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Condomnio Residencial Spazio Orient REGIMENTO INTERNO 1. OBJETIVOS 1.1 - O Condomnio Residencial Spazio Orient, situado Rua Jacutinga n 909, no Bairro Minas Brasil em Belo Horizonte/MG submetido a este Regimento Interno, e Conveno do Condomnio. 1.2 - O presente Regimento Interno dispe sobre a administrao do Condomnio Residencial, a forma de utilizao de suas diferentes reas e partes comuns, e impe direitos, deveres e obrigaes a todos os condminos, moradores, serviais e demais pessoas que freqentam o Condomnio com base na conveno do Condomnio e na Lei 459 I de 16 de dezembro de 1964.

2. DISPOSIES 2.1 - As normas estabelecidas pela Conveno de Condomnio e por este Regimento Interno devem ser observadas por todos os ocupantes das unidades, ainda que eventuais, e tambm pelo preposto e empregados de organizaes que prestem servios ao Condomnio e nesses contatos dever constar a obrigao dos locatrios, seus familiares, dependentes e convidados de respeitarem integralmente o Regimento. 2.2 - Os casos no previstos neste Regimento, caso no estejam previstos na Conveno do Condomnio sero decididos pelo Sndico, Subsndico e Conselho Fiscal ou em Assemblia Geral, quando necessrio. 2.3 - Reclamaes e sugestes podero ser feitas ao Sndico, por escrito. Para esse fim, haver na portaria a disposio de qualquer Condmino ou morador, um livro para registros. O sndico fixar dia e horrio para discutir com o interessado o teor da reclamao ou sugesto, quando discutiro a validade da mesma. Caso aps essa discusso fique caracterizada divergncia incontornvel de opinio entre eles, o reclamante poder solicitar nova reunio, dessa vez com a participao do Conselho Fiscal que decidir a questo.

3. DIREITOS DOS CONDMINOS So direitos dos Condminos: a) Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma, de acordo com sua finalidade, desde que no prejudiquem a segurana e solidez do Edifcio, no cause dano ou incmodo aos demais Condminos, e no infrinjam as normas legais, as disposies da Conveno do Condomnio e deste Regimento. b) Usar e gozar das partes comuns do Condomnio, desde que no impeam ou perturbem idntico uso e gozo pelos demais Condminos, com as mesmas restries expressas na alnea anterior. c) Examinar, a qualquer tempo, os livros, documentos e arquivos da Administrao e pedir esclarecimentos ao Sndico e aos Membros do Conselho Fiscal. d) Comparecer s Assemblias Gerais Ordinrias e/ou Extraordinrias e, nelas discutir, votar e ser votado. 3.1 - Votar direito privativo dos proprietrios de unidades autnomas ou de seus procuradores, desde que com procurao legal, devidamente registrada em cartrio de ttulos e documentos.

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3.2 - O condmino interessado no exame da documentao da Administrao do Condomnio dever manifestar a sua pretenso por escrito ao Sndico. 3.2.1 - O Sndico designar, no prazo mximo de 8 (oito) dias contados da data de recebimento do pedido, dia e hora para o exame. 3.3 - No podero tomar parte nas assemblias os condminos que estiverem em atraso no pagamento de suas atribuies ou multas que lhes tenham sido impostas. 4. DEVERES DOS CONDMINOS So deveres dos condminos, alm de outras obrigaes previstas em Lei e na Conveno do Condomnio. a) Guardar decoro e respeito no uso das coisas comuns e de propriedade exclusiva, no as usando nem permitindo que sejam usadas para fins diversos daquelas a que se destinam. b) Zelar pela ordem e boa reputao do Condomnio, no praticando nem permitindo que pratiquem o exerccio de atividades que possam produzir dano fsico ou moral ao Condomnio. c) No exercer atividades ruidosas que possam causar algum incmodo ou perturbar o sossego e tranqilidade dos demais ocupantes do Condomnio ou atividades que coloquem em risco a segurana dos demais moradores. d) No utilizar, para servios particulares, funcionrios do Condomnio ou de empresa que prestem servios a ele, durante a sua jornada de trabalho. e) Pagar pontualmente as contribuies destinadas ao custeio das despesas ordinrias e extraordinrias do Condomnio. f) Pagar, no mximo em 03 (trs) dias teis, aps a apresentao da conta pelo Sndico, as despesas efetuadas na reparao de danos causados ao Condomnio por si ou por pessoas sob sua responsabilidade. g) Mandar reparar integralmente, por sua conta e risco, qualquer dano causado a outros condminos ou seus bens, nas dependncias do Condomnio, por si ou por pessoas sob sua responsabilidade. h) Comunicar ao Sndico ou a quem ele indicar, qualquer vazamento de gua observado em qualquer unidade autnoma ou dependncia comum do Condomnio. i) As obras, reformas, instalaes de cmodos, colocaes de antenas externas, refletores, grades, telhados, coberturas de qualquer tipo de material e quaisquer outros tipos de intervenes nas reas comuns do edifcio, devero ser executadas pelo condomnio, aprovadas em assemblia convocada com antecedncia. Na necessidade especial de um condmino realizar algum tipo de interveno nas reas comuns, dever ser comunicado por escrito ao Sndico, Subsndico e para o Conselho Consultivo, antes da convocao da assemblia. j) No e permitido qualquer tipo de propaganda poltica ou propagandas de futebol nas dependncias do Condomnio; l) No e permitido a colocao de imagens, frases ou artefatos de cunho religioso; m) No e permitido a sublocao de servios terceirizados (como internet e TV a cabo); 4.1 - A reparao de qualquer dano causado pelo morador ao Condomnio ser providenciada pela administrao do mesmo e os custos dos reparos sero pagos como determinado na letra f. 4.2 - Qualquer cobrana ou correspondncia do Condomnio dirigida ao condmino poder ser entregue ao locatrio, cessionrio, ou a qualquer morador de sua unidade autnoma considerando-se para todos os efeitos como tendo sido entregue a ele.

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5. DISPOSIES GERAIS 5.1 - No permitida a guarda ou permanncia de objetos ou volumes de qualquer espcie nas portarias, reas de acesso e demais partes comuns do condomnio, salvo quando em trnsito para as unidades autnomas. 5.2 - S permitida a permanncia de empregados dos moradores ou do Condomnio, ou de pessoas a servio desses, nas partes comuns do Condomnio, em funo do servio, e no mais que o tempo necessrio. No caso de babs, sua permanncia nessas reas fica condicionada ao acompanhamento das crianas. 5.3 - No ser permitido s domsticas permanecerem nas reas comuns do condomnio acompanhadas por pessoas no residentes no condomnio. 5.4 - proibido arrancar, danificar ou colher flores, plantas ou mudas, cortar galhos de rvores e arbustos dos jardins do Condomnio. 5.5 - proibido, a bem da limpeza e higiene, cuspir, urinar, atirar papis, cinzas, pontas de cigarro ou quaisquer detritos ou objetos pelas janelas, varandas, terraos, rea de lazer ou qualquer outro local do Condomnio, bem como atirar nos vasos sanitrios objetos ou papel que no seja o higinico. 5.6 - proibido utilizar as dependncias comuns do condomnio para a execuo de servios domsticos. 5.7 - Das 22h00min s 07h00min (Lei do Silncio) proibido produzir rudos que possam perturbar o repouso dos vizinhos. Mesmo fora de estes horrios procurarem evitar atividades ruidosas como: gritarias, som em alto volume, etc. 5.8 - proibido pessoas portadoras de doenas contagiosas freqentarem as dependncias de lazer do Condomnio, at a sua completa recuperao. 5.9 - O lixo e outras varreduras devero ser empacotados em sacos plsticos prprios, devidamente fechados. 5.9.1 O lixo dever ser colocado nas lixeiras nos dias de coleta,sendo segunda, quarta e sextafeira at as 08:00 horas da manh. 5.9.2 Fica expressamente proibido deixar lixo na porta dos apartamentos ou na escada do prdio, bem como nas vagas de garagem, mesmo que temporariamente. 5.10 permitida a colocao de rede de segurana, somente na cor bege, nas janelas dos apartamentos. 5.11 permitida a colocao de grades nas janelas dos apartamentos, desde que seja no modelo peito de pombo no material alumnio na sua prpria cor. 5.12 No permitido namoro nas reas comuns do condomnio, inclusive dentro de automveis estacionados nas vagas de garagem. 5.13 No permitida a entrada de entregadores nas dependncias do condomnio, somente com acompanhamento do responsvel pela unidade na entrada e na sada do entregador; 6. USO DAS UNIDADES AUTNOMAS. 6.1 - proibido mudar a forma externa das fachadas e das partes de uso comum, bem como acrescentar cmodos que influenciem diretamente na fachada do prdio. Quaisquer protees do tipo grade nas janelas, fechamento das reas ou sacadas, dever obedecer rigorosamente, a um modelo padronizado e aprovado em Assemblia. 6.1.1 Mudanas nas portas, cor da porta, s podero ser feitas, desde que observadas as seguintes regras: 6.1.1.1 O condmino que quiser alterar dever entrar em contato com o sndico. OBRIGATORIAMENTE, todos devero ser idnticos e definidos em ASSEMBLIA. 6.1.1.2 A decorao do andar tambm poder ser definida entre os moradores, desde que observada os itens de segurana, como extintor, que no poder ficar escondido. 6.1.1.3 Toda e qualquer mudana dever ser informada ao sndico por escrito. 6.1.1.4 As Coberturas podero instalar telhado, sendo de telha colonial modelo e cor Regimento Interno do Condomnio Residencial Spazio Orient

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conforme as do espao Gourmet, para o parapeito e fechamento da rea dever ser usado Blindex transparente e ferragens de alumnio; 6.1.1.5 - As vagas de garagem tambm podero ter telhado, desde que padronizadas junto s demais; 6.2 - As unidades destinam-se exclusivamente a uso residencial, e estritamente familiar, devendo ser guardados o recato e a dignidade compatveis com a moralidade, decoro e o bom nome dos demais moradores. 6.2.1 proibida a utilizao ou locao das unidades para fins de repblica, moradia, albergue e afins. 6.2.2 - proibida a instalao de qualquer atividade de natureza no residencial familiar, notadamente escolas de msica ou de dana, cursos em geral, penses, escritrios profissionais, rdio emissoras (amadores ou no), ensaio de bandas, consultrios, laboratrio, instituto de beleza, enfermarias, butiques, dependncias consulares ou diplomticas, e qualquer ramo de atividade de comrcio, indstria e de prestao de servios. 6.3 - terminantemente proibida a colocao pelos condminos de anncios, placas, avisos ou letreiros de qualquer espcie na parte externa tais como fachada, muro, porto de entrada e garagens ou dependncia interna do edifcio, salvo na janela da prpria unidade autnoma. 6.4 - proibido estender, limpar, bater ou sacudir roupas, tapetes, toalhas, sapatos, etc., em lugar visvel do exterior das unidades, bem como lavar janelas com gua corrente. 6.5 - No permitido colocar nos parapeitos das reas de servio e janelas, vasos, varais de roupas ou quaisquer outros objetos que ofeream perigo de queda ou que prejudiquem a esttica do condomnio. 6.6 - O uso de rdios, aparelhos de som, televisores e outros aparelhos congneres devero ser feito de modo a no perturbar os vizinhos, especialmente das 22h s 07h. 6.7 - Os moradores devero manter fechadas as portas externas da sua unidade. Em nenhuma hiptese o Condomnio poder ser responsabilizado por furtos nos mesmos. 6.8 - As reformas, obras ou servios nas unidades que produzirem rudos que possam incomodar os vizinhos s podero ser realizadas em dias teis. de 08:00 at as 18:00 horas, e aos sbados de 8:00 at as 14:00 horas. O entulho proveniente das obras, por no ser lixo domstico, dever ser devidamente ensacado e retirado do Condomnio pelos responsveis pela obra. Todo incio de obra deve ser comunicado ao Sndico assumindo o condmino toda a responsabilidade decorrente. 6.8.1 - O entulho da obra dever ser retirado do recinto do condomnio, sob pena de ser feito pelo sndico custa do responsvel. 6.9 Sero permitidos animais de PEQUENO PORTE nas unidades, desde que observadas s seguintes regras. 6.9.1 O animal no poder ficar solto nas reas comuns do prdio. 6.9.2 Caso o animal faa alguma sujeira nas reas comuns durante o trajeto a sua sada ou at mesmo no passeio em frente ao prdio, o proprietrio fica responsvel por limpa-la. 6.9.3 O proprietrio dever manter o carto de vacinao do animal em dia. 6.9.4 Nos casos em que o animal estiver emitindo muitos rudos ou mau cheiro ao ponto de incomodar os outros moradores, o proprietrio dever tomar alguma atitude a fim de minimizar este incmodo, sob pena de excluso do animal do condomnio. 6.9.5 proibido fumar nas reas internas (dentro das portarias, escadas dos blocos, guaritas, etc.) Lei N. 9.294, de 15 de Julho de 1996. 7. PORTARIAS 7.1 - Os portes de entrada do Condomnio permanecero sempre fechados. 7.1.1-O porto dever permanecer sendo de responsabilidade do condmino usurio seu fechamento. de responsabilidade do condmino usurio o cumprimento desta norma, sendo que em caso de seu no cumprimento e ocorrer furtos ou assalto no prdio o mesmo responder civil e criminalmente perante o condomnio.

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7.1.2 O no cumprimento desta norma possibilitar ao condomnio tambm: a) Advertir por escrito o condmino usurio; b) Cobrar multa de 20% da taxa de condomnio vigente na poca da infrao e 1 cota condominial em cada reincidncia. 7.1.3 - Que fique registrado que a multa tem carter pedaggico a fim de restabelecer o cumprimento das disposies regimentais e convencionais, devendo o valor arrecadado a esse ttulo ser aplicado em prol da melhoria dos bens e servios do Condomnio. 7.2 - proibida a permanncia de qualquer pessoa na portaria, a menos que necessria, com vistas a proporcionar melhor atendimento e maior segurana aos moradores. 7.3 - Dos Prestadores de Servios Permanentes 7.4 - O acesso ao Condomnio de prestadores de servios permanentes (empregadas domsticas, babs. Etc.) ser autorizado pelo morador responsvel.

8. GARAGENS 8.1 - parte integrante de cada unidade autnoma, inseparvel, a(s) vaga(s) de garagem, delimitada em planta, conforme reza a Conveno do Condomnio. 8.2 - O proprietrio ou morador s poder ceder o uso de sua vaga, no todo ou em parte, a outro morador, mediante autorizao comunicada por escrito ao Sndico do Condomnio. Nenhum morador poder utilizar a vaga do outro sem que essa autorizao tenha sido feita com antecedncia. 8.3 - Em nenhuma hiptese podero ser estacionados veculos fora das reas delimitadas para tal, mesmo que seja em frente da vaga de seu proprietrio. 8.4 - proibido lavar veculos nas garagens. proibida a entrada de lavadores de carros nas dependncias do condomnio. 8.5 - Apenas sero permitidos reparos de veculos nas garagens quando este estiver absolutamente sem condies de locomoo e desde que sejam pequenos reparos, suficientes para permitir a sua remoo para uma oficina. Nos casos em que seja necessrio efetuar maiores trabalhos no veculo, este dever ser rebocado at o local do reparo. 8.6 - O Condomnio no se responsabiliza por roubos, furtos, colises, ou por quaisquer danos causados aos veculos em suas dependncias. 8.7 expressamente proibida a utilizao das reas de garagem como rea de laser ou para prtica de esportes como peteca, futebol, bicicletas, patins, velocpedes mesmo que por adultos ou crianas acompanhadas pelos responsveis. 8.8 - Em nenhuma hiptese podero ser estacionados veculos de terceiros (visitantes), pois todas as vagas so demarcadas; 9. MUDANAS 9.1 - As mudanas somente podero ser realizadas no horrio de 08h s 18h, de segunda-feira sbado e de 09h as 14h no domingo. E se previamente comunicada ao Sndico. 9.2 - O morador fica responsvel pelos eventuais danos causados s partes comuns do prdio durante o transporte da respectiva mudana. 10. PENALIDADES E RECURSOS 10.1 - A infrao da Conveno de Condomnio, ou deste Regimento Interno sujeitar o infrator, ou seu responsvel a advertncia por escrito, aps 30 dias em caso de permanncia ser enviada a multa de 20% do Salrio Mnimo vigente na poca da infrao, e em caso de reincidncia, o infrator arcar com uma cota condominial em cada reincidncia. 10.2 - A imposio de multa ser notificada ao responsvel, por escrito, e sua cobrana ser efetuada juntamente com a cobrana da Taxa de Condomnio.

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10.3 - Do ato impositivo de penalidades cabe pedido de reconsiderao ao Conselho Fiscal no prazo de 15 (quinze) dias, contados da data de notificao da mesma. 10.4 - O pedido de reconsiderao, no tem efeito suspensivo, devendo ser as multas pagas normalmente, quando cobradas. Caso o Conselho Fiscal considere uma multa improcedente, o valor da mesma ser devolvido ao responsvel. 11. ESPAO GOURMET 11.1 - O Espao Gourmet somente poder ser utilizado para reunies sociais. No permitida sua utilizao para encontros de natureza poltica, religiosa, esportiva, ou de natureza mercantil (promoo de vendas,exposies em geral, etc). 11.2 - Somente os moradores podero utilizar-se do Espao para promoo de suas recepes, sendo proibido ced-lo para festas de pessoas no moradoras do Condomnio, tais como: amigos, parentes e etc. Os casos especiais sero resolvidos pelo Sndico e Conselheiros. As reservas s podero ser feitas por maiores de 21 anos. 11.3 - obrigatria a permanncia no Espao, durante o horrio cedido, do solicitante ou de preposto seu, previamente indicado. 11.4 - O condmino que for fazer uso do Espao, dever fazer a reserva atravs de registro em livro apropriado, existente na portaria , informando a finalidade, data e horrio. A cada uso do Espao Gourmet, ser cobrada uma taxa de conservao equivalente a 5% do valor do salrio mnimo vigente. As desistncias de reservas devero ocorrer at 3 dias antes do evento, caso contrrio incidir a cobrana da taxa de conservao. O condomnio no poder efetuar outra reserva, se j estiver com alguma outra data reservada. 11.5 - Se ocorrer mais de uma reserva para festas em dia de Natal e Reveillon, a deciso ser tomada por sorteio entre os interessados. Estas reservas devero ser efetuadas at 30 dias antes destas datas. 11.6 - A prioridade da reserva ser por ordem cronolgica de registro no livro, prevalecendo a primeira marcao, exceto para as datas especiais citadas. Os casos de abusos sero analisados e resolvidos pelo Sndico e Conselheiros, que tm poder de cancelar e suspender reservas. 11.7 - A limpeza do espao inclusive banheiros ser responsabilidade do Condomnio, e a retirada do material utilizado ser responsabilidade do morador usurio, at as 10:00 horas da manh do dia seguinte. 11.8 - As instalaes, bem como todos os mveis e equipamentos por acaso existentes no Espao, estaro sob a inteira responsabilidade do morador usurio, que tambm ser responsvel pelo comportamento de seus convidados. 11.9 - O Sndico e o Conselho Fiscal tm poderes para negar a cesso da dependncia, bem como cassar a qualquer momento a licena concedida, uma vez constatada o desvirtuamento da reunio ou festa. 11.10 - Antes de cada festa/reunio, o Sndico ou seu preposto dever efetuar uma vistoria no local, juntamente com o condmino interessado no salo, para registrar a situao em que o mesmo est sendo cedido. Esta vistoria dever se repetir aps o evento, de modo a apurar a ocorrncia de algum dano. Caso exista, a ocorrncia deve ser registrada no livro de Sugestes e Reclamaes, e providenciado o seu conserto ou troca, sendo a conta apresentada ao morador responsvel, para seu imediato pagamento. 11.11 - O controle sobre a entrada de convidados ser de competncia do condmino responsvel pela festa, que dever fornecer portaria os meios necessrios para identificar seus convidados. A quantidade de pessoas permitidas para o evento de no mximo 20 pessoas. 11.12 - O morador ser responsvel pelos atos de seus convidados, devendo zelar pela conduta dos mesmos, especialmente quanto decncia, bons costumes e rudos desagradveis. Regimento Interno do Condomnio Residencial Spazio Orient

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11.13 - Aps s 22:00h os equipamentos de som devero ser utilizados com volume moderado, para no prejudicar os apartamentos prximos. 11.14 - Os horrios-limite para utilizao do Espao Gourmet sero: a) De domingo quinta-feira: encerramento do evento s 22:00h; b) Sextafeira e sbado: encerramento do evento s 02:00h. 11.15 - As reunies/festas so circunscritas ao espao gourmet e reas adjacentes mais prximas. 11.16 - No sero permitidas festas ou eventos com venda de convites ou de ingressos. 11.17 - Qualquer ocupante, que venha infringir as regras para utilizao do salo implicar na suspenso do direito de uso do Espao Gourmet pelo condmino responsvel pela reserva do evento pelo prazo de at 12 (doze) meses, de acordo com a gravidade da falta. 12. DISPOSIES GERAIS 12.1 - O presente Regimento Interno s pode ser alterado em Assemblia geral especialmente convocada para esse fim. 12.2 - Fica eleito o foro da Comarca de Belo Horizonte para qualquer ao decorrente da aplicao das disposies aqui estabelecidas, com expressa renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

ESTE REGIMENTO INTERNO FOI APROVADO NA ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA REALIZADA NO DIA 27 de Maro de 2010.

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