incluye articulos de piel) Comercio al por menor de todo tipo de calzado, articulos de cuero y sucedaneos del cuero, en establecimientos especializados Comercio al por menor de electrodomsticos, muebles para el hogar, equipo y articulos de uso domestico, en establecimientos especializados Comercio al por menor de articulos de ferreteria, pinturas, cerrajeria y productos de vidrio, excepto pinturas en establecimientos especializados Comercio al por menor de muebles para oficina, maquinaria y equipo de oficina, computadores y programas de computador, en establecimientos especializados Comercio al por menor de libros, peridicos, materiales y artculos de papelera y escritorio, en establecimientos especializados, miscelneas. Comercio al por menor de equipo fotogrfico
37 38 Grupo II Comercios 39 de cobertura municipal o 40 zonal Comercio Mayorista y Prestacin 41 de Servicios Especiales42
43
44 45

42

46 47 48 49 50
comercio al por menor de equipo ptico y de precisin en establecimientos especializados Actividades comerciales de las casas de empeo o compraventas Reparacin de Objetos personales y enseres domsticos (No Aplica Automotores) Comercializacin de productos artesanales Servicios de Telecomunicaciones Actividades de organizaciones empresariales, profesionales y de empleadores, organizaciones religiosas y polticas Actividades de Juegos de Azar Lavado y limpieza de prendas de tela y de piel, incluso la limpieza en seco Peluquera y otros tratamientos de belleza Comercio al por menor de frutas y verduras, en establecimientos especializados Multi-fruver Comercio al por menor de leche, productos lcteos y huevos en establecimientos especializados Comercio al por menor de carnes (incluye aves de corral), productos crnicos, pescados y productos de mar, en establecimientos especializados Parqueaderos Comercio al por menor de servicios para reparacin de automotores y bicicletas. Pompas fnebres y actividades conexas Terminal de Transporte Centros Comerciales Comercio de materias primas agropecuarias; animales vivos; alimentos, bebidas y tabaco Comercio de materiales de construccin, vidrio, equipo y materiales de fontanera incluye pintura y productos conexos
51 52 53 54 55 56
57 58 59 60
Comercio de cobertura Regional -
Grupo III
61 62 63
64

43

65 66 67 68
Comercio de combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos. Servitecas y Estaciones de Servicio para automotores. Alojamiento en hoteles, campamentos y otros tipos de hospedaje no permanente Expendio de alimentos preparados en el sitio de venta Actividades financieras, seguros y fondos de pensiones y cesantas Actividades de organizaciones empresariales, profesionales y de empleadores, organizaciones religiosas y polticas Expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento Servicios de Telecomunicaciones Comercio de alimentos, bebidas y tabaco a travs de supermercado de escala intermedia Puerto Seco Zona Franca Comercio al por mayor de todo tipo de maquinaria y equipo, incluye comercio de vehiculos automotores Casas de Lenocinio Bares, discotecas, grilles y afines.
69 70 71 72 73 74
75
Grupo IV
Comercio y Prestacin de Servicios de Alto Impacto
76 77
ARTCULO 59. Adicinese y modifquese el artculo 59 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as ZONAS DE USO INDUSTRIAL URBANO: Comprende reas, inmuebles o parte de inmuebles destinados al uso comercial o de transformacin de materias primas o a la elaboracin, ensamblaje y manufactura de productos artesanales clases I. De acuerdo con las caractersticas y cubrimiento del establecimiento industrial en el rea urbana se distingue la siguiente tipologa de establecimientos: Industria artesanal, clase I: Son pequeas fbricas o industrias de bajo impacto ambiental y urbanstico, por lo cual se consideran compatibles con otros usos. En general, se ubican en espacios que forman parte de edificaciones comerciales o de

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vivienda unifamiliar. Dando cumplimiento al Decreto Nacional No 3641 de 2009, la clasificacin de industrias Clase I permitida en el rea urbana y su compatibilidad con los usos permitidos para los diferentes tratamientos en el permetro urbano, se detalla a continuacin:
GRUPO O CATEGORA
REF
ACTIVIDADES CONTEMPLADAS
COMPATIBLE USOS PRINCIPAL
CONDICIONADO RESTRINGIDO
Grupo I
78 79
Industria 80 artesanal 81
Elaboracin de productos artesanales baja escala Elaboracin de productos lcteos baja escala Elaboracin de productos de panadera - consumo al por menor Elaboracin de Bebidas - consumo al por menor
X
MEDIANA O GRAN ESCALA
PARGRAFO 1. Las industrias de alto impacto ambiental que se encuentren ubicadas en la zona urbana debern reubicarse, en la zona industrial teniendo en cuenta la clasificacin de usos industriales definida en el presente acuerdo y su compatibilidad respecto de los dems usos permitidos en dicha zona suburbana. ARTCULO 60. Adicinese y modifquese el artculo 60 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as ZONAS DE USO INSTITUCIONAL. Son aquellos, inmuebles o parte de inmuebles destinados a la prestacin de cierto tipo de servicios colectivos necesarios para el funcionamiento de la sociedad. Estos servicios son bsicamente: Asistenciales o de salud Educativos Administrativos Culturales, Deportivos y Recreativos. De seguridad De culto
De acuerdo con su cobertura, los usos institucionales se clasifican de la siguiente manera: 1. Usos institucionales locales clase I: Comprende servicios de primera necesidad y cobertura local. Se consideran de bajo impacto arquitectnico urbanstico y ambiental, siendo por tanto compatibles con otros usos urbanos. Estos servicios son, entre otros: Asistenciales: Puestos de salud, dispensarios, sala cunas y centros comunales Educativos: Guarderas y jardines infantiles. Administrativos: Notaras y servicios aislados de administracin pblica.
urbano Uso Industrial
X X X

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De seguridad: Puestos de polica. De culto: Capillas de barrio y salas de culto.
B. Usos institucionales de cobertura municipal clase II: Comprende servicios cvicos o institucionales que atienden la demanda de la comunidad de toda la zona urbana municipal, se desarrollan por lo general en edificaciones especializadas. Por estas razones, estos usos tienen un impacto social y urbanstico mediano, aunque su impacto ambiental es bajo. A esta clase corresponden, entre otros, los siguientes usos: Asistenciales: Centros de salud, clnicas pequeas, ancianatos y hogares de paso. Educativos: Escuelas y colegios de enseanza bsica, centros de educacin superior, institutos de capacitacin tcnica, conventos y similares. Administrativos: Edificios destinados a la administracin pblica municipal en conjunto (alcalda y secretaras), centros de atencin a usuarios de servicios pblicos, terminales de transporte municipal. Culturales: centros o casas culturales, teatros, auditorios, museos y bibliotecas pblicas. De seguridad: Estaciones y subestaciones de polica y bomberos. De culto: Templos y sedes de diferentes cultos. C. Servicios institucionales de cobertura regional clase III: Comprende servicios cvicos o institucionales que atienden la demanda generada ms all de los lmites municipales, es decir, en otros municipios de la regin. Ellos se desarrollan en edificaciones especializadas, generan alta afluencia de usuarios, requieren zonas de estacionamiento para empleados y visitantes, son generadores de trfico y congestin y propician la aparicin de usos complementarios en sus alrededores. Por estas razones, estos usos tienen un impacto social y urbanstico alto, aunque su impacto ambiental es bajo a medio. A esta clase corresponden, entre otros, los siguientes usos: Asistenciales: Hospitales y clnicas generales. Educativos: Colegios y establecimientos de educacin superior con ms de 500 estudiantes por jornada. De seguridad: Cuarteles, crceles y similares. Los predios de tipo institucional tendrn las mismas afectaciones y cesiones mencionadas para el uso residencial.

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Grupo
Uso institucional local clase I
I 01
02 03 04 05
Asistenciales: Puestos de salud, dispensarios, sala cunas y centros comunales Educativos: Guarderas y jardines infantiles. Administrativos: Notaras y servicios aislados de administracin pblica. De seguridad: Puestos de polica. Asistenciales: Centros de salud, clnicas pequeas, ancianatos y hogares de paso. Educativos: Escuelas y colegios de enseanza bsica, centros de educacin superior, institutos de capacitacin tcnica, conventos y similares. Administrativos: Edificios destinados a la administracin pblica municipal en conjunto (alcalda y secretaras), centros de atencin a usuarios de servicios pblicos Culturales: centros o casas culturales, teatros, auditorios, museos y bibliotecas pblicas. De seguridad: Estaciones y subestaciones de polica y bomberos. De culto: Templos y sedes de diferentes cultos. Asistenciales: Hospitales y clnicas generales. Educativos: Colegios y establecimientos de educacin superior con ms de 500 estudiantes por jornada. De seguridad: Cuarteles, crceles y similares. Parque Cementerio Culturales: centros o casas culturales, teatros, auditorios, museos y bibliotecas pblicas. Plaza de Mercado Terminal de Transporte, Centro de Acopio
Grupo
Uso institucional de cobertura 07 municipal 08 09 10 11
II
06
Uso Institucional
Grupo III
Servicios 12 institucionales 13 de cobertura 14 regional Grupo IV Servicios 15 16 17

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Institucionales 18 de apoyo 19 20 21 22
Matadero Coso Municipal Plantas (Acueducto, Alcantarillado, Tratamiento de Desechos, etc). Energa,
Escombreras Plaza de Ferias y exposiciones, campos deportivos de alta cobertura.
ARTCULO 61. NORMA URBANSTICA POR USO Y CLASIFICACIN DEL SUELO. La norma aplicable a cada zona geoeconmica, define los siguientes usos: ARTCULO 62. ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA DECLARADA. Histrica y simblica (rea homognea N 2), Esta rea se caracteriza, por la concentracin de elementos de valor simblico, urbano, arquitectnico de ndole histrico, por la presencia de un trazado ortogonal fundacional regular. Se concentran en sta las edificaciones de uso institucional, donde se resalta la presencia de la plaza y de sitios de reunin. Presenta un deterioro medio generalizado.
ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA DECLARADA

Histrica y simblica rea Homognea N 2: Manzana N 010000006, entre las calles 4 y 5 y carreras 1 y 2, afectada en los predios: 010000006004 al 010000006009, del 010000006011al 10000006013 y 010000006020. Manzana N 010000007,entre las calles 3 y 4 y carreras 1 y 2, afectada en los predios: 010000007001 al 010000007006, del 010000007012 al 010000007016, 010000007019 y 010000007020. Manzana N 010000008, entre las calles 3 y 2 y carreras 1 y 2, afectada en los predios: 010000008001 al 010000008008, del 010000008013 al 010000008017. Manzana N 010000011, entre las calles 2 y 3 y carreras 2 y 3, afectada en los predios: 010000011001, 010000011005 al 010000011008 y 010000011011. Manzana N 010000012, entre las calles 3 y 4 y carreras 2 y 3, afectada en los predios: 010000012001, 010000012002, 010000012006 al 010000012008, 010000012012 al 010000012014. Manzana N 010000013, entre las calles 4 y 5 y carreras 2 y 3, afectada en los predios: 010000013003, 010000013005 al 010000013012. Manzana N 010000014, entre las calles 5 y 6 y carreras 2 y 4, afectada en los predios: 010000014011, 010000014012, 010000014014 y del 010000014026 al 010000014036. Uso Principal Residencial, Institucional I (1,2,3,5) Comercio Tipo II (23,24,25,26,29,30,38,44,45), Institucional II (7,8,9,10)
Delimitacin
Usos
Uso Compatible

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Uso condicionado Uso Prohibido
Comercio Tipo III (68) Todos Los dems AGRUPACIN NO VIS Multifamiliar Unifamiliar Unifamiliar Bifamiliar VIS Multifamiliar NA NA N/A Bifamiliar NA NA N/A Bifamiliar
Estructura Urbana
Para Vivienda
Frente mnimo lote til (ml) Tamao mnimo lote (m2)
10** 200**
NA NA
NA NA
NA NA
** Nota 1: Se deben conservar los frentes existentes de las fachadas, rea y caractersticas volumtricas de los predios objeto de conservacin (no se permitir la subdivisin predial) AGRUPACIN NO VIS Multifamiliar Unifamiliar Edificabilidad Vivienda Bifamiliar VIS Multifamiliar Unifamiliar N/A
ndice Ocupacin %
60
N/A
N/A
Aislamientos mnimos Anterior (antejardn) Edificabilidad Vivienda
Se deben conservar los aislamientos anteriores existentes, de acuerdo al inventario y caractersticas volumtricas de los inmuebles registrados en el PEMP y Ministerio de Cultura. Se deben conservar los aislamientos anteriores existentes, de acuerdo al inventario y caractersticas volumtricas de los inmuebles registrados en el PEMP y Ministerio de Cultura.
Aislamientos mnimos Posterior

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Lateral y/o entre Se deben conservar los aislamientos edificaciones anteriores existentes, de acuerdo al inventario y caractersticas volumtricas de los inmuebles registrados en el PEMP y Ministerio de Cultura. Sobre vas locales Siempre se exigen, sern proporcionales a la altura permitida, al ancho de la va y sern tratados como antejardines, empradizados y arborizados no inferiores a tres (3) metros a partir del paramento de la va. No se permitir ninguna clase de cerramiento de los antejardines, ni su construccin. (Solo ser permitido si el Ministerio de Cultura autoriza por medio escrito el respectivo retroceso). Las edificaciones donde se autorice comercio en primer piso, se podrn tratar como zona dura a continuacin del andn, hasta un mximo de 50%. Los andenes no podrn ser ocupados por construcciones. No se permitirn voladizos adicionales, solo se permitir la restauracin de la ya existentes. Voladizos mximos Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacos solo se permitir voladizos sobre vas de carcter local y no podrn ser mayores a 0.80 metros. No se permitirn pisos adicionales, solo se permitir la restauracin de los ya existentes, en los Bienes de Inters Cultural BIC Tipo I. Nmero de Pisos permitidos Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacos, Mximo 2 pisos con altillo. - Si el proyecto presenta altillo requiere estudio de suelos y diseo estructural (ajustado a la norma de sismo-resistencia)

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Se debe conservar los paramentos de altura teniendo en cuenta los predios vecinos. Sobre predios nuevos a desarrollar la altura permitida ser: a - Un piso --------------------- a cumbrera mximo: 4.50mts. b- Un piso y altillo ----------- a cumbrera mximo: 6.30mts. c- Dos pisos ------------------ a cumbrera mximo: 7.50mts. d- Dos pisos y altillo ---------a cumbrera mximo: 8.50mts. Debe ser bajo cubierta y guardar coherencia con el Bien de Inters Cultural. No podr superar el 45% del piso anterior. No se permitirn cerramientos que atenten contra las caractersticas volumetricas de los Bienes de Inters Cultural identificados. Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacos, los cerramientos hacia las vas, debern ser cerramientos transparentes en un 90% hacia otros predios: Con muros de altura mnima de 2.25 Metros.
Altura mxima
Altillo
Cerramientos
NOTAS:

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PARAGRAFO 1: l ndice de ocupacin del inmueble se ajustar a las caractersticas volumtricas evidenciadas en el inmueble objeto de proteccin de acuerdo a las fichas de inventarios anexas al PEMP y a las bases de datos del Ministerio de Cultura. PARAGRAFO 2: Las construcciones a realizar en la parte posterior de los predios en Loteo, debern tener cubierta en teja exclusivamente. PARAGRAFO 3: Los predios con frente sobre el parque principal, no podrn ser subdivididos ni tampoco podrn ser objeto de cambio de fachada, conservaran sus colores predominantes (blanco y verde esmeralda), y destinarn a un uso de vivienda, institucional y comercio tipo II. PARGRAFO 4: Todos los usos diferentes al principal deben ser sometidos a la aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin. PARGRAFO 5: La iluminacin pblica, el amoblamiento, la sealizacin y los anuncios y avisos comerciales debern mantener una unidad en su diseo de acuerdo a la reglamentacin expedida por la Alcalda Municipal en conjunto con el Departamento Administrativo Planeacin y Desarrollo Econmico. Para los anuncios y avisos comerciales en piedra de 50 x 70 centmetros, deben ser colocados en el interior de los negocios o en la parte superior de los vanos de las puertas, ventanas o vitrinas, que conserven el contexto urbanstico y arquitectnico del sector, los cuales debern estar adosados al muro en toda su superficie sin sobresalir. Dentro del sector histrico, no se permite en ninguna ocasin y por ningn lapso de tiempo, colocar avisos, pasacalles y carteles que atraviesen una calle de lado a lado.
ARTCULO 63. ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA GENERAL. Esta zona se encuentra integrada por tres zonas homogneas, que se describen a continuacin: rea homognea No 1. Comercial de transformacin. Esta rea se caracteriza por estar conformada por un eje de alta actividad comercial y movilidad vial. La carrera 2 como eje comercial central del rea, presenta a lo largo de esta la presencia de parqueos vehiculares y sitios de reunin, que crean conflictos de tipo urbano, vehicular, visual, ambiental, principalmente presencia de parqueos vehiculares y sitios de reunin, que crean conflictos de tipo urbano, vehicular, visual, ambiental, principalmente. rea homognea No 3. Contextual. Esta rea se caracteriza por ser el lmite de zona de influencia, sin presencia de de plazas, parque y sitios de reunin; predomina el uso

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residencial, sin registro de elementos simblicos e histricos de valor representativo. Su mayor caracterstica la constituye su valor de contexto urbano, arquitectnico y escnico. rea homognea No 4. Mixta. Esta rea se caracteriza, por el predominio de uso residencial con un borde sobre la carrera 2 de vocacin comercial. Registra alta movilidad vehicular que genera puntos de conflicto. A continuacin se relaciona la normatividad para cada zona homognea, de acuerdo a las directrices emanadas por el PEMP y la dinmica actual del territorio y modelo de ocupacin propuesto: ARTCULO 64. ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA GENERAL. HOMOGNEA No 1. Comercial de Transformacin. La tabla normativa de usos es: REA
ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA GENERAL ZONA HOMOGENEA No 1

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Usos
Delimitacin
Comercial de transformacin rea Homognea N 1: Manzana N 010000006, entre las calles 4 y 5 y carreras 1 y 2, afectada en los predios:010000006003, 010000006004, 010000006005, 010000006007 al 10000006013 y 010000006020, incluye el 01000000600901. Manzana N 010000007,entre las calles 3 y 4 y carreras 1 y 2, afectada en los predios: 010000007001 al 010000007006, del 010000007011 al 010000007015, 010000007019 y 010000007020. Manzana N 010000008, entre las calles 3 y 2 y carreras 1 y 2, afectada en los predios: 010000008001 al 010000008007, del 010000008014 al 010000008017. Manzana N 010000011, entre las calles 2 y 3 y carreras 2 y 3, afectada en los predios: 010000011001, 010000011005, 010000011007 (frente carrera 2) al 010000011011. Manzana N 010000012, entre las calles 3 y 4 y carreras 2 y 3, afectada en los predios: 010000012001, 010000012002 (frente carrera 2), 010000012006 (frente carrera 2),010000012007 (frente carrera 2) al 010000012008, 010000012011 al 010000012014,010000012017,010000012018 (frente calle 4) . Manzana N 010000013, entre las calles 4 y 5 y carreras 2 y 3, afectada en los predios: 010000013003 (frente carrera 2), 010000013005 al 010000013014. Manzana N 010000014, entre las calles 5 y 6 y carreras 2 y 4, afectada en los predios: 010000014009 al 010000014012, 010000014014 y del 010000014024 al 010000014026, 010000014028, 010000014030, 010000014031, 010000014034 al 010000014036, 010000014037, 0100000140901, 0100000140902. Manzana N 010000048, entre la calle 6 y 7 entre carreras 3ra y 4ta. afectada toda la manzana. N 010000046, entre la carrera 1 y carrera 2 entre calle 6 y septima, afectada por los predios 010000046001 (frente carrera 2) al 010000046005. Manzana 45, entre carrera 1 y 2da entre calles 5 y 6ta, afectada toda la manzana a excepcin del predio 010000045001.
Residencial, Comercial I (todos) y Comercial II (30,31,32,33,35,36,38,39,40,41,42,45,46,47,48,50,51,54 ,55) Uso Principal Uso Compatible Institucional Tipo I Comercio Tipo (34,37,43,44,49,52,53,56,60,62,58,59); Tipo III (70, (65 LA YA EXISTENTE)). Todos Los dems II Comercio

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Frente mnimo lote til (ml) Tamao mnimo lote (m2) Para Vivienda
10 200
Solo se permitirn entre una unidad o mximo tres apartamentos por cada 200 m2, cumpliendo las especificaciones del Departamento de Planeacin , luego de las cesiones gratuitas al Municipio exigidas en el presente acuerdo y el pago de la Plusvala Decreto Densidad Mxima 1599 del 6 de Agosto de 1998. lote
Nota 1: Las dimensiones mnimas del lote son de 200 m , frente 10 metros, fondo 20 metros, en cada uno de los sectores y subsectores. Los predios con reas o frentes inferiores a los sealados, existentes con escrituras anteriores a la sancin del presente Acuerdo, se regirn por las mismas normas urbansticas y las normas volumtricas se aplicarn como caso especial. ndice Ocupacin % 60 Siempre se exigen, sern proporcionales a la altura permitida, al ancho de la va y sern tratados como antejardines, empradizados y arborizados no inferiores a tres (3) metros a partir del paramento de la va. No se permitir ninguna clase de cerramiento de los antejardines, ni su construccin. En los casos donde el 60% de las construcciones, por costado de manzana no hayan previsto antejardn, deber presentarse solucin de empate hasta el paramento de las construcciones existentes.
Aislamientos Anterior mnimos (antejardn)

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Para las construcciones de un piso de altura, los aislamientos no sern inferiores a tres (3) metros, para construcciones de ms pisos de altura no sern inferiores a cuatro metros. Posterior Se pueden asumir como patios, de ser su uso vivienda , aplica: Para unifamiliares o bifamiliares: Area mnima: 20 metros- Lado mnimo 2 metros. Para multifamiliares: Area mnima: 25 metros - Lado mnimo 4 metros. Se deber guardar la continuidad entre el trazado de la viviendas existentes. Corresponde a la Departamento Administrativo de Lateral y/o Planeacin establecer si el predio requiere afectacin entre por aislamientos laterales para el caso de proyectos edificaciones desarrollados a travs de urbanismo, los cuales deben ser proporcionales al tamao del lote y la altura de las edificaciones permitidas y entre edificaciones en el mismo predio: Cuando tengan diferente uso o propietario.
Edificabilidad Vivienda
Aislamientos mnimos
No se permitiran voladizos adicionales, solo se permitir la restauracin de la ya existentes. Voladizos mximos Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacos solo se permitir voladizos sobre vas de carcter local y no podrn ser mayores a 0.80 metros.

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No se permitiran pisos adicionales, solo se permitir la restauracin de los ya existentes, en los Bienes de Interes Cultural BIC Tipo I, II Y III. Nmero permitidos de Pisos Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacos, Mximo 2 pisos con altillo. - Si el proyecto presenta altillo requiere estudio de suelos y diseo estructural (ajustado a la norma de sismo-resistencia)
Se debe conservar los paramentos de altura teniendo en cuenta los predios vecinos. Sobre predios nuevos a desarrollar la altura ser: a - Un piso --------------------- a cumbrera 4.50mts. b- Un piso y altillo ----------- a cumbrera 6.30mts. cDos pisos ------------------ a cumbrera 7.50mts. d- Dos pisos y altillo ---------a cumbrera 8.50mts. permitida mximo: mximo: mximo: mximo:
Altura mxima
Altillo
Debe ser bajo cubierta y guardar coherencia con el Bien de Interes Cultural. No podr superar el 45% del piso anterior.

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No se permitirn cerramientos que atenten contra las caractersticas volumetricas de los Bienes de Interes Cultural identificados. Cerramientos Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacos, los cerramientos hacia las vas, debern ser cerramientos transparentes en un 90% hacia otros predios: Con muros de altura mnima de 2.25 Metros.
Residencial
Comercial
Estacionamientos
Institucional
1 X Unidad Privada de Vivienda 1x3 Unidades de Vivienda 1 X 50 m2 constr. Priv Tipo 2 . 1 por cada 60 m2 de construcci n Tipo 3 . 1 por cada 120 m2 de construcci n Tipo 4 . 1 por cada 120 m2 de construcci n

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Cesiones Comunales Pblicas Cesiones Gratuitas Plan Vial y Infraestructu ra de Servicios Pblicos Tipo A
Como mnmo sern el 7% del rea predio, para zonas verdes y equipamiento comunal las cuales pueden definirse en el predio visto bueno del Departamento Administrativo de Planeacin o podrn compensar en dinero o en otros inmuebles de acuerdo a lo dispuesto por el Articulo 50 del Decreto 564 de 2006.
Cuando el predio a desarrollar est afectado por vas del Plan Vial, el urbanizador est obligado a ceder gratuitamente al Municipio, las zonas producto de esta afectacin hasta un 10% del rea total del lote. Si la afectacin es mayor, la adquisicin se har por negociacin con el Municipio o por expropiacin segn lo indicado en la Ley.
En Desarrollos residenciales: 50 M2 por cada 200 M2 de rea neta construida en vivienda, de ste el 50% deber ser para zonas verdes y el restante para sistema de infraestructura, vial y de equipamiento comunal. Toda agrupacin o multifamiliar que albergue 10 o ms viviendas deber estar dotado, como mnimo, de una oficina de Administracin Comunales Privadas Tipo y un Saln Comunal, los cuales debern localizarse en la cercana de la entrada al conjunto habitacional. B mnimas En desarrollos comerciales: 30 M2 por cada 200 M2 de rea comercial construida. Cesiones En desarrollos institucionales: 25 M2 por cada 200 M2 de rea construida.
Nota:

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PARAGRAFO 1: Para los inmuebles identificados en la zona Homogenea No 1, como Bien Interes Cultural Grado I, II III, la intervenjcin del inmueble tendr que ajustarse a caractersticas tecnicas y volumetricas evidenciadas en el inmueble objeto de proteccin acuerdo a las fichas de inventarios anexas al PEMP y a las bases de datos del Ministerio Cultura.
de las de de
PARAGRAFO 2: Las construcciones a realizar en la parte posterior de los predios en Loteo, debern tener cubierta en teja exclusivamente. PARAGRAFO 3: La actividad No 70 y 77 (Venta de Bebidas Alcohlicas, bares y discotecas), solo se permitir su desarrollo a lo largo de la calle 6 entre la carreras 2 y 4. PARAGRAFO 4. La actividad No 59, que corresponde al Comercio al por menor de servicios para reparacin de automotores y bicicletas, solo podr desarrollarse sobre la calle 7 entre carreras 2 y 4. Respetando el espacio pblico y estableciendo medidas en concertacin de la Secretaria de Gobierno (o entidad que haga sus veces), para mitigar la contaminacin ambiental y visual. ARTCULO 65. ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA HOMOGNEA No 3. Contextual. La tabla normativa de usos es: GENERAL. REA

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ARTCULO 66. ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA HOMOGNEA No 4. Mixta. La tabla normativa de usos es:
GENERAL.
REA

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ARTCULO 67. ZONA URBANA COMERCIAL DE USO MLTIPLE. Corresponde a aquellas zonas desarrolladas sobre el sistema vial principal que presentan un comercio multipropsito. La tabla Normativa se expone a continuacin:

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ARTCULO 68. ZONA URBANA COMERCIAL DE VVERES Y ABARROTES. Corresponde a aquella zona desarrollada sobre predios colindantes a la Plaza de Mercado del rea urbana del municipio, sobre la cual se organiza la venta de frutas y verduras al por menor.

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PARGRAFO 1. Se prohbe la instalacin de puntos para la venta y/o comercializacin de frutas y verduras en el rea urbana a excepcin de la zona determinada en el presente acuerdo. Los establecimientos que expenden frutas y verduras en el rea urbana, debern reubicarse en la zona permitida dentro del ao siguiente a la sancin del presente acuerdo, y/o adecuar las instalaciones en donde se desarrollar la actividad, aislando sta de las dems actividades desarrolladas en el inmueble. Los inmuebles en donde parte de la edificacin destinada a vivienda se acondiciono para la ventas al por menor de estos bienes, debern reubicarse a la zona definida en el presente acuerdo. ARTCULO 70. ZONA URBANA DE CONSOLIDACIN. Corresponde a las reas de vivienda tradicionales desarrolladas bajo condiciones normativas generales y con varios aos de existencia.

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PARGRAFO 1. Las cesiones pblicas tipo A se exigirn nicamente para los predios que surtan procesos de licenciamiento urbanizacin. Proceso de urbanizacin consiste en el conjunto de actuaciones tendientes a dotar un predio urbanizable de las infraestructuras y dotaciones que lo hagan apto para el proceso de desarrollo por construccin, as como la cesin al municipio del espacio pblico generado dentro de dicho proceso. PARAGRAFO 2. Los predios afectados por ampliacin de vas que se encuentren enmarcados en el sistema vial del Plan de Ordenamiento Territorial, debern ceder las respectiva rea afectada una vez se otorguen o se surtan los procesos de licenciamiento por construccin y/o urbanizacin, de tal forma que se garantice el cumplimiento del plan vial y de movilidad municipal. ARTCULO 70. . Adicinese y modifquese el artculo 79 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as ZONA URBANA DE DESARROLLO. Corresponde a las reas desarrolladas con caractersticas de baja ocupacin, donde an existen lotes para completar el desarrollo del rea o iniciar nuevos desarrollos. En esta zona las diferentes formas de vivienda urbana, corresponde a las construcciones y espacios definidos para habitacin familiar y los servicios pblicos y sociales requeridos para su desarrollo. En los sectores residenciales o de vivienda se definen dos tipos de vivienda segn la intensidad de uso: 1. Unifamiliar y Bifamiliar: Construccin para habitacin de una o dos familias en lote individual o en agrupacin de viviendas3.
3
Agrupaciones de Vivienda: Son aquellas conformadas por varias edificaciones de unidades unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares, que comparten reas o estructuras comunales plasmadas en el rgimen de copropiedad.

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2. Multifamiliar: Construccin para habitacin de tres o ms familias en lote individual o en agrupacin de viviendas. El rea privada de una unidad multifamiliar no podr ser menor a 70 m2.

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PARGRAFO 1. Las cesiones pblicas tipo A se exigirn nicamente para los predios que surtan procesos de urbanizacin. Proceso de urbanizacin consiste en el conjunto de actuaciones tendientes a dotar un predio urbanizable de las infraestructuras y dotaciones que lo hagan apto para el proceso de desarrollo por construccin, as como la cesin al municipio del espacio pblico generado dentro de dicho proceso. Como complemento a la normatividad anterior se debe tener en cuenta: A. ALTURAS En desarrollo por construccin en los suelos urbano y de expansin urbana, se har de acuerdo con los siguientes parmetros: 1. Altura de fachada: Es la distancia mxima en el plano de fachada de la edificacin, entre el nivel oficial de la calzada y el nivel de terminacin de la fachada del ltimo piso que posea servidumbre visual (Ventanas, ocultos, etc). 2. Altura de Edificacin: Es la distancia vertical entre el nivel oficial de la calzada y el nivel mximo de la cumbrera de cubierta del ltimo piso.

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3. Las remodelaciones o edificaciones nuevas en el rea en donde aplique el tratamiento de conservacin, debern empatar con las alturas de las edificaciones vecinas y/o fortalecer la tendencia predominante en el tramo de va en que estn localizadas. 4. Para las reas de Actividad Institucional y en el rea de Actividad Recreacional, las alturas sern las que se determinan a continuacin: a. En usos institucionales, la altura de edificacin ser de nueve y medio metros (9.50 ml) y la altura de fachada ser de ocho metros (8 ml). La altura entre pisos se dar segn la necesidad tcnica. b. En usos recreacionales, la altura de edificacin ser de nueve y medio metros (9.50 ml), para escenarios deportivos variable segn la norma que lo rija, y la altura de fachada ser de ocho metros (8 ml). La altura entre pisos ser segn la necesidad tcnica. 5. Para el desarrollo de proyectos de vivienda de inters social, la altura mxima ser de cuatro (4) pisos. B. EMPATE Se aplica a construcciones que deben coordinar su paramento con construcciones vecinas, sea manteniendo el existente, deber mantenerse el empate de paramentos en la zona en donde aplique el tratamiento de conservacin arquitectnica, en aras de mantener la calidad y fluidez de su espacio urbano. C. VOLADIZOS Los voladizos del primer piso debern localizarse a una altura mnima de 2.2 ml sobre el nivel oficial del predio, o la misma de los voladizos ya existentes en las construcciones vecinas, la profundidad del voladizo ser de 0.8 ml sobre vas de carcter local y 1,20 ml sobre vas de carcter zonal, exceptuando: a. Existencia de voladizos en las edificaciones vecinas con otras dimensiones, en cuyo caso la Oficina de Planeacin establecer la dimensin y el tipo de empate con que se debe desarrollar el voladizo, a fin de lograr una homogeneidad en la va. b. En la zona en donde aplique el tratamiento de conservacin arquitectnica no se permitirn voladizos, pero se autorizarn aleros, los cuales debern mantener la tipologa existente del sector. c. No se permitirn voladizos posteriores. d. En predios medianeros no se permitirn voladizos laterales.

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D.
STANOS Y SEMISTANOS
Se permitirn a los sectores y subsectores indicados explcitamente. a. Stanos: Totalmente subterrneos, sus rampas tendrn una pendiente mxima del 20% y no podrn ocupar el espacio pblico. b. Semistanos: Parcialmente subterrneos, sus rampas tendrn una pendiente mxima del 20% y no podrn ocupar el espacio pblico. El nivel del piso fino inmediatamente superior no podr estar a ms de 1,30 m sobre el nivel del sardinel de la va. En los stanos y semistanos solo se permiten parqueaderos depsitos y cuartos de mquinas. Estos y sus circulaciones, no sern tenidos en cuenta para los ndices de ocupacin y construccin, pero s como rea construida para la liquidacin de los impuestos pertinentes. E. USO DE ANTEJARDINES
No ser edificable, ni cubierto en ningn caso. Debe ser empradizado y arborizado al menos en un cuarenta por ciento (40%), sobre el cual podrn aceptarse los accesos peatonal y vehicular a las edificaciones. El cerramiento tendr una altura mxima de 0,60 metros de antepecho y hasta 2.50 m en material que permita transparencia y/o barreras ambientales. En los lados de manzana donde las construcciones contiguas a la nueva edificacin no cuenten con la dimensin establecida para antejardines, la nueva edificacin se acoger a la dimensin del antejardn predominante en la cuadra y plantear una solucin arquitectnica y volumtrica de empate en fachada al nivel de primero y segundo piso, con las edificaciones contiguas. F. CESIONES PBLICAS Todo lote en proceso de urbanizacin deber contemplar diferentes modalidades en este tipo de cesiones a saber: a - Para vas locales pblicas: Es obligatoria la cesin del rea requerida para la construccin de las vas vehiculares y peatonales que permitan el adecuado acceso al desarrollo propuesto, stas debern ser normatizadas por el Departamento Administrativo de Planeacin, apropiadas, suficientes y acordes con sus densidades y usos. Deber existir la conexin y continuidad con la red del Plan Vial general existente o planeado para el futuro. El Banco Inmobiliario podr establecer procedimientos de negociacin y canje para regularizar el permetro de los lotes o vas por desarrollar.

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b - Para vas del Plan Vial o reas destinadas a la Provisin de Servicios Pblicos municipales tales como: Colectores, redes primarias de acueducto y otros, el urbanizador est en la obligacin de ceder el rea al Municipio en forma gratuita y por escritura pblica las franjas afectadas por estos conceptos. En caso de no ser necesaria la cesin va procesos urbansticos, el propietario podr otorgar al Municipio, en forma gratuita y por escritura pblica la servidumbre correspondiente. Las cesiones pblicas obligatorias o servidumbres debern ser propuestas por el Departamento Administrativo de Planeacin, quien al expedir la respectiva Demarcacin, tendr en cuenta el uso pblico al cual sern destinadas, su facilidad de acceso, construccin y mantenimiento y se podrn proponer procedimientos de negociacin o canje para regularizar su permetro y ordenar su establecimiento. c- Para zonas verdes y comunales a escala municipal (cesin pblica): Deber ceder el porcentaje del rea estipulado en el cuadro de conformacin del espacio pblico la cual estar definida en la demarcacin que expida el Departamento Administrativo de Planeacin. Si las superficies resultantes no pueden ser utilizadas en beneficio de la comunidad debido a su ubicacin o tamao insuficiente, su valor acordado deber depositarse en el Banco Inmobiliario. G. CESIONES COMUNALES: En el caso de desarrollo de viviendas unifamiliares o bifamiliares por agrupacin, el rea comunal no podr ser inferior al 35% del rea total del lote. Para viviendas multifamiliares en agrupacin, el rea comunal y verde no podr ser inferior al 50% del rea del lote. Estas reas, destinadas a la recreacin, senderos, accesos a aparcaderos y establecimientos, servicios comunales y actividades comunitarias propias de las reas residenciales, debern incluirse como tales en el Reglamento de copropiedad, en el cual se indicar su uso, forma de mantenimiento y caractersticas del usufructo privado. Se deber procurar que en el sistema de agrupaciones, las Cesiones Comunales no sean el residuo resultante despus de la implantacin de las construcciones en el terreno, su desarrollo deber obedecer a un plan que permita el diseo de espacios aptos para el deporte reglamentario o el esparcimiento con generosidad en sus reas. Otros Servicios Comunales: Toda agrupacin o multifamiliar que albergue 10 o ms viviendas deber estar dotado, como mnimo, de una oficina de Administracin y un Saln Comunal, los cuales debern localizarse en la cercana de la entrada al conjunto habitacional. Estas reas sern de la copropiedad y no podrn enajenarse, su rea es contabilizable como construida e incide en los ndices de ocupacin y construccin. H. VIVIENDA CELADOR: Ser contemplada como rea construida; deber por lo tanto ser tenida en cuenta para la liquidacin de todos los impuestos pertinentes.

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a. En el sector rural: Deber estar incorporada al diseo general y a la copropiedad no se podr enajenar. rea mxima 50 m2. b. En el sector urbano: Deber estar incorporada al diseo general a la copropiedad y preferiblemente a la volumetra. No se podr enajenar, rea mxima 50 m2. Toda agrupacin o multifamiliar que conste de seis (6) o ms viviendas deber tener una portera en su acceso principal, con un rea mxima quince (15) m2. ARTCULO 71. . Adicinese y modifquese el artculo 88 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as ESPACIO PBLICO. De acuerdo con los artculos 2, 4 y 5 del decreto 1504 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997, el espacio pblico es el conjunto de inmuebles pblicos y elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados destinados por naturaleza, usos o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes y las normas que los adicionen o modifiquen. Los elementos constitutivos del espacio pblico pueden ser naturales y artificiales o construidos. Adems forman parte de l elementos complementarios tales como la vegetacin natural o intervenida y el amoblamiento urbano, este ltimo constituido por el mobiliario urbano y los elementos de la sealizacin, tal como se describen en el artculo 5 del Decreto 1504 de 1998. Si bien ellos son considerados al nivel de tratamientos o manejos de las reas que los encierran, los elementos naturales, en especial, las reas de proteccin del sistema orogrfico, del sistema hdrico y las reas de inters especial ambiental, forman parte y se definen dentro del suelo de proteccin. En el municipio de Tenjo, el elemento estructurante del sistema de espacio pblico ser la Estructura Ecolgica Principal tanto en el rea urbana como rural, la cual prevalecer sobre los usos principales del suelo y se articular con la zona verde dispuesta en el artculo 54 del presente acuerdo. Para los fines de este acuerdo, los usos relativos al espacio pblico se han agrupado as: Usos de dominio pblico construidos: reas del sistema vial. reas del sistema recreativo. reas del sistema de servicios pblicos. reas para la conservacin de bienes pblicos especiales. Usos de dominio privado: reas recreativas de dominio privado. reas para la conservacin de bienes privados de inters pblico. reas del sistema vial.

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ARTCULO 72. . Adicinese el artculo 89 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as DESTINACIN DE LOS BIENES DE USO PBLICO. El destino de los bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico reas urbanas, suburbanas y rurales no podrn ser variados sino por el Concejo Municipal a iniciativa del Alcalde y la comunidad, siempre y cuando sean sustituidos por otros de iguales caractersticas. Dando aplicacin al Artculo 4 del Decreto 1504 de 1998. Los parques y las zonas verdes que tengan el carcter de bienes de uso pblico, as como las vas pblicas y antejardines, no podrn ser encerrados en forma tal que priven al ciudadano de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito. ARTCULO 73. . Adicinese el artculo 90 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as EL BANCO INMOBILIARIO MUNICIPAL. El Municipio deber crear, de acuerdo con su organizacin legal, el Banco Inmobiliario que ser responsable de administrar, desarrollar, mantener y apoyar financieramente el espacio pblico, el patrimonio inmobiliario y las reas de cesin obligatoria para vas, zonas verdes y servicios comunales. As mismo, podrn contratar con entidades privadas la administracin, mantenimiento y aprovechamiento econmico de los bienes anteriores. Cuando las reas de cesin para zonas verdes y servicios comunales sean inferiores a las mnimas exigidas por las normas urbansticas, o cuando su ubicacin sea inconveniente para el Municipio, se podrn compensar la obligacin de cesin en dinero, de acuerdo con su valor comercial o en otros inmuebles equivalentes, en los trminos que reglamente la normatividad vigente. Si la compensacin es en dinero, se deber asignar un valor a los mismos fines en lugares apropiados segn lo determine el Plan de Ordenamiento Territorial. Si la compensacin se satisface mediante otro inmueble, tambin deber estar ubicado en un lugar apropiado segn lo determine el mismo plan. Los espacios integrantes del espacio pblico segn la definicin anterior (aislamientos laterales, paramentos, retrocesos de las edificaciones, etc.) no podrn ser compensados en dinero ni sustituidos por otros inmuebles. PARGRAFO 1. Para los casos especiales que no puedan cumplir con las cesiones y que no sean sujetas de urbanizacin, ni construccin, sern estudiadas por el Departamento Administrativo de Planeacin.

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CAPITULO X PERMETROS Y CLASIFICACIN DEL SUELO DE EXPANSIN URBANA POR ZONA GEOECONMICAS ARTCULO 74. Adicinese y modifquese el artculo 84 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as ZONA DE EXPANSIN URBANA. Corresponde al rea inmediata al permetro urbano destinada al crecimiento urbano y estar supeditada en funcin a la disponibilidad de Servicios Pblicos. Ver mapa de zonas de expansin Urbana. PARGRAFO 1. La zona de expansin est comprendida por tres zonas, las cuales se delimitan en los artculos siguientes; estas quedan afectadas en general por el sistema de parques, sistema vial, equipamientos colectivos, zona institucional, adems del rea para vivienda en general y zonas de preservacin ecolgica. PARGRAFO 2. Los recursos que se recauden por concepto de plusvala en las zonas de expansin urbana sern destinados entre otros a un fondo de carcter pblico para vivienda de inters social de acuerdo a lo reglamentado de acuerdo a la ley 388 de 1997 y dems normas que lo reglamenten, modifiquen o sustituyan. PARAGRAFO 3. La zona de expansin para desarrollo Institucional en el rea urbana de La Punta se reglamentar a travs de la modificacin del Plan Parcial que regla dicha zona de expansin. ARTCULO 75. La delimitacin y coordenadas que delimitan las zonas de expansin urbana son: EXPANSIN URBANA UNO PUNTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ESTE 993092,96 993010,55 993364,50 993317,19 993237,09 993203,53 993038,14 993148,47 993201,21 993294,36 NORTE 1030059,23 1030216,31 1030398,22 1030427,83 1030591,54 1030586,60 1030955,67 1030952,72 1030959,81 1031019,30

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PUNTO 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45
ESTE 993228,77 993213,72 993199,91 993145,33 993133,31 993120,48 993089,83 993056,28 992997,25 992979,83 992920,87 992907,01 992870,91 992871,93 992862,55 992841,53 992809,52 992742,09 992689,91 992666,41 992595,71 992600,20 992539,89 992520,48 992530,29 992501,46 992478,19 992488,91 992534,40 992581,35 992591,99 992577,23 992621,24 992747,84 992683,02
NORTE 1031116,29 1031107,17 1031126,62 1031240,57 1031243,36 1031273,73 1031260,90 1031345,33 1031352,02 1031321,68 1031271,61 1031232,01 1031195,86 1031140,61 1031149,26 1031138,45 1031191,09 1031229,71 1031217,91 1031239,71 1031211,52 1031197,56 1031144,86 1031109,07 1031095,44 1031087,36 1031086,13 1031049,76 1031022,98 1031008,67 1030987,40 1030977,75 1030902,81 1030787,26 1030729,43

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PUNTO 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 18
ESTE 992776,16 992725,83 992786,37 992805,32 992785,53 992772,45 992778,90 992633,31 992775,35 992832,24 992852,48 993275,49
NORTE 1030527,43 1030524,99 1030337,44 1030321,19 1030309,92 1030303,58 1030290,14 1030212,61 1029946,66 1029930,28 1029926,65 1031007,33
EXPANSIN URBANA DOS PUNTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ESTE 993038,14 993148,47 993201,21 993275,27 993294,36 993433,65 993608,01 994041,34 993930,84 993959,11 993995,59 994081,48 993487,08 993384,29 993364,50 993317,19 993237,09 993203,53 NORTE 1030955,67 1030952,72 1030959,81 1031007,83 1031019,30 1031067,65 1031172,03 1030630,96 1030537,01 1030488,27 1030507,74 1030358,63 1030374,98 1030398,79 1030398,22 1030427,83 1030591,54 1030586,60

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EXPANSIN URBANA LA PUNTA PUNT O 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 ESTE 985753.52 986899.44 985851.55 985934.66 985688.46 985613.21 985570.49 985547.73 985534.73 985376.57 985416.88 985448.98 985528.40 985852.24 986021.30 986132.72 986298.56 986154.72 985894.90 985946.92 985915.19 985762.74 985608.86 985553.34 985469.51 985317.71 985208.38 985085.76 984944.42 985167.49 986128.45 985755.57 NORTE 1021472.10 1021606.58 1021653.79 1021722.65 1021967.38 1021897.50 1021939.70 1021965.78 1022986.78 1022137.50 1022162.66 1022196.75 1022261.33 1022013.75 1021891.40 1021803.75 1021963.03 1022066.16 1022219.64 1022232.46 1022260.40 1022452.57 1022630.10 1022626.15 1022594.83 1022574.74 1022502.17 1022473.75 1022408.86 1022197.50 1022126.25 1021473.99
TITULO V COMPONENTE RURAL CAPITULO XI

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POLTICAS GENERALES Y CLASIFICACIN DEL SUELO RURAL POR ZONA GEOECONMICAS COMPONENTE RURAL ARTCULO 76. Adicinese el artculo 40 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as ZONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL: Las actividades de carcter rural que representan la identidad cultural y productiva del municipio gozarn de tratamiento especial preferente, no aptos para suelo urbano por razones de oportunidad o por su destinacin a usos agrcolas, con el fin de controlar la expansin urbana haca el suelo rural; igualmente se ejercer riguroso control sobre el avance de la frontera agrcola sobre las zonas de proteccin y conservacin forestal, ecolgico y ambiental. ARTCULO 77. Adicinese el artculo 41 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as ESTABLZCASE LA TOPONIMIA PARA EL PATRIMONIO CULTURAL. Declrese la Toponimia rural como Patrimonio Cultural Municipal. La Toponimia constituye el conjunto de los nombres ancestrales y tradicionales con que se identifican: Veredas, caminos, cerros, ros, quebradas, abrigos rocosos y otros sitios de inters arqueolgico y antropolgico. PARGRAFO 1. La Secretara de Educacin y Cultura identificar y documentar la Toponimia del Municipio y velar porque toda cartografa que se levante sobre el Municipio identifique sus detalles con los nombres tradicionales. PARGRAFO 2. Es obligacin de las Instituciones Educativas situadas en la Jurisdiccin del Municipio de Tenjo, introducir en sus contenidos curriculares la informacin atinente a la toponimia y, en lo posible, programar visitas de reconocimiento con los docentes y estudiantes a los sitios de inters en esa materia. PARGRAFO 3. Tambin sern Patrimonio Cultural del Municipio las reas ocupadas por vegetacin nativa, en tanto que son un factor fundamental de la identidad local y constituye en si mismas un inmejorable escenario para adelantar acciones de sensibilizacin y educacin de la poblacin tenjana en general y de la comunidad educativa en particular respecto a aspectos fundamentales de la vida espiritual y biolgica, como la convivencia, la tolerancia, la armona, la inspiracin creativa, la produccin de agua y la diversidad de la naturaleza como fuente de riqueza. ARTCULO 78. Adicinese el artculo 42 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as PATRIMONIO ARQUEOLGICO. Declarase bienes integrantes del Patrimonio Arqueolgico del Municipio los bienes inmuebles donde se han encontrado vestigios de culturas ancestrales como sitios sagrados, pictografas, petroglifos, abrigos rocosos, restos humanos, smbolos rituales y objetos instrumentales.

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PARGRAFO 1. La Administracin Municipal por medio de la Secretara de Educacin y Cultura, y en coordinacin con el Ministerio de Cultura, adelantar la delimitacin, documentacin y reglamentacin del uso de esos lugares. Para tal efecto aprovechar los estudios arqueolgicos y antropolgicos realizados por el Municipio y por otras Instituciones Departamentales y Nacionales. Esta accin concertada deber concluir con la formulacin del Plan Especial de Proteccin de que trata el Artculo 11 de la Ley 397 de 1997. PARGRAFO 2. El Ejecutivo Municipal en sus proyectos anuales de Presupuesto, incluir partidas para la adquisicin de los inmuebles de propiedad privada que los estudios sealados en el pargrafo anterior consideren prioritarios para la preservacin del Patrimonio Arqueolgico y Ecolgico. PARGRAFO 3. La Secretara de Educacin y Cultura entregar los avances de sus estudios a las Instituciones Educativas situadas en la Jurisdiccin del Municipio, las cuales estn obligadas a incluirlos en sus contenidos curriculares. As mismo, como parte de sus experiencias educativas, debern programar visitas a los lugares indicados en el presente Artculo. PARGRAFO 4. La anterior zona de tratamiento especial creada dentro del Ttulo V, Captulo XI compendia la poltica del Turismo. La Administracin Municipal a cargo del Departamento Administrativo de Planeacin y la Secretara de Educacin y Cultura elaborar un documento para fijar las diferentes zonas y sitios de inters turstico del Municipio, incluidas las casas de recreo, cabaas, paradores y similares donde el turista pueda pernoctar en el Municipio. CAPITULO XII ZONIFICACIN DEL SUELO RURAL ARTCULO 79. Adicinese el artculo 43 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as FUNDAMENTOS SOBRE LOS USOS DEL SUELO RURAL. El fundamento de los usos del suelo rural del presente acuerdo, tiene sus lineamientos generales en el Acuerdo 16 de 1998 de la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR, en sus aspectos ecolgicos y ambientales, adems de las caractersticas de los suelos del municipio presentes en el estudio de implementacin y en las disposiciones legales vigentes. ARTCULO 80. CATEGORAS DE SUELO RURAL. Para efectos de lo dispuesto en los artculos 14, 16.3 Y 17 de la Ley 388 de 1997, en el componente rural del plan de ordenamiento y en su cartografa se debern determinar y delimitar cada una de las categoras de proteccin y de desarrollo restringido a que se refieren los artculos

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siguientes, con la definicin de los lineamientos de ordenamiento y la asignacin de usos principales, compatibles, condicionados y prohibidos correspondientes. Para efectos de la reglamentacin del uso del suelo rural, se zonifica como se establece en los artculos que se exponen a continuacin. ARTCULO 81. REAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN AMBIENTAL. Incluye las reas que deben ser objeto de especial proteccin ambiental de acuerdo con la legislacin vigente y las que hacen parte de la estructura ecolgica principal, para lo cual en el componente rural del plan de ordenamiento se deben sealar las medidas para garantizar su conservacin y proteccin. PARGRAFO 1. Los predios ubicados en reas de conservacin y proteccin ambiental no pueden ser loteados con fines de construccin de vivienda ni subdivididos por debajo de la extensin determinada por las autoridades municipales. Dentro de esta categora, se incluyen las establecidas por la legislacin vigente, y se exponen a continuacin en los artculos 83 al 86. PARAGRAFO 2. El municipio de Tenjo, establece como elementos ambientales importantes para la estructura ecolgica principal local y regional, y que son objeto de conservacin y proteccin ambiental las siguientes: DMI Cerro de Juaica. Reserva de carcter Regional. Declarada como DMI por el Acuerdo CAR No 42 de 1998 y la correspondiente rea de amortiguacin. Cerro Majui. Reserva de carcter municipal y elemento articulador con los municipios de Sabana Centro y la correspondiente rea de amortiguacin. Conjunto de sistemas de montaa o cerros ubicados en jurisdiccin del municipio Rio Chic y los corredores ecolgicos del ro Chic y la Quebrada Chucua. Conjunto de ecosistemas de humedal (Complejo de humedales) ubicados en jurisdiccin del municipio, ubicados en las veredas El Chacal y Los Laureles , Santa Cruz y Martn Espino (Zona de Meridor). Quebradas Chinc, Los Tanques y Chinga entre otras Rondas o perifericas de los ros, quebradas, humedales (lagunas, lagos). Vegetacin arbustiva y arbrea existente en parques, alamedas y rondas de fuentes hdricas. Zonas de Recargas de Acuferos Los vallados y medianas de predios y el espacio pblico efectivo del municipio de Tenjo Ecolgica Principal EEP y establece los mecanismos de aporte al entorno regional; por lo tanto prevalece la uso principal del suelo. (Ver Plano No 1. Estructura
Dichos elementos ambientales conforman el mapa de Estructura conectividad urbana, rural y su preservacin de la EEP sobre el

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Ecolgica Principal; Plano No 2. Susceptibilidad de Inundacin; Plano No 3 Remosin en masa. PARAGRAFO 3. Los inmuebles afectados por vallados en el municipio de Tenjo, debern establecer un rea de 5 mts de ronda a cada lado; rea destinada a la proteccin de dicho elemento ambiental. Podrn formar parte de las reas de aislamientos de los inmuebles. PARAGRAFO 4. El Municipio de Tenjo acoge la delimitacin parcial de los humedales ubicados en la vereda El Chacal, ubicados en los predios de Barro Blanco y San Jos, emanada por la CAR a travs de Informe Tcnico No 074 del 08 de septiembre de 2010 1. Humedal Barro Blanco, tiene un rea aproximada de 1,742 Ha, se encuentra sobre el paisaje de planicie se considera que tiene una topografa plana con unas pendientes que van de 0% al 5% hacia la mitad del mismo, se ve fragmentado por un jarilln de aproximadamente 3 metros de alto. Por estar ubicado en la sabana de Bogot en su mayora almacenan grandes volmenes de agua y sirven de regulador de caudales para control de crecidas e inundaciones. La delimitacin se encuentra contemplada en las siguientes coordenadas:
HUMEDAL BARRO BLANCO NORTE ESTE 991.745,940 1.021.234,831 991.744,400 1.021.244,661 991.745,634 1.021.256,984 991.749,025 1.021.264,934 991.754,881 1.021.271,384 991.754,265 1.021.277,835 991.747,178 1.021.288,587 991.733,003 1.021.291,353 991.720,985 1.021.290,740 991.706,810 1.021.291,970 991.703,728 1.021.292,585 991.697,873 1.021.291,050 991.690,169 1.021.291,972 991.682,774 1.021.295,966 991.677,535 1.021.297,196 991.665,208 1.021.292,896 991.664,900 1.021.286,753 991.667,979 1.021.269,551 991.683,076 1.021.243,746 991.696,633 1.021.222,550 991.712,656 1.021.214,561
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

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22 23
991.727,756 991.740,700
1.021.214,560 1.021.221,931
2. Humedal San Jos. Tiene un rea de 38,034 Ha, se encuentra fragmentado en tres sectores, que estn parcialmente comunicados, pero con fuertes retricciones de flujo hdrico, afectando los procesos del humedal como unidad ecosistemica. La delimitacin de este ecosistema se detalla en las siguientes coordenadas:
HUMEDAL SAN JOSE SECTOR 1 NORTE ESTE 990.375,503 1.023.274,949 990.355,475 1.023.289,389 990.369,657 1.023.344,679 990.300,951 1.023.442,984 990.327,458 1.023.485,064 990.316,981 1.023.489,366 990.319,456 1.023.560,937 990.208,221 1.023.620,544 990.179,255 1.023.622,698 990.138,581 1.023.635,912 990.007,314 1.023.673,404 989.931,511 1.023.688,159 989.863,101 1.023.684,789 989.842,763 1.023.686,328 989.789,453 1.023.682,649 989.740,767 1.023.698,321 989.615,966 1.023.694,959 989.584,224 1.023.678,069 989.538,927 1.023.985,755 989.481,923 1.023.709,722 989.389,178 1.023.769,328 989.351,585 1.023.781,927 989.315,224 1.023.784,082 989.271,772 1.023.761,358 989.214,134 1.023.667,063 989.051,742 1.023.689,203 989.025,858 1.023.694,735 988.920,162 1.023.687,686 988.918,626 1.023.719,632 989.012,304 1.023.723,919 989.054,212 1.023.722,684 989.195,344 1.023.713,756 989.251,784 1.023.801,908 989.332,792 1.023.810,190
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34

90

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78
989.518,899 989.536,466 989.563,581 989.592,856 989.616,278 989.823,972 989.852,936 989.968,185 990.112,393 990.127,491 990.145,055 990.175,561 990.284,950 990.311,766 990.307,458 990.273,262 990.271,724 990.283,127 990.323,496 990.332,126 990.321,652 990.325,973 990.368,189 990.421,805 990.470,187 990.483,129 990.493,607 990.497,002 990.472,970 990.453,867 990.427,674 990.377,146 990.357,124 990.281,632 990.293,656 990.234,812 990.271,192 990.326,343 990.292,742 990.359,287 990.382,393 990.384,237 990.466,505 990.508,723
1.023.700,502 1.023.712,172 1.023.697,424 1.023.703,564 1.023.723,527 1.023.728,106 1.023.715,201 1.023.717,336 1.023.674,927 1.023.664,481 1.023.659,256 1.023.649,730 1.023.618,998 1.023.675,822 1.023.723,128 1.023.790,404 1.023.806,992 1.023.823,578 1.023.829,102 1.023.843,845 1.023.873,028 1.023.926,169 1.023.921,863 1.023.901,583 1.023.923,079 1.023.922,463 1.023.932,906 1.023.974,374 1.024.003,252 1.024.016,463 1.024.018,002 1.024.082,823 1.024.141,803 1.024.178,674 1.024.227,820 1.024.317,831 1.024.460,663 1.024.409,050 1.024.303,386 1.024.192,180 1.024.151,937 1.024.112,925 1.024.052,401 1.024.066,833

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79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89
990.595,919 990.529,653 990.442,139 990.332,116 990.358,918 990.354,287 990.415,908 990.391,554 990.403,562 990.447,622 990.440,528
1.023.980,813 1.023.868,701 1.023.872,399 1.023.767,665 1.023.712,985 1.023.642,949 1.023.568,297 1.023.487,513 1.023.410,103 1.023.372,008 1.023.315,488
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
HUMEDAL SAN JOSE SECTOR 2 NORTE ESTE 990.884,491 1.022.619,680 990.872,778 1.022.599,100 990.785,564 1.022.541,669 990.759,987 1.022.540,750 990.784,587 1.022.560,718 990.696,833 1.022.689,431 990.640,135 1.022.709,712 990.638,595 1.022.715,856 990.705,774 1.022.729,056 990.735,985 1.022.825,813 990.737,237 1.022.985,237 990.670,994 1.023.061,732 990.636,479 1.023.044,534 990.522,778 1.023.107,520 990.473,172 1.023.154,217 990.404,767 1.023.195,080 990.422,642 1.023.215,351 990.384,438 1.023.263,275 990.448,229 1.023.297,671 990.557,299 1.023.167,107 990.627,553 1.023.129,930 990.639,264 1.023.144,366 990.673,775 1.023.126,239 990.691,032 1.023.131,151 990.748,345 1.023.101,655 990.814,276 1.022.990,142 990.830,918 1.022.998,127 990.836,155 1.022.987,375 990.816,739 1.022.972,633 990.849,687 1.022.764,364

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31 32
990.832,117 990.887,885
1.022.725,047 1.022.657,769
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39
HUMEDAL SAN JOSE SECTOR 3 NORTE ESTE 991.032,358 1.022.222,483 991.026,512 1.022.296,513 991.034,217 1.022.310,335 991.022,513 1.022.359,178 991.041,929 1.022.374,841 991.043,472 1.022.393,272 991.004,953 1.022.401,570 991.012,966 1.022.410,170 990.998,791 1.022.408,943 991.005,264 1.022.425,837 990.960,277 1.022.458,403 990.977,539 1.022.498,948 990.964,291 1.022.525,981 990.930,706 1.022.558,239 990.930,093 1.022.578,820 990.877,707 1.022.585,891 990.793,882 1.022.527,230 990.814,830 1.022.474,086 990.869,371 1.022.451,349 990.886,312 1.022.391,140 990.905,415 1.022.366,564 990.884,143 1.022.290,387 990.896,466 1.022.267,347 990.871,500 1.022.222,195 990.905,391 1.022.165,671 990.925,421 1.022.164,747 990.936,513 1.022.152,458 991.017,240 1.022.070,126 991.118,593 1.021.806,249 991.189,761 1.021.661,868 991.384,497 1.021.491,978 991.424,244 1.021.442,825 991.467,070 1.021.370,327 991.538,235 1.021.190,314 991.623,879 1.020.962,072 991.663,328 1.021.007,223 991.508,675 1.021.399,811 991.490,813 1.021.501,795 991.358,624 1.021.595,499

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40 41 42
991.218,123 991.152,819 991.033,897
1.021.766,919 1.021.979,493 1.022.207,739
ARTCULO 82. REAS DEL SISTEMA NACIONAL DE REAS PROTEGIDAS. Son aquellas zonas sujetas que comprenden las actividades encaminadas a la proteccin de los recursos naturales y el ambiente, representados por ecosistemas estratgicos o frgiles. ARTCULO 83. REAS DE RESERVA FORESTAL. Son aquellas zonas sujetas que comprenden las actividades orientadas al estricto cuidado, sin ninguna clase de intervencin que afecte el equilibrio de los ecosistemas. Hacen parte las zonas protegidas bajo rgimen jurdico especial. ARTCULO 84. REAS DE MANEJO ESPECIAL. Son aquellas zonas sujetas que comprenden las actividades encaminadas a restituir la cobertura vegetal en condiciones similares a las formaciones primarias, especialmente con especies nativas. Hace parte de sta, las prcticas que faciliten la regeneracin natural. ARTCULO 85. REAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTMICA. En esta clasificacin se consideran los pramos y subpramos, nacimientos de agua, zonas de recarga de acuferos, rondas hidrulicas de los cuerpos de agua, humedales, pantanos, lagos, lagunas, cinagas, manglares y reservas de flora y fauna. ARTCULO 86. REAS PARA LA PRODUCCIN AGRCOLA Y GANADERA Y DE EXPLOTACIN DE RECURSOS NATURALES. Incluye los terrenos que deban ser mantenidos y preservados por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales o de explotacin de recursos naturales. De conformidad con lo dispuesto en el pargrafo del artculo 3 del Decreto 097 de 2006, en estos terrenos no podrn autorizarse actuaciones urbansticas de subdivisin, parcelacin o edificacin de inmuebles que impliquen la alteracin o transformacin de su uso actual. Dentro de esta categora se incluirn, entre otros, y de conformidad con lo previsto en el artculo 54 del Decreto Ley 1333 de 1986, los suelos que segn la clasificacin del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi - IGAC pertenezcan a las clases I, II y III, y aquellos correspondientes a otras clases agrolgicas, que sean necesarias para la conservacin de los recursos de aguas, control de procesos erosivos y zonas de proteccin forestal. En el municipio de Tenjo el rea destinada para la explotacin agrcola y ganadera se desarrollar bajo dos clasificaciones de acuerdo a la pendiente del territorio y modelo de ocupacin, stas se exponen en los artculos 88 y 89 del presente acuerdo. ARTCULO 87. AGROPECUARIO TRADICIONAL. Son aquellas zonas que comprenden las actividades agrcolas con cultivos transitorios, semipermanentes y permanentes,

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actividades pecuarias de baja escala, con tcnicas y prcticas que generen bajo impacto ambiental y contribuyen a la recuperacin del suelo y dems recursos. ARTCULO 88. AGROPECUARIO MECANIZADO Y DE EXPLOTACIN DE RECURSOS NATURALES. Son aquellas zonas que comprende las actividades agrcolas con cultivos transitorios, semipermanentes y permanentes, en donde la preparacin del terreno se hace en buena parte en forma mecanizada en terrenos planos y ligeramente ondulados hasta los 2.650 msnm y pendiente mxima del diez por ciento (10%) y se pueden desarrollar actividades pecuarias de tipo extensivo. Ver Plano de uso rural. ARTCULO 89. Adicinese y modifquese el artculo 108 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as REAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS. Los servicios pblicos domiciliarios de agua potable,
alcantarillado y aseo, ser de obligacin del Municipio, as como el suministro y la eficiente prestacin de los mismos.Corresponde a las unidades territoriales identificadas
por el Municipio y que se deben prever para la instalacin de obras de infraestructura y prestacin de servicios pblicos.
Los servicios pblicos domiciliarios de agua potable, alcantarillado y aseo, ser de obligacin del Municipio, as como el suministro y la eficiente prestacin de los mismos. El sistema primario de abastecimiento y disposicin final de servicios pblicos domiciliarios de Tenjo est conformado por las grandes infraestructuras que permiten la provisin de dichos servicios, las cuales son: Sistema de aprovisionamiento de agua potable, la red de tuberas de conduccin y distribucin, las estructuras de control y elementos de macromedicin y micromedicin. Sistema de conduccin y planta de tratamiento de aguas servidas, cajas o pozos de inspeccin, canales de aguas lluvias o mixtas. Redes de gas natural. Sistema de conduccin elctrico y de alumbrado pblico. Sistema de telefona y telecomunicaciones. Sistema de recoleccin de residuos slidos.
As mismo se proyecta la interconexin del servicio pblico domiciliario de agua potable con la Empresa de Acueducto de Bogot El servicio de energa elctrica es prestado por la Empresa de Energa Elctrica de Bogot CODENSA o por cualquier otra empresa que est en capacidad de prestar este servicio pblico domiciliario.

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El servicio pblico domiciliario de telecomunicaciones es prestado por la estatal TELECOM o por cualquier otra empresa que est en capacidad de prestar este servicio. El servicio de gas est proyectado prestarlo por la Empresa Gas Natural CUNDIBOYACENSE Masificacin del gas natural en el Municipio de Tenjo (Ver proyecto y plano adjunto) o en su defecto por cualquier otra empresa que desee prestar este servicio.
PARGRAFO 1. Para la prestacin y optimizacin de estos servicios, se organizaran como sistemas que estarn conformados por su infraestructura fsica y por el manejo o funcionamiento. Se articularan funcionalmente sus instalaciones dentro y fuera del municipio con el fin de alcanzar cobertura geogrfica y poblacional total y con la mejor calidad posible. Una vez evaluada la capacidad instalada de estos servicios, se estima la demanda futura y se proyecta mediante el programa de ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO 2. Afectacin de predios: a) Afctese las zonas por donde estn proyectadas y trazadas las redes de infraestructura para la prestacin de estos servicios en toda la jurisdiccin del Municipio de Tenjo. b) Afctese un rea en un globo de terreno de una (1) hectrea aproximada, contiguo a la planta de tratamiento de aguas residuales donde se encuentra localizada actualmente, para su ampliacin en la jurisdiccin del Municipio de Tenjo. c) Afctese un rea de un globo de terreno en media (1/2) hectrea aproximada para las plantas de tratamiento de agua potable en la jurisdiccin del Municipio de Tenjo, donde se encuentran localizadas actualmente. d) Afctese un rea de un globo de terreno en media (1/2) hectrea aproximada para los pozos existentes que surten el servicio pblico de acueducto (agua potable) en la Jurisdiccin del Municipio de Tenjo, donde se encuentran localizadas actualmente. e) Afctese un rea de una hectrea aproximadamente, en el predio localizado a 1 Km de la cabecera municipal va Tenjo- La Punta con la siguientes coordenadas: Sur: 992500 W1030000, para la construccin de la Planta de Tratamiento y Transferencia de Residuos Slidos.

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Ser funcin del Departamento Administrativo de Planeacin adelantar los trmites pertinentes para lo estipulado en el Pargrafo anterior.
ARTCULO 90. PLANES Y PROYECTOS PARA EL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. Mediante estos planes y proyectos se buscar mejorar las condiciones de prestacin de los servicios actuales, as como prever las infraestructuras requeridas para la dotacin de servicios de las nuevas reas de expansin. Ejecucin del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado. Estudio sobre la viabilidad tcnica y financiera para la localizacin de una planta de transferencia de residuos slidos. Estudio para la Identificacin y localizacin de reas potenciales para la ubicacin
de infraestructura para el manejo de residuos o desechos peligrosos en jurisdiccin del municipio de Tenjo.
Ampliacin de la cobertura del servicio de telefona. Ampliacin de la cobertura del servicio de gas domiciliario. ARTCULO 91. Adicinese y modifquese el artculo 109 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as SISTEMA MUNICIPAL DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. Los equipamientos o servicios colectivos del Municipio de Tenjo, estn constituidos por: 1. Alcalda Municipal 2. Casa de la Cultura. 3. Hospital Santa Rosa y Puesto de Salud de la Inspeccin de La Punta. 4. Ancianato. 5. Colegio Departamental Enrique Santos Montejo. 6. Escuela Urbana General Santander 7. Jardn Infantil Departamental 8. Hogar Infantil El Tenjanito 9. Coliseo Santiago Apstol de Tenjo INDERTEN, Estdio Municipal y Villa Olmpica. 10. Centro de Atencin para la tercera edad CENTRO DIA 11. Ludoteca Municipal 12. Pista de Patinaje. 13. Estacin de Energa. 14. Plaza de Mercado. 15. Iglesia Parroquial y Templo Doctrinero. 16. Edificio Estacin de Polica. 17 Edificio Secretara Medio Ambiente-Umata. 18. Almacn Municipal y Capilla San Antonio. 19. Edificio Banco Agrario (Perteneciente a la alcalda) y la Casa de la Justicia.

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20. Edificio Centro Tecnolgico. 21. Cementerio. 22. Adecuacin zona de parqueo. 24. Equipamientos colectivos rurales (Conformado por catorce Escuelas rurales, el edificio del Puesto de Salud, el Templo Parroquial, Saln Comunal y el edificio de la Inspeccin Municipal de la Vereda de La Punta). 25. Casa de la Juventud. Para su adecuada prestacin requieren de una evaluacin y proyeccin con funcionalidad espacial, con el fin de alcanzar cobertura geogrfica o poblacional total y con la mejor calidad posible. El desarrollo de su infraestructura se incluir en el programa de ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO 1. Se deben afectar los siguientes predios: Afctese un globo de terreno de una (1) hectrea aledao a cada una de las Concentraciones Escolares Veredales del Municipio de Tenjo, para su futura ampliacin y equipamientos. En el caso de la Inspeccin Municipal de La Punta deber reubicarse en el sitio adquirido por el Municipio en la Vigencia 2004. La Administracin Municipal indicar los predios a afectar para otro tipo de equipamientos como: Plaza de Ferias y Exposiciones, Terminal de Transportes. Afctese el predio identificado con cedula catastral 00-000-008-0025, para la construccin de la Villa Olmpica del municipio de Tenjo. Afctese el predio identificado con cedula catastral 00-000-006-0008 en el vereda Santa Cruz, para la construccin del Coso Municipal. PARAGRAFO 2. En un plazo no mayor de 18 meses, el cementerio deber cumplir con las disposiciones previstas en la resolucin Ministerio de Proteccin Social No 1447 de 2009, modificada a travs de la resolucin No 1570 del 4 de mayo de 2010. As mismo en un plazo no mayor de tres (3) aos la administracin municipal en conjunto con el cuerpo de sacerdotes o cura del municipio, deber adelantar un estudio tcnico para determinar la viabilidad en referencia a las posibles zonas en donde se podra contemplar la reubicacin del cementerio.
ARTCULO 92. SERVICIO DE ESCOMBRERAS. Para el manejo o disposicin final de movimientos de tierra se debe tener un sitio autorizado por la CAR, tanto en el municipio de Tenjo como en otro de su jurisdiccin. Se afecta para el servicio de escombrera

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nicamente los predios del sector la Cascajera en la vereda Churuguaco con numero predial 00-00-0008-0163-000 y en la vereda Chinc 00-00-0010-016-000, predios que han sido objeto de explotacin de arcillas para fabricacin de ladrillos, stos se pueden rellenar con un adecuado manejo por capas y sin que sobrepase el terreno natural aledao. ARTCULO 93. Adicinese y modifquese el artculo 87 del Acuerdo 014 de 2000. REAS DE AMENAZA Y RIESGO. Las reas que muestran una susceptibilidad de ocurrencia de desastres naturales, se excluirn de los usos, urbanos, residenciales y de las reas de desarrollo restringido. Estas comprenden las zonas susceptibles de inundacin, y de fenmenos de remocin en masa, que sean definidas en el presente acuerdo. Ver plano de amenazas y riesgo. PARAGRAFO 1. Las zonas de ocurrencia de eventos de riesgo y amenaza natural por remocin en masa e inundacin, evidenciados a travs de la oleada invernal que azota el territorio cundinamarqus, han sido claramente delimitados en los planos 2 y 3 de la cartografa soporte del proceso de revisin y ajuste. Zonas que para mitigar el riesgo por amenaza natural, fueron incorporadas en el POT, como reas objeto de conservacin y proteccin ambiental ya que dichas zonas se encuentran configuradas dentro de los elementos ambientales de importancia estratgica para el municipio de Tenjo, de conformidad a como se detalla en el pargrafo 2 del artculo 81 del proyecto de acuerdo. Dichos elementos ambientales y el espacio pblico efectivo del municipio de Tenjo conforman el mapa de Estructura Ecolgica Principal EEP y establece los mecanismos de conectividad urbana, rural y su aporte al entorno regional; por lo tanto prevalece la preservacin de la EEP sobre el uso principal del suelo. De igual forma, en el municipio de Tenjo las construcciones o asentamientos ubicados en zonas de ronda hdrica y zonas definidas como de riesgo por remocin en masa, debern reubicarse y particularmente en el segundo caso, deber acoger lo reglamentado en el artculo 22, numeral 4 del Decreto 1469 de 2010, el cual enuncia: Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin. Dichos estudios debern contar con el concepto favorable de la autoridad competente o, en ausencia de ella, la que para el efecto designe el alcalde, sobre el cumplimiento de los trminos de referencia que la misma autoridad seale para la formulacin de dichos estudios.

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En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el titular de la licencia durante la vigencia de la misma. ARTCULO 94. Adicinese y modifquese el artculo 49 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as REA DE RESTAURACIN MORFOLGICA Y REHABILITACIN. Son aquellas reas de antiguas explotaciones minero extractivas que han sufrido un proceso de deterioro por la explotacin no tcnica, as mismo, son aquellas zonas sujetas al conjunto de prcticas, mediante las cuales se adelantan acciones de restauracin de ecosistemas severamente degradados o en inminente peligro de degradarse. PARGRAFO 1. A partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, las explotaciones, como areneras, receberas y chircales, ubicadas en el sector Zoque de la vereda Chinc y en otras zonas del territorio municipal se sujetarn a la normativa dispuesta en la Resolucin del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial No 1197 de 2004. PARGRAFO 2. En un plazo no mayor a cuatro (4) aos, la Secretaria de Desarrollo Econmico y/o Medio Ambiente (o la entidad que haga sus veces) en coordinacin con la Corporacin Autnoma Regional CAR, realizarn un inventario de las zonas que registren antiguas explotaciones minero extractivas y establecern las medidas y estrategias a implementar en cada una de ellas, teniendo en cuenta los escenarios propuestos en la Resolucin MAVDT No 1197 de 2004 y dando especial prioridad a la proteccin de las zonas de reserva forestal y/o reas de especial importancia ecosistmica, definidas en el presente acuerdo. PARGRAFO 3. Las zonas objeto de restauracin se ajustarn a los escenarios dispuestos en el artculo 3 de la Resolucin MAVDT No 1197 de 2004, en donde se contemple la implementacin de Planes de Manejo, Recuperacin o Restauracin Ambiental (PMRRA), aprobados por la autoridad ambiental respectiva; en el cual se detalle las estrategias, acciones y tcnicas aplicables en zonas intervenidas por la minera con el fin de corregir, mitigar, y compensar los impactos y efectos ambientales ocasionados, que permitan adecuar las reas hacia un cierre definitivo y uso postmineria. Debe contener entre otros, los componentes geotcnico, geomorfolgico, hdrico, ecosistmico, paisajstico. Dicho proceso se desarrollar una vez establecido el inventario en donde se detalle el escenario a aplicar a cada una de las zonas afectadas. ARTCULO 95. CATEGORAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL. Dentro de estas categoras se incluyen los suelos rurales que no hagan parte de alguna de las categoras de proteccin de que trata el artculo anterior, cuando renan condiciones

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para el desarrollo de ncleos de poblacin rural, para la localizacin de actividades econmicas y para la dotacin de equipamientos comunitarios. ARTCULO 96. REA PARA PARCELACIN Y CONSTRUCCIN VIVIENDA CAMPESTRE. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 5 del Decreto 1600 de 2005, o la norma que lo modifique, adicione o sustituya, tambin se entiende que hay parcelacin de predios rurales para vivienda campestre, cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras caractersticas similares a las de una urbanizacin, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural. ARTCULO 97. Adicinese y modifquese el artculo 53 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as REA SURURBANA INDUSTRIAL. Comprende la zona industrial ubicada en la Inspeccin Municipal de la Vereda La Punta, donde por aptitud de suelos se desarrollan actividades de produccin, elaboracin, fabricacin, preparacin, recuperacin, reproduccin, ensamblaje, construccin, reparacin, transformacin, tratamiento y manipulacin, en general manufactura, transformacin de materias primas para producir bienes o productos y actividades conexas, desarrolladas bajo cubierta o al aire libre y que debe constituirse como industria jardn de bajo impacto. Las dems actividades industriales, posibles de establecer en zonas diferentes a la zona Industrial que est ubicada en la Vereda de La Punta, se establecern de acuerdo a su impacto urbanstico, ambiental y al grado de compatibilidad, sealado para cada sector, definido en el artculo 114 y 115 del presente acuerdo en concordancia con lo dispuesto en el Decreto Nacional No 3641 de 2009. ARTCULO 98. Adicinese y modifquese el artculo 54 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as CORREDORES VIALES SUBURBANOS. Comprende la zona aledaa a las vas de primer orden, Autopista Medelln y CotaFunza, y de segundo orden, TenjoTabio, Tenjo-Cha, Tenjo-Bogot y Tenjo-La Punta, cuyos establecimientos incluyen adems de los requisitos de eliminacin de impactos, lotes grandes, amplios aislamientos contra las vas y entre cada desarrollo constructivo, de arquitectura moderada y acorde al entorno que pueden ser objeto de desarrollos diferentes al uso principal de la zona respectiva. Ancho de la zona: Hasta 300 metros a partir del borde del predio. Calzada de desaceleracin y parqueo. Aislamiento ambiental: 5 metros a partir de la faja de retiro vial definida por el Decreto 1228 de 2008. Faja de Retiro Vial: Carreteras de segundo orden 45 metros, definida por el Decreto 1228 de 2008. El metraje determinado en este artculo se tomar la mitad a cada lado del eje de la va.

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ARTCULO 99. AREA DE ALTO IMPACTO
Corresponde al futuro desarrollo de la zona aledaa al corredor vial de primer orden de la va Siberia Funza, destinada para ser utilizada con usos de alto impacto, como instalacin de moteles.
Ancho de la zona: Hasta 300 metros a partir del borde del predio. Calzada de desaceleracin y parqueo. Aislamiento ambiental: 5 metros a partir del faja de retiro vial definida por el Decreto 1228 de 2008. Faja de Retiro Vial: Carreteras de segundo orden 45 metros, definida por el Decreto 1228 de 2008. El metraje determinado en este artculo se tomar la mitad a cada lado del eje de la va ARTCULO 100. CENTROS POBLADOS RURALES. Son reas en las cuales se agrupan mnimo 20 viviendas ubicadas de manera continua y separadas por las cercas o linderos de los predios. Para la jurisdiccin municipal se establecen como centros poblados los siguientes: Vereda Chince: El Palmar, Pan de Azcar, Los Pinos y Zoque; Vereda Churuguaco: Gratamira; Vereda Chitasuga: La Cascajera; Vereda Jacalito: Sector el Barrio; Vereda Juaica: sector Va Juaica-La Pea. Los centros poblados de Jacalito sector el Barrio y la Cascajera, se reglamentarn a travs de UPR. CAPITULO XIII DISPOSICIONES DEL USO DEL SUELO RURAL ARTCULO 101. REAS DE RESERVA FORESTAL ZONA DE PROTECCIN. Son aquellas reas existentes y las fijadas por la CORPORACIN AUTONOMA REGIONAL DE CUNDINAMRCA - CAR y el MUNICIPIO DE TENJO, a travs del presente Acuerdo y las que se fijen en un futuro, de propiedad pblica o privada que se destinan al mantenimiento o recuperacin de la vegetacin nativa protectora, flora y fauna. S distinguen las siguientes reas de proteccin de suelos con vocacin forestal. reas forestales protectoras Su finalidad exclusiva es la proteccin de suelos, aguas, flora, fauna, diversidad biolgica, recursos genticos u otros recursos naturales no renovables.

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Se establecen los siguientes usos: Uso Principal: Conservacin de flora y recursos conexos. Uso Compatible: Recreacin contemplativa, Rehabilitacin Ecolgica e investigacin controlada. Usos Condicionados: Aprovechamiento persistente de productos forestales secundarios como gomas, resinas u otros para cuya obtencin no se requiera cortar los rboles, arbustos o plantas. Establecimiento de plantaciones forestales protectoras o protectoras-productoras, en zonas desprovistas de cobertura vegetal nativa. Aprovechamiento persistente de las plantaciones protectoras-productoras que se establezcan. Usos Prohibidos: Agropecuarios, industriales, urbansticos, minera, institucionales, actividades como talas, quema, caza y pesca y todos los dems. y
PARAGRAFO 1. La zona de proteccin est integrada por las reas de restauracin morfolgica y rehabilitacin, rea de proteccin y conservacin y Bosque Protector Productor. ARTCULO 102. ARTICULACIN CON EL POMCA DEL RIO BOGOT CON EL POT. Acjanse las directrices del Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca del Ro Bogot (POMCA), con todas las actividades referentes al manejo, aprovechamiento y conservacin de los recursos naturales en la jurisdiccin del municipio de Tenjo, fijando e implementando acciones para el saneamiento bsico, la definicin del ordenamiento ambiental, manejo de recursos naturales, calidad de recurso hdrico, manejo sostenible de los ecosistemas y reservas naturales presentes en la zona, junto con la biodiversidad asociada, en coherencia con las estrategias fijadas en el componente general del presente acuerdo. ARTCULO 103. Adicinese y modifquese el artculo 149 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as ZONA DE DISTRITO DE MANEJO INTEGRADO CERRO DE JUAICA. Corresponde al rea definida en el Acuerdo nmero 42 de 1999 de la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR comprendida en la parte alta de las veredas de Juaica, Chince, Churuguaco, Chitasuga y El Estanco, que busca el desarrollo sostenible, ordenando, planificando y regulando el uso y manejo de los recursos naturales renovables y las actividades econmicas que all se desarrollan y estar regulado por el Plan de Manejo Ambiental aprobado por la CAR.

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PARGRAFO 1. No se permitir la construccin de vivienda sobre la cota 2.700 msnm, sobre los cerros de Juaica y Majui, solo la adecuacin de la ya existente sin afectar los ndices de ocupacin preexistentes, previa autorizacin y/o licencia del Departamento Administrativo de Planeacin. ARTCULO 104. REAS DE AMORTIGUACIN ESPECIAL. Contempla las reas entre los 2650 m.s.n.m. y los 2700 m.s.n.m., de las reas protegidas de JUAICA Y MAJUI, el cual contempla los siguientes usos: Uso Principal: Mantenimiento y establecimiento de plantaciones forestales. Usos Compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin controlada. Usos Condicionados: Silvicultura, aprovechamiento sostenible de especies forestales y establecimientos de infraestructura para los usos compatibles, agrosilvicultura. Vivienda campesina existente, en un ndice de ocupacin no mayor del 3%. Usos Prohibidos: Agropecuarios, minera, industriales, urbanizacin, tala y pesca y todos los dems. PARAGRAFO 1. En los predios con caractersticas atpicas que posean vivienda campesina antes de la sancin del presente acuerdo podr legalizar la unidad de vivienda previo concepto favorable de la Secretaria de Desarrollo Econmico y Medio Ambiente, sin ampliar los volumetra existente en el inmueble. ARTCULO 105. REAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTMICA ZONAS DE PROTECCIN EN REAS PERIFRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE ROS, QUEBRADAS, ARROYOS, Y HUMEDALES EN GENERAL. Son franjas de suelo constituidas por la llanura de inundacin de los ros y humedales, las reas de proteccin son conformadas por una ronda hidrulica no inferior a 30 metros de ancho, paralela al nivel mximo de aguas a cada lado de los cauces de ros, quebradas y arroyos sean permanentes o no, y de cien (100) metros mnimo, alrededor de los lagos, humedales, cinagas y pantanos. USO PRINCIPAL: Conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin adecuada para la proteccin de los mismos. USOS COMPATIBLES: Recreacin pasiva o contemplativa. USOS CONDICIONADOS: Captacin de aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y cuando no afecten el cuerpo de agua ni se realice sobre los nacimientos. Construccin

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de infraestructura de apoyo para actividades de recreacin, embarcaderos, puentes y obras de adecuacin y desag de instalaciones de acuicultura y extraccin de material de arrastre. USOS PROHIBIDOS: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo y construccin de viviendas, minera, disposicin de residuos slidos, tala y rocera de la vegetacin y todos los dems. ARTCULO 106. Adicinese el artculo 132 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as LIBRE CURSO DE AGUAS. No se permiten la construccin de tambres, ni de todas aquellas obras que impidan el libre curso de las aguas de quebradas y ros. PARGRAFO 1. Se obligar a aquellas personas que al momento tengan tambres a realizar el desmonte y a desarrollar la respectiva recuperacin de los cauces y riberas de quebradas y ros. ARTCULO 107. Adicinese el artculo 133 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as ZONAS DE INFILTRACIN PARA RECARGA DE ACUFEROS. Son aquellas que permiten la infiltracin, circulacin o trnsito de aguas entre la superficie y el subsuelo. En general la cobertura vegetal de los Bosques de Niebla sustentada sobre areniscas, rocas fracturadas o suelos formados sobre movimientos en masa, son reas potenciales de recarga, al igual que los aluviones de grandes valles interandinos, como son el Distrito de Manejo Integrado y la zona de proteccin y conservacin del Cerro Majui. USO PRINCIPAL: Forestal protector con especies nativas USOS COMPATIBLES: Actividades silviculturales y recreacin contemplativa USOS CONDICIONADOS: Infraestructura vial, institucional de carcter pblico, aprovechamiento forestal de especies exticas y vivienda campesina ya existente. USOS PROHIBIDOS: Plantacin de bosques con especies forneas, explotaciones agropecuarias bajo cubierta, parcelaciones con fines de construccin de vivienda, zonas de expansin urbana, extraccin de materiales, aprovechamiento forestal de especies nativas, ganadera pastoreo y explotacin agropecuaria y todos los dems. PARAGRAFO 1. La secretara de Desarrollo Econmico y Medio Ambiente en un plazo no mayor de tres (3) aos adelantar el inventario actualizado de zonas de infiltracin para recarga de acuferos y establecer las medidas de proteccin y preservacin de dichos ecosistemas. ARTCULO 108. Adicinese y modifquese el artculo 142 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as MANEJO SOSTENIBLE Y APROVECHAMIENTO DEL RECURSO HDRICO. El Municipio proveer la realizacin del estudio del recurso hdrico

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superficial y subterrneo conjuntamente con la autoridad ambiental y la Gobernacin de Cundinamarca, involucrando a todos los sectores productivos del Municipio, en un plazo mximo de veinticuatro (24) meses, contados a partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo. ARTCULO 109. Adicinese el artculo 130 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as DRAGADO Y DESTAMBRE DEL RIO CHICU. Se desarrollar el anlisis del proyecto de dragado, destambre y recuperacin del Ro Chic, con el objetivo de determinar la mejor alternativa, y el resultado de ste estudio ser de obligatoria ejecucin. ARTCULO 110. Adicinese el artculo 137 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as CORREDORES BIOLGICOS. Para que exista una continuidad entre todos los predios rurales y para establecer corredores biolgicos que conecten las dos cadenas montaosas del Municipio de Tenjo, se obliga a los propietarios de predios a la siembra de cercas vivas en especies nativas en un diez por ciento (10%) del total del predio y se cambiarn las especies forneas por especies nativas. La Secretara de Desarrollo Econmico y Ambiente reglamentar y coordinar la siembra de los rboles de los diferentes corredores biolgicos. ARTCULO 111. Adicinese el artculo 144 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as; ZONA DE INFLUENCIA DISTRITO DE RIEGO Y DRENAJE LA RAMADA. Es aquella rea delimitada por la zona de influencia de obras de
infraestructura del distrito de riego La Ramada, cuya finalidad es mejorar y hacer ms productivas las actividades agropecuarias, velando por la defensa y conservacin de las cuencas hidrogrficas que lo conforman y abastecen.
USO PRINCIPAL. Agropecuarios semi-intensivos o semi-mecanizados e intensivos o mecanizados. Conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin sobre zonas de ronda hdrica y/o hidrulica. USO COMPATIBLE. Forestales USO CONDICIONADO. Institucionales de tipo rural de carcter pblico, centros vacacionales y cultivos bajo cubierta ya existentes. USOS PROHIBIDOS. Todos los dems. PARGRAFO 1. Los predios que conforman el rea de influencia del distrito de riego y drenaje la Ramada, debern dar cumplimiento a lo dispuesto por el Acuerdo CAR No 09 del 17 de abril de 2006, por el cual se Adopta el Reglamento Interno de Funcionamiento del Distrito de Riego y Drenaje La Ramada. Cualquier intervencin sobre dicho distrito deber contar previamente con los permisos emanados por la autoridad ambiental respectiva.

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PARGRAFO 2. La secretaria de Medio Ambiente en coordinacin con la Corporacin Autnoma Regional CAR, realizarn labores de seguimiento y control de carcter semestral que contemplen la verificacin del uso sostenible y adecuado del distrito y la conservacin de las cuencas hidrogrficas que lo conforman y abastecen. PARAGRAFO 3. Los propietarios de bienes inmuebles en jurisdiccin del municipio de Tenjo, que presenten vallados o elementos que brinden desage natural de las aguas lluvias, debern realizar de forma peridica el mantenimiento de dichas reas y abstenerse de rellenar y/o disponer material inerte en los mismos, so pena de las sanciones a que haya lugar. El seguimiento y control al cumplimiento de ste pargrafo estar a cargo de la Secretaria de Desarrollo Econmico y Ambiente del municipio. Los inmuebles que se encuentren afectados por vallados de orden natural o antrpico debern establecer un rea de 5 metros lineales de ronda sobre cada uno de sus lados. ARTCULO 112. Adicinese y modifquese el artculo 139 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as ZONAS AGROPECUARIAS TRADICIONALES. Caracterizada por suelos de mediana capacidad agrolgica, relieve ondulado ha quebrado susceptible a la erosin o terrenos bajos susceptibles a la inundacin, que requieren adecuacin para su manejo. USO PRINCIPAL. Agrcola tradicional y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 20% del predio para uso forestal protector-productor promoviendo la formacin de la malla ambiental. USO COMPATIBLE: Actividades pecuarias de carcter extensivo, silvicultura in situ, vivienda campesina del propietario y/o trabajadores, infraestructura para distrito de adecuacin de tierras. USO CONDICIONADO: ecoturismo, etnoturismo y agroturismo, recreacin, vas de comunicacin, infraestructura de servicios, institucionales de tipo rural de carcter pblico. USO PROHIBIDO: Usos urbanos y suburbanos y parcelaciones destinadas a construccin de vivienda campestre, instituciones educativas y todos los dems. PARGRAFO 1. Los usos de carcter condicionado deben acogerse a la normatividad reglada a nivel nacional, regional y municipal, entre ellas, deben contar con Concepto Ambiental Favorable previo al desarrollo de la actividad, emanado por la Secretara de Desarrollo Econmico y Ambiente; la cual elaborar los trminos de referencia de este manejo para cada una de las actividades plasmadas de carcter condicionado en este documento; y adelantara los procedimientos de regulacin en zonas de ladera y promover programas sostenibles para desarrollo agrcola y ganadero. Sin perjuicios de los dems instrumentos de control ambiental de competencia de la autoridad ambiental. ARTCULO 113. Adicinese y modifquese el artculo 140 del Acuerdo No. 014 de 2007, que en adelante quedar as ZONAS DE USO AGROPECUARIO TECNIFICADO (INTENSIVO). Comprende los suelos de alta capacidad agrolgica, en los cuales se

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puedan implantar sistemas de riego y drenaje, caracterizados por relieve plano, sin erosin, suelos profundos y sin peligro de inundacin. USO PRINCIPAL. Agropecuario mecanizado controlado o altamente tecnificado y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 10% del predio para uso forestal protector para promover la formacin de la malla ambiental. USOS COMPATIBLES. Infraestructura para Distritos de Adecuacin de Tierras, vivienda campesina del propietario y trabajadores. USOS CONDICIONADOS. Cultivos de flores, Granjas Avcolas, Cunculas, pisccolas, porccolas, actividades pecuarias de carcter intensivo, Caballerizas, Guarderas y/o centros de entrenamiento canino, ecoturismo, etnoturismo y agroturismo, recreacin, vas de comunicacin, infraestructura de servicios, institucionales de tipo rural de carcter pblico. USOS PROHIBIDOS. Industriales, usos urbanos y suburbanos y loteo con fines de construcciones de vivienda residencial, campestre, minera a cielo abierto y subterrnea, colegios rurales de carcter privado y todos los dems. PARGRAFO 1. Los usos de carcter condicionado deben acogerse a la normatividad reglada a nivel nacional, regional y municipal, entre ellas, deben contar con Concepto Ambiental Favorable previo al desarrollo de la actividad, emanado por la Secretara de Desarrollo Econmico y Ambiente; la cual elaborar los trminos de referencia de este manejo para cada una de las actividades plasmadas de carcter condicionado en este documento; y adelantara los procedimientos de regulacin en zonas de ladera y promover programas sostenibles para desarrollo agrcola y ganadero. Sin perjuicios de los dems instrumentos de control ambiental de competencia de la autoridad ambiental. PARGRAFO 2. La produccin se debe fundamentar en la utilizacin de abonos orgnicos y biolgicos (Sello Verde). El tamao mnimo del predio rural no podr ser inferior a 2 Ha. en toda la zona rural del municipio. Para todos los usos establecidos en el presente Artculo, se requiere del concepto previo del Departamento Administrativo de Planeacin, y del cumplimiento de los requisitos exigidos por el Municipio y la autoridad ambiental y las disposiciones legales vigentes o en las que la sustituyan o modifiquen. PARGRAFO 3. Los predios de menor extensin al aqu exigido y constituidos antes del presente Acuerdo podrn desarrollarse y estarn sujetos a las dems disposiciones aqu contenidas y sus requerimientos sern sujetos al concepto previo del Departamento Administrativo de Planeacin. ARTCULO 114. Adicinese y modifquese el artculo 141 del Acuerdo No. 014 de 2000 y artculo 142 del acuerdo 001 de 2005, que en adelante quedar as: EXPLOTACIONES BAJO CUBIERTA. Las explotaciones que se desarrollen bajo cubierta (Invernadero y otros), requieren el cumplimiento de las exigencias establecidas en el Acuerdo No. 16 de

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1998 emanado de la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR. En cuanto a la ocupacin del predio, los ndices mximos sern: a. reas cubiertas y usos complementarios: 60%. b. rea en barreras perimetrales de aislamientos forestales en especies nativas: 10%. c. rea de manejo ambiental y zonas verdes en un solo globo: 30%. PARGRAFO 1. Los cultivos bajo cubierta destinados a la produccin agroindustrial intensiva, incluyendo cultivos de flores, tendrn un rea bruta mxima de unidad productiva hasta de treinta (30) hectreas por explotacin, cumpliendo los ndices de ocupacin estipulados en el presente artculo, en cumplimiento del Acuerdo No. 016 de 1998 emanado por la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR. La produccin agroindustrial intensiva actual no podr expandir sus instalaciones, a partir de la sancin del presente acuerdo. Para los cultivos existentes bajo cubierta, la Secretaria de Desarrollo Econmico y Medio Ambiente del Municipio de Tenjo y los gremios realizarn el inventario de las reas ocupadas por cada uno de estos cultivos agroindustriales intensivos a la fecha, y debern cumplir los siguientes requisitos: Cumplir con lo establecido en las disposiciones legales vigentes del medio ambiente y especficamente con lo estipulado en el Acuerdo 16 de 1998 emanado por la Corporacin Autnoma Regional CAR o las que lo modifiquen o sustituyan. Cumplir con los documentos tcnicos que posibiliten la obtencin del Concepto Ambiental Favorable por parte de la Secretara de Desarrollo Econmico y Ambiente, enmarcado en el cumplimiento de los requerimientos expuestos
por la normatividad ambiental para el municipio. Dicho procedimiento es prerrequisito para todas las explotaciones agropecuarias y agroindustriales que

se desarrollen en el Municipio de Tenjo. Sin perjuicios de los dems instrumentos de control ambiental de competencia de la autoridad ambiental. No se podr aumentar la explotacin del recurso hdrico actual, con base en los datos que posee la Corporacin Autnoma Regional CAR sobre el uso del mismo. Todos los proyectos Agroindustriales deben presentar manejo y optimizacin del recurso hdrico con la captacin y almacenamiento de aguas lluvias y las dems normas exigidas por la autoridad ambiental.
PARGRAFO 2. Las Empresas destinadas a la produccin de flores, que por cualquier causa o circunstancia terminen su actividad econmica en su totalidad, presentarn un plan de desmonte de la actividad y el desarrollo del nuevo uso del suelo.

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PARGRAFO 3. La Administracin Municipal realizar un inventario de todos y cada uno de los pozos que actualmente se encuentran en el municipio, incluyendo concesiones, usos y ubicacin geogrfica, entre otros aspectos. ARTCULO 115. Adicinese y modifquese el artculo 59 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: ZONA SUBURBANA INDUSTRIAL. Comprende reas, inmuebles o parte de inmuebles destinados al uso comercial o de transformacin de materias primas o a la elaboracin, ensamblaje y manufactura de productos. De acuerdo con las caractersticas y cubrimiento del establecimiento industrial y para los fines de asignacin de espacios territoriales, se puede distinguir los siguientes tipos de establecimientos: Industria artesanal, clase I: Son pequeas fbricas o industrias de bajo impacto ambiental y urbanstico, por lo cual se consideran compatibles con otros usos. En general, se ubican en espacios que forman parte de edificaciones comerciales o de vivienda unifamiliar. Industria liviana mediana de bajo impacto ambiental, clase II. Son fbricas o industrias de dimensiones medianas y bajo impacto ambiental, presentan restricciones de localizacin y uso. Procesos de manufactura o transformacin mediante tcnicas, equipos y laboratorios especializados, con demandas especficas de infraestructuras y servicios pblicos. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante vehculos medianos o pesados que requieren estructuras de cargue y descargue y accesos adecuados. Generacin alta de empleo y mano de obra especializada, con exigencia de sitios de estacionamiento para vehculos particulares y acceso de transporte pblico, dentro del predio. Industria pesada de alto impacto ambiental. clase III. Son fbricas o industrias por lo general de tamao medio, grande y muy grande, que generan un alto impacto ambiental y urbanstico. Por lo cual no se permite la instalacin y funcionamiento de las mismas en la Inspeccin Municipal de la Vereda de La Punta y en ninguna otra rea del Municipio. Localizacin en edificaciones especializadas y funcionamiento con sistemas, maquinaria y laboratorios igualmente especializados. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante vehculos pesados que requieren estructuras de cargue y descargue y accesos adecuados, dentro de cada predio. Necesidad de sistemas y equipos para el control de la contaminacin hdrica, atmosfrica, sonora u otra, segn los procesos utilizados, as como de aislamientos y franjas de control ambiental adecuados, acordes con el Documento Tcnico Soporte del Concepto Ambiental Favorable. Generacin de reas de servicios y comercios complementarios en sus alrededores.

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Los predios o urbanizaciones de tipo industrial localizados en la zona urbana y en las zonas de uso mltiple de la Inspeccin Municipal de La Vereda de La Punta, tendrn las mismas afectaciones y cesiones mencionadas para el uso residencial, con las diferencias de proporcin establecidas en este Acuerdo.
A continuacin se detalla la zonificacin y clasificacin de usos industriales categorizados de acuerdo al impacto ambiental y urbanstico que producen y su compatibilidad respecto de los dems usos permitidos, que hacen referencia a una industria limpia tipo jardn. CLASIFICACIN PARA USOS INDUSTRIALES - AREA SUBURBANA DE LA PUNTA
CLASIFICACIN POR ACTIVIDAD ECONOMICA GRUPO O CATEGORA REF ACTIVIDADES CONTEMPLADAS BAJO IMPACTO MEDIANO IMPACTO ALTO IMPACTO PROHIBIDO
Grupo I
Industria artesanal
78 79 80 81 82 83
Elaboracin baja escala
de
productos
artesanales
urbano Uso Industrial suburbano Uso Industrial
Elaboracin de productos lcteos baja escala Elaboracin de productos de panadera consumo al por menor Elaboracin de Bebidas - consumo al por menor Produccin, transformacin y conservacin de carne y pescado gran escala Embalaje y/o procesamiento o deshidratacin de frutas, legumbres, hortalizas, aceites y grasas. gran escala Elaboracin de productos Lcteos gran escala Elaboracin de productos de molinera, de almidones y productos derivados del almidn y alimentos preparados para animales Elaboracin de productos de panadera, macarrones, fideos, alcuzcuz y productos farinceos similares Elaboracin de productos de caf Elaboracin alimenticios de otros productos
X X X X X X X X X X X X X X X
Industria 85 liviana mediana 86 de bajo 87 impacto ambiental 88 89 90 91 92 93
Grupo II
84
Elaboracin De Bebidas Fabricacin de productos de tabaco Preparacin e hilatura de fibras textiles Tejedura de productos textiles Fabricacin de otros productos textiles

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94 95 96 97 98 99 100 101 102 103
Fabricacin de tejidos y artculos de punto y ganchillo Fabricacin de prendas de vestir, excepto prendas de piel. Fabricacin de calzado Transformacin de la madera y fabricacin de productos de madera y de corcho, excepto muebles; fabricacin, de artculos de cestera y espartera Fabricacin de papel, cartn y productos de papel y cartn Actividades de edicin e impresin y de reproduccin de grabaciones Fabricacin de maquinaria de oficina, contabilidad e informtica Fabricacin de maquinaria y aparatos elctricos NCP Fabricacin de equipo y aparatos de radio, televisin y comunicaciones Fabricacin de instrumentos mdicos, pticos y de precisin y fabricacin de relojes Fabricacin de muebles (para el hogar, oficina, comercio, servicios, otros) ; industrias manufactureras (Joyas, artculos conexos, artculos deportivos, juguetes y otras manufacturas) Actividades complementarias y auxiliares al transporte; actividades de agencias de viajes- incluye almacenamiento, deposito y Bodegaje Fabricacin de productos farmacuticos, sustancias qumicas medicinales y productos botnicos Fabricacin de sustancias qumicas bsicas, abonos y compuestos inorgnicos nitrogenados, plsticos y caucho en formas primarias Fabricacin de otros productos qumicosplaguicidas y otros productos qumicos de uso agropecuario Fabricacin de pinturas, barnices y revestimientos similares Fabricacin de tintas para impresin y masillas Fabricacin de jabones y detergentes, preparados para limpiar y pulir; perfumes y preparados de tocador Fabricacin de fibras sintticas y artificiales Fabricacin de productos de plstico
X X X X X X X X X X
104
105 106 107 108 109 Grupo III 110 Industria pesada de 111 alto impacto 112 ambiental 113
X X X X X X X X
MEDIANA ESCALA
ALTO IMPACTO CONTAMINANTE

112

114 115
116
117 118
119 120 121 122 Grupo IV

Industria extractiva de alto impacto ambiental
Fabricacin de cemento, masillas y productos similares Fabricacin de vidrio y de productos de vidrio Fabricacin de productos metalrgicos bsicos - industrias bsicas de hierro y de acero, industrias bsicas de metales preciosos y de metales no ferrosos, fundicin de metales Fabricacin de productos metlicos para uso estructural, tanques, depsitos y generadores de vapor y actividades de serv. relacionados con el trabajo de metales Fabricacin de maquinaria de uso general, uso agropecuario y forestal y uso domestico Fabricacin de vehculos automotores, remolques y semirremolques incluye fabricacin de partes, piezas y accesorios (autopartes) para vehculos automotores y para sus motores Fabricacin de otros tipos de equipo de transporte NCP Reciclaje de desperdicios y de desechos metlicos y no metlicos Suministro de electricidad, gas, vapor y agua caliente y captacin, depuracin y distribucin de agua Canteras
X X
X X
X X X X X
123
Minas
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PARGRAFO 1. No se permite en el Municipio de Tenjo, la industria contaminante y/o con Chimeneas que generen emisiones y residuos txicos y un alto impacto ambiental, ser Industria Jardn y limpia; ser industria de mediano y bajo impacto de conformidad con el plano 7. Categoras y clasificacin de usos industriales. PARAGRAFO 2. En ningn caso, las actividades industriales podrn autorizarse en suelos de alta capacidad agrologica (Clases 1,2 y 3) ni en reas o suelos protegidos, por lo cual ser requisito previo para el trmite de licenciamiento en la zona suburbana industrial la certificacin de capacidad agrologica del suelo, emanada por el IGAC. PARAGRAFO 3. Todo trmite de licencia urbanstica en el rea suburbana industrial deber contemplar en el plano topogrfico, la delimitacin de los elementos que por sus valores naturales, ambientales o paisajsticos deben ser conservados; estableciendo en la

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propuesta urbanstica las medidas especficas de proteccin, prevencin y mitigacin de impactos ambientales producto de los usos industriales. Dicho aspecto deber estar contemplado en el documento soporte para el trmite de Concepto Ambiental Favorable ante la Secretaria de Desarrollo Econmico y Ambiente. PARAGRAFO 4. El Departamento Administrativo de Planeacin y/o entidad que haga sus veces deber exigir dentro de los requisitos para el trmite de licencia urbanstica la evaluacin de impactos ambientales y urbansticos, bajo la metodologa establecida en el documento de formulacin del presente proyecto de revisin y ajuste. PARAGRAFO 5. En referencia a las industrias existentes en la zona industrial, El municipio de Tenjo en conjunto con los establecimientos industriales debern adelantar en un plazo no mayor a seis (6) meses las respectivas evaluaciones de impacto ambiental y urbanstico y compatibilizar su actividad con la caracterizacin y zonificacin de conformidad a la metodologa en el presente acuerdo y Plano 7. Categorizacin ambiental y urbanstica. PARAGRAFO 6. Ahora bien, la clasificacin del territorio para permitir la instalacin de actividades industriales segn el impacto ambiental en cada municipio, depende de las especificidades ecosistmicas, calidad y cantidad de los recursos naturales, grado de afectacin, que para el municipio corresponder impacto bajo y medio de conformidad al plano 7. Categorizacin ambiental y urbanstica. METODOLOGA PARA DETERMINACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES Para realizar la clasificacin de los usos industriales, teniendo en cuenta el impacto ambiental, es necesario hacer claridad sobre los siguientes conceptos: Actividad industrial. Establecimientos dedicados a la produccin, elaboracin, fabricacin, preparacin, recuperacin, reproduccin, ensamblaje, construccin, reparacin, transformacin, tratamiento, almacenamiento, bodegaje y manipulacin de materias destinadas a producir bienes o productos materiales. Aspecto ambiental. Elementos de las actividades, productos o servicios de una organizacin que pueden interactuar con el medio ambiente (acciones que generan un efecto) Efecto ambiental. Cambios naturales o inducidos por el hombre en el ambiente biogeofsico. Impacto ambiental. Alteracin, favorable o desfavorable, en el medio o en alguno de los componentes del medio. Segn la ONU (1994) son los efectos causados por una actividad propuesta en el medio ambiente, incluidos la salud y la seguridad de los seres humanos, la flora, la fauna, el suelo, la atmsfera, el agua, el clima, el paisaje y los

114

monumentos histricos u otras estructuras materiales; incluye as mismo las repercusiones sobre el patrimonio cultural o las condiciones socioeconmicas que se deriven de las alteraciones de esos factores. Segn Wathern (1998) es el cambio de un parmetro ambiental en un periodo de tiempo especfico y sobre un rea definida como resultado de una actividad [antropica] particular. Factores Ambientales. Componentes del medio ambiente entre los cuales se desarrolla la vida en nuestro planeta. Son el soporte de toda la actividad humana; entre ellos se deben considerar: geologa, geomorfologa, ssmica, suelos, clima, aire, agua, vegetacin y recursos forestales, fauna, relaciones ecolgicas, paisaje, poblacin, salud, cultura, economa Ahora bien, una revisin bibliogrfica respecto de la clasificacin de los impactos ambientales, indica que las metodologas utilizadas agrupan los tipos de impacto de acuerdo con: 1. La variacin de la calidad ambiental. 2. La extensin del impacto. 3. La intensidad o grado de destruccin. 4. El momento en que se manifiesta. 5. La persistencia del impacto. 6. La factibilidad de recuperacin del impacto. 7. La relacin causa-efecto del impacto. 8. La interrelacin de acciones o efectos causados. 9. Su periodicidad. 10. La necesidad de aplicacin de medidas correctoras. Una metodologa de evaluacin de impactos ambientales que se utiliza frecuentemente, es una modificacin de la Matriz de Leopold propuesta por Vicente Conesa-Fernndez en su obra Gua Metodolgica para la evaluacin del impacto ambiental; consiste en la valoracin correspondiente a once caractersticas del efecto producido por la accin sobre el factor considerado. Estas caractersticas aparecen en la tabla siguiente, con su descripcin, valoracin, y el impacto final que cada una genera, identificadas con letras que finalmente se correlacionan en la siguiente ecuacin para cuantificar el impacto, segn su importancia: IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR] Tabla No. 1 Calificacin de impactos ambientales
Identificacin
Caracterstica del impacto

A. Naturaleza
Valor (+ ) (- )
Clasificacin Positivo. Negativo.
Descripcin
Hace alusin al carcter benfico (+) o perjudicial (-) de las distintas acciones que van a actuar sobre los distintos factores considerados
Cl

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Identificacin

B. Intensidad (Grado de afectacin) Representa la cuanta o el grado de incidencia de la accin sobre el factor en el mbito especifico en que acta. C. Extensin Se refiere al rea de influencia terica del impacto en relacin con el entorno del proyecto (% del rea respecto al entorno en que se manifiesta el efecto). D. Sinergia. Reforzamiento de dos o ms efectos simples, pudindose generar efectos sucesivos y relacionados que acentan las consecuencias del impacto analizado. E. Persistencia Refleja el tiempo que, supuestamente, permanecera el efecto desde su aparicin. F. Efecto. Forma de manifestacin del efecto sobre un factor como consecuencia de una accin, o lo que es lo mismo, expresa la relacin causa efecto.
Valor (1) (2) (4) (8) (12) (1) (2) (4) (8) (+4) (1) (2) (4) (1) (2) (4) (4)
Clasificacin Baja. Media. Alta. Muy alta. Total Puntual. Parcial. Extenso. Total. Crtico. No sinrgico Sinrgico Muy sinrgico Fugaz. Temporal. Permanente. Directo o primario Indirecto o secundario. Largo plazo. Mediano Plazo. Corto Plazo. Crtico,
Descripcin
El rango de valoracin est comprendido entre 1 y 12, en donde 12 expresa una destruccin total del factor ambiental y el 1 una afectacin mnima Efecto muy localizado. Incidencia apreciable en el medio. Afecta una gran parte del medio. Generalizado en todo el entorno El impacto se produce en una situacin crtica; se atribuye un valor de +4 por encima del valor que le corresponda. Cuando una accin actuando sobre un factor no incide en otras acciones que actan sobre un mismo factor. Presenta sinergismo moderado. Altamente sinrgico ( < 1 ao). ( de 1 a 10 aos). ( > 10 aos). Su efecto tiene una incidencia inmediata en algn factor ambiental, siendo la representacin de la accin consecuencia directa de esta. Su manifestacin no es directa de la accin, sino que tiene lugar a partir de un efecto primario, actuando este como una accin de segundo orden. El efecto demora ms de 5 aos en manifestarse. Se manifiesta en trminos de 1 a 5 aos. Se manifiesta en trminos de 1ao. Si ocurriera alguna circunstancia crtica en el momento del impacto se adicionan 4 unidades. Es el impacto que se manifiesta sobre un solo componente ambiental, o cuyo modo de accin es individualizado, sin consecuencia en la induccin de nuevos efectos, ni en la de su acumulacin, ni en la de sinergia. Es el efecto que al prolongarse en el tiempo la accin del agente inductor, incrementa progresivamente su gravedad, al carecer el medio de mecanismos de eliminacin con efectividad temporal similar a la del incremento de la accin causante del impacto.
(I)
(EX)
(SI)
(PE)
(EF)
(1) (1)
(MO)
G. Momento del impacto. Tiempo que transcurre entre la accin y el comienzo del efecto sobre el factor ambiental
(2) (4) (+4)
(1)
H. Acumulacin. Incremento progresivo de la manifestacin del efecto cuando persiste de forma continuada o reiterada la accin que lo genera.
Simple.
(AC)
(4)
Acumulativo.
(MC)
I. Recuperabilidad. Posibilidad de retomar a las condiciones iniciales (previas a la accin) por medio de la
(1) (2)
Recuperable de inmediato. Recuperable a mediano

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Identificacin

intervencin humana.
Valor (4) (8) (1)
Clasificacin plazo. Mitigable. Irrecuperable. Corto plazo. Mediano plazo. Irreversible. Irregular. Peridica. Continua.
Descripcin
El efecto puede recuperarse parcialmente. Alteracin imposible de recuperar, tanto por la accin natural como por la humana. Retorno a las condiciones iniciales en menos de 1 ao. Retorno a las condiciones iniciales entre 1 y 10 aos. Imposibilidad o dificultad extrema de retornar por medios naturales a las condiciones naturales, o hacerlo en un periodo mayor de 10 aos. El efecto se manifiesta de forma impredecible. El efecto se manifiesta de manera cclica o recurrente. El efecto se manifiesta constante en el tiempo.
(RV)
J. Reversibilidad. Posibilidad de regresar a las condiciones iniciales, por medios naturales.
(2) (4) (1)
(PR)
K. Periodicidad. Regularidad de manifestacin del efecto
(2) (4)
La clasificacin del impacto, segn la valoracin anterior, es: Clasificacin de impactos ambientales Impacto COMPATIBLE Valor Si el valor es menor o igual que 25 De rpida correctoras Descripcin recuperacin sin medidas
MODERADO
Si su valor es mayor que La recuperacin tarda cierto tiempo pero 25 y menor o igual que 50 no necesita medidas correctoras o solo algunas muy simples Si el valor es mayor que La recuperacin requiere bastante tiempo 50 y menor o igual que 75 y medidas correctoras ms complejas Si el valor es mayor que 75 Supera el umbral tolerable y no es recuperable independientemente de las medidas correctoras (este es el tipo de impactos que, en teora al menos, hacen inviable un proyecto y lo paran).
SEVERO
CRITICO
Con base en el anterior concepto, consideramos que los lineamientos impartidos a los entes territoriales para que den cumplimiento, en los ajustes a los planes de ordenamiento territorial, a lo establecido en el Decreto 3641 del 22 de septiembre de 2009, deben estar direccionados para que definan en estos instrumentos que para clasificar el impacto

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ambiental de una determinada actividad industrial, los usuarios interesados en desarrollarla debern cuantificar los impactos ambientales utilizando esta metodologa u otra similar que arroje finalmente un resultado objetivo. Es claro que para realizar la cuantificacin y aplicar la metodologa, debe considerarse la evaluacin mnima de los siguientes parmetros: Calidad de los vertimientos industriales dados a partir de su carga orgnica y metales pesados, segn los contaminantes definidos en el Decreto 1594 de 1984 y Acuerdo 43 de 2006. Generacin de residuos peligrosos, segn los lineamientos del Decreto 4741 de 2005. Emisiones a la atmsfera, segn los contaminantes por actividad definidos en la Resolucin 909 de 2008. Emisiones de presin sonora, segn los niveles fijados en la Resolucin 627 de 2006.
Adems, se debe evaluar el impacto de cada una de las actividades del proyecto en los diferentes factores ambientales mencionados anteriormente; ste anlisis permitir identificar los factores ambientales con mayor nivel de afectacin negativa y las actividades con mayor potencial de afectacin. La clasificacin final se har con base en la mayor categora identificada. La evaluacin de los anteriores parmetros, aplicando la metodologa explicada y la cuantificacin que aparece en la tabla No. 2, clasificar el impacto ambiental de cada actividad industrial, permitiendo tener usos industriales de: Impacto Impacto compatible bajo impacto ambiental Impacto moderado medio impacto ambiental Impacto severo o alto impacto ambiental Impacto crtico muy alto impacto ambiental Cuantificacin 25 >25 - 50 >50 - 75 >75
ARTCULO 116. Adicinese y modifquese el artculo 145 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as: NORMA GENERAL PARA ZONA SUBRURBANA INDUSTRIAL. El rea industrial del municipio es declarada como zona industrial suburbana, ya que por su aptitud de suelos y localizacin geogrfica puede desarrollar actividades industriales; sta se localiza en la zona de la Inspeccin Municipal de La Punta, as: Franja industrial a partir del borde oriental del corredor vial hasta la va a Jacalito o San Isidro en toda su extensin.

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Franja Agropecuaria e industrial a partir del borde occidental del corredor vial de la Autopista a Medelln y borde norte de la va Cota - Funza.
ZONA SUBURBANA INDUSTRIAL

Franja suburbana industrial a partir del borde oriental del corredor vial hasta la va a Jacalito o San Isidro en toda su extensin.
Delimitacin
Franja suburbana industrial a partir del borde occidental del corredor vial de la Autopista a Medelln y borde norte de la va Cota - Funza. Industria Grupo I, II (Categorizado como principal en el artculo Uso Principal 114) Uso Recreacional, Institucional II, III, Etnoturismo, Agroturismo, Compatible Ecoturismo. Uso Industria Grupo II y III (Categorizado como restringido en el Condicionad artculo 114) y Comercial** Tipo I, II y III (Categorizado como o restringido - artculo 114)
Uso Los no expuestos como principal, compatible, condicionados o Prohibido restringidos. * Ver clasificacin de suelos industriales artculo 114 del presente acuerdo ** El uso comercial aplica sobre el corredor vial suburbano de la va de primer orden de la Autopista Medelln, por lo cual la normativa a aplicar para el otorgamiento de licencias urbansticas sobre dicho corredor ser la dispuesta en la presente tabla normativa.
Usos*
Caractersticas*
ndice mximo de Ocupacin %
ndice mximo de Ocupacin con transferencia de cesiones adicionales gratuitas - %**
Usos
Tipos rea mnima del lote m
Comercio Industria Individual Agrupaciones o parques Industriales
5000 20000 60000
30% 30% 30% 50%

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* La extensin de la unidad mnima de actuacin para la ejecucin de las obras en suelo rural suburbano de carcter industrial no podr ser inferior a dos (2) hectreas ** reas objeto de tratamiento de consolidacin urbanstica con patrn de densidad de conformidad con el artculo 14 y 19 del decreto nacional No 4066 de 2008. Agrupaciones o Industria parques Comercio Individual Industriales Aislamiento frontal sobre va se exigir un retroceso al interior del predio cmo mnimo de diez (10) metros respecto de la calzada de desaceleracin, de los cuales por lo menos cinco (5) metros deben tratarse como zona verde privada. El rea restante se puede destinar para estacionamientos. El cerramiento de los predios se permitir a partir de la zona verde de retroceso de que trata este numeral. El aislamiento lateral ser mnimo de (8) metros respecto del lmite de predio, de los cuales por lo menos cuatro (4) metros deben tratarse como zona verde privada. Una franja mnima de cinco (5) metros de aislamiento, contados a partir del borde exterior de las fajas mnimas Aislamiento vial de retiro obligatorio o reas de exclusin de que tratan los numerales 1 y 2 del artculo 2 de la Ley 1228 de 2008. Una calzada de desaceleracin para permitir el acceso a los predios resultantes, cuyo ancho mnimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata el recuadro anterior.
Anterior (antejardn)* Aislamiento Ambiental
Aislamientos y retrocesos mnimos
Calzada de Desaceleracin

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Zona de Reserva Vial
Se deber establecer una faja de reserva vial correspondiente a Carreteras de primer orden sesenta (60) metros. En vas de doble calzada de cualquier categora la zona de exclusin se extender mnimo veinte (20) metros a lado y lado de la va que se medirn a partir del eje de cada calzada exterior. El metraje determinado en este artculo se tomar la mitad a cada lado del eje de la va. 1.0 12 1.0 15 4 pisos Totalmente subterrneos, sus rampas tendrn una pendiente mxima del 20% y no podrn ocupar el espacio pblico. Semistanos: Parcialmente subterrneos, sus rampas tendrn una pendiente mxima del 20% y no podrn ocupar el espacio pblico. El nivel del piso fino inmediatamente superior no podr estar a ms de 1.30 Mts. sobre el nivel del sardinel de la va . 1.0 25
Voladizos mximos Altura mxima Hasta Cumbrera Metros* No de pisos permitidos
Sotanos
Semisotanos
COMERCIAL
INSTITUCIONAL
Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4
INDUSTRIAL
Oficina Visitantes Cargue y Descargue
Otros
Estacionamientos mnimos
Privado
1 X 50 m2 Area Neta Vendible
Visitantes
1 X 300 m2
1X 300 m2
1X 200 m2
1X 200 m2
1X 200 m2
1 X 100 m2
1 X 300 m2
1 X 200 m2
Cerramientos
Se deber dar solucin de transparencia en mnimo el 70%

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Cesiones Comunales Pblicas
Como mnmo sern el 7% del rea predio, para zonas verdes y equipamiento comunal las cuales pueden definirse en el predio visto bueno del Departamento Administrativo de Planeacin o podrn compensarse en dinero o en otros inmuebles de acuerdo a lo dispuesto por el Articulo 50 del Decreto 1469 de 2010. La zona se encuentra afectada por lo dispuesto en la ley 1228 de 2008, por lo cual las rea de reserva vial ser dispuesto en dicha norma o en la que la adicione o sustituya. Si la va forma parte del Plan vial del rea suburbana industrial deber acogerse al % reserva vial correspondiente a cada predio. Sern entregados a titulo gratuito, dotados y construidos mediante escritura pblica a favor del municipio de Tenjo, para la conformacin del espacio pblico. Cuando el predio a desarrollar est afectado por vas del Plan Vial, el urbanizador est obligado a ceder gratuitamente al Municipio, las zonas producto de esta afectacin o a travs de procesos de compensacin de cargas y beneficios. En desarrollos industriales, comerciales e institucionales, las reas comunales privadas correspondern a rea total de predio descontndole el rea objeto de ocupacin o construccin, las reas comunales pblicas compensadas y las cesiones viales, ambientales y de infraestructura de servicios pblicos. El otorgamiento de licencias urbansticas que autoricen el desarrollo de predios, parques, conjuntos o agrupaciones industriales en suelo rural suburbano con ndices de ocupacin superiores al 30%, har acreedor al urbanizador de cesiones urbansticas obligatorias adicionales correspondientes a una tasa de 1 m2 por cada 1 m2 de suelo de mayor ocupacin con reas construidas que se autoricen por encima del 30%, que compensen el impacto urbanstico y ambiental producido por la mayor ocupacin autorizada; el cual ser valorado a travs de avalo comercial vigente de dichos predios. Dichas cesiones se compensarn de acuerdo artculo 57 del decreto 1469 del 2010, dando prioridad a las reas que provean los elementos constitutivos definidos en la estructura ecolgica principal del municipio.
Cesiones Gratuitas Plan Vial y Infraestructura de Servicios Pblicos Tipo A
Comunales Privadas Tipo B mnimas
Cesiones tratamiento consolidacin urbanstica pargrafo 1 artculo 19 decreto 4066 de 2008
Cesiones

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Notas: PARAGRAFO 1: Los altillos, ticos, cornisas, tanques, chimeneas, ventilaciones y otros elementos utilitarios o decorativos debern incorporarse en concordancia con la volumetra general del proyecto. El diseo de la fachada debe ser homogneo, al igual que su contenido arquitectnico mostrado en los diseos. PARAGRAFO 2: En los stanos y semistanos solo se permiten parqueaderos, depsitos y cuartos de mquinas. Estos y sus circulaciones, no sern tenidos en cuenta para los ndices de ocupacin, pero s como rea construida para la liquidacin de los impuestos pertinentes. PARAGRAFO 3. En referencia al desarrollo del rea suburbana para industria, que se enmarca en el artculo 15 de la ley 388 de 1997 y en el captulo III del decreto nacional No 3600 de 2007, configurado como una categora de desarrollo restringido en suelo rural (Artculo 5 Decreto Nacional 3600 de 2007), se plantea la necesidad de que cualquier actividad a desarrollarse en dicha zonas en coherencia con la clasificacin de suelos industriales planteado en el presente acuerdo, brinde las posibilidades de suministro de agua potable, saneamiento bsico y las normas de conservacin y proteccin del medio ambiente; para lo cual antes de desarrollo de cualquier actividad de carcter comercial, institucional e industrial en dicho corredor, deber tramitar ante la Secretaria de Desarrollo Econmico y Medio Ambiente el Concepto Ambiental Favorable a la etapa de construccin y funcionamiento de la actividad, en donde se establezca las medidas, sistemas y equipos requeridos para el control de la contaminacin hdrica, atmosfrica, sonora u otra, segn los procesos utilizados, as como de aislamientos y franjas de control ambiental adecuados. Dicho concepto ser pre requisito para adelantar cualquier trmite de licencia urbanstica ante la Departamento Administrativo de Planeacin. PARAGRAFO 4. Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleracin debern ubicarse como mnimo cada trescientos (300) metros. PARAGRAFO 5. Determnese como rea objeto de tratamiento de consolidacin urbanstica con patrn de densidad, la zona agropecuaria e industrial que se encontraba delimitada en la cartografa oficial del Plan de Ordenamiento Territorial adoptado a travs del Acuerdo Municipal No 014 de 2000 y ajustado a travs del Acuerdo No 001 de 2005 y reglada a travs del Decreto No 056 de 2006, que se detalla a continuacin: Franja suburbana industrial a partir del borde oriental del corredor vial hasta la va a Jacalito o San Isidro en toda su extensin. Franja suburbana industrial a partir del borde occidental del corredor vial de la Autopista a Medelln y borde norte de la va Cota - Funza.

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Para la asignacin de este tratamiento se deber cumplir con las siguientes condiciones expuestas en el Decreto Nacional 3600 de 2007 y 4066 de 2008. PARGRAFO 6. Los predios de menor extensin al aqu exigido y constituidos antes del presente Acuerdo podrn desarrollarse y estarn sujetos a las dems disposiciones aqu contenidas y sus requerimientos sern sujetos al concepto previo del Departamento Administrativo de Planeacin municipal. PARAGRAFO 7. Las actividades que se desarrollen al interior de las unidades mnimas de actuacin o de los parques, agrupaciones o conjuntos industriales deben funcionar con base en criterios de uso eficiente de energa, agua y aprovechamiento de residuos. PARAGRAFO 8. Las reas para maniobras de vehculos de carga y las cuotas de estacionamientos destinados al correcto funcionamiento del uso, incluyendo las normas de operacin de cargue y descargue, debern realizarse al interior de los predios que conformen la unidad mnima de actuacin o el parque, agrupacin o conjunto industrial. PARAGRAFO 9. Dentro del ndice de ocupacin se computarn las superficies de terreno que pueden ser ocupadas por construcciones y otras superficies duras, como reas complementarias, estacionamientos, reas de circulacin y otras zonas duras no cubiertas por vegetacin. PARAGRAFO 10. Lo dispuesto en el presente acuerdo para los parques, conjuntos o agrupaciones industriales, tambin ser de aplicacin para declarar zonas francas." PARAGRAFO 11. CESIONES OBLIGATORIAS. Los propietarios quedan obligados a realizar las cesiones obligatorias de terrenos que establezca el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que los desarrollen y complementen. En los planos que acompaan la licencia se har la identificacin precisa de las reas objeto de cesin obligatoria. Las cesiones obligatorias incluirn entre otros componentes las franjas de aislamiento y las calzadas de desaceleracin de que trata el artculo 11 del presente decreto 4066 de 2008. En ningn caso, las reas de cesin obligatoria en suelo rural suburbano con destino a vas y espacio pblico podrn ser compensadas en dinero, ni podrn canjearse por otros inmuebles. Para el otorgamiento de licencias urbansticas que autoricen el desarrollo de inmuebles, parques, conjuntos o agrupaciones industriales en suelo rural suburbano con ndices de

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ocupacin superiores al 30%, en ningn caso la cesin adicional podr ser inferior a la cantidad de metros cuadrados de suelo de mayor ocupacin con reas construidas que se autoricen por encima del 30%. PARAGRAFO 12. En el caso de la aplicacin de cesiones adicionales por tratamiento de consolidacin urbanstica, el otorgamiento de la respectiva licencia requiere acreditar la transferencia de la propiedad de las reas de cesin adicional al municipio, las cuales debern estar demarcadas por localizacin, alinderamiento y amojonamiento y libres de cualquier limitacin al derecho de dominio, tales como condiciones resolutorias, daciones en pago, embargos, hipotecas, anticresis, arrendamiento por escritura pblica, servidumbres y libres de construcciones, invasiones u ocupaciones temporales o permanentes. Igualmente, se encontrarn a paz y salvo por concepto de pago de tributos municipales. ARTCULO 117. ZONA DE CORREDOR VIAL SUBURBANO DE PRIMER ORDEN. Son las reas de hasta trescientos (300) metros de ancho aledaas a las vas de primer orden, Autopista a Medelln y CotaFunza.
CORREDOR VIAL REGIONAL SUBURBANO DE PRIMER ORDEN
Delimitacin
Son las reas de hasta trescientos (300) metros de ancho aledaas a las vas de primer orden, Autopista a Medelln y CotaFunza. Comercial I, II y III. rea administrativa, oficinas, institucionales I, II, III (relacionados con el uso principal), Parques Temticos Recreativos, centros Uso Compatible artesanales, deportivos y artesanales, y ciclovas. Industria de bajo y medio impacto de conformidad a la clasificacin de usos industriales estipulada en el artculo 114 del presente acuerdo. Uso El establecimiento de vallas y avisos segn lo dispuesto en la Ley Condicionado 140 de 1994. Uso Principal Uso Prohibido Actividades de explotacin minera, moteles, instituciones educativas de carcter privado y todas las dems.
Usos

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Caractersticas
rea mnima del lote m 20.000
ndice mximo de Ocupacin % 30
Comercio Aislamiento frontal sobre va se exigir un retroceso al interior del predio cmo mnimo de diez (10) metros respecto de la calzada de desaceleracin, de los cuales por lo menos cinco (5) metros deben tratarse como zona verde privada. El rea restante se puede destinar para estacionamientos. El cerramiento de los predios se permitir a partir de la zona verde de retroceso de que trata este numeral. Aislamientos y retrocesos mnimos El aislamiento lateral ser mnimo de (8) metros respecto del lmite de predio, de los cuales por lo menos cuatro (4) metros deben tratarse como zona verde privada. Una franja mnima de cinco (5) metros de aislamiento, contados a partir del borde exterior de las fajas mnimas de retiro obligatorio o reas de exclusin de que tratan los numerales 1 y 2 del artculo 2 de la Ley 1228 de 2008. Una calzada de desaceleracin para permitir el acceso a los predios resultantes, cuyo ancho mnimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata el recuadro anterior. Se deber establecer una faja de reserva vial correspondiente a Carreteras de primer orden sesenta (60) metros. En vas de doble calzada de cualquier categora la zona de exclusin se extender mnimo veinte (20) metros a lado y lado de la va que se medirn a partir del eje de cada calzada
Anterior (antejardn)* Aislamiento Ambiental Aislamiento vial

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exterior. El metraje determinado en este artculo se tomar la mitad a cada lado del eje de la va. Voladizos mximos Altura mxima Hasta Cumbrera Metros* No de pisos permitidos 1.0 15 Cuatro Pisos Totalmente subterrneos, sus rampas tendrn una pendiente mxima del 20% y no podrn ocupar el espacio pblico. Semistanos: Parcialmente subterrneos, sus rampas tendrn una pendiente mxima del 20% y no podrn ocupar el espacio pblico. El nivel del piso fino inmediatamente superior no podr estar a ms de 1.30 metros sobre el nivel del sardinel de la va.
Sotanos
Semistanos
COMERCIAL Estacionamientos Privado mnimos

1 X 50 m Area Neta Vendible
2
INSTITUCIONAL
Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4
INDUSTRIAL
Oficina Visitantes Cargue y Descargue
Visitantes
Otros
1 X 300 2 m
1X 300 2 m
1X 200 2 m
1X 200 2 m
1X 200 2 m
1X 100 2 m
1 X 300 2 m
1 X 200 m
Cerramientos
Cesiones
Como mnimo sern el 7% del rea predio, para zonas verdes y equipamiento comunal las cuales pueden definirse en el predio visto bueno del Departamento Administrativo de Planeacin o podrn compensarse en dinero o en otros inmuebles de acuerdo a lo dispuesto por el Artculo 57 del Decreto 1469 de 2010.

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Cesiones Gratuitas Plan Vial y Si la va forma parte del Plan vial del rea suburbana industrial Infraestructura deber acogerse al % reserva vial correspondiente a cada de Servicios predio. Pblicos Tipo A
La zona se encuentra afectada por lo dispuesto en la ley 1228 de 2008, por lo cual las rea de reserva vial sern: 1. Carreteras de primer orden sesenta (60) metros. 2. Carreteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros. 3. Carreteras de tercer orden treinta (30) metros. El metraje determinado en este artculo se tomar la mitad a cada lado del eje de la va. En vas de doble calzada de cualquier categora la zona de exclusin se extender mnimo veinte (20) metros a lado y lado de la va que se medirn a partir del eje de cada calzada exterior.
Sern entregados a ttulo gratuito, dotados y construidos mediante escritura pblica a favor del municipio de Tenjo, para la conformacin del espacio pblico. Cuando el predio a desarrollar est afectado por vas del Plan Vial, el urbanizador est obligado a ceder gratuitamente al Municipio, las zonas producto de esta afectacin o a travs de procesos de compensacin de cargas y beneficios. En desarrollos comerciales las reas comunales privadas Comunales correspondern al rea total de predio descontndole el rea Privadas Tipo B objeto de ocupacin o construccin, las reas comunales mnimas pblicas compensadas y las cesiones viales, ambientales y de infraestructura de servicios pblicos. PARGRAFO 1. Para todos los usos incluidos el principal se requiere de concepto previo del Departamento de Planeacin Municipal y el cumplimiento de los requisitos exigidos por el Municipio y la autoridad ambiental. PARGRAFO 2. Los corredores viales tendrn en cuenta las disposiciones establecidas en la Ley 1228 de 2008 y los Decretos 3600 de 2007, 4065 y 4066 de 2008 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o las normas que le adicionen, deroguen o sustituyan. PARAGRAFO 4. Los altillos, ticos, cornisas, tanques, chimeneas, ventilaciones y otros elementos utilitarios o decorativos debern incorporarse en concordancia con la

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volumetra general del proyecto. El diseo de la fachada debe ser homogneo, al igual que su contenido arquitectnico mostrado en los diseos. PARAGRAFO 5. En los stanos y semistanos solo se permiten parqueaderos depsitos y cuartos de mquinas. Estos y sus circulaciones, no sern tenidos en cuenta para los ndices de ocupacin, pero s como rea construida para la liquidacin de los impuestos pertinentes. PARAGRAFO 6. Aislamiento anterior y antejardn: Cerramiento transparente, zonas verdes, jardines, arboledas, zonas de descanso, barreras naturales contra ruido, cortavientos y control de luces, bahas, zonas de desaceleracin, estacionamientos adoquinados y similares. PARAGRAFO 7. En referencia al desarrollo del corredor vial suburbano, que se enmarca en el artculo 15 de la ley 388 de 1997 y en el captulo III del decreto nacional No 3600 de 2007, configurado como una categora de desarrollo restringido en suelo rural (Artculo 5 Decreto Nacional 3600 de 2007), se plantea la necesidad de que cualquier actividad a desarrollarse en dicha zonas brinde las posibilidades de suministro de agua potable, saneamiento bsico y las normas de conservacin y proteccin del medio ambiente; para lo cual antes de desarrollo de cualquier actividad de carcter comercial, institucional e industrial en dicho corredor, deber tramitar ante la Secretaria de Desarrollo Econmico y Medio Ambiente el Concepto Ambiental Favorable para la construccin y funcionamiento de la actividad, en donde se establezca las medidas, sistemas y equipos requeridos para el control de la contaminacin hdrica, atmosfrica, sonora u otra, segn los procesos utilizados, as como de aislamientos y franjas de control ambiental adecuados. Dicho concepto ser pre requisito para adelantar cualquier trmite de licencia urbanstica ante la Departamento Administrativo de Planeacin. PARAGRAFO 8. Los ndices de ocupacin no podrn superar el treinta por ciento (30%) del rea del predio y el resto se destinar, en forma prioritaria, a la conservacin o recuperacin de la vegetacin nativa. Las reas para maniobras de vehculos y las cuotas de estacionamientos debern construirse al interior del predio. En ningn caso se permitir el desarrollo de estos usos en predios adyacentes a las intersecciones viales ni en suelo rural no suburbano. PARAGRAFO 9. El rea urbana de La Punta deber acoger en un plazo no mayor a un ao en el Plan Parcial Correspondiente, las disposiciones para pasos urbanos expuesta en el Decreto 2976 de 2010.

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ARTCULO 118. Adicinese y modifquese el artculo 147 del Acuerdo No. 014 de 2000 y artculo 142 del acuerdo 001 de 2005, que en adelante quedar as: ZONA DE CORREDOR VIAL REGIONAL SUBURBANO DE SEGUNDO ORDEN. Son las reas de hasta trescientos (300) metros de ancho adyacentes en un kilometro al permetro urbano, sobre las vas de segundo orden, TenjoTabio, Tenjo-Cha, Tenjo-Bogot y Tenjo- La Punta , con un aislamiento de 5 metros a partir del borde del predio objeto de desarrollos diferentes al uso principal de la zona respectiva.
CORREDOR VIAL REGIONAL SUBURBANO DE SEGUNDO ORDEN

Restaurantes, Viveros. Centros Comerciales, Parques Temticos Recreativos, centros Uso Compatible artesanales y ciclovas. Comercio de insumos agropecuarios, usos institucionales de carcter pblico, centros deportivos y vacacionales y estaciones de servicio. El Uso establecimiento de vallas y avisos segn lo dispuesto en la Ley 140 Condicionado de 1994. Uso Principal Uso Prohibido Actividades de explotacin minera, moteles, instituciones educativas de carcter privado y todas las dems.
Usos
Caractersticas
rea mnima del lote m 10.000
ndice mximo de Ocupacin % 30
Aislamientos y retrocesos mnimos
Anterior (antejardn)* Aislamiento Ambiental
Comercio Aislamiento frontal sobre va se exigir un retroceso al interior del predio cmo mnimo de diez (10) metros respecto de la calzada de desaceleracin, de los cuales por lo menos cinco (5) metros deben tratarse como zona verde privada. El rea restante se puede destinar para estacionamientos. El cerramiento de los predios se permitir a partir de la zona verde de retroceso de

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que trata este numeral. El aislamiento lateral ser mnimo de (8) metros respecto del lmite de predio, de los cuales por lo menos cuatro (4) metros deben tratarse como zona verde privada. Una franja mnima de cinco (5) metros de aislamiento, contados a partir del borde exterior de las fajas mnimas de retiro obligatorio o reas de exclusin de que tratan los numerales 1 y 2 del artculo 2 de la Ley 1228 de 2008. Una calzada de desaceleracin para permitir el acceso a los predios resultantes, cuyo ancho mnimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata el recuadro anterior. Se deber establecer una faja de reserva vial correspondiente a Carreteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros. En vas de doble calzada de cualquier categora la zona de exclusin se extender mnimo veinte (20) metros a lado y lado de la va que se medirn a partir del eje de cada calzada exterior. El metraje determinado en este artculo se tomar la mitad a cada lado del eje de la va. 1.0 9 Dos pisos y altillo Totalmente subterrneos, sus rampas tendrn una pendiente mxima del 20% y no podrn ocupar el espacio pblico. Semistanos: Parcialmente subterrneos, sus rampas tendrn una pendiente mxima del 20% y no podrn ocupar el espacio pblico. El nivel del piso fino inmediatamente superior no podr estar a ms de 1.30 metros sobre el nivel del sardinel de la va. COMERCIAL
Aislamiento vial
Voladizos mximos Altura mxima Hasta Cumbrera Metros* No de pisos permitidos
Sotanos
Semistanos Otr os Estacionamientos mnimos

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Privado 1 X 50 m2 rea Neta Vendible
Visitantes 1 X 300 m2
Cerramientos
Como mnimo sern el 7% del rea predio, para zonas verdes y equipamiento comunal las cuales pueden definirse en el predio visto bueno del Departamento Administrativo de Planeacin o podrn compensarse en dinero o en otros inmuebles de acuerdo a lo dispuesto por el Artculo 57 del Decreto 1469 de 2010.
La zona se encuentra afectada por lo dispuesto en la ley 1228 de 2008, por lo cual las rea de reserva vial sern: 1. Carreteras de primer orden sesenta (60) metros. 2. Carreteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros. 3. Carreteras de tercer orden treinta (30) metros. El metraje determinado en este artculo se tomar la mitad a cada lado del eje de la va. En vas de doble calzada de cualquier categora la zona de exclusin se extender mnimo veinte (20) metros a lado Cesiones y lado de la va que se medirn a partir del eje de cada calzada Gratuitas Plan exterior. Vial y Infraestructura Si la va forma parte del Plan vial del rea suburbana industrial de Servicios deber acogerse al % reserva vial correspondiente a cada predio. Pblicos Tipo A Sern entregados a titulo gratuito, dotados y construidos mediante escritura pblica a favor del municipio de Tenjo, para la conformacin del espacio pblico. Cesiones Cuando el predio a desarrollar est afectado por vas del Plan Vial, el urbanizador est obligado a ceder gratuitamente al Municipio, las zonas producto de esta afectacin o a travs de procesos de compensacin de cargas y beneficios.

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En desarrollos comerciales las reas comunales privadas Comunales correspondern al rea total de predio descontndole el rea objeto Privadas Tipo B de ocupacin o construccin, las reas comunales pblicas mnimas compensadas y las cesiones viales, ambientales y de infraestructura de servicios pblicos. PARGRAFO 1. Para todos los usos incluidos el principal se requiere de concepto previo del Departamento de Planeacin Municipal y el cumplimiento de los requisitos exigidos por el Municipio y la autoridad ambiental. PARGRAFO 2. Los corredores viales tendrn en cuenta las disposiciones establecidas en la Ley 1228 de 2008 y los Decretos 3600 de 2007, 4065 y 4066 de 2008 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o las normas que le adicionen, deroguen o sustituyan. PARGRAFO 3. Las construcciones cuya pre-existencia al presente acuerdo pueda ser comprobada y su actividad sea compatible con los anteriores usos, deben adelantar el trmite para el reconocimiento de la construccin ante el Departamento Administrativo de Planeacin. PARAGRAFO 4. Los altillos, ticos, cornisas, tanques, chimeneas, ventilaciones y otros elementos utilitarios o decorativos debern incorporarse en concordancia con la volumetra general del proyecto. El diseo de la fachada debe ser homogneo, al igual que su contenido arquitectnico mostrado en los diseos. PARAGRAFO 5. En los stanos y semistanos solo se permiten parqueaderos depsitos y cuartos de mquinas. Estos y sus circulaciones, no sern tenidos en cuenta para los ndices de ocupacin, pero s como rea construida para la liquidacin de los impuestos pertinentes. PARAGRAFO 6. Aislamiento anterior y antejardn: Cerramiento transparente, zonas verdes, jardines, arboledas, zonas de descanso, barreras naturales contra ruido, cortavientos y control de luces, bahas, zonas de desaceleracin, estacionamientos adoquinados y similares. PARAGRAFO 7. En referencia al desarrollo del corredor vial suburbano, que se enmarca en el artculo 15 de la ley 388 de 1997 y en el captulo III del decreto nacional No 3600 de 2007, configurado como una categora de desarrollo restringido en suelo rural (Artculo 5 Decreto Nacional 3600 de 2007), se plantea la necesidad de que cualquier actividad a desarrollarse en dicha zonas brinde las posibilidades de suministro de agua potable, saneamiento bsico y las normas de conservacin y proteccin del medio ambiente; para

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lo cual antes de desarrollo de cualquier actividad de carcter comercial, institucional e industrial en dicho corredor, deber tramitar ante la Secretaria de Desarrollo Econmico y Medio Ambiente el Concepto Ambiental Favorable, en donde se establezca las medidas, sistemas y equipos requeridos para el control de la contaminacin hdrica, atmosfrica, sonora u otra, segn los procesos utilizados, as como de aislamientos y franjas de control ambiental adecuados. Dicho concepto ser pre requisito para adelantar cualquier trmite de licencia urbanstica ante la Departamento Administrativo de Planeacin. PARAGRAFO 8. Los ndices de ocupacin no podrn superar el treinta por ciento (30%) del rea del predio y el resto se destinar, en forma prioritaria, a la conservacin o recuperacin de la vegetacin nativa. Las reas para maniobras de vehculos y las cuotas de estacionamientos debern construirse al interior del predio. En ningn caso se permitir el desarrollo de estos usos en predios adyacentes a las intersecciones viales ni en suelo rural no suburbano. ARTCULO 119. UNIDAD MNIMA DE ACTUACIN. La extensin de la unidad mnima de actuacin ser de dos (2) hectreas para todos los usos que se desarrollen en suelo rural suburbano; que contemplen la ejecucin de las obras de parcelacin del predio o predios que la conforman, mediante la expedicin de una nica licencia de parcelacin en la que se garantice la ejecucin y dotacin de las reas de cesin y de las obras de infraestructura de servicios pblicos definidas para la totalidad de los predios incluidos en la unidad por parte de sus propietarios. ARTICULO 120. NORMATIVIDAD PARA EL AREA SUBURBANA DE ALTO
IMPACTO, rea de 300 metros lineales de la zona aledaa al corredor vial de primer orden de la va Siberia Funza, el cual tendr la siguiente normatividad:
ZONA SUBURBANA DE ALTO IMPACTO
Delimitacin
Corresponde al rea de 300 metros lineales de la zona aledaa al corredor vial de primer orden de la va Siberia Funza.
Uso Principal
Moteles, Amoblados y/o Estaderos No Aplica Industria Tipo II y III ( De acuerdo al impacto ambiental) Todos los dems rea mnima del lote m ndice mximo de Ocupacin %
Usos
Uso Compatible Uso Condicionado Uso Prohibido
Caracte rsticas

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5000
30
Comercio Aislamiento frontal sobre va se exigir un retroceso al interior del predio cmo mnimo de diez (10) metros respecto de la calzada de desaceleracin, de los cuales por lo menos cinco (5) metros deben tratarse como zona verde privada. El rea restante se puede destinar para estacionamientos. El cerramiento de los predios se permitir a partir de la zona verde de retroceso de que trata este numeral. Anterior (antejardn)* Aislamiento Ambiental Aislamiento vial Aislamientos y retrocesos mnimos Calzada de Desaceleracin El aislamiento lateral ser mnimo de (8) metros respecto del lmite de predio, de los cuales por lo menos cuatro (4) metros deben tratarse como zona verde privada. Una franja mnima de cinco (5) metros de aislamiento, contados a partir del borde exterior de las fajas mnimas de retiro obligatorio o reas de exclusin de que tratan los numerales 1 y 2 del artculo 2 de la Ley 1228 de 2008. Una calzada de desaceleracin para permitir el acceso a los predios resultantes, cuyo ancho mnimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata el recuadro anterior. Se deber establecer una faja de reserva vial correspondiente a Carreteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros. Zona de Reserva Vial En vas de doble calzada de cualquier categora la zona de exclusin se extender mnimo veinte (20) metros a lado y lado de la va que se medirn a partir del eje de cada calzada exterior. El metraje determinado en este artculo se tomar la mitad a cada lado del eje de la va. 1.0 12
Voladizos mximos Altura mxima Hasta Cumbrera Metros*

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No de pisos permitidos
Cuatro pisos Totalmente subterrneos, sus rampas tendrn una pendiente mxima del 20% y no podrn ocupar el espacio pblico. Semistanos: Parcialmente subterrneos, sus rampas tendrn una pendiente mxima del 20% y no podrn ocupar el espacio pblico. El nivel del piso fino inmediatamente superior no podr estar a ms de 1.30 metros sobre el nivel del sardinel de la va. COMERCIAL Privado Visitantes 1 X 50 m2
Stanos
Semistanos
Otros
Estacionamientos mnimos
1 X 500 m2 Construidos
Cerramientos
Como mnimo sern el 7% del rea predio, para zonas verdes y equipamiento comunal las cuales pueden definirse en el predio visto bueno del Departamento Administrativo de Planeacin o podrn compensarse en dinero o en otros inmuebles de acuerdo a lo dispuesto por el Articulo 57 del Decreto 1469 de 2010. La zona se encuentra afectada por lo dispuesto en la ley 1228 de 2008, por lo cual las rea de reserva vial sern: 1. Carreteras de primer orden sesenta (60) metros. 2. Carreteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros. 3. Carreteras de tercer orden treinta (30) metros. El metraje determinado en este artculo se tomar la mitad a cada lado del eje de la va. En vas de doble calzada de cualquier categora la zona de exclusin se extender mnimo veinte (20) metros a lado y lado de la va que se medirn a partir del eje de cada calzada exterior. Si la va forma parte del Plan vial del rea suburbana industrial
Cesiones
Cesiones Gratuitas Plan Vial y Infraestructura de Servicios Pblicos Tipo A

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deber acogerse al % reserva vial correspondiente a cada predio. Sern entregados a titulo gratuito, dotados y construidos mediante escritura pblica a favor del municipio de Tenjo, para la conformacin del espacio pblico. Cuando el predio a desarrollar est afectado por vas del Plan Vial, el urbanizador est obligado a ceder gratuitamente al Municipio, las zonas producto de esta afectacin o a travs de procesos de compensacin de cargas y beneficios. En futuros desarrollos las reas comunales privadas correspondern Comunales al rea total de predio descontndole el rea objeto de ocupacin o Privadas Tipo B construccin, las reas comunales pblicas compensadas y las mnimas cesiones viales, ambientales y de infraestructura de servicios pblicos.
PARGRAFO 1. Los corredores viales tendrn en cuenta las disposiciones establecidas en la Ley 1228 de 2008 y los Decretos 3600 de 2007, 4065 y 4066 de 2008 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o las normas que le adicionen, deroguen o sustituyan. PARAGRAFO 2. Para la implementacin y/o licenciamiento de la zona de alto impacto, se
debern considerar los siguientes aspectos, para su implantacin: Generar espacio pblico para mejorar las condiciones ambientales de la zona donde se van a desarrollar tales usos, de manera que exista un elemento de transicin co n su entorno. Desarrollar la actividad y sus servicios complementarios, incluida la dotacin de estacionamientos, al interior del predio, sin ninguna prolongacin sobre el espacio pblico. Cumplir con las condiciones de salubridad, seguridad y control, establecidas por las entidades competentes en cada materia. Obtener la respectiva licencia de construccin y cumplir con los requerimientos establecidos por las entidades de control, de bienestar social y de salubridad. Cuando en la ficha reglamentaria se establezca una zona para el desarrollo de servicios de alto impacto y en la misma se ubiquen usos dotacionales, existentes con anterioridad a la entrada en vigencia de la dicha, primarn dichos usos dotacionales y, por lo tanto, no se permitir el desarrollo de

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servicios de alto impacto en el rea de influencia determinada en la citada reglamentacin.

ARTCULO 121. Adicinese y modifquese el artculo 150 del Acuerdo No. 014 de 2007, que en adelante quedar as PARCELACIN DE PREDIOS RURALES DESTINADOS A VIVIENDA CAMPESTRE. En cumplimiento a la Ley 388 de 1997 y Decreto No. 097 de 2006 las reas destinadas a este uso se desagregarn en dos categoras: 1. Poligonales de Vivienda Campestre concertada en Resolucin CAR No 2401 del 17 de octubre de 2007 y dispuestas en el Acuerdo Municipal No 014 de 2007 y 2. Poligonales de Vivienda Campestre concertadas en el presente acuerdo PARAGRAFO 1. POLIGONALES DE VIVIENDA CAMPESTRE CONCERTADA EN RESOLUCIN CAR NO 2401 DEL 17 DE OCTUBRE DE 2007 Y DISPUESTAS EN EL ACUERDO MUNICIPAL NO 014 DE 2007 1. DELIMITACIN (Ver Plano 5. Poligonales de Vivienda Campestre) VIVIENDA CAMPESTRE EXISTENTE POLIGONO ID ESTE NORTE 1 991400,00 1024626,40 2 991230,88 1024311,83 3 990888,50 1024037,37 4 990686,24 1024296,71 5 990506,70 1024161,59 6 990567,73 1024071,91 7 990452,06 1023950,47 8 990045,70 1024226,53 10 990624,09 1024927,74 2 11 990379,79 1024686,03 12 990316,65 1024722,27 13 990479,96 1024907,93 14 990438,14 1024960,66 15 990320,70 1024996,17 16 990126,50 1024974,00 17 990012,03 1025040,28 18 990099,67 1025205,37 19 990374,65 1025388,14 20 990454,52 1025495,47

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21 22 23 24 25 26 27 28 29 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 2 3 4
990600,52 990572,36 990663,73 990783,86 990717,50 990746,64 990806,20 991039,31 991205,36 991507,57 991333,22 991077,64 991259,06 992431,24 991815,29 991644,54 992133,96 995640,17 995550,46 994408,03 994344,53 993830,94 993331,64 993450,57 993517,59 993783,63 993718,08 993990,15 993944,63 994056,75 994059,30 994326,51 993944,03 993713,94 993317,20 993584,15
1025599,03 1025726,75 1025785,82 1025096,69 1025078,40 1024985,05 1025002,06 1024602,98 1024810,82 1025597,36 1025422,26 1025701,87 1025907,77 1026019,10 1025483,48 1025724,62 1026224,70 1024708,72 1024484,19 1025262,85 1025031,34 1025412,44 1025319,95 1025645,96 1025946,08 1026041,06 1026333,95 1026164,07 1026104,12 1026064,83 1025860,29 1025825,25 1027263,04 1026576,74 1026756,15 1027463,29

139

10
11
1 2 3 4 5 6 7 8 9 16 17 18 19 20 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8
995047,22 995178,94 995055,17 994886,53 994694,36 994882,48 994710,44 994244,36 994430,11 994343,34 994134,23 994233,37 994522,65 994634,77 993513,65 992900,16 992816,00 992511,88 992364,80 992785,36 992873,72 993084,61 991960,39 991489,51 991394,51 991636,20 991537,07 991613,68 991768,23 991863,96
1029213,00 1028657,63 1028567,20 1028662,10 1028390,01 1027829,71 1027525,73 1027781,62 1028183,72 1029137,74 1029358,15 1029438,10 1029142,63 1029262,53 1028988,30 1028800,12 1028938,33 1028838,90 1029472,95 1029676,50 1029537,00 1029637,31 1030256,88 1029912,61 1030085,21 1030295,17 1030574,20 1030617,89 1030401,80 1030471,25
2. IDENTIFICACIN DE LOS POLIGONALES Vivienda Campestre)
(Ver Plano 5. Poligonales de
VEREDAS DE EL CHACAL, integrada por los predios con nmero catastral 00-0003-0105-000, 00-003-0131-000, 00-003-107-000, 00-003-0098-000, 00-003-0097-000, 00-003-0116-000, 00003-0099-000, 00-003-0100-000, 00-003-0101-000, 00-003-0091-000, 00-003-0205-000, 00-003-

140

0108-000, 00-003-0111-000, 00-003-0118-000, 00-003-0178-000, 00-003-0179-000, 00-003-0180000, 00-003-0181-000, 00-003-0182-000,00-003-0183-000.
VEREDA SANTA CRUZ, integrada por los predios con nmero catastral , 00-006-0015000, 00-006-0148-000, 00-006-0020-000, 00-006-0019-000, 00-006-0018-000, 00-0060017-000, 00-006-0016-000, 00-006-0096-000, 00-006-0068-000, 00-006-0095-000, 00006-0094-000, 00-006-0112-000 VEREDA DE MARTN Y ESPINO, CHITASUG Y CHURUGUACO, integrada por los predios con nmero catastral 00-007-035-000, 00-007-039-000, 00-014-0190-000, 00014-266-000, 00-008-0004-000, 00-008-0003-000, 00-008-0005-000. 00-005-0195-000, 00-005-0268-000. 00-005-0269-000. Las reas o zonas demarcadas corresponden a un rea total de CUATROCIENTAS CUARENTA Y CUATRO PUNTO CERO CUATRO (444.04 Has.) Que se distribuyen as: 111.06 Ha Sector Martn y Espino Sector Churuguaco Sector Chacal Sector Chitasug Sector Santa Cruz Total 64.58 Ha 131.27 Ha 22.93 Ha 114.20 Ha 444.04Has
PARAGRAFO 2. POLIGONALES DE VIVIENDA CAMPESTRE CONCERTADAS EN EL PRESENTE ACUERDO 1. DELIMITACIN (Ver Plano 5. Poligonales de Vivienda Campestre) VIVIENDA CAMPESTRE NUEVA POLIGONO ID ESTE NORTE 1 991581,44 1021486,59 2 991420,61 1021245,61 3 990863,21 1022161,55 1 4 990784,56 1022094,93 5 990699,88 1022257,78 6 990844,24 1022385,98 1 991158,30 1029565,86 2 991032,38 1029501,00 5 3 991069,03 1029441,31 4 990931,28 1029363,92

141

12
5 6 7 8 9 10 9 11 12 13 14 15 10 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6
990892,83 990981,72 990936,75 990947,09 990878,05 991031,77 990666,38 994183,72 994306,90 994252,95 994287,45 994241,98 994086,94 992072,48 991435,81 991293,73 992015,01 995316,60 995250,95 995391,18 994988,69 994755,40 995107,53
1029424,97 1029473,80 1029554,97 1029562,30 1029684,61 1029776,89 1024789,93 1028499,04 1028736,11 1028805,30 1028990,66 1029025,22 1028392,15 1028488,13 1027963,39 1028117,17 1028563,54 1031619,39 1031572,24 1031010,16 1030905,28 1031569,61 1031868,81
2. IDENTIFICACIN DE LOS POLIGONALES (Ver Plano 5. Poligonales de Vivienda Campestre)

VEREDAS DE EL CHACAL, integrada por los predios con nmero catastral 00-0003-0268-000. VEREDA CHITASUGA, integrada por los predios con nmero catastral, 00-005-0486-000,
00-005-0352-000, 00-005-0222-000, 00-005-0220-000, 00-005-0496-000. Las reas o zonas demarcadas corresponden a un rea total de TREINTA Y OCHO PUNTO CATORCE HECTAREAS (38.14 Has.) Que se distribuyen as: Vereda El Chacal Hectreas 20,48

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Chitasuga
17,66
PARAGRAFO 3. El rea total destinada a Vivienda Campestre de conformidad a los pargrafos 1 y 2, corresponde a CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS PUNTO DIECINUEVE HECTAREAS (482,19 Has). PARAGRAFO 4. En los predios cuya extensin abarca zona inclinada y que forme parte de los cerros que rodean al Municipio, se evaluar de acuerdo a su inclinacin hasta donde se permiten los desarrollos constructivos, pero en ningn caso se permitir el desarrollo de vivienda campestre por encima de la cota de los dos mil setecientos (2.700) metros sobre el nivel del mar. En los poligonales de los sectores Chitasug, Churuguaco y Martn Espino, no se podr viabilizar proyectos urbansticos de tipo campestre en predios que estn bajo riesgo de remocin en masa o representen amenaza eminente a cuerpos acuosos circundantes. ARTCULO 122. DIRECTRICES PARA EL DESARROLLO DE PARCELACIONES RURALES DESTINADA A VIVIENDA CAMPESTRE. a) En la zona delimitada, los predios que no presenten desarrollo inmediato seguirn conservando su uso actual manteniendo el carcter de rural pero condicionado, se podr adelantar actividades agropecuarias sin aplicacin de insecticidas, ni pesticidas ni herbecidas o insumos que afecten la salud de los habitantes del sector. El control y asesoramiento sobre uso de qumicos debe solicitarse a la Secretara de Desarrollo Econmico y de Ambiente. b) Los predios rurales que hagan parte de las zonas campestres rurales no podrn fraccionarse por debajo de 2 hectreas y su ocupacin mxima ser del 10%. Las reas dedicadas a parcelacin de vivienda campestre se mantendrn como globo de terreno bajo rgimen de copropiedad. Los porcentajes restantes al 10% de construccin pueden ser utilizados para prados, jardines y zona de recreacin entre otros. c) Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin bajo cubierta de acuerdo al Decreto 1788 de 2004. d) El nmero de viviendas estar asociado a la densidad y a la disponibilidad de servicios pblicos, con especial nfasis en el recurso hdrico, tanto en abastecimiento como en disposicin final; disponibilidades que debe otorgar la Secretara de Infraestructura o la Empresa de Servicios Pblicos Domiciliarios.

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ARTCULO 123. DE LOS USOS, NDICES DE OCUPACIN, CONSTRUCCIN, CESIONES Y DEMS NORMAS URBANSTICAS PARA LA VIVIENDA CAMPESTRE: Los ndices de ocupacin, construccin, cesiones y dems normas urbansticas quedaran de acuerdo a lo siguiente: Uso Principal Vivienda Campestre
Usos
Uso Compatible
Conservacin de flora y recursos conexos. Agropecuario tradicional. Eco tursticos. Infraestructura soporte, entre ellos servicios pblicos y elementos dotacionales (recreacin pasiva y activa). Todos los dems VIVIENDA DISPERSA
Uso condicionado Uso Prohibido Vivienda
Densidad / 1 Ha rea Total del predio 4 VIVIENDA X AREA NETA
Caractersticas Campestre
Densidad
Are Minima de Subdivisin predial M2 Indice de Ocupacin %
2 0,1 VIVIENDA DISPERSA
Aislamientos mnimos
Anterior (antejardn)
Estos aislamientos sern de 10 metros contados a partir de la lnea de demarcacin de cada predio. En las zonas de aislamientos como en el antejardn no se permitir ningn tipo de construccin que desarrolle un rea cubierta. Estos aislamientos sern de 10 metros contados a partir de la lnea de demarcacin de cada predio.
Aislamientos mnimos
Posterior

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Se refiere a los aislamientos entre lotes. El aislamiento mnimo entre la construccin y los Lateral y/o linderos laterales del lote es de 10 metros en cada entre costado, de esta manera la distancia mnima lateral edificaciones entre las construcciones de dos lotes contiguos es de 20 metros. Desde el borde de la va 10 metros a partir de donde termina el ancho de la va de desaceleracin, hasta el sitio donde debe quedar la cerca o cerramiento del predio a intervenir los cuales pueden ser utilizados para instalacin de servicios pblicos y para la construccin de la zona de desaceleracin en la entrada y/o salida de cada desarrollo urbanstico (parcelacin). Mximo: dos (2) pisos y altillo. (requiere estudio de suelos y diseo estructural, de acuerdo a la norma NRS 10 de sismo-resistencia). a - Un piso --------------------- a 5.00mts. b- Un piso y altillo ----------- a 5.50mts. c- Dos pisos ------------------ a 7.50mts. d- Dos pisos y altillo ---------a 9.00mts. cumbrera mximo: cumbrera mximo: cumbrera mximo: cumbrera mximo:
Aislamiento Ambiental
Nmero de Pisos permitidos
Altura mxima
Altillo
Se permite altillos hasta en un 30% del rea cubierta Los propietarios debern realizar el cerramiento de sus predios nicamente sobre los linderos con cercas vivas, en ningn caso se permitir la construccin de muros. Deben guardar el diseo arquitectnico y estructural del portn de entrada a cada lote.
Cerramientos

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VIVIENDA Propietario - 1 x 1 U/Viv. Dentro de cada predio Visitantes - 1 x 3 U/Viv. Sern de mnimo el 7% del rea del predio, las cuales sern cedidas a ttulo gratuito al Municipio (tambin pueden ser canceladas en dinero o en predio donde el ente municipal lo requiera de acuerdo al Decreto 564 de 2006), para la conformacin del espacio pblico comunal municipal o veredal.
Otros
Estacionamiento mnimos
Cesiones para Equipamiento Comunal Tipo A
Sern entre el 10% y el 20% del rea del predio, dedicada a la conformacin de la malla ambiental veredal o corredor biolgico Cesiones para municipal y en armona con el artculo 137 del Acuerdo Nmero 014 de 2000, la cual debe quedar especificada, delimitada y corredor Biologico Tipo amojonada dentro de la escritura del rgimen de propiedad horizontal como cesin publica municipal. A Cesiones Tipo A para la conformacin de la malla vial Ser del 100% de lo que se requiera incluido la va de desaceleracin la cual debe entregarse por Escritura Pblica a titulo gratuito a nombre del Municipio de Tenjo y construida antes que empiece a funcionar el proyecto. Sern las que se manejen y mantengan dentro del predio sometido a reglamento de propiedad horizontal.
Notas:
Cesiones
Comunales Privadas Tipo B Toda parcelacin sometida a propiedad horizontal debe contener mnimas caseta de vigilancia, rea social comunitaria, adems de los urbanismos, todas las zonas tipo A y B tienen que ser desarrolladas y equipadas.

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PARAGRAFO No 1 . Ocupacin Maxima: Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin bajo cubierta de acuerdo al Decreto 1788 de 2004. PARAGRAFO No 2. En el desarrollo de vivienda campestre de tipo disperso se podr desarrollar Una (1) vivienda unifamiliar por lote. No estn permitidas las casas paralelas, ni los conjuntos dentro de un solo lote. Los porcentajes restantes al 10% de construccin pueden ser utilizados para prados, jardines y zona de recreacin entre otros. PARAGRAFO No 3. Para todos los usos, incluido el principal, se requiere el cumplimiento de los requisitos exigidos por las autoridades de planeacin y ambiental. PARAGRAFO No 4. Las zonas destinadas a esta tipologa de vivienda, garantizarn la autoprestacin de los servicios. PARAGRAFO No 5. Estas parcelaciones podrn proyectarse como unidades habitacionales, recreativas o productivas y podrn acogerse al rgimen de propiedad horizontal PARAGRAFO No 8. Los cerramientos deben hacerse en cercas vivas
PARAGRAFO No 8.Cada proyecto debe presentar un Concepto Ambiental Favorable tramitado ante la Secretaria de Desarrollo Econmico y Ambiente, en el cual establezca el plan maestro de servicios pblicos interno con manejo de vertimientos (PSMV) y manejo ambiental, el cual ser prerequisito para adelantar cualquier trmite de licencia ante la Departamento Administrativo de Planeacin.
PARGRAFO 9 . La ampliacin de los suelos destinados a poligonales para parcelacin y/o vivienda campestre no podr ampliarse hasta tanto no se desarrolle el 80% de las reas ya existentes. PARGRAFO 10 . Slo se permite la construccin de establos, caballerizas, concentracin de animales, produccin masiva y animales domsticos cuando se establezca en el reglamento de propiedad horizontal, con las especificaciones para cuido y mantenimiento por salubridad, pero ajustados a los parmetros fijados por las Secretaras de Desarrollo Econmico y de Ambiente, de Salud y Bienestar Social, tanto municipal, departamental o nacional.

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No se permite ningn otro uso de suelo diferente a los enunciados dentro de la zona sometida al rgimen de propiedad horizontal. Toda parcelacin sometida a propiedad horizontal debe contener caseta de vigilancia, rea social comunitaria, adems de los urbanismos, todas las zonas tipo A y B tienen que ser desarrolladas y equipadas. ARTCULO 124. DOTACIN DE SERVICIOS. Cada proyecto debe presentar un documento tcnico ambiental, con Concepto Ambiental Favorable presentado por la Secretaria de Desarrollo Econmico y Ambiente, que contenga un plan maestro de servicios pblicos interno con manejo de vertimientos (PSMV) y cada conjunto de predios que conforman una poligonal deben concertar, destinar y desarrollar un sitio donde se realice el sistema de tratamiento a travs del sistema concertado con la autoridad ambiental. El mantenimiento, administracin y manejo de la Planta de Tratamiento de Aguas residuales ser de los propietarios que conforman cada poligonal y que estn obligados a conectarse al sistema. Los predios que no conforman poligonal, podrn conectarse al sistema final de tratamiento ms cercano y/o presentar su alternativa independiente. Cuando la densidad sea de 2 o menos viviendas por hectrea se podrn construir sistemas de tratamiento colectivos y pozos spticos de acuerdo a las especificaciones y control o seguimiento de la oficina de Desarrollo Econmico y de Ambiente Municipal o dems entidades ambientales. Si existen redes de alcantarillado municipal con operacin de la Empresa de Servicios Pblicos del Municipio de Tenjo, se tendrn que conectar al sistema bajo las normas y parmetros de la entidad, para que su vertimiento final sea la Planta de Tratamiento Pblica. Una vez desarrolladas las poligonales, se debe solicitar ante la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR viabilidad y/o permiso de vertimiento de aguas residuales, previamente tratadas al sitio concertado con la autoridad ambiental. Cuando el municipio extienda redes de alcantarillado a las zonas propuestas como aptas para vivienda campestre, ser de obligatorio cumplimiento la conexin de las aguas residuales pre-tratadas, al sistema de alcantarillado pblico, en especial los proyectos que tengan que desarrollar los sistemas colectivos y las plantas de tratamiento. Las condiciones del tratamiento previo de las aguas se tienen que mantener. Las aguas negras a conectar deben estar separadas de las aguas lluvias, debido a que estas ltimas no requieren ir a la planta municipal. Los proyectos de vivienda campestre que se construirn en las zonas de Santa Cruz (Meridor), Churuguaco (cuatro caminos), tendrn que conectar obligatoriamente sus

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aguas pre-tratadas al sistema alcantarillado municipal o directamente a la planta de tratamiento municipal. Lo anterior, debido a la cercana de la zona a la PTAR comunal y para no contaminar los espejos de agua existentes en la zona. No se permite dentro del rea sometida a reglamento de propiedad horizontal, edificaciones diferentes a construccin de vivienda campestre con sus respectivos servicios pblicos canalizados por tierra, con zonas de recreacin para sus habitantes y zona de parqueo. ARTCULO 125. Adicinese el artculo 153 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as MANEJO SANITARIO EN URBANIZACIONES CAMPESTRES. Se aprobarn los proyectos destinados a parcelacin o urbanizacin campestre, cuando se tenga por parte del Urbanizador un plan integral que incluya disponibilidad real de agua potable, recoleccin y tratamiento de aguas residuales, y manejo de residuos slidos. El sistema de tratamiento de aguas residuales en todos los casos ser colectivo y deber garantizar una eficiencia del 90-95% de retencin de carga orgnica. Los proyectos futuros y las parcelaciones o urbanizaciones existentes debern presentar un documento tcnico ambiental con Concepto Ambiental Favorable, si an no lo han presentado debe presentarse, en un plazo no mayor de doce (12) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo. PARGRAFO 1. El Departamento Administrativo de Planeacin establecer las especificaciones tcnicas que deben cumplir las obras de infraestructura vial, los servicios pblicos y las obras de desarrollo de las reas de recreacin y equipamiento comunal pblico. ARTCULO 126. EDIFICACIN EN SUELO RURAL. La expedicin de licencias urbansticas en suelo rural, adems de lo dispuesto en el Decreto 1600 de 2005, o la norma que lo modifique, adicione o sustituya, y en la legislacin especfica aplicable, se sujetar a las siguientes condiciones: 1. Deber darse estricto cumplimiento a las incompatibilidades sobre usos del suelo sealadas en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. Solamente se podr autorizar la construccin de edificaciones dedicadas a la explotacin econmica del predio que guarden relacin con la naturaleza y destino del mismo, en razn de sus usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y/o actividades anlogas.
2.

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3.
La construccin de equipamientos en suelo rural podr autorizarse siempre que se compruebe que no exista la posibilidad de formacin de un ncleo de poblacin, de conformidad con la localizacin prevista para estos usos por el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. El desarrollo de usos industriales, comerciales y de servicios en suelo rural se sujetar a las determinaciones, dimensionamiento y localizacin de las reas destinadas a estos usos en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. La autorizacin de actuaciones urbansticas en centros poblados rurales se subordinar a las normas adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen, para orientar la ocupacin de sus suelos y la adecuada dotacin de infraestructura de servicios bsicos y de equipamiento social.
4.
5.
PARGRAFO 1. En ningn caso, se podrn expedir licencias autorizando el desarrollo de usos, intensidades de uso y densidades propias del suelo urbano en suelo rural. ARTCULO 127. PROHIBICIN DE PARCELACIONES EN SUELO RURAL.- A partir de la entrada en vigencia de este acuerdo no se podrn expedir licencias de parcelacin o construccin autorizando parcelaciones en suelo rural para vivienda campestre en reas diferentes a las destinadas y delimitadas para este uso en el presente acuerdo. ARTCULO 128. SUBDIVISIN DE PREDIOS RURALES. En ningn caso se puede autorizar la subdivisin de predios rurales en contra de la Unidad Agrcola Familiar (UAF), salvo de lo dispuesto en los artculos 44, 45 y 46 de la Ley 160 de 1994 o las normas que la reglamenten, adicionen, modifiquen o sustituyan. En los eventos excepcionales en los que la Ley 160 de 1994 permite fraccionamientos del suelo rural por debajo de la extensin mnima de la Unidad Agrcola Familiar, UAF, la autorizacin de actuaciones de edificacin en los predios resultantes deber garantizar que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos, y no dar lugar a la implantacin de actividades urbanas o a la formacin de nuevos ncleos de poblacin. ARTCULO 129. TRATAMIENTOS EN SUELO RURAL Y RURAL SUBURBANO. Los usos por actividad en suelo suburbano sern los siguientes: Hace Referencia a la orientacin y regulacin de la parcelacin de los terrenos en este tipo de suelos, para el municipio se definirn los siguientes tratamientos: - Desarrollo por parcelacin

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Regula la parcelacin de los terrenos o conjunto de terrenos localizados en suelo rural o en suelo rural suburbano, a travs de la dotacin de las infraestructuras, equipamientos y de la generacin del espacio pblico que los hagan aptos para su construccin. - Desarrollo por construccin Por la imposibilidad con el cumplimiento de desarrollo por construccin de acuerdo con la UAF, dado el alto fraccionamiento predial, se estable como rea mnima de subdivisin predial en zona rural 2 hectreas, se exceptan los casos definidos en los artculos 44, 45 y 46 de la Ley 160 de 1994. ARTCULO 130. NORMA URBANSTICA CENTROS POBLADOS RURALES: A continuacin se establecen la normatividad para los centros poblados rurales de: Vereda Chince: El Palmar, Pan de Azcar, Los Pinos y Zoque; Vereda Churuguaco: Gratamira; Vereda Juaica: sector Va Juaica-La Pea.
Delimitacin
Vereda Chince: El Palmar, Pan de Azcar, Los Pinos y Zoque; Vereda Churuguaco: Gratamira; Vereda Juica: sector Va Juaica-La Pea, Ver plano de Centro Poblados Rurales Uso Principal Uso Compatible Residencial Comercio Tipo II (23,24,25,26,29,30,38,43,44,45) Institucional Tipo I, II (Infraestructura de soporte para uso principal) Todos Los dems
Usos Estructura Urbana
Caractersticas de edificabilidad
LOTEO (Predio a Predio) NO VIS
AGRUPACIN NO VIS

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Multifamiliar
Frente mnimo lote til (ml) Tamao mnimo lote (m2) Para Vivienda
10 300
Solo se permitirn entre una unidad o mximo dos unidades por cada 300 m2, cumpliendo las especificaciones del Departamento de Planeacin , luego de las cesiones gratuitas al Municipio exigidas en el presente acuerdo y el pago de la Plusvala Decreto 1599 del 6 de Agosto de 1998. Densidad Mxima lote
ndice Ocupacin %
Aislamientos mnimos
Anterior (antejardn)
35% Siempre se exigen, sern proporcionales a la altura permitida, al ancho de la va y sern tratados como antejardines, empradizados y arborizados no inferiores a tres (3) metros a partir del paramento de la va. No se permitir ninguna clase de cerramiento de los antejardines, ni su construccin. En los casos donde el 60% de las construcciones, por costado de manzana no hayan previsto antejardn, deber presentarse solucin de empate hasta el paramento de las construcciones existentes.

Multifamiliar
Unifamiliar
Unifamiliar
Bifamiliar
Bifamiliar
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Para las construcciones de un piso de altura, los aislamientos no sern inferiores a tres (3) metros, para construcciones de ms pisos de altura no sern inferiores a cuatro (4) metros.
Posterior
Se pueden asumir como patios, de ser su uso vivienda , aplica: Para unifamiliares o bifamiliares: Area mnima: 20 metros- Lado mnimo 2 metros. Para multifamiliares: Area mnima: 25 metros - Lado mnimo 4 metros.
Aislamientos mnimos Se deber guardar la continuidad entre el trazado de la viviendas existentes. Corresponde a la Departamento Administrativo de Planeacin establecer si el predio requiere afectacin por aislamientos laterales para el caso de proyectos desarrollados a travs de urbanismo, los cuales deben ser proporcionales al tamao del lote y la altura de las edificaciones permitidas y entre edificaciones en el mismo predio: Cuando tengan diferente uso o propietario.
Lateral y/o entre edificaciones
Voladizos mximos
Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacos solo se permitir voladizos sobre vas de carcter local y no podrn ser mayores a 0.80 metros. No se permitiran voladizos en el aislamiento posterior ni laterales.

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Nmero permitidos
de
Pisos
Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacos, Mximo 2 pisos con altillo. - Si el proyecto presenta altillo requiere estudio de suelos y diseo estructural (ajustado a la norma de sismo-resistencia)
Se debe conservar los paramentos de altura teniendo en cuenta los predios vecinos. Sobre predios nuevos a desarrollar la altura permitida ser: a - Un piso --------------------- a cumbrera mximo: 4.50mts. b- Un piso y altillo ----------- a cumbrera mximo: 6.30mts. c- Dos pisos ------------------ a cumbrera mximo: 7.50mts. d- Dos pisos y altillo ---------a cumbrera mximo: 8.50mts.
Altura mxima
Altillo
Debe ser bajo cubierta y no podr superar el 45% del piso anterior. Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacos, los cerramientos hacia las vas, debern ser cerramientos transparentes en un 90% hacia otros predios: Con muros de altura mnima de 2.25 Metros. Residencial
1 X Unidad Privada de Vivienda 1 x 3 Unidades de Vivienda 1 X 50 m2 constr. Priv
Cerramientos
Estacionamientos Comercial

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Institucional
Tipo 2 . 1 por cada 60 m2 de construccin Tipo 3 . 1 por cada 120 m2 de construccin Tipo 4 . 1 por cada 120 m2 de construccin
Cesiones Comunales Pblicas Cesiones Gratuitas Plan Vial y Infraestructura de Servicios Pblicos Tipo A
Como mnmo sern el 7% del rea predio, para zonas verdes y equipamiento comunal las cuales pueden definirse en el predio visto bueno del Departamento Administrativo de Planeacin o podrn compensar en dinero o en otros inmuebles de acuerdo a lo dispuesto por el Articulo 50 del Decreto 564 de 2006. Cuando el predio a desarrollar est afectado por vas del Plan Vial, el urbanizador est obligado a ceder gratuitamente al Municipio, las zonas producto de esta afectacin hasta un 10% del rea total del lote. Si la afectacin es mayor, la adquisicin se har por negociacin con el Municipio o por expropiacin segn lo indicado en la Ley.
En Desarrollos residenciales: 50 M2 por cada 200 M2 de rea neta construida en vivienda, de ste el 50% deber ser para zonas verdes y el restante para sistema de infraestructura, vial y de equipamiento comunal. Toda agrupacin o multifamiliar que albergue 10 o ms viviendas deber estar dotado, como mnimo, de una oficina de Administracin y un Saln Comunal, los cuales debern localizarse en la cercana de la entrada al conjunto habitacional. En desarrollos comerciales: 30 M2 por cada 200 M2 de rea comercial construida. Cesiones En desarrollos institucionales: 25 M2 por cada 200 M2 de rea construida.
Comunales Privadas Tipo B mnimas

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PARAGRAFO 1. Para todos los usos, incluido el principal, se requiere el cumplimiento de los requisitos exigidos por las autoridades de planeacin y ambiental. PARAGRAFO 2. Los Centros Poblados de Chitasuga sector La Cascajera; Jacalito sector el Barrio, se reglamentarn a travs de las Unidades de Planificacin Rural, con el fin de establecer las polticas de articulacin, delimitacin y minimizacin de impactos de los centros poblados sobre el suelo rural. PARAGRAFO 1. ARTCULO 131. . Adicinese y modifquese el artculo 151 del Acuerdo No. 014 de 2007, que en adelante quedar as CONSTRUCCIN DE VIVIENDA RURAL. En armona con el artculo 111 del presente acuerdo, las actividades agropecuarias en general requieren para su explotacin, de la construccin de instalaciones propias del sector, entre ellas vivienda, tanto de propietarios, como arrendatarios y/o empleados, en diferente tamao de predios, por lo que la construccin de vivienda rural diferente a la de parcelaciones rurales con fines campestres seguir las orientaciones fijadas por la ley 160 de 1994 y el Departamento de Planeacin Municipal. Las viviendas a desarrollar por esta va debern guardar coherencia con las actividades desarrolladas en suelo rural. Densidad: Mximo dos (2) viviendas por Predio, Propietario y cuidandero. Afectacin vial: 100% de las reas necesarias para el sistema vial Aislamiento sobre vas: 10 metros a partir del borde de la va Cesiones Obligatorias: 10% del rea del predio dedicada a la conformacin de la malla ambiental veredal o corredor biolgico municipal. ndice de Ocupacin: 20% del rea total del predio. PARGRAFO 1. En los casos de programas de vivienda de inters social rural la Administracin Municipal adelantar programas de construccin o mejoramiento integral de vivienda rural, siguiendo las directrices y normas vigentes fijadas por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y El Banco Agrario. PARGRAFO 2. En los casos exclusivos de herencias, sucesiones y pertenencias agrarias, que sean comprobados mediante auto proferido por sentencia judicial, la administracin municipal acoger las directrices emanadas por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, en este aspecto. CAPITULO XIV INFRAESTRUCTURA FSICA Y EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

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ARTCULO 132. SISTEMA VIAL MUNICIPAL: Adicinese el artculo 91 del Acuerdo No. 01 de 2005, que en adelante quedar as el sistema vial municipal est conformado por el conjunto de vas que integran la red o malla, que permite la intercomunicacin vial al interior y al exterior del Municipio. Hacen parte de ste, el sistema vial urbano y el sistema vial rural. En los componentes urbano y rural de este Plan, se establecen y se adoptan respectivamente el plan vial urbano y el plan vial rural, afectndose todos los predios por donde atraviesa la malla vial Municipal. Ver Plano del sistema vial urbano y rural. ARTCULO 133. DISEOS DE REDES Y VAS: Adicinese el artculo 92 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: a. Los diseos de acueducto y alcantarillado para las nuevas urbanizaciones y asentamientos, sern elaborados de acuerdo con las normas y parmetros nacionales y municipales, y las indicaciones especiales que recomiende la entidad encargada de prestar el servicio, para el Alcantarillado se mantendrn las redes independientes para aguas lluvias y para aguas negras; lo anterior sin demrito de que el urbanizador pueda presentar diseos y sistemas innovadores que, buscando la economa cumplan el mismo propsito y se ajusten al sistema actual. b. Los diseos de vas se ajustarn a las normas tcnicas en cuanto a su estructura y a la clasificacin establecida en el Plan Vial Municipal. Las vas se entregarn pavimentadas y con sus respectivos sardineles, andenes, zonas verdes y arborizacin. c. En cualesquiera de los casos los diseos para los servicios mencionados en los literales anteriores, debern ser aprobados por las entidades prestadoras de los servicios y el visto bueno del Departamento Administrativo de Planeacin. ARTCULO 134. CONFORMACIN DEL SISTEMA VIAL MUNICIPAL: Adicinese el artculo 93 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: El Sistema Vial Municipal est conformado por: 1. Las vas Nacionales 2. Regionales que lo cruzan 3. Las vas locales principales y secundarias. (Ver mapa sistema vial municipal.). ARTCULO 135. PLAN VIAL URBANO: Adicinese el artculo 94 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: Para obtener una adecuada intercomunicacin de la zona urbana, se adopta el plan vial presentado en el mapa Plan Vial Urbano. Las vas existentes en el Municipio mantendrn el carcter de la malla y se interrelacionarn con las vas regionales y las que se proponen para los nuevos desarrollos.

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ARTCULO 136. OBLIGATORIEDAD DE LA CONSTRUCCIN EN LAS VAS MUNICIPALES. Adicinese el artculo 95 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: Las vas del Plan Vial del Municipio son de obligatoria construccin segn prioridades que determine el desarrollo del sector Urbano y de acuerdo a lo establecido en el PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, manteniendo sus especificaciones de construccin. ARTCULO 137. AFECTACIN DE CONSTRUCCIONES: Adicinese el artculo 96 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: La parte de afectaciones a construcciones de estas vas cuyos trazados existentes no cumplen los anchos previstos en este Acuerdo, mantendrn sus actuales especificaciones hasta tanto se determine la construccin integral de las vas como prioritaria, o se planteen nuevas edificaciones, para las cuales se exigir el retroceso necesario, previo estudio de menor afectacin posible. Para los nuevos desarrollos se exigir el ancho mnimo que se exige en el presente Acuerdo. ARTCULO 138. NUEVAS URBANIZACIONES Y VAS LOCALES: Adicinese el artculo 97 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: Toda urbanizacin que se adelante en las reas no desarrolladas, deber prever un sistema vial local que se integre a la malla actual y a la propuesta en el Plan Vial, asegurando el acceso a todos los lotes previstos. No se permitirn vas con anchos menores a los establecidos en el presente Acuerdo, segn la funcin que prevea el diseo del desarrollo propuesto. Las vas de tipo local principal no podrn ser inferiores a nueve (9) metros de calzada y a Dieciocho (18) metros de ancho entre fachadas incluidos andenes, sardineles y antejardines y las vas locales secundarias no podrn ser inferiores a quince (15) Metros de ancho entre paramentos. ARTCULO 139. CESIN POR VAS PBLICAS. Adicinese y Modifquese el artculo 98 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedar as: Los terrenos requeridos para la construccin de las vas del sistema vial, mencionadas en el artculo anterior, sern cedidos gratuitamente al Municipio por el urbanizador, quien entregar las vas totalmente pavimentadas, con andenes, sardineles sumideros y zonas verdes arborizadas. Sistema arterial o principal nacional: V-0: Ancho mnimo de 80 metros. V-1: Ancho mnimo de 60 metros. V-2: Ancho mnimo de 40 metros. V-3: Ancho mnimo de 30 metros. Sistema local nacional: V-4: Ancho mnimo de 25 metros.

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V-5: V-6: V-7: V-8: V-9: V-11:
Ancho mnimo de 18 metros. Ancho mnimo de 15 metros. Ancho mnimo de 13 metros. Ancho mnimo de 9 metros. (Vehicular restringida) (V-10) Ancho mnimo de Ocho (8) metros. Ancho mnimo de Ocho (6) metros
El sistema vial actual del Municipio de Tenjo lo conforman vas de tipo V-9 y V-8. El sistema vial proyectado lo conforman vas de carcter local tipo V-8, regional tipo V-5 y nacional o principal tipo V-2 (Autopista Medelln). Las especificaciones tcnicas de diseo sern dadas por el Departamento Administrativo de Planeacin del Municipio de Tenjo, quien tendr en cuenta el ancho de carril de 3.65 metros, sealado en el artculo 13 de la Ley 105 de 1993. De igual forma se acoge lo reglamentado en la Ley 1228 de 2008 sobre retiro obligatorio y reas de exclusin, en aquellas zonas en donde exista la viabilidad para su aplicacin. ARTCULO 140. CESIONES GRATUITAS. Adicinese el artculo 99 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: Adicional a las anteriores cesiones y cuando el predio a desarrollar est afectado por vas del Plan Vial, el urbanizador est obligado a ceder gratuitamente al Municipio, las zonas producto de esta afectacin hasta un 10% del rea total del lote. Si la afectacin es mayor, la adquisicin se har por negociacin con el Municipio o por expropiacin segn lo indicado en la Ley. ARTCULO 141. PROLONGACIN DEL CORREDOR VIAL MUNICIPAL. Adicionese el artculo 100 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: Cuando se realice un nuevo desarrollo en el sector de expansin urbana y sector rural deber preverse la prolongacin del corredor de las vas del Plan Vial, con el objeto de evitar dificultades en el desarrollo del sistema vial futuro y la integracin de dichas reas. ARTCULO 142. TERRENOS PARA EL DESARROLLO VIAL MUNICIPAL. Adicionese y modifquese el artculo 101 del Acuerdo 01 de 2005, que en adelante quedar as : La obtencin de los terrenos necesarios para el desarrollo del Plan Vial, se har por medio de los siguientes procedimientos: a. Por cesin obligatoria al desarrollar los predios aledaos. b. Por expropiacin segn lo determina la Ley. c. Por enajenacin voluntaria o compra directa, en los casos previstos en el Acuerdo.
presente

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PARGRAFO 1. La adquisicin de estos terrenos se ajustar al orden de prioridades, que establezca la Administracin Municipal para la realizacin de las obras y previo concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeacin. PARGRAFO 2. Afctese en Diez (10) metros a partir del borde del predio, los aledaos al costado occidental paralelo a la va que conduce de Tenjo a Cha Calle 7. al Camelln de los Pollos (Plan de Vivienda de Inters Social), conformacin del corredor de amortiguacin ambiental, ciclova y peatonal con perimetrales en rboles nativos. terrenos entre la para la barreras
ARTCULO 143. DE LA CONTRIBUCIN DE VALORIZACIN MUNICIPAL. Adicinese el artculo 102 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: Las obras correspondientes al Plan Vial sern adelantadas por el Municipio y su costo se recuperar por el sistema de contribucin por Valorizacin, en cumplimiento de las disposiciones legales vigentes, o las que las modifiquen o sustituyan. ARTCULO 144. DISEO DEL PLAN VIAL. Adicinese y modifquese el artculo 103 del Acuerdo No. 01 de 2005, que en adelante quedar as: Facltese al Alcalde Municipal para que adelante el estudio de movilidad y plan vial, tomando como lnea base el mapa vial urbano y rural adoptado en el presente acuerdo, en el cual se determine el diseo estructural de las vas tanto urbanas como rurales, as como tambin la intercomunicacin de la malla vial rural. Dicho estudio una vez formulado har parte integral del presente acuerdo y se adoptar va decreto municipal. ARTCULO 145. DEL TRFICO MUNICIPAL. Adicinese el artculo 104 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: La Administracin Municipal debe realizar los estudios relacionados con la organizacin del trfico dentro del rea urbana, estableciendo la sealizacin requerida y las reas de parqueo sobre vas, segn los siguientes criterios: a. b. c. d. Cantidad y flujo de trfico Ancho de vas y caractersticas de su diseo. Preservacin del rea de conservacin y las reas residenciales. Caractersticas de los usos segn sectores y generacin de trfico vehicular y peatonal.
PARGRAFO 1. PROHIBICIN DEL TRFICO PESADO EN LAS REAS URBANAS: No se permite el trfico pesado en vehculos con cargas superiores a 10 toneladas, por las vas de carcter local dentro del rea urbanas V8 y V9. ARTCULO 146. SISTEMA VIAL RURAL: Adicinese y Modifquese el artculo 146 del Acuerdo 001 de 2005, que en adelante quedar as: En el territorio del Municipio de Tenjo

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las vas internas de carcter local del sector rural no podrn tener menos de ocho (8) metros entre paramentos. PARGRAFO 1. Facltese al Alcalde Municipal para que realice el inventario de las vas locales rurales de toda la jurisdiccin (Veredas e Inspeccin Municipal La Punta) del Municipio de Tenjo; as como adelantar los estudios del diseo estructural y ampliacin de las mismas, cuyas cesiones sern gratuitas a favor del Municipio. De igual manera proceder a la restitucin de las vas invadidas con cerramientos, puertas, broches, etc., ya que stas constituyen elementos de uso pblico en cumplimiento del Decreto 1504 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997.(Ver plancha Instituto Geogrfico Agustn Codazzi 227-II-D-2-1965. Empalme 2227-II-D-4 Escala 1:10.000). PARGRAFO 2. Facltese al Alcalde Municipal para realizar los ajustes al Plan vial rural y trazado de ejes viales propuestos en los planes parciales adoptados, que permitan el cumplimiento del modelo de ocupacin propuesto y garanticen la movilidad del municipio sin interceder con las normas establecidas. En los casos de modificacin de las redes viales de los planes parciales adoptados, se definirn los mecanismos de compensacin a que haya lugar y el pago de expensas y compensaciones respectivas. ARTCULO 147. NOMENCLATURA. Adicinese el artculo 106 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal asignar la nomenclatura urbana correspondiente segn la propuesta bsica contenida en el plano de propuestas de nomenclatura presentado al Concejo Municipal, dando cumplimiento al numeral 6. Del Artculo 32 de la Ley 136 de 1994. PARGRAFO 1. FIJACIN DE NOMENCLATURA. La fijacin de la nomenclatura es un oficio del Departamento Administrativo de Planeacin, mediante el cual expedir el Reglamento correspondiente, definir la nomenclatura vial y de cada predio urbano y expedir las certificaciones correspondientes, cuando stas le sean solicitadas por el interesado, quien debe presentar el recibo del impuesto predial actualizado del ao en curso. ARTCULO 148. SISTEMA MUNICIPAL PARA LA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS SOCIALES: Adicinese el artculo 107 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: Los servicios sociales salud, educacin, cultura, recreacin y deporte, para su prestacin satisfactoria se organizaran como un sistema el cual estar conformado por su infraestructura fsica o instalaciones y el manejo o funcionamiento mediante programas y proyectos. Se articularan funcionalmente las instalaciones dentro y fuera del Municipio con el fin de alcanzar cobertura geogrfica y poblacional total y la mejor calidad posible. Una vez

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evaluada la capacidad instalada de estos servicios, se estima la demanda futura y se proyecta mediante el programa de ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). ARTCULO 149. INSTALACIN DE REDES DE SERVICIOS PBLICOS. Adicinese y modifquese artculo 105 del Acuerdo 01 de 2005, que en adelante quedar as: Cuando la construccin de una obra contemplada dentro del plan vial, involucre la instalacin de redes de servicios pblicos su costo se sumar a la inversin, para los efectos de recuperacin. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en coordinacin con la Empresa de Servicios Pblicos de Tenjo, o quien haga sus veces, fijarn por resolucin las normas tcnicas para la construccin de las vas y las redes de servicios pblicos. PARGRAFO: El Departamento Administrativo de Planeacin y la Empresa de Servicios Pblicos de Tenjo o quien haga sus veces, se encargarn de la coordinacin de las obras a que haya lugar para evitar costos adicionales por construccin de redes. ARTCULO 150. SUPERVISIN. Durante la ejecucin de la obra la Secretaria de Infraestructura, o quien haga sus veces, realizar la supervisin de las obras, con el fin de velar por lo establecido y dando cumplimiento a las normas citadas. PARGRAFO 1. La Secretaria de Infraestructura, ser el encargado de velar por el cumplimiento de las presentes normas y expedir el Acta de Terminacin de Obra. Para poder tramitar la instalacin de los servicios pblicos domiciliarios, se abstendr de hacerlo en caso de la violacin de las normas y requisitos establecidos. ARTCULO 151. PRESTACIN OBLIGATORIA SERVICIOS PBLICOS: Adicinese el artculo 114 del Acuerdo No. 014 de 2000, que en adelante quedar as: Sern objeto de prestacin obligatoria de servicios pblicos por parte del Municipio, slo aquellos predios que se desarrollen en cumplimiento de lo establecido en el presente Acuerdo. ARTCULO 152. SISTEMA MUNICIPAL DE VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIA Y VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TIPO 1 Y 2 : Modifquese el artculo 110 del Acuerdo No. 014 de 2000, y adicinese artculo 110 del Acuerdo 01 de 2005, que en adelante quedar as: Los programas de Vivienda de Inters Prioritaria y Vivienda de Inters Social 1 y 2 estarn encaminados al mejoramiento de vivienda en coordinacin con el Gobierno Nacional y Departamental. Dichos programas se localizarn en la zona urbana y de expansin urbana, y se ejecutarn de manera gradual para ir dando solucin a las familias que residen en Tenjo y presenten esta necesidad en el Municipio.

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PARGRAFO 1. Los Planes y/o proyectos de inters social se regirn de acuerdo a lo enmarcado en el Decreto Nacional 2060 de 2004 y 2083 de 2004 y/o dems norma que reglamente la materia. TAMAO MNIMO DEL LOTE: No se permiten subdivisiones inferiores a 200.00 m2, con dimensiones mnimas de 10 metros de frente, fondo de 20 metros en lo posible. NMERO DE PISOS PERMITIDOS: 4 pisos ALTURA: 12 metros lineales
DENSIDAD MAXIMA: El resultante del proyecto de vivienda de acuerdo al Decreto 6020 de 2004
INDICE DE OCUPACIN: 60 %
ZONAS VERDES: 25% como mnimo. ESPACIO PBLICO EN GENERAL: 40% mnimo o superior si se requiere para proteccin o prevencin de riesgos. EQUIPAMIENTO COMUNAL PUBLICO: Para equipamiento comunal deber dejarse entre el 5% al 10% del rea neta urbanizable.
En materia de normatividad especifica en materia de aislamiento anterior y posterior, voladizos, semistanos, stanos, Alturas, Cerramientos, rea de parqueaderos se ajustar a las normas fijadas para vivienda en el rea urbana. PARGRAFO 2. El Plan de Vivienda de Inters Social EL OCAL, ubicado en suelo urbano del Municipio continuar su desarrollo normal hasta su consolidacin total. PARGRAFO 3. La Vivienda Inters Social Prioritario exclusivamente por la administracin municipal. y tipo I y II sern ejecutados
PARGRAFO 4. Ser necesario que la Administracin Municipal elabore una base de datos como soporte para la vivienda de inters social, siendo necesario acreditar la residencia en el municipio por un trmino no inferior a cinco (5) aos. PARAGRAFO 5. Las Zonas de Expansin Urbana no desarrolladas a la fecha, debern establecer un rea mnima del 25% de su rea bruta para el desarrollo de vivienda tipo VIS y VIP. Dicha reglamentacin deber incorporarse a travs de las modificaciones a los planes parciales que reglan cada zona.

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ARTCULO 153. CONFORMACIN DEL ESPACIO PBLICO URBANO Modifquese el artculo 112 del Acuerdo No. 014 de 2000, y adicinese artculo 112 del Acuerdo 01 de 2005, que en adelante quedar as: SISTEMA VIAL ARTERIAL SISTEMA VIAL LOCAL SISTEMA DE ZONAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA ZONAS DE RESERVA Compuesto por los ejes vehiculares urbanos, de primer orden, Carreras 2 y 4 y Calles 2 y 3 Conformado por la malla vial urbana continua conectada a la ciudad, accesos a desarrollos residenciales con solucin vehicular y peatonal. Cesin Obligatoria del 100% del sistema local Mnimo 18% zonas verdes. Mnimo 7% para equipamiento comunal publico de cesin gratuita al Municipio. Lo conforman las reas necesarias para el tendido de las redes de servicios domiciliarios. Compuesto por las reas declaradas de usos de proteccin objeto de compensacin.

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TITULO VI PROCEDIMIENTOS DE IMPLEMENTACIN DEL POT CAPTULO XV INSTANCIAS DE GESTIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL ARTCULO 154. INSTANCIAS DE GESTION DEL PLAN: Modifquese el artculo 158 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as Son instancias de gestin del Plan de Ordenamiento Territorial: a. El Alcalde Municipal es el principal gestor del Plan de Ordenamiento. b. El Consejo de Gobierno conformado por las Secretaras del despacho y Jefes de dependencias, es el organismo de consulta que asesora al ejecutivo en materia de planeacin y ordenamiento territorial. c. El Departamento Administrativo de Planeacin, o quien haga sus veces, es la entidad coordinadora del proceso y responsable directa de los aspectos tcnicos y operativos del Plan de Ordenamiento. d. El Concejo Municipal, Corporacin Administrativa que regula el proceso de formulacin y gestin del Plan de Ordenamiento Territorial, mediante su adopcin normativa. ARTCULO 155. INSTANCIAS DE PARTICIPACIN: Modifquese el artculo 159 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: Son instancias de participacin en el Plan de Ordenamiento Territorial: - El Consejo Territorial de Planeacin, que es una instancia corporativa representativa de los diferentes sectores, gremios, organizaciones sociales del Municipio de Tenjo. Su nombramiento se hace mediante Decreto Municipal de conformidad con lo establecido en la Ley 152 de 1994 y el Acuerdo que determine su constitucin. - El Comit de Veedura y Control Ciudadano para el seguimiento de la gestin del Plan de Ordenamiento Territorial, el cual se regir por lo preceptuado en la Ley 563 del 2000. CAPITULO XVI PARTICIPACIN DE LA PLUSVALIA

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ARTCULO 156. DEFINICIN Y HECHOS GENERADORES: Adicinese el artculo 160 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: La participacin en la plusvala por parte de los municipios es un instrumento creado por la constitucin y la ley con el propsito de garantizar el derecho al espacio pblico y asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios derivados del ordenamiento territorial. Son hechos generadores de la participacin en la plusvala: 1. La incorporacin del suelo rural a suelo de expansin urbana o la consideracin de parte del suelo rural como suburbano. 2. El establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo 3. La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea elevando el ndice de ocupacin o el ndice de construccin, o ambos a la vez. 4. Conforme al artculo 87 de la Ley 388 de 1997, la ejecucin de obras pblicas previstas en el plan de ordenamiento territorial o en los instrumentos que lo desarrollen, que generen mayor valor en los predios en razn de las mismas y no se haya utilizado para su financiacin la contribucin por valorizacin. Para los efectos de este acuerdo adptese las siguientes definiciones: 1. Cambio o modificacin del uso del suelo: es la normativa que permite destinar los inmuebles de una zona o subzona geoeconmica homognea a un uso diferente al que tienen en el momento de la normativa. 2. Aprovechamiento del suelo: es el nmero de metros cuadrados de edificacin por metro cuadrado de suelo. 3. ndice de ocupacin: es la proporcin del rea del suelo que puede ser objeto de construccin. 4. ndice de construccin: es la relacin entre el rea construida de la edificacin y el rea del suelo del predio objeto de la construccin. ARTCULO 157. METODO DE ESTIMACIN DEL EFECTO PLUSVALA: Adicinese el artculo 161 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: En cumplimiento de lo establecido en los artculos 75 a 78 y 87 de la Ley 388 de 1997, la estimacin del efecto plusvala se har como se indica a continuacin: a. En los casos de incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana o a suelo suburbano, o de cambio de uso del suelo, el efecto plusvala se determinar de la siguiente manera: Etp = Pd x S Pd = Pcd Pca

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Donde: 1. Etp es el efecto total de plusvala para cada predio individual 2. Pd es el mayor valor generado por metro cuadrado de terreno 3. S es la superficie total objeto de la participacin en la plusvala 4. Pca es el precio comercial por metro cuadrado de los terrenos en cada una de las zonas o subzonas beneficiarias, con caractersticas geoeconmicas homogneas, antes de la accin urbanstica generadora de la plusvala. Esta determinacin se har una vez se expida el acto administrativo que define la nueva clasificacin del suelo correspondiente. 5. Pcd es el nuevo precio por metro cuadrado de los terrenos, bajo las nuevas condiciones de zonificacin, uso, intensidad de uso o localizacin. b) En los casos de mayor aprovechamiento del suelo, el efecto plusvala se calcular de la siguiente manera: Etp = Pca x Spa Donde: 1. Etp es el efecto total de plusvala para cada predio individual 2. Pca es el precio comercial por metro cuadrado de los inmuebles en cada una de las zonas o subzonas beneficiarias, con caractersticas geoeconmicas homogneas, antes de la accin urbanstica generadora de la plusvala. Esta determinacin se har una vez se expida el acto administrativo que define la nueva clasificacin del suelo correspondiente. 3. Spa es la superficie potencial adicional de edificacin autorizada, o cantidad adicional de metros cuadrados de edificacin que la nueva norma permite en la respectiva localizacin con respecto a la cantidad de metros cuadrados permitidos por la anterior norma (o diferencia en el aprovechamiento del suelo antes y despus de la accin generadora). El rea objeto de la participacin en la plusvala ser, para el caso de cada inmueble, igual al rea total del mismo destinada al nuevo uso o mejor aprovechamiento, descontada la superficie correspondiente a las cesiones urbansticas obligatorias para espacio pblico de la ciudad, as como el rea de eventuales afectaciones viales u otras sobre el inmueble, contempladas en el plan de ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen. c) Cuando la participacin en la plusvala obedezca a la ejecucin de obras pblicas previstas en el plan de ordenamiento territorial o en los instrumentos que lo desarrollen, y no se haya utilizado para su financiacin la contribucin por valorizacin, el efecto plusvala o mayor valor adquirido por los predios se estimar con base en las siguientes reglas: 1. El efecto plusvala se podr calcular antes, durante o despus de la ejecucin de las obras, pero en ningn caso despus de seis (6) meses de concluidas, y no estar limitado por el costo estimado o real de la ejecucin de las obras. Cuando se estime antes o durante la ejecucin de las obras, deber ajustarse en un plazo no superior a seis (6)

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meses despus de concluidas, en funcin de los avalos realizados, terminacin de las mismas.
luego de la
2. El sistema de estimacin ser el mismo descrito en el numeral a) de este artculo, tomando como base los precios comerciales por metro cuadrado antes y despus de ejecutadas las obras y la superficie del predio objeto de participacin en la plusvala. Cuando sobre un mismo inmueble se produzcan simultneamente dos o ms hechos generadores de plusvala, en el clculo del mayor valor por metro cuadrado se tendrn en cuenta los valores acumulados o integrados, cuando a ello hubiere lugar. Los precios de referencia por metro cuadrado antes y despus del hecho generador de plusvala sern determinados por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi o la entidad que haga sus veces, o peritos debidamente inscritos en las lonjas o institutos anlogos, de acuerdo con los parmetros aqu establecidos y los procedimientos contemplados en el Decreto 1420 de 1998. Para este efecto, dentro de los cinco (5) das siguientes a la adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial, de su revisin, o de los instrumentos que lo desarrollen o complementen y que sean generadores de plusvala, el Alcalde Municipal solicitar se proceda a estimar el mayor valor por metro cuadrado en cada una de las zonas objeto de la plusvala, tal como se definen en el mapa de ordenamiento urbano del presente plan. El Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, la entidad correspondiente o el perito avaluador tendrn un plazo de sesenta das (60) hbiles contados a partir de la fecha de solicitud del Alcalde para realizar el avalo. En caso de incumplimiento de este trmino, y sin perjuicio de las sanciones disciplinarias o contractuales a que haya lugar, el Alcalde podr solicitar un nuevo peritazgo que determine el mayor valor o monto de la plusvala, de acuerdo con los parmetros y procedimientos establecidos en la Ley. ARTCULO 158. MONTO DE LA PARTICIPACIN Y PROCEDIMIENTO DE LIQUIDACIN: Adicinese el artculo 162 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: El Concejo Municipal, a iniciativa del Alcalde, establecer la tasa de participacin que se imputar a la plusvala generada, la cual podr ser entre el 30% y el 50% del efecto total de plusvala, en funcin de las calidades urbansticas del rea y de las condiciones socioeconmicas de los hogares. Dado que el pago de la participacin en la plusvala al Municipio se hace exigible en una oportunidad posterior, segn lo determinado por el artculo 83 de la ley 388 de 1997, el monto de la participacin correspondiente a cada predio se ajustar de acuerdo con la variacin de ndices de precios al consumidor (IPC), a partir del momento en que quede en firme el acto de liquidacin de la participacin.

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Con base en la determinacin del mayor valor o efecto plusvala por metro cuadrado para cada una de las zonas o subzonas objeto de la participacin, segn lo establecido en el artculo precedente, se seguir el siguiente procedimiento de liquidacin: 1. El Alcalde municipal tendr un plazo de cuarenta y cinco (45) das para liquidar el efecto plusvala causado en cada uno de los inmuebles objeto de la misma, y aplicar las tasas correspondientes, de conformidad con los autorizados por el Concejo municipal. 2. Una vez realizada la liquidacin, la administracin municipal contar con un plazo de treinta das (30) hbiles para expedir el acto administrativo que la determina y para notificarlo a los propietarios o poseedores, lo cual se har mediante tres (3) avisos publicados en ediciones dominicales de peridicos de amplia circulacin en el municipio, y mediante fijacin de un edicto en la sede de la alcalda. Para complementar la informacin, la Alcalda divulgar el efecto plusvala por metro cuadrado para cada una de las zonas o sub zonas objeto de la misma, en la gaceta municipal. Contra estos actos administrativos proceder exclusivamente el recurso de reposicin dentro de los trminos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo. En ejercicio del derecho de reposicin, cualquier propietario o poseedor podr solicitar la revisin del efecto plusvala estimado por metro cuadrado para la zona en que se encuentre su predio y solicitar un nuevo avalo. La Administracin municipal contar con un plazo de un (1) mes contado a partir de la fecha de recibo de la ltima solicitud de reposicin para estudiar y decidir los recursos interpuestos. 4. Una vez en firme el acto de liquidacin de la plusvala, se ordenar su inscripcin en el folio de matrcula inmobiliaria de cada uno de los inmuebles. Para que puedan registrarse actos de transferencia de dominio sobre los mismos, ser requisito esencial el certificado de la Administracin en el cual conste el pago de la participacin en la plusvala correspondiente. ARTCULO 159. EXIGIBILIDAD Y COBRO DE LA PARTICIPACIN: Adicinese el artculo 163 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: La participacin en la plusvala slo ser exigible en los predios para los cuales se haya declarado un efecto de plusvala, en las siguientes situaciones, siempre que sean aplicables para el cobro de la participacin en la plusvala de acuerdo con el artculo 74 de la Ley 388 de 1997: 1. Solicitud de licencia de urbanizacin o construccin. El interesado podr solicitar el reclculo del efecto plusvala para el rea en metros cuadrados adicionales objeto de la licencia, para lo cual deber adjuntar copia de la licencia radicada ante la autoridad competente. En este caso, el trmite de la licencia se suspender hasta cuando el interesado acredite el pago de la participacin en plusvala.

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2. Cambio efectivo de uso del inmueble, de acuerdo con el cambio de zonificacin del suelo. 3. Actos que impliquen transferencia de dominio sobre el inmueble. 4. Mediante adquisicin de ttulos valores representativos de los derechos adicionales de construccin y desarrollo, en los trminos establecidos en los Artculos 88 a 90 de la Ley 388 de 1997. En caso de no pago de la participacin, el poseedor y el propietario sern responsables solidariamente por las sanciones a que hubiere lugar. Quedan exonerados del cobro de participacin en plusvala los inmuebles destinados a vivienda de inters social, los inmuebles objeto de tratamiento de conservacin urbanstica y la parte de los terrenos ubicados dentro de las zonas de proteccin del sistema hdrico urbano. ARTCULO 160. PAGO DE LA PARTICIPACIN. Adicinese el artculo 164 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: La participacin en la plusvala podr pagarse mediante cualquiera de las siguientes modalidades, en forma alternativa o combinada: 1. En dinero efectivo. 2. Mediante transferencia al municipio de una porcin del predio objeto de la participacin, del valor equivalente a su monto, previo acuerdo y aceptacin por parte del municipio y teniendo en cuenta el avalo que ste har practicar por expertos contratados para el efecto. El rea transferida se destinar a fines urbansticos, directamente o mediante asociacin con el mismo propietario o con otros. 3. Mediante la transferencia de una porcin de terreno equivalente al monto de la participacin, localizado en otras zonas urbanas, bajo las mismas condiciones y procedimientos indicados en el inciso anterior. 4. Reconocimiento al municipio de un valor accionario o un inters social equivalente al monto de la participacin, a fin de que la administracin municipal adelante conjuntamente con el propietario o poseedor un programa o proyecto de urbanizacin o construccin sobre el predio respectivo. 5. Mediante la ejecucin de obras de infraestructura vial y de servicios pblicos, recreacin de uso pblico y equipamiento comunal, en rea desarrollos incompletos objeto de tratamiento de consolidacin, en cuanta equivalente al monto de la participacin, previo acuerdo con el Municipio.

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6. Mediante la adquisicin anticipada de ttulos valores representativos de la participacin en la plusvala liquidada, en los trminos previstos en los Artculos 88 a 90 de la Ley 388 de 1997. ARTCULO 161. DESTINACIN DE LOS RECURSOS DE LA PARTICIPACIN EN PLUSVALA: Adicinese el artculo 165 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: Los dineros recaudados por concepto de la plusvala sern destinados por el municipio a los siguientes fines y prioridades: 1. Compra de terrenos o inmuebles para vivienda de inters social o para reas recreativas de uso pblico. 2. Compra de terrenos para usos institucionales y culturales. 3. Ejecucin de obras de infraestructura vial y desarrollo de reas recreativas de uso pblico. 4. Las dems indicadas en el Artculo 85 de la Ley 388 de 1997. ARTCULO 162. ZONAS OBJETO DE PARTICIPACIN EN LA PLUSVALA EN LA ZONA URBANA DE TENJO. Adicinese y Modifquese el artculo 166 del Acuerdo 008 de 2000, que en adelante quedar as: De acuerdo con lo establecido en el Artculo 74 de la Ley 388 de 1997, las zonas objeto de la participacin en la plusvala en la zona urbana de Tenjo sern las siguientes: 1. Zona de expansin urbana, delimitada tal como aparece en el mapa de ordenamiento urbano (componente urbano). 2. Zona de uso mltiple. 3. Zona de influencia de la Autopista Medelln en la Inspeccin Municipal de La Punta, que ser desarrollada mediante Plan Parcial. 4. Centros Poblados Rurales 5. Zona de Corredor Vial Suburbano PARGRAFO 1. Paralelamente, los usos industriales, comerciales, institucionales, recreacionales y urbanos sern objeto de aplicacin de plusvala, de acuerdo con lo dispuesto en los Artculos 73 a 90 de la Ley 388 de 1997 y en el decreto 1599 de 1998, a partir de la fecha de vigencia del presente acuerdo, con lo cual se elimina el impuesto de compensacin urbanstica. CAPITULO XVI DEL LICENCIAMIENTO

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ARTCULO 163. DEFINICIN: Adicinese y Modifquese el artculo 167 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: DEFINICIN Y TIPOS DE LICENCIA. En concordancia con el Decreto 1469 de 2010, es la autorizacin previa para adelantar obras de urbanizacin y parcelacin de predios, de construccin y demolicin de edificaciones, de intervencin y ocupacin del espacio pblico, y para realizar el loteo o subdivisin de predios, expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente, en cumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen, en los Planes Especiales de Manejo y Proteccin (PEMP) y en las leyes y dems disposiciones que expida el Gobierno Nacional. La expedicin de la licencia urbanstica implica la certificacin del cumplimiento de las normas y dems reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorizacin especfica sobre uso y aprovechamiento del suelo. PARGRAFO 1. Las licencias urbansticas y sus modalidades podrn ser objeto de prrrogas y modificaciones. PARGRAFO 2. El otorgamiento de Licencias de urbanismo y construccin no podr autorizarse en pendientes que sobrepasen los 30 ( pendientes mayores o iguales al 25%) y para que sean objeto de licencia de construccin y urbanismo, las obras deben tener los estudios de suelos, estudios de riesgos y amenazas, que garanticen la estabilidad de las construcciones a futuro. ARTCULO 164. CONCEPTO DE USO DE SUELO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES. Adicinese y modifquese el artculo 170 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: Para determinar el cumplimiento de las normas referentes al uso de suelo, el interesado deber obtener el concepto de uso de suelo, para lo cual deber efectuar solicitud ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal pidiendo la demarcacin o el concepto de uso. A la solicitud le debe anexar recibo de pago del impuesto predial del inmueble donde est localizado la actividad y el Paz y Salvo de Industria y Comercio, si es de carcter comercial. PARGRAFO 1. Dentro de los 15 das siguientes a la apertura de un establecimiento, su propietario o administrador deber comunicar tal hecho al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. PARGRAFO 2. Todos los establecimientos que se ubiquen en jurisdiccin del municipio de Tenjo, tendrn que acogerse y dar cumplimiento a lo dispuesto en la ley 232 de 2005 y Decreto Nacional No 2150 de 1995, para lo cual las autoridades policivas debern

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verificar el estricto cumplimiento de los requisitos sealados en dicha normatividad o la norma que la sustituya o derogue. ARTCULO 165. DE LAS SOLICITUDES. Solicitud de la licencia. El estudio, trmite y expedicin de licencias urbansticas proceder a solicitud de quienes puedan ser titulares de las mismas, una vez hayan sido radicadas en legal y debida forma. Y se actuar conforme a lo dispuesto por el Decreto Nacional No 1469 de 2010 y dems normas relacionadas o aquellas que las sustituyan o deroguen. PARGRAFO 1. Se entender que una solicitud est radicada en legal y debida forma si a la fecha de radicacin se allegan la totalidad de los documentos exigidos en el decreto No 1469 de 2010 y dems reglamentacin vigentes, aun cuando estos estn sujetos a posteriores correcciones. ARTCULO 166. DOCUMENTOS. Toda solicitud de licencia urbanstica deber acompaarse de los siguientes documentos: 1. Demarcacin previa en la cual el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal fija las normas urbansticas y de construccin, densidades, cesiones obligatorias (zonas verdes, comunales, vas y servicios pblicos) y normas tcnicas para la construccin de la infraestructura de servicios establecidas en este Acuerdo. Segn lo contemplado en el pargrafo 2 artculo 15 del Decreto Nacional 1469 de 2010.
2. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la
solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin.
3. El formulario nico nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante la Resolucin 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya, debidamente diligenciado por el solicitante. 4. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. 5. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue. 6. Copia del documento o declaracin privada del impuesto predial del ltimo ao en relacin con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura

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alfanumrica o identificacin del predio. Este requisito no se exigir cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la direccin del predio objeto de solicitud. 7. La relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en comn con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigir cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio pblico o ubicados en zonas rurales no suburbanas. PARGRAFO 1. A las solicitudes de licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico solo se les exigir el aporte de los documentos de que tratan los numerales 3 y 4 del presente artculo. PARGRAFO 2. A las solicitudes de revalidacin solamente se les exigirn los documentos de que tratan los numerales 1, 3 y 4 del presente artculo, no estarn sometidas al procedimiento de expedicin de licencia y debern resolverse en un trmino mximo de 30 das hbiles contados a partir de la radicacin de la solicitud. PARGRAFO 3. En las ciudades, donde existan medios tecnolgicos disponibles de consulta virtual o flujos de informacin electrnica, el curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada del estudio, trmite y expedicin de las licencias estarn en la obligacin de verificar por estos mismos medios, al momento de la radicacin de la solicitud, la informacin pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1, 3 y 5 del presente artculo. Esta consulta de verificacin sustituye la presentacin del documento a cargo del solicitante de la licencia, salvo que la informacin correspondiente no se encuentre disponible por medios electrnicos. ARTCULO 167. LICENCIA DE URBANIZACIN Y SUS REQUISITOS: Modifquese el artculo 171 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creacin de espacios pblicos y privados, as como las vas pblicas y la ejecucin de obras de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios que permitan la adecuacin, dotacin y subdivisin de estos terrenos para la futura construccin de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, las leyes y dems reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional. Las licencias de urbanizacin concretan el marco normativo general sobre usos, edificabilidad, volumetra, accesibilidad y dems aspectos tcnicos con base en el cual se expedirn las licencias de construccin para obra nueva en los predios resultantes de la

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urbanizacin. Con la licencia de urbanizacin se aprobar el plano urbanstico, el cual contendr la representacin grfica de la urbanizacin, identificando todos los elementos que la componen para facilitar su comprensin, tales como: afectaciones, cesiones pblicas para parques, equipamientos y vas locales, reas tiles y el cuadro de reas en el que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se haga su amojonamiento. Pargrafo. La licencia de urbanizacin en suelo de expansin urbana slo podr expedirse previa adopcin del respectivo plan parcial. Adems de los requisitos previstos en el artculo anterior y Decreto Nacional No 1469 de 2010 y dems normatividad vigente, para Urbanizar o Parcelar un predio se requiere: 1. Plano topogrfico del predio, predios o parte del predio objeto de la solicitud, firmado por el o los profesionales responsables, en el cual se indique el rea, los linderos y todas las reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbansticas debidamente amojonadas y con indicacin de coordenadas, el cual servir de base para la presentacin del proyecto y ser elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems informacin pblica disponible. 2. Plano de proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula profesional quien es el responsable del diseo. 3. Certificacin expedida por las empresas de servicios pblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes, acerca de la disponibilidad inmediata de servicios pblicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del trmino de vigencia de la licencia. Para los efectos de este decreto, la disponibilidad inmediata de servicios pblicos es la viabilidad tcnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacin a las redes matrices de servicios pblicos existentes. Los urbanizadores podrn asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios, de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen, modifiquen o sustituyan. 4. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin y sern elaborados y firmados por profesionales idneos en las materias, quienes conjuntamente con el urbanizador sern

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responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucin de las obras de mitigacin. En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el urbanizador responsable o, en su defecto, por el titular durante la vigencia de la licencia. 5. Presupuesto de obra que refleje el valor total de la ejecucin de la licencia de urbanizacin. El presupuesto presentado tendr una vigencia de dos (2) aos, al cabo de los cuales deber revalidarse para efectuarse cualquier trmite sobre el proyecto. 6. Mediante resolucin el Departamento Administrativo de Planeacin aprobar el proyecto urbanstico y conceder licencia para construccin de las obras de urbanismo e infraestructura, previo Visto Bueno de la Oficina que maneje las Obras Pblicas del Municipio, sin el cual no se podr dar inicio a las obras. La Licencia podr autorizarse por etapas, siempre y cuando cada etapa cumpla con las cesiones obligatorias exigidas. 7. En materia de cesiones obligatorias, stas debern concertarse al momento del otorgamiento de la licencia de urbanizacin es donde se definan las especificaciones para la conformacin y dotacin de las cesiones gratuitas destinadas a vas, equipamientos colectivos y espacio pblico en general. Cuando las zonas de cesin presenten reas interiores a las mnimas exigidas, o cuando su ubicacin sea inconveniente para el municipio, se podrn compensar en dinero o en otros inmuebles; dicha precisin deber quedar claramente estipulada en la resolucin que otorgue y/o decida sobre la solicitud de licenciamiento, con el soporte respectivo del valor a compensar en dinero (Resolucin IGAC 620 de 2008 o norma que lo modifique o sustituya) y/o en otro inmueble, previa concertacin con la administracin municipal. Cuando las cesiones no se encuentren ubicadas en el predio objeto de licenciamiento, el beneficiario de la licencia deber hacer entrega de las mismas antes del vencimiento de la licencia. En el caso de la aplicacin de cesiones adicionales por tratamiento de consolidacin urbanstica, el otorgamiento de la respectiva licencia requiere acreditar la transferencia de la propiedad de las reas de cesin adicional al municipio, las cuales debern estar demarcadas por localizacin, alinderamiento y amojonamiento y libres de cualquier limitacin al derecho de dominio, tales como condiciones resolutorias, daciones en pago, embargos, hipotecas, anticresis, arrendamiento por escritura pblica, servidumbres y libres de construcciones, invasiones u ocupaciones temporales o permanentes. Igualmente, se encontrarn a paz y salvo por concepto de pago de tributos municipales. 8. Una vez aprobada la solicitud de licencia de urbanizacin, el solicitante deber constituir una pliza de cumplimiento y de responsabilidad civil extra contractual, a favor del municipio de Tenjo y/o a terceros afectados, que contenga las siguientes garantas:

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a) Cumplimiento: equivalente al 100% de las cesiones pactadas que sean compensada en dinero o en otros inmuebles soportadas a travs de avalo comercial aprobado la administracin municipal, con una vigencia igual a la licencia y/o revalidacin de la misma y seis (6) meses ms. b) Responsabilidad civil extracontractual: equivalente al tres por ciento (3%) del valor total de la obra para la garanta de responsabilidad civil extra contractual, con una vigencia por el termino de duracin de licencia y/o revalidacin de la misma y (3) aos ms. 9. Durante la ejecucin de las obras el Departamento Administrativo de Planeacin inspeccionar su desarrollo, velando por el cumplimiento de las normas estipuladas en la aprobacin y determinando las reas de cesin las cuales deben ser amojonadas y cuantificadas por este Departamento. 10. Recibo de las obras: Una vez realizadas las obras aprobadas y con concepto de aprobacin por escrito de cada Entidad que maneje los servicios y las obras pblicas, se proceder a recibir el plano topogrfico definitivo de la urbanizacin, las reas de cesiones obligatorias y las obras de infraestructura, mediante escritura pblica otorgada por el urbanizador responsable, a nombre del Municipio, quien las recibir a travs del Departamento Administrativo de Planeacin, la Secretaria de Infraestructura del municipio y la Oficina Jurdica, o las entidades que hagan sus veces, para que sean autorizados los servicios por parte de las entidades correspondientes. 11. Incorporacin de reas pblicas. El espacio pblico resultante de los procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin se incorporar con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbanizacin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, en la cual se determinen las reas pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su localizacin y linderos. La escritura correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la escrituracin de las ventas del proyecto respectivo. En la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin se incluir una clusula en la cual se expresar que este acto implica cesin gratuita de las zonas pblicas objeto de cesin obligatoria al municipio. Igualmente se incluir una clusula en la que se manifieste que el acto de cesin est sujeto a condicin resolutoria, en el evento en que las obras y/o dotacin de las zonas de cesin no se ejecuten en su totalidad durante el trmino de vigencia de la licencia o su revalidacin. Para acreditar la ocurrencia de tal condicin bastar la certificacin expedida por la entidad municipal responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico acerca de la no ejecucin de las obras y/o dotaciones correspondientes. En este caso se entender incumplida la obligacin de entrega de la zona de cesin y, por tanto, no se tendr por urbanizado el predio. La condicin resolutoria se har efectiva una vez verificado el procedimiento previsto en el artculo 59 del decreto No 1469 de 2010.

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El urbanizador tendr la obligacin de avisar a la entidad municipal responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico acerca del otorgamiento de la escritura de constitucin de la urbanizacin. El Registrador de Instrumentos Pblicos abrir los folios de matrcula que correspondan a la cesin en los que figure el municipio como titular del dominio. En referencia a la vigencia para la entrega material de las reas de cesin para la conformacin de espacio pblico, sta se encuentra estipulada en el artculo 59 del decreto 1469 de 2010 o la norma que la modifique o sustituya. 12. Requerimiento para el inicio de ventas del proyecto respectivo. El urbanizador interesado en promocionar, anunciar y/o desarrollar las actividades de enajenacin de inmuebles a que se refiere el artculo 2 del Decreto-ley 2610 de 1979 estar obligado en primera instancia a dar cumplimiento al artculo 58 y 59 del Decreto 1469 del 2010 en materia de cesiones obligatorias y a radicar quince (15) das antes del inicio de dichas actividades los siguientes documentos ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal encargada de ejercer la vigilancia y control sobre las mencionadas actividades: a) Copia del Registro nico de Proponentes, el cual deber allegarse actualizado cada ao; b) Folio de matrcula inmobiliaria del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a tres (3) meses anteriores a la fecha de radicacin; c) Copia de los modelos de contratos que se vayan a utilizar en la celebracin de los negocios de enajenacin de inmuebles con los adquirentes, a fin de comprobar la coherencia y validez de las clusulas con el cumplimiento de las normas que civil y comercialmente regulen el contrato; d) Licencia urbanstica respectiva; e) Presupuesto financiero del proyecto; f) Cuando el inmueble en el cual ha de desarrollarse el plan o programa se encuentre gravado con hipoteca, documento que acredite que el acreedor hipotecario se obliga a liberar los lotes o construcciones que se vayan enajenando, mediante el pago proporcional del gravamen que afecte cada lote o construccin. PARGRAFO 1. Presentada la totalidad de los documentos conforme con las formas propias de su expedicin, se entender que estos han sido debidamente radicados, dando con ello cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 71 de la Ley 962 de 2005.

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PARGRAFO 2. Revisin de los documentos presentados. El Departamento Administrativo de Planeacin es la entidad municipal encargada de ejercer la vigilancia y control de las actividades de construccin y enajenacin de inmuebles destinados a vivienda, la cual revisar los documentos radicados con el fin de verificar la observancia de las disposiciones legales pertinentes y en caso de no encontrarlos de conformidad, podr requerir al interesado en cualquier momento, para que los corrija o aclare, sin perjuicio de las acciones de carcter administrativo y policivo que se puedan adelantar. PARGRAFO 3. Los documentos de que trata el numeral 12 del presente artculo estarn en todo momento a disposicin de los compradores de los planes de vivienda, con el objeto de que sobre ellos se efecten los estudios necesarios para determinar la conveniencia de la adquisicin. PARGRAFO 4. Los requisitos expuestos en el presente artculo tambin proceden para el trmite de licencia de parcelacin en jurisdiccin del municipio de Tenjo, entendida sta como la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creacin de espacios pblicos y privados, y la ejecucin de obras para vas pblicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo. Estas licencias se podrn otorgar acreditando la auto-prestacin de servicios pblicos, con la obtencin de los permisos, autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por las autoridades competentes. Tambin se entiende que hay parcelacin de predios rurales cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras caractersticas similares a las de una urbanizacin, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural que se destinen a vivienda campestre. Estas parcelaciones podrn proyectarse como unidades habitacionales, recreativas o productivas y podrn acogerse al rgimen de propiedad horizontal. PARGRAFO 5. Si durante la ejecucin de las obras el Municipio comprueba que estas no se han desarrollando, de acuerdo con las normas, planos y cesiones aprobadas, podr revocar la Licencia de Urbanizacin mediante resolucin motivada y contra la cual proceden los recursos de Ley. PARGRAFO 6. Para obtener la Licencia de Urbanizacin y/o parcelacin, se debe presentar el proyecto completo al Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico (planos urbansticos, diseos de redes de servicios y definicin de reas comunales y de Cesin), junto con el presupuesto, etapas y plazos necesarios para su realizacin, el paz y salvo vigente del predio, una pliza de garanta de una compaa

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de seguros otorgada ante el Municipio de Tenjo, cuyo monto se fija de acuerdo al plazo y presupuestos aprobados. Con la Licencia de Construccin de las obras de urbanismo se podrn solicitar los servicios pblicos provisionales e iniciar las obras aprobadas. PARGRAFO 7. En caso que la solicitud de licencia sea resuelta positivamente, el interesado deber proporcionar dos copias en medio impreso de los planos del proyecto urbanstico definitivo, para su aprobacin por parte de la autoridad competente. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 61 del Decreto 2150 de 1995 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, una de las copias aprobadas se entregar de manera gratuita al titular de la licencia con el acto administrativo que resuelva la solicitud. ARTCULO 168. INSPECCIONES EN EL DESARROLLO DE OBRAS: Adicinese el artculo 173 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: Durante la ejecucin de las obras aprobadas la administracin municipal por intermedio del Departamento Administrativo de Planeacin y las entidades prestadoras de los servicios, efectuaran las inspecciones necesarias para constatar el desarrollo de la obra de acuerdo con las normas y parmetros estipulados. ARTCULO 169. OBLIGACIN DE SUMINISTRAR INFORMACIN DE LICENCIAS OTORGADAS. Las oficinas de planeacin, o la entidad que haga sus veces y los curadores urbanos, encargados de la expedicin de licencias, en desarrollo de lo previsto en la Ley 79 de 1993 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, remitirn al Departamento Administrativo Nacional de Estadstica, DAN E, dentro de los primeros cinco (5) das de cada mes, la informacin de la totalidad de las licencias que hayan quedado en firme durante el mes inmediatamente anterior. Adicionalmente, los curadores urbanos remitirn trimestralmente por escrito al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial a ms tardar el 30 de enero, 30 de abril, el 30 de julio y 30 de octubre de cada ao, la informacin sobre las licencias expedidas por el respectivo curador, correspondientes al trimestre inmediatamente anterior. Dicha informacin ser remitida en los formatos que para tal fin expida el Ministerio. ARTCULO 170. ARCHIVO DEL EXPEDIENTE DE LA LICENCIA URBANSTICA OTORGADA. Componen el expediente de la licencia urbanstica otorgada, los originales de los actos administrativos que se expidan, los documentos presentados y expedidos durante el trmite y los planos definitivos. El manejo, organizacin y conservacin de los documentos de que trata el inciso anterior atender lo dispuesto en la Ley 594 de 2000 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento.

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ARTCULO 171. CERTIFICADO DE PERMISO DE OCUPACIN. Es el acto mediante el cual la autoridad competente para ejercer el control urbano y posterior de obra, certifica mediante acta detallada el cabal cumplimiento de: 1. Las obras construidas de conformidad con la licencia de construccin en la modalidad de obra nueva otorgada por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias. 2. Las obras de adecuacin a las normas de sismorresistencia y/o a las normas urbansticas y arquitectnicas contempladas en el acto de reconocimiento de la edificacin, en los trminos de que trata el Ttulo II del presente decreto. Una vez concluidas las obras aprobadas en la respectiva licencia de construccin, el titular o el constructor responsable, solicitar el certificado de permiso de ocupacin a la autoridad que ejerza el control urbano y posterior de obra. Para este efecto, la autoridad competente realizar una inspeccin al sitio donde se desarroll el proyecto, dejando constancia de la misma mediante acta, en la que se describirn las obras ejecutadas. Si estas se adelantaron de conformidad con lo aprobado en la licencia, la autoridad expedir el Certificado de Permiso de Ocupacin del inmueble. Cuando el proyecto deba cumplir con la supervisin tcnica que trata el Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente NSR 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya, se adicionar la constancia de los registros de esa supervisin. En el evento de verificarse incumplimiento de lo autorizado en la licencia o en el acto de reconocimiento de la edificacin, la autoridad competente se abstendr de expedir el certificado correspondiente e iniciar el trmite para la imposicin de las sanciones a que haya lugar. En ningn caso se podr supeditar la conexin de servicios pblicos domiciliarios a la obtencin del permiso de ocupacin y/o dems mecanismos de control urbano del orden municipal o distrital. Dicha conexin nicamente se sujetar al cumplimiento de lo previsto en la Ley 142 de 1994 y sus reglamentaciones o a las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan. Pargrafo. La autoridad competente tendr un trmino mximo de quince (15) das hbiles, contados a partir de la fecha de la solicitud para realizar la visita tcnica y expedir sin costo alguno el certificado de permiso de ocupacin.

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ARTCULO 172. EXPEDICIN DE LICENCIAS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN CON POSTERIORIDAD A LA DECLARACIN DE SITUACIN DE DESASTRE O CALAMIDAD PBLICA. En el evento de declaracin de situacin de desastre o calamidad pblica, se aplicar el rgimen especial para la expedicin de licencias de urbanizacin y construccin contenidos en el Decreto 2015 de 2001 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. ARTCULO 173. MATERIALES Y MTODOS ALTERNOS DE DISEO Y DE CONSTRUCCIN. En el evento de que la solicitud de la licencia de construccin incluya el uso de materiales estructurales, mtodos de diseo y mtodos de construccin diferentes a los prescritos por las normas de construccin sismorresistentes vigentes, deber cumplirse con los requisitos y seguirse el procedimiento establecido en el Captulo 2 del Ttulo III de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. Para permitir la utilizacin de mtodos alternos de construccin y de materiales cubiertos, se aplicar lo establecido en el artculo 11 de la Ley 400 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. ARTCULO 174. EXIGENCIAS TCNICAS DE CONSTRUCCIN. En desarrollo de lo dispuesto en el numeral 11 del artculo 41 de la Ley 400 de 1997, la aprobacin de condiciones de diseo y tcnicas de construccin, corresponder exclusivamente a la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismorresistentes. ARTCULO 175. CADUCIDAD DE LOS ACTOS DEL DEPARTAMENTO ADMINISTATIVO DE PLANEACIN. Adicinese el artculo 176 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: Cuando no se especifique lo contrario, todo documento expedido por el Departamento Administrativo de Planeacin, en el proceso de aprobacin de las licencias y de los permisos definidos en este Acuerdo, tendrn una vigencia mxima de dos (2) aos, contada a partir de la fecha de su expedicin y/o el cambio de normatividad que sustenta su expedicin. ARTCULO 176. REALIZACIN DE OBRAS DE URBANISMO. Adicinese el artculo 179 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: El desarrollo de cualquier predio, una vez tramitados los permisos y licencias respectivas, empieza con la realizacin de las obras de urbanismo y el sealamiento de las reas de cesin obligatorias. Una vez adelantadas estas acciones se podr desarrollar el lote de la siguiente manera: a. Por loteo o subdivisin del terreno en manzanas y lotes individuales. Pueden ser conformadas por viviendas unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares segn las normas que se fijen para cada sector. b. Por agrupacin o subdivisin del terreno en supermanzanas o superlotes para conjuntos de vivienda en las cuales se determinarn adems de las reas de cesin obligatoria

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previstas en la urbanizacin, las reas de propiedad privada individual y las reas de propiedad privada comunal para las cuales se har el reglamento de copropiedad. PARGRAFO 1. Las agrupaciones en su reglamento de copropiedad, deben indicar claramente: a. Los derechos y obligaciones que tiene cada uno de los propietarios, en las diferentes reas de la agrupacin. b. Distribucin de las reas privadas individuales y privadas comunales con sus respectivos ndices. c. Sealamiento de usos y actividades permitidos y restringidos. d. Sistema de Administracin y mantenimiento. Para lo cual se realizar un plano de la agrupacin donde se indiquen claramente las diferentes reas de acuerdo a su forma de propiedad y uso debidamente amojonados, que acompaar al reglamento. ARTCULO 177. URBANIZACIN POR ETAPAS. Adicinese el artculo 180 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: Los propietarios pueden proponer, al Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, la construccin de las obras de urbanizacin por etapas, siempre que las redes matrices de acueducto y alcantarillado se construyan en la primera etapa y bajo las especificaciones que determine la Secretara de Servicios Pblicos o quien desempee sus funciones. A. Los propietarios pueden proponer las obras de urbanizacin simultnea con la construccin de las obras de arquitectura al Departamento Administrativo de Planeacin, siempre que no se afecte el buen funcionamiento de la vialidad. Esta modalidad no exime de la tramitacin de obligaciones previstas para la construccin por urbanizacin. B. El interesado debe construir de comn acuerdo con el Departamento Administrativo de Planeacin las calzadas de las vas de Plan Vial que afecten el predio a desarrollar. C. Terminada la construccin de las obras de urbanizacin, el propietario traspasar las reas de cesin, las redes y las obras destinadas al uso pblico, al Municipio. Esto se har a ttulo gratuito y mediante escritura pblica. Las minutas sern preparadas por la Administracin Municipal quien conservar y archivar las escrituras y folios de matricula correspondientes. D. Cuando se trate de actividades residenciales, comerciales, institucionales, industriales, o de cualquier subdivisin, agrupacin, construccin o parcelacin que se realice en la zona

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rural en los sectores donde el uso sea permitido por este acuerdo, el interesado debe presentar: Estudios tcnicos de solucin de servicios pblicos acordes con la densidad o intensidad de uso a desarrollar y condiciones de su mantenimiento. Concepto favorable previo de la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR, o de la autoridad competente segn el caso sobre el control de efectos ambientales, disposicin de residuos, usos y vertimientos de agua y emisiones atmosfricas. Autorizacin y aprobacin del proyecto por parte del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. ARTCULO 178. DESARROLLO DE SUBZONAS. Adicinese el artculo 181 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: Para el desarrollo de las subzonas reglamentados anteriormente, se podrn adelantar procesos de Construccin, subdivisin, urbanizacin, loteo o agrupacin, debiendo cumplir con las siguientes condiciones: Los predios resultantes de subdivisiones, loteo o agrupacin deben: a. Ser deslindables de los lotes vecinos y de las reas de uso pblico o comunal colindantes. b. Tener frentes sobre vas de uso pblico o comunal y garantizar su accesibilidad. c. Cumplir con las normas exigidas en el presente Acuerdo.
CAPITULO XXVI PROGRAMAS DE EJECUCIN ARTCULO 179. PLANES PRIORITARIOS Y ESTRATGICOS DE EJECUCIN: Modifquese y Adicinese el artculo 189 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: Son aquellos que adelanta y debe adelantar la Administracin Municipal para la promocin del uso adecuado del suelo, su desarrollo territorial armnico con el potencial y limitaciones de sus recursos naturales y la correcta aplicacin de los tratamientos especificados en este Acuerdo para el ejercicio de los diferentes usos del suelo. PROGRAMAS ESTRATGICOS EN EJECUCIN 2000-2011 1. Medio Ambiente. 2. Fortalecimiento a contribuir con el modelo de ocupacin del territorio. 3. Servicios Pblicos. 4. Saneamiento Bsico. 5. Atencin y Prevencin de Desastres. 6. Espacio Pblico y Recreacin 7. Infraestructura Vial.

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1. MEDIO AMBIENTE Tiene por objetivo vigilar y controlar los usos del suelo en las zonas de proteccin urbana y rural, fomentar los tratamientos contemplados para estas zonas. Elaborar y ejecutar planes de rehabilitacin de vegetacin nativa en las zonas de recuperacin natural, defender los cuerpos de agua, humedales, y sus rondas de la ocupacin y contaminacin, control de erosin y otros. Consta de los siguientes proyectos: Proteccin de reas de conservacin, compra de tierras, proteccin de cauce y nacimiento del Ro Chic, reforestacin, planes de manejo ambiental. Proteccin de suelos, control de erosin, revegetalizacin, diversificacin de actividades productivas. Educacin y participacin comunitaria, proteccin ambiental integral acorde al Plan de Desarrollo. Control, seguimiento y evaluacin del Plan de Ordenamiento Territorial. Reforestacin, proteccin, conservacin y restauracin de ecosistemas estratgicos para la recuperacin y uso sostenible del recurso hdrico y oferta de bienes y servicios ambientales. Fortalecimiento de la gestin institucional en salud y educacin. Plan de Manejo, gestin ambiental TENJO MUNICIPIO VERDE 2009. Programa La Escuela Generadora de conocimiento, educacin y cultura ambiental. Plan de sistema de control y vigilancia para la produccin limpia. Generacin de una sociedad ambiental con participacin de la coadministracin, autoridad ambiental y comunidad. Introduccin de modelos alternativos de desarrollo con altas tecnologas orientados al aprovechamiento y uso sostenible de la tierra. Vigilancia y control de la calidad del aire.
2. FORTALECIMIENTO A CONTRIBUIR CON EL MODELO DE OCUPACIN DEL TERRITORIO Tiene por objeto fortalecer las actividades que fomenten la planificacin de los usos del suelo, en especial las actividades agropecuarias, la vivienda de inters social, el equipamiento y atencin a la salud, la educacin y el desarrollo institucional. Consta de los siguientes proyectos: Fortalecimiento de las actividades productivas agropecuarias, crditos lnea FINAGRO, granjas autosuficientes. Reubicacin de las familias en asentamientos subnormales y zonas de alto riesgo. Vivienda de Inters Social, Plan de Vivienda EL OCAL, y proyeccin de construccin de

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plan de vivienda de inters social en la Inspeccin Municipal de La Punta, mejoramiento de vivienda en toda la jurisdiccin del Municipio de Tenjo. Equipamiento, atencin a la salud y a los grupos vulnerables. Dotacin servicios de urgencias, modificacin del sistema de incineracin de residuos slidos hospitalarios, mejoramiento del servicio hospitalario para hacerlo ms competitivo y rentable, prevencin de las alteraciones de crecimiento y desarrollo, atencin integral de salud para la mujer en edad productiva. Atencin en salud oral, salud integral para la tercera edad. Fortalecimiento de servicio de salud comunitario con agentes promotores. Fortalecimiento de la red de prevencin y proteccin al menor. Revisin y cobertura al Rgimen Subsidiado SISBEN. Programa Escuela saludable, desarrollado por el Plan de Atencin Bsica PAB, en promocin y prevencin de la salud. En la descentralizacin de la Salud en el Municipio, el pasivo prestacional debe ser asumido por la Secretara de Salud del Departamento y el Ministerio de Salud. Se proyecta el traslado del Hospital a la zona Institucional determinada en el presente Acuerdo. Equipamiento y atencin a la educacin. Implementacin y fortalecimiento de: Unidad Bsica de Carrasquilla, Unidad Bsica La Punta, Capacitacin para implementar la metodologa de la Escuela Nueva de Poveda 2. Ctedras para el Medio Ambiente y la formacin de un nuevo ser. Institutos Tcnicos y Agrcola y liderazgo empresarial para los Bachilleres. Fortalecimiento de las Escuelas de Padres. Fortalecimiento del Centro de Cmputo. Formulacin y elaboracin del Plan Educativo Municipal en cumplimiento de lo estipulado en el presente Acuerdo. Desarrollo Institucional y cofinanciacin. - Clubes Juveniles. - Fortalecimiento Empresas Asociativas del Municipio de Tenjo. - Equipamiento, descentralizacin del Instituto Colombiano de Bienestar Familiar e implementacin de los Consejos Municipales de Poltica Social. CMPS, funcionarn en las reas institucionales ya fijadas en el presente Acuerdo. Fortalecimiento al proceso de reingeniera, para una mejor formacin, seguridad industrial y atencin al pblico. 3. SERVICIOS PBLICOS Tiene por objeto la planeacin, construccin, y mantenimiento de las infraestructuras y redes de servicios pblicos municipales, en particular acueducto, alcantarillado, energa, telecomunicaciones y servicios de seguridad. ACUEDUCTO: Optimizacin del servicio pblico domiciliario y convenio con el acueducto regional que lidera la Asociacin de Sabana Centro ASOCENTRO. ALCANTARILLADO: Plan maestro de alcantarillado, ampliacin planta de

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tratamiento de aguas residuales, construccin alcantarillado Inspeccin Municipal de La Punta. ASEO: Implementacin del Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos, que contemple entre otras actividades las dispuestas en el Decreto Nacional 4741 de 2005.
a. Implementacin de estrategias de reciclaje en la fuente y reuso de los residuos b. Apoyar programas de gestin integral de residuos o desechos peligrosos que establezcan los generadores de residuos o desechos peligrosos, as como las autoridades ambientales; c. Apoyar la realizacin de campaas de sensibilizacin, divulgacin, educacin e investigacin con el fin de promover la gestin integral de los residuos o desechos peligrosos.
GAS NATURAL: Propuesta de construccin masificacin del gas natural del Municipio de Tenjo por la Empresa GAS NATURAL CUNDIBOYACENSE. TELECOMUNICACIONES: Ampliacin de redes de telecomunicaciones prestadas por TELECOM, y otras Empresas que ofrezcan la prestacin del servicio en toda la jurisdiccin del Municipio de Tenjo. Terminacin de la telefona urbana y rural en las Veredas de Guangat, Poveda y Martn y Espino. SEGURIDAD: Fortalecimiento a los Comits y frentes de seguridad en coordinacin con el Comando de la Polica Municipal con la participacin de la comunidad e implementacin a la seguridad con el apoyo a los Policas Bachilleres y dotacin de elementos de seguridad (Motocicletas, radios, vehculo, mantenimiento en general, combustible, etc). Construccin de la Crcel Municipal (proyecto elaborado).Ver proyecto.
4. SANEAMIENTO BSICO Tiene por objeto la construccin, operacin y mantenimiento de los sistemas de control de la contaminacin por residuos slidos y lquidos del Municipio y el control de los factores deteriorantes del medio ambiente y la salud pblica. Consta de los siguientes proyectos: la Plan de Gestin Integral de Residuos PGIRS Control de la contaminacin. Control y manejo del matadero, se proyecta traslado y construccin del mismo a Vereda de Carrasquilla. Plaza de Ferias, se proyecta afectacin para su construccin.

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- Plaza de mercado, construccin nueva. - Se proyecta la reubicacin del cementerio municipal, hacia donde los usos del suelo lo permitan en el presente Acuerdo y se determine mediante un plan parcial, el funcionamiento y manejo del mismo. 5. ATENCIN Y PREVENCIN DE DESASTRES Tiene por objeto elaborar y poner en marcha el programa de Gestn integral del riesgo que contemple el Plan Local para Prevencin y Atencin de Desastres PLEC, con su respectivo Plan de Contingencias, que establezca las medidas y acciones para enfrentar eventos naturales, tales como inundaciones, movimientos de tierra y otros fenmenos que puedan afectar las infraestructuras y la vida de los habitantes del Municipio y que permiten contar con un plan de contingencia actualizado para atender cualquier
accidente o eventualidad que se presente y contar con personal preparado para su implementacin; que contemple entre otros los lineamientos del Decreto 321 de 1999 por el cual se adopta el Plan Nacional de Contingencia contra Derrames de Hidrocarburos, Derivados y Sustancias Nocivas en aguas Marinas, Fluviales y Lacustres o aquel que lo modifique o sustituya y para otros tipos de contingencias el plan deber estar articulado con el plan local de emergencias del municipio; Decreto Nacional No 4741 de 2005.
Consta de los siguientes proyectos: - Implementacin y Actualizacin del Plan de atencin y prevencin de Desastres - Coordinacin y fortalecimiento institucional. 6. ESPACIO PBLICO Y RECREACIN Tiene por objeto la recuperacin y adquisicin de predios, construccin, y adecuacin, operacin y mantenimiento de las zonas verdes del espacio pblico efectivo (Parques, plazas, plazoletas) en las zonas urbanas y rurales del Municipio, as como centros para el deporte. Consta de los siguientes proyectos. Creacin y mantenimiento de parques. Recreacin y fomento comunitario. Centros deportivos. Cultura y actividades artsticas. Patrimonio y Monumentos Nacionales.
7. INFRAESTRUCTURA VIAL Y TRANSPORTE

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Tiene por objeto planificar, construir y mantener el sistema vial y las facilidades de transporte municipales. Consta de los siguientes proyectos: - Pavimentacin de las vas urbanas y construccin corredores peatonales adoquinados. - Construccin Calzada peatonal ciclova y con proyeccin de ampliacin hasta el Plan de Vivienda El Ocal, con un cordn biolgico de siembra en especies nativas a lo largo y ancho de la va. - Afectacin para la construccin del Terminal de transporte. - Afectacin y proyeccin construccin plan malla vial. - Mantenimiento, recuperacin vas veredales. - Vinculacin de nuevas empresas de transporte de pasajeros al servicio del Municipio de Tenjo. - El Municipio se compromete conjuntamente con los gremios a iniciar las acciones pertinentes a que haya lugar para que reubique el peaje existente en la Inspeccin Municipal de la Vereda de La Punta, fuera de la Jurisdiccin de Tenjo. 8. SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS La Administracin Municipal se obliga a gestionar y a prestar el servicio de acueducto pblico domiciliario en toda la jurisdiccin del Municipio con la interconexin del acueducto Municipal con el acueducto regional liderado por la Asociacin de Municipios de Sabana Centro ASOCENTRO y otra alternativa sera la interconexin con la Empresa de Acueducto de Bogot, segn lo establecido en el presente Acuerdo. PARGRAFO TRANSITORIO: La proyeccin financiera para la ejecucin de los proyectos ser ajustada por la Secretara de Hacienda en un trmino no mayor a treinta (30) das, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo. CAPTULO XXVII DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 180. OBLIGATORIEDAD DE LA LEY DE DESARROLLO TERRITORIAL. Adicinese el artculo 191 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: En cumplimiento de las disposiciones establecidas en la Ley 9. De 1989, Ley 388 de 1997, sus Decretos Reglamentarios y dems normas concordantes establecidas en el Artculo 4 del presente acuerdo y el desarrollo de los proyectos, que forman parte del estudio tcnico del PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL en su captulo de IMPLEMENTACIN, se consideran de obligatorio cumplimiento. ARTCULO 181. DOCUMENTOS ANEXOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Modifquese y Adicinese el artculo 192 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: Harn parte del presente Acuerdo para su desarrollo y

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reglamentacin los siguientes documentos y planos a que hace mencin el presente Acuerdo: a. El Sistema de Informacin Geogrfica SIG municipal, debidamente ajustado. b. Los mapas, planos, exigidos en la Ley 388 de 1997, planchas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, as como el plano del Distrito de Adecuacin de Tierras LA RAMADA. c. Estudio y proyecto de Optimizacin del Acueducto. d. Convenio suscrito entre el Municipio de Tenjo y la Asociacin de Municipios de Sabana Centro ASOCENTRO para el empalme del acueducto municipal con el acueducto regional. e. Estudio y programa del Plan maestro del Alcantarillado. f. Estudio y proyecto de la Masificacin del gas natural propuesto por la Empresa GAS NATURAL CUNDIBOYACENSE. g. Catastro de Redes mnimo de Acueducto, Alcantarillado y Energa. h. Convenios Interadministrativos suscritos entre el Municipio y la Corporacin Autnoma Regional y la Gobernacin de Cundinamarca (Reforestacin, compra de tierras, alcantarillado, planta tratamiento aguas residuales y otros). ARTCULO 182. CONCEPTOS Y RECOMENDACIONES: Adicinese el artculo 193 del Acuerdo 014 de 2000, que en adelante quedar as: Para la reglamentacin e implementacin del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo, han sido tenidos en cuenta los conceptos y recomendaciones emitidos por la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR y el Consejo Territorial de Planeacin. ARTCULO 183. VIGENCIA Y DEROGATORIA: El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias, de los Acuerdos 014 de 2000, Acuerdo 001 de 2005 y Acuerdo 014 de 2007. Expedido en el recinto del Honorable Concejo Municipal de Tenjo, Cundinamarca, luego de haber sido aprobado en los dos Debates de Ley, celebrados los das XX (__) de Febrero y XX (__) de Febrero del ao dos mil diez (2.010). COMUNQUESE, PUBLQUESE Y CMPLASE.
_____________________________ Presidente

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