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Lus Antnio Winckler Annes

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DIREITO CIVIL - CONTRATOS


AULA 1 (26/07/2010)
Professor: Lus Antnio Winckler Annes (wra_luis@uol.com.br) Graduado em Direito Especialista em Processo Civil Mestre em Direito Privado Professor de Direito das Obrigaes (Parte Geral e Contratos) Orientador de Monografia (Obrigaes e Consumidor) Estudar um dever, mas um direito (Alessandro Eloy Braga) AULA 2 (28/07/2010) INTRODUO AO ESTUDO DOS CONTRATOS 1. Fonte das Obrigaes: a. Primria: Lei (ex.: alimentos) b. Secundria: i. Contratos ii. Atos unilaterais de vontade (ex.: promessa de recompensa) iii. Atos ilcitos 2. Origem Remota: bastante provvel que a origem do contrato antecede ao surgimento da prpria lei. Porm, os contratos comearam a ser estudados no Direito Romano, como uma espcie de conveno: a. Conveno i. Contratos: possuam o auxlio do Estado no caso de inadimplemento, ou seja, o cidado romano poderia buscar a tutela jurisdicional do Estado romano. Eram destinados aos cidados romanos. Geravam as obrigaes civis, ou seja, aquelas que possuem exigibilidade. ii. Pactos: no havia direito de ao. Destinados aos demais habitantes de Roma. Geram as obrigaes naturais, ou seja, aquelas que no tm possibilidade de serem exigidas. atualmente, as trs nomenclaturas so sinnimas, porm, por costume, conveno a nomenclatura utilizada para os contratos de maior amplitude, enquanto pacto utilizada para os de menor amplitude, por vezes, contratinhos dentro de outro contrato. 3. Natureza Jurdica a. Fato Jurdico Lato Sensu i. Fato Jurdico Strictu Sensu: no tem interveno humana (ao da natureza) 1. Ordinrios: acontecimentos naturais do dia a dia (ex.: nascimento, morte) 2. Extraordinrios: acontecimentos especiais (ex.: tempestades, terremoto)

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a. Ato-fato: apesar da ao humana, no h vontade (ex.: incapaz que acha um tesouro). b. Ato meramente lcito: ao humana em que h vontade, porm, os efeitos decorrem meramente da lei (ex.: registro de nascimento) c. Negcio jurdico: vontade humana relevante visando um objetivo. i. Unilateral: atos jurdicos unilaterais, uma vontade (ex.: promessa de recompensa) ii. Bilateral: acordo de vontades: os contratos. 2. Ilcitos: CONTRATOS 1. Conceito: a. Mtuo consenso entre duas ou mais pessoas sobre um mesmo objeto (Dir. Romano). b. Acordo de vontades que tem por objetivo criar, modificar ou extinguir vontades. c. Contrato um acordo de vontades na conformidade da lei com a finalidade de adquirir, resguardar, transferir, conservar, modificar e extinguir direitos. (Caio Mrio) i. Negcio jurdico que tem como fundamento a vontade, como habitat a lei; e como efeitos a criao de direitos e obrigaes. 1. fundamento vontade 2. habitat lei 3. efeitos criao de direitos e obrigaes 2. Requisitos de Validade: a. Gerais (art. 104, CC): i. agente capaz: trata-se da capacidade de fato (maior de 18 anos e plena capacidade mental) ii. objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel, de interesse econmico: pode ser um bem material (casa) ou imaterial (direito autoral). iii. forma prescrita ou no defesa em lei: b. Especial: acordo de vontades 3. Classificao doutrinria dos requisitos: a. Subjetivos: i. Capacidade ii. Legitimidade1 (ex. art. 496, art. 1647) iii. Consentimento (acordo de vontades): pode ser expresso ou tcito. 1. Expresso: por escrito, falado ou meramente um sinal. 2. Tcito: manifesta-se, em geral, por atos incompatveis com a recusa. a. Silncio: s considerado consentimento quando os usos e costumes admitem e a lei permite e no exige manifestao para a
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Art. 496. Se um pai resolve doar parte de seus bens para seu filho, ele precisa possuir anuncia do cnjuge e dos demais herdeiros,

ou seja, no basta ele possuir capacidade, precisa tambm possuir legitimidade para realizar o ato. 2

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b. Objetivos: i. Lcito ii. Possvel (fsica e juridicamente) iii. Determinado ou determinvel iv. Valor econmico c. Formais: i. Sistema formalista (romano-alemo): o negcio tem que ter forma determinada. ii. Sistema consensualista (francs): o negcio no precisa ter forma determinada. o ordenamento jurdico brasileiro adota a forma livre como regra e a forma determinada como exceo (arts. 107 e 108). da que surge a idia da forma prescrita ou no defesa em lei. 4. Princpios: a. Clssicos: i. Autonomia da vontade: o contratante livre para contratar ou no, decidir com quem e o que contratar. limitado pela ordem pblica (conjunto de normas e interesses jurdicos que cabe sociedade preservar, ou seja, a moral e os bons costumes). ii. Obrigatoriedade dos contratos: postula que o contrato faz lei entre as partes (pacta sunt servanda). Tambm conhecido como intangibilidade ou fora vinculante dos contratos. Limitado pelo caso fortuito e pela fora maior, (teoria da impreviso rebus sic stantibus). iii. Consensualismo: o contrato se aperfeioa pelo simples acordo de vontades. Limitado pela forma prescrita em lei. iv. Relatividade subjetiva: o contrato s faz efeito entre as partes. Limitado pela estipulao em favor de terceiros (ex.: seguro de vida). v. Boa-f subjetiva: o contratante aquele que contrata acreditando que est fazendo a coisa certa. princpio de foro ntimo e que pode acabar no exato momento em que ele informado de seu equvoco.

sugesto de leitura: Constitucionalizao do Direito Civil : explica a transio do estado liberal para o
estado social (Paulo Luiz Netto Lobo).

AULA 3 (02/08/2010)
b. Sociais (novos princpios contratuais): decorrem da mudana de entendimento do Estado Liberal para um Estado Social. Surge a idia de igualdade relativa, que deve levar em considerao s diferenas entre as pessoas. Os contratos, portanto, devem atender funo de solidariedade entre as pessoas. Essa solidariedade gera a preocupao constitucional com a dignidade da pessoa humana, o que vai influenciar diretamente a idia
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de propriedade com sua funo social. Nesse contexto, pleiteia-se que a propriedade que no produtiva no cumpre sua funo social. i. Funo social dos contratos: estabelece que o contrato no deve seguir a autonomia da vontade (se se deve contratar, com quem e o que contratar). Alm disso, ele deve atender a uma funo social, ou seja, deve gerar benefcios s pessoas direta ou indiretamente aqueles relacionados quele contrato. Est homenageado no Cdigo Civil em seu artigo 421. Este artigo representa uma clusula aberta, ou seja, fica merc de interpretaes, sendo por isso criticado por gerar insegurana jurdica. Defende-se que, pelo fato de que sua deciso ter de ser bem fundamentada, a insegurana jurdica restaria afastada.
Art. 421. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. Exemplos da aplicao deste princpio: art. 50, referente desconsiderao da personalidade
jurdica; art. 156 e 157, referentes ao estado de perigo leso; e art. 884, que trata sobre enriquecimento sem causa.

ii. Princpio da boa-f e da probidade: o princpio da probidade homenageia aqueles que agem com honestidade, ou seja, os homens devem agir da forma como os homens de boa-f agem. A boa-f, neste caso, objetiva, refere-se clareza das aes do contratante, e se preocupa com fase anterior celebrao do contrato, sua fase de execuo e at mesmo a fase posterior execuo do contrato. o agir claro, com informaes prestadas, ou seja, o homem que no esconde informaes e presta contas do que relevante no contrato.
Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como
em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f.

1. Funo integradora (art. 113): O contrato ser celebrado e executado integrado com a boa-f dos contratantes.
Os negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a boa-f e os usos do lugar de
sua celebrao.

2. Funo limitadora (art. 187): limita o exerccio de direitos a uma conduta moderada, sem exageros.
Tambm comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo, excede
manifestamente os limites impostos pelo seu fim econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes.

3. Funo criadora (art. 422): cria deveres laterais, a boa-f impe deveres no explcitos no contrato, ou seja, so deveres inerentes ao homem probo.
Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua
execuo, os princpios de probidade e boa-f.

iii. Equivalncia material: um contrato deve envolver prestaes no mnimo semelhantes para as duas partes. Isso no significa que o preo deva corresponder exatamente coisa, lembra-se da necessidade do lucro que satisfaz o vendedor, porm o negcio tambm deve satisfazer o comprador. As prestaes no precisam ser iguais, porm, deve haver certa equivalncia entre elas.
exemplos deste princpio: art. 157, que trata da leso; art. 478 e 480, que resolve o contrato no caso
de onerosidade excessiva.

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sugesto de leitura: Esboando uma teoria geral dos contratos (Rodolfo Pamplona Filho)

5. Da Classificao dos Contratos: a. Quanto aos efeitos: i. Unilaterais: gera obrigaes para uma parte. Ex.: doao pura (sem encargo). ii. Bilaterais: gera obrigaes para as duas partes. Ex.: compra e venda. iii. Gratuito (benfico): afeta o patrimnio de apenas uma das partes. Ex.: comodato. iv. Oneroso: afeta o patrimnio das duas partes. Ex.: compra e venda, locao 1. Comutativo: as prestaes so certas, determinadas, conhecidas e guardam certa equivalncia entre elas. 2. Aleatrio: as prestaes no so certas, nem conhecidas, envolve um risco ou um caso de sorte. Alea = risco. Ex.: jogo, aposta. b. Quanto forma: i. Consensuais: se aperfeioa por um mero acordo de vontades. ii. Reais: s se aperfeioam com a entrega da coisa. iii. Solene (formal): exige determinada forma prescrita. Ex.: compra/venda imveis. iv. No solene (informal): no exige forma prescrita. Ex.: compra/venda bicicleta. c. Quanto sistematizao: i. Tpicos: inseridos em categoria pr-determinada, definido no Cdigo (art. 23). ii. Atpicos: no inseridos em categoria pr-determinada, seguem apenas as regras gerais do cdigo (art. 425) iii. Nominado: aqueles que j possuem nome. iv. Inominado: inventados pelo contratante, no possuem nome, portanto.

AULA 4 (04/08/2010)
d. Reciprocamente considerados: i. Principais: existem por si mesmos. Ex.: compra/venda. ii. Acessrios: no existem por si mesmos, ligam-se ao principal. Em geral, versam sobre garantias, a exemplo do pacto de hipoteca na relao compra/venda. e. Quanto ao momento de execuo: i. Execuo instantnea: tambm chamado de execuo imediata ou nica, aquele que uma vez concludo, executado instantaneamente. Ex.: compra de um refrigerante ou um lanche. ii. execuo diferida: aquele em que a concluso do contrato ocorrer em momento posterior ao da execuo do contrato. Ex.: compra de bem para ser entregue posteriormente, ou recebimento de bem para ser pago posteriormente. iii. Execuo continuada ou trato sucessivo: aquele em que a execuo ocorre sucessivamente. Ex.: compra em vrias parcelas. Alguns autores dividem a execuo continuada do trato sucessivo. O trato sucessivo seria peridico, como o pagamento em parcelas, e a execuo continuada a prestao de servios que

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devem ser contnuos, como o fornecimento de energia pela CEB e as obrigaes de no fazer. f. Quanto ao objeto: i. Definitivo: aquele em que o objeto do contrato o almejado pelo contratante, como a compra de um imvel. ii. Preliminar: o objeto do contrato firmar o contrato definitivo. O contrato preliminar tem que atender aos mesmos requisitos do contrato definitivo, exceto a forma, que pode ser diversa. Por exemplo, a promessa de compra e venda. Vale lembrar que o contrato preliminar gera responsabilidade pelo seu cumprimento. O sujeito que celebra o preliminar ser responsvel pela celebrao do definitivo. g. Quanto sua formao: i. Paritrios: realizado passo a passo em igualdade pelas duas partes. ii. De adeso: aquele que j est pronto e a outra parte apenas adere s condies. O CC, em seus artigos 423 e 424, definem que sempre que a clusula for obscura, ela sempre ser interpretada favoravelmente ao aderente e anula as clusulas que ferem direitos do aderente (clusulas leoninas). iii. Tipo/formulrio: um pouco paritrio e um pouco de adeso. Aquele em que o contrato j est pronto, mas h clusulas que podem ser negociadas. Seria um contrato do tipo clusulas a completar, tais como taxas, garantias, etc. h. Quanto ao agente: i. Personalssimos: aquele que firmado com um contratante e que s pode ser executada por aquele contratante, ou seja, aqueles em que se faz presente o chamado intuito personae. Normalmente envolvem determinada tcnica ou arte de determinado agente, como um cantor, um pintor artstico, um mandato, uma procurao. ii. Impessoais: aqueles que podem ser executados por qualquer pessoa. o Cdigo do consumidor possui suas diferenas, pois sempre visam proteger o consumidor. O consumidor aquele que compra para ele mesmo, ou seja, ele o destinatrio final (teoria finalstica). Aquele que compra para o exerccio de sua profisso no consumidor. 6. Da Interpretao dos Contratos: aps a celebrao do contrato, dvidas podem surgir quanto sua interpretao. a. Regras legais: i. A inteno dos contratantes deve ser atendida: pode dar margem a divergncias no contraponto entre teoria da declarao e a teoria da vontade. A vontade no pode ser vista como a vontade interna do sujeito, mas a inteno colocada nas palavras. Sendo assim, as duas teorias coexistiriam. A inteno consubstanciada nas palavras deve ser preferida (art. 112). ii. A interpretao deve ser feita de acordo com o princpio da boa-f e usos do lugar (art. 113). iii. Contratos benficos e renncia sempre sero interpretados restritivamente (art. 114).

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iv. Contratos de adeso: na dvida deve-se sempre interpretar de forma favorvel ao aderente (art. 423). Veda restrio de direito do aderente (art. 424). b. Regras prticas (doutrina): i. Modo habitual de execuo deve ser homenageado; ii. O contrato deve ser interpretado de modo menos oneroso para o devedor; iii. A interpretao deve ser feita em conjunto, ou seja, ela deve estar coerente com o contexto das outras clusulas; iv. A interpretao ser contra quem redigiu o contrato; v. Princpio da conservao: na presena de clusulas confusas, deve-se interpret-lo de maneira a preservar o contrato. Doze Regras de Pothier: so regras que influenciaram tanto as regras legais quanto as prticas. 7. Da Proibio dos Pactos Sucessrios: versa sobre o contrato sobre herana de pessoa viva (Pacta Corvina). quando um herdeiro negocia a herana que vai receber no futuro. Desde o Direito Romano, vista como contrrio moral, pois estimula o desejo pela morte daquele que deixar a herana. homenageado pelo CC em seu artigo 426.

AULA 5 (09/08/2010)
DA FORMAO DOS CONTRATOS: 1. Da proposta momento inicial a. Caractersticas: i. Obrigatoriedade (art. 427): uma vez acordado o contrato, ele tem de ser cumprido, ou seja, o contrato obriga o contratante (Princpio da obrigatoriedade da proposta).
Art. 427. A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio no resultar dos termos dela, da
natureza do negcio, ou das circunstncias do caso.

1. Limitaes: a. Dos prprios termos: o prprio contrato (ex.: direito de retratao). b. Da natureza do negcio: decorre da limitao natural do prprio negcio. Por exemplo, a proposta de mototaxi, no pode ser honrada para um casal, estoque, possibilidades. c. Das circunstncias do caso: geral a critrio do juiz, ou seja, s o juiz saberia a circunstncia do caso. Situaes do artigo seguinte. ii. A proposta no ser vlida (obrigatria) art. 428: 1. se feita a pessoa presente e no for aceita imediatamente; 2. se feita a pessoa ausente sem prazo e decorreu tempo razovel para resposta sem a aceitao (prazo moral); 3. se feita a pessoa ausente com prazo e a aceitao no for enviada no prazo; 4. se antes ou junto com a proposta chegar retratao. iii. Oferta ao Pblico (art. 429); 1. Tambm obrigatria (a menos das circunstncias ou usos e costumes);

Lus Antnio Winckler Annes 2. Pode ser revogada se estiver previsto. 2. Da Aceitao: a. Momento: i. Entre presentes: 1. Sem prazo: imediata 2. Com prazo: dentro do prazo estipulado; ii. Responsabilidade entre ausentes:

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1. Sem prazo: tempo razovel para resposta (prazo moral); 2. Com prazo: dentro do prazo estipulado (prazo para expedio). iii. Aceitao fora do prazo: o proponente deve informar o aceitante de que a proposta chegou fora do prazo, sob pena de responder por perdas e danos (art. 430); b. Requisitos da aceitao (art. 431): i. No prazo; ii. Integral; se a aceitao no for integral ou for fora do prazo, ser considerada nova proposta. Popularmente conhecida como contra-proposta. c. Aceitao tcita (art. 432): a aceitao s ser tcitamente vlida em dois casos: i. Por costume: sou fornecedor de certo material e meu cliente compra todo ms uma certa quantia da mercadoria e deposita em minha conta 15 dias depois. Esse negcio dispensa aceitao. A recusa precisa ser formalizada. ii. Se a aceitao for dispensvel pelo proponente: quando se faz reserva em um hotel. Se no houver vaga, o hotel precisa comunicar o fato ao proponente. d. Revogao (art. 433): a aceitao pode ser revogada desde que antes da chegada ao proponente. 3. Da Formao Entre Ausentes: a. Teoria da cognio: tomar conhecimento. O contrato se forma entre ausentes quando o proponente recebe a aceitao (leu a carta). b. Teoria da Agnao: perceber. i. Subteoria da declarao: aceitante decide favoravelmente (escreve a aceitao) ii. Subteoria da expedio: aceitante expede a aceitao (coloca no correio) iii. Subteoria da recepo: proponente recebe a aceitao ( entregue no endereo do proponente e ele no precisa ler). c. Brasil: usa-se a teoria da expedio, com algumas limitaes (art. 434). i. Admite-se retratao (chega junto ou antes): o colocar no correio j formaria o contrato, mas admite-se a retrao, ou seja, se for feita antes ou junto da chegada, no se forma o contrato; ii. Se o proponente prometer esperar a resposta; iii. Se ela no chegar no prazo convencionado, quando estipulado prazo para chegada da aceitao pelo proponente; 4. Do Lugar de Formao: a regra a formao no lugar da proposta (art. 435);

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AULA 06 (11/08/2010)
5. Da Estipulao em Favor de Terceiro: trata-se de exceo ao princpio da relatividade subjetiva. Nela, o estipulante contrata com o promitente (devedor) em favor de um terceiro (chamado de beneficirio). Ex.: seguro de vida o contratante (estipulante) contrata a seguradora (promitente) em benefcio do herdeiro (beneficirio). a. Caractersticas: i. Exigibilidade: pode exigir a realizao do contrato o estipulante (CC 436) e o beneficirio (CC 436, nico). Este, quando exige o cumprimento do contrato, est aceitando as regras do contrato e s pode exigir se no tiver sido substitudo. ii. Revogao: o estipulante tem liberdade para substituir/revogar o benefcio (CC 438). iii. Irrevogabilidade: o estipulante s no poder revogar o contrato liberando o devedor, quando desde o incio do contrato, o estipulante estipular que o beneficirio tem direito de exigir a execuo do contrato (CC 437). 6. Da Promessa de Fato de Terceiro : trata-se de outra exceo ao princpio da relatividade subjetiva. Ocorre quando o promitente (devedor) promete ao promissrio (credor) algo que um terceiro dever realizar. O promitente est se obrigando pelo resultado. Ex.: o corretor (promitente) promete ao locatrio (devedor) que o dono do imvel (locador) ir concordar com algo prometido. A responsabilidade pela inadimplncia cabe ao promitente, exceto se for cnjuge, pois acabaria afetando o patrimnio deste ltimo (CC 439). Se o terceiro concordar com a promessa, o promitente ser liberado e, neste caso, o responsvel pela inadimplncia ser o terceiro que concordou (CC 440). Dos Vcios Redibitrios: 1. Noes: defeito oculto que existe no contrato comutativo que torne o objeto do contrato imprestvel ao uso a que se destina ou reduza seu valor. O contrato tem de ser comutativo (prestaes certas e equivalentes). Tem de ser oculto, se for aparente, no vcio redibitrio. Ex.: compro o automvel em perfeitas condies e uma semana depois, ao subir uma ladeira, percebe que o carro no sobe, sendo que em condies normais, ele subiria. 2. Conceito: defeitos ocultos em coisa recebida em virtude de contrato comutativo que a tornam imprpria ao uso a que se destinam ou lhe diminuem o valor. 3. Exemplos: a. Reprodutor que se demonstrou estril; cavalo de corrida que tem asma; embalagem que transmite mau cheiro ao produto; 4. Fundamento: teoria do adimplemento contratual, tambm chamado de princpio da garantia: toda venda possui em sua natureza inerente, uma garantia de utilidade do contrato. A venda de algo que no tem utilidade fere os princpios sociais da boa f objetiva e da equivalncia material. a. O alienante responde mesmo que no conhea o vcio (CC 443);
Art. 443. Se o alienante conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir o que recebeu com perdas e
danos; se o no conhecia, to-somente restituir o valor recebido, mais as despesas do contrato.

5. Requisitos (art. 441):

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a. Coisa adquirida por meio de contrato comutativo: se o contrato no for comutativo, no se pode alegar vcio redibitrio. b. Defeito oculto: o defeito tem de ser oculto e desconhecido para o adquirente. c. Existente no momento da concluso do contrato: se o defeito ocorreu aps a concluso do contrato j no vcio redibitrio. d. O defeito no pode ser insignificante; O vcio persiste o mesmo que a coisa perea (CC 444). 6. Possibilidades: pode o adquirente: a. enjeitar (rejeitar) a coisa (CC 441 e 443); i. Se o alienante conhecia o vcio, responder pelo valor + perdas e danos. ii. Se o alienante desconhecia o vcio, responder pelo valor + despesas contratuais; ou b. exigir abatimento no preo (CC 442); so chamadas normalmente de aes edilcias; - ao redibitria: quando se rejeita a coisa; - ao estimatria: quando se abate o valor. 7. Prazos: so sempre prazos decadenciais contados desde a tradio do bem. a. Bens mveis: 30 dias b. Bens imveis: 1 ano. se j detinha a posse, os prazos contam pela metade a partir da alienao (concluso do contrato). Exceto se: - coisas sujeitas a ajustes: prazo conta a partir do trmino dos ajustes; - bens mveis: 180 dias; - bens imveis: 1 ano; - compra de animais: na falta de regra especfica, usa-se a lei especfica ou, na falta dela, os usos locais. - garantia: os prazos contam aps o final da garantia, porm, dentro deste prazo, devem ser alegados sempre at 30 dias do conhecimento (CC 446).

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Lus Antnio Winckler Annes AULA 07 (13/08/2010) EVICO

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1. Conceito
Perda da coisa, por fora da sentena judicial, que a atribui a outrem, por direito anterior ao Garantia de que o direito passado adiante de maneira viciada possa ser restitudo; Art. 447 do CC, contudo, ocorre na pratica nos contratos de compra e venda; O alienante tem o dever de garantir a plenitude do direito.

contrato aquisitivo ou causa jurdica preexistente ao contrato;

Reivindicante / Evictor

Reclama para si a coisa que, por direito, ainda lhe pertence

Alienante / Garantidor
Contrato de compra e venda realizado com vcio na propriedade da coisa (exemplo mais comum).

Adquirente / Evicto

2. Fundamento
O alienante tem dever de garantir a plenitude do objeto do contrato Principio da garantia.
O adquirente tem direito a receber a prestao que lhe deve o alienante, e se este no era titular de um direito estreme de dvidas, ser chamado a assegurar o adquirente contra as pretenses de terceiros, e a responder pelas conseqncias da vitria destes no pleito que se ferir.

A garantia contra a evico , uma conseqncia natural, embora no essencial da

obrigao de entregar a coisa alienada. O alienante responde de direito, ainda que as partes no o declarem o oposto, muito

embora em frmula tabelioa habitualmente se reafirme. A garantia se opera ex lege e no ex contractu. Mas, sendo matria de ordem privada e no pblica, tm as partes a faculdade de modific-la, quer no sentido do seu reforo, quer no de sua reduo, e at de sua abolio completa

3. Requisitos
Onerosidade da aquisio (Art. 447, CC)
i. Pode ocorrer tanto para bem mvel quanto para imvel ii. Pode ser em contrato gratuito ou oneroso 1. No caso dos gratuitos, somente haver responsabilidade do evicto alienante quando a doao for modal (onerosa ou gravada de encargo), tendo em vista o art. 522, CC, que preleciona que o doador no sujeito s conseqncias da evico e dos vcios redibitrios

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iii. Hasta pblica aquilo que vendido em leilo


Anterioridade do direito do evictor i. Alienante s responde pela perda decorrente de causa j existente ao tempo da alienao 1. Caso a perda seja decorrente de causa posterior, alienante no responde pela evico Perda total ou parcial em razo de sentena judicial i. Em regra acontece por sentena judicial. Contudo pode ocorrer por ato de autoridade administrativa.

Denunciao da lide ao alienante (art. 70, I, CPC)


i. Neste caso obrigatria a denunciao da lide 1. Assim que o adquirente receber a citao por parte do evictor, imediatamente ele deve denunciar o alienante lide. 2. No ocorrendo a denunciao, o evicto/adquirente perder o direito de discutir a garantia de ressarcimento por parte do alienante (garantidor).

Ignorncia pelo adquirente da litigiosidade da coisa (art. 457, CC) i. O adquirente, para ter o direito evico, precisa desconhecer o real direito de
propriedade (a quem realmente pertence o objeto da lide). 1. A doutrina entende que, se o adquirente j sabia da litigiosidade da coisa antes da concluso do negocio, a caracterstica de mutualismo restar fragilizada e, em seu lugar, aparecer a caracterstica de um contrato de risco (aleatrio). (art. 448, CC).

ii. Garantia disponvel, as partes podem dispor dela (aumentar, diminuir, excluir) (art.
448, CC) 1. Podem existir clusulas excludentes de responsabilizao por parte do alienante.

2. Aqui se verifica, frente a autonomia de vontade, uma mitigao do dispositivo


legal que imputa ao alienante garantir o domnio, a posse ou o uso do bem transferido

3. Teorias: a. Se adquirente no sabia do risco, no excluiu a garantia indenizao


total

b. Se adquirente no sabia do risco e excluiu a garantia valor pago c. Se adquirente sabia do risco e excluiu a garantia no recebe nada

4. Valores devidos:
a. Princpio da Restituio Integral (extenso do dano) rege o clculo do valor da indenizao a ser paga a.1. A indenizao ser medida na exata extenso do dano.
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Lus Antnio Winckler Annes a.2. O alienante respondera pela plus-valia adquirida pela coisa

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a.3. A lei no somente impede que o adquirente sofra prejuzo com a evico, mas tambm veda que tal instituto sirva como fonte de enriquecimento. b. Clculo da indenizao: b.1. Art. 451, CC a indenizao independe da deteriorao b.2. Art. 451, CC Sero considerados para o clculo da indenizao:

Valor pago valor real da coisa no momento da evico. Frutos que foram restitudos ao reivindicante adquirente assume o papel de
possuidor da coisa

Despesas do contrato e outros prejuzos afins custas judiciais e honorrios


advocatcios despendidas no curso da ao reivindicatria

Benfeitorias Art. 453, CC as benfeitorias realizadas pelo evicto (adquirente) no


abonadas devem ser pagas pelo alienante. Este tratamento dado ao evicto decorrente dos princpios gerais que norteiam as benfeitorias, sendo que:

Adquirente fez benfeitorias, mas a sentena no as abonou deve o alienante pagar


pelas benfeitorias, que sero includas da indenizao por ele devida ao adquirente

Alienante realizou as benfeitorias, mas estas foram abonadas ao adquirente alienante


deduzir o valor das benfeitorias do preo que dever restituir ao adquirente

Adquirente realizou as benfeitorias e elas foram abonadas elas no sero cogitadas


nas relaes entre alienante e adquirente. b.3. Devero ser abatidos, tendo em vista que o principio da restituio integral afirma que no podero ocorrer lucros para o evicto: a. Benfeitorias realizadas pelo alienante (art. 454, CC)

b. Vantagens das deterioraes (art. 452, CC) Ex: indenizaes securitrias por possveis
perdas. Valor pago + Frutos restitudos + Despesas do contrato mais despesas afins + Benfeitorias

Benfeitorias realizadas pelo alienante + Vantagens das deterioraes

Valor da indenizao devida

Obs: a indenizao independe da deteriorao (art.451)


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5. Evico parcial
Conceito quando ocorre a perda parcial do direito i. Precisa ser Considervel (critrio da importncia da coisa. A fatia perdida, se ele
soubesse disso, no teria feito o negocio, independente do tamanho dela)

ii. Observao: Enquanto que na evico total, o evicto recebe na sua integralidade o
valor da indenizao, mesmo ocorrendo deteriorao da coisa, o inverso ocorre na evico parcial, uma vez que o evicto suporta a menor-valia da coisa

Possibilidades:
i. Pode ser a perda de uma frao da coisa ii. Pode consistir na negao, ao adquirente, de uma faculdade que lhe fora transferida pelo contrato, como seja uma servido ativado imvel comprado; iii. Pode ainda considerar-se o fato de ter de suportar a coisa um nus ou encargo no declarado, em benefcio de outrem, como se d quando o adquirente vencido em ao confessria de servido em favor de outro prdio Alternativas ao adquirente:

i. Resoluo do contrato como se fosse total a evico, com a diferena apenas que
o adquirente lhe devolve a parte remanescente do bem.

ii. Restituio parcial do preo optando pela conservao da coisa e abatimento do


preo, tem o adquirente direito a que o alienante lhe restitua parte do preo, correspondente ao desfalque sofrido. DOS CONTRATOS ALEATRIOS (Vendas Aleatrias) Contratos que envolvem risco ou sorte. No se submetem ao vcio redibitrio ou garantias contra a evico. Ex.: seguro, jogos de sorte. 1. Tipos: a. Naturalmente aleatrios: jogo, aposta, seguro; b. Acidentalmente aleatrios: resultam normalmente da venda, que em regra seriam comutativos, mas possuem clusula que o transforma em aleatrio. So as chamadas vendas aleatrias. i. Venda de coisa futura: venda de coisa que ainda no existe; 1. Risco quanto existncia; 2. Risco quanto quantidade; ii. Venda de coisa exposta ao risco: risco sobre objetos existentes. 2. Risco quanto Existncia: a chamada venda da esperana, pois a pessoa firma um contrato sobre uma coisa que pode existir ou no. Ex.: situao em que algum compra algo que ainda no existe e assume o risco da coisa vir a existir ou no, como um comerciante comprar de um fazendeiro a safra de

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soja que ainda no deu frutos. Ao chegar o seu termo, se a plantao no der a colheita esperada, o comprador ter de pagar (CC 458); 3. Risco quanto Quantidade: a chamada venda da coisa esperada. O comprador compra, por exemplo, toda a produo de uma safra, independente da quantidade produzida. Se a safra no der nenhum fruto, ele no ter de pagar, pois ele assume o risco da quantidade e no da existncia (CC 459). 4. Risco sobre Objetos Existentes: quando se faz uma compra de um objeto que j existe, mas esse objeto est exposto ao risco. Era comum antigamente nas importaes de mercadorias por navios, que eventualmente poderia sofrer um naufrgio. Hoje em dia, muito pouco usado e j se tem comunicao com qualquer tipo de embarcao (CC 460 e 461). Se o alienante j sabia da inexistncia da coisa, no h mais Alea, portanto, o contrato nulo. DO CONTRATO PRELIMINAR o contrato que objetiva a garantia do contrato principal. Tambm chamado de contrato promessa (pactum de contrahendo) Ex.: promessa de compra/venda do imvel. 1. Caractersticas: a. Seu objeto o contrato definitivo; b. Deve atender a todos os requisitos do contrato definitivo, exceto a forma. O contrato preliminar no tem forma determinada (CC 462); c. Deve ser celebrado por escrito. 2. Descumprimento: o contrato preliminar, em regra, no admite retratao, mas o legislador permite excepcionalmente a clusula de arrependimento (CC 420). Pode ocorrer, no caso de no haver clusula de arrependimento, o suprimento da vontade ausente, ou seja, a sentena do juiz reconhecendo a validade do contrato definitivo a pedido do credor execuo especfica (CC 463 e 464). Caso o credor no pea, a situao recair em perdas e danos (CC 465); NEGOCIAO (Resp. pr-contratual) CONTRATO PRELIMINAR CONTRATO DEFINITIVO DO CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR Parece com mandato, porm difere deste porque a pessoa age em nome prprio se reservando o direito de posteriormente passar o contrato para outra pessoa. Parece com estipulao em favor de terceiro, mas difere-se desta por no estar estipulado previamente, apenas reservado o direito de realizar a transferncia posteriormente. Hoje, usa-se muito para preservar a imagem da pessoa que deseja comprar (uma pessoa reconhecidamente rica, por exemplo), evitando que se saiba quem ele para que o vendedor no aumente o preo. Outro exemplo a compra de um imvel com a inteno de revender para outro e no contrato j aparece o nome desse terceiro. realizada por meio de clusula pro amico eligendo (CC 467). 3o amicus electus

estipulante 1. Requisitos:
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promitente

Lus Antnio Winckler Annes a. Prazo: estipulado no contrato ou, no silncio, 5 dias. b. Vontade do electus: o amicus electus deve aceitar a estipulao c. Forma: a forma tem de ser a mesma do contrato.

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CC 468.
2. Efeitos: a. O estipulante sai e fica o electus em seu lugar. b. Tem efeito retroativo, ou seja, como se a pessoa nomeada tivesse celebrado o contrato desde o incio. 3o amicus electus

estipulante sai 3. Impossibilidade (CC 470/471): a. No houver indicao; b. O indicado no aceita; c.

promitente

Quando o electus era insolvente na indicao e o promitente no sabia2;

d. Quando o electus era incapaz ou insolvente na nomeao. DA EXTINO DO CONTRATO 1. Cumprimento: os contratos nascem para serem extintas pelo seu cumprimento, seu adimplemento. A prova principal para demonstrar o adimplemento do contrato a quitao (arts. 319 e 320). 2. Nulidade: o contrato ser nulo quando lhe faltar algum requisito de validade (agente, objeto, forma e vontade). Pode se dar de duas formas: a. Absoluta: a que trata dos requisitos essenciais e pode ser argida por qualquer pessoa. Normalmente baseada no artigo 166. Enseja contrato nulo. b. Relativa: tem de ser questionada, podendo ser sancionada. Relacionada em regra a manifestao livre da vontade (erro, dolo, coao). Enseja contrato anulvel. 3. Redibio: desfazimento pela presena do vcio redibitrio, que possui duas formas de soluo: desfazimento do contrato ou abatimento do valor (CC 441). 4. Arrependimento: de modo geral, o contrato no permite arrependimento, a menos que haja no contrato uma clusula expressa de arrependimento nas arras penitenciais (CC 420). S pode haver arrependimento at o incio da execuo do contrato. No Direito do Consumidor, as compras feitas com pessoa ausente, existe o direito de 7 dias para arrependimento. 5. Resilio: o desfazimento do contrato pela vontade dos contratantes. Pode ser unilateral ou bilateral. Independe de manifestao judicial. a. Bilateral: pode ocorrer a qualquer hora. Conhecido por distrato ou contrato liberatrio e deve ser feita na mesma forma do contrato (CC 472).

Semelhante assuno de dbito. 16

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b. Unilateral: depende da lei ou do prprio contrato. implcita nos contratos de trabalho. Operase mediante denncia (CC 473). No pode ser feito quando a parte fez gastos elevados para a manuteno do contrato (funo social e boa f). 6. Resoluo: extino pelo descumprimento. a. Inexecuo involuntria ou sem culpa: quando o descumprimento no causado intencionalmente pela parte e so, normalmente, fruto de caso fortuito ou fora maior (situaes inevitveis ou imprevisveis). So excludentes de responsabilidade, ou seja, excluem a culpa da parte. Extingue-se o contrato sem gerao de penalidade para a parte. i. Impossibilidade objetiva: quando a impossibilidade decorrer do objeto extingue o contrato; ii. Impossibilidade subjetiva: quando a impossibilidade decorrer da pessoa no extingue o contrato; iii. Responsabilidade parcial: deteriorao do objeto pode ou no extinguir o contrato, dependendo da vontade da outra parte no cumprimento parcial do contrato; iv. Responsabilidade total: no h como cumprir nada do contrato extingue o contrato; v. Impossibilidade temporria: pode ou no extinguir o contrato, dependendo da vontade do outro contratante; vi. Impossibilidade definitiva: extingue o contrato. o contratante em mora no pode argir em seu benefcio a perda sem culpa (CC 399)3; b. Inexecuo voluntria ou com culpa: a parte prejudicada pelo descumprimento pode pedir a resoluo do contrato ou exigir o cumprimento do contrato4. Em ambos os casos, pode ainda pleitear perdas e danos (CC 475). i. Teoria do adimplemento substancial: se um dos contratantes cumpriu uma parte significativa do contrato, a outra no pode pedir a resoluo do contrato sob alegao do artigo 475 do CC. A soluo para o caso versar sobre a parte inadimplida. ii. Clusula resolutiva: dentro de cada contrato h uma clusula que diz o contedo do artigo 475 do CC. Pode ser expressa, quando escrita no contrato, ou tcita, pois entende-se que, mesmo no escrita, ela implcita a todo contrato. Apesar do artigo 474, entende-se que nos dois casos essencial a manifestao judicial; iii. Exceo do contrato no cumprido: meio de defesa que dispe que ningum pode exigir o cumprimento da outra parte e ele mesmo no cumpriu a sua (CC 476). iv. Garantia da execuo de obrigao a prazo: quando o credor percebe sinais de insolvncia do devedor, ele pode exigir que se cumpra o contrato antecipadamente ou pedir cauo (CC 477). c. Onerosidade excessiva: est relacionada a uma quebra insuportvel da equivalncia das prestaes, ou seja, por alguma razo superveniente e imprevisvel acaba tendo de suportar prestao muito maior a que estava preparado. exclusiva de contratos comutativos. Trata-se

CC 399. O devedor em mora responde pela impossibilidade da prestao, embora essa impossibilidade resulte de caso fortuito ou de

fora maior, se estes ocorrerem durante o atraso; salvo se provar iseno de culpa, ou que o dano sobreviria ainda quando a obrigao fosse oportunamente desempenhada.
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Conhecido como execuo especfica. Normalmente definido uma astreintes para o caso de descumprimento. 17

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do princpio da Rebus Sic Stantibus5, que relativiza o princpio do Pacta Sunt Servanda6 e dispe que os contratos devem ser cumpridos enquanto perdurarem as circunstncias em que foram gerados (CC478). Trata-se da aplicao da Teoria da Impreviso. i. Requisitos: 1. Contrato comutativo; 2. Contrato de execuo continuada ou diferida; 3. Acontecimento extraordinrio e imprevisvel; 4. Prestao excessivamente onerosa para um contratante; 5. Vantagem extrema para o outro contratante; 6. Nexo causal entre a onerosidade e o acontecimento extraordinrio; 7. No pode haver mora do contratante. no CDC 6, V existe a clusula Rebus que prescinde da idia de acontecimento imprevisvel para proteger o consumidor. no se trata de impossibilidade para no se confundir com inexecuo involuntria ou voluntria, mas de uma dificuldade insuportvel. Reviso: o ru da ao, ou seja, aquele que teria vantagem do contrato, ao ser acionado, pode propor reequilbrio econmico para a preservao do contrato (CC 479); Contratos unilaterais: em contratos unilaterais, o autor da prestao pode alterar o contrato em funo da onerosidade excessiva (CC 480). o pedido de reviso do artigo 317 tem o mesmo efeito desse artigo 479, sem precisar atender a tantos requisitos. 7. Resciso: extino do contrato por alguma nulidade. mais empregada no sentido da presena do estado de perigo ou da leso. Somente permitem a preservao do contrato pela reviso. Normalmente, o termo resciso usado para vrias situaes. 8. Morte: em regra, havendo morte de um dos contratantes transmite as obrigaes decorrentes do contrato aos sucessores. S extinguir o contrato nos casos de obrigaes intuito personae (personalssimas - infungveis).

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Deve-se ao jurista Arnoldo Medeiros Fonseca, que trata da Teoria da Impreviso. Contrato feito deve ser cumprido, no importando as condies. 18

Lus Antnio Winckler Annes DOS CONTRATOS EM ESPCIE Da Compra e Venda:

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1. Conceito: aquele em um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro (art. 481). a. Carter obrigacional: est relacionado forma como se transfere a propriedade das coisas, ou seja, o contrato de compra e venda possui carter obrigacional. Bens mveis se transferem por tradio. Bens imveis se transferem por registro. Em regra, a coisa pertence ao dono e este assume o risco pela perda da coisa. b. Bens de qualquer natureza: pode tratar de bens corpreos quanto incorpreos. 2. Elementos: res, pretum et consensus a. Consentimento (vontade): o sujeito tem de ser capaz (capacidade genrica); b. Preo: em regra, o preo convencionado pelas partes: i. Preo determinado: aquele que estipulado desde o incio; ii. Preo determinvel: aquele que ser estipulado posteriormente Por terceiro: avaliador (CC 485); Por taxa de mercado: valor segundo ndices estabelecidos (CC 486 c/c 488); Por preo corrente de mercado: valor do cotidiano, pelo comrcio em geral (CC 488); Por qualquer outro parmetro: ndice da construo civil (ICC), SINAPI (CC 487); O preo no pode ser determinado por uma parte. preciso que haja um critrio razovel (CC 489). iii. Em dinheiro ou redutvel a dinheiro: o valor tem que ser em dinheiro ou algo que possa ser transformado em dinheiro imediatamente, como ttulos de crdito (481). iv. Preo tem de ser real: o preo razovel para a mercadoria. No necessariamente o preo exato, mas uma margem de valor. c. Objeto: tem que apresentar trs requisitos: i. Deve existir. O legislador permite que se faa contratos com coisas que ainda no existem, mas que iro existir no futuro. Ex.: safra que ainda no existe, o bezerro que ainda no nasceu; contratos que no possuem objeto so no existentes, com exceo das vendas aleatrias (CC 483); ii. Deve ser passvel de individualizao: pode ser individualizada desde o incio ou pode haver a escolha, a concentrao posteriormente; iii. Deve ser disponvel: a coisa no pode ser indisponvel fisicamente (terreno na lua), legalmente (terras pblicas), voluntariamente (doaes com clusula que veda alienao). 3. Efeitos: a. Principais: i. Gera obrigaes recprocas (CC 481); ii. Gera obrigao de garantia contra vcios redibitrios (CC 441); iii. Gera obrigao de garantia de evico (CC 447);
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Lus Antnio Winckler Annes b. Secundrios:

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i. Responsabilidade pelos riscos: trata-se do risco da coisa se perder por motivo alheio a vontade das partes (sem culpa); Regra: at a tradio, pelo risco da coisa responde o vendedor; e pelo risco do preo responde o comprador (CC 492); Coisa incerta: a responsabilidade do comprador a partir do momento em que posta disposio dele (1); Comprador moroso: ele responde pela coisa (2 / 399 / 400); Local da entrega: na omisso, ser o local em que a coisa se encontra (CC493); Quando o comprador solicita ao vendedor que a coisa seja entregue por uma transportadora, a responsabilidade do vendedor termina no momento da entrega transportadora; caso o vendedor resolve no seguir as instrues do comprador e enviar por outra transportadora, responder pela coisa (CC 494); ii. Responsabilidade pelas despesas: pela documentao, responde o comprador; pela tradio, responde o vendedor (CC490); Dbitos anteriores a tradio: o vendedor (CC502); iii. Direito de reteno da coisa o do preo: Venda vista: primeiro se entrega o preo (CC491); Venda a prazo: diante de risco iminente de insolvncia do comprador, o vendedor ter direito de reter a coisa (CC495); e diante do risco de insolvncia do vendedor, o comprador poder reter o preo; 4. Limitaes: a. Venda de ascendente a descendente: precisa da anuncia dos outros descendentes e do cnjuge (CC496), sob pena de anulao; quando a venda for feita pelo preo correto (o pai comprou a casa por 500 mil e vendeu para o filho por 500 mil), no pode ser impugnado, pois no houve benefcio para um dos descendentes. b. Venda a pessoa encarregada de zelar pelos interesses do vendedor: venda que no pode ser realizada nula (CC497); c. Venda de parte indivisa de condomnio: o outro condmino tem preferncia legal. Ex.: dois irmos que recebem apartamento em herana e um quer vender, o outro irmo tem preferncia (CC 504) e caso a venda seja feita antes do prazo, ter o prazo de 180 dias para depositar o preo da venda e receber a coisa; d. Venda entre cnjuges: pode para bens que no fazem parte da comunho do casal (CC499); na separao obrigatria, no pode haver venda de maneira alguma para no se burlar a essncia do regime de comunho. 5. Vendas Especiais: a. Venda mediante amostras: quando a coisa no est disponvel para que o comprador possa analis-la, o vendedor disponibiliza prottipos ou amostras para que o comprador tenha idia so produto (CC 484). Homenageia o princpio da boa-f objetiva (CC 422). i. A coisa tem de ter a mesma qualidade da amostra / modelo / prottipo.

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ii. Se a venda for em vrios itens, o comprador poder examinar se os itens possuem a mesma qualidade da amostra / modelo / prottipo, podendo devolver apenas aqueles itens que no atendem a esse quesito (CC 503). iii. Se a venda for em vrios itens, mas fizerem parte de um conjunto fechado, em que no pode haver separao, o todo pode ser rejeitado no caso de no conformidade com o prottipo. b. Vendas referentes a imveis: i. ad corpus: venda de coisa certa. Ex.: compra de fazenda riacho azul. ii. ad mensuram: venda por medida. Ex.: compra de fazenda com 1.000ha, em que se compra por rea (CC 500). No caso de comprovao inequvoca de que o comprador no teria comprado o terreno se houvesse sabido da diferena (o que muito difcil no caso concreto) poder resolver o contrato. No sendo possvel a complementao, pode-se pleitear a resoluo ou abatimento do preo. Erros menores que 5% na medida do terreno sero considerados irrelevantes, os erros maiores do direito a cobrana do complemento da terra (1). A diferena tambm pode beneficiar o vendedor, que cobrar a diferena do valor ou solicita a devoluo do excesso da terra (2). No vale para compra ad corpus (3). Prazo decadencial de 1 ano a contar do registro ou da posse (CC 501). 6. Clusulas Especiais: so considerados pactos (contratos acessrios) a. Retrovenda: consiste em incluir no contrato de compra e venda o direito do vendedor reaver ao bem alienado em certo prazo, mediante a restituio do preo e despesas, incluindo benfeitorias. Ou seja, instituto que permite que o vendedor, dentro de determinado prazo, compre a coisa de volta. Caiu em desuso, pois so pouqussimas as pessoas que aceitam isso no contrato. Cdigo Civil, art. 505. i. S para imveis; ii. Prazo mximo de 3 anos; iii. Devolve o preo atualizado + despesas + benfeitorias necessrias; iv. O direito de retrovenda pode ser cedido; v. O comprador poder revender antes do prazo da retrovenda, mantendo-se o direito do primeiro vendedor comprar o imvel do atual proprietrio; b. Venda a contento e sujeita a prova: i. A contento: ad gustum. Tipo particular de venda em que o vendedor entrega a coisa ao comprador, que fica com a coisa por determinado tempo para experiment-la, dizendo ao final se gostou ou no. Neste caso, basta o no gostar do comprador, no sendo necessrio motivo. CC 509 ii. Sujeita a prova: o comprador recebe a coisa para experiment-la e ao final de certo tempo, poder restitu-la caso ela no se preste ao fim proposto ou no atende s especificaes propostas. Neste caso, o motivo relevante. CC 510

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enquanto no aceitar a coisa, o comprador ser mero comodatrio (depositrio), cabendo-lhe os deveres de conservar e restituir. a perda da coisa sem culpa, quem sofre o prejuzo o dono (vendedor) res perit domini. no havendo prazo, pode-se improvisar uma intimao (CC 512); c. Preempo: tambm chamada preferncia ou prelao. Ocorre quando algum se v forado a vender alguma coisa que goste muito, pode colocar clusula solicitando que se o comprador for vender no futuro, dar preferncia a quem lhe vendeu a coisa. i. Convencional: feito pelas partes; Prazo para validade da clusula - bens mveis: 180 dias; Prazo para validade da clusula - bens imveis: 2 anos; Prazo para manifestao mveis: 3 dias; Prazo para manifestao imveis: 60 dias; CC 516 CC 513

ii. Legal: alguns direitos de preferncia so estabelecidos pela lei. So exemplos, o caso do condomnio do art. 504 e as locaes de imveis, em que o inquilino possui preferncia desde que atendidos requisitos especficos (lei do inquilinato, art. 27). direito pessoal, resolvendo-se por perdas e danos (CC 518); personalssimo, ou seja, intransmissvel, no passando nem para os herdeiros (CC 520); deve pagar preo e vantagens para exercer o direito (CC 515); retrocesso: acontece quando o Estado desapropria um imvel (por interesse pblico mediante indenizao prvia) e o Estado no cumpre o fim, motivo da desapropriao, o proprietrio ter direito de preferncia, pelo preo atual da coisa (CC 519); d. Venda com reserva de domnio: i. S tem sentindo em contratos de prestaes peridicas ii. O vendedor entrega a coisa e o comprado vai entregando o preo aos poucos iii. Quando se coloca a clusula de reserva de domnio, o vendedor entrega a coisa, mas diz que no est transferindo a propriedade da coisa iv. Configura uma condio (evento futuro e incerto) suspensiva Vendedor se reserva da propriedade at o momento do fim do pagamento total (condio suspensiva) O evento futuro e incerto o pagamento integral a. Havendo o pagamento da ltima parcela, pe-se fim condio suspensiva b. A transferncia se opera sem a necessidade de um novo ato para tal. O simples recebimento da ltima parcela configura a transferncia v. Vendedor est gerando uma garantia em favor dele, segurando a propriedade da coisa at o momento em que o pagamento da coisa totalmente integralizado vi. Na compra e venda, a propriedade se transfere com a tradio. Neste caso, a venda com reserva de domnio exceo a esta regra, pois ocorre a tradio, mas no ocorre a transferncia de propriedade, tendo em vista a clusula de reserva de domnio

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vii. S vale para bens mveis (por isso s falamos em tradio, e no em registro)

viii. Na alienao fiduciria vendedor vende algo para o comprador, que no tem dinheiro
para comprar vista. Vendedor vende a coisa para o banco, e este empresta a coisa para o comprador. O banco compra a coisa vista, sendo o banco o proprietrio e o comprador o possuir A alienao fiduciria garante o banco e a reserva garante o vendedor

ix. Caractersticas: Tem que ser apenas para coisas mveis (art. 521, CC) Coisa individualizada, infungvel (art. 523, CC)
a. Para que o vendedor possa retomar a coisa, tem que ser algo individualizado, que comprove que o bem era seu, no caso do inadimplemento A clusula de reserva de domnio tem que ser escrita e registrada (art. 522, CC) a. Registro, para gerar efeito amplo, para terceiros (j que os efeitos dos contratos, em regra, so somente para as partes contratantes) b. O registro dever ser feito no cartrio de registro de documentos c. Feito o registro, o contrato far efeito para terceiros

Riscos perecem para o comprador (art. 524, CC) a. o caso do perecimento sem culpa quem ser responsvel pela
perda ser o comprador res periti emptoris

i. Exceo regra geral (res periti domini a coisa perece para


o proprietrio) Ante o inadimplemento a. 1 - vendedor tem que constituir o comprador em mora i. Protesto ou mediante interpelao judicial b. 2 - Duas opes vendedor deve escolher entre uma e outra: (judicialmente falando) art. 527, CC i. Vendedor aciona e cobra os valores vencidos e vincendos + indenizao pelo prejuzo sofrido pela mora ii. Recuperar o bem: 1. Vendedor devolve as prestaes, diminuindo do valor a depreciao do bem e a indenizao e. Venda sobre documentos: i. Espcie particular de compra e venda quando no se tem acesso coisa, que est sendo transportada ou indisponvel A coisa j existe, est em boas condies, mas no est disponvel no momento da compra ii. Caractersticas: Tradio ficta / simblica (art. 529, CC) pois a coisa ainda no est l a. No caso de imveis, ocorre a tradio ficta, pois a tradio s ocorre com a entrega das chaves
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Pagamento feito contra os documentos (art. 529, nico e 530, CC) a. Art .529, nico Comprador no pode reclamar das condies da coisa. No entanto, neste caso, por mais evidente que fosse o vcio, aplica-se como se fosse vcio redibitrio solve et repete Riscos (art. 531, CC) a. Mesmo a tradio sendo ficta, a regra geral mantida: i. At a entrega dos documentos vendedor responde pela coisa ii. Depois da entrega dos documentos comprador responde pela coisa Entre os documentos que so entregues, deve haver uma clusula de seguro, tendo em vista o transporte da coisa 7. Classificao: a. Bilateral b. Oneroso c. Comutativo i. Eventualmente, ser solene, na venda de imvel, por exemplo e. Execuo instantnea ou diferida f. Contrato nominado g. Contrato tpico (est no CC) h. Contrato paritrio ambas as partes discutem as clusulas. DA TROCA E DA PERMUTA 1. Conceito a. Clvis Bevilqua: o contrato pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra. i. Aquele em que uma pessoa d uma coisa por outra coisa b. Torna devoluo em dinheiro i. Maior que 50% = contrato de compra e venda ii. Menor que 50% = troca c. Art. 533, CC: aplicam-se troca as mesmas disposies da compra e venda, com certas modificaes 2. Caractersticas (modificaes do art. 533, CC) a. Despesas despesas repartidas entre vendedor e comprador i. No contrato de compra e venda 49m Comprador paga as despesas de registro e ... Vendedor ii. Na troca despesas repartidas (art. 533, I, CC) b. Troca entre ascendentes e descendentes anulvel, se no tiver o consentimento dos demais descendentes e cnjuge. d. No-solene, apesar de que normalmente escrito

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Lus Antnio Winckler Annes DO CONTRATO ESTIMATRIO (Art. 534) 1. Conceito a. conhecido como venda em consignao b. Partes: i. Consignante: aquele que entrega a coisa ao consignatrio ii. Consignatrio: venda a coisa para o terceiro iii. Terceiro: compra a coisa do consignatrio c.

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Consignante entrega a coisa ao consignatrio, para que ele revenda o bem. A remunerao do consignatrio seria aquele sobrepreo entre o preo da venda ao terceiro e o preo estabelecimento para o consignante.

d. Aplicao: Em coisas com pouca liquidez 2. Caractersticas (art. 534, CC) a. Somente para mveis b. Preo ajustado consignante tem que estabelecer um preo de venda do bem para que o consignatrio consiga vender por um preo superior e ento tire o seu sobrepreo c. Prazo ajustado i. No caso da restituio, ele no sofrer nenhum nus por no ter vendido o bem ii. No caso da venda, o consignatrio pode comprar a coisa e. Transfere ao consignatrio a disponibilidade da coisa i. Risco pertence ao consignatrio (art. 535, CC) ii. Exceo regra geral, que deveria ser do consignante, j que ele proprietrio da coisa iii. A coisa no est sujeita aos credores do consignatrios (art. 536, CC) Apesar de a coisa estar com o consignatrio e ele responder pelo risco, no pode nenhum credor querer a penhora da coisa entregue em consignao, vez que a coisa pertence ao consignante iv. Consignante no pode dispor da coisa (Art. 537, CC) Dispor = vender 3. Observaes: a. Consignatrio no pode ser comparado ao procurador mandatrio i. Consignatrio Tem que repassar ao consignante somente o valor por ele ajustado, podendo ficar com o que sobejar Ele pode comprar o bem em questo ii. Procurador mandatrio Tem que repassar ao mandante o valor exato da venda da coisa No pode comprar a coisa 4. Classificao a. Bilateral
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d. Possibilidade ao consignatrio: Vender ou restituir a coisa

Lus Antnio Winckler Annes b. Oneroso comutativo c. Real d. No-solene, mas, normalmente, escrito DA DOAO

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1. Conceito: Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra (art. 538). a. Doao contrato (no ordenamento brasileiro); b. Doador: quem doa; c. Donatrio: quem recebe; 2. Requisitos: a. Manifestao (acordo) de vontade: i. Inteno (animus donandi): no inteno interior, mas a liberalidade que externada. Ex.: o irmo que faz doao ao outro de m-vontade. ii. Aceitao: Expressa: aquela que declarada no prprio instrumento; Tcita: tem que ser inequvoca (atos incompatveis com a recusa); Presumida: quando a pessoa no manifesta sua aceitao, mas o doador estabelece uma forma de aceitao, por exemplo, um prazo, e o donatrio no se manifesta dentro do prazo (silncio circunstanciado). S vale para doao pura. Ex.: doao feita por casamento futuro com pessoa certa, em que com o casamento, presume-se a aceitao da doao (art. 546). Ficta: doaes que no provocam prejuzo a outra parte, portanto, s cabe na doao pura. ex.: em favor de incapaz. b. Capacidade (agente capaz): i. Incapaz no pode doar (nem representado); ii. O ascendente que doa ao descendente adianta a legtima (herana) Art. 544; iii. Passiva: Incapaz (por representante / ficta => doao pura) art. 543; Nascituro (por representante). Se ele no nasce, caduca; se ele nasce e morre, a doao vlida e se transmite aos herdeiros; Prole eventual: aceitao presumida (art. 546); c. Objeto: i. Bens ou vantagens: tem que ser bens de expresso econmica; ii. Bens futuros: o entendimento doutrinrio dominante que no sentido de que possvel a ser tratada como uma doao sob condio suspensiva; d. Forma (art. 541): i. Formalidade: tem que ser formal, por instrumento pblico ou, pelo menos, particular. ii. Doao manual ou verbal: feita com objetos de pequeno valor, pode ser feita de maneira informal e se opera por meio da tradio da coisa (contrato real); Pequeno valor: para alguns 10% do valor do patrimnio do doador, para outros, vai depender do caso;
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Lus Antnio Winckler Annes 3. Caractersticas:

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a. Carter obrigacional: no transfere a propriedade, mas gera a obrigao de transferncia da propriedade. b. S inter-vivos: a doao sempre inter-vivos; c. O doador est isento de garantias: redibio, evico, juros de mora. O doador s responde por dolo, pois trata-se de instituto eivado de liberalidade (CC 392); i. Exceo: casamento, em que o doador responde pela evico (art. 552). d. Promessa de doao: de regra no h promessa de doao, exceto doao com encargo; 4. Classificao: a. Em regra, unilateral; b. Em regra, gratuito; c. Em regra, formal; d. Em regra, consensual; 5. Restries Legais: a. Doao feita pelo devedor insolvente: o devedor insolvente no pode doar. anulvel por meio de ao pauliana, protege os credores; b. Doao da parte inoficiosa: parte inoficiosa a parte que o autor da herana no pode dispor. A doao nula, protege os herdeiros, que podem questionar imediatamente (CC 549); c. Doao de todos os bens do doador: nula, e protege o doador (CC 548); da separao (CC 550). S pode ser anulada pelo cnjuge inocente, enquanto o doador estiver vivo; 6. Espcies: a. Pura ou simples: eivada de liberalidade total; b. Com encargo: gera prestao para o donatrio (CC 553). i. H diferena desproporcional entre valor doado e o encargo imposto. ii. O encargo precisa ser cumprido, sob pena de resoluo da doao. iii. Pode ser em benefcio do prprio doador, de um terceiro, da coletividade (representado pelo MP) ou do prprio donatrio (no exigido, visto como mero conselho). iv. No se confunde com condio (evento futuro e incerto) c. Remuneratria: quando o doador faz a doao no intuito de recompensar algum por servio prestado e que no pode ser cobrado (dedicao); d. Contemplativa ou meritria: quando feita em razo de merecimento aferido pelo doador (CC 540). Ex.: professor, pesquisador, aluno, amigo. e. Em forma de subveno peridica: como uma penso e s vale enquanto vivo o doador e o donatrio (CC 545). No caso do doador, ele pode determinar de forma diversa. f. Em comum a mais de uma pessoa ou conjuntiva: quando se faz doao para dois amigos, ou um casal. i. Direito de acrescer: em regra, com a morte do donatrio, sua parte vai para o herdeiro, a menos que tenha clusula de acrescer que determina a transferncia para o outro donatrio. No caso de pessoas casadas, a clusula de acrescer determinada por lei (CC 551); d. Doao do cnjuge adltero ao seu cmplice: anulvel pelos herdeiros ou cnjuge at 2 anos

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g. Doao com clusula de reverso: quando fica estipulado que a morte do donatrio, a doao retornar para o patrimnio do doador. O retorno do bem s pode ser nica e exclusivamente para o doador, no podendo favorecer herdeiros. possvel a revenda do bem como propriedade resolvel, ou seja, quem comprar tem que saber que se o donatrio falecer, ele ter de devolver para o doador. h. Entidade Futura: feita a entidade que ainda no se constituiu, e caducar se no se constituir no prazo de 2 anos (CC 554). 7. Extino: a. Formas gerais: i. a forma de extino por excelncia o cumprimento do encargo; ii. casos de anulabilidade e nulidade (art. 171 e 166); b. Vcios prprios: i. No caso das restries legais c. Revogao: i. Por descumprimento do encargo: donatrio em mora. O montante indivisvel, ou seja, mesmo deixando de cumprir apenas parte do encargo, ter de devolver o montante inteiro. ii. Por ingratido: s valem para doaes puras (CC 564 c/c 557); Homicdio do doador; Ofensa fsica; Injria ou calnia; Recusa de alimentos; vale para pessoas prximas ao doador (cnjuge, ascendente, descendente); iii. Limitaes da revogao por ingratido: Prazo decadencial de 1 ano (CC 559); Irrenuncivel (CC 556); No pode prejudicar terceiros, resolve-se nesse caso pelo valor equivalente (CC 553); personalssima (CC 560); No vale para casamento; ----------------------------------------------------- 1 prova ---------------------------------------------------------Numerus clausus rol taxativo

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Lus Antnio Winckler Annes DA LOCAO 1. Da Locao de Coisas a. Para os Romanos: i. Locao de Coisas: Mveis: passaram a ser tratadas pelo Cdigo Civil.

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Imveis: passaram a ser tratadas por legislao especfica: a. Lei do Inquilinato: trata de locao de imveis urbanos (L8245/91); b. Estatuto da Terra: trata de imveis rurais (L4504/64); ii. Locao de Servios: obrigao de meio, em que o locador usava o servio do locatrio para realizar um servio prprio; D. Trabalho: CLT Prestao de Servio: CC iii. Locao de Servios: obrigao de resultado, em que o locatrio se comprometia pelo resultado. Conhecido no nosso direito como empreitada, muito comum no mercado de construo civil (CC 610 e seguintes); b. Conceito: Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio (CC 565). i. Locao o contrato pelo qual uma das partes se obriga a conceder a outra o uso e gozo de uma coisa no fungvel temporariamente e mediante remunerao. ii. Partes: locador (senhorio) e locatrio (inquilino)7; c. Locao x Compra/Venda: i. No transfere a propriedade, apenas a posse, ou seja, o poder de dispor; ii. Tem carter temporrio; d. Elementos Essenciais: i. Coisa: infungvel (em regra, mvel); Corpreo (automvel, roupa) ou Incorpreo (marcas, patentes); ii. Preo (aluguel ou remunerao ou mercs): real, srio, guarda correspondncia com a realidade e tem que ser em moeda nacional em valor nominal (CC 315); Determinado ou Determinvel; iii. Consentimento: o consentimento amplo, ou seja, pode-se alugar coisa em nome de outro, pois no se transfere a propriedade da coisa, minimizando as possibilidades de ocorrer prejuzos; iv. Tempo: No existe locao perptua, sempre ser temporria (CC 571). Determinado: A resoluo do contrato antes do trmino do prazo ensejar perdas e danos pelo descumprimento do contrato; Indeterminado: A resilio do contrato possvel, visto que no h prazo determinado. As partes tm que acordarem e estipularem prazo razovel para devoluo da coisa; Final do prazo determinado: se prosseguir sem oposio, esse contrato se converter automaticamente em contrato por tempo indeterminado (CC 574);
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Em caso de imveis rurais, o locador o arrendador e o locatrio o arrendatrio. Arrendamento equivalente a locao para imvel

rural. O que difere imvel rural de urbano o uso dado. 29

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Quando, ao findar o prazo, a pessoa notificada no devolve : a partir deste momento, a posse do locador se tornar injusta, de m-f e ensejar os seguintes efeitos: a. Aluguel pena: O locador pode estabelecer novo aluguel, at mesmo em valor maior que o anteriormente estipulado (o limite o da boa-f). Se for excessivo, o juiz poder diminu-lo sem esquecer o carter de pena deste aluguel (CC 575). b. Devedor em mora: o locatrio passar a responder pelo risco; c. Conseqncias da posse de m-f: CC 1216 e seguintes; Morte: Morrendo o locador ou locatrio, transfere-se para os herdeiros a locao por tempo determinado (CC 577); Direito de reteno: a. Se benfeitorias necessrias, sempre ter direito de reteno; b. Se benfeitorias teis, dar direito de reteno se autorizadas; e. Obrigaes do Locador (CC 566): i. Disponibilizar a coisa: entregar efetivamente a coisa para o locador (CC 566, I); ii. Manter a coisa: a manuteno da coisa tem de ser feita pelo locador (CC 566, I) Em caso deteriorao sem culpa, o locatrio pode pedir reduo do valor ou resolver o contrato (CC 567); iii. Garantir o uso: garantir contra o prprio locador, contra terceiros e contra vcios redibitrios (CC 566, II); f. Obrigaes do Locatrio (CC 569): i. Usar adequadamente e conservar: uso para o fim a que se destina, sob pena de resciso acrescido de perdas e danos (CC 570); ii. Pagar o aluguel: o pagamento deve ser feito em espcie, no momento certo e mediante recibo; iii. Informar o locador de turbaes de terceiros: mune o locador para seu exerccio de garantir a coisa; iv. Restituir a coisa no estado em que recebeu: salvo a depreciao natural da coisa; g. Classificao: i. Negcio jurdico bilateral; ii. Oneroso; iii. Comutativo; iv. Consensual; v. Forma livre Em regra escrito: preserva o negcio contra a venda durante a locao para terceiro (CC 576); LOCAO DE IMVEIS URBANOS 1. Aplicao da Lei do Inquilinato: Trata-se da Lei 8.245/91. 2. Elementos: Coisa, preo, consentimento + tempo; a. Coisa / Objeto: Imvel Urbano (residencial ou no);
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Lus Antnio Winckler Annes b. Preo: tem que ter valor determinado real, livre e permite reajuste. i. Valor:

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Normalmente se utiliza o IGP-M (ndice Geral de Preo de Mercado), que utilizado por prazos iguais ou maiores que 12 meses ( 12 meses); Permite reviso a cada 3 anos (ao revisional de aluguel) art. 16; Tem que ser em moeda corrente (Real). No pode usar moeda estrangeira ou variao cambial art. 17; ii. Data do pagamento: a qualquer dia combinado, ou se nada for acordado, at o 6o dia til do ms seguinte (art. 23,I); vedado o pagamento antecipado, exceto: a. locao por temporada aquela que at 3 meses (art. 20); b. locao sem garantia (art. 42); Pena para quem cobra antecipadamente: priso simples de 5 dias + multa de 3 12 meses o valor do aluguel (art. 43); iii. Local do pagamento: Domiclio do devedor (obrigao quesvel) ou local convencionado (art. 23,I) c. Consentimento: i. Amplo: desde que haja consentimento prvio do locador, at o locatrio pode (art. 13); ii. Condmino: s com autorizao e respeitando a preferncia para os outros condminos; d. Tempo: poder ser por tempo determinado ou indeterminado, mas sempre temporrio; i. Pode ser por qualquer prazo, s no pode ser eterno; ii. Prazo maior que 10 anos, precisa de outorga uxria (do cnjuge vnia conjugal) art. 3o; Tanto vale para o locador quanto para o locatrio; iii. Durante o prazo, o locador no pode retomar o imvel. O locatrio, entretanto, pode devolver com pagamento de multa (art. 4o), que ser dispensada por razo de transferncia laboral com notificao escrita em at 30 dias de antecedncia; iv. Se o contrato for por prazo indeterminado, o locatrio poder devolver a qualquer tempo mediante aviso de 30 dias. J o locador s poder resilir se: por prazo determinado igual ou superior a 30 meses decorridos os 30 meses, converter-se- automaticamente em por prazo indeterminado, podendo ser resilido a qualquer tempo com notificao prvia de 30 dias (art. 46). Por prazo determinado igual ou inferior a 30 meses decorrido o prazo, converter-se- automaticamente em por prazo indeterminado, podendo ser resilido somente depois de transcorridos 5 anos de vigncia ininterrupta (art. 47,V); 3. Obrigao do Locador: art. 22 CC 568 a. Entregar o imvel e assegurar o uso (I e II);

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b. Fornecer o recibo detalhado de aluguel e encargos (VI), sob pena de deteno de 3 meses a 1 ano, podendo ser substituda por prestao de servios comunidade (art. 44, I); c. Pagar despesas extraordinrias (X, pargrafo nico), que so aquelas feitas para manter as condies de uso do imvel, valorizando-o. Ex.: construo de guarita, substituio do elevador; d. Fazer reparos necessrios, no decorrentes do desgaste do dia-a-dia. Se os reparos durarem por mais de 10 dias, poder solicitar abatimento. Se por mais de 30 dias, poder resilir o contrato (art. 26). Ex.: infiltrao; 4. Obrigao do Locatrio: art. 23 CC 569 a. Pagar aluguel e encargos da locao (I); b. Usar corretamente e conservar, no desfigurando o uso a que se destina (II); c. Restituir como recebeu, ressalvado o desgaste natural do uso (III); d. Fazer pequenos reparos, aqueles do dia-a-dia (III e IV); e. No modificar o imvel sem autorizao expressa; f. Pagar despesas ordinrias, basicamente aquilo que for do condomnio ou estiver sendo feita em favor do locatrio no dia-a-dia; 5. Garantias: art. 37 a. Cauo: pode ser bem mvel ou imvel; i. Normalmente feita em dinheiro (R$). ii. Em regra, depsito em caderneta de poupana no nome do locador e do locatrio. iii. O valor em at 3 vezes o valor do aluguel, que s poder ser retirado ao final do contrato mediante sentena judicial. b. Fiana: i. O fiador no tem direito ao bem de famlia (L8009/90). ii. O fiador se compromete at o trmino do contrato ou at a entrega das chaves? Limite da responsabilidade: at a entrega das chaves art. 39 (Smula 214 STJ). Possibilidade de exonerao: o fiador pode solicitar sua sada do contrato ao trmino deste, continuando responsvel por 120 dias - art. 40, X. c. Seguro Fiana: cobre todas as obrigaes do locatrio. i. Muito oneroso; d. Cesso Fiduciria de Quotas de Fundo de Investimento: mesma regra da poupana, mas no lugar do dinheiro na poupana, a garantia ocorre sobre quotas de fundo de investimento. s pode haver uma garantia (art. 37, pargrafo nico). no pode haver cobrana antecipada, exceto locao por temporada ou sem garantia. 6. Questes Processuais: a. So tratadas no artigo 58 e seguintes; b. Disposies Gerais: i. Corre durante as frias; ii. Valor da causa de 12 vezes o aluguel; iii. Os recursos so s do efeito devolutivo; iv. As citaes foram facilitadas; c. Aes:
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i. Despejo: o locador deseja extinguir o contrato por inadimplemento do locatrio; ii. Consignao: quando algum quer pagar o aluguel e os encargos e a outra parte obsta, ele far o pagamento em consignao. iii. Revisional: a cada 3 anos, se as partes no chegarem a um acordo sobre o valor do aluguel, o juiz poder designar o valor; iv. Renovatria: normalmente usada em locaes comerciais. Quando o locador deseja resilir a locao e o locatrio deseja renov-la. DO EMPRSTIMO 1. Conceito: o contrato pelo qual uma das partes entrega a outra coisa fungvel ou infungvel com a obrigao de restitu-la. 2. Caractersticas: a. Gratuidade; 3. Espcies: a. Uso (comodato): aquele em que se retorna a mesma coisa coisas infungveis; i. Transfere-se apenas a posse; ii. Sempre ser gratuito; iii. Realiza-se entre o comodante (quem empresta) e o comodatrio (quem pega emprestado) b. Consumo (mtuo): aquele em que se retorna coisa igual coisas fungveis. i. Transfere-se a propriedade; ii. Poder ser gratuito ou no, como o emprstimo do banco; iii. Ex.: emprstimo de dinheiro, de alimentos; 1. Do Comodato: a. Conceito: o emprstimo gratuito de coisas no fungveis. Perfaz-se com a tradio do objeto (art. 579) b. Partes: i. Comodante: quem empresta; ii. Comodatrio: quem recebe; c. Caractersticas: i. Gratuidade (pode haver encargo); ii. Objeto infungvel (retornar o mesmo objeto); iii. Exige tradio imediata; iv. Carter temporrio (art. 581); Prazo convencionado ou necessrio para o uso; O comodante no pode pedir a coisa antes do prazo, exceto em caso de necessidade imprevista ou urgente; v. unilateral, pois no obriga o comodante; d. Obrigaes do Comodatrio8: i. Conservar a coisa (art. 584):
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No se considera obrigaes do comodante, nem a disponibilizar o objeto, pois isso da essncia do negcio. 33

Lus Antnio Winckler Annes Assumir despesas ordinrias; Comunicar as despesas extraordinrias; Proteger primeiro o objeto do comodato:

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Uso adequado da coisa, sob pena de responder por perdas e danos (art. 582, 1 parte); ii. Restituir (art. 582, 2 parte) Se no restituir: a. Aluguel pena; b. Efeitos da mora (passar a responder pelos riscos); e. Risco: i. O risco da perda sem culpa da coisa caber ao comodante, exceto: Quando o comodatrio estiver em mora; Quando o comodatrio preferir proteger coisa prpria emprestada (art. 583); ii. Mais de um comodatrio solidariedade legal (art. 585); f. Classificao: i. Unilateral; ii. Gratuito; iii. Real; iv. No formal, mas, em regra, escrito para evitar confuso com locao ou doao; 2. Do Mtuo: a. Conceito: O mtuo o emprstimo de coisas fungveis. O muturio obrigado a restituir ao mutuante o que dele recebeu em coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade (art. 586); i. Ocorre a transferncia da propriedade; b. Partes: i. Mutuante: quem empresta; ii. Muturio: quem recebe; c. Caractersticas: i. Tradicionalmente Gratuito. Atualmente, mais comum, o mtuo oneroso, tambm chamado feneratcio (art. 591): Poder ser oneroso, quando se empresta algo para produo de algo que poder resultar em lucro. razovel solicitar uma parte do lucro; Em regra o mtuo oneroso feito com dinheiro, em que cobrado juros pelo emprstimo, como por exemplo, o mtuo da caixa; ii. Fungibilidade; iii. Temporrio; Na ausncia de fixao de prazo (art. 592): a. Produo agrcolas prxima colheita; b. Dinheiro 30 dias; c. v. Capacidade; Qualquer outra coisa termo acordado;

iv. Transferncia da propriedade;

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d. Risco: corre a conta do muturio, visto que ocorre a transferncia da propriedade (art. 587); e. Obrigaes do Muturio: i. Restituir; ii. Garantia (art. 590): poder se exigida se antes do vencimento perceber-se notria mudana de situao econmica do muturio; f. Classificao: i. Unilateral; ii. Gratuito tradicionalmente, mas em regra oneroso; iii. Real; iv. No solene, mas em regra escrito; DA PRESTAO DE SERVIOS 1. Conceito: Contrato por meio do qual uma das partes se obriga a realizar uma atividade mediante remunerao (Pablo Stolze e Rodolfo Pamplona); a. obrigao de meio; 2. Partes: Tomador (do servio) Prestador (do servio) 3. Caractersticas: a. Objeto: qualquer servio lcito (CC 594 e 601); b. Forma: livre, porm aconselha-se a forma escrita para fins de prova; c. Remunerao: i. no tem limites legais; ii. paga ao final do servio normalmente (CC 597); iii. depende da qualificao do prestador (CC 606); d. Prazo: limitado 4 anos (evita contratos muito longos que possam resultar em escravido). Contratos por tempo maior que 4 anos, consideram-se vlidos apenas os 4. Ao trmino do contrato, a depender da vontade dos contratantes, faz-se novo contrato (CC 598); i. Contratos por prazo indeterminado: possibilita resilio unilateral, bastando que se avise previamente (CC 599): 8 dias salrio por ms ou mais; 4 dias salrio por semana ou quinzena; Vspera contrato inferior a 7 dias; ii. Contratos por prazo determinado: Prestador quer o fim do contrato: recebe remunerao devida (at o ltimo dia trabalhado), mas paga indenizao pelo descumprimento (CC 602); Tomador quer o fim do contrato: paga tudo que deve (at o que foi prestado) + da remunerao vincenda a ttulo de perdas e danos (CC 603); Tomador rompe contrato por justa causa: mesmos efeitos de quando o fim desejado pelo prestador; Vedado aliciamento: o convencimento do trabalhador para sair de onde trabalha para trabalhar para ele (CC 608 c/c CP 207): a. S contrato escrito com clusula de exclusividade; b. Pena: indenizao equivalente a 2 anos;
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Lus Antnio Winckler Annes 4. Classificao: a. Bilateral; b. Oneroso; c. Comutativo; d. Consensual; e. No solene, mas de regra escrito; DA EMPREITADA

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1. Conceito: contrato por meio do qual uma das partes se compromete a executar determinada obra, pessoalmente ou por meio de terceiros, em troca de certa remunerao fixa a ser paga pelo outro contraente de acordo com instrues deste e sem relao de subordinao; a. obrigao de resultado; b. Remunerao fixa; 2. Partes: dono empreiteiro 3. Caractersticas: a. Determinada obra; b. Remunerao fixa; c. Acordo instrues; d. Sem subordinao; 4. Espcies (CC 610): a. Lavor (trabalho): s mo de obra a regra; b. Mista: mo de obra e material exceo; 5. Risco: a. Na empreitada mista: responde o empreiteiro at o momento da entrega da obra, exceto se o dono estiver em mora (CC 611); b. Na empreitada de lavor: i. Pelo material: responde o dono; ii. Pela remunerao: o empreiteiro; Observao: Exceto se o problema for de material e o empreiteiro alertou o dono, poder o empreiteiro exigir a remunerao; 6. Obrigaes: a. Do dono: i. Pagar o preo; ii. Receber a coisa (CC 615); iii. Responder pela resoluo unilateral do contrato; Pagar despesas do empreiteiro; Lucro at aquele momento; Indenizao pelo lucro at o final da obra; b. Do empreiteiro: i. Entregar a obra no tempo e forma ajustados; ii. Pagar ou indenizar os materiais que inutilizou por impercia ou negligncia (CC 617); iii. Responder pela perfeio tcnica da obra;
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Lei 4.591/64: grandes obra imobilirias


- Dispe sobre condomnio em edificaes e incorporaes imobilirias; - Construo p/ empreitada; - Construo p/administrao;

Consumidor: pequenas obras

Salrio + perdas e danos

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No caso de imperfeio da obra, o dono poder rejeitar a coisa ou aceitar com abatimento de preo (CC 615 e 616); iv. Garantir a segurana da obra dever excepcional de garantia por 5 anos em 180 dias do aparecimento do defeito (CC 618); 7. Defeitos: a. Aparente: o dono rejeita ou pede abatimento (CC 615 e 616); b. Oculto: i. Relacionado a solidez e segurana: garantia dos 5 anos (CC 618); ii. Pequeno vcios redibitrios (CC 441 e seguintes); 8. Classificao: a. Bilateral; b. Oneroso; c. Comutativo; d. Consensual; e. No solene, mas de regra escrito; DO DEPSITO 1. Conceito: Pelo contrato de depsito recebe o depositrio um objeto mvel, para guardar, at que o depositante o reclame (CC 627). a. Depsito o contrato pelo qual uma pessoa recebe para guardar um objeto mvel alheio com a obrigao de restitu-lo quando o depositante o reclamar (Silvio Rodrigues). 2. Caractersticas: a. Real; b. Gratuito, de regra, baseado na confiana. i. Pode ser oneroso, quando exercido de forma profissional pelo depositrio (CC 628); c. Somente coisas mveis (CC 627); d. No pode usar, nem depositar a coisa sem autorizao (CC 640); e. Somente coisas infungveis; i. Fungveis Depsito irregular segue as regras do Mtuo (645) f. Devolve a coisa imediatamente; 3. Espcies: a. Depsito voluntrio: i. Livremente ajustado; ii. Gratuito e intuito personae; iii. Deve ser escrito (CC 646); iv. Risco pela perda sem culpa cabe ao depositante (o dono) art. 642; v. Obrigaes do depositrio: Guardar a coisa (CC 635); Conservar como se sua fosse (CC 629); Restituir imediatamente a coisa e do mesmo modo como recebeu (CC 630); vi. Obrigaes do depositante:

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Pagar a remunerao (no caso de depsito oneroso) perde as caractersticas de unilateral e gratuito; Reembolsar despesas; Indenizar prejuzos; oneroso; i. Legal: imposto pela prpria lei (bens do ausente); ii. Miservel: imposto pela circunstncia, ou seja, quando, em caso de calamidade, a pessoa se v obrigada a depositar suas coisas para qualquer pessoa. Dispensa prova escrita; c. Depsito de bagagens de viajantes: entende-se como um tipo de depsito necessrio, sendo oneroso (coberto pela prpria diria do hotel). CC 649. DO MANDATO 1. Conceito: Opera-se o mandato quando algum recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. A procurao o instrumento do mandato (CC 653). a. o contrato pelo qual uma pessoa recebe poderes de outra para em nome desta ltima praticar atos ou administrar interesses (Pablo Stolze); i. Praticar atos: ii. Administrar interesses: 2. Caractersticas: a. Atos do mandatrio obrigam o mandante; i. Exceto atos praticados alm dos poderes concedidos; ii. Pelas instrues, o mandatrio responde por perdas e danos (CC 679); b. O instrumento do mandato a procurao; i. Forma livre: deve atender a forma do ato praticado, ou seja, seguir a sorte do mandato; ii. Requisitos do instrumento particular (CC 654): Qualificao do mandante e mandatrio; a. Objeto; b. Extenso dos poderes; c. Local e data; d. Assinatura; Pode ser exigido o reconhecimento de firma; c. Espcies: i. Gratuito (em regra) ou remunerado (CC 658); ii. Geral (poderes de administrao) ou Especial (poderes para negcios especficos) CC 660/661; d. Revogabilidade: por se tratar de contrato de confiana, revogvel a qualquer tempo; i. Havendo prazo, o mandato no poder ser derrogado dentro daquele prazo, sob pena de responder por perdas e danos (CC 683); ii. Mandato irrevogvel e sem prestao de contas: considerado como venda (procuratio in rem suam);
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Consideradas eventuais, permanece as caractersticas de unilateral e gratuito depsito do cachorrinho

b. Depsito necessrio: no livremente ajustado. No intuito personae, normalmente

Mandante Mandatrio

Lus Antnio Winckler Annes Qualquer revogao nula (CC 684); 3. Obrigaes: a. Do mandatrio: i. Agir nos limites do mandato; ii. Agir com zelo e diligncia;

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iii. Prestar contas e transferir as vantagens do negcio ao mandante (CC 668); iv. Apresentar o instrumento do mandato, a procurao (CC 673); v. Extinto o mandato por fatos alheios vontade das partes, dever permanecer at ser substitudo se houver perigo de dano (CC 674); b. Do mandante: s h obrigao para o mandante, quando for oneroso; i. Pagar a retribuio (quando for oneroso); ii. Honrar o compromisso assumido pelo mandatrio (art. 675); iii. Reembolsar despesas do mandatrio (art. 676); Apesar dessas caractersticas, o mandato no perde sua caracterstica de unilateralidade; 4. Mandato Judicial: o mandato auferido ao advogado. matria civil e processual (CC 692 e CPC 36 a 45); a. Caractersticas: i. Conjuga mandato e prestao de servios; ii. Pode ser por instrumento pblico ou particular sem reconhecimento de firma; iii. Pode atuar sem instrumento (CPC 37); iv. Presume-se oneroso (art. 658); v. Poderes para o foro em geral (clusula ad juditia): fazer qualquer coisa em juzo exceto atos particulares (CPC 38); vi. contrato oneroso e por prazo determinado (enquanto durar a demanda); vii. Para renunciar, o advogado fica vinculado ao contrato por pelos menos 10 dias aps notificao (CPC 45); 5. Classificao: a. Gratuito ou oneroso (comutativo); b. Unilateral; c. Consensual; d. Livre, mas em consonncia com o ato a ser praticado; e. Sempre personalssimo; DA COMISSO 1. Conceito: contrato pelo qual uma pessoa encarrega a outra de adquirir ou vender bens mveis mediante remunerao, agindo esta em nome prprio e obrigando-se para com terceiros com quem contrata, mas por conta daquele. a. Comitente comissrio b. O comitente, normalmente, no aparece. O comissrio, em nome prprio, negociar com terceiro; 2. Caractersticas:
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Lus Antnio Winckler Annes a. Remunerado comisso (CC 701); b. Bilateral, oneroso (comutativo); c. O comissrio pode ser pessoa natural ou jurdica;

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d. Semelhante ao contrato estimatrio, porm neste o consignatrio pode vender a coisa, devolver a coisa ou at ficar com a coisa depositando o preo. Na comisso isso no acontece. Na consignao, a remunerao normalmente o sobre preo, na comisso, em regra uma percentagem. e. O comitente no tem ao contra o terceiro e vice-versa. f. O comissrio no responde pela insolvncia do terceiro, exceto: i. Culpa (CC 697); ii. Clusula del credere (CC 698); g. O comissrio tem direito a ser reembolsado pelas despesas (CC 706); DA AGNCIA E DISTRIBUIO 1. Conceito: ocorre contrato de agncia quando uma pessoa assume com autonomia a obrigao de promover habitualmente por conta de outra mediante remunerao a realizao de certos negcios em zona determinada. Esse contrato ser de distribuio quando a coisa a ser negociada j estiver disposio do agente (CC 710); a. Agenciado / proponente / representado agente / distribuidor / representante b. Se o agente tiver a coisa em seu poder, ele ser o distribuidor; c. Se alm disso, ele puder realizar negcios, se tornar o representante. 2. Caractersticas: a. Autonomia, Habitualidade, Remunerao, Realizao de negcios para o agente, Determinada rea; b. Pode ser por prazo determinado ou indeterminado i. Indeterminado aviso de 90 dias (CC 720); c. Deve arcar com todas as despesas (CC 713); d. Normalmente com exclusividade (CC 711 e 714); DA CORRETAGEM 1. Conceito: Corretagem o contrato por meio do qual uma pessoa no vinculada a outra em decorrncia de mandato, de prestao de servio ou por qualquer outra relao de dependncia se obriga a obter para a segunda um ou mais negcios conforme instrues recebidas (CC 722). a. Muito parecido com o contrato de agncia, contudo, a corretagem sempre eventual, enquanto a agncia tem carter permanente. b. Comitente Corretor 2. Caractersticas: a. uma obrigao de resultado b. Quanto legislao, o Cdigo Civil subsidirio; c. Corretagem de imveis regida pela Lei 6530/78 e regulada pelo Decreto 81.871/78; d. Responsabilidade por perdas e danos cabe ao corretor (CC 723); e. A remunerao a comisso ou corretagem
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Lus Antnio Winckler Annes i. Devida para concluso do negcio (CC 725); ii. A responsabilidade normalmente paga pelo vendedor;

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iii. Se o contrato escrito e com clusula de exclusividade, a remunerao devida mesmo sem a atuao do corretor, exceto provado inrcia ou ociosidade (culpa, negligncia) CC 726; iv. Negcio realizado aps o contrato de corretagem, mas em conseqncia do contrato, a remunerao devida (CC 727); 3. Classificao: a. Bilateral; b. Oneroso; c. Aleatrio (depende se a pessoa vai conseguir vender) d. Consensual; e. Informal, eventualmente escrito; f. Tem certa baseado na confiana;

DO TRANSPORTE 1. Conceito: o contrato pelo qual algum se vincula mediante retribuio a transferir de um lugar para outro pessoas ou bens (Pontes de Miranda) CC 730 a. Decreto Legislativo 2.681/12 2. Caractersticas: a. atividade de risco; b. Responsabilidade do transportador ser sempre objetiva (CC 734 c/c 927, pargrafo nico); i. Considera-se como excludente, apenas a forma maior ou fortuito externo, que so os fenmenos da natureza (o ato de Deus). O caso fortuito seria algum problema interno como dano da mquina e no exime o transportador. O fato de terceiro tambm no excludente; c. Gera obrigao de resultado, ou seja, s considerada realizada quando o passageiro ou a carga forem entregues no destino; d. A legislao no se encontra condensada: i. CF 21, XII; ii. CC 730 a 756; iii. CDC 22; iv. Legislao extravagante; v. Conveno de Varsvia (transporte areo); 3. Transporte de Pessoas: CC 730 a 742; a. Transportador transportado / passageiro / viajante; b. Sempre ser contrato de adeso; c. O transportador pode exigir o preo (direito de reteno) ou estabelecer normas; i. Direito de reteno: o transportador pode reter os objetos do passageiro que encontram sob sua guarda (a que foi despachada) at que ele pague a passagem (CC 742); ii. Estabelecer normas (CC 738); d. O transportador deve:
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Lus Antnio Winckler Annes i. Respeitar horrios (CC 737); ii. Concluir a viagem (CC 741); iii. No recusar passageiros, exceto caso de segurana (CC 739); e. O passageiro i. Deve concluir a viagem com segurana Clusula de incolumidade (734); ii. Deve pagar a passagem; iii. Sujeitar-se as normas estabelecidas (CC 738); iv. Cumprir horrios (CC 740); 4. Transporte de Coisas: CC 743 a 756; a. Transportador Expedidor; b. A coisa e o destinatrio so definidos (CC 743); c. Possibilidades de recusa: i. Pode recusar em caso de segurana (CC 746) ii. Deve recusar em caso de ilcito (CC 747)

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d. Instrumento que materializa o contrato: Conhecimento de transporte (CC 744); e. O transportador se obriga a atuar com zelo e diligncia at a entrega ou depsito da coisa (CC 749 e 750); f. O destinatrio deve conferir a coisa ao receber, ou no prazo decadencial mximo de 10 dias (CC 754); 5. Transporte Gratuito: 6. Classificao:

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