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ROTEIRO DA ECONOMIA PARA CONSTRUO DA CASA

Da escolha do terreno aos acabamentos, a construo pode ter seus custos significativamente reduzidos, desde tenha um planejamento e uma organizao adequado. As dicas abaixo buscam, de forma bastante resumida e sim como:

COMPRA DO TERRENO se possvel, escolher um terreno plano, o que representar menos gastos com terraplanagem e fundaes; para avaliar o solo, importante contratar uma empresa de sondagem; caso o resultado apresente um solo de superficial, ser possvel utilizar uma fundao tipo sapata corrida (uma laje armada horizontalmente, de 50 a 60cm aproximadamente 1 metro de profundidade), que consome menos concreto; em um lote acidentado possvel fazer terraplanagem, mas a necessidade de faz-la ou no ser definida pel arquitetnico, que pode tirar proveito da inclinao ou dos acidentes naturais do lugar; para terrenos em declive, uma soluo pode ser a utilizao de uma estrutura independente.

PROJETO altamente recomendvel investir na contratao de um arquiteto ou engenheiro civil, informando a este profis pretende gastar com a construo; revisar o projeto e esclarecer todas as dvidas at o fim. muito mais fcil e barato solucionar erros e pedir m projeto do que derrubar paredes durante a obra; o telhado um dos itens mais caros da construo; mansardas e outros recortes no desenho da cobertura rep custos de material e mo de obra; concentrar banheiros e cozinha numa mesma rea permite otimizar o uso da tubulao hidrulica necessria; sobrados geralmente custam menos que casas trreas; com o mesmo telhado cobre-se o dobro de rea const utilizar-se praticamente o mesmo tipo de fundao; a construo de ambientes como adega e salo de jogos somente devem ser previstos caso sejam realmente uma planta cheia de recortes dificulta a execuo do servio, requer mais material e representa mais rea de p recortes em pisos de cermica, azulejos e outros materiais de acabamento (para assentamento nos cantos) s desperdcio, pois dificilmente possvel aproveitar as sobras. Ambientes projetados com dimenses adequadas s desses materiais evitam essas perdas.

PLANEJAMENTO depois que o projeto estiver completamente definido, necessrio um planejamento da obra. Elaborada em co profissional responsvel pela obra, uma planilha pode registrar a ordem de execuo dos servios, durao e custo obra, evitando-se gastos com mo-de-obra e/ou materiais no necessrios no momento; o fluxo de caixa deve ser controlado para no correr o risco de parar a obra por falta de dinheiro (obra demora cara). Anotar na planilha todos os gastos e sempre guardar recibos e notas fiscais, pois eles sero teis para decla de Renda e para enfrentar eventuais problemas legais; mesmo que os materiais de acabamento ainda no tenham sido escolhidos, devem ser anotadas na planilha e por quem fez o projeto, como tamanho, espessura, tonalidade, classe de abraso e nvel de absoro de gua das mesmo valendo para outros itens, como madeira e carpete, poupando tempo na hora de pesquisar e comprar.

CONTRATAO DE MO-DE-OBRA preferencialmente, somente chamar profissionais conhecidos ou indicados por amigos ou parentes; se possve trabalho pronto; utilizar uma equipe que normalmente trabalha para o seu arquiteto ou engenheiro pode ser mais cmodo, mas mais em conta. Caso outros operrios competentes e de confiana sejam conhecidos, verificar com o profissional r obra se no h empecilhos, fazer a cotao com os dois grupos e ento decidir; quando se tem um empreiteiro, ele o responsvel pela contratao e pagamento de encargos trabalhistas. S da obra no contar com esse profissional, importante estabelecer uma relao contratual por escrito com os oper o tipo de servio que se espera deles, o prazo e o valor. No se deve esquecer de recolher o INSS dos trabalhado esse valor ter que ser acertado de uma s vez ao requerer o Habite-se prefeitura, evitando problemas com a Ju determinar uma forma de pagamento baseada na produo, estabelecendo assim que o pagamento da mo-d condicionado ao cumprimento de determinadas etapas e prazos;

COMPRA DE MATERIAIS pesquisar exaustivamente os preos de materiais e pedir oramentos por escrito. Para poupar tempo, verificar

oramentos por fax ou e-mail. Fazer a pesquisa levando em conta os parmetros estabelecidos pelo profissional qu projeto, tentando achar a melhor relao entre qualidade e preo (no esquecendo que, alm do custo de constru de manuteno, ou seja, materiais de baixa qualidade s so economia a curto prazo, e em pouco tempo a obra co apresentar problemas); lembrar de incluir o frete na conta da pesquisa, caso necessrio; s vezes, possvel fechar um pacote para a compra de uma grande quantidade de materiais numa nica loja um desconto ou o pagamento a prazo. A pechincha regra bsica; tentar, se possvel, fazer compras em conjunto caso haja vizinhos construindo perto. Quanto maior a quantida encomendado, maior o poder de barganha para negociar preos, alm de ser possvel dividir os custos de frete; conferir se o material entregue na obra o mesmo comprado e se est na quantidade certa. Cuidados redobra tomados com material a granel, como areia; pesquisar tambm em lojas de materiais de demolio e cemitrios de azulejos. Neles possvel encontrar mu estado e por um bom preo (nas capitais onde virou moda materiais de demolio, eles chegam a custar mais caro novo. A alternativa procurar em cidades pequenas ou nas proprias demolies); a compra antecipada de materiais de acabamento deve ser feita considerando uma margem de aproximadame para cobrir quebras e consertos futuros;

ACOMPANHAMENTO importante acompanhar de perto a obra para ter certeza de que o planejamento est sendo cumprido e de q desperdcios. Caso isso no seja possvel, deve-se escolher um profissional competente e de confiana para tanto

ESTOCAGEM observar o prazo de validade de materias como o cimento. No deve ser armazenada muita quantidade nem c antecedncia (a planilha ajuda essa programao); o material deve estar protegido da chuva, vento e outras intempries. A areia e o cimento tm que ser coberto local abrigado e com ventilao. Evitar deixar materiais em caixas de papelo ao relento; evitar construir no perodo mais chuvoso de sua regio.

ACABAMENTO evitar comprar materiais da moda; os tradicionais, alm de ser mais baratos, so mais fceis de repor; pisos de cimento queimado coloridos podem substituir mrmores e granitos em locais que pedem resistncia a no for bem executado, o piso pode rachar; paredes internas no precisam de reboco, podendo-se pintar diretamente o tijolo aparente com latx, economi de obra. Nas paredes externas possvel aplicar um reboco feito com areia naturalmente colorida, que custa o pre e no precisa de pintura. Para maior garantia, pode-se fazer uma proteo com silicone; materiais de acabamento nobre mais baratos podem ser encontrados, junto aos fornecedores, em promoo o seguir a linha da parede no assentamento de pisos e azulejos consome menos peas; a colocao na diagona recortes, implicando em mais material para cobrir a mesma rea; os azulejos no precisam ir at o teto; as meias-paredes podem receber um barrado colorido para complemen evitar esquadrias desnecessrias, pois, individualmente, elas so o item mais caro da obra. Elementos vazado eventualmente substituir algumas delas sem prejuzo da iluminao ou ventilao; no entulho da obra podem existir materiais que podem ser reutilizados (por exemplo, pedriscos que sobram a areia podem virar um caminho no jardim); se possvel, utilizar peas de linha, em tamanho-padro, para gabinetes, pias e espelhos. Fonte: Revista Arquitetura & Construo - abr/98.

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