ANNEX 2: JUSTIFICATIU QUE LNDEX 1,25 M2ST/M2S ES ERRONI.

Dacord amb larticle 167 del vigent Pla General ; Parcella mnima ; 500 m2 Faana mnima a vial: 15 metres Distncies a vials i altres lmits ; 4 metres Distncia al front martim; 5 metres Ocupaci 40% Nombre de plantes PB+ 4PP Ocupaci edificaci auxiliar 5% i una sola planta En el cas general En el cas general ledificabilitat ser la resultant de la ocupaci per el nombre de plantes ms ledificabilitat auxiliar; per tant: 0,4 x 5 = 2 m2 sos/m2 sl + 0,05 m2 sos edificaci auxiliar = 2,05 m2 de sostre/ m2 sl

a) Cas ms desfavorable En el cas ms desfavorable pel que fa a la ocupaci possible respectant les distncies a vens seria el cas de parcella mnima amb faana mnima, en el qual tenim;
15

SUPERFCIE = 500 m2
4

500 = 15 .Y Y = 33,33 OCUPACI TERICA = 0,4x 500 = 200 m2 OCUPACI REAL =

Y

(15-8) x ( 33,33-8) = 177,33 m2 SOSTRE = 177,33 X 5 = 886,66 m2 sostre EDIFICABILITAT AUXILIAR = 5%500 = 25m2 SOTRE TOTAL = 911,67 m2 sostre

4 4 4

EDIFICABILITAT NETA = 1,823 m2 sos/m2 sl

En la resta dels casos tindrem o b una faana ms mplia o b una fondria ms amplia o b totes dues coses: b) Faana ms +amplia

16

SUPERFCIE = 500 m2
4

500 = 16 .Y Y = 31,25 OCUPACI TERICA = 0,4x 500 = 200 m2 OCUPACI REAL =

Y

(16-8) x ( 31,25-8) = 186 m2 SOSTRE = 186 X 5 = 930 m2 sostre EDIFICABILITAT AUXILIAR = 5%500 = 25m2 SOTRE TOTAL = 955 m2 sostre

4 4 4

EDIFICABILITAT NETA = 1,91 m2 sos/m2 sl

Per tant ms alta que el pitjor dels casos (el de faana mnima, que tenia una edificabilitat de 1,823 m2 sostre/m2 sl)

c) Ms fondria Si enlloc duna faana ms mplia tenim major fondria , aleshores;

15

SUPERFCIE = 15 x 34,33 = 514,95 m2

4

OCUPACI TERICA = 0,4x 514,95 205,98 m2 OCUPACI REAL = (15-8) x ( 34.33-8) = 184,31 m2
34,33

SOSTRE = 184,31 X 5 = 921,55 m2 sostre EDIFICABILITAT AUXILIAR = 5%514,95 = 25,75m2 SOTRE TOTAL = 947,30 m2 sostre

4 4 4

EDIFICABILITAT NETA = 1,840 m2 sos/m2 sl

Per tant ms alta que el pitjor dels casos (el de faana mnima, que tenia una edificabilitat de 1,823 m2 sostre/m2 sl)

CONCLUSI

El fet que algunes parcelles per les seves dimensions no puguin esgotar la edificabilitat terica de 2,05 m2 de sostre/m2 de sl, no s motiu per el qual shagi de restringir a la pitjor situaci a la totalitat de les parcelles, ms quan de fet es mantenen la resta de parmetres per la qual cosa les finques haurien de mantenir tamb la edificabilitat.