ADJUDICAO Ato executivo expropriatrio, por meio do qual o juiz, em nome do Estado, transfere o bem penhorado para o exequente

ou para outras pessoas a quem a lei confere preferncia na aquisio (transferncia forada). Bens imveis e mveis. Forma preferencial de pagamento. Pelo preo da avaliao. Em vez do dinheiro, ele receber uma coisa como pagamento da dvida. Limite temporal: incio da hasta pblica. Se frustrada a hasta, nada impede que haja a adjudicao. Dessa forma, pode-se admitir por preo inferior ao da avaliao. Juiz manda lavrar auto de adjudicao agravo de instrumento. Perfeita e acabada com a lavratura e assinatura do auto pelo juiz, adjudicante, escrivo. At a lavratura poder o executado remir a execuo (pagar). Embargos: prazo a partir da data de assinatura do auto de adjudicao. Legitimidade: credor com garantia real; credor concorrente que haja penhorado o mesmo bem; cnjuge, descendentes ou ascendentes do executado; scio se penhorada a quota social. Concurso para adjudicao: licitao entre os pretendentes (maior valor). Igualdade de propostas: membro de famlia cnjuge/companheiro, descendente, ascendente. ALIENAO POR INICIATIVA DE PARTICULAR Em no havendo adjudicao, poder seguir para a alienao. No contrato privado nem compra e venda, porque seus contornos so determinados pelo juiz. venda judicial, com procedimento simples. A busca pelo comprador feita pelo prprio exequente, sem interferncia do aparelho estatal. Realizada a hasta pblica, no mais possvel a alienao. Pode ocorrer durante a hasta, desde que no realizada ainda a arrematao. Alienado pelo valor da avaliao, mas pode ser concedida por preo inferior, desde que ouvida previamente as partes. possvel que seja realizada no mbito dos Juizados Especiais. Bem mvel e imvel. Requisitos: ausncia de adjudicao (objetivo). A lei define que o exequente formule o requerimento para alienao, mas permite-se ao executado que tambm o faa, quando evidente a ausncia de prejuzo ao exequente e demonstrada ser essa a forma menos onerosa ao prprio executado. Procedimento: requerimento pelo exequente/executado parte contrria intimada juiz estabelece os elementos, fixa prazo e estabelece a forma de publicidade. Mais vantajosa que a hasta exatamente pela cooptao do adquirente e a dispensa de publicao dos editais. Assemelha-se a um contrato de compra e venda. negcio jurdico bilateral de direito pblico. O Estado promove a alienao do bem e um terceiro prope-se a adquiri-lo. ARREMATAO No adjudicado, preciso converter o bem foradamente em dinheiro. Assemelha-se bastante ao anterior, substancialmente idnticas (ambas expropriam foradamente o patrimnio do executado); distinguem-se no procedimento. Arrematar por fim hasta pblica. Embora encerre a hasta pblica, no o ltimo ato no procedimento de alienao, ainda h o auto de arrematao e a carta de arrematao. Inicia-se com a penhora; no requisitado nenhum dos procedimentos anteriores, preciso alien-lo em hasta pblica. Estado convoca os interessados para oferecerem a proposta, materializando-se no

edital (descrio do bem, valor, lugar onde estiverem, dia e hora da praa bem imvel, porteiro, trio do frum/leilo mvel, leiloeiro, meno da existncia de nus falta deles leva invalidade do ato, se resultar algum prejuzo), publicado pelo menos uma vez no jornal de maior circulao mas poder ser adaptado ao caso concreto. J constar no edital a convocao para uma segunda hasta se na primeira no tiver sido atingido o valor da avaliao; na segunda o bem poder ser arrematado por preo inferior, desde que no seja vil (regras de experincia acima de 80% da avaliao; tem como regra o bem do incapaz). Pode dispensar o edital se o valor no exceder 60x o salrio mnimo (nesse caso, no poder ser arrematado por valor inferior em hiptese alguma). O executado tem de ter cincia do edital. Legitimidade: pode arrematar qualquer um que esteja na livre administrao de seu patrimnio. Pode pelo incapaz representado. Impedidos (690-A + 497 do CC) juiz e funcionrios apenas no mbito de sua jurisdio, de onde exerce suas funes. Regra geral de pagamento: vista ou em 15 dias contados da assinatura do auto de arrematao mediante oferecimento cauo, real ou fidejussria. Bem imvel: pelo menos 30% vista, sendo o resto garantido por hipoteca legal. Arrematao global: quando h diversos bens no leilo/praa, havendo mais de um lanador, ser dada a prioridade ao que propuser arremat-los globalmente. Pode haver hasta pblica eletrnica. Assinado o auto pelo juiz, arrematante e serventurio ou leiloeiro, a arrematao considerar-se- perfeita, acabada e irretratvel, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado (o executado ter direito de reaver do exequente o valor por este recebido). VER O RESTO PELO RESUMO JAN.