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CONTRATO DE LOCAO

Os signatrios deste instrumento, de um lado MARIA DAS NEVES BARBOSA DE SOUTO Qualificao BRASILEIRA, EMPRESARIA, SOLTEIRA (CPF) 132.479.564-68 e, o do outro lado, MARIA DO CEU MARCOLINO DA COSTA qualificao, PROFESSORA (CPF) 541.391.474-15(RG) 113.307 SSP/PB tem justo e contratado o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber: O primeiro Nomeado, aqui chamado, O LOCADOR, sendo proprietrio do IMOVEL, RUA MARIANO DE SOUZA FALCO S/N - LUCENA/PB sito nesta, loca-o ao segundo, aqui designado O LOCATARIO, mediante as clausulas e condies adiante estipuladas, ou sejam: (1) O prazo de locao de 01 (Hum ms), partir de 02/01/2012 a terminar em 31/01/12 data em que o locatrio se obriga a restituir o imvel completamente desocupado, no estado em que recebeu independentemente da Notificao ou Interpelao Judicial, ressalvada a hiptese de prorrogao da locao, o que somente se far por escrito. Pargrafo nico: Caso o locatrio no restitua o imvel no fim do prazo contratual, pagar enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel mensal reajustado nos termos da Clausula Dcima Oitava, at a efetiva desocupao do imvel objeto deste instrumento; (2) O aluguel mensal de R$1.000,00 (Hum mil reais) COMPROMETE A PAGAR ANTECIPADAMENTE, e EM DINHEIRO at o dia _30/12/2011 na residncia do locador. (3) O locatrio, salve as obras que importem na segurana do imvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o imvel locado em boas condies de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios e de iluminao, papeis, pintura, telhados, fechos, pias, banheiros, ralos e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim, restitui-los quando findo ou rescindido, este contrato sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias s quais fiquem desde logo incorporadas ao imvel; (4) Obriga-se mais o locatrio a satisfazer a todas as exigncias dos Poderes Pblicos, a que der causa, e a no transferir este contrato, nem fazer modificaes ou transformaes no imvel sem autorizao escrita do locador; (5) O locatrio desde j faculta ao locador examinar ou vistoriar o imvel locado quando entender conveniente; (6) O locatrio tambm no poder sub-locar nem emprestar o imvel no todo ou em parte, sem preceder consentimento por escrito do locador; devendo, no caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja desimpedido no trmino do presente contrato; (7) No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o locador desobrigado por todas as clausulas deste contrato, ressalvada ao locatrio, to somente, a faculdade de haver do poder desapropriante a indenizao a que, por ventura tiver direito; (8) Nenhuma intimao do Servio Sanitrio ser motivo para o locatrio abandonar o imvel ou pedir a resciso deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que apure estar a construo ameaando runa;

(9) Para todas as questes resultantes deste contrato, ser competente, o foro da situao do imvel, seja qual for o domicilio dos contratantes; (10) Tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no comporte o processo executivo, ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do devedor, nem qualquer caso, os honorrios do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos (11) No caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador WALTER JONES DE ALMEIDA o LOCATRIO ser obrigado, dentro de 30 (trinta) dias, a dar substituto idneo, a juzo do LOCADOR, sob pena de incorrer na clusula seguinte: (12) Fica estipulada a multa de 10 vezes o valor do aluguel mensal, na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer formalidade. (13) Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem como as despesas a que o proprietrio for obrigado, por eventuais modificaes feitas no imvel pelo LOCATRIO, no ficam compreendidas na multa da clusula 12, mas sero pagas parte. (14) O imvel, objeto da locao, destina-se exclusivamente a fins _DE VERANEIO , no podendo ser mudada a sua destinao, sem o expresso consentimento do LOCADOR. (15) Na hiptese de ocorrer a prorrogao desta locao, o aluguel mensal ser reajustado de comum acordo entre as partes deste contrato. O Locatrio concorda, desde j, com esse sistema de reajustamento do aluguel; (16) As faltas de pagamento, nas pocas supram determinadas, dos alugueis e encargos, por si s constituir o locatrio em mora, independentemente de qualquer notificao, interpelao ou aviso extrajudicial; (17) Se o locador admitir, em benefcio do locatrio, qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigao contratual, essa tolerncia no poder ser considerada como alterao das condies deste contrato, nem dar ensejo invocao do artigo 1.503 inciso I do Cdigo Civil Brasileiro, por parte do fiador, pois se constituir em ato de mera liberalidade do locador;

E por estarem s partes, LOCADOR e LOCATRIO, de pleno acordo como disposto neste instrumento particular, assinam-no na presena das duas testemunhas abaixo em duas vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes interessadas.

Joo Pessoa, 28 de Dezembro de 2011

_________________________________________ LOCADOR _________________________________________ LOCATARIO _________________________________________ FIADOR _________________________________________ TESTEMUNHA ________________________________________ TESTEMUNHA