Você está na página 1de 17

VIDA TIL E VALOR RESIDUAL DE EDIFICAES:

A vida til (n) e o valor residual (Vr) estimados, para os padres especificados neste estudo, foram elaborados pela Comisso de Peritos do Estado de So Paulo:

CLASSE RESIDENCIAL

TIPO BARRACO

PADRO RSTICO SIMPLES

VIDA TIL 5 10 60 60 70 70 70 70 60 60 60 60 60 60 50 50 70 70 60 60 50 50 60 60 80 80 20 20 30

nr

- (anos)

VALOR RESIDUAL -

Vr
0 0 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 10 10 10

- (%)

CASA

RSTICO PROLETRIO ECONMICO SIMPLES MDIO SUPERIOR FINO LUXO

APARTAMENTO

ECONMICO SIMPLES MDIO SUPERIOR FINO LUXO

COMERCIAL

ESCRITRIO

ECONMICO SIMPLES MDIO SUPERIOR FINO LUXO

GALPES

RSTICO SIMPLES MDIO SUPERIOR

COBERTURAS

RSTICO SIMPLES SUPERIOR

I-

CLASSIFICAO DAS EDIFICAES

As edificaes foram classificadas conforme quadro resumo a seguir apresentado:

CLASSE

GRUPO 1.1.1- Rstico 1.1.2- Simples 1.2.1- Rstico 1.2.2- Proletrio 1.2.3- Econmico 1.2- CASA 1.2.4- Simples 1.2.5- Mdio 1.2.6 Superior 1.2.7- Fino

PADRO

1.1- BARRACO

1- RESIDENCIAL

1.2.8

Luxo

1.3.1- Econmico 1.3.2- Simples 1.3.3- Mdio 1.3- APARTAMENTO 1.3.4- Superior 1.3.5- Fino 1.3.6- Luxo 2.1.1- Econmico 2.1.2- Simples 2.1.3- Mdio 2.1- ESCRITRIO 2 - COMERCIAL/ SERVIO/ INDUSTRIAL 2.1.4- Superior
Sem elevador Com elevador Sem elevador Com elevador Sem elevador Com elevador

Sem elevador Com elevador Sem elevador Com elevador Sem elevador Com elevador

2.1.5- Fino 2.1.6- Luxo 2.2.1- Econmico 2.2- GALPO 2.2.2- Simples 2.2.3- Mdio 2.2.4- Superior 2.3- LOJA Vide recomendao especial. 3.1.1- Simples

3-

ESPECIAL

3.1- COBERTURA

3.1.2- Mdio 3.1.3- Superior

DESCRIO E CARACTERIZAO DAS EDIFICAES:


CUB do ms de Fevereiro de 2.006: R$ 852,06

CUB Custo Unitrio Bsico www.sindusconoestepr.com.br

R$/m2 Tabela oficial

CLASSE 1-

RESIDENCIAL

Grupo 1.11.1.1- Barraco padro

BARRACO RSTICO

A - CARACTERSTICAS GERAIS: Tpicos de favela e compostos geralmente por um cmodo. Construdos com sobras de materiais de construo e outros, tais como papelo e compensado; piso em terra batida; instalaes precrias, s vezes com sanitrio. B - VALOR UNITRIO: 0,05 a 0,10 de CUB

1.1.2- Barraco padro

SIMPLES

A - CARACTERSTICAS GERAIS: Tpicos de favela e podendo ter mais de um cmodo, possuem fechamentos de sobras de materiais de construo ou s vezes alvenaria sem revestimentos; piso cimentado ou atijolado; instalaes aparentes, mnimas e precrias; portas e janelas rsticas e improvisadas, eventualmente reaproveitadas. B - VALOR UNITRIO: 0,11 a 0,15 de CUB

CASA Grupo 1.21.2.1- Casa padro RSTICO

A - CARACTERSTICAS GERAIS: Construdas geralmente em etapas, sem preocupao com o projeto e sem utilizao de mo de obra qualificada. Na maioria das vezes so trreas, ocupam a totalidade do terreno e utilizam materiais bsicos. Desprovidas de acabamentos, com deficincias construtivas evidentes, tais como desaprumos, desnveis e falta de arremates, bem como ps diretos aqum dos usuais, normalmente sem estrutura portante. Cobertura em telha de fibrocimento ondulada. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada: Inexistentes 2- rea externa: Terra batida ou sobras de materiais 3- Revestimentos de paredes Externas: Sem revestimento. Internas: reas secas: Sem revestimento. reas molhadas: Sem revestimento 4- Revestimento de pisos reas secas: Cimentado ou atijolado reas molhadas: Cimentado, cacos de cermica ou equivalente. 5- Revestimento de forros reas secas: Inexistentes reas molhadas: Inexistentes 6- Esquadrias Portas: Madeira e/ou ferro simples, sem pintura. Janelas: Madeira e/ou ferro simples, sem pintura. 7- Instalaes eltricas: 8- Instalaes hidrulicas: Aparentes e incompletas 9- Outras Instalaes: Aparentes e incompletas C - VALOR UNITRIO: 0,30 a 0,40 do CUB

1.2.2- Casa padro

PROLETRIO

A - CARACTERSTICAS GERAIS: Construdas geralmente em etapas, sem preocupao com o projeto e sem utilizao de mo de obra qualificada. Na maioria das vezes so trreas e utilizam materiais bsicos. Apresentando geralmente apenas os acabamentos essenciais, com deficincias construtivas evidentes, tais como desaprumos, desnveis e falta de arremates, bem como ps diretos aqum dos usuais, normalmente sem estrutura portante. Cobertura em laje pr-moldada, impermeabilizada por processo simples, ou telhas sobre estrutura de madeira. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada: 2- rea externa: Terra batida ou sobras de materiais ou cimentado 3- Revestimentos de paredes Externas: Chapisco ou emboo, eventualmente com pintura. Internas: reas secas: Emboo, com pintura a base de cal ou ltex. reas molhadas: Emboo com pintura, eventualmente com azulejo em reas localizadas. 4- Revestimento de pisos reas secas: Cimentado, cacos de cermica ou cermica comum. reas molhadas: Cimentado, cacos de cermica ou cermica comum. 5- Revestimento de forros reas secas: Inexistente, eventualmente chapisco na laje. reas molhadas: Inexistente, eventualmente chapisco na laje. 6- Esquadrias Portas: Madeira e/ou ferro simples, eventualmente com pintura. Janelas: Madeira, alumnio e/ou ferro simples, eventualmente com pintura. 7- Instalaes eltricas: Incompletas e eventualmente embutidas. 8- Instalaes hidrulicas: Incompletas e eventualmente embutidas. 9- Outras Instalaes: Inexistentes C - VALOR UNITRIO:
1.2.3- Casa padro

0,41 a 0,55 de CUB

ECONMICO

A - CARACTERSTICAS GERAIS: Construdas geralmente em etapas, sem preocupao com o projeto e sem utilizao de mo de obra qualificada. Na maioria das vezes so trreas e utilizam materiais bsicos. Geralmente com todos os acabamentos e sem imperfeies evidentes de prumos, nveis e arremates. Geralmente cobertura em laje de concreto impermeabilizada por processo simples ou telhas sobre estrutura de madeira com forro. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada: 2- rea externa: Cimentado, caco de cermica ou cermica comum. 3- Revestimentos de paredes Externas: Emboo com pintura simples. Internas: reas secas: Emboo com pintura simples. reas molhadas: Barra a leo ou azulejo comum, eventualmente at o teto. 4- Revestimento de pisos reas secas: Cermica comum ou forrao. reas molhadas: Cimentado, cacos de cermica ou cermica comum. 5- Revestimento de forros reas secas: Emboo ou madeira, com pintura. reas molhadas: Emboo ou madeira, com pintura. 6- Esquadrias Portas: Madeira e/ou ferro, com ferragens comuns. Janelas: Madeira e ferro, pintadas e/ou alumnio. 7- Instalaes eltricas: Mnimas e embutidas 8- Instalaes hidrulicas: Embutidas. Banheiros dotados de aparelhos sanitrios e metais comuns. 9- Outras Instalaes: Inexistentes C - VALOR UNITRIO: 0,56 a 0,75 de CUB

1.2.4- Casa padro

SIMPLES

A - CARACTERSTICAS GERAIS: Trreas ou assobradas, com projetos que demonstram alguma preocupao com a distribuio interna; geralmente geminadas. Podem apresentar cobertura para servio e veculo. Utilizam materiais econmicos e simples, sendo construdas em alvenaria e apresentando, na maioria das vezes, estrutura de concreto. Cobertura em laje de concreto ou telhas sobre estrutura de madeira com forro. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada: Alguma preocupao esttica. 2- rea externa: Cimentado, caco de cermica ou cermica comum. 3- Revestimentos de paredes Externas: Reboco com pintura em ltex Internas: reas secas: Reboco com pintura em ltex reas molhadas: Azulejo comum at o teto. 4- Revestimento de pisos reas secas: Cermica ou forrao. reas molhadas: Cermica comum. 5- Revestimento de forros reas secas: Madeira, gesso ou reboco, com pintura. reas molhadas: Madeira, gesso ou reboco, com pintura. 6- Esquadrias Portas: Madeira e/ou ferro, com ferragens comuns. Janelas: Madeira, ferro ou alumnio, comuns. 7- Instalaes eltricas: Mnimas e embutidas 8- Instalaes hidrulicas: Embutidas. Banheiros dotados de aparelhos sanitrios e metais comuns. 9- Outras Instalaes: Eventualmente ponto de antena e de telefonia, embutidos. C - VALOR UNITRIO: 0,76 a 1,00 de CUB

1.2.5- Casa padro

MDIO

A - CARACTERSTICAS GERAIS: Trreas ou assobradadas, construdas obedecendo a projetos que apresentam preocupao com a fachada e a distribuio interna. Normalmente so geminadas apenas de um lado. Geralmente com uma suite e, em sobrados, lavabo no trreo. Usualmente apresentam edcula e cobertura para um ou dois veculos. Os materiais e acabamentos so padronizados, geralmente de boa qualidade. Cobertura em telhado, sobre laje. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada: Eventual detalhe na face principal com aplicao de pedras, pastilhas ou outros materiais. 2- rea externa: Jardim, piso cimentado ou cermico. 3- Revestimentos de paredes Externas: Reboco com pintura em ltex Internas: reas secas: Massa corrida ou gesso com pintura em ltex. reas molhadas: Azulejo at o teto. 4- Revestimento de pisos reas secas: Tacos, assoalho, revestimento vinlico ou carpete. reas molhadas: Cermica esmaltada. 5- Revestimento de forros reas secas: Massa corrida ou gesso com pintura em ltex. reas molhadas: Massa corrida ou gesso com pintura em ltex. 6- Esquadrias Portas: Madeira e/ou ferro, eventualmente com detalhes, ferragens de padro comercial. Janelas: Madeira, ferro ou alumnio, padro comuns. 7- Instalaes eltricas: Completas e embutidas 8- Instalaes hidrulicas: Com aparelhos sanitrios e metais comuns, eventualmente com aquecedor central ou individual. 9- Outras Instalaes: Mais de um ponto de telefonia e de antena para televiso C - VALOR UNITRIO: 1,01 a 1,30 de CUB

1.2.6- Casa padro

SUPERIOR

A - CARACTERSTICAS GERAIS: Trreas ou assobradadas, geralmente isoladas, obedecendo a projeto arquitetnico esmerado, integrando telhado, fachada e paisagismo. Apresentam sala para dois ambientes, uma suite e dois dormitrios, dependncias completas para emprega e garagem para dois veculos ou mais.Jardim e eventualmente piscina e/ou churrasqueira. Os materiais e acabamentos so de boa qualidade, apresentando alguma personalizao. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada: Composio arquitetnica na principal, com aplicao de revestimentos diferenciados das demais. 2- rea externa: Tratamento paisagstico e pisos revestidos com cermica de boa qualidade ou pedras. 3- Revestimentos de paredes Externas: Pintura em ltex sobre massa corrida. Internas: reas secas: Pintura em ltex sobre massa corrida, eventualmente detalhe decorativo. reas molhadas: Azulejo de qualidade superior at o teto, eventualmente frmica ou pintura especial. 4- Revestimento de pisos reas secas: Tacos ou assoalho de madeira de boa qualidade ou carpete, eventualmente na rea social, mrmore ou granito. reas molhadas: Cermica esmaltada, de padro superior, mrmore, granito ou equivalente. 5- Revestimento de forros reas secas: Massa corrida ou gesso e pintura em ltex. reas molhadas: Massa corrida ou gesso e pintura em ltex. 6- Esquadrias Portas: Madeira e ferragens de boa qualidade, eventualmente com detalhes. Janelas: Madeira, ferro ou alumnio, de boa qualidade. 7- Instalaes eltricas: Completas e embutidas, com circuitos independentes especficos. 8- Instalaes hidrulicas: Aparelhos sanitrios e metais de boa qualidade, com sistema de aquecimento central. 9- Outras Instalaes: Pontos de telefonia, de recepo de TV e de ar condicionado em diversos ambientes. Eventualmente instalaes de segurana embutidas. C - VALOR UNITRIO: 1.2.7- Casa padro 1,31 a 1,65 de CUB FINO

A - CARACTERSTICAS GERAIS: Implantadas em terrenos com amplas dimenses, totalmente isoladas. O estilo e os materiais de acabamento obedecem a uma linguagem arquitetnica definida. Compostas de trs salas ou mais (estar, jantar, sala de TV), quatro dormitrios ou mais, pelo menos duas sutes, uma delas com closet, lavabo, sala de almoo, cozinha com despensa, adega e dependncias de empregados. Tratamento paisagstico, garagem para trs ou mais veculos, normalmente piscina e churrasqueira. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada: Tratamento arquitetnico em todas as faces. 2- rea externa: Tratamento paisagstico geral. 3- Revestimentos de paredes Externas: Emprego de materiais definidos pelo estilo arquitetnico. Internas: reas secas: Pintura em ltex, sobre massa corrida, papis decorados, etc.. reas molhadas: Azulejos de qualidade superior, granito-mrmore, frmica ou pintura especial. 4- Revestimento de pisos reas secas: Tacos ou assoalho de madeira, carpete, mrmore, granito, porcelanato ou equivalente, todos de qualidade superior. reas molhadas: Cermica, mrmore, granito, porcelanato ou equivalente, todos de qualidade superior. 5- Revestimento de forros reas secas: Massa corrida ou gesso e pintura em ltex. reas molhadas: Massa corrida ou gesso e pintura em ltex. 6- Esquadrias Portas: Madeira, fabricadas sob encomenda, com ferragens especiais. Janelas: Madeira, alumnio, vidro ou ao, fabricadas sob encomenda, com ferragens especiais. 7- Instalaes eltricas: Completas e embutidas, com circuitos independentes especficos. 8- Instalaes hidrulicas: Aparelhos sanitrios e metais de qualidade superior, c/ sistema de aquecimento central. 9- Outras Instalaes: Central telefnica. Pontos de recepo de TV e de ar condicionado nas reas secas, eventualmente central de ar condicionado. Instalaes de segurana embutidas, C - VALOR UNITRIO: 1,66 a 2,40 de CUB

1.2.8- Casa padro

LUXO

A - CARACTERSTICAS GERAIS: Implantadas em terrenos com amplas dimenses, totalmente isoladas. O estilo e os materiais de acabamento obedecem a uma linguagem arquitetnica definida. Os acabamentos e a distribuio dos ambientes tm caractersticas personalizadas. Possuem, no mnimo, os seguintes ambientes: quatro salas (estar, jantar, escritrio e som/TV), quatro ou mais sutes, sendo uma mster, lavabo, sala de almoo, cozinha, despensa, adega e dependncias completas para empregados. Tratamento paisagstico, piscina com vestirio e dependncias para lazer, eventualmente quadra esportiva. Garagem para quatro veculos ou mais. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada: Tratamento arquitetnico em todas as faces 2- rea externa: Tratamento paisagstico geral. 3- Revestimentos de paredes Externas: Emprego de materiais definidos pelo estilo arquitetnico. Internas: reas secas: Pintura em ltex, sobre massa corrida, papis decorados, etc.. reas molhadas: Azulejos de qualidade superior, granito ou mrmore, frmica ou pintura especial. 4- Revestimento de pisos reas secas: Tacos ou assoalho de madeira, carpete, mrmore, granito, porcelanato ou equivalente, todos de qualidade superior. reas molhadas: Cermica, mrmore, granito, porcelanato ou equivalente, todos de qualidade superior. 5- Revestimento de forros reas secas: Massa corrida ou gesso e pintura em ltex. reas molhadas: Massa corrida ou gesso e pintura em ltex. 6- Esquadrias Portas: Madeira, fabricadas sob encomenda, com ferragens especiais. Janelas: Madeira, alumnio, vidro ou ao, fabricadas sob encomenda, com ferragens especiais. 7- Instalaes eltricas: Completas e embutidas, com circuitos independentes especficos. 8- Instalaes hidrulicas: Aparelhos sanitrios e metais de qualidade superior, c/ sistema de aquecimento central. 9- Outras Instalaes: Central telefnica e pontos de recepo de TV nas reas secas. Sistema de segurana e de ar condicionado central, eventualmente elevador. C - VALOR UNITRIO: acima de 2,40 de CUB.

Grupo 1.3-APARTAMENTO 1.3.1- Apartamento padro ECONMICO A - CARACTERSTICAS GERAIS Edificao geralmente com dois ou trs pavimentos, sem preocupao com estilo arquitetnico, seja de fachada ou funcionalidade. O pavimento trreo pode estar ocupado por destinao diversa. No possui elevador e normalmente sem portaria ou local para estacionamento. Emprego de mo-de-obra com pouca qualificao. Unidades usualmente compostas de quarto, sala, banheiro e cozinha, podendo ser includas neste caso as quitinetes. Hall de entrada e corredores com dimenses reduzidas. Caracterizam-se pela utilizao de materiais construtivos bsicos e poucos acabamentos, tanto nas reas comuns como nas privativas. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada Pintura sobre bloco aparente ou emboo. Caixilharia em madeira, alumnio ou ferro padro popular. 2- rea comum Piso de caco cermico ou cimentado. Paredes e forro com pintura simples sobre bloco aparente ou emboo. 3 - Revestimentos de paredes nas reas privativas reas secas Pintura sobre emboo. reas molhadas Barra impermevel ou azulejo comum em reas localizadas e pintura sobre emboo. 4 - Revestimento de pisos nas reas privativas reas secas Cimentado, cermica comum, lajota de barro ou forrao. reas molhadas Cimentado ou cermica comum. 5 - Revestimento de forros nas reas privativas reas secas Pintura sobre laje de concreto ou sobre emboo. reas molhadas Pintura sobre laje de concreto ou sobre emboo. 6 - Portas Madeira lisa tipo econmica, com ferragens comuns. 7- Instalaes eltricas Simples e mnimas 8- Instalaes hidrulicas Simples e mnimas 9- Instalaes especiais Eventualmente interfone. C - VALOR UNITRIO sem elevador: 0,50 a 0,85 de CUB

1.3.2- Apartamento padro SIMPLES A - CARACTERSTICAS GERAIS Edificaes com trs ou mais pavimentos, dotados ou no de elevador (marca comum) e satisfazendo a projeto arquitetnico simples. Hall de entrada e corredores com dimenses reduzidas e acabamentos simples, geralmente sem portaria, podendo o trreo apresentar outras destinaes, tais como pequenos sales comerciais ou lojas. Eventualmente pode haver espao para estacionamento contendo vagas de uso coletivo. Fachadas sem tratamentos especiais, normalmente pintadas a ltex sobre emboo ou reboco, podendo ter aplicao de pastilhas, cermica ou equivalente. Unidades normalmente constitudas de sala, um ou mais dormitrios, banheiro, cozinha e rea de servio conjugada ou separada por meia parede, geralmente sem dependncias de empregada. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada Pintura sobre bloco aparente ou emboo. Caixilharia em madeira, alumnio ou ferro padro popular. 2- rea comum Piso de granilite ou cermica comum. Paredes e forro com pintura simples sobre bloco aparente, emboo ou reboco. 3 - Revestimentos de paredes nas reas privativas reas secas Pintura em ltex comum, sobre emboo, reboco ou gesso. reas molhadas Barra de azulejo comum e pintura em ltex no trecho superior. 4 - Revestimento de pisos nas reas privativas reas secas Cermica comum, lajota de barro ou forrao. reas molhadas Cermica comum. 5 - Revestimento de forros nas reas privativas reas secas Pintura em ltex comum sobre emboo ou reboco. reas molhadas Pintura em ltex comum sobre placa de gesso. 6 - Portas Madeira lisa tipo econmica, com ferragens comuns. 7- Instalaes eltricas Simples e mnimas. 8- Instalaes hidrulicas Simples e mnimas. 9- Instalaes especiais Eventualmente interfone. C - VALOR UNITRIO sem elevador: 0,86 a 1,25 de CUB com elevador: 1,05 a 1,40 de CUB

1.3.3- Apartamento padro MDIO A - CARACTERSTICAS GERAIS Edifcios com quatro ou mais pavimentos apresentando alguma preocupao com a forma e a funcionalidade arquitetnica, principalmente no tocante distribuio interna das unidades, em geral, quatro por andar. Dotados de elevadores de padro mdio (social e servio), geralmente com acessos e circulao pelo mesmo corredor. As reas comuns apresentam acabamentos de padro mdio e podem conter salo de festas e, eventualmente, quadras de esportes e piscinas, alm de guarita e apartamento de zelador. Fachadas com pintura sobre massa corrida ou texturizada, ou com aplicao de pastilhas, cermicas, ou equivalentes. Unidades contendo sala para dois ambientes, cozinha, rea de servio conjugada, dois ou trs dormitrios (podendo um deles ter banheiro privativo ser sute) e uma vaga de garagem por unidade, podendo possuir, tambm, dependncias para empregada. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada Pintura sobre massa corrida, massa texturizada, pastilha, cermicas ou "fulget"; podendo ocorrer a combinao destes materiais. Caixilharia em madeira, ferro ou alumnio padro comercial. 2- rea comum Piso cermico, granilite ou pedras. Paredes e forro c/ pintura ltex s/ m. corrida. 3 - Revestimentos de paredes nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou gesso. reas molhadas Azulejo decorado. 4 - Revestimento de pisos nas reas privativas reas secas Cermico, taco, carpete acrlico ou de madeira. reas molhadas Cermica. 5 - Revestimento de forros nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida. reas molhadas Pintura em ltex sobre placa de gesso. 6 - Portas Madeira estruturada, com ferragens de padro comercial. 7- Instalaes eltricas Completas com alguns circuitos independentes 8- Instalaes hidrulicas Aparelhos sanitrios, metais comuns, eventualmente c/ aquecedor central ou individual. 9- Instalaes especiais Com mais de um ponto de telefone e antena de TV. C - VALOR UNITRIO sem elevador: 1,26 a 1,65 de CUB com elevador: 1,41 a 1,80 de CUB

1.3.4- Apartamento padro SUPERIOR A - CARACTERSTICAS GERAIS Edifcios atendendo a projeto arquitetnico com solues planejadas tanto na esttica das fachadas como na distribuio interna dos apartamentos, em geral dois por andar. Dotados de dois ou mais elevadores (social e servio), geralmente com acessos e circulao independentes. Hall social no necessariamente amplo, porm com revestimentos e elementos de decorao de bom padro. reas externas com grandes afastamentos e jardins, podendo ou no conter rea de lazer (salo de festas, quadras de esportes, piscinas, etc.). Fachadas com pintura sobre massa corrida, massa texturizada ou cermica; eventualmente combinados com detalhes em granito ou material equivalente. Unidades contendo salas para dois ou mais ambientes, trs dormitrios, pelo menos uma suite, cozinha, dependncias para empregada e duas ou mais vagas de estacionamento. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada Pintura sobre massa corrida, massa texturizada, pastilha, cermicas, "fulget" e eventualmente detalhes em granito ou "cortina de vidro" ou a combinao destes materiais. Caixilharia de alumnio de padro superior 2- rea comum Piso cermico, pedras, granito, mrmore ou granilite (escadaria e servio). Parede com pintura ltex sobre massa corrida e forro eventualmente em gesso ou madeira. 3 - Revestimentos de paredes nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou gesso. reas molhadas Azulejo, revestimento cermico com detalhes decorativos ou, ainda, revestimento melaminico. 4 - Revestimento de pisos nas reas privativas reas secas Assoalho de madeira, taco, carpete, granito ou mrmore. reas molhadas Cermica, granito ou mrmore. 5 - Revestimento de forros nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou eventualmente forro de gesso. reas molhadas Pintura em ltex sobre placa de gesso. 6 - Portas Madeira estruturada, com ferragens de padro superior. Podendo algumas exibir detalhes decorativos. 7- Instalaes eltricas Completas com circuitos independentes. Componentes e acabamentos de boa qualidade. 8- Instalaes hidrulicas Completas. Dotadas de aquecedor central. Louas e metais de boa qualidade. Podem possuir banheira com hidromassagem. 9- Instalaes especiais Diversos pontos de telefone e de antena de TV. Sistema de segurana com circuito fechado de TV. Eventualmente, o edifcio dotado de gerador. C - VALOR UNITRIO sem elevador: 1,66 a 2,05 de CUB com elevador: 1,81 a 2,20 de CUB

1.3.5- Apartamento padro FINO A - CARACTERSTICAS GERAIS Edifcios exibindo linhas arquitetnicas esmeradas. Normalmente compostos por um nico apartamento por andar, podendo ser duplex. Elevadores de primeira linha com circulao independente para a parte social e de servio, ambos com acesso direto aos subsolos. Hall social amplo com materiais de acabamento e de decorao esmerados e p-direito elevado, dotados de guarita e sistema especial de segurana. reas externas com grandes afastamentos, planejadas e com tratamento paisagstico especial, geralmente complementadas com rea de lazer completo. Fachadas dotadas de tratamentos especiais em concreto aparente, massa raspada, texturizada, granito ou material equivalente. Unidades com pelo menos quatro dormitrios (pelo menos duas sutes), sala para trs ou mais ambientes, dependncias de empregada, ampla rea de servio e pelo menos trs vagas de estacionamento, eventualmente acrescidas de outras para visitantes. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada Revestimento cermico, granito, concreto aparente, massa raspada, massa texturizada, "cortina de vidro", ou a combinao desses materiais. Caixilharia de alumnio de padro superior 2- rea comum Piso em pedras, granito, mrmore ou porcelanato. Paredes com pintura ltex sobre massa corrida ou pintura texturizada. 3 - Revestimentos de paredes nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou gesso. Podendo existir painis decorativos reas molhadas Azulejo, revestimento cermico, pastilhas diferenciadas, porcelanato, mrmore ou granito. 4 - Revestimento de pisos nas reas privativas reas secas Assoalho de madeira, taco, carpete, granito ou mrmore, com efeitos decorativos. reas molhadas Cermica, granito, mrmore ou porcelanato, com efeitos decorativos. 5 - Revestimento de forros nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou forro de gesso. reas molhadas Pintura em ltex sobre placa de gesso. 6 - Portas Madeira estruturada ou macia, com ferragens de padro superior. Exibem detalhes

7- Instalaes eltricas

8- Instalaes hidrulicas

9- Instalaes especiais

decorativos. Completa com todos os circuitos independentes. Com quantidade de pontos capaz de atender a toda utilizao e conforto. Componentes e acabamentos de renomada qualidade e design. Completas. Dotadas de aquecedor central. Louas e metais de qualidade superior. As sutes possuem banheira com hidromassagem e podem apresentar dois lavatrios e/ou dois vasos sanitrios. Diversos pontos de telefone e de antena de TV. Sistema de segurana com circuito fechado de TV. Normalmente, o edifcio dotado de gerador. Possui ar condicionado individual ou central. com elevador: 2,21 a 2,90 de CUB

C - VALOR UNITRIO

1.3.6- Apartamento padro LUXO A - CARACTERSTICAS GERAIS Edifcios com linhas arquitetnicas exclusivas e estilo diferenciado, atendendo a projeto arquitetnico singular, com reas privativas e sociais amplas e bem planejadas, caracterizados pela natureza excepcionalmente nobre dos materiais e dos revestimentos utilizados. Elevadores de marca reputada, com acessos e circulao independentes para a parte social e de servio. Saguo social amplo e p direito elevado, dotado de materiais de acabamento e decorao esmerados e controlado com sistema de vigilncia por TV. reas externas com grandes afastamentos, planejadas e atendendo projeto paisagstico, em geral contendo rea de lazer completa. Fachadas com tratamento arquitetnico em concreto aparente ou revestimentos com massa raspada, massa texturizada, granito ou material equivalente. Unidades amplas, normalmente uma por andar, podendo ser duplex ou triplex, com preocupao especialmente voltada na disposio dos ambientes caracterizada pela circulao diferenciada nas reas social, ntima e de servio. Contendo salas para diversos ambientes (estar, jantar, ntima, lareira, almoo, biblioteca), pelo menos quatro sutes, com closet , sendo uma mster, cozinha, despensa e rea de servio com instalaes completas para empregados, alm de varandas nas quais podem estar includas churrasqueiras e piscina privativas. Normalmente quatro ou mais vagas de estacionamento por unidade, alm de outras para visitantes. B - CARACTERSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada Granito, concreto aparente, massa raspada, "cortina de vidro", ou a combinao desses materiais, podendo incluir outros elementos ornamentais. 2- rea comum Piso em pedras, granito, mrmore ou porcelanato. Paredes com pintura ltex sobre massa corrida ou pintura texturizada. 3 - Revestimentos de paredes nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou gesso. Podendo existir painis decorativos reas molhadas Azulejo, revestimento cermico, pastilhas diferenciadas, porcelanato, mrmore ou granito. 4 - Revestimento de pisos nas reas privativas reas secas Assoalho de madeira, taco, carpete, granito ou mrmore, com efeitos decorativos. reas molhadas Cermica, granito, mrmore ou porcelanato, com efeitos decorativos. 5 - Revestimento de forros nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou forro de gesso. reas molhadas Pintura em ltex sobre placa de gesso. 6 - Portas Madeira estruturada ou macia, com ferragens de padro superior. Exibem detalhes decorativos. 7- Instalaes eltricas Completa com todos os circuitos independentes. Com quantidade de pontos capaz de atender a toda utilizao e conforto. Componentes e acabamentos de renomada qualidade e design. 8- Instalaes hidrulicas Completas. Dotadas de aquecedor central. Louas e metais de qualidade superior. As sutes possuem banheira com hidromassagem e podem apresentar dois lavatrios e/ou dois vasos sanitrios. 9- Instalaes especiais Diversos pontos de telefone e de antena de TV. Sistema de segurana com circuito fechado de TV. Dotado de gerador. Possui ar condicionado individual ou central. C - VALOR UNITRIO com elevador: acima de 2,90 de CUB

CLASSE 2-

COMERCIAL/SERVIO/INDUSTRIAL

GRUPO 2.12.1.1- Escritrio padro

ESCRITRIOS ECONMICO

A - CARACTERSTICAS GERAIS Edificaes trreas ou com mais pavimentos, executadas obedecendo estrutura convencional e sem preocupao com a funcionalidade ou o estilo arquitetnico. No possuem elevador e normalmente no dispem de espao para estacionamento. Os andares usualmente so subdivididos em salas com dimenses reduzidas, geralmente dotadas de banheiros coletivos no andar, com instalaes sumrias e com aparelhos sanitrios bsicos, de modelos simples. O trreo pode apresentar destinaes diversas, tais como sales, oficinas ou lojas, sendo o acesso aos andares superiores feito atravs de escadas e corredores estreitos, geralmente sem portaria. B - CARACTERSTICAS DOS ITENS CONSTRUTIVOS 1- Fachada Fachadas sem tratamento arquitetnico, normalmente pintadas a ltex sobre emboo ou reboco, combinadas com caixilhos do tipo econmico, fabricados com material de qualidade inferior. 2- rea comum Piso de cermica comum, parede e forro com pintura comum sobre emboo. 3 - Revestimentos de paredes nas reas privativas reas secas Pintura sobre emboo. reas molhadas Barra de azulejo comum ou pintura sobre emboo. 4 - Revestimento de pisos nas reas privativas reas secas Cermica comum ou forrao. reas molhadas Cermica comum. 5 - Revestimento de forros nas reas privativas reas secas Pintura sobre emboo. reas molhadas Pintura sobre emboo, eventualmente placas de gesso. 6 - Portas Madeira lisa tipo econmica, com ferragens comuns. 7- Instalaes eltricas Simples e mnimas. 8- Instalaes hidrulicas Simples e mnimas. 9- Instalaes especiais inexistente C - VALOR UNITRIO sem elevador: 0,50 a 0,80 de CUB SIMPLES

2.1.2- Escritrio padro

A - CARACTERSTICAS GERAIS Edificaes com at quatro pavimentos, sem elevador, executadas obedecendo estrutura convencional e arquitetura interior e exterior simples. Os andares, subdivididos em salas com dimenses reduzidas, possuem banheiros que podem ser privativos ou coletivos, contendo apenas instalaes bsicas e metais de modelo simples. Hall e corredores de larguras reduzidas, geralmente sem portaria, podendo o trreo apresentar destinaes diversas, tais como sales ou lojas. Normalmente com poucas vagas de estacionamento. B - CARACTERSTICAS DOS ITENS CONSTRUTIVOS 1- Fachada Fachadas com tratamento arquitetnico simples, normalmente pintadas a ltex sobre emboo ou reboco, podendo ocorrer, na principal, aplicao de pastilhas, ladrilhos ou equivalentes e caixilhos comuns e fabricados com material simples e vos de pequenas dimenses. 2- rea comum Piso de granilite, parede e forro com pintura comum sobre reboco. 3 - Revestimentos de paredes nas reas privativas reas secas Pintura em ltex comum, sobre massa ou gesso. reas molhadas Azulejo comum ou pintura em ltex. 4 - Revestimento de pisos nas reas privativas reas secas Cermica, taco, revestimento vinlico ou forrao. reas molhadas Cermica comum. 5 - Revestimento de forros nas reas privativas reas secas Pintura em ltex comum, sobre massa ou gesso. reas molhadas Pintura em ltex comum sobre placa de gesso. 6 - Portas Madeira lisa tipo econmica, com ferragens comuns. 7- Instalaes eltricas Simples e mnimas. 8- Instalaes hidrulicas Simples e mnimas. 9- Instalaes especiais Eventualmente interfone C - VALOR UNITRIO sem elevador: 0,81 a 1,20 de CUB com elevador: 1,00 a 1,35 de CUB

2.1.3- Escritrio padro

MDIO

A - CARACTERSTICAS GERAIS Edifcios com quatro ou mais pavimentos, atendendo a projeto arquitetnico simples, compreendendo salas ou conjuntos de salas de dimenses mdias, dotadas de banheiros privativos, inclusive copa. Geralmente com nmero reduzido de vagas de estacionamento por unidade. Hall de entrada no necessariamente amplo, dotado de portaria e elementos decorativos simples. Quando existentes, os elevadores so de padro mdio. reas externas com pouco recuo mnimos e em geral ajardinadas. B - CARACTERSTICAS DOS ITENS CONSTRUTIVOS 1- Fachada Fachadas com aplicao de pastilhas, texturas ou equivalentes e caixilhos de ferro, de alumnio ou similar observando vos de dimenses mdias. 2- rea comum Piso cermico ou pedras decorativas, parede e forro com pintura ltex sobre massa corrida. 3 - Revestimentos de paredes nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou gesso. reas molhadas Azulejo ou pintura impermeabilizante sobre massa corrida. 4 - Revestimento de pisos nas reas privativas reas secas Cermico, revestimento vinlico ou carpete. reas molhadas Cermica comum. 5 - Revestimento de forros nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou placas gesso. reas molhadas Pintura em ltex sobre placa de gesso. 6 - Portas Madeira bem estruturada, com ferragens de padro comercial. 7- Instalaes eltricas Com quantidade satisfatria de pontos que permita melhor flexibilizao 8- Instalaes hidrulicas Com componentes e materiais de boa qualidade. 9- Instalaes especiais Interfonia e telefonia (com mais de um ponto), eventual sistema de segurana e local para ar condicionado. C - VALOR UNITRIO sem elevador: 1,21 a 1,55 de CUB com elevador: 1,36 a 1,70 de CUB

2.1.4- Escritrio padro

SUPERIOR

A - CARACTERSTICAS GERAIS Edifcios atendendo a projeto arquitetnico especial, prevendo alguma versatilidade na distribuio dos espaos internos das unidades dispostas em lajes de propores mdias. Hall social amplo e com elementos decorativos de qualidade, dotados de elevadores de padro superior. Normalmente com duas ou mais vagas de estacionamento por unidade e, eventualmente, tambm para visitantes. reas externas, em geral, com tratamento paisagstico. B - CARACTERSTICAS DOS ITENS CONSTRUTIVOS 1- Fachada Fachadas tratadas com material de qualidade, como alumnio, revestimento de cermica ou fulget , massa texturizada; caixilhos amplos e executados por projeto especfico, podendo, inclusive, se constiturem nas denominadas cortinas de vidro . 2- rea comum Piso cermico, pedras decorativas ou granito. Parede com pintura ltex sobre massa corrida e forro em gesso ou eventualmente de madeira. 3 - Revestimentos de paredes nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou gesso. reas molhadas Azulejo, revestimento cermico ou melaminico. 4 - Revestimento de pisos nas reas privativas reas secas Predominncia de carpete reas molhadas Cermica, granito ou mrmore. 5 - Revestimento de forros nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou placas de gesso, ou forro termo acstico. reas molhadas Pintura em ltex sobre placa de gesso. 6 - Portas Madeira bem estruturada, com ferragens de padro superior. 7- Instalaes eltricas Com quantidade satisfatria de pontos que permita melhor flexibilizao, utilizandose componentes de boa qualidade. 8- Instalaes hidrulicas Com componentes e metais de boa qualidade. 9- Instalaes especiais Interfonia e telefonia (com vrios pontos), eventualmente: sistema de segurana, local para ar condicionado, local para grupo gerador e piso elevado. C - VALOR UNITRIO sem elevador: 1,56 a 1,85 de CUB com elevador: 1,71 a 2,10 de CUB

2.1.5- Escritrio padro

FINO

A - CARACTERSTICAS GERAIS Edifcios atendendo a projeto arquitetnico diferenciado, especialmente concebido em lajes de grandes propores, geralmente livres de alvenarias internas e com mdulos de banheiros e copas em posies estratgicas e que permitem versatilidade no aproveitamento dos pavimentos, integral ou subdivido. Hall de entrada amplo, geralmente com p direito duplo e dotados de revestimentos especiais. reas externas tratadas com projeto paisagstico especial. Elevadores de marca reputada, projetados com acabamentos de qualidade e especial capacidade de atendimento circulao de pessoas. Geralmente dotados de heliponto e estacionamento com disponibilidade de diversas vagas, inclusive para visitantes. B - CARACTERSTICAS DOS ITENS CONSTRUTIVOS 1- Fachada Fachadas tratadas com material de grande impacto visual, com uso de materiais como o ao inoxidvel ou escovado, vidros duplos, refletivos, granito ou concreto aparente, integrando-se para se constituir as denominadas cortinas de vidro . 2- rea comum Piso em mrmore, granito ou ainda outro revestimento do mesmo nvel. Paredes com pintura em ltex ou massa texturizada e forro em gesso, metlico ou madeira. Trreo com saguo decorado. 3 - Revestimentos de paredes nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou gesso. Podendo existir painis decorativos reas molhadas Azulejo, revestimento cermico ou melaminico. 4 - Revestimento de pisos nas reas privativas reas secas Predominncia de carpete reas molhadas Cermica, granito ou mrmore. 5 - Revestimento de forros nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou placas de gesso, ou forro termo acstico. reas molhadas Pintura em ltex sobre placa de gesso. 6 - Portas Madeira bem estruturada, com ferragens de padro superior. Na entrada principal Vidro temperado 7- Instalaes eltricas Sistema flexvel de distribuio de pontos e distribuio principal atravs de "Shaft". Componentes de tima qualidade. 8- Instalaes hidrulicas Com componentes e metais de qualidade superior e distribuio principal atravs de "Shaft". 9- Instalaes especiais Interfonia telefonia, som e rede de informtica (com vrios pontos), heliponto, grupo gerador, sistema de segurana, ar condicionado central ou com "self-contained". Eventualmente piso elevado C - VALOR UNITRIO com elevador: 2,11 a 3,00 de CUB

2.1.6- Escritrio padro

LUXO

A - CARACTERSTICAS GERAIS Edifcios atendendo a projeto arquitetnico singular, estruturado em lajes amplas e especialmente concebido para combinar automao predial e integrar sistemas de segurana e de manuteno, alm de infra-estrutura adequada para receber os incrementos tecnolgicos. Instalaes de ar condicionado central com termoacumulao de gelo, dotados, via de regra, de controles climticos e sensores eletrnicos. Elevadores de alta velocidade e de grande capacidade, dotados de controladores de potncia e tenso de acordo com a carga e de comandos especiais para atendimento a chamadas conforme necessidade dos usurios. Geralmente dotados de heliponto. Amplas reas de estacionamento, com diversas vagas por unidade, inclusive para visitantes. reas externas com grandes afastamentos, atendendo projeto paisagstico especial e reas comuns decoradas com materiais sofisticados, possuindo sales de convenes e outras dependncias de apoio. B - CARACTERSTICAS DOS ITENS CONSTRUTIVOS 1- Fachada Fachadas de grande impacto visual, integrando o uso do concreto armado, do ao inoxidvel ou escovado, com vidros duplos ou triplos, refletivos ou semi-refletivos especialmente projetadas sob o ponto de vista de luminosidade, conforto trmico e isolamento acstico. 2- rea comum Piso em mrmore, granito ou ainda outro revestimento do mesmo nvel. Paredes com pintura em ltex ou massa texturizada e com detalhes em madeira, inox, mrmore ou granito. Forro em gesso, metlico ou madeira. Saguo do trreo com projeto de decorao. 3 - Revestimentos de paredes nas reas privativas reas secas Pintura em ltex sobre massa corrida ou gesso. Podendo existir painis decorativos reas molhadas Azulejo, revestimento cermico ou melaminico. 4 - Revestimento de pisos nas reas privativas reas secas Predominncia de carpete reas molhadas Cermica, granito ou mrmore.

5 - Revestimento de forros nas reas privativas

reas secas reas molhadas 6 - Portas 7- Instalaes eltricas 8- Instalaes hidrulicas 9- Instalaes especiais

Pintura em ltex sobre massa corrida ou placas de gesso, ou forro termo acstico. Pintura em ltex sobre placa de gesso. Madeira bem estruturada, com ferragens de padro superior. Na entrada principal Vidro temperado Sistema flexvel de distribuio de pontos e distribuio principal atravs de "Shaft". Componentes de tima qualidade. Com componentes e metais de excelente qualidade e distribuio principal atravs de "Shaft". Em muitos casos sistema com funcionamento automtico. Interfonia telefonia, som e rede de informtica (com vrios pontos), heliponto, grupo gerador, sistema de segurana, ar condicionado central ou com "self-contained". Eventualmente piso elevado e sistema de automao predial com elevador: acima de 3,00 de CUB

C - VALOR UNITRIO

GRUPO 2.2-GALPO
2.2.1- Galpo padro ECONMICO

A - CARACTERSTICAS GERAIS Com um s pavimento e vos de pequenas propores, em geral inferiores a 10 metros, fechamentos com alvenaria de tijolos ou blocos de concreto, podendo ou no ser totalmente vedados. Cobertura em telhas de barro, metlicas ou fibrocimento, sobre estrutura de madeira ou metlica, sem forro. Fachadas sem revestimentos, podendo ser pintadas a ltex sobre emboo ou reboco. B - CARACTERSTICAS DOS ACABAMENTOS 1- Revestimentos de paredes: Externas Geralmente sem revestimentos ou pintura sobre reboco. Internas: reas secas Geralmente sem revestimentos ou pintura sobre reboco. reas molhadas Eventualmente barra impermevel nos banheiros. 2- Revestimento de pisos: reas secas Em geral, cimento rstico. reas molhadas Eventualmente em cermica comum nos banheiros. 3- Esquadrias: Portas Madeira, alumnio e/ou ferro simples e de baixa qualidade. Janelas Madeira, alumnio e/ou ferro simples e de baixa qualidade. 4- Instalaes eltricas Mnimas e precrias 5- Instalaes hidrulicas Sumrias, com aparelho sanitrio simples. 6- Instalaes especiais Inexistentes 7- rea externa Normalmente de terra batida, piso cimentado ou piso de concreto simples. C - VALOR UNITRIO 2.2.2- Galpo padro 0,20 a 0,40 de CUB SIMPLES

A - CARACTERSTICAS GERAIS Com um pavimento ou mais, podendo ter divises internas para escritrios, mezaninos ou outras dependncias. Projetados para vos de propores mdias, em geral em torno de 10 metros, em estrutura metlica ou de concreto e fechamentos com alvenaria de tijolos ou blocos de concreto. Coberturas de telhas de barro ou de fibrocimento sobre tesouras de madeira ou metlicas, geralmente com forro. Fachadas normalmente pintadas a ltex sobre emboo ou reboco, ou sem revestimentos. B - CARACTERSTICAS DOS ACABAMENTOS 1- Revestimentos de paredes: Externas Pintura sobre reboco ou emboo. Internas: reas secas Pintura sobre reboco ou emboo. reas molhadas Barra impermevel ou de azulejo comum nos banheiros. 2- Revestimento de pisos: reas secas Cimentado rstico ou em concreto simples. reas molhadas Cermica comum ou cacos de cermica. 3- Esquadrias: Portas Madeira, ferro e/ou alumnio. Janelas Madeira, ferro e/ou alumnio. 4- Instalaes eltricas Econmicas. 5- Instalaes hidrulicas Simples e dotadas apenas do bsico. 6- Instalaes especiais Inexistentes 7- rea externa Normalmente de piso cimentado ou de concreto simples. C - VALOR UNITRIO 0,41 a 0,80 de CUB

2.2.3- Galpo padro

MDIO

A - CARACTERSTICAS GERAIS Com um pavimento ou mais, projetados para vos, em geral, superiores a 10 metros, utilizando estruturas metlicas ou de concreto pr-moldado ou armado no local. Coberturas metlicas ou telhas pr-moldadas de concreto protendido. Fachadas com tratamento arquitetnico simples, pintadas a ltex, com revestimento de cermica ou outros materiais. reas externas com piso cimentado ou concreto simples, podendo ter partes ajardinadas. B - CARACTERSTICAS DOS ACABAMENTOS 1- Revestimentos de paredes: Externas Pintura sobre emboo ou reboco. Internas: reas secas Pintura sobre emboo ou reboco. reas molhadas Azulejo at o teto ou revestimento impermeabilizante. 2- Revestimento de pisos: reas secas Concreto, eventual/ revestidos com outros materiais nas reas administrativas. reas molhadas Cermica ou equivalente. 3- Esquadrias: Portas Madeira, ferro e/ou alumnio. Janelas Madeira, ferro e/ou alumnio. 4- Instalaes eltricas Simples, econmica e com poucos pontos. 5- Instalaes hidrulicas Simples, econmica e, em geral, aparente. 6- Instalaes especiais Inexistentes 7- rea externa Normalmente de piso cimentado ou concreto simples. C - VALOR UNITRIO 0,81 a 1,40 de CUB

2.2.4- Galpo padro

SUPERIOR

A - CARACTERSTICAS GERAIS Com um pavimento ou mais, p-direito elevado e vo de grandes propores, utilizando estruturas especiais metlicas, de concreto pr-moldado ou armado no local. Coberturas metlicas ou telhas pr-moldadas de concreto protendido. Fachadas com trat. Arquitetnico, utilizando painis de vidro, pintura a ltex, revestimento cermico ou outros materiais. reas externas com tratamento paisagstico, pavimentao, tendo como dependncias acessrias vagas de estacionamento, guarita, plataforma de carga e descarga, dentre outras. B CARACTERSTICAS DOS ACABAMENTOS 1- Revestimentos de paredes: Externas Pinturas ou revestimentos especiais. Internas: reas secas Pintura a ltex ou especial sobre massa fina. reas molhadas Azulejo at o teto ou revestimentos impermeabilizantes. 2- Revestimento de pisos: reas secas Concreto de alta resistncia ou cermica, dependendo da destinao. reas molhadas Cermica. 3- Esquadrias: Portas Madeira, ferro e/ou alumnio, geralmente obedecendo a projeto. Janelas Madeira, ferro e/ou alumnio, geralmente obedecendo a projeto. 4- Instalaes eltricas Circuitos projetados, com cabine de fora. 5- Instalaes hidrulicas Completas. 6- Instalaes especiais Rede de combate a incndio, ar condicionado central para a rea administrativa, etc.. 7- rea externa Normalmente de piso cimentado ou concreto simples, geralmente com projeto paisagstico. C VALOR UNITRIO Acima de 1,40 de CUB

GRUPO 2.3-

LOJA: vide recomendao nos itens III.1.12 e III.2.8.

CLASSE 3-

ESPECIAIS

GRUPO 3.1-

COBERTURAS

3.1.1- Cobertura padro

SIMPLES

A- CARACTERSTICAS GERAIS Cobertura de telhas de barro, metlicas ou fibrocimento apoiadas sobre peas simples de madeira ou de concreto pr-moldado em pequenos vos; sem forro; sem fechamentos laterais; piso cimentado ou com revestimentos simples. Podem utilizar como apoio, muros ou paredes de outras edificaes. B- VALOR UNITRIO 0,05 a 0,15 de CUB

3.1.2- Cobertura padro A- CARACTERSTICAS GERAIS

MDIO

Cobertura de telhas de barro, fibrocimento, metlica ou material equivalente envolvendo vos mdios, apoiada sobre estrutura de madeira, metlica ou de concreto pr-moldado; com ou sem forro; sem fechamentos laterais; piso cimentado ou com revestimentos diversos. Podem utilizar como apoio, muros ou paredes de outras edificaes. B- VALOR UNITRIO 3.1.3- Cobertura padro 0,16 a 0,25 de CUB SUPERIOR

A- CARACTERSTICAS GERAIS Cobertura metlica, de fibrocimento ou material equivalente de grandes vos e ps direitos elevados, apoiada sobre estrutura metlica ou de concreto pr-moldado; com ou sem forro; sem fechamentos laterais; piso cimentado ou com revestimentos diversos. B- VALOR UNITRIO 0,26 a 0,50 de CUB

RESUMO DOS VALORES UNITRIOS INTERVALO DE VALORES Mnimo 1.1BARRACO 1.1.1- Padro Rstico 1.1.2- Padro Simples 1.2.1- Padro Rstico 1.2.2- Padro Proletrio 1.2.3- Padro Econmico 1.2- CASA 1.2.4- Padro Simples 1.2.5- Padro Mdio 1.2.6 -Padro Superior 1.2.7- Padro Fino 1- RESIDENCIAL 1.2.8 -Padro Luxo 1.3.1- Padro Econmico 1.3.2- Sem elevador Padro Simples Com elevador 1.3.3- Sem elevador 1.3- APARTA- Padro Mdio Com elevador MENTO 1.3.4- Sem elevador Padro Superior Com elevador 1.3.5- Padro Fino 1.3.6- Padro Luxo 2.1.1- Padro Econmico 2.1.2- Sem elevador Padro Simples Com elevador 2.1.3- Sem elevador Padro 2.1ESCRITRIO Mdio Com elevador 2 - COMERCIAL SERVIO INDUSTRIAL 2.1.4- Sem elevador Padro Superior Com elevador 2.1.5- Padro Fino 2.1.6- Padro Luxo 2.2.1- Padro Econmico 2.2- GALPO 2.2.2- Padro Simples 2.2.3- Padro Mdio 2.2.4- Padro Superior 3 - ESPECIAL 3.1COBERTURA 3.1.2- Padro Mdio 3.1.1- Padro Simples 0,05 0,16 0,26 0,20 0,41 0,81 0,50 0,81 1,00 1,21 1,36 1,56 1,71 2,11 0,50 0,86 1,05 1,26 1,41 1,66 1,81 2,21 0,05 0,11 0,30 0,41 0,56 0,76 1,01 1,31 1,66 Mdio 0,075 0,130 0,350 0,480 0,655 0,880 1,155 1,480 2,030 Acima de 2,40 0,675 1,055 1,225 1.455 1.605 1,855 2,005 2,555 Acima de 2,90 0,650 1,005 1,175 1,380 1,530 1,705 1,905 2,555 Acima de 3,00 0,300 0,605 1,105 Acima de 1,40 0,100 0,205 0,380 0,15 0,25 0,50 0,40 0,80 1,40 0,80 1,20 1,35 1,55 1,70 1,85 2,10 3,00 0,85 1,25 1,40 1,65 1,80 2,05 2,20 2,90 Mximo 0,10 0,15 0,40 0,55 0,75 1,00 1,30 1,65 2,40

CLASSE

GRUPO

PADRO

3.1..3- Padro Superior

Você também pode gostar