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Gastos que encarecen crdito hipotecario

Cumplir el sueo de la casa propia puede truncarse si la familia no previ que, adems de la cuota inicial, hay costos adicionales.

Por Alicce Cabanillas Luego de tanto buscar, Martha encontr el departamento ideal acorde con sus gustos y necesidades. Cuesta S/.150 mil y est en una zona cntrica de la ciudad. Para comprarlo, ha solicitado un crdito hipotecario. La cuota inicial ya la tiene. En dos aos, ha logrado ahorrar S/.15 mil. Su prstamo es aprobado. La alegra no le cabe en el cuerpo. Entonces recibe una llamada del banco. El funcionario que la atendi le recuerda que, antes del desembolso, hay cierta documentacin que debe llevar. Qu necesitan?, se pregunta. Adems de presentar la Hoja Resumen (Hoja Resumen) y Predio Urbano (PU) del inmueble documentos que detallan la dimensin, direccin, situacin, propietario y cumplimiento en los pagos, debe pagar los honorarios del perito que evaluar el valor del inmueble (gastos de tasacin), as como

del abogado que se encargar de verificar la autenticidad de toda su documentacin legal (estudio de ttulos). DESANIMAN. No son los nicos desembolsos que, lamentablemente, Martha no haba contemplado. Tiene que financiar los gastos notariales, para la escritura de compra-venta de la vivienda, y los registrales, que le permitirn inscribir la propiedad a su nombre en Registros Pblicos. Previamente, debi pagar el alcabala, impuesto que grava las transferencias de propiedades y que, en realidad, representa uno de los desembolsos extras ms fuertes despus de la cuota inicial. De acuerdo con el economista Juan Carlos Ocampo, si bien se trata de trmites importantes que permiten legalizar la compra de una vivienda, todos estos gastos adicionales ms las comisiones que el banco pudiera requerir representan el 4% del valor del departamento, es decir cerca de S/.6,000 para Martha. Y LOS SEGUROS? Noem Vargas, jefa de Producto Hipotecario de Scotiabank, comenta que las cuotas de los prstamos hipotecarios normalmente comprenden, adems del capital e intereses, el costo de dos seguros: desgravamen y todo riesgo. El primero cancela el saldo de la deuda, en caso de muerte o invalidez del cliente. El otro cubre los riesgos relacionados al inmueble si ocurren siniestros, anota.

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Comentarios (6) #1 | 25 marzo 2011 | 07:59:38 AM REALIDAD 2011

BIEN PERU21, MIS SINCERAS FELICITACION POR TAN IMPORTANTE INFORMACION. SALUDOS.

CONTINUEN. #2 | 25 marzo 2011 | 08:07:36 AM CARLOS LOS BANCOS DEBEN INFORMAR A SUS CLIENTES SOBRE LAS DIFERENTES TARIFAS DE LOS NOTARIOS Y AS PUEDE EL CLIENTE DECIDIR LA NOTARIA QUE LE PAREZCA MEJOR. ACTUALMENTE ESO LO DECIDE EL ABOGADO DEL BANCO QUE TIENE "AMISTAD CON CIERTO NOTARIO". #3 | 25 marzo 2011 | 09:14:21 AM Juan ya me haba olvidado de esos "gastos mnimos" realmente son un dolor de cabeza. #4 | 25 marzo 2011 | 09:15:37 AM Ana Interesante en estos momentos mi pareja y yo estamos ahorrando para la cuota inicial lo cual esta resultado muy sacrificado. pero no sabia el gasto adicional. ya me sanime #5 | 25 marzo 2011 | 09:50:35 AM Miguel sobre el seguro se dice que que tras la muerte del titular se cancela la deuda total del inmueble pero que hay si en el contrato y titulo de propiedad figura el nombre de la esposa igual queda sin efecto o no. #6 | 25 marzo 2011 | 11:44:14 AM SAM BUENA NOTA, PERO TENGO UNA DUDA SI NO ME EQUIVOCO AL COMPRAR UN DEPARTAMENTO DE ESTRENO ES DECIR NUEVO Y ES LA PRIMERA COMPRA ESTA EXONERADO DEL IMPUESTO DE ALCABALA OJO SIEMPRE Y CUANDO SEA LA PRIMERA TRANSFERENCIA DE VENTA DEL INMUIEBLE,,, EL SAT AL REALIZAR EL CALCULO EN SU LIQUIDACION DEBE COLOCAR POR PAGAR CERO , SI ALGUIEN SABE DEL TEMA ESPERO SU OPINON, SALUDOS Participa con tu comentario Nombre Email

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