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CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

LOCADOR: , portador da cdula de identidade R.G. nxxxxxxx e CPF nxxxxxxxx. LOCATRIO: , portador da cdula de identidade R.G. n xxxxxxxxx, e CPF n xxxxxxxx. CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o imvel comercial para fins de depsito, situado Rua Engenheiro Moacyr Paraba, N 386, Iputinga, CEP: 50800-320, Recife, Pernambuco. CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de xx meses, iniciando-se em xx/xx/xx com trmino em xx/xx/xx, independentemente de aviso, notificao ou interpelao judicial ou mesmo extrajudicial. CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, dever ser pago at o dia xxxx do ms subseqente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ 150,00 (Cento e Cinqenta reais) mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a variao do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior. CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO ser responsvel por todos os tributos incidentes sobre o imvel, e quaisquer outras despesas que recarem sobre o imvel, arcando tambm com as despesas provenientes de sua utilizao seja elas, ligao e consumo de luz, fora e gua, que sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos servios. CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, ser aplicada multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido. CLUSULA SEXTA: Fica ao LOCATRIO, a responsabilidade em zelar pela conservao, limpeza do imvel, efetuando as reformas necessrias para sua manuteno sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correro por conta do mesmo. O LOCADOR est obrigado a devolver o imvel em perfeitas condies de limpeza, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena, conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATRIO no poder realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito do LOCADOR. Caso este consinta na realizao das obras, estas ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis podero ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado. PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de conservao e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria.

CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e exclusivamente para o seu uso comercial para fins de depsito, estocagem e armazenagem de mercadorias compatvel com seu ramo de atividade (Auto-Mecnica). CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO no poder sublocar transferir ou ceder o imvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.

CLUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do imvel, que impossibilite o uso do imvel locado, o presente contrato estar rescindido, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial; no caso de avaria parcial, obrigando a obras de reconstruo, o presente contrato ter suspensa a sua vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do que na poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo. CLUSULA DCIMA: Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar rescindido de pleno direito o presente contrato de locao, independente de quaisquer indenizaes de ambas as partes ou contratantes. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: A infrao de qualquer das clusulas do presente contrato, sujeita o infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido. E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em duas (02) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.

Recife de Novembro de 2011

________________________________ LOCADOR

________________________________ LOCATRIO

________________________________ TESTEMUNHA