TUGAS EKONOMI TEKNIK STUDI KELAYAKAN MENGEMBANGKAN USAHA TEMPAT FUTSAL DENGAN FASILITAS HOTSPOT

Disusun oleh :

1. Hujjatul Anam 2. Abdul Rohman Salam 3. Amirullah Akbar 4. Akhmad Lutfi Azmi 5. Heri Purnadi 6. Laksono Aji N 7. Bayangkara Kumandang Jaya 8. Galang Sakti Aji 9. Vava Muhammad 10. Aji Bagus R 11. I Made Setia A

( 21050110130102 ) ( 21050110141060 ) ( 21050110130083 ) ( 21050110130094 ) ( 21050110130100 ) ( 21050110130103 ) ( 21050110120066 ) ( 21050110120073 ) ( 21050110130082 ) ( 21050110120051 ) ( 21050110120028 )

JURUSAN TEKNIK MESIN FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO 2011

BAB I PENDAHULUAN

1.1 LATAR BELAKANG MASALAH Dewasa ini olahraga merupakan salah satu bentuk kegiatan yang menjadi kebutuhan bagi setiap manusia. Mengapa demikian, karena setiap manusia disamping menginginkan untuk memenuhi kebutuhan rohani, juga menginginkan kebutuhan jasmani, karena setiap manusia memiliki sifat tidak puas terhadap sesuatu di sekitarnya, sehingga setiap manusia mencari suatu kegiatan kesenangan yang lain, dalam hal ini adalah olahraga futsal. Dengan melihat kondisi seperti di atas, kami sebagai seorang enterpreneurship melihat bahwa ada sebuah peluang usaha untuk membuka tempat lapangan futsal yang rencananya akan kami dirikan di tembalang. Karena futsal merupakan olahraga yang sangat populer pada saat ini, terutama di kalangan mahasiswa, khususnya mahasiswa di sekitar kampus UNDIP. Mengapa kami mengambil usaha dalam bidang tempat olahraga futsal ? Karena kami melihat bahwa prospek usaha di bidang tempat olahraga futsal, karena belum banyak tempat futsal di daerah tembalang, dan tambahan fasilitas yaitu hotspot gratis. hotspot gratis merupakan tempat untuk berinternet ria secara gratis, sehingga memungkinkan mahasiswa akan tertarik untuk sering-sering mengunjungi tempat futsal.

1.2 TUJUAN PEKERJAAN DARI TUGAS EKONOMI TEKNIK Sesuai dengan tugas yang diberikan kepada kelompok kami, maka tujuan dari tugas ini adalah :

a. Diperolehnya kajian tentang kelayakan sebuah usaha tempat futsal dengan fasilitas hotspot gratis di daerah tembalang ditinjau dari aspek pasar, aspek teknis dan aspek keuangan serta aspek lain yang mendukungnya. b. Diperoleh estimasi kapasitas tempat futsal, biaya investasi dan modal kerja yang layak untuk pendirian usaha tempat futsal dengan fasilitas tambahan hotspot gratis. c. Diperolehnya lokasi yang paling menguntungkan dari lokasi lahan yang ada di daerah tembalang.

1.3 RUANG LINGKUP PEKERJAAN DARI TUGAS EKONOMI TEKNIK Ruang lingkup dari pekerjaan ini adalahmelakukan kajian kelayakan usaha tempat futsal di daerah tembalang sekitar kampus UNDIP ditinjau dari aspek pasar, aspek teknis, dan aspek keuangan beserta aspek lain yang mendukungnya, diantaranaya : a. Pengumpulan data-data yang diperlukan untuk mendukung analisa kelayakan usaha tempat futsal dengan tambahan fasilitas hotspot gratis b. Melakukan survey di lapangan c. Membuat analisa kelayakan usaha d. Membuat estimasi kapasitas tempat futsal, biaya investasi dan modal kerja berdasarkan analisa kelayakan usaha e. Menentukan lokasi usaha tempat futsal dengan fasilitas tambahan hotspot gratis

1.4 JADWAL PEKERJAAN Jadwal pelaksanaan kegiatan studi kelayakan usaha tempat futsal dengan fasilitas tambahan hotspot gratis di daerah tembalang sekitar kampus UNDIP sampai aspek teknis dapat dilihat pada table di bawah ini :

Tabel 1.1 jadwal kegiatan studi kelayakan usaha tempat futsal dengan tambahan fasilitas hotspot.
N o 1 2 3 4 5 6 Kegiatan Persiapan Pengumpulan data Pengolahan data dan analisa Validitas data di lapangan Penyempurnaan analisa kelayakan usaha Penyerahan laporan 1 2 Minggu ke 3,4,5,6 7 8 9 10

BAB II

GAMBARAN UMUM

2.1 POTENSI DAERAH Kecamatan Tembalang merupakan salah satu tempat yang berada di daerah semarang di sekitar kampus UNDIP. Kecamatan tembalang berada di sebelah timur kecamatan banyumanik, dan masih di area sekitar semarang kota. Jumlah penduduk di daerah tembalang sekitar 113.651 jiwa ,dengan Laki - Laki 65.106 jiwa, Perempuan 63.860 jiwa dengan luas kecamatan 3.871,765 Ha. Jumlah Kelurahan 12, serta jumlah RT/RW : 950/133. 2.2 TEMPAT FUTSAL DI DAERAH TEMBALANG Tembalang merupakan daerah di sekitar area kampus UNDIP yang mana terdapat lapangan tempat bermain futsal. Lapangan tempat futsal tersebut yaitu Raja futsal. Raja futal adalah tempat bermain futsal yang sangat disukai oleh kalangan mahasiswa untuk bermain futsal. Melihat kondisi tersebut bahwa di daerah tembalang belum terdapat banyak tempat futsal maka kami ingin mencoba untuk mendirikan sebuah usaha tempat futsal, setelah melihat kondisi tersebut, karena kami berpikir bahwa di Tembalang merupakan daerah sentralnya mahasiswa, khususnya mahasiswa dari UNDIP. Jika melihat dari segi harga sewa futsal perjamnya, di Raja futsal adalah Rp 50.000, melihat kondisi pasar tersebut bahwa peluang usaha untuk tempat bermain futsal disini sangat lebar, karena kita akan menambahkan fasilitas tambahan yaitu hotspot gratis. Di tempat futsal Raja ukuran lapangan sangat kecil, sedangkan kami akan merencanakan untuk membuat ukuran lapangan futsal yang lebih besar dan dengan jumlah lapangan futsal 3 buah , dengan menggunakan rumput sintetis semua, jika dibandingkan dengan yang lain yang tidak semuanya menggunakan rumput sintetis semua.

BAB III

ASPEK PASAR

3.1 TINJAUAN UMUM Usaha tempat futsal merupakan sebuah usaha yang sudah tidak asing lagi kita dengar, karena futsal adalah olah raga yang sangat populer disaat ini. Melihat kondisi tersebut maka kami akan mendirikan sebuah usaha tempat futsal dengan fasilitas hotspot gratis. Tempat futsal adalah tempat untuk bermain futsal di dalam sebuah ruangan. Karena usaha tempat futsal kami adalah di daerah tembalang khususnya di area sekitar kampus UNDIP. Melihat kondisi seperti itu maka pasar utama bagi usaha tempat futsal kami adalah mahasiswa yang tinggal di area sekitar UNDIP yang berada di daerah tembalang dan masyarakat umum. Selain berada di area sekitar kampus UNDIP, usaha tempat futsal kami juga berada di kawasan tempat tinggal para mahasiswa yang kuliah di UNDIP, POLTEKES, POLINES dan lain-lain. Usaha tempat futsal merupakan sebuah usaha yang besar, karena membutuhkan modal yang besar dan harus mampu bersaing dengan usaha tempat futsal yang lain. Berdasarkan banyaknya mahasiswa dan masyarakat umum di daerah tembalang, maka kajian aspek pasar dititik beratkan pada kebutuhan banyaknya pemesanan mahasiswa dan masyarakat yang menyewa tempat lapangan futsal. Data yang kami dapat berasal dari tempat futsal Raja. Mengenai masalah harga di Raja futsal perjamnya yang paling murah Rp 50.000 dan yang paling mahal RP 120.000. 3.2 ANALISA KEBUTUHAN Analisa kebutuhan tempat futsal ini didasarkan pada perkiraan jumlah pengunjung setiap hari di tempat usaha futsal Raja di daerah tembalang. Berikut table pengamatan jadwal buka kerja futsal di Raja futsal beserta harga sewa perjam yaitu ada 2, yang pertama kelas biasa/standart dan yang ke-2 adalah kelas VIP, berikut di bawah ini table kelas biasa : Table 3.1 waktu buka dan harga kelas biasa
Waktu Harga perjam senin-jumat Harga perjam sabtu-minggu

08.00 17.00 17.00 22.00 22.00 01.00

WIB WIB WIB

Rp 50.000,00 Rp90.000,00 Rp50.000,00

Rp70.000,00 Rp70.000,00 Rp50.000,00

Sumber : Tempat usaha futsal Raja di Tembalang

Table 3.2 waktu buka dan harga kelas VIP

Waktu 08.00 17.00 WIB 17.00 22.00 WIB 22.00 01.00 WIB Harga perjam senin-jumat Rp90.000,00 Rp120.000,00 Rp90.000,00 Harga perjam sabtu-minggu Rp120.000,00 Rp120.000,00 Rp120.000,00

Sumber : Tempat usaha futsal Raja di Tembalang

Table 3.3 banyaknya permintaan tempat bermain futsal standart tiap hari dengan menggunakan 2 tempat futsal tahun 2010
Banyaknya permintaan tempat futsal standart senin-jumat 12 tim 7 tim 4 tim 23 tim Banyaknya permintaan tempat futsal biasa dari sabtu-minggu 15 tim 8 tim 5 tim 28 tim

Waktu 08.00 17.00 WIB 17.00 22.00 WIB 22.00 01.00 WIB Total

Sumber : Tempat usaha futsal Raja di Tembalang

Table 3.4 banyaknya permintaan tempat bermain futsal kelas VIP setiap hari dengan menggunakan 1 tempat futsal tahun 2010
banyaknya permintaan tempat futsal VIP dari senin jumat 7 tim 4 tim 2 tim 13 tim banyaknya permintaan tempat futsal VIP dari sabtuminggu 8 tim 5 tim 2 tim 15 tim

Waktu 08.00 -17.00 WIB 17.00 -22.00 WIB 22.00 -01.00 WIB Total

Table 3.6 banyaknya tempat dan waktu yang dibutuhkan di Raja futsal tempat yang standart dan VIP Tahun. 2009 2010 Jumlah tempat futsal per tahun yang dibutuhkan. 11880 14400 33 tim 40 tim Rata-rata per hari.

Dari data table di atas terlihat bahwa usaha tempat futsal Raja masih sedikit memiliki mamber yang setiap hari bermain futsal di Raja, setiap hari hanya sekitar 400 orang yang bermain di Raja futsal, sedangkan jumlah mahasiswa yang berada di daerah sekitar UNDIP sekitar 20.000 orang lebih dan masyarakat umum dengan asumsi seperempatnya jumlah masyarakat laki-laki menyukai futsal di daerah Tembalang yaitu 16276 orang. Jadi prosentase orang yang bermain futsal setiap harinya adalah + 1,10 %. Pada table 3.6 terlihat bahwa kenaikan tempat yang ditawarkan yaitu sebesar 21,2 %, hal ini merupakan kenaikan yang cukup besar. Dengan pertimbangan tersebut dan berdasarkan peninjauan langsung dilapangan, analisa kebutuhan permintaan tempat futsal untuk tahun 2011 di daerah Tembalang dilakukan dengan asumsi : 1). Jumlah orang yang bermain futsal setiap hari sekitar 1,5 % dari 36276 orang. 2). Kenaikan tempat futsal yang ditawarkan yaitu 25 %. 2). Harga sewa tempat futsal dintara harga standart dan VIP yaitu Rp 70.000,00. Berdasarkan asumsi tersebut diperoleh perkiraan kebutuhan permintaan tempat bermain futsal per hari pada tahun 2011, ditunjukan pada table 3.7 dan 3.8. Dari table 3.7

dan 3.8 tersebut diperoleh perkiraan kebutuhan permintaan total tempat futsal per hari tahun 2011 di daerah Tembalang sebesar 49 tim. Kenaikan perkiraan ini sebesar 22,5 %, jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya yaitu besarnya 21,2 % meningkat. Table 3.7 Perkiraan permintaan penyewaan tempat futsal standart setiap hari tahun 2011
Banyaknya permintaan tempat futsal standart senin-jumat 16 tim 10 tim 5 tim 31 tim Banyaknya permintaan tempat futsal biasa dari sabtu-minggu 17 tim 9 tim 6 tim 32 tim

Waktu 08.00 17.00 WIB 17.00 22.00 WIB 22.00 01.00 WIB Total

Table 3.8 Perkiraan permintaan penyewaan tempat bermain futsal kelas VIP setiap hari dengan menggunakan 1 tempat futsal tahun 2010
banyaknya permintaan tempat futsal VIP dari senin jumat 9 tim 5 tim 3 tim 17 tim banyaknya permintaan tempat futsal VIP dari sabtuminggu 9 tim 5 tim 3 tim 17 tim

Waktu 08.00 -17.00 WIB 17.00 -22.00 WIB 22.00 -01.00 WIB Total

Dengan melihat perkiraan tahun 2011 sebesar 49 tim perhari, yang semuanya disuplai oleh Raja futsal , maka dimungkinkan untuk merebut pangsa pasar sebesar 30 tim per hari atau sekitar 61,2 %, hal ini melihat dari pada tahun 2009, bahwa raja futsal membuka dengan jumlah penyewa tempat futsal setiah hari adalah 30 tim, dan hal ini sama dengan usaha yang akan didirikan oleh kami. Kami mendirikan usaha futsal ini menggunakan rumput sintetis semua dan dengan harga yang murah diandingkan dengan Raja futsal.

3.3 PESAING Kebutuhan Permintaan penyewaan tempat futsal setiap bulanya ditunjukan pada table 3.9, yang dilayani oleh tempat penyewaan olahraga futsal Raja di daerah Table 3.9 jumlah permintaan di Raja futsal tahun 2010
No 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Bulan Januari Jumlah penyewa tempat futsal per bulan Rata-rata penyewa tempat futsal per hari 36 tim 38 tim 35 tim 40 tim 31 tim 38 tim 43 tim 42 tim 47 tim 50 tim 41 tim 40 tim 40 tim

Tembalang

1080 tim Februari 1140 tim Maret 1050 tim April 1200 tim Mei 930 tim Juni 1140 tim Juli 1290 tim Agustus 1260 tim September 1410 tim Oktober 1500 tim Nopember 1230 tim Desember 1200 tim Rata-rata per hari

Data tersebut di atas adalah banyaknya penyewa tempat futsal tahun 2010, dengan rata-rata setiap hari ada 40 tim, dengan melihat kondisi seperti ini bahwa banyak pangsa pasar masih ada, karena berdasarkan asumsi pada tahun 2011 bahwa jumlah tim yang bermain setiap hari adalah 49 tim, dan pangsa pasar masih ada yaitu 22,5 % . dengan demikian kami akan memaksimalkan kerja dari tempat usaha futsal kami. Ditinjau dari harga penyewaan futsal, tempat futsal Raja mematok harga standar, tapi Raja futsal menyewakan tempat futsal VIP dengan harga yang mahal. Tempat futsal standar tidak menggunakan rumput sintetis, tetapi cor dari beton. Sedangkan usaha tempat futsal kami semuanya menggunakan lantai dari rumput sintetis semua, tanpa harus membedakan antara tempat penyewaan futsal biasa dengan VIP, dan kamipun mematok harga seminimal mungkin dengan tempat futsal Raja, jika di Raja futsal yang menggunakan rumput sintetis dengan harga Rp 90.000, maka kami hanya akan mematok harga Rp 70.000.

3.4 SISTEM PEMASARAN Sistem pemasaran yang umum dilakukan oleh tempat usaha futsal adalah sama yaitu dengan sistem pembayaran secara langsung atau membayar uang muka terlebih dahulu dengan menghubungi bagian pelayanan untuk memesan tempat futsal. Disamping itu kami juga membuka pendaftaran penyewaan tempat lapangan futsal lewat email, karena tempat futsal kami disamping kenyamanan pelanggan kami juga menyediakan fasilitas hotspot ratis, agar para penyewa tempat lapangan futsal tidak merasa bosan untuk mengunjungi tempat futsal kami terus. Sebelum kami membuka tempat usaha lapangan futsal untuk memasarkan ke khalayak umum yaitu dengan cara menyebarkan lewat brosur dan memasang baliho di tepi jalan agar semua orang di tembalang tahu bahwa ada tempat untuk bermain futsal yang baru, yang asyik dan tempatnya menyenangkan, serta ada tambahan fasilitas hotspot gratis. 3.5 ANALISA PROYEKSI PENYEWAAN TEMPAT USAHA FUTSAL Analisis proyeksi penyewaan tempat usaha futsal kami yang akan dibangun yaitu berdasarkan pada banyaknya pengunjung pada tahun sebelumnya yaitu tahun 2010, dengan melihat tahun 2010 yang jumlah rata-rata pengunjung setiap hari adalah 40 tim, paling sedikit 31 tim atau prosentase 63 % yaitu pada bulan Mei, dan prosentase tertinggi pada bulan September sekitar 96 % dari kapasitas yang ada di Raja futsal, sehingga diperoleh prosentase penyewaan tempat futsal yaitu : Table 3.10 persentase penyewaan tempat olah raga futsal di Raja
No 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Bulan Januari Februari Maret April Mei Juni Juli Agustus September Oktober Nopember Desember Rata-rata penyewa tempat futsal per hari 36 tim 38 tim 35 tim 40 tim 31 tim 38 tim 43 tim 42 tim 47 tim 45 tim 44 tim 42 tim Persentase penyewaan tempat futsal dalam % 73 78 71 81 63 78 87 86 96 91 89 85

Rata-rata per hari

40 tim

82

Dari analisa perkiraan banyaknya jumlah penyewa tempat lapangan futsal pada tahun 2011 diperoleh jumlah tim yang menyewa tempat futsal setiap hari adalah 49 tim, dan kami memasang kapasitas penuh yaitu 45 tim futsal setiap hari, dengan demikian kemungkinan usaha kami akan terserap semuanya oleh para penyewa tempat futsal 100%. Namun dengan mempertimbangkan resiko usaha, dengan demikian analisa proyeksi penjualan tahun pertama adalah : Table 3.11 penentuan target penyewaan tahun pertama
perkiraan Rata-rata penyewa tempat futsal per hari 38 40 37 42 33 40 45 44 tim tim tim tim tim tim tim tim Persentase penyewaa n tempat futsadari kapasitas terpasang % 51 53 49 55 44 53 60 58 67 64 62 58 56 target penyewaan tahun pertama (%) Tim

No

Bulan

Pangssa pasar 61,2 %

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Januari Februari Maret April Mei Juni Juli Agustus Septemb er Oktober Nopembe r Desembe r Rata-rata

23 24 22 25 20 24 27 26

tim tim tim tim tim tim tim tim

45 50 45 50 40 50 55 55 65 60 60 55 52

20 22 20 22 18 22 25 25 29 27 27 25 24

49 tim 47 tim 46 tim 44 tim 42 tim

30 tim 29 tim 28 tim 26 tim 25 tim

Dari table 3.8 bahwa target penyewaan tahun pertama adalah sekitar 52 % dari kapasitas terpasang, untuk memenuhi target tersebut harus merebut pangsar 61,2 %.

BAB IV ASPEK TEKNIS 4.1 TINJAUAN UMUM Lapangan futsal di indonesia umumnya dan khususnya di daerah Tembalang mengenai tempat adalah di dalam sebuah gedung, dengan menggunakan lantai berupa rumput sintetis dan lantai dari cor semen, atau beton. Setiap lapangan futsal pada umumnya digunakan untuk bermain futsal dengan banyak pemain adalah 10 orang. Setiap lapangan futsal menggunakan jaring yang menutupi seluruh lapangan futsal, hal ini bertujuan agar bola tidak keluar lapangan dan tidak saling bercampur dengan orang lain yang juga sedang bermain futsal di tempat futsal yang sama, ukuran tempat futsal yang akan kami dirikan yaitu 25 x 15 m setiap lapanganya. Di daerah tembalang sudah terdapat tempat futsal yaitu Raja futsal. Raja futsal menyediakan fasilitas dengan 3 lapangan, 2 lapangan menggunakan lantai beton, dan yang satunya menggunakan rumput sintetis. Melihat kondisi seperti itu kelompok kami berencana akan mendirikan sebuah usaha tempat penyewaan lapangan futsal dengan membuat 3 lapangan futsal. Semuanya menggunakan rumput sintetis. 4.1 KOMPONEN ELEKTRIKAL USAHA TEMPAT LAPANGAN FUTSAL Komponen elektrikal usaha tempat lapangan futsal dengan tambahan fasilitas hotspot yaitu : Table 4.1 komponen elektrikal usaha tempat lapangan futsal
N o Nama komponen Buat an Lokal Impo rt Lokal Lokal Jumla h Keterangan

Sound 1 system 2 Modem Penyambun gan daya 3 PLN 4 Lampu

Untuk musik agar suasana tidak sepi dan agar para pelanggan semangat 4 untuk bermain futsal 1 Untuk hotspot Untuk menghidupkan music, lampu 1 dan kegiatan elektronik lainya 10 Penerangan tempat

5 Kipas angin

Lokal

8 Pendingin ruangan

Perawatan komponen juga mudah dilakukan, hanya memerlukan kedisiplinan dalam melaksanakanya. 4.3 BANGUNAN SIPIL UNTUK TEMPAT USAHA FUTSAL Usaha tempat lapangan futsal merupakan usaha yang menyediakan fasilitas untuk bermain futsal di dalam sebuah ruangan dengan menggunakan atap agar tidak kehujanan dikala hujan dan jika panas tidak kepanasan. Berikut desain usaha lapangan futsal kelompok kami dengan menggunakan 3 tempat lapangan futsal,di bawah ini ukuran tempat lapangan futsal.

Gambar 4.1 ukuran lapangan futsal

Gamabar 4.2 desain tempat lapangan futsal Karena jumlah pangsa pasar di daerah tembalang sangat banyak maka kami mebuat desai lapangan futsal dengan jumlah lapangan tempat futsal 3 buah lapangan, agar para penyewa lapangan futsal dapat kami ambil semua.

Gambar tersebut juga memberikan informasi bahwa usaha tempat futsal kami adalah usaha yang cukup besar dengan tempat parkir yang luas dan tempat istirahat yang juga nyaman, karena disertai fasilitass hotspot gratis. Kebutuhan minimal luas bangunan tempat futsal dengan fasilitas hotspot ratis untuk kapasitas 45 tim per hari adalah 1225 m2 ditambah luas halaman parkir yaitu 150 m2 4.4 LOKASI USAHA TEMPAT FUTSAL Dalam penentuan lokasi usaha futsal, kami melakukan banyak pertimbangan yaitu lokasi dekat dengan pelanggan atau tidak dan lokasi dekat dengan jalan besar, dan tempatnya jauh dari keramain atau tidak. Jika kami tidak melakukan survey seperti itu maka kami akan kesulitan dalam memperoleh pelanggan untuk bermain futsal. Kemudian tempat futsal dekat dengan jalan besar bertujun agar para pelanggan tidak sulit untuk datang bermain futsal di tempat kami. Dari lahan yang kosong di daerah tembalang kami memutuskan bahwa lokasi yang cocok untuk mendirikan usaha tempat futsal yaitu di Jl. Jatimulyo, dari POM bensin UNDIP + 200 m ke selatan, karena kami berpikir bahwa tempat ini sangat strategis untuk dijadikan sebagai tempat usaha lapangan futsal, karena tidak jauh dari pelanggan dekat dengan kos-kosan mahasiswa, dan berada di dekat jalan besar. 4.5 TEMPAT FUTSAL Tempat futsal usaha kami berada di dalam sebuah ruangan dengan jumlah lapangan tempat futsal adalah tiga. Dengan jumlah lapangan tempat futsal ada tiga, ke tiga tempat futsal tersebut menggunakan rumput sintetis. Rumput sintetis merupakan rumput yang terbuat dari sejenis plastik dan menyerupai seperti rumput. Mengapa tempat lapangan futsal kami menggunakann rumput sintetis sebagai lantai tempat futsal? Karena kami berpikir bahwa rumput sintetis sangat cocok untuk bermain futsal, karena rumput sintetis menyerupai dengan rumput lapangan asli, sehingga membuat para pelanggan tidak bosan main di tempat futsal kami, dengan adanya lapangan futsal menggunakan rumput sintetis sebagai lantainya. Setiap lapangan futsal kami akan memasangkan sebuah jaring yang berfungsi agar bola tidak keluar dari lapangan karena ukuran lapangan yang sangat kecil,

berbeda dengan lapangan sepak bola, karena futsal merupakan olahraga miniatur dari sepak bola. Ukuran lapangan futsal yaitu panjang minimal 25 m, dan lebar minimal 15 m. Dan setiap satu tim terdiri dari 5 orang, jadi dalam satu kali pertandingan di tempat lapangan futsal ada 10 orang pemain. Tidak lupa pula kami menambahkan lampu sebagai penerang pada setiap sisi lapangan futal, agar pada malam hari masih bisa digunakan untuk bermain futsal, serta kipas angin yang berada di samping lapangan, agar sirkulasi udara tetap terjaga pada tempat futsal, dan para pelanggan merasakan kenyamanan atas fasilitas yang telah kami berikan. Dalam sebuah usaha tidak mungkin tidak ada pelayan, maka disini kami akan menempatkan 3 pelayan. Pelayan di sini mempunyai tugas untuk mengontrol dan mengecek tim-tim mana yang mau bertanding, dan melakukan kebersihan tempat lapangan futal.

BAB 5 ASPEK KEUANGAN 5.1 INVESTASI

Kebutuhan dana investasi yang dimaksud disini merupakan kebutuhan dana riil yang diperlukan mulai dari pengadaan tanah, harga bangunan dan komponen elektrikal dan kebutuhan teknis lain usaha tempat futsal untuk dapat tetap berlangsung. Dana investasi yang dimaksud disini tidak termasuk biaya perijinan. Tabel 5.1 menunjukkan perkiraan kebutuhan dana investasi untuk tempat usaha futsal dengan kapasitas terpasang 45 tim per hari.

Tabel 5.1 : Perkiraan kebutuhan dana investasi tempat futsal dengan kapasitas 45 tim per hari No 1 URAIAN Pengadaan tanah Pekerjaan Sipil Bangunan lapangan futsal Pengadaan Pekerjaan elektrikal dan komponenya Pengadaan gawang Pengadaan rumput sintetis beserta jarring VOLUME Kuantitas Satuan 1375 m2 Rp HARGA SATUAN 1.500.000 Rp TOTAL 2.062.500.000,

1225

m2

Rp

1.000.000 Rp

1.000.000.000

3 4

1 6

set set

Rp Rp

14.000.000 Rp 1.000.000

14.000.000 6.000.000

3(25 x15)

m2

Rp

360.000 Rp

405.000.000

JUMLAH

Rp

3.487.500.000

Sumber dana yang digunakan untuk investasi, pada umumnya diperoleh dari pinjaman bank. Dalam studi kelayakan ini diasumsikan bahwa semua kebutuhan dana investasi diperoleh dari pinjaman bank, tanah belum dimiliki, dengan demikian dibutuhkan pinjaman bank sebesar Rp 3.487.500.000,- (tiga miliar empat ratus delapan puluh tujuh juta lima ratus ribu rupiah).

5.2 BIAYA Komponen biaya yang dibutuhkan untuk operasional tempat lapangan futsal dengan kapasitas 45 tim per hari terbagi dalam dua kelompok, yakni kelompok biaya tetap dan kelompok biaya variabel. Masing-masing kelompok tersebut adalah :

5.2.1

Biaya tetap Yang dimaksud biaya tetap disini adalah suatu biaya yang tetap harus dikeluarkan biarpun tempat futsal tidak beroperasi. Biaya tetap terdiri dari :

5.2.1.1 Biaya beban listrik Biaya beban listrik adalah biaya beban listrik tersambung dari PLN. Biaya ini dihitung berdasarkan besarnya beban. Untuk usaha tempat futsal dengan kapasitas 45 tim per hari dengan menggunakan lampu, kipas angin, sound system, diperlukan beban listrik tersambung sebesar 10 kVA. Biaya beban per kVA sebesar Rp 30.000,-. Dengan demikian biaya beban listrik per bulan adalah : 10 kVA x Rp 30.000,- = Rp 300.000,-

5.2.1.1.1 Gaji karyawan Karyawan yang diperlukan untuk tempat futsal dengan kapasitas 45 tim per hari dengan fasilitas hotspot ditunjukkan pada tabel 5.2. Sedangkan komponen gaji ditunjukkan pada tabel 5.3. Dalam satu tahun gaji pokok diberikan sebanyak 12 kali.

Tabel 5.2 : Jumlah karyawan No KARYAWAN 1 Meneger 2 Keuangan dan administrasi 3 Pelayan pembantu umum JUMLAH (orang) 1 1 3

Tabel 6.3 : Komponen gaji karyawan KOMPONEN GAJI No KARYAWAN POKOK 900.000 750.000 600.000 MAKAN 150.000 150.000 150.000 TRAN SPORT 120.000 120.000 120.000 JAMSOSTEK 100.000 100.000 100.000 GAJI (Rp) 1.270.000 1.120.000 970.000

1 Meneger 2 Keuangan dan administrasi 3 Pelayan pembantu umum

Dengan jumlah karyawan dan komponen gaji tersebut, maka biaya tetap dari gaji karyawan ditunjukkan pada tabel 5.4. Tabel 5.4 : Gaji karyawan No 1 Meneger 2 Keuangan dan administrasi 3 Pelayan pembantu umum Jumlah KARYAWAN GAJI (Rp) 1.270.000 1.120.000 2.910.000 5.300.000

5.2.1.1.2 Biaya administrasi umum Kebutuhan biaya administrasi umum pada tempat usaha futsal terutama digunakan untuk alat tulis kantor dan telpon. Biaya administrasi umum ini diperkirakan per bulannya sebesar Rp 100.000,5.2.1.1.3 Biaya perawatan Biaya perawatan untuk komponen tempat futsal pada umumnya tergantung dari umur tempat futsal tersebut. Untuk perawatan gedung diperkirakan sebesar 1,5 % dari pemesanan tempat futsal. Dengan demikian total biaya perawatan adalah sebesar 1,5 % dari penyewaan tempat futsal. 5.2.1.1.4 Penyusutan Penyusutan dihitung berdasarkan kemampuan gedung dan fasilitas lapangan tempat futsal. Pada studi kelayakan ini diperkirakan gedung dan tempat futsal beserta fasilitas hotspot dapat beroperasi selama 20 tahun. Dengan menggunakan metode perhitungan penyusutan seragam sepanjang 20 tahun tersebut, diperoleh biaya penyusutan per tahun adalah Rp174.375.000,- dan penyusutan per bulan adalah Rp 14.531.250,5.2.1.1.5 Angsuran dan Bunga pinjaman Telah disebutkan di atas bahwa dana investasi yang diperoleh dari pinjaman bank adalah sebesar Rp 3.487.50.000,-. Pinjaman tersebut dengan bunga per tahun 5 % effektif, grace period 1 tahun dan lama pinjaman 7 tahun. Dengan kondisi pinjaman tersebut, dalam analisa studi kelayakan ini, tahun ke 1 yang menjadi beban biaya adalah bunga pinjaman sebesar Rp 174.375.000,-. Pada tahun ke 2 selain bunga pinjaman sebesar Rp 174.375.000,- dan angsuran sebesar Rp 244.125.000,-.

5.2.2

Biaya variabel

Yang dimaksud biaya variabel disini adalah suatu biaya yang besarnya bervariasi tergantung dari penyewaan tempat futsal. Biaya variabel terdiri dari : 5.2.2.1.1 Pajak Perhitungan pajak badan usaha didasarkan pada Undang Undang No. 17 tahun 2000 tentang pajak. Pajak penghasilan badan usaha menurut undang-undang tersebut adalah : a). b). c). Laba s/d Rp 50.000.000,= 10%

Laba Rp 50.000.000,- s/d Rp 100.000.000,- = 15 % Laba diatas Rp 100.000.000,= 30%

Contoh perhitungan pajak penghasilan badan usaha adalah sebagai berikut : a). Laba = Rp 45.000.000,Pajak = 0,1 x Rp 45.000.000,- = Rp 4.500.000,b). Laba = Rp 85.000.000,Pajak = 0,1 x Rp 50.000.000,+ 0,15 x Rp 35.000.000,` c). Laba = Rp 10.250.000,= Rp 275.000.000,0,10 x Rp 50.000.000,+ 0,15 x Rp 50.000.000,+ 0,30 x Rp 175.000.000,= Rp 65.000.000,-

Pajak =

5.3 PENDAPATAN Terdapat dua sumber pendapatan, yaitu pendapatan yang diperoleh dari penyewaan tempat futsal dan pendapatan yang diperoleh dari bunga bank. Perkiraan pendapatan dari penjualan es balok didasarkan pada target penjualan seperti ditunjukkan pada tabel 5.5. Harga penyewaan tempat futsal di raja dengan tempat standart atau biasa berkisar antara Rp 50.000,- sampai Rp 70,000,-, dan yang menggunakan rumput sintetis berkisar antara Rp 90.000,- sampai Rp 120.000,-. Sebagai perusahaan baru dan untuk mendapatkan pelanggan, sebagai perkenalan harga penyewaan selama 6 bulan pertama adalah sebesar Rp 70.000,harga ini merupakan harga yang sangat murah, karena sesuai dengan harga tempat futsal yang standar atau biasa. Tabel 6.6 menunjukkan target harga jual es balok selama 10 tahun. Dari tabel 5.5 dan 5.6 tersebut pendapatan bulan ke 1 tahun ke 1 adalah : 31 hari x 50 % x 45 tim x Rp 70.000,- = Rp 48.825.000,Sedangkan pendapatan dari bunga bank didasarkan pada asumsi biaya penyusutan disimpan di rekening tabungan, dengan bunga per tahun sebesar 4%. Pendapatan dari bunga bank ini diperoleh pada tahun ke dua.

Tabel 5.5 : Persentase dari kapasitas terpasang sebagai target penjualan Tahun ke RATARATA 52 67 80 80 80 90 BULAN KE 1 4 5 6 0 7 0 7 0 7 0 8 0 2 50 65 80 80 80 90 3 4 5 6 0 8 0 8 0 8 0 9 0 4 5 6 7 5 5 7 0 8 0 8 5 8 5 9 5 8 5 5 7 0 8 0 8 0 8 0 9 0 9 6 5 8 0 8 5 8 5 8 5 9 5 10 60 75 80 80 80 90 1 1 6 0 7 5 8 0 8 0 8 0 9 0 12 55 70 80 80 80 90

1 2 3 4 5 6

50 40 50 65 55 65 80 75 85 80 75 85 80 75 85 90 85 95

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

90 80 80 80 85 85 85 85 80 80 75 75 75 70

8 0 7 0 7 0 7 0 7 5 7 5 7 5 7 5 7 0 7 0 6 5 6 5 6 5 6 0

90 80 80 70 75 75 75 75 70 70 65 65 65 60

9 0 8 0 8 0 8 0 8 5 8 5 8 5 8 5 8 0 8 0 7 5 7 5 7 5 7 0

90 85 95 80 85 85 80 85 85 80 85 85 85 90 90 85 90 90 85 90 90 85 90 90 80 85 85 80 85 85 75 80 80 75 80 80 75 80 80 70 75 75

9 5 8 5 8 5 8 5 9 0 9 0 9 0 9 0 8 5 8 5 8 0 8 0 8 0 7 5

9 0 8 5 8 5 8 5 9 0 9 0 9 0 9 0 8 5 8 5 8 0 8 0 8 0 7 5

9 5 8 5 8 5 8 5 8 5 8 5 8 5 8 5 8 5 8 5 8 0 8 0 8 0 7 5

90 80 80 80 85 85 85 85 80 80 75 75 75 70

9 0 7 5 7 5 7 5 8 0 8 0 8 0 8 0 7 5 7 5 7 0 7 0 7 0 6 5

90 70 70 70 75 75 75 75 70 70 65 65 65 60

Tabel 5.6 : Target harga penyewaan tempat futsal Tahun ke 1 2 3 4 RATA-RATA (Rp) Rp 72.500,Rp 75.000,Rp 75.000,Rp 75.000,Bulan ke (Rp) 1 s/d 6 Rp 70.000,Rp 75.000,Rp 75.000,Rp 75.000,7 s/12 Rp 75.000,Rp 75.000,Rp 75.000,Rp 75.000,-

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Rp 80.000,Rp 80.000,Rp 85.000,Rp 85.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 85.000,Rp 80.000,Rp 80.000,Rp 75.000,Rp 75.000,Rp 75.000,-

Rp 80.000,Rp 80.000,Rp 85.000,Rp 85.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 85.000,Rp 80.000,Rp 80.000,Rp 75.000,Rp 75.000,Rp 75.000,-

Rp 80.000,Rp 80.000,Rp 85.000,Rp 85.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 90.000,Rp 85.000,Rp 80.000,Rp 80.000,Rp 75.000,Rp 75.000,Rp 75.000,-

5.4 MODAL KERJA Sistem pembayaran pada penyewaan tempat futsal dilakukan dengan sistem DP atau uang muka. Setelah bermain futsal mereka harus langsung membayar penyewaan tempat futsalnya. Dengan asumsi tersebut maka usaha futsal tidak memerlukan modal kerja, karena para pelanggan penyewa tempat futsal setelah selesai, mereka harus langsung membayar penyewaan tempat futsal tersebut. Jadi usaha futsal tidak membutuhkan modal kerja.