LELN? 2831, de 26 de dezembro de 1995. Dispée sobre o parcelamento, uso e ocupacio do solo do ane de Sumaré e di outras providéncias. \ablijete do Prefetto EST,S.PAULO 0 PREFEITO DO MUNICIPIO DE SUMARE Fago saber que a CAMARA MUNICIPAL apgovou ¢ eu sanciono e promulgo a seguinte lei:~ CAPITULO I DOS OBJETIVOS E DEFINICOES Art, 1° - Esta lei disp&e sobre 0 parcelamento, uso e ocupagio do solo nas diversas zonas em que divide o territério do municipio de Sumaré, tendo em vista os seguintes objetivos J} - Consolidar e reestruturar a malha urbana existente, adequando-a 20 crescimento previsto; Il- Assegurar a observancia de padrdes de urbanizaglo compativeis com as tradigdes locais e as expectativas da comunidade; III - estimular o uso adequado dos terrenos tendo em vista a saiide, a seguranga e o bem estar da populagio, IV = Regular o uso de edificios, construgdes € terrenos para fins residenciais, comerciais, industriais e outras finalidades, V - Regular a area das construgdes, sua localizac&o e ocupago dos lotes, VI-Assegurar adequada distribuigo da populagto e das atividades, evitando congestionamento do sistema viario. ‘Art. 2° ~ © parcelamento do solo, @ construgio, reconstrugio, reforma ou ampliagao de edificagdes locatizadas no municipio de Sumaré, esto sujeitas as disposigdes estabelecidas nesta lei ¢ demais legislagbes pertinentes ao assunto, ; ‘Art. 3° - Para efeito desta lei sio adotadas as seguintes definigoes: ‘Acesso - Dispositivo que permite a interligagao para veiculos © pedestres entre: ‘a - logradouro piblico e area privativa; b - area privativa e areas de uso comum, ¢- logradouro publico e areas de uso comum Alinhamento ~ Linha divisoria legal que separa o lote ou terreno dos iméveis lindeiros € do logradouro. 7 Alvar de Parcelamento e Alvaré de Obras - Sio documentos que eutorizant a execugdo de obras sujeitas a fiscalizagdo da Prefeitura. ‘Avenidas-Parques - Sdo as que devem acompanhar ¢ proteger os fundos de vale. fos Cot das edificagdes complementares da construgdo principal, erigidas em corpo separado e com fungdes dependentes, comoLEI N* 2831, de 26 de dezembro de 1995, Dispée sobre o parcelamento, uso € ocupacio do $010 enn sumané EST, S. PAULO Gabinete do Prefeito FLS. 02 garagem, lavanderia, acomodagdes de empregados, areas de metragem equivalente (piscinas, quadras, areas descobertas e outros), ete. ‘Apartamento - Unidade auténoma de moradia em edificagdo habitacional maltipla. ‘Area Construida - A soma das areas dos pisos utilizaveis cobertos de todos os pavimentos de uma edificago ou conjunto de edificagdes, incluindo-se as piscinas Area Ocupada - A projegao, em plano horizontal, da érea construida situada acima do nivel do solo, incluindo-se as piscinas, ‘Area para Lazer e Equipamentos Comunitarios - Parcela de terreno de propriedade comum aos condéminos que no seja de uso exclusive de uma ou outra unidade auténoma, nem reservada para circulagao de veiculos. Areas Institucionais - Parcelas de terrenos reservadas as edificagdes para fins de implantagao de equipamentos urbanos ¢ comunitarios, recebidos pela Prefeitura por ocasio da oficializagdo do loteamento. Barraco - Grande telheiro fechado por quatro paredes, geralmente destinado a depositos de materiais e mercadorias, garagem, alojamento, oficina, etc. Caladas ou Passeios - Parte do logradouro piblico destinada 20 transito de pedestres. Casas Geminadas - Edificagdes residenciais unifamiliares encostadas umas nas outras, com parede central de meagio, correspondendo a cada uma um lote urbano perfeitamente definido com area no inferior a 125 m2 (cento e vinte € cinco metros quadrados) ¢ testada de no minimo 5,00 metros lineares, sendo permitido somente duas edificagdes residenciais unifamiliares para cada lote original Ciclovia - Via destinada a circulagio exclusiva de bicicletas. Conjunto de Edificagdes em Condominio - E 0 conjunto de duas ou mais edificagdes cujo regime de propriedade implica a existéncia de unidades auténomas, cabendo a cada unidade, como parte insepardvel, uma fragdo ideal do terreno e coisas em comuns. Declividade - Relagao percentual entre a diferenga das cotas altimétricas de dois, pontos e a sua distancia horizontal Desdobre-se - E 0 fracionamento de um lote edificavel para fins urbanos de que resultam duas partes, Desmembramento - Subdivisao de gleba em lotes, com aproveitamento do sistema viario existente, desde que ndo implique na abertura de novas vias e logradouros piblicos, nem prolongamento, modificagdo ou ampliagdo dos ja existentes. ~Pequena edificagao, ficagdo de uso misto - Sao edificagdes com mais de uma destinagio de uma ou mais categorias de uso.Ss < é = suMaRE Gabinete do Prefeito WOnlClegy & LEI N? 2831, de 26 de dezembro de 1995, % % ™ Dispée sobre o parcelamento, uso e ocupacao do solo .. EST. PAULO FLS. 03 Edificagao Residencial Unifamiliar - Edificag3o que constitui unidade independente, ndo integrante de um grupo de edificagdo, projetadas e construidas em conjunto, contendo apenas uma unidade auténoma residencial. © mesmo que unidade de habitagao, correspondendo a cada uma um lote urbano perfeitamente definido. Edificagio Residencial Multifamiliar - Duas ou mais unidades auténomas residenciais integradas numa mesma edificagdo de forma a terem elementos construtivos em comum ¢ tendo ainda como regime de condominio a propriedade do lote urbano, Embargo - E 0 ato administrativo que determina a paralisagaio de obra ou servigo, por descumprimento de norma legal. Equipamentos Comuns de um Conjunto em Condominio - Sao redes de infra- estrutura, instalagdes ou edificagdes que nao sejam de utilizagdo exclusiva de uma ou outra unidade aut6noma. Faixa de rolamento - E cada uma das faixas que compiem a area destinada a0 tréfego de veiculos nas vias de circulagAo. Faixa “non aedificandi" - de terreno onde nfo ¢ permitida qualquer : construgao. Fracionamento - E a divisdo, em duas ou mais partes, de um lote edificavel para fins urbanos. Galeria Comercial - E 0 conjunto de lojas com acesso a via publica através de area de circulago, coberta ou no. Galpao - Edificagdo de dimensdes amplas, pelo menos com um lado fechado por parede, coberto de telhas ou palha, sem laje, caracterizado pela presenga de um amplo espago central, sem barreiras significativas, horizontais ou verticais. Garagens Comerciais - Edificagdes destinadas exclusivamente para estacionamento guarda de veiculos, podendo ainda nelas haver lavagem, lubrificagdo e abastecimento. Gleba - Area de terra que ainda nao foi objeto de loteamento ou desmembramento, indice de Aproveitamento - E 0 quociente entre a soma de areas construidas sobre um terreno ¢ a area desse mesmo terreno. Indice de Urbanismo - E 0 conjunto das taxas, indices, percentagens, zonas de usos fornecidos pela Prefeitura através de diretriz, quando da aprovagao inicial do processo, que objetiva o construir, civilizar, dentro de uma previsio natural para o desenvolvimento de espago urbano em questo, levando em consideragao uma integrago harménica entre o ser humano e o seu meio. Leito Carrogavel - E a parte da via publica reservada ao trafego de veiculos. Logradouro Publico - Toda parcela de territério de propriedade publica e de uso comum da populagdo, destinada a circulagio ou fanéncia de veiculos e pedestres.