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EPUSP - PCC-2301 - Custos e Oramento

PCC-2301: Gesto da Produo na Construo Civil I


Professores : Vitor Aly e Silvio Melhado

AULA - ORAMENTO
Estudo dos custos Apurao dos custos Previso dos custos
Correlaes / Estimativas Quantificao / Oramentao

Custos e Oramentos
Adaptado da apresentao Custos e Oramentos de Luiz Reynaldo de Azevedo Cardoso (2001)

O processo de oramento

CUSTOS: CLASSIFICAO

ESTUDO DOS CUSTOS

DIRETOS insumos incorporados ao produto insumos associveis a um produto INDIRETOS codjuvantes necessrios difcil alocao a uma determinada atividade ou servio

CUSTOS: CLASSIFICAO
FIXOS no variam para certa faixa de produo VARIVEIS variam proporcionalmente com a quantidade produzida

CUSTOS: CLASSIFICAO
DO EMPREENDIMENTO projeto programao PRODUO venda impostos/taxas DA EMPRESA

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CUSTO x PREO CDe + CIe + CIE + LUCRO = CDe * (1 + BDI) BDI = bonificao e despesas indiretas comentrios: pode incluir coisas diferentes (gua, luz etc); dificuldades na Construo (fluxo de caixa, estoques variveis etc)

A apurao dos custos

APURAO DOS CUSTOS


Classificao
Empresa
Empreendimento Diretos: Mo-de-obra Materiais Equipamentos Outros Indiretos

Exemplo: Mapa trimestral de custos indiretos empresariais


Custos 1. Administrativos 1.1 Salrios 1.2 Aluguis 1.3 Telefone 1.4 Material de escritrio 1.5 Energia eltrica 2. Comerciais 2.1 Propaganda 2.2 Assessoria Tcnica 2.3 Elaborao de propostas Totais Jan 3.000 1.200 200 900 100 Fev 3.320 1.320 220 1.000 120 Mar 3.140 1.240 200 940 120 Total 9.460 3.760 620 2.840 340 Anual (x4) 37.840 15.040 2.480 1.360 1.360

200 100 120 9.600

220 110 132 10.600

208 104 124 10.000

628 314 376 30.200

2.512 1.256 1.504 120.800

PREVISO DE CUSTOS
Incerteza
%de erro da estimativa 60 40 20 0 -20 -40 0 10 20 30 40 50 60 %de desenvolvimento do projeto

CLASSIFICAO
Por correlao (por estimativas) Por quantificao (por oramentao)

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CORRELAO/ESTIMATIVAS TCNICAS
Conferncia Por custo da unidade Por correlao simples Por correlao mltipla Por custo unitrio da rea construda Por custo unitrio volumtrico

CONFERNCIA
Vocs, que tm participado de empreendimentos hoteleiros no litoral do Nordeste, quanto tem custado o m2 desse tipo de obra ?

CONFERNCIA
Estimativa muito rpida e muito preliminar. Para o cliente e/ou uso interno do oramentista. Baseada em opinies de poucas pessoas com bastante experincia.

CONFERNCIA
Baseada em informaes preliminares sobre o projeto. Cada pessoa emite sua opinio sem saber as dos demais. Busca-se atravs de rodada de discusso, aps o conhecimento das opinies.

Por custo da unidade


Baseada na multiplicao de quantidades de unidades por custos estimados de unidades de empreendimentos similares:
Escolas: custo por aluno, custo por sala; Hospitais: custo por leito; Estacionamentos: custo por vaga; Hotis: custo por apartamento; Conjuntos habitacionais : custo por unidade (casa ou apartamento).

Por custo da unidade


Exige contextualizao (padro, regio, condies especficas). bastante simples e rpida.

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CORRELAO SIMPLES/MLTIPLA
Produtos semelhantes; mesmo tipo Custo proporcional sua dimenso/ caracterstica Expresso Cp/Ce = (Dp/De)

Por custo unitrio de rea construda


muito conhecido e o CUB considerado um referencial. Por outro lado, sujeito a vrias crticas.

Por custo unitrio em volume


Semelhante ao anterior, com a diferena que utiliza como dados o volume e o custo unitrio por m3 de edificao. empregado na Inglaterra e na Sua. Na Inglaterra muito usado entre as empresas de projeto de arquitetura (parametriza o volume, que importante para a arquitetura).

Estimativas - Comentrios finais


Podem e devem ser usadas como referncia para anlises de oramentos. Deve ser usado - na prtica isso que ocorre - mais de um mtodo.

Apurao por oramentao


Para o empreendimento que estou analisando, estimativas no bastam. Existem tcnicas para se chegar a valores mais precisos ?

ORAMENTO POR COMPOSIO UNITRIA


A obra quebrada em partes Diferentes posies: WBS Custo da parte (viso analtica):
Quantidade x custo unitrio Custo unitrio = composio unitria de insumos x preo unitrio dos insumos Pores ; subsistemas; servios; tarefas; subtarefas

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ORAMENTO POR COMPOSIO UNITRIA


Projeto e especificaes como referncias para quantificao das partes Coeficientes tcnicos de consumo auxiliando a composio unitria Cotao como fonte para preos unitrios As partes executadas por fornecedores

Composio unitria
Material: consumo calculado + perdas Mo-de-obra: produtividade mdia

Composio unitria
Perdas tpicas de material:
materiais simples (areia, pedra, cimento, etc.) 5 a 20% elementos semi-terminados (fios, barras, etc.)...2 a 5% elementos simples (tijolos, blocos, etc.) ............ 5 a 10% elementos compostos (ferragens, louas, etc.) ........ 0 elementos funcionais ...................................................... 0

TCPO10
PAREDES E PAINIS Alvenaria de vedao
070147

ALVENARIA de elevao com blocos cermicos furados, dimenses: 9 x 19 x 39 cm, assentes com argamassa. Espessura das juntas: 12mm; espessura da parede sem revestimento: 9cm - UNIDADE: m Componentes consumos 0,0081 Argamassa 13,00 Bloco cermico 0,32 Andaimes 0,32 Pedreiro Servente Leis sociais BDI Preo Total unid. m un h h

CONSUMO DE MATERIAIS E MO-DE-OBRA UNIDADE: m Argamassa mista de cimento, cal hidratada e areia mdia ou grossa sem peneirar no trao 1:2:8 consumos unid. Componentes Cimento Cal hidratada Areia mdia ou grossa Bloco cermico Andaimes Pedreiro 1,47 1,47 0,0098 kg kg m

13,00 0,32 0,40

un h h

Obs.: considerou-se perdas de 3% para os blocos

Composio unitria - Utilizao


Simples. Grande nmero de imprevistos na obra dificultam a identificao do oramento como causa de desvios (cada vez menos freqente). Cultura do setor - softwares disponveis no mercado.

O processo de oramento

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O processo de oramento
Planejamento do oramento Estudo do projeto Cotaes de preos Quantificao Planejamento da execuo Oramento Fechamento

Planejamento do oramento
Checagem da documentao Quem quem ? Produo de cpias Planejamento do oramento

Estudo do projeto
Exame da documentao: edital, desenhos, memoriais e especificaes, planilhas. Definio de lista de itens a serem cotados: materiais (especificaes de acabamentos) e empresas subcontratadas. Definio de lista de condies especiais (atpicas). Definio do processo construtivo.

Estudo do projeto
Definio de prazos total e intermedirios. Estabelecimento do custo total provisrio (estimativa de referncia => quadro de reas). Estudo de alternativas de projeto. Desenvolvimento de alternativas de projeto (se necessrio ou conveniente).

Cotaes de preos
Emisso e busca de cotaes de materiais (planilha). Emisso e busca de cotaes de subcontratados. Critrios para cotar: importncia na obra e falta de informaes anteriores.

Cotaes de preos
Item Fornecedor
Projeto

Material
Especificaes

Observaes

Planilha Quantidades

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Quantificao
Levantamento de quantidades de servios, com base no projeto. Atividade vital do oramento. Etapas: levantamento - quantidades e dimenses (manual); definio de critrios; processamento - planilhas eletrnicas.

Quantificao
META GERENCIA DE L PROJETOS E OBRAS S/C LTDA ME MRIA DE CLCULO PARA ACABAME NTOS Cliente e Obra: Forros F.ges s o Lj.concret F.s anca Sanca 10 Tetos 1 Ges s o lis 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Cim entad Cerm ica Mrm ore Concreto Baguete d Cim entad Ranhurad Pis os /Rodapes /Soleiras 15 Blokret 22 16 Concregr 23 17 Cim entra 24 18 25 19 26 20 27 21 28 29 30 31 32 33 34 35

Elem entos Dependencia Q C L

Acerto

Perim etro

P Direito

Paredes Des c. Mat. Vos Portas Janelas Des c. M.O. Vos Portas Janelas

Soleira

Forro

Pis o

Real

Des c.

Total

b
Poo elevador Es cada Duto es cada Hall elevador Sala Dorm . 1 Dorm . 2 Dorm . 3 Banho Banho Cozinha Cozinha A . Servio A . Servio Terrao

c
2 1 1 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

d
1,68 2,90 0,90 2,22 4,50 2,60 3,45 2,60 1,30

e
2,10 3,50 0,35 3,50 2,50 3,05 2,60 2,70 1,33

h
7,56

j
2,70

0,60

0,60

18,40 2,15 11,44

0,90

2,60 2,70

1,89

20,40

5,30 5,30 0,70 0,70 0,70 0,60

2,30 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60

11,91 11,97 1,47 1,47 1,47 1,26 0,36 4,41 1,44 1,44 1,44

0,52 1,15

4,10 3,00 2,80 2,80 2,80 2,40

6,78

6,78

25,53 11,30

(0,35) (0,45)

(0,35) (0,45)

12,10 10,60 4,38

0,59 2,72 1,93

2,40 6,58 2,72 2,10

2,60 2,60

0,94

2,80

1,40

1,33

4,13 1,33

1,40

2,60 2,60 2,60

2,94

1,44

0,94

5,60

1,20

2,50

7,40 -

Pisos [ 2 ] = Pis o = [ (d * e) + g ] * c = ( h - i ) * c

Permetro [ h ] = ( d + e ) * c

Paredes [ 4 ] = Material [ 5 ] = M.Obra = [ ( h * j ) - ( l + m ) ] * c = [ ( h * j ) - ( n + o ) ] * c

[ 3 ] = Rodap

Quantificao
META GERENCIAL DE PROJETOS E OBRAS S/C LTDA Memria de Clculo Estrutura - Pilares Cliente e Obra: Tipo Calculado por: Data:

Oramento
Volume de Concreto [ 1 ] = (( 3,1416 * c * c) / 4 * f ) rea de Forma
[5] = f [6) = (h*f) [7] =2* (d+e)*f [ 8 ] = ( 5 * b) [9 ] = [( 6 + 7 ) +j ]* b Forma Unitria Circular (m) Atpico (m2)Normal (m2)Circular (m) Pilare Diametro 0,70 1,20

Tipos de composies unitrias: material e mo-de-obra direta; material e mo-de-obra empreitada; servio com apoio; servio;
2,80 2,80 9,52

c [2] = g*f

[3] = d*e*f
a b Pilar Comum Referncia da Pea Q Dimetro Pilar Atpico Com p. da Pea a Largura da Pea b Altura da Pea c D Pilar Circular Pilar atpico Concreto Seo Unitria Unitrio rea Permetro Circular (m3)Atpico (m3)Normal (m3)

[4] = (1+2+3)+i

Total (m3)

a
Total

[1]

[2]

[3]

[4]
24,42

[5]

[6 ]

[7]

[8]

P1 a P4 P5 a P12 P13 e P14 P15 P16 P17

4 8 2 1 1 1 0,70 1,2

0,19 0,19 0,19

0,90 1,80 9,17

2,80 2,80 2,80 2,80 2,80 2,80 0,30 3,40 1,08 3,17 0,84

0,48 0,96 4,88

1,92 7,66 9,76 1,08 3,17 0,84 2,80 2,80

6,10 11,14 52,42

verba.

Oramento
Composio unitria material e mo-de-obra direta: 02.10.21 Alv. Bl. Concreto 9x19x39 vedao arg. F11 m2
3.36.020 bloco concreto 9x19x39 3.05.300 arg. Serrana F11 saco 40 kg 2.10.020 pedreiro 2.10.050 servente p kg h h 13.13 17.78 1.00 1.00

Oramento
Composio unitria material e mo-de-obra empreitada: 02.10.310 Alv. Bl. Concreto 9x19x39 vedao arg. F11 m2
3.36.020 bloco concreto 9x19x39 3.05.300 arg. Serrana F11 saco 40 k 2.20.030 MO alvenaria bl. concreto Obs.: MO pode ser separada p kg m2 13.13 17.78 1.15

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Oramento
Composio unitria servio e apoio:
16.30.700 Mrmore em piso
5.62.250 mrmore em piso 3.01.020 areia mdia 3.03.010 cimento CP-32 saco 50 kg 3.04.010 cal hidratada saco 20 kg

Oramento
m2
m2 m3 kg kg 1.00 0.03 3.56 3.56

Composio unitria servio: 19.10.040 Ltex PVA sobre gesso liso


5.68.105 Ltex PVA sobre gesso liso m2

m2
1.00

Oramento
Composio unitria verba: 17.05.100 Instalao eltrica empreitada global
5.71.100 Instalao eltrica empreitada global vb

Oramento
Fontes das composies:
vb
1.00

convencionais: PINI, outras; publicaes especializadas, catlogos, especificaes tcnicas; fornecedores; outros profissionais.

Oramento
Ajuste de ndices: perdas: Exemplo: concreto; perda normal 5%; se a obra for de 10.000 m3 => 500 m3; necessrio baixar e realizar controle de perda (3%, por exemplo).

Oramento
critrios de medio: Exemplo: gesso; normalmente no se desconta vos; dependendo da obra podese adotar o mesmo critrio de revestimento.

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Fim !