Contrato de Locacin de Bien Inmueble

En Ezpeleta, a los 26 das del mes de Noviembre de 2011, entre la Sra. Mariana Elizabet Onofri, argentina, DNI 35.202.922 con domicilio en la calle Maip nmero 531, Bernal, Provincia de Buenos Aires, en adelante LA LOCADORA y el Sr. ngel Eduardo Michieli, argentino, DNI 4.366.427 con domicilio en la calle Cuenca nmero 5123, Ezpeleta, Provincia de Buenos Aires, en adelante LA LOCATARIA, celebran el presente Contrato de Locacin, el que se regir por las siguientes clusulas y condiciones: PRIMERA: LA LOCADORA da en locacin a la LOCATARIA y esta declara conocer y aceptar de conformidad en tal concepto, el inmueble ubicado en la calle Salta nmero 1275 entre Derqui y Monroe, Ezpeleta, Provincia de Buenos Aires; el cual consta de dos dormitorios, cocina, comedor, bao, lavadero y patio grande . La LOCATARIA destinar el inmueble locado exclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADORA por s o por intermedio de quien la represente tendr libre acceso a cualquier dependencia, del mbito locado cuando juzgue necesaria su inspeccin.SEGUNDA: Queda prohibido a la LOCATARIA: a) Introducir

modificaciones o cambios en la estructura del inmueble; en caso de introducirlas, la LOCATARIA deber pedir autorizacin por escrito a la LOCADORA, quedando todas las mejoras en beneficio de la LOCADORA y sin que ello signifique pago o indemnizacin alguna en favor de la LOCATARIA; b) Subarrendar o dar en uso total o parcial del inmueble, ceder, constituir comodato o transferir la locacin.-

TERCERA: La LOCATARIA se obliga por el presente a realizar las mejoras necesarias en las instalaciones del bao y cocina del inmueble y una vez realizadas, se obliga a presentar los recibos correspondientes a la LOCADORA con el nico fin de que esta descuente el importe correspondiente del monto locativo. En caso contrario, de no realizar las mejoras o no presentar los recibos que acrediten los gastos efectuados, el monto locativo deber ser abonado ntegramente. A estos efectos solo se contemplan aquellas mejoras que permitan el correcto funcionamiento de dichas instalaciones, las dems mejoras de carcter esttico o de otro carcter en estas instalaciones o en otras instalaciones no sern consideradas y no habilitarn al pago o indemnizacin alguna a favor de la LOCATARIA. CUARTA: La LOCATARIA no podr tener en el bien locado cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones, ni realizar actos que contraren las normativa municipal vigente. La LOCADORA no se hace responsable por ninguna indemnizacin proveniente de daos materiales o fsicos producidos en el bien locado, por vecinos linderos, filtraciones, desperfectos en las instalaciones, incendios totales o parciales, derrumbe, explosiones, hechos ilcitos, vicios redhibitorios, casos fortuitos o cualquier otro siniestro que afecten a la LOCATARIA o terceros.QUINTA: El presente contrato de locacin se formaliza por el plazo improrrogable de 24 (veinticuatro) meses a partir del da 26 del mes de Noviembre de 2011, de modo que su vencimiento se operar de pleno derecho el da 26 del mes de Noviembre de 2013 sin necesidad de notificacin alguna por parte de la LOCADORA del fenecimiento del mismo. SEXTA: El precio de la locacin se pacta en la suma de (700 $) setecientos Pesos Argentinos; el cual deber ser abonado por adelantado del primero al

siete de cada mes a la LOCADORA en la calle Cerrito nmero 24 entre San Martin y Pringles, Bernal, Provincia de Buenos Aires o donde esta lo indique en el futuro por medio fehaciente. La mora se producir en forma automtica por el solo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin alguna de la LOCADORA.SPTIMA: El precio de la locacin a partir del mes (12) doce de ejecucin del presente contrato ser de (800$) ochocientos Pesos Argentinos, sin que la LOCADORA deba notificar dicho incremento. El precio locativo ser abonado por adelantado del primero al siete de cada mes, a la LOCADORA en la calle Cerrito nmero 24 entre San Martin y Pringles, Bernal, Provincia de Buenos Aires o donde esta lo indique en forma fehaciente. La mora se producir en forma automtica por el solo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin alguna de la LOCADORA.OCATAVA: En caso de incumplimiento de lo establecido en las clusulas sexta y sptima del contrato la LOCATARIA pagar a la LOCADORA por cada da de retardo la suma de (15) quince Pesos Argentinos en concepto de clausula penal, ello se operar de pleno derecho por el vencimiento del plazo pactado, sin necesidad de interpelacin alguna.NOVENA: La LOCATARIA se obliga al pago de los servicios de luz, gas natural y agua corriente, los cuales deber poner a su nombre. La LOCATARIA junto con el pago del alquiler deber entregar a la LOCADORA los recibos que acrediten la realizacin de los pagos en trmino. La instalacin del servicio de telefona en el inmueble y su mantenimiento posterior corre por cuenta exclusiva de la LOCATARIA.-

DCIMA: La entrega de las llaves de la propiedad al fenecimiento de este contrato, deber justificarlas la LOCATARIA con documento escrito emanado de la LOCADORA, no admitindose otro medio de prueba.DCIMA PRIMERA: La falta de cumplimiento a las clusulas del presente contrato dar opcin a la LOCADORA para exigir judicialmente el desalojo de la propiedad locada o el cumplimiento del contrato, reservndose el derecho de reclamar por daos y perjuicios.DCIMA SEGUNDA: La LOCADORA y la LOCATARIA se someten para cualquier divergencia que pudiera surgir entorno a la interpretacin y ejecucin de las clusulas del presente contrato a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Quilmes, Provincia de Buenos Aires; renunciando a todo otro fuero.DCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales los firmantes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que sern vlidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellas. La LOCADORA en la calle Maip nmero 531 entre las calles Avellaneda y 25 de Mayo, Bernal, Provincia de Buenos Aires y la LOCATARIA en la calle Cuenca nmero 5123, Ezpeleta, Provincia de Buenos Aires.DCIMA CUARTA: Los sellos correspondientes a este contrato sern abonados por la LOCADORA y la LOCATARIA en partes iguales. De conformidad se firman dos (2) ejemplares para cada una de las partes intervinientes de un mismo tenor y a un solo efecto.. .