TRMITE DE REGULARIZACIN

I.

ACUERDO DE REGULARIZACIN

Acuerdo de Inicio de Regularizacin El acuerdo para iniciar el trmite de regularizacin se adopta, con el voto conforme de la mayora de todos los propietarios, en la reunin convocada para dicho efecto. Dicha reunin debe ser convocada notarialmente por cualquiera de los propietarios, precisando el lugar, la fecha y la hora de la reunin, el nombre del solicitante y la agenda a tratar, con mencin expresa del trmite de regularizacin a iniciar. Entre la convocatoria y la fecha de reunin, debe haber un perodo mnimo de cinco (5) y mximo de diez (10) das hbiles. Contenido del acta El desarrollo de la reunin y sus acuerdos deben hacerse constar en un acta simple, redactada en el mismo acto y firmada por cada uno de los asistentes a la reunin, en la que se expresar obligatoriamente: 1. La aprobacin del inicio del procedimiento de regularizacin. 2. La determinacin de la opcin del rgimen interno, al que se sujetar la edificacin. 3. La aprobacin del cuadro de porcentajes de participacin en la propiedad de los bienes comunes, o la indicacin expresa de la aplicacin de la presuncin de igualdad de participaciones establecida en la Ley. 4. La aprobacin de los gastos irrogados por la convocatoria, que sern reembolsados a quienes lo sufragaron. 5. Nombramiento del o de los representantes de los propietarios que contratarn los servicios del Verificador Responsable, y que, adems, firmarn el FOR y documentos correspondientes. 6. Cualquier otro acuerdo celebrado. 7. Las oposiciones, precisiones o reservas que cualquier propietario desee hacer constar en el acta. Publicidad y efectos de los acuerdos a) Si los acuerdos fueran adoptados con el voto conforme de todos los propietarios de la edificacin, se puede iniciar el trmite de regularizacin sin necesidad de requisito adicional alguno. b) Si alguno de los acuerdos es asumido por mayora, el acta de la reunin debe ser comunicada a quienes no asistieron, de la siguiente forma:

Copias del acta deben ser fijadas en los lugares ms visibles de la edificacin, por lo menos durante tres das consecutivos. Un extracto del acta, debe ser publicado, por una vez, en el diario oficial El Peruano y en el diario de mayor circulacin del lugar donde se ubica el predio, con la indicacin expresa del cuadro de participacin porcentual en los bienes comunes.

Oposicin a los acuerdos y su tramitacin. Cualquier propietario que se considere agraviado por alguno de los acuerdos de la Junta de Propietarios, podr plantear oposicin a travs del procedimiento sumarsimo previsto en el Art. 546 del Cdigo Procesal Civil, ante el Juez de Paz Letrado del lugar donde se ubica el inmueble. El plazo para interponer la demanda es de quince das hbiles contados a partir de la ltima publicacin del acuerdo de regularizacin. La interposicin de la oposicin no interrumpe el trmite de regularizacin. Sin embargo, el Juez, a peticin de parte, podr disponer como medida cautelar la suspensin del mencionado trmite, si considera verosmil el derecho invocado por el opositor y necesario dictar dicha medida. Validez del acuerdo y sus efectos El acuerdo vlidamente adoptado, tiene carcter vinculante para todos los propietarios de las secciones de la edificacin, an cuando no hayan participado en la reunin.