Concepto de Prescripcin: Modo de adquirir o de liberarse por el transcurso de cierto lapso de tiempo y en las condiciones determinadas por la ley.

Concepto de Caducidad: Estado del acto jurdico al que un acontecimiento posterior torna ineficaz. La diferencia entre prescripcin y caducidad torna en que la prescripcin sucede en un lapso de tiempo, mientras que la caducidad sucede por un acontecimiento, por una accin o inaccin. Y la similitud torna en que ambas terminan en una adquisicin o una liberacin. Concepto de Rescisin: Anulacin judicial de un acto por causa de lesin. Concepto de Resciliacin: La resciliacin o mutuo disenso es un modo de extinguir las obligaciones que consiste en una convencin para dejar sin efecto un acto jurdico por mutuo consentimiento de todos los que intervinieron en su celebracin. Concepto de Resolucin: Forma de disolver un contrato por inejecucin de las condiciones o cargos, con destruccin retroactiva de sus efectos. Puede resultar de una clausula del contrato, de una decisin judicial o de la ley. Concepto de Suspensin: Pendencia de los efecto jurdicos en virtud de una previsin hipottica de un evento futuro y objetivamente incierto del cual depender la produccin de los efectos jurdicos. Diferencia y similitud: la similitud entre estos 4 conceptos radica en que todos extinguen los contratos; la diferencia es que la rescisin se hace por un perjuicio econmico, mientras que la resciliacin se hace por consentimiento de las partes, en tanto que la resolucin se hace por inejecucin de las obligaciones establecidas, y la suspensin ocurre por eventos futuros e inciertos. Dar conceptos de los siguientes trminos jurdicos: *Sine-qua-nom:

*Erga Omnes: *In rem: *Iuris et de iure: *Iuris Tantum: *Habeas Corpus: *Ratione Personae: *Ratione Loci: *Onus probandi: *Ius Gentium: *Ius Solis:

Diferencia y similitud entre el contrato de compra y venta y la permuta: La permuta y el contrato de compraventa se diferencian en que en la compraventa la cosa o el derecho se transmite por un precio en dinero. Y la similitud radica en que en ambos contratos hay una transmisin de cosa o derecho. Antecedentes y evolucin de los contratos: En el derecho justinianeo, el contrato es el acuerdo de voluntades capaz de constituir a una persona en deudora de otra, incluyendo como tales a toda clase de negocio que tuviera por fin la creacin, modificacin o extincin de cualquier relacin jurdica. El nexun fue el primer contrato romano que se caracterizaba por las rgidas solemnidades que deban seguirse para su perfeccionamiento, como la pesada del cobre y la balanza y la presencia del librepiens y de los cinco testigos. Una derivacin del nexum es la sponsio que era el contrato que consista en el empleo de palabras sacramentales, como spondes?, a lo que el obligado contestaba spondeo, sin necesidad del per aes et libram. Pero como este contrato poda llevarse a cabo entre ciudadanos, aparece la stipulatio para que tambin pudieran contratar los no ciudadanos, donde las partes podan interrogarse usando cualquier expresin, a lo que el obligado contestaba siempre: promitto. De esta manera nacieron los contratos verbales.

De la prctica de que un ciudadano romano llevara un libro de registro domstico, el codex accepti et expensi, donde anotaba los crdito contra el deudor, nos encontramos con la nomina transcriptitia que era usada cuando el obligado era otro ciudadano, y con la chirographa o syngrapha para el deudor extranjero. De estas formas de celebrar una convencin cuyo perfeccionamiento radicaba en las anotaciones, derivan los contratos literales. Posteriormente, se agregaron el mutuo, el comodato, el depsito y la prenda, estos surgen cuando deja de ser el nexum el medio ms idneo para celebrarlos, bastando la simple tradicin de una cosa. Estos constituyen los contratos reales. Finalmente, cuando la evolucin del Derecho Romano hizo del acuerdo de voluntades el elemento caracterstico del contrato, se acepta que puedan ser perfeccionados por el mero consentimiento de las partes, apareciendo as, los contratos consensuales. Hablar ampliamente sobre la publicidad inmobiliaria, por departamentos se realiza la misma, importancia y naturaleza jurdica: cuales

La publicidad es toda actuacin que tiene por finalidad poner en conocimiento del pblico un proceso. Se realiza a travs de los diferentes departamentos de la Jurisdiccin Inmobiliaria. Se rige por el principio nmero 2 que establece la ley 108-05 de Registro Inmobiliario, su importancia radica en que la publicidad hace muchos actos oponibles a terceros. Concepto de Acto Jurdico: Significa toda manifestacin de una o ms voluntades que tenga por finalidad producir un efecto de derecho. Concepto de Contrato: Acuerdo de voluntades entre dos o ms personas con el objeto de crear entre ellos vnculos de obligaciones. Funcin de los contratos: Es el instrumento por excelencia para que le hombre en sociedad pueda satisfacer sus necesidades, adems de que es el acto jurdico de mayor aplicacin por cualquier sujeto de derecho, hasta el punto de

que sin su uso no se podr concebir la realizacin de la vida econmica en las comunidades. Elementos y Forma de los Contratos: los elementos son 4: *Consentimiento, *Capacidad, *Objeto, y *Causa. En cuanto a su forma pueden ser escritos o verbales. Interpretacin de los Contratos: La interpretacin es fundamental, porque de ella depende la posterior calificacin jurdica y los efectos que el ordenamiento asigna a la manifestacin de la voluntad. Consiste en la atribucin de significado a un texto. Tratndose de los contratos su interpretacin tendr por objeto una manifestacin de voluntad. El contrato es una expresin de voluntad en un texto, que luego de realizado puede ser interpretado de forma diferente por las partes. Teora Subjetivista: Segn esta teora, el juez debe buscar la solucin basado en las intenciones que hayan tenido las partes al momento de contratar. La labor del juez consistira, entonces, en investigar estas intenciones. Teora Objetivista: Esta teora establece como objetivo del juez la determinacin del valor de voluntad de las partes en el contrato. El juez debe evaluar los datos objetivos que emanan del acuerdo para precisar cul fue la intencin comn de las partes. La Oferta: es una manifestacin unilateral de voluntad, dirigida a otro. La oferta es obligatoria. Aceptacin: Para la aceptacin de la oferta, el otro contratante debe dar su consentimiento expreso o tcito, que indique su inequvoca intencin de aceptar la oferta.

Punto 7: Ineficacia de los contratos: son causa de ineficacia de un contrato la nulidad, la inexistencia y la anulabilidad. La Nulidad: se realiza cuando hace falta una de las 4 condiciones exigidas en el artculo 1108 para la validez de los contratos. La Inexistencia: Es la falta de existencia de un acto jurdico. La Anulabilidad: es una causa de ineficacia de un acto jurdico, que deriva de la ausencia de alguno de los requisitos imprescindibles para que dicho acto tenga validez. Causas y efectos: Las causas son la falta de algn requisito o elemento esencial, como la ausencia de consentimiento, la falta de objeto o el objeto es ilcito, imposible o indeterminado, cuando falta la causa, cuando falta la formalidad, en los casos en los que es requisito esencial. La ineficacia de un contrato no surte efecto alguno. Confirmacin de los Contratos: Cuando un contrato es anulable, puede ser subsanado por la persona legitimada para impugnarlo, por tanto la confirmacin es un medio para subsanar el contrato anulable. Puede ser tcita o expresa. El contrato queda purificado de todos los vicios que tuviera, y por tanto se consolidan todos los efectos que produzca. Concepto de Contrato de Compraventa: es el contrato por el cual una persona transmite un derecho a otra persona que se obliga a pagarle un precio. Es un contrato de naturaleza personal. Caracteres del Contrato de Compraventa: 1-Implica la entrega de una suma de dinero al vendedor, que es el precio. 2-El objeto de la compraventa puede ser un derecho patrimonial cualquiera. Elementos: *Consentimiento, *Capacidad, *Objeto y *Causa.

pacto de reserva de dominio. Clusula contractual incluida en las operaciones de compraventa a plazos, en virtud de la cual el vendedor se reserva el derecho de resolver la compraventa ante la falta de pago del precio. Se trata de un negocio jurdico sometido a una condicin suspensiva, puesto que si bien la compraventa qued perfeccionada desde la manifestacin del consentimiento, sus plenos efectos jurdicos quedan supeditados al completo pago del precio. El vendedor no transmite la propiedad y el dominio de la cosa, hay una simple transmisin de la posesin, conservando el transmitente el dominio sobre la cosa y todas las facultades anejas de conservacin y defensa de su derecho (accin reivindicatoria, terceras de dominio, etc.).

Las obligaciones del vendedor son: Entregar la cosa objeto del contrato y garantizar la misma. Las Obligaciones del comprador son: pagar el precio en el da y lugar convenidos en la venta. Concepto de Arrendamiento: es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. Arrendamientos de vivienda: El artculo 1713 del Cdigo Civil establece que se puede alquilar o arrendar cualquier clase de bienes, muebles o inmuebles. Los arrendamientos de vivienda se rigen por los artculos 1714 al 1751. La renta es la prestacin debida por el arrendatario al arrendador como precio por el arrendamiento. Habitualmente se halla representado por una suma de dinero. Suspensin, Resolucin y Extincin del Contrato de Arrendamiento: El caso ms tpico de suspensin se da en relacin con las obras en la vivienda arrendada. En el caso de que la realizacin de las obras haga inhabitable la vivienda, el inquilino puede escoger entre desistir del contrato, sin indemnizacin alguna; o suspender el contrato hasta el fin de las obras.

Si una de las partes (el inquilino o el arrendador) no cumple con sus obligaciones, la otra parte, que s ha cumplido, puede exigir el cumplimiento de esa obligacin, o bien pedir la resolucin del contrato con indemnizacin por los daos sufridos. En concreto, el arrendador puede resolver el contrato: *Por falta de pago de la renta o de los gastos que correspondan al inquilino. *Cuando el inquilino subarrienda o cede la vivienda sin consentimiento del arrendador. *Cuando el inquilino realice daos intencionalmente en la vivienda; o cuando realice obras no consentidas por el arrendador. *Cuando en la vivienda se lleven a cabo actividades molestas, insalubres, peligrosas o ilcitas. Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando. El inquilino puede resolver el contrato: *Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. *Cuando el arrendador cause molestias o perturbe de derecho la utilizacin de la vivienda. El contrato de arrendamiento termina: *Por transcurso del plazo fijado. *Por fallecimiento del inquilino sin que haya nadie que ejerza el derecho de subrogacin. *Por incumplimiento contractual. *Por la prdida de la vivienda arrendada, siempre que la prdida no sea por culpa del arrendador. *Por la declaracin firme de ruina, acordada por la autoridad competente. Contrato de Prstamo: Dice el artculo 1874 del Cdigo Civil de manera textual que hay dos clases de prstamos. El de las cosas que se pueden usar sin destruirlas; y el de las cosas que se consumen por el uso. La primera especia se llama prstamo a uso o comodato. La segunda especie se llama prstamo de consumo o simplemente prstamo. El Comodato: Es un contrato por el cual una de las partes entrega una cosa a otro para servirse de ella, con la obligacin en el que la toma de devolverla

despus de haberla usado. Es un prstamo esencialmente gratuito, y el prestador conserva la propiedad de la cosa prestada. El Depsito: Es un acto por el cual se recibe un objeto de otra persona, con la obligacin de guardarle y devolverle en naturaleza. CuasiContratos:

Anlisis de los artculos 1101 al 1116, 1123 al 1145 del Cdigo Civil: Artculo 1101: Habla de los que son los contratos y de las obligaciones que estos traen consigo. Artculo 1102: Nos habla del contrato que genera obligaciones de ambas partes, tambin llamado sinalagmtico. En los contratos sinalagmticos existe una reciprocidad, una interdependencia de obligaciones Artculo 1103: Nos habla del contrato unilateral. En estos contratos solamente una de las partes est obligada a cumplir con la prestacin debida. Artculo 1104: Nos habla del contrato conmutativo. Este es el contrato en el cual el alcance de las prestaciones reciprocas de las partes puede desde luego estimarse y no depende de ningn acontecimiento incierto. Artculo 1105: Nos habla del contrato de beneficencia o a ttulo gratuito. Este contrato es aquel en que una de las partes procura a la otra un beneficio puramente gratuito, por ejemplo la donacin. Artculo 1106: Es cuando una de las partes proporciona a la otra una ventaja, mediante una prestacin que desde luego o ms tarde; hay reciprocidad en las prestaciones. Artculo 1107: Este apartado trata de los contratos nominados o innominados, y establece que bien tengan una denominacin o no, se rigen por las reglas establecidas en el Cdigo Civil.

Artculo 1108: Conforme a este artculo del Cdigo Civil de la Repblica Dominicana, se establecen cuatro condiciones esenciales para la validez de una convencin; los cuales son a saber: *El consentimiento de la parte que se obliga, *Su capacidad para contratar, *Un objeto cierto que forme la materia del compromiso, *Una causa licita en la obligacin. Artculo 1109: Este da una definicin de lo que es el consentimiento, estableciendo que no hay consentimiento vlido si ha sido dado por error, arrancado por violencia o sorprendido por dolo: en cambio Louis Josserand, define el consentimiento como el acuerdo de voluntades con el nimo de crear obligaciones, sealando que esta definicin se confunde con la definicin del contrato mismo. Artculo 1110: Establece las nociones sobre el error y dice que solo es causa de nulidad el contrato cuando el error recae sobre el objeto de la convencin. Los artculos 1111, 1112, 1113, 1114 y 1115: Establecen las nociones sobre la violencia. Dice que hay violencia cuando se trata de inspirar un temor a la persona para acepte el contrato, aunque haya sido ejercida por un tercero a un tercero allegado al contratante es causa de nulidad de la convencin, y dice adems que un contrato que haya sido anulado por causa de violencia no puede ser impugnado o confirmado. Artculo 1116: Establece que el dolo es un engao que se pone en prctica para inducir a otra persona a contratar. Artculos 1123, 1124 y 1125: Estos artculos hablan de uno de los requisitos imprescindibles para la formacin de un contrato, la capacidad. Y dice que cualquier persona es capaz de contratar siempre que no sea menor de edad o est declarado como interdicto por la ley. Artculos 1126, 1127, 1128, 1129 y 1130: Hablan del objeto de los contratos. Solo las cosas que estn dentro del comercio pueden ser objeto de los contratos y es preciso que la obligacin tenga por objeto una cosa

determinada, adems de que dicen que las cosas futuras pueden ser objeto de una obligacin, por ejemplo las cosechas de un predio. Artculos 1131, 1132 y 1133: Habla de la causa de los contratos, que no son ms que las razones por las que se contrata. Dice que la obligacin sin causa o la que se hace sobre una causa falsa o ilcita no puede tener efecto, que la convencin es vlida aunque no se exprese la causa de ella y que la causa es ilcita cuando est prohibida por la ley o cuando es contraria al orden pblico y las buenas costumbres. Artculos 1134 y 1135: Estos dicen cuales son los efectos de las obligaciones, y establece que una convencin legalmente formadas tiene fuerza de ley para quienes contratan, no pueden ser revocadas estas sino por mutuo consentimiento y deben llevarse a ejecucin de buena fe. Artculo 1136, 1137, 1138, 1139, 1140 y 1141: Estos artculos habla de la obligacin de dar que puede generarse por una convencin. Dice que esta obligacin comprende la de entregar la cosa objeto del contrato y es una obligacin perfecta con el solo consentimiento de las partes. Artculos 1142, 1143, 1144 y 1145: Estos artculos habla de la obligacin de hacer o no hacer que puede generarse por una convencin. Este tipo de obligaciones se resuelve en indemnizacin de daos y perjuicios, en caso de falta de cumplimiento de parte del deudor. Si la obligacin consiste en no hacer, el contraventor debe daos y perjuicios por el solo hecho de la contravencin.