Cooperativa de Vivienda 10 de Marzo Ltda.

REGLAMENTO DE PLANES COOPERATIVOS Artculo 1. A los fines del cumplimiento del objeto social, el Consejo de Administracin de la cooperativa ser el rgano encargado de realizar, convenir, contratar y/o gestionar los estudios de factibilidad (tcnicos, urbansticos, jurdicos, financieros, sociales, etc.), la elaboracin y ejecucin de proyectos habitacionales, de las obras y servicios complementarios de stas y de los planes de financiacin de los proyectos a concretarse. Estas acciones estarn destinadas a dar respuesta a las demandas relacionadas con necesidades habitacionales de los asociados. Asimismo, realizar las gestiones necesarias para la adquisicin de parcelas o terrenos con el fin de fraccionarlos y dotarlos de servicios y entregarlos en propiedad a los asociados o construir los proyectos de vivienda, as como la tramitacin de los crditos y/o subsidios para la cooperativa y/o los asociados en forma individual. El Consejo de Administracin supervisar el desarrollo de todos los aspectos atinentes a la marcha de los proyectos promovidos por la cooperativa y velar por el cumplimiento de los compromisos contrados por la misma con sus asociados, los organismos oficiales o privados, profesionales, etc. Artculo 2. El Consejo de Administracin notificar a los asociados de los planes de vivienda, de compra de lotes en bloque o de fraccionamiento que promueva la cooperativa especificando claramente, en cada caso, los requisitos y condiciones establecidas para su incorporacin a los mismos, as como las caractersticas tcnicas de construccin, diseos, procedimientos de amortizacin, de financiacin, etc. Cuando la cooperativa promueva planes de vivienda sobre terrenos que no han sido incorporados a su propiedad, deber notificar a los asociados que ingresen en los mencionados planes de los antecedentes de dominio del inmueble respectivo, as como cualquier gravamen y/o derecho real que lo pudiere afectar y eventuales restricciones al mismo. Artculo 3. Tendrn derecho a participar de los planes de vivienda que promueva la cooperativa, todos los asociados que requieran una vivienda para ser habitada por ellos y sus grupos familiares,. Las viviendas sern adjudicadas a todos aquellos asociados que hayan integrado las cuotas suscriptas o se hallen al da en el pago de las mismas. con ajuste a los requisitos y requerimientos que puedan surgir de entidades financieras, oficiales o privadas. Artculo 4. A los efectos de la participacin mencionada en el artculo anterior, el Consejo de Administracin habilitar un registro general de asociados interesados en la adjudicacin de lote o vivienda, en el que se detallarn los datos personales de aquellos, como mnimo: apellido y nombre, nmero y tipo de documento de identidad, edad, sexo, estado civil, domicilio, telefono y todo otro dato conforme a los requerimientos de entidades crediticias, o resoluciones especificas de la Asamblea as como los mismos datos de todas las personas que integran el ncleo conviviente del asociado, los vnculos de parentesco y conyugales, los ingresos del grupo familiar, su capacidad de amortizacin y sus aspiraciones respecto de la cantidad de ambientes de la vivienda. La antigedad de cada asociado, y el cumplimiento en los cuotas sociales y dems pagos dispuestos por los rganos de direccin sern los derteminantes para establecer el orden de prelacin para los mecanismos de adjudicacin de las unidades del proyecto. Artculo 5. Para cada proyecto, el consejo de administracin dictara- en el marco del presente - las bases de adjudicacin y condiciones especificas del plan y habilitar un registro particular. Los asociados podrn adherir a l manteniendo el orden de antigedad del registro general de asociados , Artculo 6. En cada proyecto deber suscribirse un convenio con el asociado que se inscriba, el que determinar las bases de la adjudicacin, formas de integracin de los aportes, costo de la unidad a adjudicar (terrenos y/o viviendas), clusulas de reajuste de precios, plazos, amortizacin, recargo por mora en el pago de las obligaciones, fecha de otorgamiento de la posesin o tenencia si no coincidiera con la transmisin de dominio, momento de otorgamiento de la escritura traslativa de dominio y garantas reales o personales que correspondan. El reglamento especifico del plan integrar como Anexo dicho convenio. Artculo 7. Tratndose de obras que se realicen en forma total o parcial mediante crditos de entidades financieras, oficiales o privadas, ser condicin que el asociado acepte las clusulas que sea necesario incluir con motivo de reglamentaciones propias de aquellas entidades. Artculo 8. Los asociados no podrn ceder sus derechos a terceros no asociados a la cooperativa. En cuanto a la cesin de derechos a otros asociados, la misma deber realizarse por intermedio del Consejo de Administracin, a efectos de resguardar la prelacin por requisitos que se establezcan. Artculo 9. Los aportes que realicen los asociados con motivo del convenio que se menciona en el artculo 6, para la compra de terrenos, materiales, construccin o adquisicin de viviendas, urbanizacin, obras complementarias, gastos de proyectos, honorarios profesionales, se contabilizarn como un crdito a favor de cada aportante, aplicndose al pago del precio en el acto de otorgarse la escritura traslativa de dominio. Artculo 10. El precio de los terrenos se traten de proyectos de fraccionamiento o de las viviendas se dividir en un nmero determinado de cuotas, igual para, todas las unidades de de igual caracterstica. Este precio podr ser actualizado mediante la utilizacin de un ndice que se adopte, tambin uniforme para cada proyecto,.

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Artculo 11. Los asociados que renuncien a continuar en el plan de vivienda, los excluidos de la cooperativa y aquellos cuyos convenios fueren dejados sin efecto por la entidad por incumplimiento de las obligaciones a su cargo, podrn solicitar la devolucin de los aportes realizados por los conceptos previstos en el artculo 9.. Sobre el total de la devolucin se efectuar una quita 6%, el que pasar a ingresar al fondo de reserva especial del artculo 42 de la Ley 20.337. Quedarn exceptuados de esta quita los asociados que renunciaren al plan y continuaren abonando la totalidad de los aportes previstos para el plan hasta que el Consejo de Administracin designe un reemplazante. La devolucin no comprender lo abonado en concepto de gastos de administracin previstos en el artculo 15, ni los gastos que hubieren demandado proyectos y honorarios de profesionales intervinientes cuando los mismos hayan estado destinados a estudios y proyectos que por cualquier razn no se concretaron, o la cooperativa no resultare adjudicataria o se desista del crdito tramitado. Artculo 12. La devolucin prevista en el artculo anterior quedar condicionada al reemplazo del asociado saliente por otro asociado, que designar el Consejo de Administracin respetando el orden de prelacin, efectundose el reembolso en la medida y oportunidades en que el reemplazante vaya efectivizando los correspondientes aportes. En cualquier caso, el plazo para la devolucin de aquellos crditos no podr superar el trmino del que dispuso el asociado renunciante para efectuar los pagos; en caso de no existir asociados en condiciones de reemplazar al saliente, ste podr proponer un reemplazante al Consejo de Administracin, el que deber expedirse por resolucin fundada y notificar al proponente. El reemplazante propuesto deber obligatoriamente asociarse a la cooperativa previo a la adjudicacin del plan. Artculo 13. Debern llevarse en forma obligatoria debidamente rubricados los libros de registro a que aluden los artculos 4y 5 y un libro de Registro del Movimiento Financiero, detallado por proyecto habitacional y/o de loteo que podr ser confeccionado por medios electrnicos de procesamientos de datos y constituir un auxiliar de la contabilidad general Artculo 14. Todos los comprobantes que respalden las operaciones propias de cada uno de los proyectos habitacionales debern llevarse separadamente. Artculo 15. El Consejo de Administracin podr fijar una cuota para gastos de administracin diferencial para cada plan. Artculo 16. En el caso de unidades sometidas al rgimen de la Ley 13.512, ( de propiedad horizontal) desde la entrega provisional de las unidades o toma de posesin por los adquirentes, la cooperativa ejercitar administracin provisoria.. Artculo 17. Es facultad del Consejo de Administracin resolver las cuestiones no contempladas en este reglamento, previa consulta, al igual que en los casos de dificultades de interpretacin, a la Autoridad de Aplicacin o al rgano Local Competente en materia cooperativa.