CONTRATO DE LOCAO

Os signatrios deste instrumento, de um lado, Juliana Aparecida de Assis Rigon, RG:43.146.952- 0 - SSP/SP, CPF/MF:347.128.328- 51, domiciliada e residente na Rua dos Expedicionrios, n 193, Centro, Mogi MirimSP.; e de outro lado, Vanessa Cristina Custdio RG 42198217- 2 -SSP/SP CPF/MF310.598108- 09 , tem justo e contratado o seguinte, que mutuamente convencionam, outorgam e aceitam, a saber: O primeiro nomeado, aqui designado "LOCADOR", sendo proprietrio do imvel residencial, situado na Avenida Pedro Botesi, n 2555, Ap. 101, Bl. 14, condomnio Sylvia Matta, Mogi Mirim-SP, d em locao ao segundo, aqui designado "LOCATRIO", mediante as clusulas e condies seguintes: 1) O prazo de locao de 12 (doze) meses a iniciar em 26 de julho de 2011 e a terminar em 26 de julho de 2012, data em que o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel desocupado ou de outra forma a renovar expressamente o novo contrato caso vier a permanecer no imvel. O novo aluguel aps vencimento ser reajustado de acordo com ndice determinado exclusivamente pelo Governo vigente na ocasio sob pena de ocorrer na multa da clusula II e de sujeitar-se ao disposto no Artigo 1196 do Cdigo Civil Brasileiro; (Ju, e se acontecer algum problema srio como ex. perda do emprego ou problema grave de sade, por exemplo, com minha me, coisa sria claro, mas que impossibilite de cumprir o contrato por 12 meses, vai haver alguma multa? Jamais agiramos de m f com vocs, mas temos que considerar todas as possibilidades, n?) 2) O valor do aluguel mensal de R$ 330,00 (trezentos e trinta reais). O LOCATRIO se compromete a iniciar o pagamento de R$ 330, acrescido de mais R$ 44,00 (referente ao pagamento proporcional a 4 dias que residir no imvel no ms de julho) no dia 08 de agosto de 2011 e a pagar pontualmente at o dia 08 de cada ms subsequente, por depsito bancrio em conta corrente do LOCADOR. 3) Os consumos de luz e condomnio assim como todos os encargos e tributos que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, conservao, seguro e outras decorrentes de Lei, assim como suas respectivas majoraes, aps a assinatura deste contrato, ficam a cargo do LOCATRIO e, seu no pagamento na poca determinada acarretar a resciso do presente contrato; (JU, o Imposto vc falou q j estaria incluso no valor, mas no foi citado aqui.) 4) O LOCATRIO, salvo as obras que importem na segurana do imvel obriga- se por todas as outras, devendo trazer o imvel locado em boas condies de higiene e limpeza com aparelhos sanitrios e de iluminao, fogo, pinturas, telhas, vidraas, mrmores fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim restitu-los quando findo ou rescindido este contrato sem direito a obteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel; 5) Obriga-se o LOCATRIO no curso da locao, a satisfazer a todas as exigncias dos Poderes Pblicos a que der causa, no motivando elas a resciso deste contrato; 6) No permitido a transferncia deste contrato, nem sub-locao, cesso ou emprstimo total ou parcial do imvel, sem prvio consentimento por escrito do LOCADOR, devendo no caso deste ser dado, agir oportunamente unto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja desimpedido nos

termos do presente contrato. Igualmente no permitido fazer modificaes, ou transformaes no imvel, sem autorizao escrita do LOCADOR; 7) O LOCATRIO desde j faculta ao LOCADOR ou seu Representante, examinar ou vistoriar o imvel locado quando entender conveniente; 8) No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o LOCADOR desobrigado por todas clusulas deste contrato, ressalvada ao LOCATRIO, to somente a faculdade de haver no poder desapropriante a indenizao a que, por ventura, tiver direito; ( Ju no entendi este pargrafo, vc pode traduzir pra mim? 9) Nenhuma intimao do servio sanitrio ser motivo para o LOCATRIO abandonar o imvel ou pedir resciso deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que apure estar a construo ameaando a ruir; 10) Assina tambm o presente contrato, como fiador e principal pagador, solidariamente com o LOCATRIO por todas obrigaes neste exaradas, Elaine Cristina Custdio Francatto, RG -SSP/SP - CPF/MF, domiciliado e residente nesta cidade, na Rua , cuja responsabilidade, entretanto, perdurar at entrega, real e efetiva, da chave do imvel locado; 11) No caso de morte, falncia, insolvncia ou mudana de domiclio do fiador, o LOCATRIO se obriga, dentro de 30 dias, a dar substituto idneo, a juzo do LOCADOR, sob pena de incorrer na multa estipulada em 3 vezes do valor do aluguel, na qual incorrera a parte que infringir qualquer clusula contratual, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independente de qualquer formalidade; 12) Para todas as questes oriundas deste contrato, ser competente o Foro da situao do imvel, com renncia de qualquer outro, por mais especial que se apresente; 13) Tudo quanto for devido em razo do presente contrato e, que no comportem o processo executivo, ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios advocatcios que o credor constituir para ressalva de seus direitos, sendo permitido protesto de referido contrato; 14) Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem como as despesas a que o proprietrio for obrigado por eventuais modificaes feitas no imvel, pelo LOCATRIO, no ficam compreendidas na multa da clusula 11, mas sero pagas parte; 15) O imvel, objeto da presente locao, destina-se exclusivamente a residncia, no podendo sua destinao, ser mudada sem o consentimento expresso do LOCADOR; 16) Assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em duas vias, de igual teor, em presena das testemunhas abaixo, destinando- se uma via para cada uma das partes interessadas. Mogi Mirim, 26 de julho de 2011.

LOCADOR:

____________________________________________________ Juliana Aparecida de Assis Rigon ____________________________________________________ Vanessa Cristina Custdio

LOCATRIO:

FIADOR: _________________________________________________________________ Nome:____________________________________________________________ RG:_____________________CPF:________________________________________ End:______________________________________________________________ CNJUGE (FIADOR): _____________________________________________________________ Nome:________________________________________________________ RG:_____________________CPF:____________________________________ End:__________________________________________________________

TESTEMUNHAS:

_ __ __ __ _ __ __ __ _ __ __ _ __ __ __ _ __ __ _ __ __ Nom e Com pl e to / RG

__ __ __ __ __ _ __ __ __ _ __ __ _ __ __ __ _ _ Ass i na tura

_ __ __ __ _ __ __ __ _ __ __ _ __ __ __ _ __ __ _ __ _ Nom e Com pl e to / RG

_ __ __ _ __ __ __ _ __ __ _ __ __ __ _ __ __ _ __ _ Ass i na tura