Es buen momento para comprar una vivienda?

Los propietarios de viviendas han visto cmo su inversin se ha depreciado un 24,5% desde que comenz la crisis, segn Tinsa (http://www.tinsa.pe). Mes tras mes, asisten a la publicacin de encuestas que sealan que la cada no ha tocado a su fin. En este contexto, la pregunta recurrente sigue siendo cundo acabar el pinchazo de la burbuja, un objetivo que persigue el nuevo presidente del Gobierno con el anuncio de la recuperacin de la deduccin por compra de vivienda. Los expertos consultados coinciden en sealar que el sector no se estabilizar hasta que amaine la crisis bancaria. Tambin apuntan a que el precio de la vivienda nueva se recuperar antes que el de segunda mano. Alfonso Escrate, jefe de ventas en Barclays Capital y profesor del instituto Inveralfa, coincide en que la situacin de los bancos va a ser crucial para la estabilizacin de los precios del sector inmobiliario, que a su juicio no han tocado fondo. Escrate cree que se va a producir una fuerte cada de los precios en la segunda mitad del ao 2012, de entre un 15% y un 20% adicional, relacionada con el calendario que tienen los bancos y cajas para provisionar por los activos inmobiliarios. Si el banco ya tiene provisionadas las posibles prdidas por una vivienda, le va a dar igual venderla a un precio menor, porque ya est amortizada, explica Escrate, quien augura que los precios se estabilizarn tras esa bajada sbita, aunque llevar entre 5 y 7 aos absorber todo el excedente debido al efecto de la pirmide poblacional. Pero hay quien tiene una visin distinta. Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios del portal inmobiliario Pisos.com, considera que la cada de precios va a ir moderndose en los prximos dos ejercicios, especialmente debido a las polticas del Gobierno entrante para calentar el mercado, como la deduccin por compra de vivienda. Creo que la cada adicional que le queda al sector podra estar entre un 6% y un 10% a lo largo de 2012, pero con una tendencia a la estabilizacin. Adems, eso no tiene que ver con el hecho de que no pueda haber oportunidades en el mercado ahora mismo, considera Gandarias. En todo caso, los expertos consultados coinciden en sealar que la recuperacin de precios no va a ser homognea. As, las viviendas nuevas y las zonas urbanas

se recuperarn antes que las propiedades de segunda mano y las zonas rurales o de costa. En 2012 el precio de la vivienda tendr un aumento de entre 3 y 4 % derivado principalmente de la plusvala natural de los inmuebles, as como del ajuste ligado al incremento de mini salarios, sealo el presidente de la Cmara Nacional para el Desarrollo y Promocin de la Vivienda (Candevi), Carlos Herrejon Alfaro. Dicha alza sera similar a la registrada en 2011, no obstante que este ao hubo un incremento promedio de 6% en los costos de materiales de construccin, por ejemplo el acero y el cemento alcanz el 10% de incremento , tendencia que podra mantenerse elprximo ao, dijo el entrevist ado en conferencia de prensa. Aunque en el Per la cultura financiera sigue rezagada. El 40% de las personas no hace comparaciones antes de adquirir un producto financiero, segn una encuesta de la Superintendencia de Banca (SBS). Como parte de la difusin de cultura financiera, la SBS public la tasa de inters que cobran las financieras para un crdito Mivivienda y para el consumo en cuotas con tarjetas. Juan Carlos Ocampo, especialista en temas de finanzas personales explica A manera de ejemplo que si una persona paga 24% al ao por el consumo de su tarjeta de crdito, la misma puede reducirse a 22% o 21% si es que busca y compara menores costos. Tambin obtendr ahorros si es un buen pagador y si est alerta a las campaas que tienen los bancos para la compra de deuda. Alfredo Ramrez, director ejecutivo del portal ComparaBien, opina que el ahorro de solo un punto porcentual de inters puede convertirse en miles de dlares cuando se trata de un crdito hipotecario a 20 aos, solo basta saber elegir las mejores alternativas de crdito que hay en el mercado. Se espera que contine la tendencia de las constructoras a seguir edificando viviendas dirigidas a los segmentos C y D, dada la alta demanda insatisfecha, siendo la construccin de edificios multifamiliares una tendencia que se acentuar en los prximos aos, seal el banco Scotiabank En la venta de viviendas construidas por empresas formales, la mayor parte de ellas financiadas con crditos hipotecarios, se prev que contine la tendencia

de reduccin en la superficie de los departamentos como respuesta al incremento en el valor de los terrenos Asimismo, la oferta inmobiliaria se concentrara en edificios multifamiliares para aprovechar economas de escala y poder acercar la oferta a la demanda de los segmentos de menores recursos. Siempre es muy bueno si tienes la oportunidad adquirir un bien, sobre todo si el bien es un inmueble, ya que puedes convertirlo en el negocio familiar, personal o lo que uno desee, si vas a comprar una vivienda, lo primero que deberas hacer es preguntar bien y que sea una vendedora de confianza, revisar su historial y no dejar que las palabras del vendedor resulten ms fuertes que un No tuyo. Llegando a la conclusin en mi opinin personal que para adquirir una vivienda hay que tener cabeza dura y mucha viveza al adquirirla ya que no falta alguien que se quiere pasar de listo, hay viviendas para el alcance de tu bolsillo, de tus ahorros en el banco, o incluso de tu tarjeta de crdito.

EDDY CASTILLO RAMOS